BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN LUẬT ĐẦU TƯ ĐỀ BÀI 14 Hà Nội, năm 2019 TÊN MSV LỚP MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 NỘI DUNG 1 1 Tư vấn hình thức đầu tư phù hợp nhất cho hai nhà đầu tư 1 2 Vă.
BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP HỌC KỲ MÔN: LUẬT ĐẦU TƯ ĐỀ BÀI: 14 TÊN : MSV : LỚP : Hà Nội, năm 2019 MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG .1 Tư vấn hình thức đầu tư phù hợp cho hai nhà đầu tư Văn pháp lý ghi nhận hợp tác hai nhà đầu tư KẾT LUẬN .10 BẢNG TỪ VIẾT TẮT Công ty cổ phần CTCP Nhà đầu tư NĐT MỞ ĐẦU Qua trình học tập, nghiên cứu tài liệu em xin trình bày hiểu biết đề số 14 “LĐT HK-14 Cơng ty cổ phần xây lắp SĐ Công ty cổ phần HT có nhu cầu hợp tác, đầu tư xây dựng kinh doanh khu chung cư cao cấp Theo đó, Cơng ty cổ phần HT có quỹ đất 3000 m2 theo quy hoạch chi tiết dự án 1/500 UBND tỉnh HT phê duyệt, Công ty cổ phần xây lắp SĐ có vốn lực thi cơng xây lắp cơng trình nhà cao tầng Câu hỏi: Anh/chị tìm hiểu tư vấn hình thức đầu tư phù hợp cho hai nhà đầu tư trên? Anh/chị soạn thảo cụ thể văn pháp lý ghi nhận hợp tác hai nhà đầu tư trên?” NỘI DUNG Tư vấn hình thức đầu tư phù hợp cho hai nhà đầu tư Đầu tiên, ta xác định CTCP xây lắp SĐ CTCP HT hai NĐT nước; có nhu cầu hợp tác, đầu tư xây dựng kinh doanh khu chung cư cao cấp khu đất 3000 m2 theo quy hoạch chi tiết dự án 1/500 UBND tỉnh HT phê duyệt, dự án không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện cấm đầu tư không nằm khu kinh tế đặc biệt Dựa vào đặc điểm quy định Luật đầu tư 2014 có hai hình thức thực (1) Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC (2) Hình thức đầu tư thành lập tổ chức kinh tế Tuy nhiên, xét thấy hình thức (2) không thực phù hợp, lựa chọn hình thức bên nhiều thời gian công sức thực loại thủ tục bắt buộc theo quy định pháp luật Mặt khác, hình thức đầu tư (1) mang lại nhiều lợi ích thuận tiện cho NĐT Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC “hợp đồng ký nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế”1 Đây hình thức đầu tư phù hợp cho hai NĐT trường hợp này, vì: Thứ nhất, lựa chọn hình thức đầu tư này, NĐT tiết kiệm thời gian, cơng sức tài chính, chi phí vận hành doanh nghiệp Hơn nữa, dự án đầu tư kết thúc, bên phân chia lợi nhuận mà khơng phải tính đến chuyện làm thủ tục giải thể doanh nghiệp hình thức đầu tư khác Ngồi ra, sau khu chung cư hồn thành, NĐT cịn bán phần thỏa thuận phân chia mà khơng bị phụ thuộc vào bên cịn lại Bên cạnh đó, quỹ đất 3000m2 đề cập nằm quy hoạch chi tiết dự án 1/500 UBND tỉnh HT phê duyệt phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, nên dự án thuộc trường hợp xin cấp định chủ trương đầu tư UBND tỉnh HT theo Điều 32 Luật đầu tư 2014 Sau cấp định chủ trương đầu tư, hai NĐT bắt đầu tiến hành triển khai dự án Như vậy, so với thủ tục thành lập tổ chức kinh tế hình thức đầu tư giảm bớt “gánh nặng” thủ tục cho hai NĐT Thứ hai, quyền nghĩa vụ hai bên khơng có ràng buộc mặt tổ chức hình thức (2), mà ràng buộc với hợp đồng Trong trình thực hợp đồng, NĐT nhân danh tư cách pháp lý độc lập để chủ động thực quyền nghĩa vụ Vì vậy, bên linh hoạt, độc lập đưa định vấn đề liên quan đến dự án, mà không bị hạn chế tỷ lệ phần vốn góp hình thức đầu tư khác Thứ ba, hình thức đầu tư cịn giúp NĐT ký kết lựa chọn phương án góp vốn, phân chia lợi nhuận cho phù hợp với mức độ góp hai bên2 Trong Điều 3.9 Giải thích từ ngữ, Luật đầu tư 2014 Hợp đồng hợp tác kinh doanh theo pháp luật đầu tư Việt Nam: luận văn thạc sĩ luật học / Nguyễn Thị Diệu Thùy; TS Đoàn Trung Kiên hướng dẫn trường hợp này, CTCP HT có quỹ đất 3000 m2, CTCP xây lắp SĐ có vốn lực thi cơng xây lắp cơng trình nhà cao tầng, với hình thức góp vốn khác biệt vậy, việc hai bên thỏa thuận định giá phần vốn góp phân chia lợi nhuận ưu điểm hình thức đầu tư theo hợp đồng BCC Văn pháp lý ghi nhận hợp tác hai nhà đầu tư CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc o0o HỢP ĐỒNG HỢP TÁC KINH DOANH Về việc đầu tư xây dựng kinh doanh Dự án chung cư cao cấp Số: 01/2020/HĐ-HTKD Căn vào Bộ luật dân nước CHXHCN Việt Nam năm 2015 Căn vào Luật đầu tư nước CHXHCN Việt Nam năm 2014 Căn vào khả năng, nhu cầu dựa tinh thần trung thực, thiện chí hợp tác bên Hôm ngày … tháng … năm…, ………………, chúng tơi gồm có: Bên A: Công ty cổ phần xây lắp SĐ Địa chỉ: …………………………………………………… Số điện thoại: …………………… Fax: …………………… Mã số thuế: …………… Số tài khoản: …………………… Ngân hàng…………………… Người đại diện: Ông Đỗ Văn A Chức vụ: Giám đốc Bên B: Công ty cổ phần HT Địa chỉ: …………………………………………………… Số điện thoại: …………………… Fax: …………………… Mã số thuế: …………… Số tài khoản: …………………… Ngân hàng…………………… Người đại diện: Ông Phạm Văn B Chức vụ: Giám đốc Cùng thỏa thuận ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh với điều khoản sau: Điều 1: MỤC TIÊU VÀ PHẠM VI HOẠT ĐỘNG Hai bên đồng ý hợp tác đầu tư xây dựng kinh doanh Dự án Chung cư cao cấp địa điểm ……………………với thông tin sau: 1.1 Khu Đất bên hợp tác có đặc điểm sau: - Địa đất: …………………………………………………… - Diện tích đất: 3000 m2 1.2 Dự Án có đặc điểm sau: - Địa điểm thực Dự Án: ………………………………………… - Quy mô Dự Án đầu tư xây dựng Chung cư cao cấp có thơng tin sau: • …… Tầng lầu với tổng diện tích khoảng …… m2; … hộ/tầng • …… Tầng hầm với diện tích …… m2 - Mục đích Dự Án: Sử dụng làm nhà cao cấp Điều 2: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG Thời hạn hợp đồng … năm, tính ngày bên ký Biên bàn giao mặt trống đủ điều kiện thi công cho Bên A theo quy định bên thỏa thuận, không phụ thuộc vào thời gian thi cơng hồn thiện 5 Điều TỔNG VỐN ĐẦU TƯ Tổng Vốn Đầu Tư Dự Kiến Dự Án là: […………… ] VNĐ Trong đó: - Chi phí xây lắp: [………………….] VNĐ - Chi phí thiết bị: [………………….] VNĐ - Chi phí Quản lý Dự Án: [………………….] VNĐ - Chi phí tư vấn xây dựng: [………………….] VNĐ - Chi phí khác: [………………….] VNĐ - Dự phịng phí: [………………….] VNĐ Chi tiết theo Phụ lục đính kèm Điều TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN Toàn Dự Án đầu tư xây dựng Chung cư cao cấp chia làm (bốn) giai đoạn đầu tư xây dựng sau: 4.1 Giai đoạn 1: Từ tháng thứ đến tháng thứ chín (09 tháng): Hồn chỉnh hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, nghĩa vụ tài theo quy định, tiến hành cơng tác chuẩn bị phục vụ cho hạng mục thi công 4.2 Giai đoạn 2: Từ tháng thứ mười đến tháng thứ mười lăm (06 tháng): Đơn vị thi công tiến hành thi cơng phần ngầm (Móng, sàn tầng hầm tầng trệt) 4.3 Giai đoạn 3: Từ tháng thứ mười sáu đến tháng thứ hai mươi bốn (09 tháng): Đơn vị thi công tiến hành thi công phần thân (Phần thô tầng từ tầng […] đến tầng […]) 6 4.4 Giai đoạn 4: Từ tháng thứ hai mươi lăm đến tháng thứ hai mươi bảy (03 tháng): Thi cơng hồn thiện hồn thành Dự Án Tiến độ thực xây dựng Dự Án: dự kiến 18 (mười tám) tháng (Từ tháng thứ mười đến tháng thứ hai mươi bảy) Điều GÓP VỐN 5.1 Bên A: Bên A góp vốn cách ứng trước tiền Chi Phí Xây Dựng Dự Án dự kiến là: […………] VNĐ Bên A thực việc góp vốn tiền mặt theo tiến độ triển khai, xây dựng Dự Án nhu cầu vốn Dự Án Bên A có trách nhiệm góp vốn triển khai xây dựng để hồn thành Dự Án 5.2 Bên B: Bên B góp vốn cách góp giá trị quyền sử dụng khu đất có diện tích 3000 m2; nằm ……………; trị giá […………] (theo giá thị trường thời điểm tại) Điều PHÂN CHIA LỢI NHUẬN KINH DOANH Căn vào đóng góp Bên, phân chia lợi nhuận chịu lỗ chia theo tỷ lệ: Bên A ……%, Bên B ……% tổng lợi nhuận sau hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước Các bên chọn vị trí hộ sở hữu kinh doanh sau Bản quy hoạch xây dựng chi tiết Sở xây dựng tỉnh HT thông qua Chi tiết phân chia lập thành Phụ lục hợp đồng Mức lợi nhuận không bao gồm khoản liên quan đến phí dịch vụ giữ gìn an ninh trật tự, vệ sinh điện nước, chi phí quản lý Tịa Nhà, phí giữ xe, tiền điện, tiền nước, phí tiện ích khác (chi tiết theo Phụ lục đính kèm) 7 Thời điểm chia lợi nhuận xác định vào ngày cuối Quý năm tài Năm tài tính bắt đầu kể từ ngày: …/…/20… Điều BAN ĐIỀU HÀNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH Hai Bên thành lập Ban điều hành hoạt động kinh doanh gồm 03 người Bên A cử 01 (một), Bên B cử 02 (hai) đại diện cần phải đưa định liên quan đến nội dung hợp tác quy định Hợp đồng Mọi định Ban điều hành thông qua có hai thành viên đồng ý Đại diện Bên A là: Bà ……… – Phó giám đốc Đại diện Bên B là: Ông ……… – Tổng giám đốc Ơng ……… – Phó giám đốc Điều QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A - Lập thiết kế xây dựng khu chung cư cao cấp; - Xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thực thủ tục pháp lý khác có liên quan, trừ thủ tục thay đổi mục đích sử dụng đất quy định khoản điều 9; - Điều hành, xây dựng phát triển Dự án theo tinh thần hợp tác theo kế hoạch Dự án UBND tỉnh HT phê duyệt; Khi đầu tư xây dựng cơng trình đất giao phải đảm bảo tuân thủ theo quy định quy hoạch Bên B giới xây dựng, vị trí cơng trình đảm bảo quy chế chung Khu đô thị, phù hợp với cảnh quan chung khu vực - Cam kết góp vốn tiến độ thỏa thuận Điều Hợp đồng này; - Được quyền cử người đại diện tham gia Dự án điều hành Ban quản lý Dự án; - Được quyền kiểm tra giám sát hoạt động chi phí Dự án; - Nhận lợi nhuận theo tỷ lệ vốn góp Điều 9: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B - Thực thủ tục thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật; - Phối hợp với Bên A để thực thủ tục pháp lý khác liên quan đến Dự án; - Phối hợp thi công Dự án theo tiến độ phê duyệt; - Cam kết góp vốn tiến độ thỏa thuận Điều Hợp đồng này; - Được quyền cử người đại diện tham gia Dự án điều hành Ban quản lý Dự án; - Được quyền kiểm tra giám sát hoạt động chi phí Dự án; - Nhận lợi nhuận theo tỷ lệ vốn góp Điều 10 ĐIỀU KHOẢN CHUNG 10.1 Hợp đồng hiểu chịu điều chỉnh Pháp luật nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam 10.2 Hai bên cam kết thực tất điều khoản cam kết hợp đồng Bên vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bất khả kháng, phải bồi thường tồn thiệt hại xảy chịu phạt vi phạm hợp đồng 08% giá trị phần nghĩa vụ vi phạm theo hợp đồng 10.3 Bất kỳ tranh chấp phát sinh giới hạn thực Hợp Đồng này, giải tinh thần hợp tác, Các Bên bàn bạc, thương lượng, thỏa thuận thời hạn 30 (ba mươi) ngày khoảng thời gian dài với đồng ý hai bên Nếu hịa giải khơng thành, hai bên thống giải tranh chấp trọng tài Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) theo Quy tắc tố tụng trọng tài Trung tâm 10.4 Hai bên chủ động thông báo cho tiến độ thực Hợp đồng, có vấn đề phát sinh mới, bên phải kịp thời thơng báo cho biết vịng 01 (một) tháng kể từ ngày vấn đề phát sinh chủ động bàn bạc giải sở thương lượng đảm bảo hai bên có lợi Bất kỳ thông báo trao đổi khác thông tin liên lạc bên theo Hợp Đồng lập thành văn gửi qua fax thư bảo đảm cho bên có liên quan đến địa ghi Hợp Đồng Việc thông báo phải xác nhận nhận có hiệu lực có biên nhận máy fax báo chuyển thành công Điều 11 HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG 11.1 Hợp Đồng có hiệu lực từ ngày ký chấm dứt bên hoàn thành quyền nghĩa vụ theo thỏa thuận Hợp Đồng này, trừ trường hợp bị chấm dứt trước theo thỏa thuận văn bên 11.2 Khi kết thúc Hợp đồng, hai bên làm biên lý hợp đồng Toàn tài sản sản kiểm kê phân chia theo tỷ lệ vốn góp thời điểm hợp đồng hết hiệu lực 11.3 Hợp Đồng lập thành 05 (năm) có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 02 (hai) nộp cho quan quản lý đăng ký đầu tư (01) tiến hành thủ tục đăng ký đầu tư Dự Án theo Điều Hợp đồng ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) 10 KẾT LUẬN Qua trình tìm hiểu, nghiên cứu tài liệu, em kết luận hình thức đầu tư phù hợp dự án chung cư cao cấp hai NĐT nước CTCP xây lắp SĐ CTCP HT hình thức đầu tư theo hợp đồng BCC văn pháp lý ghi nhận hợp tác hai nhà đầu tư hợp đồng BCC có hình thức nội dung Trên toàn làm em đề nêu Em xin cảm ơn! DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO * Văn pháp luật: Luật đầu tư năm 2014 Luật doanh nghiệp năm 2014 Luật xây dựng năm 2014 Luật đất đai năm 2013 Nghị định Chính phủ số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 quy định chi tiết hướng dẫn số điều Luật Đầu tư *Giáo trình, sách: Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật Đầu tư, NXB.CAND, Hà Nội, 2011 *Tài liệu số: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/quy-hoach/4357/phe-duyet-quy-hoach-chitiet-xay-dung-ty-le-1-500-khu-dan-cu-thuong-mai-va-cho-nga-ba-gia-canh-tai-thitran-dinh-quan huyen-dinh-quan-tinh-dong-nai.aspx [ngày truy cập: 20/04/2020] http://sokhdt.binhduong.gov.vn/tthc-quyet-dinh-chu-truong-dau-tu-cua-uy-bannhan-dan-cap-tinh-doi-voi-du-an-khong-thuoc-dien-cap-giay-chung-nhan-dang-kydau-tu-286.html [ngày truy cập: 20/04/2020] https://www.htc-law.com/tu-van-dau-tu/lua-chon-hinh-thuc-dau-tu,817.html [ngày truy cập: 22/04/2020] Hợp đồng hợp tác kinh doanh theo pháp luật đầu tư Việt Nam: luận văn thạc sĩ luật học / Nguyễn Thị Diệu Thùy; TS Đoàn Trung Kiên hướng dẫn, [ngày truy cập: 21/04/2020] http://thuvien.hlu.edu.vn/opac/DmdInfo.aspx?mnuid=142&s_searchvalue1=h%u1e e3p+%u0111%u1ed3ng+h%u1ee3p+t%u00e1c+kinh+doanh&search_field1=t&sea rch_field2=t&search_field3=t&s_searchoperator1=+&+&+&s_searchoperator2=+ &user_query=t%3ah%u1ee3p+%u0111%u1ed3ng+h%u1ee3p+t%u00e1c+kinh+d oanh&dmd_id=46012 https://luatminhkhue.vn/huong-dan-gop-von-bang-quyen-su-dung-dat-vao-congty-thi-phai-thuc-hien-thu-tuc-gi .aspx [ngày truy cập: 25/04/2020] https://luattrinam.vn/hop-dong-hop-tac-kinh-doanh-lien-ket-kinh-doanh [ngày truy cập: 26/04/2020] https://luatminhkhue.vn/dat-nam-trong-dien-quy-hoach-co-xin-giay-phep-xay- dung-duoc-khong-.aspx [ngày truy cập: 26/04/2020] http://luatviet.co/thu-tuc-dau-tu-theo-hinh-thuc-hop-dong-hop-tac-kinh- doanh/n20170524045759288.html [ngày truy cập: 26/04/2020] https://lawnet.thukyluat.vn/posts/t9899-dau-tu-theo-hinh-thuc-hop-dong-hop- tac-kinh-doanh-hop-dong-bcc [ngày truy cập: 26/04/2020] ... tư vấn hình thức đầu tư phù hợp cho hai nhà đầu tư trên? Anh/chị soạn thảo cụ thể văn pháp lý ghi nhận hợp tác hai nhà đầu tư trên?” NỘI DUNG Tư vấn hình thức đầu tư phù hợp cho hai nhà đầu tư. ..MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG .1 Tư vấn hình thức đầu tư phù hợp cho hai nhà đầu tư Văn pháp lý ghi nhận hợp tác hai nhà đầu tư KẾT LUẬN ... thức hợp đồng BCC ? ?hợp đồng ký nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế”1 Đây hình thức đầu tư phù hợp cho hai NĐT trường hợp