Đang tải... (xem toàn văn)
ỦY BAN NHÂN DÂN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 18 /2018/QĐ UBND Lâm Đồng, ngày 02 tháng 8 năm 2018 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định lộ giới và[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 18 /2018/QĐ-UBND Lâm Đồng, ngày 02 tháng năm 2018 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định lộ giới tiêu chủ yếu quản lý quy hoạch, xây dựng nhà ở, công trình riêng lẻ thuộc phạm vi đồ án quy hoạch chung thị trấn Nam Ban, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Căn Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định lộ giới tiêu chủ yếu quản lý quy hoạch, xây dựng nhà ở, cơng trình riêng lẻ thuộc phạm vi đồ án quy hoạch chung thị trấn Nam Ban, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày 24 tháng năm 2018 Điều Tổ chức thực Ủy ban nhân dân huyện Lâm Hà có trách nhiệm: a) Ban hành đồ phân vùng quản lý tiêu quy hoạch kiến trúc nhà hẻm sau thỏa thuận chuyên môn với Sở Xây dựng thời hạn không 30 ngày kể từ ngày Quyết định ban hành b) Tổ chức niêm yết, công bố công khai Quy định kèm theo Quyết định nhiều hình thức để tổ chức, đơn vị cá nhân có liên quan thực c) Tổ chức quản lý quy hoạch xây dựng nhà ở, cơng trình riêng lẻ thuộc phạm vi đồ án quy hoạch chung thị trấn Nam Ban theo Quy định kèm theo Quyết định Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường sở, ngành liên quan có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân huyện Lâm Hà việc tổ chức thực Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Giao thông Vận tải, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Lâm Hà Thủ trưởng tổ chức, quan, đơn vị cá nhân có liên quan Quyết định thi hành./ Nơi nhận: - Văn phịng Chính phủ; - Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra văn bản); - Bộ Xây dựng; - TTTU, TT HĐND tỉnh; - CT, PCT UBND tỉnh; - Đoàn Đại biểu Quốc hội đơn vị tỉnh Lâm Đồng; - Website Chính phủ; - Như Điều 4; - Trung tâm Công báo tỉnh; - Đài PTTH, Báo Lâm Đồng; - Lãnh đạo VP UBND tỉnh; CV; - Website Văn phòng UBND tỉnh; - Lưu: VT, XD2 TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Đoàn Văn Việt ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Lộ giới tiêu quản lý quy hoạch, xây dựng nhà ở, cơng trình riêng lẻ thuộc phạm vi đồ án quy hoạch chung thị trấn Nam Ban, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng (Ban hành kèm theoQuyết định số 18 /2018/QĐ-UBND ngày 02 tháng năm 2018 củaỦy bannhân dân tỉnh Lâm Đồng) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng Quy định lộ giới tiêu quản lý quy hoạch, xây dựng nhà ở, cơng trình riêng lẻ thuộc phạm vi đồ án quy hoạch chung thị trấn Nam Ban, huyện Lâm Hà quy định bắt buộc phải tuân thủ trình lập hồ sơ xin phép xây dựng, cấp giấy phép xây dựng quản lý trật tự xây dựng Đối với khu vực có đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị phê duyệt áp dụng tiêu quy hoạch kiến trúc theo đồ án Điều Đối tượng áp dụng Các cơng trình tổ chức, hộ gia đình, cá nhân xây dựng, bao gồm: Nhà riêng lẻ, nhà kết hợp thương mại - dịch vụ - du lịch cơng trình xây dựng riêng lẻ đất Cơng trình riêng lẻ áp dụng theo quy định bao gồm: Các cơng trình có diện tích xây dựng nhỏ 300m2 chiều ngang cơng trình nhỏ 12m (đối với khu vực quy định nhà liên kế có sân vườn, nhà phố) cơng trình có diện tích nhỏ 400m chiều ngang cơng trình nhỏ 16m (đối với khu vực quy định nhà biệt thự tiêu chuẩn) Đối với cơng trình riêng lẻ có quy mơ lớn quy định khoản 2, Điều tiêu kiến trúc lớn quy định công trình xây dựng đất phi nơng nghiệp quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét chấp thuận tiêu quy hoạch kiến trúc trường hợp cụ thể Điều Giải thích từ ngữ Nhà riêng lẻ cơng trình xây dựng khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật Nhà liên kế loại nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lô đất nằm liền có chiều rộng nhỏ so với chiều sâu (chiều dài) nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị Nhà kết hợp thương mại - dịch vụ - du lịch nhà riêng lẻ có kết hợp sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ - du lịch (cơ sở lưu trú, nhà hàng, văn phịng, cửa hàng…) Nhà liên kế có sân vườn loại nhà liên kế, phía trước phía sau nhà có khoảng sân vườn nằm khn viên nhà kích thước lấy thống dãy theo khoảng lùi quy định Nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) nhà xây dựng riêng lẻ có lối riêng mặt đứng cách ranh đất tối thiểu khoảng theo quy định Tầng bán hầm tầng nằm cao trình tầng có mặt đứng không tiếp giáp với đất kè chắn đất (mặt thoáng) Tầng áp mái tầng nằm bên khơng gian mái dốc mà tồn phần mặt đứng tạo bề mặt mái nghiêng mái gấp, tường đứng (nếu có), khơng cao q mặt sàn l,5m Số tầng cao số tầng tính từ cao trình tầng trệt, kể tầng lửng, tầng áp mái (nếu có) Chương II QUY ĐỊNH VỀ LƠ ĐẤT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Điều Quản lý quy hoạch việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất lô (thửa) đất Lô đất xây dựng nhà thuộc đường có tên Phụ lục I đường, đường hẻm có lộ giới lớn 10m theo Bảng 1, cụ thể: Bảng 1: STT Loại nhà Biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập) Nhà liên kế có sân vườn Nhà phố Chiều ngang tối thiểu lô đất 12,0m 4,5m 4,0m Diện tích tối thiểu lơ đất 250m2 72m2 40m2 Lô đất xây dựng nhà thuộc đường, đường hẻm có lộ giới nhỏ 10m cho phép giảm diện tích kích thước tối thiểu lơ đất theo Bảng 2, cụ thể: Bảng 2: STT Loại nhà Chiều ngang tối thiểu lô đất Diện tích tối thiểu lơ đất Biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập) Nhà liên kế có sân vườn Nhà phố 200m2 64m2 40m2 10,0m 4,0m 3,3m Chương III QUY ĐỊNH VỀ KIẾN TRÚC, XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Điều Quy định mật độ xây dựng Mật độ xây dựng xác định cụ thể Bảng Bảng 3: STT Loại nhà Mật độ xây dựng tối đa diện tích lơ đất Biệt thự tiêu chuẩn (biệt lập) 50% Nhà liên kế có sân vườn 70% Nhàphố 80% - 90% Điều Quy định dạng kiến trúc, khoảng lùi số tầng cao Đối với nhà xây dựng thuộc mặt tiền đường có tên Phụ lục I tiêu tuân thủ theo Phụ lục I Trong khu vực quy định xây dựng nhà liên kế có sân vườn, xem xét cho phép xây dựng nhà biệt lập với điều kiện đảm bảo quy định Bảng 1, Bảng 2 Đối với nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) xây dựng mới, nâng cấp lô đất quy định Bảng đảm bảo diện tích, kích thước chiều ngang lơ đất khoảng cách từ mép cơng trình đến ranh đất bên hơng phía sau tối thiểu 2,0m Đối với nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) cải tạo, sửa chữa lô đất quy định Bảng 1; Xây dựng mới, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa lô đất thuộc quy định Bảng đảm bảo diện tích, kích thước chiều ngang lơ đất khoảng cách từ mép cơng trình đến ranh đất bên hơng phía sau tối thiểu 1,0m Đối với nhà liên kế có sân vườn khu quy hoạch khoảng cách từ mép cơng trình đến ranh đất phía sau tối thiểu 2,0m Đối với khu trạng khuyến khích có khoảng cách phía sau 5 Đối với nhà phố nằm đường, đường hẻm có lộ giới nhỏ 7,0m, khơng xây dựng ban cơng ngồi lộ giới Đối với nhà xây dựng đường hẻm, đường chưa có tên Phụ lục I (quy định lộ giới, dạng kiến trúc, khoảng lùi, tầng cao theo tên đường) khoảng lùi tầng cao thực theo Bảng Bảng 4: STT Loại nhà Nhà biệt thự tiêu chuẩn (nhà biệt lập) Nhà liên kế có sân vườn Nhà phố Lộ giới (đường, đường hẻm) Lộ giới≥16m Lộ giới