Căn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Tình tiết kiện: Công ty T (Nguyên đơn - Bên cho thuê) ký hợp đồng với Công ty S (Bị đơn - Bên thuê) Trong hợp đồng có nêu chấm dứt hợp đồng Nguyên đơn chấm dứt hợp đồng Hội đồng Trọng tài xác định Nguyên đơn đơn phương chấm dứt hợp đồng gánh chịu hệ Bài học kinh nghiệm: Trong thực tế, thường xuyên gặp trường hợp bên xác lập hợp đồng dài hạn và, hợp đồng, có thỏa thuận trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Trong vụ việc nêu trên, hợp đồng bên xác định hợp đồng thuê tài sản bên thỏa thuận “trong trường hợp Bên có ý định chấm dứt hợp đồng trước thời hạn có nghĩa vụ báo trước sáu (06) tháng phải chấp thuận văn Bên kia” Nguyên đơn muốn lấy lại nhà đất qua Đơn khởi kiện Nguyên đơn thực tế diễn phiên họp giải vụ tranh chấp cho thấy Nguyên đơn muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Việc Bên cho thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nêu có khơng? Trong vụ việc bên thỏa thuận hợp đồng chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Thực tế, Bên cho thuê định chấm dứt hợp đồng không Bên thuê đồng ý Ở đây, Bị đơn bày tỏ thiện chí muốn thương lượng sẵn sàng nâng giá thuê hay phần chia lợi nhuận cho Nguyên đơn lên mức đề xuất trước với Nguyên đơn Nguyên đơn từ chối khả thương thuyết từ chối tiếp tục thực hợp đồng Do đó, để chấm dứt hợp đồng nêu khơng đáp ứng nêu cho phép Bên cho thuê chấm dứt hợp đồng thuê với điều kiện “phải chấp thuận văn Bên kia” Hội đồng Trọng tài theo hướng xét “sự chấm dứt đơn phương khơng nhận chấp thuận Bị đơn” Đôi hợp đồng chấm dứt (đình theo ngơn từ Luật Thương mại năm 2005) có quy định cho phép chấm dứt hợp đồng điều thể Điều 426 Bộ luật dân năm 2005 theo “một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên có thoả thuận pháp luật có quy định” (khoản 1) Điều 491 Điều 499 Bộ luật dân năm 2005 có đưa để chấm dứt hợp đồng th hồn cảnh nêu khơng thuộc trường hợp quy định Khi áp dụng Bộ luật dân năm 2015, hướng xử lý không thay đổi Bộ luật dân năm 2015 khơng thay đổi chủ đề Do đó, việc Bên cho thuê chấm dứt hợp đồng khơng có (theo thỏa thuận theo quy định pháp luật) nên trở thành Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải gánh chịu hệ việc chấm dứt khơng có Hội đồng Trọng tài theo hướng định “giải hậu việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Nguyên đơn” Cụ thể, Hội đồng Trọng tài định “chấp nhận yêu cầu Nguyên đơn việc đơn phương chấm dứt trước thời hạn hợp đồng” “Nguyên đơn phải trả cho Bị đơn tiền phạt đơn phương chấm dứt hợp đồng” Như vậy, doanh nghiệp cần lưu ý tiến hành chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Cần phải xem hợp đồng hay quy định pháp luật có cho phép doanh nghiệp chấm dứt hợp đồng hay không Nếu để chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận hay theo quy định pháp luật doanh nghiệp bị coi đơn phương chấm dứt hợp đồng khơng có phải gánh chịu hệ pháp lý việc đơn phương chấm dứt hợp đồng khơng có thấy vụ việc nêu ... phương chấm dứt hợp đồng? ?? Như vậy, doanh nghiệp cần lưu ý tiến hành chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Cần phải xem hợp đồng hay quy định pháp luật có cho phép doanh nghiệp chấm dứt hợp đồng hay... hậu việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Nguyên đơn” Cụ thể, Hội đồng Trọng tài định “chấp nhận yêu cầu Nguyên đơn việc đơn phương chấm dứt trước thời hạn hợp đồng? ?? “Nguyên đơn phải... khơng có để chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận hay theo quy định pháp luật doanh nghiệp bị coi đơn phương chấm dứt hợp đồng khơng có phải gánh chịu hệ pháp lý việc đơn phương chấm dứt hợp đồng khơng