THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN Thuế thu nhập cá nhân là phần thuế mà bên bán thường sẽ phải đóng Đó là mức trích phần thu nhập tăng thêm để đóng vào ngân sách nhà nước Trong đó Giá trị lợi nhuận = Giá bán Giá.
THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN Thuế thu nhập cá nhân phần thuế mà bên bán thường phải đóng Đó mức trích phần thu nhập tăng thêm để đóng vào ngân sách nhà nước Cách Cách 2% x Giá trị chuyển nhượng 25% x Giá trị lợi nhuận Trong đó: Giá trị lợi nhuận = Giá bán - Giá mua Giá bán: mức giá ghi hợp đồng chuyển nhượng Giá mua: vào giá ghi hợp đồng mua bán Cơ sở pháp lý • Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 • Thơng tư 02/2014/TT-BTC hướng dẫn phí lệ phí thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương • 25/VBHN-BTC Thơng tư hướng dẫn lệ phí trước bạ 2015 Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) Trong đó: Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ: giá đất UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định pháp luật đất đai thời đểm kê khai nộp lệ phí trước bạ; Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ: theo tỷ lệ % nhà, đất 0,5% Lệ phí trước bạ tối đa 500 triệu • Theo Nghị định Chính phủ số 80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008 (có hiệu lực từ ngày 25/8/2008), tỷ lệ (%) thu lệ phí trước bạ quy định sau: • - Nhà, đất 0,5% - Tàu, thuyền 1% Riêng tàu đánh cá xa bờ 0,5% - Ơtơ, xe máy, súng săn, súng thể thao 2% Riêng: ôtô chở người 10 chỗ ngồi (kể lái xe) nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ từ 10% đến 15% • - Mức thu lệ phí trước bạ tài sản nói tối đa 500 triệu đồng tài sản, trừ ôtô chở người 10 chỗ ngồi (kể lái xe) Đối với nhà đất có giá trị lớn, mức thu lệ phí trước bạ tối đa 500 triệu đồng Hộ gia đình, cá nhân quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố thị xã trực thuộc tỉnh (*) Tổ chức Cấp 100.000/ giấy 500.000/ giấy Cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận 50.000/ lần 50.000/ lần Cấp 25.000/ giấy 100.000/ giấy Cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận 20.000/ lần 50.000/ lần b Chứng nhận đăng ký biến động đất đai 28.000/ lần 30.000/ lần c Trích lục đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa 15.000/ lần 30.000/ lần a Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Chỉ có quyền sử dụng đất (khơng có nhà tài sản gắn liền) Đối với hộ gia đình, cá nhân khác, mức thu tối đa khơng 50% mức thu thuộc (*) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng Bất động sản khâu quan trọng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng bất động sản bên bán bên mua Hợp đồng công chứng xem sở pháp lý cao bât động sản giao dịch thay đổi chủ sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ) chuyển tên sổ đỏ từ người bán sang người mua Mức thu phí việc cơng chứng hợp đồng, giao dịch STT Giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch Mức thu (đồng/ trường hợp) Dưới 50 triệu đồng 50 nghìn Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 100 nghìn Từ 100 triệu đồng đến 0,1% giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch tỷ đồng Từ tỷ đồng đến tỷ đồng triệu đồng + 0,06% phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt tỷ đồng Từ tỷ đồng đến tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt tỷ đồng Từ tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt tỷ đồng Trên 10 tỷ đồng 4,2 triệu đồng + 0,03 phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không 10 triệu đồng/ trường hợp) Mức thu phí việc cơng chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở; thuê, thuê lại tài sản (tính tổng số tiền thuê) STT Giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê) Mức thu (đồng/ trường hợp) Dưới 50 triệu đồng 40 nghìn Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 80 nghìn Từ 100 triệu đồng đến 0,08% giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch tỷ đồng Từ tỷ đồng đến tỷ đồng 800 nghìn đồng + 0,06% phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt tỷ đồng Từ tỷ đồng đến tỷ đồng triệu đồng + 0,05% phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt tỷ đồng Từ tỷ đồng đến 10 tỷ đồng triệu đồng + 0,04% phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt tỷ đồng Trên 10 tỷ đồng triệu đồng + 0,03 phần giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch vượt 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không triệu đồng/ trường hợp) Mức thu phí cơng chứng hợp đồng, giao dịch không theo giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch STT Loại việc Mức thu (đồng/ trường hợp) Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp 40 nghìn Công chứng hợp đồng bán đấu giá bất động sản 100 nghìn Cơng chứng hợp đồng bảo lãnh 100 nghìn Cơng chứng hợp đồng ủy quyền 40 nghìn Cơng chứng giấy ủy quyền 20 nghìn 40 nghìn Cơng chứng việc sử đổi, bổ sung hợp đồng, giao dịch (trừ việc sửa đổi, bổ sung tăng giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch áp dụng mức thu theo quy định) Công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch 20 nghìn Cơng chứng di chúc 40 nghìn Cơng chứng văn từ chối nhận di sản 20 nghìn 10 Các công việc công chứng hợp đồng, giao dịch khác 40 nghìn Vi Cơ sở pháp luật Chủ thể tiến hành Giá trị pháp lý Văn công chứng Nghị định 61/2009/NĐ-CP Luật công chứng 2014 văn hướng dẫn liên quan Nghị định 135/2013/NĐ-CP Thừa phát lại (Thừa phát lại người Nhà nước bổ nhiệm để làm công việc thi hành án dân sự, tống đạt giấy tờ, lập vi công việc khác theo quy định Nghị định pháp luật có liên quan) + Cơng chứng viên tổ chức hành nghề công chứng + Cơng chứng viên người có đủ tiêu chuẩn theo quy định Luật này, Bộ trưởng Bộ Tư pháp bổ nhiệm để hành nghề công chứng + Vi có giá trị chứng để Tịa án xem xét giải vụ án + Vi để thực giao dịch hợp pháp khác theo quy định pháp luật + Văn cơng chứng có hiệu lực kể từ ngày cơng chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng + Hợp đồng, giao dịch công chứng có hiệu lực thi hành bên liên quan; + Hợp đồng, giao dịch công chứng có giá trị chứng cứ; tình tiết, kiện hợp đồng, giao dịch công chứng chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố vơ hiệu + Bản dịch cơng chứng có giá trị sử dụng giấy tờ, văn dịch Có nên mua/ bán nhà đất qua vi bằng? Giá trị vi ghi nhận kiện, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, cụ thể trường hợp ghi nhận hành vi, kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất bên nên vi khơng có giá trị thay văn (hợp đồng) cơng chứng, chứng thực Vì khơng có giá trị pháp lý nên người mua khơng có quyền sử dụng phần tài sản mà bỏ tiền mua Do vậy, việc xây cất, sửa chữa, chấp, chuyển nhượng nhà không phép Một số trường hợp lập vi chuyển nhượng nhà, đất chấp tài sản ngân hàng, cầm cố chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay) dẫn đến phát sinh tranh chấp Công chứng vi bất động sản có giá trị khơng? Khơng vs Có Như thấy vi có giá trị chứng, chứng chứng minh có việc mua bán, giao nhận tiền nhà thủ tục hành để đảm bảo giá trị tài sản ... hợp đồng, giao dịch vượt 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không triệu đồng/ trường hợp) Mức thu phí cơng chứng hợp đồng, giao dịch không theo giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch STT Loại việc... sản giá trị hợp đồng, giao dịch áp dụng mức thu theo quy định) Công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch 20 nghìn Cơng chứng di chúc 40 nghìn Cơng chứng văn từ chối nhận di sản 20 nghìn 10 Các. .. chuyển tên sổ đỏ từ người bán sang người mua Mức thu phí việc cơng chứng hợp đồng, giao dịch STT Giá trị tài sản giá trị hợp đồng, giao dịch Mức thu (đồng/ trường hợp) Dưới 50 triệu đồng 50