ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 địa bàn tỉnh Quảng Nam (Ban hành kèm theo Quyết định số… /2019/QĐ-UBND ngày …./…/2019 UBND tỉnh Quảng Nam) Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng trường hợp sau: Đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 20 tỷ đồng để xác định tiền sử dụng đất trường hợp: a) Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; b) Tổ chức Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; c) Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; d) Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức; e) Xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Đối với trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 20 tỷ đồng đất nằm Khu kinh tế mở Chu Lai; 30 tỷ đồng đất nằm Khu kinh tế mở Chu Lai, để xác định tiền thuê đất trường hợp: a) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất năm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; b) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền lần cho thời gian th khơng thơng qua hình thức đấu giá; c) Xác định đơn giá thuê đất chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê theo quy định khoản Điều 172 Luật Đất đai; d) Xác định đơn giá thuê đất nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định khoản Điều 189 Luật Đất đai; đ) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; e) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đất khu đất Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản) Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Trường hợp, đất khu đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả sinh lợi đặc biệt, có lợi việc sử dụng đất quan giao chủ trì xác định giá có trách nhiệm phối hợp với địa phương, ngành có liên quan khảo sát, kiểm tra, đề xuất, gửi Sở Tài tham mưu, trình UBND tỉnh định giá đất cụ thể khởi điểm để tổ chức đấu giá; đồng thời UBND huyện, thị xã, thành phố cập nhật, tổng hợp mức giá vị trí có hệ số tăng cao có văn trình bổ sung sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất, gửi Sở Tài để báo cáo UBND tỉnh định sửa đổi, bổ sung cho phù hợp Xác định đơn giá thuê đất làm sở xác định số tiền thuê đất phải nộp trường hợp Nhà nước giao đất không đưa đất vào sử dụng chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi dự án đầu tư quy định khoản Điều Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 Chính phủ Điều Đối tượng áp dụng Đối tượng áp dụng: a) Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài chính; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao; đơn vị vũ trang nhân dân; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá, cho th đất, cơng nhận quyền sử dụng đất b) Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất, giao đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất c) Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức d) Các quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan Quy định khơng áp dụng trường hợp: a) Đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên b) Đối với trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên đất nằm Khu kinh tế mở Chu Lai; từ 30 tỷ đồng trở lên đất nằm Khu kinh tế mở Chu Lai (trừ trường hợp xác định đơn giá thuê đất loại đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản) c) Tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất d) Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp mua người khác, trúng đấu giá quyền sử dụng đất Điều Hệ số điều chỉnh giá đất Hệ số điều chỉnh giá đất (gọi tắt k) xác định tỷ lệ giá đất phổ biến thị trường thời điểm xác định với giá đất Bảng giá đất UBND tỉnh công bố Điều Bảng hệ số điều chỉnh giá đất địa phương Hệ số điều chỉnh giá đất (k) áp dụng nhóm đất nông nghiệp: 1,0 Hệ số điều chỉnh giá (k) áp dụng nhóm đất phi nơng nghiệp 18 huyện, thị xã, thành phố (có 18 bảng Phụ lục kèm theo) Điều Trách nhiệm quan, đơn vị Cơ quan Tài nguyên Môi trường: a) Chủ trì, phối hợp với Sở, ngành, địa phương có liên quan xác định vị trí đất đất khu đất chưa xác định Bảng giá đất công bố áp dụng cho thời kỳ 2020 - 2024 đề xuất mức giá phù hợp, gửi Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tính để thẩm định; b) Định kỳ tháng đầu năm, cuối năm tổng hợp, báo cáo tình hình biến động giá đất thị trường địa phương báo cáo đột xuất số vị trí đất, loại đường phố có thay đổi quy hoạch, đầu tư nâng cấp xây dựng kết cấu hạ tầng thời điểm xác định giá đất cụ thể xét thấy hệ số điều chỉnh giá đất quy định Quyết định chưa phù hợp, gửi Sở Tài chủ trì, phối hợp với ngành, địa phương có liên quan khảo sát, tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh lại hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế thị trường; Cơ quan Thuế: a) Căn vào Bảng hệ số điều chỉnh giá đất UBND tỉnh ban hành năm để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định; b) Trường hợp, tiến hành thực xác định giá đất cụ thể phương pháp hệ số đất khu đất mà xét thấy giá đất cụ thể xác định phương pháp (phương pháp hệ số) chưa phù hợp có mâu thuẩn với giá đất tính thuê tính để thu tiền sử dụng đất trước có văn gửi Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp ngành, địa phương có liên quan khảo sát, tham mưu UBND tỉnh định giá đất cụ thể phương pháp định giá đất khác theo quy định Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ kết hợp nhiều phương pháp định giá đất để kiểm tra, so sánh, đối chiếu Sau UBND tỉnh định điều chỉnh giá đất cụ thể trường hợp thực Thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất; c) Đối với vị trí đất chưa xác định bảng Phụ lục kèm theo Quy định này, cần xác định giá Cơ quan thuế có văn đề nghị Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Sở, ngành, địa phương có liên quan xác định mức giá phù hợp, gửi Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh để thẩm định; d) Xác định thông báo số tiền người sử dụng đất phải nộp trường hợp Nhà nước giao đất đất nằm Khu Kinh tế mở Chu Lai không đưa đất vào sử dụng chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi dự án đầu tư theo quy định Khoản Điều 2, Khoản Điều Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 Chính phủ Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai: a) Căn quy hoạch chi tiết phân khu chức Khu Kinh tế quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai phối hợp với UBND huyện, thị xã, thành phố, ngành có liên quan xây dựng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng với mục đích sử dụng đất để địa phương có liên quan tổng hợp gửi Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài Trên sở đó, Sở tham mưu UBND tỉnh quy định giá đất Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; b) Căn vào Bảng hệ số điều chỉnh giá đất UBND tỉnh ban hành năm, Ban Quản lý xác định, phê duyệt giá đất làm sở tính thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất theo thẩm quyền quy định Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/4/2017 Chính phủ Thông tư số 89/2017/TT-BTC ngày 23/8/2017 Bộ Tài chính; c) Trường hợp, tiến hành thực xác định giá đất cụ thể phương pháp hệ số đất khu đất mà xét thấy giá đất cụ thể xác định phương pháp (phương pháp hệ số) chưa phù hợp có mâu thuẩn với giá đất tính thuê tính để thu tiền sử dụng đất trước có văn gửi Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp ngành, địa phương có liên quan khảo sát, tham mưu UBND tỉnh định giá đất cụ thể phương pháp định giá đất khác theo quy định Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ kết hợp nhiều phương pháp định giá đất để kiểm tra, so sánh, đối chiếu Sau UBND tỉnh định điều chỉnh giá đất cụ thể trường hợp thực Thơng báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất; d) Đối với vị trí đất chưa xác định bảng Phụ lục kèm theo Quy định này, cần xác định giá Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai có văn đề nghị Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Sở, ngành địa phương có liên quan xác định mức giá phù hợp, guwor Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh để thẩm định; e) Xác định thông báo số tiền người sử dụng đất phải nộp trường hợp Nhà nước giao đất đất nằm Khu Kinh tế mở Chu Lai không đưa đất vào sử dụng chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi dự án đầu tư theo quy định Khoản Điều 2, Khoản Điều Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 Chính phủ Sở Tài chính: a) Định kỳ năm, Sở Tài chủ trì, phối hợp với Sở Tài ngun Mơi trường, Sở, Ban, ngành, địa phương có liên quan tham mưu UBND tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định b) Định kỳ tháng đầu năm, cuối năm; sở báo cáo UBND huyện, thị xã, thành phố việc sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, Sở Tài tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh điều chỉnh phù hợp với tình hình biến động giá đất thị trường địa phương UBND huyện, thị xã, thành phố: a) Chỉ đạo Phịng Tài - Kế hoạch chủ trì, phối hợp với Phịng Tài ngun Mơi trường, phịng, Ban chun mơn liên quan khảo sát, tham mưu UBND huyện, thị xã, thành phố đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm cho phù hợp với giá chuyển nhượng phổ biến thực tế thị trường b) Định kỳ tháng đầu năm, cuối năm tổng hợp, báo cáo tình hình biến động giá đất thị trường địa phương báo cáo đột xuất số vị trí đất, loại đường phố có thay đổi quy hoạch, đầu tư nâng cấp xây dựng kết cấu hạ tầng thời điểm xác định giá đất cụ thể xét thấy hệ số điều chỉnh giá đất quy định Quyết định chưa phù hợp, gửi Sở Tài xem xét, tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh lại hệ số giá đất phù hợp với giá chuyển nhượng phổ biến thực tế thị trường c) Trường hợp, đất khu đất đấu giá thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thơng, khu dân cư tập trung có khả sinh lợi đặc biệt, có lợi việc sử dụng đất tình hình thực tế, Phịng Tài - Kế hoạch chủ trì, phối hợp với Phịng Tài ngun Mơi trường, phịng ban chuyên môn liên quan xác định giá đất theo phương pháp hệ số, tham mưu UBND huyện, thị xã định giá khởi điểm để đấu giá theo thẩm quyền; đồng thời cập nhật, tổng hợp mức giá vị trí có hệ số tăng cao có văn trình bổ sung sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất, gửi Sở Tài để báo cáo UBND tỉnh định sửa đổi, bổ sung cho phù hợp Điều Xử lý tồn Các trường hợp kê khai đầy đủ nộp hồ sơ hợp lệ quan nhà nước có thẩm quyền để xác định tiền thuê đất trả tiền năm trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành, nguyên nhân khách quan mà quan nhà nước có thẩm quyền chưa xác định nghĩa vụ tài phải nộp ngân sách nhà nước, việc thực nghĩa vụ tài đất đai theo sách, pháp luật thời kỳ Trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền lập xong hồ sơ, thủ tục, xác định nghĩa vụ tài trước ngày Quyết định có hiệu lực, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa có Thơng báo nộp tiền tiếp tục nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất theo quy định trước Trường hợp có Thơng báo nộp tiền chậm nộp so với quy định thực biện pháp theo quy định Luật Quản lý thuế văn quy định khác Nhà nước có liên quan Các trường hợp tồn nêu khoản Điều này, Sở, ngành, địa phương có liên quan tập trung giải dứt điểm thời hạn không 15 ngày, kể từ ngày Quyết định có hiệu lực thi hành Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất năm xác định đơn thời gian ổn định đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xác định trước có giá đất cao (hoặc thấp hơn) giá đất xác định theo phương pháp hệ số quy định Quyết định thực theo giá cũ xác định Hết thời gian ổn định thực điều chỉnh theo quy định, trừ trường hợp có quy định riêng sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư Trong trình triển khai thực hiện, có phát sinh vướng mắc địa phương, đơn vị có văn gửi Sở Tài chủ trì kiểm tra, tham mưu trình UBND tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung theo quy định./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Đinh Văn Thu ... tiền thuê đất, tiền sử dụng đất theo quy định trước Trường hợp có Thơng báo nộp tiền chậm nộp so với quy định thực biện pháp theo quy định Luật Quản lý thuế văn quy định khác Nhà nước có liên quan... giá đất xác định theo phương pháp hệ số quy định Quy? ??t định thực theo giá cũ xác định Hết thời gian ổn định thực điều chỉnh theo quy định, trừ trường hợp có quy định riêng sách ưu đãi, khuyến khích... đất, loại đường phố có thay đổi quy hoạch, đầu tư nâng cấp xây dựng kết cấu hạ tầng thời điểm xác định giá đất cụ thể xét thấy hệ số điều chỉnh giá đất quy định Quy? ??t định chưa phù hợp, gửi Sở