QD28_2009UBND Ban hanh quy dinh trinh tu thu tuc

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 28/2009/QĐ-UBND Long Xuyên, ngày 30 tháng năm 2009 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Bản quy định trình tự, thủ tục hành quản lý sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang _ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định 187/2004/NĐ-CP việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần; Căn Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai; Xét đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường tờ trình số 55/TTr-STNMT ngày 02 tháng năm 2009, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Bản quy định trình tự, thủ tục hành quản lý sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang Điều Quyết định có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký thay định số 38/2007/QĐ-UBND ngày 14/8/2007 UBND tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành quản lý sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc sở: Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch Đầu tư, Xây dựng, Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng sở, ban ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp (để b/c); - Website Chính phủ; - Bộ Tài ngun Mơi trường (để b/c); - TT.TU, TT.HĐND tỉnh (để b/c); - CT PCT UBND tỉnh; - Sở, ban ngành, đoàn thể cấp tỉnh; - UBND huyện, thị, thành; - Trung tâm Cơng báo; - Phịng: KT, NC, TH, XDCB, VHXH; - Lưu: VT ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG TM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH (đã ký) Huỳnh Thế Năng CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BẢN QUY ĐỊNH Về trình tự, thủ tục hành quản lý sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang ( Ban hành kèm theo Quyết định số 28/2009/QĐ-UBND ngày 30/7/2009 Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang ) _ Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Phạm vi điều chỉnh a) Quy định điều chỉnh quan hệ trình tự, thủ tục quản lý sử dụng đất bao gồm: thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang b) Những hồ sơ nộp đăng ký quyền sử dụng đất trước ngày Bản quy định có hiệu lực, quan tiếp nhận hồ sơ tiếp tục thực theo quy định trước thiết lập lại hồ sơ Đối tượng áp dụng Đối tượng áp dụng Bản quy định bao gồm: a) Các quan Nhà nước thực nhiệm vụ quản lý Nhà nước đất đai; b) Cán bộ, công chức giao nhiệm vụ thi hành công vụ lĩnh vực quản lý đất đai; c) Hộ gia đình, cá nhân; cộng đồng dân cư; sở tôn giáo; tổ chức nước; tổ chức nước ngoài; cá nhân nước ngoài; người Việt Nam định cư nước đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất địa bàn tỉnh An Giang Điều Tiếp nhận hồ sơ trả kết Nơi tiếp nhận hồ sơ trả kết giải quan hệ Chương II Bản quy định Văn phịng đăng ký đất Thơng tin tài nguyên môi trường thuộc sở Tài nguyên Môi trường (sau gọi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh) Nơi tiếp nhận hồ sơ trả kết giải quan hệ Chương III Bản quy định Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phịng Tài ngun Mơi trường Bộ phận tiếp nhận trả kết cửa Ủy ban nhân dân cấp huyện (sau gọi chung Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) Điều Thời điểm tính thời hạn thực thủ tục hành Thời điểm để tính thời hạn thực thủ tục hành Điều Bản quy định kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trừ trường hợp có quy định khác Trường hợp Nơi tiếp nhận hồ sơ Bộ phận tiếp nhận trả kết cửa Ủy ban nhân dân cấp huyện cán tiếp nhận phải luân chuyển hồ sơ đến quan chuyên môn để thực thời hạn 01 ngày kể từ nhận đủ hồ sơ Sau có kết Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm chuyển cho Bộ phận tiếp nhận trả kết cửa Ủy ban nhân dân cấp huyện để trả kết không 01 ngày kể từ nhận kết Thời gian quy định Điều Bản quy định tính theo ngày làm việc Trường hợp người sử dụng đất Quyết định giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ sở Thơng báo danh mục quan Thuế khơng phải chuyển hồ sơ sang quan Thuế để tính tốn nghĩa vụ tài chính, mà trao kết cho người sử dụng đất Điều Thẩm quyền thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thẩm quyền Ủy ban nhân dân tỉnh a) Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (trong trường hợp phải xin phép), cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổ chức nước; b) Thu hồi đất, giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (trong trường hợp phải xin phép), cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở tôn giáo; c) Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người Việt Nam định cư nước ngoài; d) Thu hồi đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước ngoài; đ) Ủy quyền cho Giám đốc sở Tài nguyên Môi trường ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thẩm quyền Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố (gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện) a) Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (trong trường hợp phải xin phép), cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; b) Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Điều Căn xác định loại đất, mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Loại đất, mục đích sử dụng đất đất xác định theo sau: a) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền; b) Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trường hợp khơng phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; c) Đất sử dụng ổn định phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; d) Đối với trường hợp chưa có quy định điểm a, b, c khoản xác định loại đất theo trạng sử dụng đất ổn định Các trường hợp xác định loại đất theo trạng, đơn vị có chức thực việc trích lục, trích đo đồ khu đất phải phản ánh mục đích sử dụng theo trạng thời điểm đo đạc ranh giới loại đất khác Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra xác định loại đất gởi đến quan Tài nguyên Môi trường thẩm định, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định cơng nhận loại đất, mục đích sử dụng đất theo thẩm quyền Điều Xác định nguồn vốn tạo quỹ đất doanh nghiệp nhà nước Đối với tổ chức kinh tế nước doanh nghiệp nhà nước lập thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng dự án đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có xác nhận quan Tài nguồn vốn tạo quỹ đất (nộp tiền sử dụng đất nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tiền trả cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất) có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước Sở Tài xác nhận nguồn vốn tạo quỹ đất doanh nghiệp nhà nước Ủy ban nhân dân tỉnh định thành lập Đối với Công ty trách nhiện hữu hạn thành viên đại diện chủ sở hữu xác nhận; cơng ty thành viên hạch tốn độc lập thành viên tổng công ty nhà nước Hội đồng quản trị tổng công ty nhà nước xác nhận Đối với tổ chức kinh tế quan Tài xác nhận nguồn vốn tạo quỹ đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước nhà nước cho thuê đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê Đối với tổ chức kinh tế quan Tài xác nhận nguồn vốn tạo quỹ đất khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước nhà nước giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều Căn giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Căn giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: Nhu cầu sử dụng đất thể văn sau đây: a) Dự án đầu tư tổ chức có sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt dự án có vốn đầu tư nước ngồi quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đầu tư; b) Dự án đầu tư tổ chức kinh tế không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận địa điểm đầu tư; c) Dự án xây dựng sở tôn giáo Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận Việc chấp hành tốt pháp luật đất đai người xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp người xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước để thực dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ Qui hoạch chi tiết xây dựng đô thị qui hoạch điểm dân cư nông thôn qui hoạch chi tiết sử dụng đất quan có thẩm quyền phê duyệt công bố công khai (sau gọi qui hoạch chi tiết) Trường hợp chưa có qui hoạch chi tiết chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết vào qui hoạch chung xây dựng đô thị, quy hoạch sử dụng đất quan có thẩm quyền xét duyệt văn thỏa thuận quy hoạch quan có thẩm quyền Suất đầu tư tối thiểu đơn vị diện tích đất theo qui định Ủy ban nhân dân tỉnh Điều Chuyển mục đích sử dụng đất Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép trường hợp sau đây: a) Chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản; b) Chuyển từ đất trồng rừng đặc dụng, đất rừng phịng hộ sang sử dụng vào mục đích khác; c) Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; d) Chuyển từ đất phi nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nơng nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất; đ) Chuyển từ đất phi nông nghiệp đất sang đất Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất khơng làm thay đổi tính chất loại đất không thuộc quy định Khoản Điều này, khơng phải xin phép phải thực việc đăng ký theo quy định Bản quy định Điều Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không bị hạn chế quyền; trường hợp người sử dụng đất cịn nợ nghĩa vụ tài chậm nộp nghĩa vụ tài người sử dụng đất phải hồn thành nghĩa vụ tài trước thực quyền; Đất khơng có tranh chấp; Trong thời hạn sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Chương II TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THU HỒI ĐẤT, GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THUỘC THẨM QUYỀN CẤP TỈNH Mục Thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất Điều 10 Trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt dự án sau đây: a) Sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh; b) Sử dụng đất để xây dựng trụ sở quan, cơng trình nghiệp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; c) Sử dụng đất để xây dựng trụ sở quan tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao; d) Sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng khơng nhằm mục đích kinh doanh; đ) Sử dụng đất để phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; e) Sử dụng đất cho sở tôn giáo; g) Sử dụng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; h) Sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao khu kinh tế; i) Sử dụng đất thực dự án có nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức ODA; k) Sử dụng đất thực dự án có 100% vốn đầu tư nước ngoài; l) Sử dụng đất để thực dự án đầu tư thăm dị, khai thác khống sản theo qui định pháp luật đầu tư pháp luật khoáng sản; sử dụng đất để làm mặt di dời sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ theo yêu cầu bảo vệ môi trường theo qui hoạch mà khơng thể bố trí vào khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; m) Sử dụng đất để thực dự án đầu tư kết cấu hạ tầng phục vụ công cộng bao gồm cơng trình giao thơng, điện lực, thuỷ lợi, cấp nước, nước, vệ sinh mơi trường, thơng tin liên lạc, đường ống dẫn xăng dầu, đường ống dẫn khí, giáo dục, đào tạo, văn hố, khoa học kỹ thuật, y tế, thể dục, thể thao, chợ; n) Sử dụng đất để thực dự án quan trọng Quốc hội định chủ trương đầu tư Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư; o) Sử dụng đất để thực dự án phát triển kinh tế đô thị có gồm dự án xây dựng nhà để bán cho thuê, dự án xây dựng nhà xã hội, dự án xây dựng nhà phục vụ tái định cư, dự án xây dựng nhà công vụ, dự án xây dựng trung tâm thương mại, trung tâm hội chợ triển lãm; dự án xây dựng khách sạn cao cấp đạt tiêu chuẩn từ hạng trở lên; p) Sử dụng đất để thực dự án khu dân cư (bao gồm dự án hạ tầng khu dân cư dự án nhà ở), trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp khu vực mở rộng khu thị có khu thị mới; q) Sử dụng đất để thực dự án khu dân cư (bao gồm dự án hạ tầng khu dân cư dự án nhà ở), trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp khu dân cư nông thơn có, khu dân cư nơng thơn mở rộng khu dân cư nông thôn xây dựng mới; s) Sử dụng đất để xây dựng khu kinh doanh tập trung có chế độ sử dụng đất bao gồm: khu thương mại – dịch vụ tổng hợp với nhiều loại hình mua bán, dịch vụ có nhiều chủ thể kinh doanh; khu du lịch có mối liên kết kết cấu hạ tầng, loại hình kinh doanh có nhiều chủ thể kinh doanh (không bao gồm khu du lịch sinh thái); khu vui chơi giải trí ngồi trời phục vụ rộng rãi đối tượng thuộc lứa tuổi với nhiều loại hình vui chơi, giải trí có đơng người tham gia có nhiều chủ thể kinh doanh; khu chăn ni gia súc, gia cầm tập trung theo hình thức chăn ni cơng nghiệp, có hạ tầng đồng có nhiều chủ thể đầu tư chăn nuôi Tất trường hợp thu hồi đất theo qui định khoản Điều phải thể qui hoạch chi tiết xây dựng đô thị, qui hoạch chi tiết sử dụng đất, qui hoạch điểm dân cư nông thôn (sau gọi qui hoạch chi tiết) Trường hợp chưa có qui hoạch chi tiết chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết, phải thể qui hoạch chung xây dựng đô thị, qui hoạch sử dụng đất văn thỏa thuận quy hoạch quan có thẩm quyền Hồ sơ thu hồi đất Hồ sơ lập thành 02 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh, bao gồm: a) Quyết định thành lập đơn vị giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tổ chức nước (bản có chứng nhận cơng chứng); b) Dự án đầu tư có sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước kèm theo định phê duyệt quan nhà nước có thẩm quyền Đối với dự án xây dựng sở tôn giáo UBND tỉnh chấp thuận; 10 Đối với dự án đầu tư không sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước có văn chấp thuận địa điểm đầu tư Ủy ban nhân dân tỉnh xác định: chủ đầu tư, vị trí quy mơ dự án; tính chất, mục đích sử dụng đất dự án; chế tạo quỹ đất (thu hồi, giải phóng mặt thỏa thuận tạo quỹ đất); hình thức giao đất, cho thuê đất vấn đề khác có liên quan; c) Văn thỏa thuận qui hoạch sở Xây dựng sở Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi thực dự án theo thẩm quyền dự án đầu tư không sử dụng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước; d) Phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư quan có thẩm quyền phê duyệt thông báo Ủy ban nhân dân cấp huyện cho người sử dụng đất biết nội dung phương án tổng thể; đ) Giấy chứng nhận đầu tư dự án thuộc diện phải cấp theo quy định pháp luật đầu tư Trình tự ban hành định thu hồi đất Thời hạn thực bước thủ tục hành theo qui định Khoản 35 ngày a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ chuyển hồ sơ đến sở Tài nguyên Mơi trường thời hạn 01 ngày Trích đo địa khu vực thu hồi đất chuyển kết đến sở Tài nguyên Môi trường thời hạn 20 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ b) Sở Tài nguyên Môi trường Lập thủ tục trình Ủy ban nhân dân tỉnh ký định thu hồi đất thời hạn 07 ngày c) Ủy ban nhân dân tỉnh Ký định thu hồi đất chuyển hồ sơ cho sở Tài nguyên Môi trường thời hạn 03 ngày d) Sở Tài nguyên Môi trường Nhận định thu hồi đất chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh thời hạn 03 ngày đ) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh Trong thời hạn 02 ngày, Văn phòng đăng ký quyền sử đất cấp tỉnh trao định thu hồi đất cho chủ đầu tư dự án gởi định thu hồi đất, hồ sơ có liên quan đến tổ chức bị thu hồi đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện, phòng 26 Thẩm tra hồ sơ, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển lại hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh thời hạn 05 ngày a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh Chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu lệ phí trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người xin cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận thời hạn 02 ngày Mục Thực quyền người sử dụng đất Điều 23 Thủ tục thực quyền người sử dụng đất Hồ sơ lập thành 01 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm (trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập thành 02 bộ): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hợp đồng thực quyền theo quy định Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/06/2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường công chứng, chứng thực Trường hợp xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại phải có Bản lý hợp đồng thuê đất; trường hợp đăng ký xóa đăng ký chấp phải có đơn yêu cầu xác nhận bên nhận chấp việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ; trường hợp xóa góp vốn phải có hợp đồng chấm dứt góp vốn Điều 24 Trình tự, thủ tục tách hợp thửa đất Hồ sơ lập thành 01 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh, bao gồm: a) Đơn xin tách hợp thửa; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) Trình tự thực Thời hạn thực bước thủ tục hành theo qui định Khoản 12 ngày a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh Tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, trích đo địa khu đất; chỉnh lý biến động in giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển hồ sơ đến sở Tài nguyên Môi trường thời hạn 07 ngày b) Sở Tài nguyên Môi trường 27 Thẩm tra hồ sơ, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉnh lý biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển lại hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh thời hạn 03 ngày c) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh Chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu lệ phí trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người xin tách thửa, hợp thời hạn 02 ngày Điều 25 Trình tự thực quyền người sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, thực nghiệp vụ chuyên môn luân chuyển hồ sơ đến quan Thuế, quan Tài nguyên Môi trường trả kết cho người có nhu cầu; thực việc chỉnh lý biến động giấy chứng nhận theo thẩm quyền Thời hạn thực quyền người sử dụng đất theo quy định Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ (khơng kể thời gian người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính) Chương III TRÌNH TỰ, THỦ TỤC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THUỘC THẨM QUYỀN CẤP HUYỆN Mục Giao đất, cho thuê đất Điều 26 Trình tự, thủ tục giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà khu dân cư Nhà nước đầu tư Hồ sơ lập thành 02 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bao gồm: a) Đơn xin giao đất (trong trường hợp người sử dụng đất làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); b) Biên bàn giao đất cho hộ gia đình, cá nhân quan có thẩm quyền Trình tự thực hiện: Thời hạn thực bước thủ tục hành theo qui định Khoản 17 ngày không kể thời gian thực nghĩa vụ tài Trường hợp trích đo địa khu đất thời hạn thực khơng q 32 ngày 28 a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ; trích lục đồ địa khu đất; gởi số liệu địa hồ sơ có liên quan đến quan Thuế để xác định mức thu nghĩa vụ tài chính; gởi hồ sơ đến phịng Tài nguyên Môi trường để thẩm tra thời hạn 05 ngày Trường hợp phải trích đo đồ địa khu đất thời hạn thực khơng 20 ngày b) Cơ quan Thuế Tiếp nhận hồ sơ, xác định mức thu nghĩa vụ tài đất đai mà người sử dụng đất phải thực gởi kết đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thời hạn 07 ngày c) Phịng Tài ngun Mơi trường Tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, thực nghiệp vụ chun mơn trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký định giao đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 05 ngày d) Ủy ban nhân dân cấp huyện Ký định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ cho phòng Tài nguyên Môi trường thời hạn 03 ngày đ) Phịng Tài ngun Mơi trường Nhận định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thời hạn 02 ngày e) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Trao định giao đất thông báo mức nghĩa vụ tài cho người phải thực Kiểm tra việc hồn thành nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu phí lệ phí, trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 02 ngày Điều 27 Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân Hồ sơ lập thành 02 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bao gồm a) Đơn xin giao đất đơn xin thuê đất (trong trường hợp người sử dụng đất làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); b) Bản hộ thường trú, chứng minh nhân dân Trình tự thực hiện: 29 Thời hạn thực bước thủ tục hành theo qui định Khoản 24 ngày không kể thời gian thực nghĩa vụ tài Trường hợp trích đo địa khu đất thời hạn thực khơng 39 ngày a) Hộ gia đình, cá nhân Đến Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vào đơn xin giao đất, thuê đất nhu cầu sử dụng đất khả quỹ đất có xã để giao cho thuê b) Ủy ban nhân dân cấp xã Tiếp nhận đơn kế hoạch sử dụng đất xét duyệt, thực thẩm tra, ghi ý kiến xác nhận vào đơn nhu cầu sử dụng đất trường hợp đủ điều kiện thời hạn 07 ngày c) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, trích lục trích đo đồ địa khu đất; gởi số liệu địa hồ sơ có liên quan đến quan Thuế để xác định mức thu nghĩa vụ tài chính; chuyển hồ sơ đến phịng Tài ngun Mơi trường thời hạn 05 ngày trích lục, trường hợp phải trích đo địa khu đất thời hạn thực khơng q 20 ngày d) Cơ quan Thuế Tiếp nhận hồ sơ, xác định mức thu nghĩa vụ tài đất đai mà người sử dụng đất phải thực gởi kết đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thời hạn 07 ngày đ) Phòng Tài nguyên Môi trường Thẩm tra hồ sơ, thực nghiệp vụ chun mơn trình Ủy ban nhân dân cấp huyện định giao đất, cho thuê đất, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 05 ngày e) Ủy ban nhân dân cấp huyện Ký định giao đất, cho thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ cho phòng Tài nguyên Mơi trường thời hạn 03 ngày g) Phịng Tài nguyên Môi trường Ký hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thời hạn 02 ngày h) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện 30 Trao định giao đất, cho thuê đất thông báo mức nghĩa vụ tài cho người phải thực hiện; chuyển hợp đồng thuê đất đến người thuê đất để ký kết Kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu phí lệ phí, trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 02 ngày Điều 28 Trình tự, thủ tục giao đất trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất Hồ sơ lập thành 02 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bao gồm: a) Đơn xin giao đất (trong trường hợp người sử dụng đất làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); b) Văn công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định pháp luật đấu giá, đấu thầu; c) Chứng từ thực nghĩa vụ tài Trình tự thực hiện: Thời hạn thực bước thủ tục hành theo qui định Khoản 17 ngày không kể thời gian thực nghĩa vụ tài Trường hợp trích đo địa khu đất thời hạn thực khơng q 32 ngày a) Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Tiếp nhận hồ sơ, thực nghiệp vụ chun mơn, gởi số liệu địa hồ sơ có liên quan đến quan Thuế để xác định mức thu nghĩa vụ tài chính, chuyển hồ sơ đến phịng Tài ngun Môi trường thời hạn 05 ngày trường hợp trích lục đồ địa chính, trường hợp trích đo địa khu đất thời hạn thực không 20 ngày b) Cơ quan Thuế Tiếp nhận hồ sơ, xác định mức thu nghĩa vụ tài đất đai mà người sử dụng đất phải thực gởi kết đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thời hạn 07 ngày c) Phịng Tài ngun Mơi trường Tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, thực nghiệp vụ chuyên mơn, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký định giao đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 05 ngày d) Ủy ban nhân dân cấp huyện 31 Ký định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ cho phịng Tài ngun Mơi trường thời hạn 03 ngày đ) Phịng Tài ngun Mơi trường Nhận định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để trả kết thời hạn 02 ngày d) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng cấp huyện Trao định giao đất Kiểm tra việc hồn thành nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu phí lệ phí, trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 02 ngày Mục Chuyển mục đích sử dụng đất Điều 29 Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phải xin phép Thửa đất xin chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch chi tiết quan có thẩm quyền phê duyệt cơng bố cơng khai Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết đất xin chuyển mục đích phải phù hợp với qui hoạch chung định hướng quy hoạch Nếu chuyển sang đất đất xin chuyển cịn phải nằm khu dân cư có đủ hạ tầng đường giao thông, điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước đất xin chuyển nằm dọc tiếp giáp bên Quốc lộ, tỉnh lộ, đường liên xã nằm phạm vi hành lang bảo vệ cơng trình giao thơng theo quy định tiếp giáp bên tuyến kinh cấp 1, nằm hành lang bảo vệ tuyến kênh, rạch Điều 30 Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phải xin phép Hồ sơ lập thành 02 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bao gồm: a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 chính, 01 photo) Trình tự thực hiện: Thời hạn thực bước thủ tục hành theo qui định Khoản 22 ngày khơng kể thời gian thực nghĩa vụ tài 32 Trường hợp trích đo địa khu đất thời hạn thực khơng q 32 ngày a) Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ: - Đối với khu vực có qui hoạch chi tiết xây dựng duyệt khu vực chưa có qui hoạch chi tiết xây dựng chưa có qui hoạch chi tiết sử dụng đất, thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận yêu cầu Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, phòng Quản lý Đơ thị phịng Cơng thương có ý kiến văn mức độ phù hợp khu đất so với qui hoạch định hướng qui hoạch - Đối với khu vực có qui hoạch chi tiết sử dụng đất duyệt chưa có qui hoạch chi tiết xây dựng Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm xác định mức độ phù hợp khu đất so với qui hoạch Thực trích lục trích đo địa khu đất; gởi số liệu địa kèm theo giấy tờ có liên quan đến quan Thuế để xác định mức thu nghĩa vụ tài chính; chuyển hồ sơ đến phịng Tài ngun Mơi trường thời hạn 10 ngày trường hợp trích lục 20 ngày trường hợp trích đo b) Cơ quan Thuế Tiếp nhận hồ sơ, xác định mức thu nghĩa vụ tài đất đai mà người sử dụng đất phải thực gởi kết đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thời hạn 07 ngày c) Phòng Tài nguyên Môi trường Tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, thực nghiệp vụ chun mơn trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thời hạn 05 ngày d) Ủy ban nhân dân cấp huyện Ký định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chuyển hồ sơ cho phịng Tài ngun Mơi trường thời hạn 03 ngày đ) Phịng Tài ngun Mơi trường Nhận định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để trả kết thời hạn 02 ngày Trường hợp không chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phịng Tài ngun Mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời với việc trình ký định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 33 e) Văn phịng đăng ký quyền sử dụng cấp huyện Trao định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thơng báo mức nghĩa vụ tài cho người phải thực Kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu phí lệ phí, trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 02 ngày Điều 31 Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp xin phép Hồ sơ lập thành 02 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bao gồm: a) Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 chính, 01 photo) Trình tự thực hiện: Thời hạn thực bước thủ tục hành theo qui định Khoản 12 ngày Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thời hạn thực khơng q 17 ngày a) Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Tiếp nhận hồ sơ, thực nghiệp vụ chuyên môn chuyển hồ sơ đến phịng Tài ngun Mơi trường thời hạn 05 ngày b) Phòng Tài nguyên Môi trường Tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để trả kết thời hạn 05 ngày Trường hợp không chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phịng Tài ngun Mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 05 ngày c) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng cấp huyện Chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu phí lệ phí, trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn không 02 ngày Mục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 32 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 34 Hồ sơ lập thành 02 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bao gồm: a) Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Một loại giấy tờ quy định Khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có) Trình tự thực hiện: Thời hạn thực bước thủ tục hành theo qui định Khoản 34 ngày không kể thời gian thực nghĩa vụ tài Trường hợp trích đo địa khu đất thời hạn thực khơng q 49 ngày a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, thực nghiệp vụ chuyên môn, chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận nguồn gốc đất thời hạn 05 ngày trường hợp trích lục 15 ngày trường hợp trích đo b) Ủy ban nhân dân cấp xã Tiếp nhận, thông báo công khai hồ sơ trụ sở thời gian 15 ngày Sau hết thời gian công khai, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm nội dung: Tình trạng tranh chấp đất đai đất; nguồn gốc thời điểm sử dụng; phù hợp với quy hoạch xét duyệt trả lại hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện c) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Tiếp nhận, gởi số liệu địa hồ sơ có liên quan đến quan Thuế để xác định mức thu nghĩa vụ tài chính, chuyển tồn hồ sơ liên quan đến phòng Tài nguyên Môi trường thời hạn 02 ngày d) Cơ quan Thuế Tiếp nhận hồ sơ, xác định mức thu nghĩa vụ tài đất đai mà người sử dụng đất phải thực gởi kết đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thời hạn 07 ngày đ) Phịng Tài ngun Mơi trường Thực nghiệp vụ chun mơn trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 05 ngày e) Ủy ban nhân dân cấp huyện Ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ cho phòng Tài nguyên Mơi trường thời hạn 03 ngày g) Phịng Tài nguyên Môi trường 35 Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để trả kết thời hạn 02 ngày h) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng cấp huyện Thông báo mức thu nghĩa vụ tài cho người phải thực Kiểm tra việc hồn thành nghĩa vụ tài chính, chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu phí lệ phí, trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 02 ngày Điều 33 Trình tự, thủ tục cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều kiện cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực theo qui định khoản Điều 22 Bản qui định Hồ sơ lập thành 01 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bao gồm: a) Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp cấp đổi (bản chính) Trong trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có văn tường trình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận Trình tự thực hiện: Thời hạn thực bước thủ tục hành theo qui định Khoản 15 ngày trường hợp cấp đổi 55 ngày trường hợp cấp lại a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, trích hồ sơ địa chính; xác nhận vào đơn xin cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ đến phịng Tài ngun Mơi trường thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ Trường hợp xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thẩm tra nội dung giấy chứng nhận bị thời hạn 10 ngày thông báo công khai việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, cấp tỉnh Đài phát truyền hình An Giang thời gian 30 ngày b) Phịng Tài ngun Mơi trường 36 Thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 05 ngày c) Ủy ban nhân dân cấp huyện Ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển lại hồ sơ cho Phịng Tài ngun Mơi trường thời hạn 03 ngày b) Phòng Tài nguyên Môi trường Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để trả kết thời hạn 02 ngày đ) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu lệ phí trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người xin cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận thời hạn 02 ngày Mục Thực quyền người sử dụng đất Điều 34 Thủ tục thực quyền người sử dụng đất Hồ sơ lập thành 01 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện bao gồm (trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập thành 02 bộ): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hợp đồng thực quyền theo quy định Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/06/2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường công chứng, chứng thực Trường hợp xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, phải có Bản lý hợp đồng thuê đất; trường hợp đăng ký xóa đăng ký chấp phải có đơn yêu cầu xác nhận bên nhận chấp việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ; trường hợp xóa góp vốn phải có hợp đồng chấm dứt góp vốn Điều 35 Trình tự, thủ tục tách hợp thửa đất Hồ sơ lập thành 01 nộp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, bao gồm: a) Đơn xin tách hợp thửa; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) Trình tự thực 37 Thời hạn thực bước thủ tục hành theo qui định Khoản 17 ngày a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, trích đo địa khu đất; chỉnh lý biến động in giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển hồ sơ đến phịng Tài ngun Mơi trường thời hạn 07 ngày b) Phịng Tài ngun Mơi trường Thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn 03 ngày c) Ủy ban nhân dân cấp huyện Ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển phịng Tài ngun Mơi trường thời hạn ngày d) Phịng Tài ngun Mơi trường Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để trả kết thời hạn 02 ngày đ) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu lệ phí trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người xin tách thửa, hợp thời hạn 02 ngày Điều 36 Trình tự thực quyền người sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, thực nghiệp vụ chuyên môn luân chuyển hồ sơ đến quan thuế, quan tài nguyên mơi trường trả kết cho người có nhu cầu; thực việc chỉnh lý biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thẩm quyền Phòng Tài nguyên Môi trường tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký giấy chứng nhận trường hợp phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thời hạn thực quyền người sử dụng đất theo quy định Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ (khơng kể thời gian người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính) Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 37 Trách nhiệm sở Tài nguyên Môi trường 38 Phối hợp với sở, ban, ngành có liên quan Ủy ban nhân dân cấp huyện hướng dẫn chuyên môn tổ chức triển khai thực Bản Quy định Hướng dẫn công tác chỉnh lý biến động hồ sơ địa cấp Hướng dẫn kiểm tra việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh thực tiếp nhận trả kết theo Bản Quy định Theo dõi, kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh kết thực đề xuất xử lý vướng mắc phát sinh trình thực Xây dựng chương trình quản lý thủ tục hành cơng khai việc nhận, giải thủ tục hành đất đai toàn tỉnh Website ngành Xây dựng hệ thống thông tin đất đai để phục vụ việc khai thác thông tin ngành tỉnh Xác định đơn giá cho thuê đất cho dự án cụ thể theo thẩm quyền Chủ trì phối hợp với sở, ngành có liên quan Ủy ban nhân dân cấp huyện định giá đất công nhà nước quản lý để thu tiền sử dụng đất giao đất Điều 38 Trách nhiệm sở Tài Xác nhận nguồn vốn trả tiền sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc ngân sách không thuộc ngân sách Nhà nước tổ chức; Hướng dẫn Ủy ban nhân dân cấp huyện xây dựng phương án tổng thể phương án cụ thể bồi thường, giải phóng mặt Hàng năm cân đối kinh phí để Sở Tài nguyên Mơi trường chuẩn hóa liệu, xây dựng hệ thống thông tin tài nguyên môi trường ứng dụng cơng nghệ việc cải cách thủ tục hành Điều 39 Trách nhiệm Cục thuế tỉnh Hướng dẫn tổ chức, hộ gia đình, cá nhân kê khai thực nghĩa vụ tài đất đai Xác định mức thu nghĩa vụ tài mà tổ chức phải nộp theo qui định Đề xuất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện định trường hợp tổ chức có yêu cầu chậm nộp nghĩa vụ tài đất đai Thông báo danh mục trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ gởi đến Sở Tài nguyên Môi trường để làm sở trả kết cho người sử dụng đất (khơng phải chuyển quan Thuế tính tốn nghĩa vụ tài chính) Trường hợp có thay đổi phải có văn bổ sung, điều chỉnh 39 kịp thời để Sở Tài nguyên Môi trường làm để trả kết cho người sử dụng đất Điều 40 Trách nhiệm sở Xây dựng Hướng dẫn Ủy ban nhân dân cấp huyện thực xác định giới đường đỏ, giới xây dựng khu vực quy hoạch chi tiết xây dựng; tổ chức kiểm tra việc cắm mốc lộ giới địa bàn huyện, thị xã, thành phố Thực hướng dẫn thực việc công khai đồ án quy hoạch xây dựng Chủ trì, phối hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện thực rà soát quy hoạch xây dựng phê duyệt để có xử lý, điều chỉnh kịp thời Điều 41 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp huyện Rà soát văn quy phạm pháp luật ban hành trước trái với Bản Quy định quy định pháp luật hành để sửa đổi, bổ sung bãi bỏ Củng cố, hồn thiện Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện biên chế trang thiết bị Cấp đủ kinh phí để luân chuyển hồ sơ giải thủ tục hành theo chế cửa; xây dựng chương trình quản lý hồ sơ địa chính, thủ tục hành quản lý biến động đất đai Tổ chức hướng dẫn người sử dụng đất thực trình tự, thủ tục Bản qui định Chủ trì phối hợp với chủ đầu tư tổ chức bồi thường, giải phóng mặt theo phương án duyệt Chỉ đạo đơn vị trực thuộc giải hồ sơ đảm bảo thời hạn quy định Định kỳ vào ngày 15 hàng quí báo cáo việc thực giải thủ tục hành đất đai, khó khăn vướng mắc đề xuất xử lý đến Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Điều 42 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp xã Thường xuyên theo dõi, kiểm tra quản lý biến động đất đai địa bàn Có biện pháp phát kịp thời, đình hành vi vi phạm xử lý nghiêm trường hợp sử dụng đất không ranh giới, mục đích sử dụng; xây dựng lấn chiếm lộ giới, sơng rạch, hành lang bảo vệ cơng trình; lấn chiếm quỹ đất Nhà nước trực tiếp quản lý Thực chứng thực văn bản, hợp đồng theo thẩm quyền 40 Định kỳ vào ngày 10 hàng tháng báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện trường hợp chuyển quyền, chuyển mục đích, lấn chiếm đất công trái phép việc xử lý vi phạm thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp xã Điều 43 Trách nhiệm tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng đất Bảo đảm sử dụng ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng đất giao, cho thuê Đảm bảo dự án thực tiến độ thời gian Kê khai trung thực nguồn gốc, trình sử dụng đất thiết lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong thời hạn 06 (sáu) tháng kể từ ngày giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án, chủ đầu tư phải báo cáo tiến độ thực dự án (gọi tắt báo cáo tiến độ lần đầu) cho sở Tài nguyên Môi trường, sở Kế hoạch Đầu tư Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi thực dự án Sau 12 (mười hai) tháng kể từ ngày báo cáo tiến độ lần đầu phải báo cáo tiến độ lần thứ hai cho sở Tài nguyên Môi trường, sở Kế hoạch Đầu tư Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi thực dự án Điều 44 Trách nhiệm sở, ngành khác có liên quan Các sở, ban, ngành tham gia giải thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Bản quy định có trách nhiệm: Hướng dẫn cung cấp thông tin cần thiết theo quy định để giải hồ sơ kịp thời, nhanh chóng, đảm bảo thời gian theo Bản quy định này; Phối hợp chặt chẽ với quan quản lý Tài nguyên Môi trường việc giải hồ sơ, kiểm tra, quản lý trình triển khai thực dự án đầu tư TM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (đã ký) Huỳnh Thế Năng ... Điều Thẩm quy? ??n thu hồi đất, giao đất, cho thu? ? đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất Thẩm quy? ??n Ủy ban nhân dân tỉnh a) Thu hồi đất, giao đất, cho thu? ? đất,... Giấy chứng nhận quy? ??n sử dụng đất theo quy định pháp luật Thẩm quy? ??n Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố (gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện) a) Thu hồi đất, giao đất, cho thu? ? đất, cho phép... đất không thu? ??c quy định Khoản Điều này, khơng phải xin phép phải thực việc đăng ký theo quy định Bản quy định Điều Người sử dụng đất thực quy? ??n chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thu? ?, cho thu? ? lại,