ĐỒ ÁN MÔN HỌC KIỂM SOÁT KHỐI LƯỢNG

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ~~~~~~*~~~~~~ ĐỒ ÁN MÔN HỌC KIỂM SỐT KHỐI LƯỢNG Thuyết minh Kiểm sốt khối lượng (QS) MỤC LỤC CHƯƠNG GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 TỔNG QUAN DỰ ÁN 1.2 KIẾN TRÚC 20 1.2.1 Phần cửa 20 1.2.2 Tường xây 21 1.2.3 Nền, sàn, trần 21 1.3 KẾT CẤU 21 1.4 ĐIỆN, NƯỚC 21 CHƯƠNG LẬP DỰ TỐN CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 23 2.1 ĐO BĨC KHỐI LƯỢNG CƠNG TRÌNH .23 2.1.1 Nguyên tắc đo bóc .23 2.1.2 Trình tự triển khai cơng tác đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình .24 2.1.3 Chi tiết cách đo bóc cơng tác xây dựng cụ thể 24 2.2 DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH .29 2.2.1 Khái niệm, nội dung, vai trò dự tốn xây dựng cơng trình .29 2.2.2 Vai trị dự tốn XDCT 30 2.2.3 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình 30 CHƯƠNG GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ NHÀ THẦU 33 3.1 TỔNG QUAN VỀ NHÀ THẦU 33 3.2 NĂNG LỰC .34 3.2.1 Một số công trình thực 34 3.2.2 Thành tựu 36 CHƯƠNG LẬP HỒ SƠ DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 37 4.1 CÁC BƯỚC CƠ BẢN LẬP HỒ Ớ DỰ TOÁN XDCT 37 4.1.1 Một vài nguyên tắc lập hồ sơ dự toán XDCT .37 4.1.2 Các bước lập hồ sơ dự toán XDCT .37 4.1.3 Thứ tự bảng xuất hồ sơ dự toán XDCT .37 4.2 PHẦN MỀM SỬ DỤNG 38 CHƯƠNG HỢP ĐỒNG .39 CHƯƠNG PHÂN TÍCH DOANH THU - CHI PHÍ – LỢI NHUẬN – VỐN HUY ĐỘNG CHO DỰ ÁN 86 6.1 PHÂN TÍCH CHI PHÍ .86 6.1.1 Cường độ chi phí .86 6.1.2 Xác định chi phí xây lắp nghiệm thu theo đợt 87 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) 6.2 XÁC ĐỊNH DOANH THU .87 6.2.1 Xác định đơn giá chi tiết hợp đồng 87 6.2.2 Xác định doanh thu hợp đồng 87 6.2.3 Xác định lợi nhuận ròng 89 6.2.4 Hiệu tài .90 6.2.5 Hiệu kinh tế - xã hội 92 6.3 NGUỒN VỐN HUY ĐỘNG CHO DỰ ÁN 92 6.3.1 Nguyên tắc huy động vốn 92 6.3.2 Các phương thức huy động vốn 93 6.3.3 Phân tích lựa chọn phương án huy động vốn 96 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng Bảng phân bổ chi phí phát sinh thời điểm……………………………… 87 Bảng Bảng tổng hợp chi phí xây lắp theo đợt .88 Bảng Bảng tổng hợp doanh thu theo đợt 88 Bảng Bảng doanh thu thực nhận kỳ toán 89 Bảng Bảng xác định lợi nhuận sau thuế suất sinh lời .90 Bảng 6 Bảng tổng hợp tiêu tĩnh dùng để đánh giá dự án 91 Bảng Phân tích độ nhạy tăng/ giảm chi phí cốt thép .92 DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình Tịa nhà Trụ sở Tập đồn Cơng nghiệp – Viễn thơng Quân đội Viettel 34 Hình Vinhomes Thăng Long 34 Hình 3 HH01 35 Hình Diamond island 35 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 TỔNG QUAN DỰ ÁN - Tên dự án: BỆNH VIỆN ĐA KHOA TÂM TRÍ NHA TRANG - Vị trí: Số 57-59, Cao Thắng, phường Phước Long, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa - Chủ đầu tư: Cơng ty Cổ phần BVĐK Tâm Trí Nha Trang - Cơng trình thuộc loại dự án đầu tư xây dựng dân dụng - Cấp cơng trình: Cấp III - Quy mô xây dựng: khối nhà 12 tầng gồm 11 tầng + tầng tum mái - Kết cấu: Bê tông cốt thép, kết cấu cốt thép - Diện tích khu đất: 12.473,2 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng: 20,947 m2 - Tầm cao xây dựng: 11 tầng + tầng tum mái - Chiều cao tầng nổi: Tầng 1,3,4,5 cao 4,2m; tầng 2,6,7,8,9,10,11 cao 3,8m; tầng tum mái cao 2,6m - Tổng chiều cao cơng trình: 43,4 m - Tổng hợp nhu cầu diện tích: DIỆN STT HẠNG MỤC SỐ TÍCH TỔNG PHÒNG (m2) CỘNG CÔNG TRÌNH CHÍNH 20.947 KHỐI A TẦNG 14.659 SẢNH CHÍNH - NHÀ THUỐC - CẤP CỨU KHO RÁC 1.360 Sảnh 198 198 Reception 22 22 Cấp cứu B - (8 giường) 52 52 Y tá trực 13 13 Cấp cứu A - (11 giường) 70 70 Thuyết minh Kiểm sốt khối lượng (QS) Quầy trực - tiếp nhận 36 36 Lọc bệnh - phân loại 20 20 Cách ly ( khí áp lực âm) 14 14 Súc ruột 14 14 Phòng kỹ thuật MEP 12 12 Kho dơ+ rửa tay 38 38 Kho 15 15 Nhân viên 20 20 Nhà thuốc bệnh viện 34 34 Kho thuốc 32 32 Điều dưỡng 18 18 Bác sỹ 18 18 Tiểu phẫu - bó bột 16 16 Xét nghiệm 16 16 Rác sinh hoạt 18 18 Rác y tế ( kho lạnh) 18 18 Wc nhân viên + thay đồ 16 32 Wc chung 13 26 Sân vườn 65 65 543 543 Sảnh + hành lang + cầu thang TẦNG KHÁM QUỐC TẾ - KHÁM MẮT - RĂNG HÀM MẶT - KHÁM THẨM MỸ - KHÁM 1.120 SKGĐ * KHÁM QUỐC TẾ : Khám quốc tế 1,2,3 18 54 17 51 * KHÁM MẮT : Khám mắt 1,2,3 * KHU KHÁM THẨM MỸ : Thuyết minh Kiểm sốt khối lượng (QS) Khám 1,2,3,4 12 48 Kho 19 19 Điều dưỡng 18 18 Bác sỹ 18 18 Phòng kỹ thuật MEP 12 12 Kho dơ 18 18 13 13 * KHU VỰC KHÁM SỨC KHỎE GIA ĐÌNH : Siêu âm 12 24 Thính lực 11 11 Điện tim 11 11 Khám nội 12 12 Kết luận 12 12 XQuang RHM 20 20 Khaùm 1,2,3,4 17 68 Wc chung 13 26 Wc nhân viên+ thay đồ 16 32 653 653 * KHU KHÁM RĂNG HÀM MẶT : Sảnh + hành lang + cầu thang TẦNG SIÊU ÂM - NỘI SOI - ĐIỆN HỌC - X- QUANG - MRI - CT SCANNER - LỌC THẬN 1.546 * KHU CHỤP X-QUANG X-Quang 1,2,3,4 21 84 X-Quang can thiệp (ERCP) 27 27 Kho Phoøng X-Quang 4 Phòng kỹ thuật MRI 19 19 Phòng chụp cộng hưởng từ - MRI 51 51 Phòng điều khiển 16 16 CT Scanner 48 48 Thuyết minh Kiểm sốt khối lượng (QS) PACS (đọc phim) 20 20 Nội soi 1,2,3,4 15 60 * KHU ĐIỆN HỌC 8 Khu hành lang điện học 21 21 Điện học 1,2 11 22 Điện học 3,4 13 26 (29+3) 32 * KHU NOÄI SOI * KHU SIÊU ÂM Hành lang khu siêu âm + wc Phòng siêu âm 1,2,3,4,5,6 12 72 Chạy thận nhân tạo + wc (67+3) 70 Kho 19 19 Điều dưỡng 18 18 Bác sỹ 18 18 Phòng kỹ thuật MEP 12 12 Kho dơ 18 18 Lọc nước 18 18 Wc nhân viên + thay đồ 16 32 Wc chung 13 26 805 805 Sảnh + hành lang + cầu thang TẦNG 29 PHÒNG KHÁM - LABO XÉT NGHIỆM - 1.546 NGÂN HÀNG MÁU * KHU PHÒNG KHÁM Phòng khám -29 29 12 348 Lavo xét nghiệm 105 105 Ngân hàng máu 37 37 Lấy bệnh phẩm 18 18 Kho dơ 18 18 Thuyết minh Kiểm sốt khối lượng (QS) Kho 19 19 Điều dưỡng 18 18 Bác sỹ 18 18 Phòng kỹ thuật MEP 12 12 Wc nhân viên + thay đồ 16 32 Wc chung 13 26 895 895 Sảnh + hành lang + cầu thang TẦNG PHÒNG MỔ - HẬU PHẪU 1.788 Phòng mổ 1 28 28 Phòng mổ 44 44 Phòng mổ 32 32 Phòng mổ 31 31 Phòng mổ 32 32 Phòng mổ 44 44 Phòng mổ 28 28 Phòng mổ 29 29 Kho (dụng cụ - máy móc) 37 37 Thay đồ nhân viên nữ 17 17 Thay đồ nhân viên nam 17 17 Điều dưỡng 23 23 Bác sỹ 20 20 Phòng tiền mê 58 58 Kho 11 11 Nhân viên 11 11 Phòng kỹ thuật MEP 12 12 Kho dơ 18 18 Kho rác sau phẫu thuật 13 13 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) Điều 23 Quyết toán lý Hợp đồng 23.1 Quyết toán Hợp đồng Trong vòng 30 ngày sau nhận biên nghiệm thu hoàn thành toàn nội dung công việc theo quy định Hợp đồng, Nhà thầu trình cho Chủ đầu tư 06 (bộ) tốn Hợp đồng với tài liệu trình bày chi tiết theo mẫu mà Chủ đầu tư chấp thuận, bao gồm tài liệu sau: - Biên nghiệm thu hồn thành tồn cơng việc thuộc phạm vi Hợp đồng; - Bản xác nhận giá trị khối lượng cơng việc phát sinh (nếu có) ngồi phạm vi Hợp đồng; - Bảng tính giá trị tốn Hợp đồng (gọi tốn A-B), nêu rõ phần tốn giá trị cịn lại mà Chủ đầu tư có trách nhiệm tốn cho Nhà thầu; - Hồ sơ hồn cơng, nhật ký thi cơng xây dựng cơng trình; - Các tài liệu khác theo thỏa thuận Hợp đồng (nếu có) Thời hạn Nhà thầu giao nộp hồ sơ tốn Hợp đồng khơng 30 ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành tồn nội dung cơng việc cần thực theo Hợp đồng, bao gồm công việc phát sinh (nếu có) 23.2 Thanh lý Hợp đồng a) Hợp đồng lý trường hợp: - Các Bên hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng ký; - Hợp đồng bị chấm dứt (hủy bỏ) theo quy định Điều 15 Hợp đồng [Tạm ngừng chấm dứt Hợp đồng Nhà thầu], Điều 14 Hợp đồng [Tạm ngừng chấm dứt Hợp đồng Chủ đầu tư] b) Việc lý Hợp đồng phải hoàn tất thời hạn 15 ngày kể từ ngày Bên tham gia Hợp đồng hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng Hợp đồng bị chấm dứt (hủy bỏ) theo Điểm a Khoản Điều 23.3 Chấm dứt trách nhiệm Chủ đầu tư Chủ đầu tư không chịu trách nhiệm với Nhà thầu việc vấn đề theo Hợp đồng liên quan đến Hợp đồng sau lý Hợp đồng Điều 24 Hiệu lực Hợp đồng Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 83 Thuyết minh Kiểm sốt khối lượng (QS) 24.1 Thời điểm có hiệu lực Hợp đồng: Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 24.2 Tính pháp lý Hợp đồng xây dựng: a) Hợp đồng có hiệu lực sở pháp lý mà Chủ đầu tư, Nhà thầu Bên liên quan có nghĩa vụ thực hiện; b) Hợp đồng có hiệu lực sở để giải tranh chấp Bên Các tranh chấp phát sinh Hợp đồng giải sở quy định pháp luật có liên quan Điều 25 Điều khoản chung 25.1 Hai Bên cam kết thực điều quy định Hợp đồng Khi bên có kiến nghị, đề xuất, u cầu Bên phải có trách nhiệm trả lời 25.2 Hợp đồng có 44 trang bao gồm phụ lục kèm theo lập thành 08 có giá trị pháp lý nhau, Chủ đầu tư giữ 04 bản, Nhà thầu giữ 04 bản./ ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 84 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) BẢNG CHI TIẾT GIÁ HỢP ĐỒNG Kèm theo hợp đồng số: …………… Gói thầu: Thi cơng xây lắp cơng trình Cơng trình: Trung tâm huấn luyện bồi dưỡng cơng an tỉnh Bình Định zĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 85 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) CHƯƠNG PHÂN TÍCH DOANH THU - CHI PHÍ – LỢI NHUẬN – VỐN HUY ĐỘNG CHO DỰ ÁN 6.1 PHÂN TÍCH CHI PHÍ Đồ án Kiểm Sốt Khối Lượng kế thừa nội dung từ Đồ án Quản trị chi phí để tiếp tục triển khai nên xác định chi phí thực thi cơng xây dựng cơng trình Nối tiếp Đồ án Quản trị chi phí, ta phân tích yếu tố cần thiết nhằm xác định chi phí thực kỳ tốn, tiếp tục xác định doanh thu kỳ toán xác định lãi lỗ triển khai kế hoạch huy động vốn xét thấy cần thiết 6.1.1 Cường độ chi phí Bảng Bảng phân bổ chi phí phát sinh thời điểm Đơn vị tính: đồng STT Ngày TC 4 5 10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 39 45 51 81 53 53 57 66 72 79 85 93 Nội dung chi phí Chi phí nhà tạm Chi phí an tồn lao động Chi phí xây dựng kho bãi, vật liệu Chi phí phát sinh khối lượng khác Chi phí di chuyển máy đào đến Chi phí di chuyển máy đào Chi phí di chuyển máy trộn bê tơng, đầm, cắt thép đến Thí nghiệm đá Thí nghiệm cát Thí nghiệm xi măng Thí nghiệm cốt thép Thí nghiệm bê tơng móng Thí nghiệm bê tơng Thí nghiệm bê tơng cột tầng Thí nghiệm bê tơng dầm, sàn, cầu thang tầng Chi phí di chuyển vận thăng tải Chi phí di chuyển cần trục tơ Chi phí di chuyển vận thăng lồng Thí nghiệm bê tơng cột tầng Thí nghiệm bê tơng dầm, sàn, cầu thang tầng Thí nghiệm bê tơng cột tầng Thí nghiệm dầm, sàn, cầu thang tầng Thí nghiệm bê tơng cột tầng Thí nghiệm dầm, sàn, tầng Chi phí 217,158,807 175,448 175,448 281,591 601,330 1,349,647 587,626 383,578 1,152,803 384,268 384,268 1,152,803 1,126,345 225,265 1,126,345 384,268 1,152,803 384,268 1,152,803 384,268 1,152,803 Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 86 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) STT 19 20 21 22 23 24 Ngày TC 74 129 154 154 170 173 Nội dung chi phí Chi phí Thí nghiệm gạch xây Thí nghiệm gạch lát Chi phí di chuyển máy trộn bê tơng, đầm, cắt thép Chi phí di chuyển cần trục tơ Chi phí di chuyển vận thăng tải Chi phí di chuyển vận thăng lồng Tổng cộng 801,160 3,812,494 281,591 225,265 1,126,345 1,126,345 238,249,983 6.1.2 Xác định chi phí xây lắp nghiệm thu theo đợt Bảng Bảng tổng hợp chi phí xây lắp theo đợt Đơn vị tính: đồng STT Nội dung Giá trị nghiệm thu Đợt (38 ngày 1-38) từ ngày 01/4/2022 đến ngày 24/05/2022 Đợt (30 ngày 39-68) từ ngày 25/5/2022 đến ngày 05/07/2022 Đợt (29 ngày 69-97) từ ngày 06/07/2022 đến ngày 15/08/2022 Đợt (29 ngày 98-126) từ ngày 09/07/2022 đến ngày 23/09/2022 Đợt (24 ngày 127-150) từ ngày 29/08/2021 đến ngày 28/10/2022 Đợt (13 ngày 151-163) từ ngày 06/10/2021 đến ngày 16/11/2022 Đợt (10 ngày 164-173) từ ngày 12/11/2021 đến ngày 2/12/2022 Tổng cộng 701.977.387 979.256.465 1.677.412.061 1.224.816.896 1.626.192.269 794.147.450 984.160.023 7.987.962.551 Giá trị nghiệm thu lũy kế 701.977.387 1.681.233.852 3.358.645.913 4.583.462.809 6.209.655.079 7.003.802.528 7.987.962.551 7.987.962.551 6.2 XÁC ĐỊNH DOANH THU 6.2.1 Xác định đơn giá chi tiết hợp đồng Chọn G hợp đồng = 95% x G dự toán Hình thức hợp đồng hợp đồng theo đơn giá cố định 6.2.2 Xác định doanh thu hợp đồng Bảng 6.3 Bảng tổng hợp doanh thu theo đợt Đơn vị tính: đồng Nội dung STT Khoản tạm ứng ( 15% GTHD) Đợt (38 ngày 1-38) từ ngày 01/4/2022 đến ngày 24/05/2022 Đợt (30 ngày 39-68) từ ngày 25/5/2022 đến ngày 05/07/2022 Đợt (29 ngày 69-97) từ ngày 06/07/2022 đến ngày 15/08/2022 Doanh thu 1.198.194.383 494.787.520 690.227.188 1.182.320.926 Doanh thu tích lũy 1.198.194.383 1.198.194.383 1.692.981.903 2.383.209.091 Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 87 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) Nội dung STT Doanh thu Khoản tạm ứng ( 15% GTHD) 1.198.194.383 Đợt (29 ngày 98-126) từ ngày 09/07/2022 đến ngày 23/09/2022 863.310.024 Đợt (24 ngày 127-150) từ ngày 29/08/2021 đến ngày 28/10/2022 1.146.218.747 Đợt (13 ngày 151-163) từ ngày 06/10/2021 đến ngày 16/11/2022 559.753.426 Đợt (10 ngày 164-173) từ ngày 12/11/2021 đến ngày 2/12/2022 862.051.279 Tổng cộng 6.996.863.494 Doanh thu tích lũy 1.198.194.383 3.565.530.017 4.428.840.042 5.575.058.788 6.134.812.214 6.996.863.494 Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 88 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) Bảng Bảng doanh thu thực nhận kỳ tốn Đơn vị tính: đồng STT Nội dung Giá trị nghiệm thu Khoản tạm ứng (15% GTHĐ) 1.198.194.383 Đợt (38 ngày 1-38) từ ngày 01/4/2022 đến ngày 24/05/2022 Đợt (30 ngày 39-68) từ ngày 25/5/2022 đến ngày 05/07/2022 Đợt (29 ngày 69-97) từ ngày 06/07/2022 đến ngày 15/08/2022 Đợt (29 ngày 98-126) từ ngày 09/07/2022 đến ngày 23/09/2022 Đợt (24 ngày 127-150) từ ngày 29/08/2021 đến ngày 28/10/2022 Đợt (13 ngày 151-163) từ ngày 06/10/2021 đến ngày 16/11/2022 Đợt (10 ngày 164-173) từ ngày 12/11/2021 đến ngày 2/12/2022 Tổng cộng 701.977.387 979.256.465 1.677.412.061 1.224.816.896 1.626.192.269 794.147.450 984.160.023 7.987.962.551 Giá trị nghiệm thu lũy kế 701.977.387 1.681.233.852 3.358.645.913 4.583.462.809 6.209.655.079 7.003.802.528 7.987.962.551 7.987.962.551 Nộp bảo hành (5%) 35.098.869 48.962.823 83.870.603 61.240.845 81.309.613 39.707.372 49.208.001 399.398.128 Hoàn tạm ứng 120.092.672 167.528.937 286.967.787 209.538.850 278.205.223 135,860,914 1.198.194.383 Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc VAT phải nộp (7.41%) 51.998.325 72.537.516 124.252.745 90.727.178 120.458.687 58.825.737 72.900.742 591.700.930 Doanh thu thực nhận Doanh thu thực nhận lũy kế 1.198.194.383 1.198.194.383 494.787.520 690.227.188 1.182.320.926 863.310.024 1.146.218.747 559.753.426 862.051.279 6.996.863.494 1.198.194.383 1.692.981.903 2.383.209.091 3.565.530.017 4.428.840.042 5.575.058.788 6.134.812.214 6.996.863.494 89 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) 6.2.3 Xác định lợi nhuận ròng Bảng Bảng xác định lợi nhuận sau thuế suất sinh lời Đơn vị tính: đồng STT Kỳ toán 10 11 12 13 14 15 16 17 [1] Khoản tạm ứng (15% GTHĐ) Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt TỔNG CỘNG Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế Tỷ suất sinh lợi doanh thu Tỷ suất sinh lợi chi phí Tỷ số B/C Lợi nhuận vay vốn 100% cho vốn lưu động Doanh thu Doanh thu lũy thực nhận kế [2] [3] 1.198.194.383 1.198.194.383 494.787.520 1.692.981.903 690.227.188 2.383.209.091 1.182.320.926 3.565.530.017 863.310.024 4.428.840.042 1.146.218.747 5.575.058.788 559.753.426 6.134.812.214 862.051.279 6.996.863.494 399.398.128 7.396.261.621 7.396.261.621 Chi phí [4] 217.158.807 819.927.483 1.021.546.772 1.517.826.432 1.067.241.877 1.136.050.143 764.590.703 57.826.577 Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc Chi phí lũy kế [5] 217.158.807 1.037.086.290 2.058.633.062 3.576.459.494 4.643.701.372 5.779.751.514 6.544.342.217 6.602.168.794 6.602.168.794 6.602.168.794 Lợi nhuận [6] 981.035.576 655.895.613 324.576.029 -10.929.477 -214.861.330 -204.692.726 -409.530.003 394.694.699 794.092.827 794.092.827 794.092.827 158.818.565 635.274.262 8.59% 9.62% 1.1 33.376.173 90 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) 6.2.4 Hiệu tài 6.2.4.1 Lợi nhuận rịng Vì cơng trình xây dựng thời gian 173 ngày ngắn, khơng có biến động nhiều giá nên dùng nhóm tiêu tĩnh để đánh giá hiệu tài Nhóm tiêu tĩnh bao gồm tiêu không phụ thuộc vào dịng thời gian ước tính sơ ban đầu: + Doanh thu cho 1m2 diện tích sàn + Chi phí sản xuất cho 1m2 diện tích sàn + Lợi nhuận cho 1m2 diện tích sàn + Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu chi phí Do dự án thi công thời gian tháng, mà vòng quay vốn vay doanh nghiệp cho cơng trình nhỏ, thời gian quay vịng ngắn nên ta không dùng tiêu NPV để đánh thay vào lợi nhuận sau nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (tức dùng tiêu tĩnh để đánh giá) Từ bảng tổng hợp doanh thu chi phí thực tế hàng tháng ta có: + Lợi nhuận sau thuế TNDN = 635.274.262 đồng > nên dự án khả thi, chấp nhận + Chỉ số thu chi: B/C = 1,11 > Dự án đạt hiệu tiêu Bảng 6 Bảng tổng hợp tiêu tĩnh dùng để đánh giá dự án Đơn vị tính: đồng CÁC CHỈ TIÊU TĨNH Tỷ suất lợi nhuận so với doanh thu Tỷ suất lợi nhuận so với chi phí GIÁ TRỊ 8,59% 9,62% Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 91 Thuyết minh Kiểm sốt khối lượng (QS) 6.2.4.2 Phân tích độ nhạy dự án Bảng Phân tích độ nhạy tăng/ giảm chi phí giá thép Đơn vị tính: đồng STT Nội dung 0% 15% 10% 0% -10% -15% Chi phí (VND) 6.602.168.794 6.602.168.794 6.602.168.794 6.602.168.794 6.602.168.794 6.602.168.794 Doanh thu (VND) 7.396.261.621 7.396.261.621 7.396.261.621 7.396.261.621 7.396.261.621 7.396.261.621 Lợi nhuận sau thuế (VND) 635.274.262 635.274.262 635.274.262 635.274.262 635.274.262 635.274.262 Tỷ lệ lợi nhuận/ doanh thu (%) 8.59% 8.59% 8.59% 8.59% 8.59% 8.59% Lợi nhuận vay 100% cho vốn lưu động (VND) 33.376.173 33.376.173 33.376.173 33.376.173 33.376.173 33.376.173 Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 92 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) 6.2.5 Hiệu kinh tế - xã hội Dự án góp phần tạo điều kiện cơng ăn việc làm cho người lao động, tạo việc làm cho 200 người năm Góp phần làm tăng nguồn thu cho Ngân sách nhà nước thông qua khoản thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập Doanh nghiệp 6.3 NGUỒN VỐN HUY ĐỘNG CHO DỰ ÁN 6.3.1 Nguyên tắc huy động vốn 6.3.1.1 Nguyên tắc kịp thời Việc huy động vốn phải đảm bảo tính kịp thời Thơng thường, có nhu cầu vốn bổ sung, doanh nghiệp phải tìm nguồn vốn để giải nhu cầu đó, nhiên, việc cung ứng vốn khơng thời điểm, thời đầu tư nguồn vốn ý nghĩa, làm giảm khả thu lợi ích từ hoạt động đầu tư kinh doanh Vì vậy, cải tiến thủ tục hành phức tạp quy trình giao dịch vốn mong muốn doanh nghiệp Nhiều khi, số doanh nghiệp phải chấp nhận tỷ lệ lãi suất cao nhiều thị trường phi thức để có nguồn vốn kịp thời khơng vay kịp vốn nguồn vốn rẻ trở nên đắt, làm cho kết dự tính phương án kinh doanh giảm doanh nghiệp gặp khó khăn việc trả nợ 6.3.1.2 Nguyên tắc hiệu Cần lựa chọn bảo đảm hiệu huy động vốn cao điều kiện định Như trình bày, điều kiện thị trường tài phát triển doanh nghiệp có nhiều hội tiếp cận với nguồn vốn khác để phục vụ cho sản xuất kinh doanh, cần lựa chọn nguồn vốn thích hợp nhằm mang lại hiệu cao việc huy động vốn Hiệu việc sử dụng hình thức huy động vốn khơng thể hiệu đầu tư mà nguồn vốn mang lại, mà thể khả dễ dàng tiếp cận huy động nguồn vốn, lợi ích chủ doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn đó, khả làm tăng lợi nhuận ròng doanh nghiệp lợi nhuận tích luỹ 6.3.1.3 Nguyên tắc số lượng thời gian Việc huy động vốn cần bảo đảm đáp ứng nhu cầu số lượng thời gian: ý đồ đầu tư, kinh doanh thực khơng có đủ lượng vốn định theo nhu cầu tính tốn, đó, huy động phải bảo đảm đủ số lượng Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 93 Thuyết minh Kiểm sốt khối lượng (QS) tính tương thích thời gian Thực tế, số doanh nghiệp thường phải nâng mức nhu cầu ghi yêu cầu huy động vốn để có đủ số vốn cần thiết dự án phê chuẩn, điều làm cho dự án khơng cịn chặt chẽ Ngồi ra, nhiều trường hợp cách tính tốn thời gian cho vay ngân hàng thường cứng nhắc nên doanh nghiệp không bảo đảm hạn trả tiền, phải chịu lãi suất hạn, chi phí cao 6.3.1.4 Nguyên tắc giảm thiểu chi phí giao dịch Huy động vốn cần bảo đảm giảm thiểu chi phí giao dịch: Một nguồn vốn với lãi suất thấp đơi trở nên q đắt chi phí liên quan đến giao dịch vốn cao Ngun nhân chi phí giao dịch cao là: thủ tục hành phức tạp, quy trình giải ngân phiền tối, chi phí tư vấn cao đơi quy mơ khơng thích hợp Vì vậy, doanh nghiệp cần tùy theo lượng vốn cần vay để chọn nguồn vốn phù hợp, nguồn vốn phức tạp làm cho chi phí giao dịch đồng vốn huy động cao lượng vốn huy động nhỏ Ngược lại, dự án lớn có lợi chi phí cho vốn tìm đến nguồn vốn có thủ tục phức tạp lại phải chịu lãi suất thấp 6.3.2 Các phương thức huy động vốn 6.3.2.1 Nguồn vốn chủ sở hữu Nguồn vốn tự có huy động từ nguồn: khấu hao tài sản cố định, tích luỹ tái đầu tư, điều chỉnh cấu tài sản Được thể sau: - Khấu hao tài sản cố định: việc xác định mức khấu hao cụ thể phụ thuộc vào thực tiễn sử dụng tài sản cố định ý muốn chủ quan người Đối với doanh nghiệp nhà nước chừng mực định phải phụ thuộc ý đồ Nhà nước, doanh nghiệp khác tự lựa chọn thời hạn sử dụng phương pháp tính khấu hao cụ thể Trong sách tài mình, doanh nghiệp lựa chọn điều chỉnh khấu hao tài sản cố định coi nguồn cung ứng vốn bên - Tích luỹ tái đầu tư: phụ thuộc vào hai nhân tố cụ thể tổng số lợi nhuận thu thời kỳ kinh doanh sách phân phối lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp Đối với doanh nghiệp Nhà nước toàn lợi nhuận thu phải sử dụng cho khoản: + Nộp tiền sử dụng vốn ngân sách nhà nước theo quy định + Trả khoản phải quy định Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 94 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) + Lập quỹ đặc biệt - Điều chỉnh cấu tài sản: Phương thức không làm tăng tổng số vốn sản xuất - kinh doanh lại có tác dụng lớn việc tăng vốn cho hoạt động cần thiết sở giảm vốn nơi không cần thiết 6.3.2.2 Nguồn vốn nợ phải trả a Cung ứng từ ngân sách nhà nước: Với hình thức doanh nghiệp nhận lượng vốn xác định từ ngân sách nhà nước cấp Thơng thường hình thức khơng địi hỏi nhiều điều kiện ngặt nghèo doanh nghiệp cấp vốn hình thức huy động vốn khác Tuy nhiên, ngày hình thức bị thu hẹp quy mô vốn phạm vi cấp Hiện đối tượng hưởng hình thức DNNN xác định trì để đóng vai trị cơng cụ điều tiết kinh tế; dự án đầu tư lĩnh vực sản xuất hàng hố cơng cộng, hoạt động cơng ích mà tư nhân khơng muốn khơng có khả b Gọi hùn vốn qua phát hành cổ phiếu: Là hình thức doanh nghiệp cung ứng vốn trực tiếp từ thị trường chứng khốn, Khi có cầu vốn lựa chọn hình thức này, doanh nghiệp tính toán phát hành cổ phiếu bán thị trường chứng khoán Đặc trưng tăng vốn không tăng nợ doanh nghiệp lẽ người sở hữu cổ phiếu trở thành cổ đông doanh nghiệp Vì lẽ nhiều nhà quản trị học coi hình thức nguồn cung ứng nội Tuy nhiên có cơng ty cổ phần, doanh nghiệp nhà nước quy mô lớn phát hành Và doanh nghiệp phải có nghĩa vụ cơng khai hố thơng tin tài theo Luật doanh nghiệp c Vay tiền phát hành trái phiếu thị trường vốn: Đây hình thức cung ứng vốn trực tiếp từ cơng chúng Doanh nghiệp phát hành lượng vốn cần thiết hình thức trái phiếu thường có kỳ hạn xác định bán cho công chúng Đặc trưng tăng vốn gắn với tăng nợ doanh nghiệp Cũng có ưu điểm hạn chế định d Vay vốn ngân hàng thương mại: Vay vốn từ ngân hàng thương mại hình thức doanh nghiệp vay vốn hình thức cụ thể ngắn hạn, trung hạn dài hạn từ ngân hàng thương mại Đây mối quan hệ tín dụng bên vay bên cho vay Với hình thức doanh nghiệp huy động lượng vốn lớn, hạn mời doanh nghiệp thamg gia thẩm định dự án có cầu vay đầu tư lớn Yêu cầu doanh nghiệp phải có uy tín lớn, kiên trì đàm phán, chấp nhận thủ tục thẩm định ngặt nghèo Nếu Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 95 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) doanh nghiệp vay tiền ngân hàng bị ngân hàng thương mại kiểm soát hoạt động kinh doanh doanh nghiệp thời gian cho vay 6.3.3 Phân tích lựa chọn phương án huy động vốn Trên sở điều kiện thực tế thi cơng cơng trình lực tài doanh nghiệp, để đảm bảo an tồn cho trình sản xuất, cần xác định đủ nhu cầu vốn lưu động sở chi phí thực tế phát sinh giai đoạn thi cơng theo u cầu tiến độ để có kế hoạch phân bổ huy động nguồn vốn cần thiết cho q trình thi cơng Nguồn vốn lưu động doanh nghiệp xây dựng huy động từ nhiều nguồn khác nhằm đảm bảo đáp ứng kịp thời theo nhu cầu tiến độ đề Nguồn vốn lưu động doanh ngiệp xây dựng gồm: + Vốn trích từ lợi nhuận để lại cho doanh nghiệp quỹ đầu tư phát triển doanh nghiệp + Vốn vay hay nói chung vốn huy động doanh ngiệp nhà nước + Vốn bên chủ đầu tư tạm ứng cho tổ chức xây dựng theo qui định để thực hợp đồng (Trong trường hợp dự án tạm ứng ban đầu chủ đầu tư) - Các biện pháp tài thay khác : + Các khoản nợ ổn định như: tiền bảo hiểm xã hội, nợ luân lưu tối thiểu công nhân viên chức tiền lương, nợ tổ chức cung cấp vật tư chưa đến kỳ trả, tiền phép cán công nhân tiền thưởng chưa phải sử dụng, lợi nhuận chưa đến kỳ phải nộp, tiền khấu hao tài sản cố định chưa phải dùng đến + Sử dụng biện pháp cải tiến sản xuất để giải phóng nhanh vốn lưu động rút ngắn thời gian xây dựng, tăng nhanh tốc độ chu chuyển vốn lưu động, giảm dự trữ vật tư cách bố trí trình tự thi cơng, có cơng nghệ thi cơng hợp lý để có lượng vật tư sử dụng đặn lượng dự trữ vật tư công trường nhỏ nhất, tăng nhanh độ luân chuyển kho tàng + Cải tiến chế độ toán, giảm nợ doanh nghiệp khác Từ biểu đổ nhu cầu sử dụng vốn, ta thấy: + Nhu cầu vốn lớn : 1.350.911.472 đồng Như nhu cầu vốn lớn vào cuối giai đoạn thi cơng phần hồn thiện kéo dài khoảng thời gian bé Tuy nhiên với nguồn vốn lưu động công ty lớn uy tín doanh nghiệp với cơng ty cung ứng vật tư doanh nghiệp nợ ngắn hạn trả doanh nghiệp nhận khoản tốn khối lượng từ chủ đầu tư Vì trừ nguồn vốn lưu động bị thiếu hụt tầm kiểm sốt, doanh nghiệp hồn tồn đáp ứng nhu cầu vốn cho thi công mà không thiết phải vay ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 96 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) KẾT LUẬN: Trên sở phân tích hồ sơ thiết kế cơng trình u cầu chủ đầu tư, doanh nghiệp đề biện pháp thi công cụ thể hợp lý cho công tác, hạng mục; đảm bảo thi cơng cơng trình đạt chất lượng đảm bảo tiến độ Cơng trình thi công với tổng thời gian 173 ngày Với lực tài chính, khả huy động vốn kinh nghiệm thi công doanh nghiệp, hợp đồng thi công xây dựng Trung tâm huấn luyện bồi dưỡng nghiệp vụ đảm bảo thực với hiệu cao Thơng qua tiêu kinh tế tài tính tốn cho thấy dự án khả để thực hiện, lợi nhuận doanh nghiệp sau hoàn thành dự án cao kết hợp với việc thực dự án có ý nghĩa lớn lao đến xã hội Vậy nên, dự án đáng để thực Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 97 ... 38 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) CHƯƠNG HỢP ĐỒNG Nhóm 01: Lê Văn Quý, Lương Nguyễn Anh Tuấn, Nguyễn Ly Va, Bùi Khắc Quốc, Lê Nguyễn Bảo Phúc 39 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) CỘNG... Lê Nguyễn Bảo Phúc 22 Thuyết minh Kiểm soát khối lượng (QS) CHƯƠNG LẬP DỰ TỐN CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 2.1 ĐO BĨC KHỐI LƯỢNG CƠNG TRÌNH 2.1.1 Ngun tắc đo bóc Khối lượng xây dựng cơng trình phải đo,... trình theo Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng cơng trình, hạng mục cơng trình Tổng hợp khối lượng xây dựng đo bóc vào Bảng khối lượng xây dựng cơng trình sau khối lượng đo bóc xử lý theo ngun tắc