NHIỆM VỤ VÀ DỰ TOÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG Tỉ Lệ 1/2.000 KHU ĐÔ THỊ TÂY BẮC SÂN BAY CHU LAI

CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc nhiƯm vơ & dù toán QUY HOạCH PHâN KHU xây dựng Tỉ Lệ 1/2.000 KHU ĐÔ THị TÂY BắC sân bay chu lai (khu kinh tÕ më chu lai - TØNH QU¶NG NAM) Thuéc xà tam quang - tam nghĩa Và THị TRấN NúI THµNH, hun nói thµnh Đà Nẵng, ngày tháng năm 2019 ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN BAN QUẢN LÝ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN KHU KINH TẾ MỞ CHU LAI ĐÔ THỊ & NÔNG THÔN ĐÔNG SƠN TRƯỞNG BAN GIÁM ĐỐC MỤC LỤC PHẦN 1: NHIỆM VỤ QUY HOẠCH I LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT, MỤC TIÊU VÀ CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 1 Lý do, cần thiết lập quy hoạch: Mục tiêu: Căn lập quy hoạch: II PHẠM VI RANH GIỚI, DIỆN TÍCH, TÍNH CHẤT KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH: Phạm vi ranh giới, diện tích: Tính chất khu vực lập quy hoạch: III CÁC VẤN ĐỀ, NỘI DUNG CƠ BẢN CẦN GIẢI QUYẾT TRONG ĐỒ ÁN: Một số nội dung chung: Nội dung bản; IV CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN ÁP DỤNG: V CÁC YÊU CẦU CHÍNH CỦA ĐỒ ÁN: Điều tra khảo sát trạng, thu thập tài liệu, số liệu: Tổ chức không gian, phân khu chức năng, kiến trúc cảnh quan: Kết nối hạ tầng kỹ thuật đánh giá môi trường chiến lược: Phần 2: NHIỆM VỤ KHẢO SÁT VÀ CẮM MỐC I GIỚI THIỆU: Căn pháp lý: Thông tin cơng trình: II NHIỆM VỤ KHẢO SÁT: Mục đích cơng tác khảo sát: 1.1 Mục đích khảo sát: 1.2 Yêu cầu công tác khảo sát: 10 Phạm vi khảo sát: 10 Phương pháp phương án kỹ thuật khảo sát: 10 3.1 Phương pháp khảo sát: 10 3.2 Phương án kỹ thuật khảo sát: 11 3.2.2 Phương pháp, thiết bị khảo sát xây dựng: 12 3.2.3 Tổ chức thực biện pháp kiểm soát chất lượng: 14 3.2.4 Các biện pháp bảo vệ cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình xây dựng có liên quan khu vực khảo sát: 15 3.2.5 Các biện pháp bảo vệ mơi trường q trình khảo sát: 15 3.2.6 Tiến độ thực hiện: 15 3.2.7 Dự tốn chi phí khảo sát địa hình: 15 Phần 3: HỒ SƠ SẢN PHẨM VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ 16 I HỒ SƠ SẢN PHẨM: 16 Danh mục hồ sơ quy hoạch: 16 Sản phẩm bàn giao 17 II Dự tốn kinh phí: 17 Chi phí lập quy hoạch: 17 Tổng hợp kinh phí: 17 Phần 4: TỔ CHỨC THỰC HIỆN 18 I Tiến độ lập, thẩm định, trình duyệt quy hoạch 18 II Các quan thực 18 Phần 5: KẾT LUẬN 18 PHẦN 6: PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM 18 Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai PHẦN 1: NHIỆM VỤ QUY HOẠCH I LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT, MỤC TIÊU VÀ CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Lý do, cần thiết lập quy hoạch: Khu kinh tế mở Chu Lai (KKTM Chu Lai) thành lập theo Quyết định số 108/2003/QĐ-TTg ngày 05/6/2003 Thủ tướng Chính phủ; khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, khu phát triển đô thị, trung tâm công nghiệp ô tô công nghiệp phụ trợ ngành ô tô, trung tâm khí điện sản phẩm hóa dầu, dệt may Đây khu kinh tế ven biển Việt Nam áp dụng chế sách ưu đãi đặc biệt, có mơi trường đầu tư thuận lợi, thơng thống, bình đẳng, cho loại hình kinh doanh tổ chức kinh tế nước, phù hợp với thông lệ quốc tế KKTM Chu Lai có vị trí chiến lược vơ quan trọng, trung điểm giao thoa hai miền Nam - Bắc với bên đường bờ biển dài bên dải đất rộng, có điều kiện giao thông thuận lợi để kết nối địa phương khác Việt Nam giới (đặc biệt điểm đầu tuyến đường xuyên Á nối với Lào, Campuchia Thái Lan) thông qua đường Quốc lộ 1A, Quốc lộ 40B, đường ven biển Quốc gia 129, đường sắt Bắc Nam, đường biển qua hệ thống cảng Kỳ Hà, đường hàng không qua sân bay Chu Lai đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi Khu kinh tế mở Chu Lai có diện tích tự nhiên khoảng 27.040ha, bao gồm thị trấn Núi Thành xã Tam Quang, Tam Hiệp, Tam Hòa, Tam Anh Nam, Tam Anh Bắc phần xã Tam Nghĩa (huyện Núi Thành); xã Tam Thanh, Tam Phú, phần xã Tam Thăng phường An Phú (TP.Tam Kỳ); xã Bình Hải, Bình Sa, phần xã Bình Nam, Bình Trung, Bình Tú, Bình Triều, Bình Minh, Bình Đào (huyện Thăng Bình) Phía đơng giáp Biển Đơng, phía Tây giáp cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, phía Nam giáp tỉnh Quảng Ngãi, phía Bắc giáp đường nối QL1 đường ven biển 129 Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1737/QĐ-TTg ngày 13/12/2018 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai thuộc Khu đô thị Núi Thành, 01 03 Khu đô thị thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai, định hướng có chất lượng tương đương đô thị loại Hiện nay, UBND huyện Núi Thành tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Núi Thành nhằm triển khai đầu tư thu hút đầu tư, cập nhật định hướng Khu kinh tế mở Chu Lai Đồng thời, trục đường 129 thi cơng xây dựng dần hình thành, việc đầu tư phát triển đồng hạ tầng bên trục đường cần thiết Qua phân tích nêu trên, việc lập quy hoạch phân khu xây dựng (TL 1/2.000) Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai giai đoạn cần thiết cấp bách Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai Mục tiêu: - Cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1737/QĐ-TTg ngày 13/12/2018; - Cụ thể hóa chương trình phát triển thị huyện Núi Thành; - Làm sở lập danh mục dự án, kêu gọi đầu tư, triển khai dự án Căn lập quy hoạch: a) Căn pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; - Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/4/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Quyết định số 184/2003/QĐ-TTg ngày 08/9/2003 Thủ tướng Chính phủ việc thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam; - Quyết định số 1737/QĐ-TTg ngày 13/12/2018 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định số 10/2019/QĐ-UBND ngày 25/6/2019 UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức máy Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam; - Công văn số 4982/UBND-KTN ngày 23/8/2019 UBND tỉnh việc lập đồ án quy hoạch phân khu địa bàn Khu kinh tế mở Chu Lai; - Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam có liên quan b) Căn tài liệu, số liệu, đồ: - Hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050; - Các đồ giải xã Tam Quang, xã Tam Nghĩa thị trấn Núi Thành Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai II PHẠM VI RANH GIỚI, DIỆN TÍCH, TÍNH CHẤT KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH: Phạm vi ranh giới, diện tích: a) Phạm vi ranh giới: Thuộc xã Tam Quang xã Tam Nghĩa, huyện Núi Thành, có ranh giới giáp phía sau - Phía Đơng Bắc đất hậu cần cảng; - Phía Đơng Nam - Phía Tây Nam - Phía Tây Bắc : Giáp đất quy hoạch Khu cơng nghiệp khí lượng : Giáp đất quy hoạch Khu phi thuế quan; : Giáp Quốc lộ 1A, sông Bến Ván Vịnh An Hịa; : Giáp Vịnh An Hịa Sơ đồ vị trí khu đất b) Diện tích: Khoảng 539ha; Tính chất khu vực lập quy hoạch: - Là Khu đô thị với tiêu chí tương đương thị loại III CÁC VẤN ĐỀ, NỘI DUNG CƠ BẢN CẦN GIẢI QUYẾT TRONG ĐỒ ÁN: Một số nội dung chung: - Phân tích, đánh giá trạng đất đai, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật khu vực nghiên cứu lập quy hoạch; - Xác định khu vực bố trí dân cư đô thị phục vụ cho Khu phi thuế quan Khu cơng nghiệp khí lượng Nghiên cứu phát triển cư dân đô thị chuyên gia, lao động tay nghề cao phục vụ cho Khu phi thuế quan Khu cơng nghiệp khí - lượng ngành công nghiệp sử dụng lượng sản phẩm sau khí; Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai - Xác định yếu tố, tiêu dịch vụ, đô thị, hạ tầng xã hội phải đảm bảo tiêu chí Nghiên cứu bố trí yếu tố dịch vụ gắn kết với chức Khu phi thuế quan Khu cơng nghiệp khí - lượng ngành cơng nghiệp sử dụng lượng sản phẩm sau khí như: Tài chính, Ngân hàng ; - Xác định quy mô phân khu khu chức năng, kiến trúc cảnh quan khu thị: Khu vực làng xóm, khu vực mới, tiện ích cơng cộng khu ; - Xác định giải pháp hạ tầng kỹ thuật vệ sinh môi trường Nội dung bản: a) Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng đất xây dựng, dân cư, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; phân tích quy định quy hoạch chung xây dựng có liên quan đến khu vực quy hoạch; đánh giá dự án, quy hoạch triển khai khu vực b) Xác định quy mô chức năng, tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch; tiêu kinh tế kỹ thuật theo chức c) Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định phân khu khu vực quy hoạch; xác định tiêu sử dụng đất mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình lơ đất; khoảng lùi cơng trình trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) d) Tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan: Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan phân khu, trục đường chính, khơng gian mở, điểm nhấn đ) Định hướng hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm nội dung sau: - Xác định cốt xây dựng ô đất; - Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hóa quy hoạch chung vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, mặt đất ngầm); tuyến giao thông công cộng; hào tuynel kỹ thuật (nếu có); - Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật cụ thể; - Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng (điện, khí đốt); vị trí, quy mơ trạm điện phân phối, trạm khí đốt; mạng lưới đường dây trung hệ thống chiếu sáng; - Xác định nhu cầu cơng trình hạ tầng viễn thơng thụ động; - Xác định tổng lượng nước thải rác thải; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải chất thải e) Đánh giá môi trường chiến lược: Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai - Xác định vấn đề mơi trường khu vực lập quy hoạch; - Đánh giá diễn biến môi trường trình lập thực quy hoạch phân khu xây dựng khu chức đặc thù; - Đề xuất biện pháp phòng ngừa thứ tự ưu tiên thực hiện; đề xuất khu vực cách ly, bảo vệ môi trường cho khu vực chức g) Dự kiến dự án ưu tiên đầu tư, sơ nhu cầu vốn nguồn lực thực IV CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN ÁP DỤNG: Chỉ tiêu dân số: - Cở sở, dự báo: Trên sở số liệu dân số thu thập địa phương định hướng dân số theo quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai; - Dân số dung nạp dự kiến: Khoảng 35.000 người Chỉ tiêu hạ tầng xã hội, kỹ thuật: Luận chứng tiêu hạ tầng xã hội, kỹ thuật phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hành quy định hạ tầng kỹ thuật quy định theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai Chỉ tiêu sử dụng đất: Cân đối thành phần đất đai phù hợp với quy định QCXD VN 01:2008/BXD, đảm bảo tỉ lệ số loại đất theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai sau: STT Loại đất Diện tích (ha) Tỉ lệ (%) Đất đơn vị 358,9 66,6 Đất hỗn hợp 63,5 11,8 Đất công cộng đô thị 25,0 4,6 Đất công viên xanh đô thị 30,9 5,7 Đất giao thông đối ngoại, HTKT 60,7 11,3 Tổng 539,0 100,0 V CÁC YÊU CẦU CHÍNH CỦA ĐỒ ÁN: Điều tra khảo sát trạng, thu thập tài liệu, số liệu: 1.1 Điều kiện tự nhiên: Điều tra, khảo sát, thu thập số liệu phân tích, đánh giá trạng tự nhiên tiềm thiên nhiên khu vực quy hoạch, bao gồm: - Tài nguyên đất đai tài nguyên thiên nhiên khác - Hiện trạng sử dụng đất đai khai thác tài nguyên thiên nhiên - Khí hậu: đặc trưng khí hậu, nhiệt độ, chế độ mưa, nắng, gió, bão, - Thuỷ văn: Bao gồm toàn thuỷ hệ khu vực - Địa hình, địa chất cơng trình, địa chất thuỷ văn, địa chấn, Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai 1.2 Hiện trạng kinh tế - xã hội: Điều tra, khảo sát, thu thập số liệu phân tích, đánh giá trạng kinh tế - xã hội khu vực quy hoạch, bao gồm : - Hiện trạng kinh tế: thu nhập bình quân đầu người, hoạt động thương mại dịch vụ… - Hiện trạng xã hội: Bao gồm dân số, lao động, giáo dục, y tế, văn hoá,… 1.3 Hiện trạng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật: Điều tra, khảo sát, thu thập số liệu phân tích, đánh giá trạng hạ tầng khu vực quy hoạch, bao gồm : - Hiện trạng hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội chủ yếu: Trụ sở quan, cơng trình y tế, trường học, cơng trình thương mại dịch vụ,… - Hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Gồm cơng trình giao thơng, thơng tin - liên lạc, cấp điện, cấp thoát nước, xử lý chất thải cơng trình khác,… Tổ chức không gian, phân khu chức năng, kiến trúc cảnh quan: 2.1 Định hướng tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan: - Xác định rõ không gian cho khu vực (bao gồm khu vực khu vực chỉnh trang), khu công cộng, dịch vụ, cơng viên xây xanh tiện ích khác…; - Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu chức năng, trục đường (trục đường 129, ĐT61…), khơng gian mở (các tuyến đường ven sông), khu trung tâm…; - Xác định không gian khu chức liên kết với cảnh quan Khu phi thuế quan khu vực xung quanh; - Phù hợp với tĩnh không sân bay Chu Lai 2.2 Định hướng phân khu chức năng: Dựa yếu tố điều kiện tự nhiên, trạng dự báo, định hướng phát triển theo quy hoạch chung Khu đô thị Núi Thành, dự kiến phân khu chức sau: - Khu vực ở; - Khu vực công cộng – dịch vụ; - Khu vực mở ven sông; - Khu vực công viên xanh; 2.3 Định hướng quy hoạch sử dụng đất: - Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch; - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai + Xác định khu chức khu vực quy hoạch; + Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình đất; khoảng lùi cơng trình trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) - Nghiên cứu cập nhật, khớp nối đề xuất hướng điều chỉnh quy hoạch chi tiết, dự án khu vực lập quy hoạch (nếu có) Kết nối hạ tầng kỹ thuật đánh giá môi trường chiến lược: 3.1 Định hướng phát triển cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật (bao gồm cơng trình giao thơng, thông tin - liên lạc, cấp điện, chiếu sáng công cộng, san nền, cấp thoát nước, xử lý chất thải cơng trình khác) xác định theo quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Các tiêu hạ tầng kỹ thuật xác định phù hợp với quy hoạch chung phê duyệt, đó: a) Hệ thống giao thơng: - Điều tra, khảo sát phân tích, đánh giá trạng giao thơng vận tải; - Dự báo nhu cầu giao thông vận tải hành khách, hàng hoá; - Dự báo lưu lượng phương tiện tuyến; - Xác lập mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông đối nội, giao thông tĩnh; - Xác định giới đường đỏ, giới xây dựng cốt khống chế xây dựng cho trục giao thơng b) Hệ thống cấp điện: - Điều tra, khảo sát phân tích, đánh giá trạng cấp điện; - Dự báo nhu cầu điện cho toàn khu theo tiêu kỹ thuật tiêu chuẩn xây dựng; - Xác định nguồn điện quy mơ, vị trí, cơng suất nguồn cấp điện; - Xác định mạng lưới truyền tải điện c) Định hướng quy hoạch san - thoát nước: - Điều tra, khảo sát phân tích, đánh giá trạng đất xây dựng, thoát nước khu vực; - Đánh giá tổng hợp lựa chọn đất xây dựng, đồng thời, xác định cốt xây dựng khống chế khu vực toàn khu; - San để tạo mặt xây dựng cần tơn trọng địa hình tự nhiên thực cho cụm độc lập Hướng nước tuỳ theo địa hình cụ thể để có giải pháp phù hợp với khu vực d) Định hướng quy hoạch cấp nước: Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai - Điều tra, khảo sát phân tích, đánh giá trạng cấp nước; - Dự báo nhu cầu tiêu thụ nước cho sinh hoạt theo tiêu kỹ thuật tiêu chuẩn xây dựng; - Xác định nguồn nước đạt tiêu chuẩn, giải pháp, quy mơ, vị trí, cơng suất cơng trình đầu mối; - Xác định mạng lưới cấp nước; - Xác định biện pháp bảo vệ nguồn nước sử dụng tài nguyên nước hợp lý, hiệu e) Định hướng quy hoạch thoát nước bẩn vệ sinh môi trường : - Điều tra, khảo sát phân tích, đánh giá trạng nước bẩn vệ sinh môi trường; - Dự báo lượng nước thải, chất thải rắn sinh hoạt theo tiêu kỹ thuật tiêu chuẩn xây dựng; - Xác định biện pháp thu gom xử lý nước thải, chất thải rắn; - Xác định cơng trình xử lý nước thải, chất thải rắn 3.2 Đánh giá môi trường chiến lược: Đánh giá môi trường chiến lược gồm nội dung sau: - Phân tích, đánh giá trạng – diễn biến môi trường chưa lập quy hoạch: Điều kiện khí hậu – thủy văn; địa hình, địa chất (trượt, sạt lở, xói mịn đất); chất lượng tài ngun nước, đất, khơng khí, tiếng ồn; quản lý chất thải; vấn đề văn hóa - xã hội Làm sở để so sánh với biến đổi môi trường quy hoạch xây dựng thực - Dự báo tác động diễn biến môi trường việc quy hoạch: Đánh giá môi trường chiến lược thực dự án quy hoạch nhằm ước tính tác động tích cực – tiêu cực đến mơi trường khu vực quy hoạch; khẳng định mức độ tác động môi trường đến tài nguyên thiên nhiên, hệ sinh thái, chất lượng môi trường sống, môi trường xã hội, sức khoẻ cộng đồng khu vực quy hoạch khu vực lân cận Từ đó, đề xuất kiến nghị biện pháp phòng ngừa, làm giảm nhẹ tác động xấu, tăng hiệu tác động tốt - Đề xuất biện pháp phịng ngừa, giảm thiểu tác động đến mơi trường: Đề xuất giải pháp kỹ thuật để kiểm sốt nhiễm, phịng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó cố mơi trường xảy thời gian thực quy hoạch xây dựng - Báo cáo đánh giá môi trường chiến lược khu quy hoạch với báo cáo quy hoạch xây dựng để định hướng phát triển lâu dài bền vững tồn mơi trường đất, nước, khơng khí, sống người phát triển hài hoà hệ sinh thái khu vực quy hoạch vùng lân cận, phục vụ cho việc phát triển bền vững Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai Phần 2: NHIỆM VỤ KHẢO SÁT VÀ CẮM MỐC I GIỚI THIỆU: Căn pháp lý: - Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014; - Căn Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Căn Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 06/02/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Căn Định mức chi phí Quản lý dự án Tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình công bố Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng; - Căn Định mức dự tốn xây dựng cơng trình, phần khảo sát xây dựng công bố Quyết định số 1354/QĐ-BXD ngày 28/12/2016 Bộ Xây dựng; - Căn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo Quyết định số 683/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 Bộ trưởng xây dựng - Giá vật liệu khảo sát thời điểm tháng năm 2015; - Giá ca máy khảo sát áp dụng Quyết định số 2236/QĐ-UBND ngày 01/08/2006 định số 3075/QĐ-UBND ngày 30/10/2006 điều chỉnh theo công văn số 1526/UBND-KTN ngày 08/05/2008 việc điều chỉnh giá ca máy thiết bị thi công địa bàn tỉnh Quảng Nam Thơng tin cơng trình: - Tên cơng trình: Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai; - Địa điểm: Xã Tam Quang, xã Tam Nghĩa thị trấn Núi Thành, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam II NHIỆM VỤ KHẢO SÁT: Mục đích cơng tác khảo sát: 1.1 Mục đích khảo sát: Khảo sát địa hình phục vụ cho công tác lập Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai Công tác điều tra khảo sát địa hình, địa chất, thuỷ văn nhằm phục vụ cho cơng tác lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật cơng trình xác, phù hợp với điều kiện thực tế địa hình tự nhiên, tránh lãng phí đầu tư xây dựng cơng trình, đồng thời làm giảm giá thành xây dựng cho cơng trình Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai 1.2 Yêu cầu cơng tác khảo sát: - Q trình khảo sát phải nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên vùng khảo sát địa hình, địa mạo, địa chất, thuỷ văn, điều kiện cung cấp vật liệu v.v số liệu cần thiết để thiết kế vẽ thi cơng lập dự tốn cơng trình - Kết khảo sát đưa giải pháp thiết kế hợp lý đề xuất giải pháp thi công, phải thoả thuận với địa phương quan liên quan vấn đề liên quan di dời cơng trình kiến trúc vĩnh cửu, vị trí cống thoát nước, cống tưới tiêu v.v - Số liệu khảo sát địa hình, địa chất, thủy văn theo quy trình khảo sát hành, kiểm tra, kiểm định - Tiêu chuẩn: Thực theo tiêu chuẩn sau [1] : “Quy phạm đo vẽ đồ địa hình tỷ lệ từ 1: 500 đến 1: 25000 (Phần nhà trời)” Cục đo đạc đồ nhà nước xuất năm 1990 [2] : Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 309:2004 “Công tác trắc địa xây dựng cơng trình – u cầu chung” Bộ xây dựng ban hành năm 2005 Phạm vi khảo sát: Phạm vi khảo sát: Diện tích khảo sát khoảng 539ha (phạm vi ranh giới theo Văn số 4982/UBND-KTN ngày 23/8/2019 UBND tỉnh Quảng Nam việc lập đồ án quy hoạch phân khu địa bàn Khu kinh tế mở Chu Lai Phương pháp phương án kỹ thuật khảo sát: 3.1 Phương pháp khảo sát: Sử dụng thiết bị chuyên dùng đội ngũ cán nhân viên có trình độ, có cấp chuyên môn đủ điều kiện lực để thực công tác khảo sát, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy trình, quy phạm hành Nhà nước Công tác điều tra bản, thu thập số liệu phục vụ công tác lập dự tốn cơng trình: - Điều tra nguồn vật liệu, vật tư, lực phục vụ xây dựng (có văn thoả thuận chủ sở hữu nguồn vật tư, vật liệu) - Điều tra thu thập số liệu tự nhiên môi trường - Văn làm việc với ngành địa phương liên quan đến dự án - Thu thập tài liệu cần thiết khác (nếu có): + Các đường điện lực, đường thông tin liên lạc, nguồn nước: Cơ quan quản lý khả cung cấp cho cơng trình + Hiện trạng cơng trình ngầm: ống nước sinh hoạt, ống xăng dầu 10 Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai 3.2 Phương án kỹ thuật khảo sát: 3.2.1 Thành phần, khối lượng công tác khảo sát xây dựng: a) Khống chế mặt bằng: (Địa hình cấp III) - Đường chuyền hạng IV: Xây dựng mốc đường chuyền hạng IV để làm sở phát triển lưới khống chế mặt đo vẽ khu vực xây dựng cơng trình Dự kiến khối lượng mốc đường chuyền hạng IV: 05 điểm - Đường chuyền cấp 1: Xây dựng mốc đường chuyền cấp để làm sở phát triển lưới khống chế mặt đo vẽ khu vực xây dựng công trình Dự kiến khối lượng mốc đường chuyền cấp 1: 16 điểm - Đường chuyền cấp 2: Xây dựng mốc đường chuyền cấp phục vụ đo vẽ khu vực xây dựng cơng trình Dự kiến khối lượng mốc đường chuyền cấp 2: 32 điểm b) Thủy chuẩn hạng kỹ thuật: Xây dựng lưới thủy chuẩn kỹ thuật cho mốc khống chế đường chuyền cấp điểm máy đo vẽ bình đồ khu vực cơng trình Dự kiến khối lượng lưới đo thủy chuẩn kỹ thuật: 26,0km c) Đo vẽ bình đồ: Đo vẽ bình đồ tỉ lệ 1/2000, h=1m nhằm phục vụ cho công tác tính tốn khối lượng san lấp mặt quy hoạch chi tiết hạng mục cơng trình Dự kiến khối lượng đo vẽ bình đồ tỷ lệ 1/2000, h=1m: 413ha d) Các công tác khác: - Công tác chuyển quân thiết bị: Chuyển quân đường bộ: chuyến - Công tác lập hồ sơ báo cáo khảo sát địa hình: + Tính toán tổng hợp số liệu, viết báo cáo kết khảo sát; + Lập hồ sơ tài liệu khảo sát vẽ liên quan TT BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG DỰ KIẾN Đơn Khối Mục công việc Ghi vị lượng Xây dựng lưới đường chuyền hạng IV Điểm 05 Địa hình cấp III Xây dựng lưới đường chuyền cấp Điểm 16 Địa hình cấp III Xây dựng lưới đường chuyền cấp Điểm 32 Địa hình cấp III Thuỷ chuẩn kỹ thuật Km 26,0 Địa hình cấp III 45 Cắm mốc quy hoạch Mốc Địa hình cấp III Đo vẽ đồ điạ hình tỷ lệ 1/2000, 431 Địa hình cấp III đường đồng mức 1.0m 11 Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai 3.2.2 Phương pháp, thiết bị khảo sát xây dựng: a) Khống chế mặt bằng: Sử dụng hệ tọa độ VN2000 để phục vụ đo vẽ cơng trình: - Đường chùn hạng IV: Sử dụng mốc khống chế mặt sở GPS hạng III Quốc gia gần khu vực công trình để xây dựng mốc khống chế mặt đường chuyền hạng IV - Đường chuyền cấp 1: Trên sở mốc đường chuyền hạng IV xây dựng lưới đường chuyền cấp - Đường chuyền cấp 2: Từ mốc đường chuyền hạng IV đường chuyền cấp xây dựng lưới đường chuyền cấp 2; Xây dựng lưới đường chuyền toàn đạc phục vụ đo vẽ cơng trình * Thiết bị đo đạc: Sử dụng máy kinh vĩ quang học THEO 010, TOPCON TL20G (trắc vi đọc đến 1/10”), máy toàn đạc điện tử TS06 để đo góc đo cạnh lưới đường chuyền khống chế mặt đường chuyền hạng IV, cấp cấp theo quy phạm cho phép * Phương pháp đo đạc: - Đo góc lưới đường chuyền khống chế mặt bằng: Đo góc điểm đường chuyền tiến hành theo phương pháp đo toàn vòng với số vòng đo sau : + Đo vòng đo đường chuyền hạng IV Sai số khép phải đạt: fâo < [ f ] = 5” n ( n số đỉnh đường chuyền ) + Đo vòng đo đường chuyền cấp Sai số khép phải đạt: fâo < [ f ] = 10” n ( n số đỉnh đường chuyền ) + Đo vòng đo đường chuyền cấp Sai số khép phải đạt: fâo < [ f ] = 20” n ( n số đỉnh đường chuyền ) - Đo cạnh lưới đường chuyền khống chế mặt bằng: + Đối với đường chuyền hạng IV, cạnh lưới đo phải đạt sai số cho phép: ms < -[S] 25.000 + Đối với đường chuyền cấp 1, cạnh lưới đo phải đạt sai số cho phép: ms < -12 Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai [S] 10.000 + Đối với đường chuyền cấp 2, cạnh lưới đo phải đạt sai số cho phép: ms < -[S] 5.000 * Bình sai lưới khống chế mặt bằng: Kết lưới khống chế mặt đường chuyền hạng IV, đường chuyền cấp đường chuyền cấp bình sai theo phần mềm chuyên dụng thực máy vi tính; Các tiêu kỹ thuật quy trình quy phạm việc bình sai lưới khống chế mặt đường chuyền hạng IV, đường chuyền cấp đường chuyền cấp tuân thủ đầy đủ q trình tính tốn bình sai b) Khống chế độ cao: Sử dụng hệ cao độ quốc gia để phục vụ đo vẽ cơng trình Khống chế cao độ thủy chuẩn hạng IV thủy chuẩn kỹ thuật phương pháp thuỷ chuẩn hình học theo đồ hình khép kín phù hợp - Thuỷ chuẩn kỹ thuật: Từ mốc thủy chuẩn hạng IV cơng trình, xây dựng lưới thủy chuẩn kỹ thuật đến mốc đường chuyền cấp 1và cấp 2, điểm đường chuyền toàn đạc, trạm máy đo vẽ khép mốc thủy chuẩn hạng IV * Thiết bị đo: Máy đo: máy thuỷ chuẩn AS - 2C có độ tin cậy 2mm/ 1km, độ phóng đại V = 30x , đảm bảo quy phạm quy định * Quy trình đo: Đường đo thuỷ chuẩn kỹ thuật đo từ mốc thuỷ chuẩn hạng IV khép mốc thuỷ chuẩn hạng IV Các qui định đo độ cao tuân thủ cách đầy đủ, sai số khép đường chuyền nhỏ qui định cho phép Mọi quy định tuân theo “Quy phạm xây dựng lưới cao độ nhà nước hạng 1,2,3,4” năm 1988 Tổng cục địa * Kết đo, đạt sau: + Tầm ngắm mia máy trung bình khoảng 120 mét cho phép; + Chênh lệch khoảng cách từ máy đến mia sau mia trước trạm máy nhỏ mét theo qui định; + Chênh lệch khoảng cách cộng dồn toàn tuyến từ máy đến mia sau mia trước nhỏ 50 mét cho phép; + Sai số khép tuyến đạt: 13 Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai fhđo < [ fh ] = 50” L ( L độ dài tuyến đo tính Km ) * Bình sai lưới khống chế thuỷ chuẩn kỹ thuật: Bình sai tuyến thuỷ chuẩn kỹ thuật thực qua phần mềm bình sai theo phương pháp gián tiếp có điều kiện thực máy vi tính; Các tiêu kỹ thuật quy trình quy phạm việc bình sai thuỷ chuẩn kỹ thuật tuân thủ đầy đủ q trình tính tốn bình sai c) Đo vẽ bình đồ: Đo chi tiết bình đồ máy toàn đạc điện tử TS02 TS06 truyền thẳng vào máy vi tính theo chương trình ứng dụng Tất số liệu đo sau chuyển vào máy vi tính vẽ phần mềm, sau chỉnh lý phần mềm AutoCad Tất ghi đồ theo tiêu chuẩn, qui định Tổng cục Địa Cục Đo đạc Bản đồ Nhà nước ban hành d) Máy móc, thiết bị đo đạc: Để thực công tác khảo sát địa hình, cơng trình Khu thị Tây Bắc sân bay Chu Lai, dự kiến sử dụng máy móc thiết bị đo đạc sau: TT Thiết bị khảo sát địa hình Máy thủy bình (AS-2C) Máy kinh vĩ (THEO 010) Máy toàn đạt điện tử (TS02, TS06) 3.2.3 Tổ chức thực biện pháp kiểm soát chất lượng: a) Tổ chức thực hiện: - Công tác điều tra, thu thập tài liệu: + Nghiên cứu tài liệu liên quan đến cơng trình; + Nghiên cứu tình hình dân sinh kinh tế xã hội vùng; + Nghiên cứu tác động có ảnh hưởng đến mơi trường sinh thái khu vực; + Nghiên cứu tài liệu công trình cơng cộng có liên quan đến khu vực có cơng trình như: Giao thơng, lượng, thơng tin liên lạc; - Công tác khảo sát thực địa: + Đi thực địa, khảo sát thực địa + Chuẩn bị máy đo, vẽ, thiết bị vật tư, kiểm nghiệm, hiệu chỉnh máy, dụng cụ + Chuẩn bị nhân lực, thiết kế lưới khống chế mặt bằng, xây dựng phương án + Đo xác định độ cao, tọa độ địa hình, địa vật; 14 Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai + Kiểm tra, tài liệu tính tốn, vẽ b) Biện pháp kiểm soát chất lượng: - Trước tiến hành đo đạc: Kiểm định máy đo đạc, kiểm tra hiệu chỉnh máy móc thiết bị nằm giới hạn sai số cho phép - Xử lý số liệu sau đo đạc trường từ máy đo đạc vào máy vi tính phần mền Tctool vẽ máy tính với phần mềm SDR.5.5 NewZeeland, sau chỉnh lý phần mềm AutoCad - Các vẽ sau vẽ in đem đối chiếu với thực địa để kiểm tra chỉnh lý điểm sai sót Các số liệu chỉnh lý thực địa đưa vào sửa chữa máy vi tính trước xuất vẽ thức 3.2.4 Các biện pháp bảo vệ cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình xây dựng có liên quan khu vực khảo sát: Trong trình khảo sát địa hình, biện pháp đề để bảo vệ tốt không làm ảnh hưởng đến cối, hoa màu người dân: + Không chặt phá cối, hoa màu; + Cắm gương đo biên cơng trình nhà cửa, kè cơng trình khác 3.2.5 Các biện pháp bảo vệ môi trường trình khảo sát: Thời gian khảo sát địa hình cơng trình khơng nhiều, thiết bị chun dụng phụ vụ cho cơng tác khảo sát địa máy đo, gương, sào gương, chân máy, mia, máy vi tính, máy in vẽ khơng gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh 3.2.6 Tiến độ thực hiện: Thời gian thực 35 ngày (kể từ ngày có Quyết định phê duyệt Phương án kỹ thuật khảo sát địa hình) 3.2.7 Dự tốn chi phí khảo sát địa hình: a) Căn lập dự tốn: - Căn Định mức dự tốn xây dựng cơng trình, phần khảo sát xây dựng công bố Quyết định số 1354/QĐ-BXD ngày 28/12/2016 Bộ Xây dựng; - Căn Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 06/02/2017 xây dựng hướng dẫn việc xác định quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Căn Thông tư số 05/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định đơn giá nhân cơng quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Căn quy định hành nhà nước b) Dự tốn kinh phí: 686.852.000 đồng (Có dự tốn chi tiết kèm theo) (Bằng chữ : Sáu trăm tám mươi sáu triệu, tám trăm năm mươi hai nghìn đồng) 3.2.8 Nguồn vốn thực hiện: Ngân sách tỉnh 15 Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai Phần 3: HỒ SƠ SẢN PHẨM VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ I HỒ SƠ SẢN PHẨM: Danh mục hồ sơ quy hoạch: 1.1 Danh mục vẽ: Theo quy định Điều 8, Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng, nội dung vẽ bao gồm: a) Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 1/25.000; b) Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 1/5.000; c) Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bảo vệ mơi trường Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 1/5.000; d) Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 1/5.000; đ) Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 1/5.000; e) Bản đồ quy hoạch giao thông giới đường đỏ, giới xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 1/5.000; g) Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 1/5.000; h) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 1/5.000; i) Bản vẽ xác định khu vực xây dựng cơng trình ngầm: Các cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có) Thể đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp; k) Các vẽ thiết kế đô thị theo quy định Bộ Xây dựng Thông tư số 06/2013/TT-BXD 1.2 Thuyết minh quy hoạch: Theo quy định Điều 8, Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng, nội dung thuyết minh bao gồm: a) Xác định mục tiêu, phạm vi, ranh giới lập quy hoạch; a) Mục tiêu phạm vi lập quy hoạch b) Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch; dự báo dân số, đất đai, nhu cầu sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu quy hoạch c) Xác định nguyên tắc, đề xuất giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, sử dụng đất hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu chức năng, ô phố, trục đường chính, khu vực khơng gian mở, khơng gian cơng cộng, khu vực điểm nhấn khu quy hoạch; quy định sử dụng đất 16 Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai d) Thiết kế đô thị theo quy định Bộ Xây dựng Thông tư số 06/2013/TT-BXD đ) Xác định dự án đầu tư xây dựng nguồn lực thực e) Phân tích, đánh giá tác động mơi trường phù hợp với nội dung đánh giá môi trường chiến lược quy hoạch chung phê duyệt g) Kinh tế đô thị: Luận xác định danh mục chương trình, dự án ưu tiên đầu tư; đề xuất, kiến nghị chế huy động tạo nguồn lực thực Thuyết minh đồ án quy hoạch phân khu thị phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tốn, hình ảnh minh họa hệ thống sơ đồ, vẽ thu nhỏ khổ A3 với ký hiệu ghi rõ ràng, xếp kèm theo nội dung cho phần thuyết minh liên quan Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu đô thị: Nội dung theo quy định Khoản Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị phải có vẽ thu nhỏ kèm theo Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, phụ lục đính kèm, giải thích, luận bổ sung cho thuyết minh; vẽ minh họa; số liệu tính tốn) Phụ lục đính kèm văn pháp lý liên quan * Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu đô thị: Nội dung theo quy định Khoản Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng phải có sơ đồ kèm theo * Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch * Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, phụ lục đính kèm, giải thích, luận bổ sung cho thuyết minh; vẽ minh họa; số liệu tính tốn) Phụ lục đính kèm văn pháp lý liên quan Sản phẩm bàn giao: - Báo cáo kỹ thuật cắm mốc quy hoạch : bộ; - Hồ sơ cắm mốc : bộ; - Hồ sơ khảo sát lưu đĩa CD : đĩa II DỰ TỐN KINH PHÍ: Chi phí lập quy hoạch: - Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch sau thuế : 116.155.000đ; - Chi phí lập đồ án quy hoạch sau thuế : 1.686.653.000đ; - Chi khảo sát, cắm mốc ranh giới quy hoạch : 755.537.000đ Tổng hợp kinh phí: Tổng chi phí thực hiện: 2.887.995.000đ (Hai tỉ, tám trăm tám mươi bảy triệu, chín trăm chín mươi lăm ngàn đồng) 17 Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai Phần 4: TỔ CHỨC THỰC HIỆN I Tiến độ lập, thẩm định, trình duyệt quy hoạch - Phê duyệt Nhiệm vụ: Quý IV năm 2019; - Hồn chỉnh hồ sơ, trình thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch: 09 tháng, kể từ ngày ký kết hợp đồng tư vấn II Các quan thực - Cơ quan chủ đầu tư : Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai; - Cơ quan thẩm định : Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam; - Cơ quan phê duyệt : UBND tỉnh Quảng Nam Phần 5: KẾT LUẬN Việc tiến hành lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai nhằm cụ thể hoá điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế mở Chu Lai, phù hợp với tình hình thực tiễn khu vực, đảm bảo phát triển lâu dài, bền vững tận dụng tối đa lợi thế, hội tình hình quan hệ kinh tế vùng làm động lực phát triển kinh tế nội vùng giai đoạn Bên cạnh đó, việc thiết lập đồ quy hoạch phân khu nhằm mục đích tạo sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư, xúc tiến đầu tư quản lý xây dựng, đáp ứng nhu cầu theo kế hoạch sử dụng đất đai ngắn hạn dài hạn; Kính đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam xem xét, phê duyệt Nhiệm vụ Dự toán tạo sở cho việc tiến hành triển khai bước PHẦN 6: PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM I Phụ lục : Các văn pháp lý có liên quan; II Phụ lục : Bản vẽ sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch; III Phụ lục : Dự toán lập quy hoạch, khảo sát cắm mốc quy hoạch; IV Phụ lục : Dự thảo định phê duyệt nhiệm vụ 18