BÀI THU HOẠCH QUẢN LÝ VẬN HÀNH TOÀ NHÀ

VIỆN ĐÀO TẠO VÀ HỢP TÁC GIÁO DỤC CÔNG TY CP ĐT PHÁT TRIỂN KINH TẾ o0o BÁO CÁO THU HOẠCH KHÓA ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC, NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ KHÓA CC 5021 Họ và Tên Điện tho.

VIỆN ĐÀO TẠO VÀ HỢP TÁC GIÁO DỤC CÔNG TY CP ĐT PHÁT TRIỂN KINH TẾ …….o0o……… BÁO CÁO THU HOẠCH KHÓA ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC, NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ KHÓA CC 5021 Họ và Tên: Điện thoại : Email : Hà Nội, Năm 2021 I GIỚI THIỆU CHUNG CHUNG CƯ Lotos Sen Hồng Địa chỉ: P An Bình, Bình Dương Điện thoại: 0889197788 Căn hộ Lotus (Căn hộ Sen Hồng) là phân khu hộ cao tầng dự án Khu nhà dịch vụ đa Sen Hồng Phân khu hộ cao tầng gồm block hộ cao 23 tầng với nhiều tiện ích dịch vụ đáp ứng cho cư dân toàn dự án HỆ THỐNG ĐIỆN - Có trạm máy biến áp cung cấp cho block với tổng cơng suất block 560 KVA Phịng Điện ATS, MSB Tủ ATS chuyển mạch tự động điện Tủ MSB PHÂN PHỐI ĐIỆN CHO CÁC KHU VỰC Tủ điện phân phối MSB (Main Distribution Switchboard) là loại tủ điện lắp đặt sau trạm hạ (từ 15kV xuống 380VAC), chức tủ MSB là đóng cắt, bảo vệ an toàn cho hệ thống điện phụ tải Dịng điện định mức đến 6300A Tủ điện tầng và tủ điện phân phối khác Tủ điện tầng gồm CB tổng và CB chia nhánh , hộ có cơng suất riêng nên việc chon CB cho thích hợp là điều cần thiết Tủ thiết kế sắt và có khóa, cảnh báo nguy hiểm dán lên, có hình dáng gọn gàng dễ lắp đặt HỆ THỐNG NƯỚC - máy bơm với công suất lớn liên tục làm việc có nhu cầu sử dụng cư dân - máy bơm tăng áp này cho áp lực nước lớn lên tới 8kg - Gồm tủ cho BLOCK A& B&C - Mỗi tủ có cấu tạo giống nhau, trang bị thiết bị hiện đại như: + Đèn báo nguồn cho ta biết tủ điện cấp nguồn đầy đủ + Đồng hồ hiển thị thơng số cho biết dịng điện + Nút điều chỉnh chế độ bơm mức Auto, Man + Đèn báo tín hiệu chế độ khác 1block có bồn chứa 20.000 m3 hai hầm chứa tổng 250.000 m3 HỆ THỐNG BÁO CHÁY block có tổng cộng 80 zone báo cháy chia theo khu vực để tiện việc kiểm tra và xử lý cố Đầu báo khói + báo nhiệt - Các đầu báo khói lắp đặt khắp tòa nhà ,ngoài hành lang, thang ,căn hộ ,nhà để xe … để có cố khắc phục kịp thời MÁY PHÁT ĐIỆN Mỗi block sử dụng máy phát điện máy 400KVA và máy 250KVA Thông số kỹ thuật máy phát điện Cơng suất liên tục 400kVA Cơng suất dự phịng 440kVA Số pha Điện áp/ Tần số 400V/ 50Hz Tốc độ vòng quay 1500 Vòng/phút Dòng điện 576A Tiêu hao nhiên liệu 100% tải 60 lít/h Độ ồn dB(A) @7m 75 Kích thước (LxWxH) 4100x1400x2100 mm Bình nhiên liệu 600 lít Trọng lượng 7650 kg Động Model NTAA855-G7A Xuất xứ Mỹ, Trung quốc Hãng sản xuất động Cummins Số xi lanh 6L Tỉ số nén 14.0:1 Công suất liên tục 370kW Điều chỉnh tốc độ Điện tử Dung tích nước làm mát 63,9 lít Dung tích nhớt 36,7 lít Dung tích xi lanh 14 lít Hành trình pit tong 140×152 HỆ THỐNG QUẠT HÚT Hệ thống tạo áp và hút khói tranh bị cánh quạt với cơng xuất lớn làm mở cánh cửa cầu thang để có cố, hỏa hoạn mọi người khơng bị tắc thở khói , ống dẫn khói đưa thẳng từ lên với chiểu rộng lớn + Hệ thống điều khiển quạt tăng áp - Gồm tủ điều khiển có kích thước nhau, trang bị nhiều thiết bị nút nhấn + Đèn báo nguồn + Đồng hồ hiển thị + Nút điều chỉnh chế độ AUTO, MAN HỆ THỐNG THANG MÁY Hệ thống thang máy bao gồm: + Tủ điều khiên thang máy + thang máy (3 thang khách và thang tải) + Động kéo tahng máy và hãm Đây là tủ thang máy thiết kế nhỏ gọn k chiểm diện tích lớn Tủ trang bị đầy đủ trang thiết bị Tủ phân phối sản xuất bới cơng ty THIÊN NAM Đặc tính thang máy tải khách: - Tải trọng: từ 320kg – 2,000kg - Tốc độ: từ 30m/ph – 150m/ph - Hành trình tối đa: lên đến 30 điểm dừng Các thiết bị cài đặt chế độ tự động +Gồm thiết bị như: CB contactor rơ le trung gian, main điện tử, nút điều chỉnh chế độ khác +ở thang máy gồm nút chọn tầng, nút mở, tắt đèn, nút chuông báo cần trợ giúp gặp cố, hệ thống loa giao tiếp thnag gặp cố điện + chế độ tạm ngưng bị điện Hệ thống mô tơ và dây kéo + mơ tơ trang bị loại có tải trọng lớn + dây kéo làm từ kẽm dày và xoắn + chế độ phanh và cửa vào chắn + cần gạt có cố HỆ THỐNG CAMERA Toàn sever và đầu ghi camera hiển thị màn hình đặt tại phịng ban quản lý Toàn khu nhà lắp đặt hệ thống camera quan sát: Khu vực ngoài nhà, đường nội gồm camera và 02 cam tại vị trí sảnh G, ,sảnh hành lang tầng lắp đặt 01 camera sảnh và 02 camera đầu cửa thoát hiểm hành lang, khu vực hầm gồm 04 camera và 01 cam vị trí sảnh chờ thang máy tầng hầm,cabin thang máy 03 thang lắp 03 camera dây trục hố thang và link tủ sever II CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH CỦA TỪNG BỘ PHẬN TRONG TÒA NHÀ NỘI DUNG BỘ PHẬN KỸ THUẬT CÔNG TÁC QUẢN LÝ - Tham gia cơng tác bảo trì thường xun và bảo trì ngăn ngừa - Bám sát ,tuân thủ hợp đồng bảo trì,bảo dưỡng - Quản lý lượng và tiêu thụ điện, nước - Giám sát việc lắp đặt trang thiết bị nội thất tòa nhà - Cung cấp dịch vụ kỹ thuật trường hợp đặc biệt BỘ PHẬN AN NINH Quản lý quy trình làm việc,tư tác phong, nghiệp vụ ƯU ĐIỂM NHƯỢC ĐIỂM Là đội hình trẻ chưa có nhiều - Chịu áp lực cao công việc kinh nghiệm công tác - Được đào tạo hướng dẫn vận hành quản lý bài chi tiết tới Chưa đào nhân viên tạo bài lĩnh vực PCCC, cấp thoát nước… - Quản lý tốt xe Chưa xử lý dứt vào hầm gửi xe và khoát cơng số lượng xe gửi việc hầm tịa nhà - Đảm bảo quy cách làm việc, tác phong, trang thiết bị cơng cụ dụng cụ q trình làm việc Đảm bảo công tác an ninh, tuần tra tịa nhà 24/24h III Ý KIẾN ĐĨNG GĨP VÀ XÂY DỰNG CHO TỊA NHÀ Tịa nhà Lotus dự án tịa nhà đầu tư đại, việc quản lý vận hành đòi hỏi đội ngũ nhân đào tạo bản, chuyên nghiệp, có tinh thần trách nhiệm tâm huyết với nghề, với công việc Để tịa nhà hoạt động an tồn, hiệu nữa, BQLTN cần lưu ý số vấn đề sau: - Cần tuân thủ nghiêm ngặt quy trình cơng việc, khuyến cáo, lịch trình bảo dưỡng bảo trì nhà cung cấp/ nhà thầu - Nhân tham gia BQLTN cần đào tạo & cấp chứng quản lý tòa nhà, chung cư để trang bị kiến thức quản lý Tòa nhà - Thường xuyên tổ chức đào tạo nghiệp vụ, đặc biệt kiến thức PCCC cứu hộ cứu nạn IV MỘT SỐ SO SÁNH GIỮA NỘI DUNG HỌC TẬP VÀ THỰC TẾ KHẢO SÁT TÒA NHÀ BỘ PHẬN NỘI DUNG HỌC THỰC TẾ Trang thiết bị kỹ thuật đầy đủ, hoạt động tốt, đáp ứng nhu cầu sử dụng - Trang thiết bị bảo trì, bảo dưỡng đầy đủ Tịa nhà thường xuyên đào tạo nhân viên Kỹ thuật Nhân nắm đượccác Quy trình nghiệp vụ BỘ PHẬN AN NINH An ninh đảm bảo an toàn cho dự án Nhân viên trang bị đồng phục và đầy đủ công cụ dụng cụ hỗ trợ CƠNG TÁC PCCC Cơng tác PCCC (thiết kế, thi công, trang thiết bị, vận hành…) đảm bảo an toàn, theo quy định pháp luật Trang thiết bị PCCC trang bị đầy đủ và tình trạng sử dụng tốt BỘ PHẬN KỸ THUẬT VỆ SINH -Hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà hoạt động ổn định Bảo trì bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ Công tác vệ sinh thường xuyên, Vệ sinh đảm bảo mức tương đối định kỳ, đảm bảo mỹ quan chung - Thực hiện nghiêm túc,đúng quy dự án trình làm việc V KẾT LUẬN & LỜI CẢM ƠN Khóa đào tạo bồi dưỡng nâng cao kiến thức, nghiệp vụ này giúp cá nhân và anh chị em khác tham gia quản lý vận hành tịa nhà có hội bổ sung kiến thức, nâng cao nghiệp vụ trực tiếp tiếp xúc với chuyên gia có nhiều kinh nghiệm thực tiễn Việc tham gia khóa học này giúp học viên giao lưu học hỏi, mở rộng mối quan hệ và giúp ích cho cơng việc sau này Tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Viện đào tạo và hợp tác giáo dục và thầy cô tham gia giảng dạy nội dung hữu ích và phù hợp với thực tế công việc Trân trọng cảm ơn ! ... camera dây trục hố thang và link tủ sever II CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH CỦA TỪNG BỘ PHẬN TRONG TÒA NHÀ NỘI DUNG BỘ PHẬN KỸ THU? ??T CƠNG TÁC QUẢN LÝ - Tham gia cơng tác bảo trì thường xuyên và bảo... CHO TỊA NHÀ Tịa nhà Lotus dự án tịa nhà đầu tư đại, việc quản lý vận hành đòi hỏi đội ngũ nhân đào tạo bản, chuyên nghiệp, có tinh thần trách nhiệm tâm huyết với nghề, với công việc Để tịa nhà hoạt... cáo, lịch trình bảo dưỡng bảo trì nhà cung cấp/ nhà thầu - Nhân tham gia BQLTN cần đào tạo & cấp chứng quản lý tòa nhà, chung cư để trang bị kiến thức quản lý Tòa nhà - Thường xuyên tổ chức đào