(LUẬN án TIẾN sĩ) nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị trên địa bàn thành phố hà nội

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ TUẤN ĐỊNH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 9.85 01.03 LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Phan Đình Binh TS Vũ Thị Thanh Thủy THÁI NGUYÊN - NĂM 2022 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận án trung thực, khách quan chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tơi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc./ Thái Nguyên, ngày 08 tháng năm 2022 Tác giả luận án Lê Tuấn Định uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực luận án này, tơi nhận quan tâm, giúp đỡ nhiệt tình quan, tập thể, cá nhân Nhân dịp hoàn thành luận án, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc gửi lời cảm ơn chân thành đến quan, tập thể, cá nhân giúp đỡ, tạo điều kiện cho tơi q trình nghiên cứu Tơi xin cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý Tài ngun; tập thể cán Phịng Quản lí Đào tạo, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Tôi xin cảm ơn lãnh đạo Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Hà Nội, Văn phịng Đăng kí đất đai Hà Nội hệ thống Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội phòng chức thuộc UBND thành phố Hà Nội; hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho tơi q trình nghiên cứu, thực luận án địa phương Đặc biệt, xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo hướng dẫn khoa học, Phó Giáo sư - Tiến sĩ Phan Đình Binh Tiến sĩ Vũ Thị Thanh Thủy định hướng cho tôi, tận tụy bảo hướng dẫn tơi suốt q trình nghiên cứu hồn thành luận án Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình, bạn bè, đồng nghiệp động viên, khích lệ tơi nghiên cứu hồn thành luận án Xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 08 tháng năm 2022 Tác giả luận án Lê Tuấn Định uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH .x MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu 3 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài .3 Đóng góp đề tài Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận thị trường quyền sử dụng đất đô thị 1.1.1 Đất đai đất đô thị 1.1.2 Thị trường bất động sản, thị trường quyền sử dụng đất, thị trường quyền sử dụng đất đô thị 10 1.2 Khái quát thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 19 1.2.1 Chính sách, pháp luật thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 19 1.2.2 Quá trình hình thành phát triển thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 26 1.2.3 Cơ sở pháp lý thị trường thị trường quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội 31 1.2.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam 34 1.3 Các cơng trình nghiên cứu thị trường bất động sản giới thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 41 1.3.1 Các cơng trình nghiên cứu kinh tế thị trường 41 1.3.2 Các cơng trình nghiên cứu thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 44 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com iv 1.3.3 Các cơng trình nghiên cứu thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 48 1.4 Đánh giá cơng trình nghiên cứu định hướng nghiên cứu .49 1.4.1 Đánh giá cơng trình nghiên cứu 49 1.4.2 Quan điểm nghiên cứu 50 1.4.3 Định hướng nghiên cứu .50 1.4.4 Sơ đồ nghiên cứu 50 Chương 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 53 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 53 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 53 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu .53 2.2 Nội dung nghiên cứu .53 2.3 Phương pháp nghiên cứu 54 2.3.1 Phương pháp thu thập thông tin thứ cấp 55 2.3.2 Phương pháp chuyên gia 55 2.3.3 Phương pháp thu thập thông tin sơ cấp 55 2.3.4 Phương pháp phân tích xác định yếu tố, nhóm yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất đô thị 63 2.3.5 Phương pháp thống kê, tổng hợp 66 2.3.6 Phương pháp so sánh 66 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .67 3.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 67 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên thành phố Hà Nội 67 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội .72 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 77 3.2 Thực trạng thị trường quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 - 2019 86 3.2.1 Thực trạng cung quyền sử dụng đất đô thị 86 3.2.2 Thực trạng cầu QSDĐ đô thị 98 3.2.3 Giá đất đô thị 104 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com v 3.2.4 Đánh giá thị trường quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội .110 3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 112 3.3.1 Xác định yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị .112 3.3.2 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến cung quyền sử dụng đất đô thị 114 3.3.3 Đánh giá nhóm yếu tố ảnh hưởng cung quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 128 3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 129 3.4.1 Nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị 129 3.4.2 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến cầu quyền sử dụng đất thị .131 3.4.3 Đánh giá nhóm yếu tố ảnh hưởng cầu quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội .142 3.5 Dự báo xu hướng phát triển đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý nhà nước thị trường quyền sử dụng đất đô thị 143 3.5.1 Xu hướng phát triển thị trường quyền sử dụng đất đô thị đến năm 2030 .143 3.5.2 Đề xuất giải pháp .146 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 150 Kết luận 150 Kiến nghị 151 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH CÔNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN 152 TÀI LIỆU THAM KHẢO 153 PHỤ LỤC 163 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TT Viết tắt Viết đầy đủ BĐS Bất động sản BTC Bộ Tài BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường CBCC Cán cơng chức CHXHCN Cộng hịa xã hội chủ nghĩa CHXHCNVN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam CNTT Công nghệ thông tin CT-TTg Chỉ thị Thủ tướng GDP Tổng sản phẩm nội địa 10 GIS 11 HĐND Hội đồng nhân dân 12 NĐ-CP Nghị định Chính phủ 13 NQ-CP Nghị Chính phủ 14 NQ-HĐND Nghị Hội đồng nhân dân 15 NXB Nhà xuất 16 QĐ-TTg Quyết định Thủ tướng 17 QĐ-UBND Quyết định Ủy ban nhân dân 18 QLNN Quản lý nhà nước 19 QSDĐ Quyền sử dụng đất 20 TNHH Trách nhiệm hữu hạn 21 TP Thành phố 22 TT Thông tư 23 TTBĐS Thị trường bất động sản 24 TTQSDĐ Thị trường quyền sử dụng đất 25 UBND Ủy ban nhân dân 26 USD US Dollar (Tiền Mỹ) 27 VPĐKĐĐ Văn phòng Đăng ký đất đai 28 XHCN Xã hội chủ nghĩa Geographic Information System (Hệ thống thông tin địa lý) uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com vii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 Các văn hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 liên quan đến điều tiết thị trường quyền sử dụng đất 24 Bảng 2.1 Tuyến đường lựa chọn điều tra khu vực nội thành Hà Nội 56 Bảng 2.2 Số lượng phiếu điều tra hộ gia đình, cá nhân 59 Bảng 2.3 Số lượng phiếu điều tra người công tác lĩnh vực bất động sản 60 Bảng 3.1 Các tiêu phát triển kinh tế thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 - 2019 73 Bảng 3.2 Chỉ tiêu sử dụng đất năm 2020 địa bàn thành phố Hà Nội 79 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Hà Nội năm 2019 .84 Bảng 3.4 Tình hình giao đất để đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 - 2019 .88 Bảng 3.5 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ thị địa bàn thành phố Hà Nội 95 Bảng 3.6 Cung quyền sử dụng đất đô thị Hà Nội 96 Bảng 3.7 Mục đích việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đô thị 97 Bảng 3.8 Cầu quyền sử dụng đất đô thị Hà Nội 99 Bảng 3.9 Mục đích cầu quyền sử dụng đất đô thị 100 Bảng 3.10 Nhu cầu đối tượng quyền sử dụng đất đô thị TP Hà Nội 101 Bảng 3.11 Nguồn tài dự định nhận chuyển nhượng QSDĐ thị 102 Bảng 3.12 Số lượng người nước đăng ký sở hữu nhà gắn liền quyền sử dụng đất đô thị TP Hà Nội tính đến hết năm 2019 .103 Bảng 3.13 So sánh giá đất đô thị thị trường theo bảng giá đất số tuyến đường địa bàn thành phố Hà Nội .106 Bảng 3.14 So sánh giá đất đô thị thị trường thành phố Hà Nội năm 2011, năm 2015 năm 2019 .108 Bảng 3.15 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 115 Bảng 3.16 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 116 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com viii Bảng 3.17 Tổng phương sai giải thích, trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 117 Bảng 3.18 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 118 Bảng 3.19 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha nhóm yếu tố hình thành .119 Bảng 3.20 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 120 Bảng 3.21 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 122 Bảng 3.22 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 123 Bảng 3.23 Tổng phương sai giải thích, trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 124 Bảng 3.24 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 125 Bảng 3.25 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 127 Bảng 3.26 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 132 Bảng 3.27 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố độc lập ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp .133 Bảng 3.28 Tổng phương sai giải thích trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 133 Bảng 3.29 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cầu QSDĐ đất đô thị sơ cấp 134 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com ix Bảng 3.30 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 136 Bảng 3.31 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 137 Bảng 3.32 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp .138 Bảng 3.33 Tổng phương sai giải thích, trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 139 Bảng 3.34 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 140 Bảng 3.35 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cầu QSDĐ đô thị thứ cấp 142 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 189 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 190 Phụ lục Phụ lục 3.1 Danh sách chuyên gia thực điều tra Số phiếu 01 02 03 04 05 Họ tên TS Nguyễn Đình Bồng PGS TS Ngơ Thị Phương Thảo TS Phạm Lan Hương Nguyễn Hoàng Long Hà Thị Thanh Huyền Chức danh Chuyên gia tư vấn quản lý đất đai Thị trường BĐS Trưởng Khoa Bất động sản kinh tế tài nguyên Trưởng Bộ môn khoa Bất động sản Kinh tế tài nguyên Nơi công tác Hội Khoa học Đất Việt Nam Số điện thoại 0913.233.399 Đại học Kinh tế Quốc dân Đại học Kinh tế Quốc dân 0904.100.151 Công Ty Cổ Phần Tổng Giám đốc Bất Động Sản Citi 0834.215.555 Estate Phó Tổng Giám đốc Cơng ty TNHH khối bất động sản Tập đồn tập đồn SunGroup Cơng ty Cổ phần 06 Phạm Hồng Sơn Tổng Giám đốc Đầu tư Xây dựng Quốc tế 0913.204.820 Vigeba Cồng ty Cổ phần 07 Nguyễn Xuân Tân Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Địa 0913.360.611 ốc CIENCO8 08 09 10 Hương Trần Kiều Dung Phó Chủ Tịch Thường Trực Hội Đồng Quản Trị Công ty Cổ phần Tập đồn FLC TS Chu An Phó Tổng cục Tổng cục Quản lý Trường trưởng đất đai Vũ Trí Tuệ Phó Tổng giám đốc Cơng ty Cổ phần Him Lam 0936.631.335 0983.214.260 0972.120.099 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 191 Phụ lục 3.2 Tổng hợp yếu tố ảnh hưởng đến thị trường QSDĐ đô thị địa bàn thành phố Hà Nội qua ý kiến chuyên gia STT Yếu tố ảnh hưởng Ký hiệu I Nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử đất đô thị 1.1 Yếu tố đầu vào YT 1.1.1 Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất YT1 1.1.2 Tiền thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp YT2 1.1.3 Thuế, phí, lệ phí việc chuyển nhượng YT3 1.1.4 Chi phí xây dựng nhà ở, cơng trình đất YT4 1.1.5 Giá đất giá trị BĐS thị trường YT5 1.1.6 Năng lực tổ chức cung bất động sản YT6 1.2 Chính sách Nhà nước 1.2.1 Chính sách ưu đãi xây dựng nhà xã hội 1.2.2 Chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp CS1 CS2 1.2.3 Chính sách tín dụng bất động sản CS3 1.2.4 Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất CS4 1.2.5 Quỹ đất đai nhà nước CS5 1.2.6 Chính sách đất đai nhà nước CS6 1.3 Kỳ vọng cung hàng hóa quyền sử dụng đất thị trường KV 1.3.1 Kỳ vọng tăng giá nhanh ngắn hạn KV1 1.3.2 Kỳ vọng tăng giá dài hạn KV2 1.3.3 Số lượng người chuyển nhượng thị trường KV3 1.3.4 Lượng hàng hóa quyền sử dụng đất tồn thị trường KV4 1.4 Các yếu tố kinh tế - hạ tầng 1.4.1 Tốc độ tăng trưởng GDP KH1 1.4.2 Tốc độ đô thị hóa khu vực KH2 1.4.3 Phát triển sở hạ tầng KH3 II Nhóm yếu tổ ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị 2.1 Dân số, lao động, việc làm DS 2.1.1 Thu nhập người dân DS1 2.1.2 Sự gia tăng dân số DS2 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 192 STT Yếu tố ảnh hưởng Ký hiệu 2.1.3 Thay đổi việc làm người lao động DS3 2.2 Chính sách Nhà nước NN 2.2.1 Lãi suất vay Ngân hàng NN1 2.2.2 Thuế, phí, lệ phí việc nhận chuyển nhượng NN2 2.2.3 Giá đất quy định NN3 2.2.4 Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất NN4 2.2.5 Chính sách cho người nước người phép mua nhà NN5 2.2.6 Cung tiền nhà nước NN6 2.3 Tâm lý, thị hiếu TL 2.3.1 Thấy nhiều người mua nên mua theo TL1 2.3.2 Thấy có khả sinh lợi tương lai TL2 2.3.3 Khả chuyển nhượng tiếp TL3 2.3.4 Tin đồn TL4 2.4 Thị trường Kinh tế TT 2.4.1 Thị trường vàng TT1 2.4.2 Thị trường tài TT2 2.4.3 Thị trường lương thực, thực phẩm TT3 2.4.4 Giá đất thị trường TT4 2.4.5 Tăng trưởng kinh tế TT5 2.4.5 Phát triển sở hạ tầng TT6 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 193 Phụ lục Kết phân tích nhân tố EFA cho biến phụ thuộc 4.1 Thang đo yếu tố phụ thuộc cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy 0,725 Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 110,845 df Sig 0,000 Kết tổng phương sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Hệ số Eigenvalue Tổng 2,02 0,75 0,64 0,57 Tổng phương sai giải thích Phương sai (%) Tích lũy (%) 50,498 50,498 18,984 69,482 16,160 85,642 14,358 100,000 Tổng Phương sai (%) 2,02 50,498 Tích lũy(%) 50,498 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFS3 0,752 AFS2 0,750 AFS1 0,679 AFS4 0,656 4.2 Thang đo yếu tố phụ thuộc cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 194 Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy 0,731 160,938 Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity df Sig 0,000 Kết tổng phương sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Hệ số Eigenvalue Tổng phương sai giải thích Tổng Phương sai (%) Tích lũy (%) Tổng Phương sai (%) Tích lũy(%) 2,012 50,294 50,294 2,012 50,294 50,294 ,717 17,930 68,224 ,665 16,624 84,848 ,606 15,152 100,000 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFS3 0,740 AFS2 0,707 AFS4 0,701 AFS1 0,688 4.3 Thang đo yếu tố phụ thuộc cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy 0,753 Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 222,844 df Sig 0,000 Kết tổng phương sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Hệ số Eigenvalue Tổng phương sai giải thích Tổng Phương sai (%) Tích lũy (%) Tổng Phương sai (%) Tích lũy(%) 2,425 60,614 60,614 2,425 60,614 60,614 0,651 16,275 76,889 0,559 13,982 90,871 0,365 9,129 100,000 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 195 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFD3 0,843 AFD4 0,785 AFD2 0,743 AFD1 0,739 4.4 Thang đo yếu tố phụ thuộc cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test 0,733 Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 208,647 df Sig 0,000 Kết tổng phương sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Hệ số Eigenvalue Tổng phương sai giải thích Tổng Phương sai (%) Tích lũy (%) Tổng Phương sai (%) Tích lũy(%) 2,136 53,392 53,392 2,136 53,392 53,392 0,736 18,392 71,784 0,622 15,547 87,331 0,507 12,669 100,000 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFD3 0,793 AFD2 0,724 AFD1 0,716 AFD4 0,686 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 196 Phụ lục Kết kiểm định mơ hình hồi quy xác định nhân tố ảnh hưởng Phụ lục 5.1 Phân tích tương quan sử dụng kiểm định phương sai cho cung QSDĐ đô thị sơ cấp Hệ số tương quan Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan DV Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan CSK Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan CSDD Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan KV Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan HT Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Phan_du YT CSK CSDD KV HT 1,000 -0,089 -0,095 0,035 -0,018 0,004 0,208 0,180 0,623 0,798 0,961 200 200 200 200 200 200 -0,089 1,000 0,271** 0,224** 0,228 0,271 0,208 0,000 0,001 0,001 0,000 200 200 200 200 200 200 -0,095 0,271** 1,000 0,147* 0,068 0,202** 0,180 0,000 0,037 0,341 0,004 200 200 200 200 200 200 0,035 0,224** 0,147* 1,000 0,184 0,261** 0,623 0,001 0,037 0,009 0,000 200 200 200 200 200 200 -0,018 0,228** 0,068 0,184** 1,000 0,380** 0,798 0,001 0,341 0,009 0,000 200 200 200 200 200 200 0,004 0,271** 0,202** 0,261** 0,380 1,000** 0,961 0,000 0,004 0,000 0,000 200 200 200 200 200 200 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 197 Phụ lục 5.2 Phân tích tương quan sử dụng kiểm định phương sai cho cung QSDĐ đô thị thứ cấp Phan_du Hệ số tương quan DV CS KV HT 1,000 -0,056 -0,052 -0,058 -0,052 0,333 0,368 0,315 0,368 300 300 300 300 300 ** 0,308 Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan DV Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan CS Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan KV Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan HT Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu 0,395 -0,056 1,000 0,308 0,333 0,000 0,000 0,000 300 300 300 300 300 -0,040 0,383** 0,352 0,397** 0,352 0,494 0,000 0,000 0,000 0,000 300 300 300 300 300 -0,058 0,395** 0,380 1,000 0,380 0,315 0,000 0,000 0,000 300 300 300 300 300 -0,052 0,308** 1,000 0,380** 1,000 0,368 0,000 0,000 300 300 300 300 300 Phụ lục 5.3 Phân tích tương quan sử dụng kiểm định phương sai cho cầu QSDĐ đô thị sơ cấp Hệ số tương quan Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) DS NN TL TT Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) Phan_du 1,000 DS -0,086 NN -0,097 TL 0,031 TT 0,029 0,225 200 200 -0,086 1,000 0,225 200 200 -0,097 0,283** 0,171 0,000 200 200 0,031 0,279** 0,667 0,000 200 200 0,029 0,368** 0,683 0,000 0,171 200 0,283** 0,667 200 0,279** 0,000 200 1,000 200 0,350** 0,000 200 0,350** 0,683 200 0,368 0,000 200 0,290 0,000 200 0,459 0,000 200 1,000 0,000 200 0,290** 0,000 200 1,000 200 0,459** 0,000 0,000 uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 198 Cỡ mẫu 200 200 200 200 200 Phụ lục 5.4 Phân tích tương quan sử dụng kiểm định phương sai cho cầu QSDĐ đô thị thứ cấp Phan_du Hệ số tương quan -0,059 -0,081 0,169 0,162 0,306 0,162 300 300 300 300 300 Hệ số tương quan 0,080 1,000 0,153 0,388** 0,153 Mức ý nghĩa (hai phía) 0,169 0,008 0,000 0,008 300 300 300 300 300 -0,033 0,260** 0,290 0,310** 0,290 0,564 0,000 0,000 0,000 0,000 300 300 300 300 300 -0,059 0,388** 0,275 1,000 0,275 0,306 0,000 0,000 0,000 300 300 300 300 300 -0,081 0,153** 1,000 0,275** 1,000 0,162 0,008 0,000 300 300 300 300 300 Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan TT TT -0,081 Cỡ mẫu TL TL 0,080 Cỡ mẫu CS CS 1,000 Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) DS DS Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 199 Phụ lục Một số hình ảnh trình thực đề tài 6.1 Hình ảnh thực điều tra vấn Hình Phỏng vấn ơng Nguyễn Văn Hùng – Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội quận Long Biên Hình Phỏng vấn bà Trần Thị Nguyệt Ánh - Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 200 Hình Phỏng vấn ơng Nguyễn Đăng Quang - Công ty Cổ phần định giá Dịch vụ Tài Việt Nam Hình Phỏng vấn bà Lê Thị Bích Ngọc - Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 201 Hình Phỏng vấn bà Hồ Thị Sửu – người dân tuyến đường Nguyễn Thái Học (Ba Đình – KV1) 6.2 Hình ảnh số tuyến đường điều tra uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 202 Hình Đường Hàng Đào (Đầu đường - cuối đường) Hình Đường Nguyễn Thái Học (Đầu đường - cuối đường) uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com 203 Hình Đường Lý Thường Kiệt (Đầu đường - cuối đường) uan an tien si TIEU LUAN MOI download : skknchat123@gmail.com ... quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội .110 3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 112 3.3.1 Xác định yếu tố ảnh. .. ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị .112 3.3.2 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến cung quyền sử dụng đất đô thị 114 3.3.3 Đánh giá nhóm yếu tố ảnh hưởng cung quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành. .. thành phố Hà Nội 128 3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 129 3.4.1 Nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị