NHIỆM VỤ QUY HOẠCH PHÂN KHU 1/2000 KHU VỰC XÃ TÂN QUANG, THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG, TỈNH THÁI NGUYÊN

Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên NHIỆM VỤ QUY HOẠCH PHÂN KHU 1/2000 KHU VỰC XÃ TÂN QUANG, THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG, TỈNH THÁI NGUYÊN NỘI DUNG - Lý cần thiết lập quy hoạch phân khu - Phạm vi ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch - Tính chất khu vực lập quy hoạch - Sơ trạng khu vực lập quy hoạch - Những vấn đề cần giải quy hoạch - Các tiêu bản: Dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu cụ thể hóa quy hoạch chung - Sơ quy mô dân số, đất đai, nhu cầu sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu quy hoạch - Yêu cầu công tác khảo sát trạng, thu thập tài liệu bố trí khơng gian, phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng kỹ thuật đơn giá môi trường chiến lược - Danh mục vẽ, thuyết minh, phụ lục: Số lượng quy cách sản phẩm hồ sơ đồ án; Kế hoạch tiến độ lập quy hoạch Phần 1 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên PHẦN MỞ ĐẦU Lý cần thiết lập quy hoạch phân khu xây dựng Thành phố Sông Công thuộc tỉnh Thái Nguyên, thành phố công nghiệp, trung tâm kinh tế, hành chính, văn hóa - xã hội phía Nam tỉnh Thái Nguyên; đầu mối giao thông, giao lưu phát triển kinh tế - xã hội quan trọng vùng Đơng Bắc Bắc Bộ Sơng Cơng có tuyến giao thông quốc lộ, tỉnh lộ chạy qua nối với Thủ Hà Nội phía Nam thành phố Thái Nguyên phía Bắc, điều kiện thuận lợi để đẩy mạnh giao thương với vùng kinh tế Bắc Thủ Hà Nội, phía Nam vùng Trung du miền núi phía Bắc mà trung tâm thành phố Thái Nguyên vùng kinh tế Tam Đảo - Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang Với lợi đặc biệt, Sông Công từ lâu xác định trung tâm công nghiệp lớn đô thị lề, trung chuyển kinh tế vùng tỉnh Thái Nguyên Sau 30 năm xây dựng phát triển, ngày 15/5/2015 Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị Quyết số 932/NQ-UBTVQH13 thành lập thành phố Sông Công trực thuộc tỉnh Thái Nguyên, sở tồn diện tích tự nhiên 9.837,07 dân số 109.409 người thị xã Sông Công Trong năm qua thành phố Sông Công thu hút đầu tư nhiều dự án lớn tạo chuyển biến mạnh mẽ chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ chuyển dịch cấu lao động từ lao động nông nghiệp sang lao động phi nông nghiệp, dân số tăng nhanh, mật độ dân số khu vực nội thị tăng nhanh, tạo bước đột phá mở rộng không gian thị, đẩy nhanh tốc độ thị hóa, xây dựng kết cấu hạ tầng đô thị ngày đồng Từ năm 2018 Khu công nghiệp Sông Công II thuộc địa bàn xã Tân Quang triển khai với diện 250 Một phần dự án vào hoạt động Khi toàn dự án vào hoạt động thu hút giải công ăn việc làm cho hàng ngàn lao động địa phương Dự án vào hoạt động tiếp tục điểm nhấn để thu hút đầu tư vào khu cơng nghiệp tỉnh Thái Ngun, theo đó, hàng loạt ngành công nghiệp phụ trợ dự án hạ tầng xã hội đời vào hoạt động, đồng thời hội quan trọng để cải thiện môi trường đầu tư, chuyển dịch mạnh mẽ cấu kinh tế, cấu lao động, hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội thành phố sông công tỉnh Thái Nguyên Thực chủ trường nghị Tỉnh ủy, UBND tỉnh, thành ủy HĐND,UBND thị xã nâng loại đô thị từ III lên II vào năm 2020 việc lập quy Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên hoạch phân khu xây dựng khu chức đô thị phía Bắc thành phố Sơng Cơng, tỉnh Thái Ngun cần thiết nhằm cụ thể nội dung đồ án quy hoạch chung, sở để lập quy hoạch chi tiết, đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội đạt tiêu chí thị loại II theo Nghị 1211/2016/BTVQH13 ngày 25/5/2016 Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiêu chuẩn đơn vị hành phân loại đơn vị hành Mục tiêu lập quy hoạch: Cụ thể hóa định hướng phát triển kinh tế - văn hóa Thành phố Sơng Cơng, tỉnh Thái Ngun nội dung quy hoạch chung thành phố Sông Công đến năm 2040 - Phát huy tiềm lợi toàn thành phố, phát triển tốt ngành kinh tế mũi nhọn, mối tương quan bền vững tổng thể hài hịa tồn kinh tế, mơi trường xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng; - Làm sở thành lập phường theo Nghị số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiêu chuẩn đơn vị hành phân loại đơn vị hành chính.; - Là động lực phát triển nhằm kết nối khu vực phát triển phía Bắc thành phố Sơng Cơng; - Làm sở pháp lý để lập quy hoạch chi tiết, quản lý xây dựng phát triển đô thị theo quy hoạch Căn lập quy hoạch: - Luật Quy hoạch năm 2017 - Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan - Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển dô thị - Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 Chính phủ quản lý xanh đô thị - Nghị định số 38/2010 ngày 7/4/2018 Chính phủ quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị - Nghị định số 39/2010 ngày 7/4/2018 Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên - Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 1/2/2016 Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Thơng tư số 05/2017/TT-BXD ngày 5/4/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quan lý chi phí quyhoachj xây dựng thị - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng - Thông tư số 12/2016/TT- BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Căn Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 03/12/2013 hướng dẫn việc sửa đổi, bổ sung số điều thông tư số 06/2013/TT-BXD; - Căn Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ xây dựng việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Quyết định số 260/QĐ- TTg ngày 27 tháng 02 năm 2015 việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 - Nghị số 27/NQ-HĐND ngày 12/08/2016 việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm kỳ cuối 2016 – 2020 tỉnh Thái Nguyên - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch Xây dựng Bộ Xây dựng ban hành năm 2008; - Căn CV số 520/UBND-QLĐT UBND thành phố Sông Công v/v chấp thuận lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực xã Tân Quang, TP Sông Công - Quyết định số 770/QĐ-UBND ngày 10 tháng năm 2019 UBND thành phố Sông Công v/v phê duyệt dự tốn chi phí khảo sát địa hình, lập nhiệm vụ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực xã Tân Quang, TP Sông Công, tỉnh Thái Nguyên - Quyết định số 868/QĐ-UBND ngày 23 tháng năm 2019 UBND thành phố Sông Công v/v phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Dự án: Quy hoạch Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực xã Tân Quang thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên - Quyết định số 2059/QĐ- UBND ngày 09 tháng 07 năm 2019 UBND tỉnh Thái Nguyên việc phê duyệt quy hoạch chung TP Sông Sông, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040 - Quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực tỉnh Thái Nguyên - Các đồ án quy hoạch dự án đầu tư xây dựng tài liệu, văn số liệu có liên quan Các nguồn tài liệu, số liệu, sở đồ - Các văn kiện Đại hội Đảng tỉnh Thái Nguyên; - Các quy hoạch đô thị khu chức khác lập phê duyệt, kết nghiên cứu, quy hoạch ngành, công trình, dự án phát triển ngành ttrong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch; - Các tài liệu, số liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội địa phương quan liên quan cung cấp; - Đồ án Quy hoạch chung thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040; - Bản đồ địa hình 1/2000 khu vực lập quy hoạch - Các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm khác có liên quan Phần II NHỮNG NỘI DUNG NHIỆM VỤ QUY HOẠCH I Tên quy hoạch, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất quy hoạch Tên quy hoạch, tỷ lệ đồ quy hoạch: - Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu khu vực xã Tân Quang, TP Sông công, tỉnh Thái Nguyên - Tỷ lệ lập quy hoạch phân khu xây dựng: 1/2000 2.Phạm vi ranh giới lập quy hoạch diện tích khu vực lập quy hoạch Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên a) Phạm vi nghiên cứu Quy hoạch phân khu xây dựng xác định tồn diện tích tự nhiên xã Tân Quang 1106,5ha (bao gồm khu cơng nghiệp Sơng cơng II 250ha) Diện tích khu vực lập quy hoạch: 856,5 b) Ranh giới lập quy hoạch: - Phía Bắc giáp thành phố Thái Nguyên - Phía Nam giáp phường Bách Quang, thành phố Sơng Cơng; - Phía Đơng giáp phường Lương Sơn, TP Sơng cơng; - Phía Tây giáp xã Bá Xun, Thành phố Sơng Cơng II Tính chất: - Là Trung tâm cơng nghiệp phía Bắc thành phố Sơng cơng gắn kết thành phố Thái Nguyên Trung tâm thành phố Sơng Cơng Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đại đồng đáp ứng nhu cầu phát triển - Phát triển mơ hình thị có dịch vụ thị gắn với khu công nghiệp phát triển khu vực đô thị sinh thái phát triển bền vững Là đồ án quy hoạch phân khu chức thị, cần xác định cụ thể khu phát triển công nghiệp, vùng cách ly, khu phát triển dân cư, xác định cụ thể quỹ đất công cộng dịch vụ đô thị vùng sản xuất, đất quan hành thị cơng trình hạ tầng xã hội khác III Sơ trạng khu vực lập quy hoạch phân khu Điều kiện tự nhiên 1.1 Vị trí địa lý khu vực lập quy hoạch phân khu Khu vực lập quy hoạch phân khu nằm phía Bắc thành phố Sông công, tiếp giáp với thành phố Thái Ngun Có giao thơng kết nối thuận lợi với trung tâm kinh tế lớn vùng Vị trí lập quy hoạch phân khu tạo điều kiện thuận lợi thu hút dự án phát triển khu công nghiệp tập trung, khu đô thị xanh cảnh quan, dịch vụ tiện ích thị phục vụ khu vực 1.2 Địa hình Khu vực nghiên cứu có địa hình gị đồi địa hình đồng xen lẫn đồi núi thoải Nền địa hình dốc dần từ Bắc xuống Nam dốc dần sơng Cơng, - Địa hình gị đồi: bao gồm đồi khu vực có cao độ khoảng từ 38.2 đến 58.7; độ dốc >20% Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên 1.3 Khí hậu Khu vực nghiên cứu quy hoạch chịu ảnh hưởng khí hậu vùng miền núi phía Bắc a) Nhiệt độ: - Nhiệt độ trung bình năm 23,5ºC - Nhiệt độ tháng cao vào mùa hè (Tháng 6) có lúc lên tới 39ºC - Nhiệt độ tháng thấp vào mùa đông (Tháng 12) 8,8ºC b) Độ ẩm: - Độ ẩm khơng khí trung bình năm 81,9% - Độ ẩm thấp (tháng 12): 77% - Độ ẩm cao :85% c) Chế độ mưa: - Lượng mưa trung bình năm 1321mm - Lượng mưa năm cao 1854mm tập trung vào tháng 6,7,8 - Lượng mưa năm thấp 912mm tập trung chủ yếu vào tháng 12 tháng - Số ngày mưa năm: 142 ngày - Lượng mưa ngày cực đại: 353mm - Lượng mưa tháng cực đại: 1103mm d) Chế độ gió: - Khu vực nghiên cứu có loại gió chính: Gió mùa Đơng Bắc gió Đơng Nam - Gió mùa Đơng Bắc kèm theo khí hậu lạnh thường xuất vào tháng 12 năm trước đến tháng năm sau - Gió Đơng Nam xuất từ tháng đến tháng 11 năm, khí hậu mát mẻ kèm theo mưa nhiều Ngồi cịn gió Tây Nam thường xun xuất xen kẽ mùa thịnh hành gió Đơng Nam, đợt kéo dài từ -3 ngày, gió Tây Nam khơ, nóng ẩm, độ khơng khí thấp, đơi xuất sương muối - Tốc độ gió trung bình 1,9m/s - Tốc độ gió cực đại 24m/s e) Nắng: - Số nắng năm 1588 - Số nắng tháng lớn 187 - Số nắng tháng nhỏ 46 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên 1.4 Đặc điểm thuỷ văn Hai dịng Sơng Cầu Sơng Cơng chảy qua thành phố Sông Công Tuy nhiên khu vực lập quy hoạch khu vực xã Tân Quang nằm vị trí khơng bị tác động dịng sơng Khu vực quy hoạch có cao độ mặt nước tốt, không bị úng ngập Cao độ mặt nước ngầm thấp, không ảnh hưởng đến đầu tư xây dựng Hiện trang dân số Với diện tích 1106,5ha, dân số xã Tân Quang 7.890 người Do tác động việc triển khai khu công nghiệp Sông Cơng II, dân số khu vực có xu hướng tăng nhanh mặt học Hiện trạng cảnh quan - Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch vùng trung du địa hình gị đồi, cảnh quan đặc trưng Dân cư xây dựng tập trung vùng đất cao, đan xen với vùng ruộng thấp sản xuất nông nghiệp Cảnh quan khu vực quy hoạch bị chia cắt tuyến đường cao tốc Hà Nội Thái Nguyên vành đai Thủ đô Hà Nội Khu vực trung tâm nằm tập trung trung tâm khu vực quy hoạch Giao thông kết nối quốc lộ vào khu công nghiệp tạo động lực phát triển lớn cho phát triển đô thị tạo nên cảnh quan đặc trưng khu công nghiệp phát triển Sông Công yếu tố chia cắt cảnh quan thứ hai cần có giải pháp quy hoạch kết nối không gian cảnh quan hai bên sông Hiện trạng giao thơng Khu vực lập quy hoạch có vị trí địa lý thuận lợi, liên hệ với hệ thống giao thông đường sắt, đường (đường sắt Hà Nội - Thái Nguyên, đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên kết nối với đường Quốc lộ 3, đường vành đai thủ đô) tạo mạng lưới giao thông thuận lợi cho việc lưu thông phát triển kinh tế - xã hội Khu vực quy hoạch có vị trí thuận lợi cho phát triển giao thơng đối ngoại:, tiếp giáp với thành phố Thái Nguyên phía Bắc, cách Cảng hàng không Quốc tế Nội Bài khoảng 50km Ngồi cịn điểm nút giao lưu, thơng qua hệ thống đường bộ, đường sắt kết nối với tỉnh, thành khu vực: có đường Quốc lộ nối Hà Nội Bắc Cạn, cao tốc Hà Nội Thái Nguyên, đường sắt Hà Nội – Thái Nguyên IV Xác định vấn đề cần giải quy hoạch Trên sở định hướng quy hoạch đồ án Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sơng Cơng đến năm 2040, vấn đề cần giải quy hoạch phân khu là: Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên Kết hợp hợp lý cấu trúc tập trung phân tán để đảm bảo phát triển hài hòa, cân hiệu Quy hoạch hệ thống trung tâm đô thị, trung tâm khu vực theo hình thức tập trung số khu vực trọng điểm Sông Công II theo hình thức phân tán số khu vực có tiềm động lực phát triển, đan xen khu đô thị sinh thái nông nghiệp Tiếp tục phát triển dự án công nghiệp tập trung đầu tư có dự án Khuyến khích dự án sản xuất Phát triển đô thị tập trung khu đô thị trung tâm khu vực gắn với khu công nghiệp phát triển khu vực đô thị sinh thái nông nghiệp sở cải tạo nâng cấp khu dân cư làng xóm hữu thị hóa Hoạch định hệ thống sinh thái cảnh quan để bảo vệ, tôn tạo, hạn chế tác động sản xuất công nghiệp Chú trọng đến việc đảm bảo thủy lợi cho hoạt động nơng nghiệp nước suốt q trình phát triển thị Phát triển nơng nghiệp thị có hiệu cao gắn với dịch vụ du lịch Tổ chức hoàn thiện hệ thống trung tâm gắn với cảnh quan đô thị hệ thống không gian mở công cộng, tạo trọng tâm phát triển đô thị Các khu trung tâm thị bố trí vị trí có bán kính phục vụ phù hợp đến khu vực tập trung dân cư, thuận lợi giao thông, nơi hội tụ luồng hoạt động đô thị gắn kết với hệ thống giao thông theo quy hoạch chung thành phố Sông Công gắn kết với không gian xanh mặt nước công cộng Quy hoạch sử dụng đất đảm bảo khả linh hoạt đáp ứng nhu cầu phát triển theo định hướng tổng thể Ngồi khu vực cơng trình cơng cộng, xanh cảnh quan công cộng, khu vực công nghiệp tập trung số chức cần xác định xác, quy hoạch khu trung tâm thị đa chức khu đô thị đa chức để đảm bảo khả linh hoạt đáp ứng nhu cầu phát triển thị Khuyến khích phát triển dịch vụ đô thị khu trung tâm khu thị đa chức phát triển dịch vụ, sở giáo dục chuyên nghiệp sản xuất sạch…, đảm bảo không gây ô nhiễm môi trường Khai thác phát triển giá trị cảnh quan, sinh thái tự nhiên, sinh thái nông nghiệp, di tích lịch sử Khơng gian thị khu vực lập quy hoạch bị chia cắt đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên đường vành đai thủ đô nên việc quy hoạch phải đảm bảo mạch nước chính, hoạt động hệ thống thủy lợi khai thác tuyến giao thông kết nối Chú trọng khai thác thúc đẩy phát triển hiệu khơng gian xây dựng tập trung phía Đơng đường cao tốc Hà nội – Thái Nguyên phát triển khu sinh thái Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên Kết nối đồng Hạ tầng xã hội – Hạ tầng Kỹ thuật với hệ thống hạ tầng xã hội thành phố Sông công phía Nam thành phố Thái Nguyên V Các tiêu dự kiến áp dụng đồ án Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án lựa chọn áp dụng phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật hành tiêu đô thị loại II, cụ thể sau: V Các tiêu dự kiến áp dụng đồ án Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án lựa chọn áp dụng phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật hành tiêu đô thị loại II, cụ thể sau: TT Nội dung I Hạ tầng xã hội Nhà 1.1 Diện tích sàn nhà bình qn Đơn vị Chỉ tiêu m2 sàn/người 26,5÷≥29 Đất xây dựng cơng trình cơng cộng 2.1 Đất dân dụng m2 /người 54÷61 2.2 Đất xây dựng cơng trình dịch vụ cơng cộng thị m2 /người 4÷≥5 2.3 Đất xây dựng cơng trình cơng cộng cấp đơn vị m2 /người 1.5÷≥ Cơng trình/đơn vị ha/cơng trình 0,2 Chợ cấp đơn vị Chợ cấp đơn đô thị 2.4 Cơ sở y tế cấp đô thị Giường/1000 dân 2.4÷≥ 2,8 ≥ 500m2/trạm ≥1trạm/5000 người Cơ sở giáo dục, đào tạo cấp đô thị Cơ sở 10÷≥ 20 Đất cơng trình giáo dục mầm non phổ thông sở m2 /người ≥ 2,7 Trường phổ thông trung học, dạy chỗ/1000người ≥40 Trạm y tế 2.5 0,8 10 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên nghề 2.6 m2 /1 chỗ ≥ 15 m2 /người ha/cơng trình m2 /người ha/cơng trình m2 /người ha/cơng trình m2 /người ha/cơng trình 0,5 0,3 0,6 1,0 0,8 2,5 Thể dục thể thao Sân tập luyện cấp Đơn vị Sân thể thao cấp đô thị Sân vận động cấp đô thị Trung tâm TDTT 0,8 2.7 Cây xanh m2 /người ≥5 2.8 Cơng trình văn hóa cấp thị Cơng trình 6÷≥ 10 m2 /cơng trình ≥ 500 Tỷ lệ đất giao thơng so với đất xây dựng % 15÷≥22 1.2 Mật độ đường giao thơng (tính đến đường có chiều rộng phần xe chạy ≥7,5m) km/km2 7÷≥ 10 1.3 Diện tích đất giao thơng tính dân số m2/người 11÷≥13 kwh/người/năm 700÷≥850 Nhà văn hóa cấp đơn vị II Hạ tầng kỹ thuật Giao thông 1.1 Cấp điện 2.1 Cấp điện sinh hoạt 2.2 Cấp điện công nghiệp Kw/ha 200-300 2.3 Cấp điện quan hành chính, DVCC kW/ha 50 -150 l/ng-ngđ 110÷≥125 Cấp nước 3.1 Cấp nước sinh hoạt 3.2 Cấp nước công cộng dịch vụ m3/ha - 15 3.3 Cấp nước công nghiệp, kho tàng m3/ha 15 - 25 % nước cấp sinh ≥80 4.1 Thoát nước Thoát nước sinh hoạt 11 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sơng Cơng, tỉnh Thái Ngun 4.2 Thốt nước cơng cộng dịch vụ 4.3 Thốt nước cơng nghiệp, kho tàng Rác thải sinh hoạt hoạt m3/ha - 15 m3/ha 15 - 25 kg/ng-ngđ 1,0 – 1,2 Các yêu cầu việc cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị phê duyệt Trên sở quy hoạch chung thành phố Sông Công đến năm 2040 phê duyệt, trình nghiên cứu lập quy hoạch tiêu xác định phải tính tốn cụ thể tiêu để phù hợp với trình phát triển phù hợp với quy hoạch chung thành phố Sông Công VI Xác định sơ quy mô dân số, sử dụng đất nhu cầu sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu quy hoạch Quy mô dân số: - Tổng số dân khu vực nghiên cứu lập quy hoạch theo niên giám thống kê thành phố Sông Công là: 7890 người - Tổng số dân khu vực nghiên cứu lập quy hoạch đến năm 2040 (theo quy hoạch chung thành phố Sông Công) khoảng: 18.051người Xác định sơ nhu cầu sử dụng đất sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu quy hoạch TT I 1.1 1.2 Nội dung Đơn vị Chỉ tiêu m2 478.351 Hạ tầng xã hội (tối thiểu) Nhà Diện tích sàn nhà bình qn Cơng trình cơng cộng Đất dân dụng 9,75 Đất xây dựng cơng trình dịch vụ cơng cộng đô thị 4,2 Đất xây dựng cơng trình dịch vụ cơng cộng cấp đơn vị 2,7 Cơ sở y tế cấp đô thị Giường 49 Cơ sở giáo dục, đào tạo cấp thị Cơ sở 10 Cơng trình văn hóa cấp thị Cơng trình Cơng trình thể dục thể thao cấp thị Cơng trình 12 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên Cơng trình thương mại II Hạ tầng kỹ thuật II.1 Tỷ lệ đất giao thông so với đất xây dựng Mật độ đường giao thơng (tính đến đường có chiều rộng phần xe chạy ≥7,5m) Diện tích đất dân số II.3 % 18 km/km2 19,8 kwh/năm 700 Lít/người/ngày đêm 110 Giao thơng II.2 Cơng trình giao thơng tính Cấp điện Cấp điện sinh hoạt Cấp nước Cấp nước sinh hoạt III Các tiêu chuẩn trình dộ phát triển sở hạ tầng đô thị áp dụng khu vực dự kiến thành lập phường, tính đến 2040 TT Tiêu chuẩn Đơn vị Quy mơ Đất cơng trình giáo dục mầm non phổ thông sở M2/người ≥2,7 Trạm y tế ≥ 500m2/trạm Trạm/5000người ≥1 Sân luyện tập ≥3.000 M2/người ≥0,5 Chợ siêu thị Cơng trình ≥1 Đất xanh sử dụng cơng cộng M2/người Diện tích đất giao thơng dân số Km/km2 ≥2 ≥11 Cấp điện sinh hoạt Kwh/người/năm ≥700 Tỷ lệ đường phố chiếu sáng % ≥95 Tỷ lệ hộ dân cấp nước hợp vệ sinh % ≥95 10 Mật độ đường cống nước Km/km2 ≥4 11 Tỷ lệ nước thải đô thị sử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật % ≥30 12 Tỷ lệ chất rắn sinh hoạt thu % ≥80 13 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên gom VII Yêu cầu công tác điều tra khảo sát trạng, thu thập tài liệu, tổ chức không gian, phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng kỹ thuật đánh giá mơi trường chiến lược Phân tích, đánh giá trạng Thu thập tài liệu, số liệu, điều tra, khảo sát, phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng kinh tế - xã hội; dân số, lao động, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, mơi trường yếu tố khác có liên quan Kết đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng đô thị cần thể đặc trưng kinh tế, xã hội, tự nhiên; cần làm rõ nội dung việc tác động mặt khu vực ảnh hưởng KCN Sông Công II để có phương án giải pháp quy hoạch tương lai xác định vấn đề cần giải giai đoạn nghiên cứu lập quy hoạch 1.1 Phân tích điều kiện tự nhiên đặc điểm khu vực: - Xác định đặc điểm tồn vùng về: Khí hậu, địa hình, địa chất, thủy văn, địa chấn - Khả khai thác sử dụng tài nguyên thiên nhiên, yếu tố cảnh quan tự nhiên, hệ thống xanh, mặt nước, 1.2 Phân tích, đánh giá trạng đất đai, dân số - lao động, sở kinh tế kỹ thuật, hình thái khơng gian, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường & yếu tố xã hội có liên quan: - Thu thập số liệu xã hội học tổng quan khu vực: Dân số, cấu nghề nghiệp, cấu xã hội theo tuổi, giới tính, cấu gia đình phổ biến, thu nhập Phân tích xu hướng biến đổi thơng qua số liệu năm gần - Phân tích đặc điểm sử dụng đất phân khu chức thành phố: Đặc điểm phân bố (tách riêng hay pha trộn khu vực chức năng), đặc điểm khu vực công cộng quan trọng thị xã; thực trạng phân bố cơng trình hạ tầng xã hội thị xã (quy mô, đặc điểm, mức độ đáp ứng, ) - Phân tích, đánh giá trạng sở kinh tế - kỹ thuật, nguồn lực đầu tư - Hình thái, cấu trúc mơi trường khơng gian kiến trúc cảnh quan: Hình thái thị đặc biệt khu vực Sông Công, khu vực tiếp giáp TP Thái Nguyên đặc trưng khác - Phân tích, đánh giá trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Giao thông, san nền, thoát nước mưa, cấp nước, cấp điện, thoát nước bẩn & vệ sinh mơi trường; - Phân tích, đánh giá trạng môi trường đô thị: Mô tả tổng quát đánh giá môi trường tự nhiên (nước, không khí, đất, hệ sinh thái, ) mơi trường xã hội; Chỉ vấn đề xúc môi trường & khu vực dễ bị tác động 14 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên thị, khuyến cáo tình hình nhiễm, suy thối mơi trường; Xác định nội dung bảo vệ môi trường mà quy hoạch cần giải - Nhận xét chung dự án & chương trình triển khai Tính hiệu phù hợp dự án, chương trình với mục tiêu, tầm nhìn phát triển thị; 1.3 Đánh giá tổng hợp Đánh giá tổng hợp thực trạng nguồn lực & ưu phát triển (xác định Điểm mạnh - Điểm yếu - Cơ hội - Thách thức) Làm sở cho việc tạo lập ý tưởng, chiến lược phát triển, đảm bảo tính khả thi, phát triển bền vững Định hướng tổ chức không gian, phân khu chức năng, kiến trúc Theo định hướng phát triển không gian thành phố Sơng Cơng đến năm 2040 tồn thành phố Sông Công phân thành vùng phát triển phù hợp với đặc điểm tự nhiên, điều kiện văn hóa, kinh tế, xã hội Khu vực lập quy hoạch xác định thuộc Vùng V đô thị dịch vụ cơng nghiệp, tiện ích phần thuộc Vùng IV khu đô thị sinh thái phường Lương Sơn đồ án Quy hoạch chung thành phố Sông Công đến năm 2040 - Khu vực lập quy hoạch nghiên cứu quy hoạch Khu vực phát triển công nghiệp tập trung đơn vị hành cấp phịng có điều kiện dịch vụ thị kèm theo - Với điều kiền tự nhiện vị trí thuận lợi khu vực lập quy hoạch, trình nghiên cứu lập đồ án quy hoạch yêu cầu gắn kết khu vực kinh tế Vùng bao gồm thành phố Sơng Cơng, góp phần tạo động lực phát triển kinh tế xã hội khu vực, đồng thời khai thác tốt điều kiển thuận lợi kết nối giao thông QL3 cao tốc Hà Nội Thái Nguyên đường vành đai thủ đô để bước định hướng trung tâm công nghiệp tập trung dịch vụ cấp khu vực Hình thành khu sinh thái khai thác địa hình gị đồi đặc trưng khu vực - Phía đường cao tốc Hà Nội Thái Nguyên phía bắc đường vành đai đất có sẵn khu vực - Trên sở định hướng trình lập đồ án quy hoạch yêu cầu cụ thể phải đề xuất giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, sử dụng đất hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu chức năng, ô phố, trục đường chính, khu vực không gian mở, không gian công cộng, khu vực điểm nhấn khu quy hoạch; quy định sử dụng đất Định hướng thiết kế đô thị 3.1 Xác định tiêu khống chế khoảng lùi 15 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên - Xác định khoảng lùi sở đánh giá trạng cốt kiến trúc cảnh quan, địa hình tự nhiên, tính chất chức tuyến phố - Việc xác định khoảng lùi cơng trình phải phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành 3.2 Cảnh quan đô thị khu vực trung tâm, dọc trục đường chính, khu vực khơng gian mở, cơng trình điểm nhấn a) Cảnh quan thị khu vực trung tâm - Xác định mật độ xây dựng chiều cao cơng trình kiến trúc khu vực Tỷ lệ (%) xanh khu vực trung tâm; - Nội dung thiết kế cải tạo, chỉnh trang khu vực trung tâm hữu giải pháp kiến trúc cảnh quan khu vực trung tâm để tạo nét đặc thù đô thị b) Cảnh quan thị dọc trục đường - Đề xuất nguyên tắc bố cục hình khối kiến trúc sở phù hợp với điều kiện tự nhiên, tập quán văn hóa xã hội đặc thù khu vực; - Cây xanh cho trục đường chính: cần khai thác tối đa chủng loại xanh sẵn có địa phương c) Các khu vực không gian mở - Xác định không gian kiến trúc cảnh quan mở về: hình khối kiến trúc, khoảng lùi, xanh, quảng trường - Nghiên cứu không gian kiến trúc cảnh quan ngã, nút giao thông đô thị lớn khu vực d) Các cơng trình điểm nhấn - Cụ thể hóa Thiết kế thị theo đồ án quy hoạch chung, nêu ý tưởng kiến trúc cơng trình điểm nhấn theo tính chất cơng trình, cảnh quan xung quanh - Điểm nhấn vị trí khác cụ thể việc đề xuất xây dựng cơng trình cụm cơng trình kiến trúc, khơng gian kiến trúc cảnh quan đ) Khu vực ô phố - Xác định mật độ, tầng cao xây dựng, ngôn ngữ hình thức kiến trúc, thể loại cơng trình khu vực đô thị Giải pháp bảo tồn tôn tạo khu phố cổ, khu phố cũ - Giải pháp tổ chức cảnh quan xanh, mặt nước, tiện ích thị Định hướng quy hoạch sử dụng đất Trên sở đỉnh hướng không gian cảnh quan khu vực lập quy hoạch, Quy hoạch sử dụng đất yêu cầu xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật 16 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình phố; khoảng lùi cơng trình trục đường; Định hướng quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm nội dung sau: a) Xác định cốt xây dựng ô phố; b) Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hóa quy hoạch chung vị trí, quy mơ bến, bãi đỗ xe (trên cao, mặt đất ngầm); tuyến ga tàu điện ngầm; hào tuynel kỹ thuật, ; c) Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; d) Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng; vị trí, quy mơ trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung hệ thống chiếu sáng đô thị; đ) Xác định nhu cầu mạng lưới thông tin liên lạc; e) Xác định tổng lượng nước thải rác thải; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải, chất thải Dự kiến dự án ưu tiên đầu tư Đánh giá môi trường chiến lược: a) Đánh giá trạng môi trường điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn (nếu có); vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên; b) Phân tích, dự báo tác động tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống tiêu chí bảo vệ mơi trường để đưa giải pháp quy hoạch không gian hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; c) Đề giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động dân cư, cảnh quan thiên nhiên; khơng khí, tiếng ồn triển khai thực quy hoạch đô thị; d) Lập kế hoạch giám sát môi trường kỹ thuật, quản lý quan trắc mơi trường Phần III HỐ SƠ SẢN PHẨM, DỰ TỐN CHI PHÍ LẬP QUY HOẠCH Nội dung, thành phần hồ sơ vẽ thuyết minh đồ án tuân thủ quy định Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy 17 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù I Thành phần hồ sơ Phần hồ sơ vẽ a) Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/10.000 1/25.000 b) Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000, c) Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bảo vệ mơi trường Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 d) Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 đ) Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 e) Bản đồ quy hoạch giao thông giới đường đỏ, giới xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 g) Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 h) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 i) Bản vẽ xác định khu vực xây dựng cơng trình ngầm: Các cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có) Thể đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp k) Các vẽ thiết kế đô thị theo quy định Bộ Xây dựng Thông tư số 06/2013/TT-BXD Thuyết minh đồ án quy hoạch phân khu có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tốn, hình ảnh minh họa hệ thống sơ đồ, vẽ thu nhỏ khổ A3 với ký hiệu ghi rõ ràng, xếp kèm theo nội dung cho phần thuyết minh liên quan Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu thị Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch Phụ lục kèm theo thuyết minh; vẽ minh họa văn pháp lý liên quan Đĩa CD lưu toàn thuyết minh vẽ II Số lượng hồ sơ: 09 18 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên Phần IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN I Tiến độ thực Thời hạn hoàn thành đồ án: 09 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực xã Tân Quang – TP Sông Công, tỉnh Thái Nguyên cấp có thẩm quyền phê duyệt II Tổ chức thực hiện: Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân thành phố Sông công Cơ quan xin ý kiến thống Nhiệm vụ, đồ án quy hoạch: Sở Xây dựng Cơ quan thẩm định: Phòng Quản lý đô thị Sông Công Cơ quan chủ đầu tư, tổ chức lập quy hoạch: UBND thành phố Sông Cơng giao cho Phịng quản lý thị thành phố Sông Đơn vị tư vấn lập quy hoạch: Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc TAC Phần V KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực xã Tân Quang thành phố Sông Công lập theo quy định pháp luật Kính đề nghị ngành quan tâm thẩm định phê duyệt để triển khai bước tiếp theo./ 19 Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên PHỤ LỤC 20 ... hoạch Nhiệm vụ: Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực xã Tân Quang thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên - Quyết định... phân khu 1/2.000 Khu vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên a) Phạm vi nghiên cứu Quy hoạch phân khu xây dựng xác định toàn diện tích tự nhiên xã Tân Quang 1106,5ha (bao gồm khu... vực xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên 1.4 Đặc điểm thuỷ văn Hai dịng Sơng Cầu Sơng Cơng chảy qua thành phố Sông Công Tuy nhiên khu vực lập quy hoạch khu vực xã Tân Quang nằm