THUYẾT MINH QUY HOẠCH Tên Đồ Án: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU SỐ 8B, PHƯỜNG 8, THÀNH PHỐ SÓC TRĂNG, TỈNH SÓC TRĂNG, TỶ LỆ 1/2000

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP -TỰ DO -HẠNH PHÚC THUYẾT MINH QUY HOẠCH Tên Đồ Án: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU SỐ 8B, PHƯỜNG 8, THÀNH PHỐ SÓC TRĂNG, TỈNH SÓC TRĂNG, TỶ LỆ 1/2000 CHỦ ĐẦU TƯ: PHỊNG QUẢN LÝ ĐƠ THỊ THÀNH PHỐ SĨC TRĂNG ĐƠN VỊ LẬP: CƠNG TY CP TV - XÂY DỰNG Á ĐƠNG Sóc Trăng - Năm 2018 THUYẾT MINH QUY HOẠCH Tên Đồ Án: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU SỐ 8B, PHƯỜNG 8, THÀNH PHỐ SÓC TRĂNG, TỈNH SÓC TRĂNG, TỶ LỆ 1/2000 Cơ quan Chủ đầu tư: PHỊNG QUẢN LÝ ĐƠ THỊ THÀNH PHỐ SĨC TRĂNG Cơ quan thẩm định: HỘI ĐỒNG THẨM ĐỊNH QUY HOẠCH THÀNH PHỐ SÓC TRĂNG Cơ quan Phê duyệt: ỦY BAN NHÂN DÂN THANH PHỐ SÓC TRĂNG Cơ quan lập quy hoạch: C.TY CỔ PHẦN TƯ VẤN - XÂY DỰNG Á ĐÔNG Địa chỉ: 260, đường số 9B, KDC 5A, phường 4, Sóc Trăng, TST ĐT & Fax: 0793.626088; 0793.626099 - email: congtycophantuvanxaydungadong3.com GIÁM ĐỐC ThS Kts TRẦN KIM GIANG MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tên đồ án : Lý cần thiết lập quy hoạch Các pháp lý Tính chất, mục tiêu, nhiệm vụ đồ án Vị trí, quy mơ ranh giới, tính chất quy hoạch CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP Đặc điểm, điều kiện tự nhiên 1.1 Khí hậu: 1.2 Thủy văn: 1.3 Địa chất, địa chất thủy văn: Hiện trạng khu vực lập quy hoạch 2.1 Hiện trạng dân cư, lao động: 2.2 Hiện trạng sử dụng đất 2.3 Hiện trạng cơng trình cơng cộng, hạ tầng xã hội 2.4 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Nhận xét, đánh giá chung: 3.1 Thuận lợi 3.2 Khó khăn CHƯƠNG CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỶ THUẬT CHỦ YẾU Quy mô đất đai, dân số, xây dựng đô thị Các tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật CHƯƠNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT & TỔ CHỨC KHÔNG GIAN 10 Các nguyên tắt, quan điểm lập quy hoạch 10 Các phương án cấu quy hoạch 10 2.1 Các khu chức 10 2.2 Phương án cấu quy hoạch 10 Quy hoạch sử dụng đất đai – phương án chọn 12 3.1 Quy hoạch đất khu 12 3.2 Quy hoạch đất công cộng, dịch vụ, hỗn hợp 12 3.3 Đất khuôn viên, vườn hoa, xanh, mặt nước: 13 3.4 Quy hoạch đất giao thông: 14 3.5 Các khu đất dân dụng: 14 Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan 14 4.1 Bố cục khơng gian tồn khu: 14 4.2 Các khu đất ở: 14 4.3 Cơng trình giáo dục: 15 4.4 Công viên, xanh: 15 CHƯƠNG QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 16 Quy hoạch đường giao thông 16 1.1 Cơ sở thiêt kế: 16 1.2 Quy hoạch mạng lưới, mặt cắt lộ giới tuyến đường 16 1.3 Các tiêu áp dụng 17 Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: 18 2.1 Cơ sở thiết kế: 18 2.2 Quy hoạch san nền: 18 2.3 Thoát nước mưa : 19 Quy hoạch cấp nước : 20 3.1 Cơ sở quy hoạch: 20 3.2 Phương án quy hoạch cấp nước: 20 3.3 Khối lượng khái tốn kinh phí 21 Quy hoạch nước thải vệ sinh mơi trường 22 4.1 Cơ sở qui hoạch : 22 4.2 Giải pháp qui hoạch hệ thống thoát nước bẩn : 22 4.3 Giải pháp vệ sinh môi trường : 23 Quy hoạch cấp điện : 23 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 26 CHƯƠNG CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ 36 Các dự án ưu tiên thực giai đoạn đầu 36 Các dự án ưu tiên thực giai đoạn sau 36 CHƯƠNG THIẾT KẾ ĐÔ THỊ QUY HOẠCH PHÂN KHU 37 Xác định tiêu khống chế khoảng lùi 37 Cảnh quan đô thị khu vực trung tâm, trục đường chính, khu vực khơng gian mở, cơng trình điểm nhấn 38 Các khu vực không gian mở 40 Các cơng trình điểm nhấn 41 Các ô phố, nhóm nhà 41 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng PHẦN MỞ ĐẦU Tên đồ án : Điều chỉnh Quy hoạch phân khu số 8B, phường 8, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng, tỷ lệ 1/2000 Lý cần thiết lập quy hoạch Tỉnh Sóc Trăng thuộc vùng Đồng Bằng Sơng Cửu Long, có tuyến Quốc lộ 1, Quốc lộ 60, Quốc lộ Nam Sông Hậu, thuận lợi liên hệ với trung tâm kinh tế - đô thị lớn Cần Thơ, Bạc Liêu, Cà Mau, Trà Vinh mối liên hệ phát triển vùng Thành phố Sóc Trăng thủ phủ tỉnh Sóc Trăng, đầu tàu kinh tế tỉnh, Chính phủ cơng nhận Thành phố thị loại III năm 2005, đinh hướng phát triển lên thị loại II Cho nên hình thành khu dân cư, khu dịch vụ, thương mại, cộng cộng sở hạ tầng có vai trị quan trọng Lập quy hoạch phân khu số 8B, phường nhằm thực bước quy hoạch, cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sóc Trăng theo luật định; thực theo đạo UBND tỉnh Văn số 831/UBND-TH ngày 12/5/2017 Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng việc lập, quản lý quy hoạch đô thị địa bàn tỉnh; Khu vực lập quy hoạch nằm địa bàn phường 8, thuộc khu vực trung tâm thị, nằm phía bờ Bắc sông Maspero Là khu dân cư trạng phát triển; có cơng trình văn hóa, cơng cộng; sở sản xuất, hạ tầng kỹ thuật quan trọng thành phố Việc lập quy hoạch phân khu số 8B, phường cần thiết; phục vụ công tác quản lý đầu tư sở hạ tầng, quy hoạch đất đai phát triển khu dân cư, cơng trình cơng cộng, dịch vụ thị,… ; đáp ứng nhu cầu phát triển khu vực định hướng phát triển đô thị dài hạn thành phố Sóc Trăng; Các pháp lý 3.1 Cơ sở pháp lý - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; - Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 06 năm 2009; - Căn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 04 năm 2008 Bộ Xây dựng việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng”; - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý khơng gian kiến trúc cảnh quan đô thị; - Căn Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý khơng Page Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng gian xây dựng ngầm thị; - Căn Thông tư số 05/2011/TT-BXD ngày 09 tháng 06 năm 2011 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định việc kiểm tra, thẩm định nghiệm thu cơng tác khảo sát lập đồ địa hình phục vụ quy hoạch thiết kế xây dựng; - Căn Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị ; - Căn Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/4/2017 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Căn Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 05 năm 2013 Bộ Xây dựng Hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; - Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 06 năm 2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Căn Quyết định số 378/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2011 UBND tỉnh Sóc Trăng việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Sóc Trăng đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; - Căn Kế hoạch liên tịch số 243/KHLT-SXD-UBNDTPST việc triển khai công việc cần thực sau Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Sóc Trăng phê duyệt; - Căn Công văn số 422/CTUBND-HC ngày 30 tháng 03 năm 2012 Chủ tịch UBND Thành phố Sóc Trăng việc triển khai lập quy hoạch phân khu địa bàn thành phố Sóc Trăng; - Căn định số QĐ-UBND ngày tháng năm 2017 UBND thành phố Sóc Trăng việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu sô 8B, phường 8, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng, tỷ lệ 1/2000 3.2 Các tài liệu tham khảo - Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sóc Trăng đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 phê duyệt; - Các danh mục dự án dự định đầu tư xây dựng hạ tầng thị cơng trình cơng cộng phân khu chủ đầu tư cung cấp - Niên giám thống kê, tài liệu số liệu điều tra kinh tế xã hội, tài liệu số liệu địa chất thuỷ văn, địa chất cơng trình, chế độ thủy văn, tài liệu số liệu liên quan khác; - Các quy phạm, quy chuẩn Nhà nước; tài liệu, đồ dự án có liên quan Tính chất, mục tiêu, nhiệm vụ đồ án 4.1 Tính chất Page Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng - Là khu dân cư trạng, cải tạo mở rộng với mật độ xây dựng tương đối cao - Là khu dân cư đáp ứng cơng trình dịch vụ thị theo tiêu chí thị loại II 4.2 Mục tiêu yêu cầu phát triển đô thị - Là phân khu thuộc nội thị thành phố Sóc Trăng bố trí khu chức phù hợp với tình hình phát triển thị; đáp ứng nhu cầu ở, sản xuất, kinh doanh, giao thơng, hạ tầng kỹ thuật, theo tiêu chí đô thị loại II; - Làm sở cho việc quản lý quy hoạch, xây dựng phù hợp với tình hình phát triển thị, phát triển khu dân cư, cơng trình cơng cộng, dịch vụ, thương mại,… thành phố Sóc Trăng khu vực thị - Tạo động lực phát triển kinh tế, xã hội, nhằm đảm bảo đẩy mạnh phát triển đô thị theo hướng đầu tư xây dựng mới, đại, đồng bộ, phục vụ cho công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch trước mắt lâu dài 4.3 Nhiệm vụ đồ án - Đánh giá điều kiện tự nhiên, đất đai, trạng hạ tầng kinh tế xã hội khu vực nghiên cứu quy hoạch - Cụ thể hóa quy hoạch chung phê duyệt; rà soát quy hoạch, dự án thực khu vực để nghiên cứu khớp nối, điều chỉnh cho phù hợp - Xác định lại tính chất, quy mô dân số, quy mô sử dụng đất; định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan; quy hoạch sử dụng đất đai; hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Lập điều lệ quản lý xây dựng, làm sở pháp lý cho việc triển khai công tác chuẩn bị đầu tư quản lý xây dựng quy hoạch Vị trí, quy mơ ranh giới, tính chất quy hoạch 5.1 Vị trí, ranh giới quy hoạch - Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu 8B thuộc địa phường 8, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng; có diện tích 127 ha; ranh giới tứ cận sau : + Phía Đơng giáp Cụm Cơng nghiệp thành phố Sóc Trăng + Phía Tây giáp đường Coluso + Phía Nam giáp sơng Maspero (đường Điện Biên Phủ) + Phía Bắc giáp đường Phạm Hùng 5.2 Quy mơ, tỷ lệ lập quy hoạch - Diện tích lập quy hoạch 127,0 ha; - Quy mơ dân số tính toán: dự kiến 10.000 người; - Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/2000 Page Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP Đặc điểm, điều kiện tự nhiên 1.1 Khí hậu: - Thành phố Sóc Trăng có khí hậu nhiệt đới gió mùa đới biển, xạ cao, nhiều nắng, gió với mùa rõ rệt: mùa mưa tháng đến cuối tháng 10, mùa khô tháng 11 đến cuối tháng năm sau - Nhiệt độ không khí trung bình phụ thuộc vào mùa, vào tháng mùa khơ, trung bình từ 27 - 28oC, cao 28,5oC vào tháng 4, Nhiệt độ cao tuyệt đối 37,8oC nhiệt độ thấp tuyệt đối 16,2oC Biên độ nhiệt độ dao động tháng khoảng - 3oC Độ ẩm thay đổi phụ thuộc theo mùa, trung bình năm khoảng 84 85% Tổng số nắng năm 2400 - 2500 giờ, tổng lượng xạ trung bình đạt 140 150 Kcal/năm - Lượng mưa trung bình hàng năm đạt 2100 - 2200mm - Thành phố nằm gần biển Đơng nên chịu chi phối gió mùa, hướng gió thịnh hành theo hướng Tây Bắc - Đơng Nam, tốc độ gió trung bình khoảng - 6m/s, nhiều gió mạnh mưa đạt 25 - 35m/s, nhìn chung Thành phố chịu ảnh hưởng gió bão 1.2 Thủy văn: - Do nằm cuối hạ lưu sông Hậu gần biển, khu vực thành phố Sóc Trăng bị chi phối thuỷ triều biển Đơng, dạng bán nhật triều khơng đều, với đặc điểm chính: đỉnh triều cao, chân triều thấp, mực nước bình quân thiên chân triều - Biên độ chân triều Đại Ngãi sau: Tháng 10 +1,89m; Tháng 11 +1,84m; Tháng tăng dần lên +1,98m; Tháng +2,07m; Tháng +2,18m Chân triều thấp vào tháng -1,03m - Trong khu vực quy hoạch có hệ thống kênh rạch dày đặc với mật độ dịng chảy 1,1km/km2 Trong kênh gồm: kênh Maspero độ rộng 40 - 60m dài km; kênh Santard (sông Đinh) độ rộng 60 - 80m dài 17km; kênh nhánh gồm tuyến có độ rộng từ - 20m; lại hệ thống kênh rạch nhỏ rộng từ - 10m Toàn hệ thống kênh bị ảnh hưởng thuỷ triều lên xuống lần ngày hầu hết có dịng chảy chiều năm Mực nước thuỷ triều Thành phố dao động trung bình từ +0,4 đến 1,4m Thành phố khơng bị ngập lũ Page Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng 1.3 Địa chất, địa chất thủy văn: - Kiến tạo: khu vực thành phố Sóc Trăng có cấu tạo địa chất trẻ, hình thành q trình lấn biển ĐBSCL, tính chất địa hình thể rõ nét giồng cát hình cánh cung đồng phương với bờ biển - Địa chất cơng trình: chưa có tài liệu khảo sát tổng thể địa chất cho toàn Thành phố, nhiên qua tham khảo địa chất xây dựng số cơng trình cho thấy cấu tạo đất Thành phố có thành phần chủ yếu sét, bùn sét, trộn lẫn nhiều tạp chất hữu cơ, thường có màu đen, xám đen Nền địa chất ổn định, cấu tạo địa tầng thường gặp lớp gồm: sét nâu trạng thái dẻo mềm - sét màu xám trạng thái dẻo nhão - cát màu xám pha bụi sét lẫn sạn, vỏ sò trạng thái rời - sét màu nâu lẫn xám xanh, màu vàng lẫn xám đen, trạng thái cứng vừa Trong lớp có khả chịu tải cho cơng trình thường có độ sâu từ 20 - 25m - Địa chất thuỷ văn: nước ngầm tập trung chủ yếu tầng nước tầng Pleitocen hạ, Pleitocen trung Pleitocen thượng Nước ngầm mạch nông từ - 30m, nước ngầm mạch sâu từ 100 - 180m Mực nước ngầm có liên quan trưc tiếp đến nước mưa Tuy nhiên tầng Pleitocen hạ Pleitocen trung (khoảng sâu < 200m) có chất lượng tốt nhất, cịn lại độ sau 350 - 500m nước có hàm lượng sắt, SO3 cao, chất lượng nước xấu, hay bị phèn, mặn Ngồi ra, Thành phố cịn có lượng nước mặt lớn, nhiên có phần bị nhiễm mặn có quan hệ trực tiếp với mực nước thuỷ triều sông, rạch Hiện trạng khu vực lập quy hoạch 2.1 Hiện trạng dân cư, lao động: - Dân số toàn phường theo thống kê 2017 13.940 người; diện tích 9,01km2 – 9010000 - Dân số trạng khu vực quy hoạch ước khoảng 3.000 người (chiếm khoảng 20% dân số tồn phường); - Lao động: khu vực chưa có nhiều sở sản xuất quy mô để thu hút lao động, dài hạn khu vực chủ yếu 2.2 Hiện trạng sử dụng đất 2.3 Hiện trạng công trình cơng cộng, hạ tầng xã hội + Cơng trình trụ sở, hành chánh: UBND phường 8; trụ sở CSGT đường thủy; + Khu Khán đài đua ghe Ngo; + Khu xí nghiệp gạch ngói Sóc Trăng 10,4 ha; + Khu Nhà máy xử lý nước thải 6,27 ha; Page Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng trở cho việc làm thống, khuếch tán ơxy từ khơng khí vào nguồn nước Khi lượng ơxy hịa tan nước giảm, gây ảnh hưởng đến loài thủy sinh, đồng thời không cung cấp đủ lượng ôxy cần thiết để phân hủy hợp chất hữu khác - Do đó, q trình hoạt động thi cơng dự án cần có biện pháp thích hợp nhằm ngăn chặn giảm thiểu rơi vãi dầu nhớt vào nguồn nước - Q trình thi cơng lắp đặt tuyến cống cấp nước nhiều gây cản trở đến thoát nước khu vực Dự án Tuy nhiên ảnh hưởng không kéo dài không đáng kể q trình thi cơng đảm bảo yêu cầu tiến độ yêu cầu kỹ thuật c) Nguồn gây ô nhiễm tiếng ồn: - Tiếng ồn chủ yếu phát sinh thiết bị thi công từ hoạt động xây dựng; lượng xe tải vận chuyển vật liệu, thiết bị phục vụ thi cơng góp phần gia tăng tiếng ồn khu vực dự án d) Nguồn gây ô nhiễm môi trường đất: - Môi trường đất bị nhiễm nhiều loại chất thải, nước thải sinh từ hoạt động đầu tư xây dựng dự án; tác động mang tính chất thời chấm dứt hoạt động xây dựng hồn thành; e) Ơ nhiễm chất thải rắn: - Nguồn gốc phát sinh chất thải rắn giai đoạn xây dựng bao gồm xà bần, bao bì, loại cây, - Lượng rác thải phế phẩm xây dựng sinh tương đối lớn, cần có giải pháp thu gom tái sử dụng; - Khối lượng rác thải rắn sinh hoạt khơng nhiều khơng có biện pháp thu gom tập trung hợp lý khả tích tụ thời gian xây dựng ngày nhiều gây tác động đến chất lượng khơng khí cục Đánh giá tác động đồ án đến sức khoẻ cộng đồng giai đoạn xây dựng a) Tác động bụi đến sống người - Bụi phát sinh giai đoạn chủ yếu việc đào xúc đất đá, vận chuyển nguyên vật liệu, thi công, lắp đặt hệ thống cống… hầu hết loại bụi có kích thước lớn nên khơng phát tán xa Vì vậy, chúng gây nhiễm cục khu vực thi công khu vực cuối hướng gió ảnh hưởng trực tiếp đến cơng nhân thi công công trường Do vậy, hoạt động san đào đắp có tác động nhẹ đến khu vực dân cư lân cận, dân cư mắc bệnh đường hơ hấp viêm mũi, viêm phổi, ho, - Tuy nhiên, tác động mang tính cục xảy thời gian ngắn nên chấm dứt dự án hoàn thành b) Tác động tiếng ồn đến sống người Page 29 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng - Trong trình san đào đắp hạng mục dự án sử dụng nhiều phương tiện thi công phương tiện máy móc tham gia thi cơng phát sinh tiếng ồn với mức áp âm lớn (70-96dBA) tiếng ồn liên tục diễn biến suốt trình xây dựng Với mức áp âm lớn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ công nhân thi công cơng trường, ảnh hưởng đến hiệu thi cơng Ngồi ra, khu vực thi cơng khơng gần khu dân cư nên tiếng ồn không gây ảnh hưởng cho phận dân cư sống xung quanh khu vực c) Tác động hệ thống nước đến mơi trường - Khi hệ thống nước xây dựng hồn chỉnh, chất lượng mơi trường biến đổi theo chiều hướng tích cực Tình trạng ngập úng cải thiện cách đáng kể (vào mùa mưa) Chất lượng nước ngầm mạch nông khu vực khơng cịn bị ảnh hưởng nước thải chảy tràn mặt đất - Tuy nhiên, hệ thống cống thoát đưa vào sử dụng, số tác động tiêu cực xảy trình vận hành khơng thực tốt Nếu hệ thống chắn rác hoạt động không tốt hư hỏng bị mất, hay trình thu gom rác khơng kịp thời rác thải vào đường ống cống gây tắc nghẽn, làm khả dẫn nước thải, nghiêm trọng gây ngập úng cục bộ, tác động lớn đến dân cư xung quanh Ngoài ra, xảy tưởng nứt, vỡ, gãy đường ống nước mà khơng phát kịp thời, nước thải bị rị rỉ ngồi, thấm vào lớp đất xung quanh, gây ô nhiễm môi trường đất gây nhiễm tầng nước ngầm phía d) Tác động đến môi trường kinh tế - xã hội - Theo kết khảo sát thực tế khu vực dự án khu đất tương đối trống, chủ yếu trồng nông nghiệp ngắn ngày Do hoạt động xây dựng dự án gần khơng gây ảnh hưởng đến tình hình kinh tế xã hội khu vực; - Hoạt động đầu tư xây dựng góp phần tạo cơng ăn việc làm, ổn đinh đời sống người dân; - Các dự án đầu tư hạ tầng, sở dịch vụ, thực góp phần to lớn thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội nâng cao chất lượng sống người dân Các cố mơi trường xảy giai đoạn giải phóng mặt thi cơng xây dựng a) Sự cố rò rỉ: - Sự cố rò rỉ nguyên nhiên liệu dạng lỏng hay khí xảy gây tác hại lớn (nhất rò rỉ hợp chất dạng khí) gây độc cho người, động thực vật, gây cháy, nổ,… Các cố dẫn đến thiệt hại lớn kinh tế, xã hội hệ sinh thái khu vực vùng lân cận Page 30 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng b) Sự cố cháy nổ: - Sự cố cháy nổ xảy dẫn tới thiệt hại kinh tế, xã hội làm ô nhiễm môi trường Hơn nữa, ảnh hưởng tới tính mạng, tài sản nhân dân khu vực lân cận dự án c) Sự cố tai nạn lao động: - Đây cố thường gặp cơng tác giải phóng mặt bằng, cố thiệt hại đến tính mạng ảnh trực tiếp đến sức khoẻ người tiêu hao vật chất, cần phải thực chế độ nghỉ ngơi thích hợp thực quy định an tồn lao động Tác động mơi trường dự án hoàn thành vào hoạt động Khi triển khai thực xây dựng cơng trình theo quy hoạch: a) Tác động đến môi trường nước: - Tác động đến môi trường nước nước thải sinh hoạt từ khu nhà khu vực quy hoạch, thành phần tính chất nhiễm loại nước thải chủ yếu ô nhiễm hữu - Theo tính tốn thống kê số quốc gia phát triển khối lượng chất ô nhiễm hoạt động sinh hoạt hàng ngày đưa vào mơi trường, ta tính tải lượng ô nhiễm nước thải - Đặc trưng loại nước thải có nhiều chất lơ lững, dầu mỡ (từ nhà bếp), nồng độ chất hữu cao (từ nhà vệ sinh) không tập trung xử lý ảnh hưởng xấu đến nguồn nước bề mặt Ngồi ra, tích tụ lâu ngày, chất hữu bị phân hủy gây mùi hôi thối Ảnh hưởng loại nước thải đến môi trường chất rắn lơ lửng cho nước khơng trong, đục có màu, tác nhân hạn chế độ sâu tầng nước ánh sáng chiếu xuống, gây ảnh hưởng đến trình quang hợp tảo, rong, rêu, Ngồi vi sinh vật có nước thải đặc biệt vi khuẩn gây bệnh trứng giun sán Nếu quản lý nguồn thải không tốt ảnh hưởng đến mơi trường ngồi tác nhân gây nên bệnh cho người Một số vi sinh vật thường có gồm, phẩy khuẩn tả Vibrio Eltor, Salmonella Typhi, Samonella Paratyphi, vi khuẩn gây bệnh lỵ, thương hàn, trực khuẩn E.Coli tác nhân gây viêm bàng quang Fecal Coliform gây bệnh nhiễm khuẩn đường tiết niệu, viêm dày, tiêu chảy cấp tính - Các chất hữu nước thải sinh hoạt chủ yếu loại carbohydrat, protein, lipid chất dễ bị vi sinh vật phân hủy Khi phân hủy vi sinh vật cần lấy ơxy hịa tan nước để chuyển hố chất hữu nói thành CO2, N2, H2O, CH4 Chỉ thị cho lượng chất hữu có nước thải có khả bị phân hủy hiếu khí vi sinh vật số BOD5 Chỉ số BOD5 biễu diễn lượng ôxy cần thiết mà vi sinh vật phải tiêu thụ để phân hủy lượng chất hữu dễ phân hủy có nước thải Như số BOD5 cao cho thấy lượng chất hữu có nước thải lớn, oxy hòa tan Page 31 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng nước thải ban đầu bị tiêu thụ nhiều hơn, mức độ ô nhiễm nước thải cao - Ngoài ra, nước thải sinh hoạt cịn có lượng chất rắn lơ lững có khả gây tượng bồi lắng cho nguồn sơng, suối tiếp nhận nó, khiến chất lượng nước khu vực xấu Các chất dinh dưỡng N, P có nhiều nước thải sinh hoạt yếu tố gây nên tượng phú dưỡng hóa b) Tác động chất thải rắn đến môi trường: - Chất thải rắn sinh hoạt chủ yếu phát sinh từ hoạt động sinh hoạt hàng ngày người dân, từ khu nhà cao tầng, nhà hàng,… Rác thải loại bao gồm mảnh nylon, giấy vụn, thức ăn dư thừa, Những tác dộng ảnh hưởng đến môi trường không đáng kể quan tâm xử lý mức c) Tác động đến môi trường khơng khí: - Khu vực quy hoạch nhằm phục vụ hoạt động doanh nghiệp sản xuất, nhu cầu sinh hoạt hàng ngày,…nên ảnh hưởng đến mơi trường khơng khí đáng kể - Ngồi cịn có tác động khác ảnh hưởng đến môi trường xảy hỏa hoạn khu vực làm nhiễm mơi trường khơng khí, đất,… Các biện pháp khống chế ô nhiễm trình xây dựng a) Các giải pháp chung Để đảm bảo an toàn lao động xây dựng an tồn mặt mơi trường, phải có biện pháp khắc phục hữu hiệu, số biện pháp chung sau: - Áp dụng biện pháp thi cơng tiên tiến, giới hóa thao tác q trình thi cơng đến mức tối đa nhằm rút ngắn thời gian thi công giai đoạn phát triển - Tổ chức thi cơng phải có giải pháp bảo vệ an toàn lao động vệ sinh môi trường Cụ thể tuân thủ quy định an toàn lao động lập đồ án tổ chức thi công như: biện pháp thi công đất, vấn để bố trí máy móc; biện pháp phịng ngừa tai nạn điện, bố trí kho, - Có biện pháp an tồn lao động lập tiến độ thi cơng như: thời gian trình tự thi công phải đảm bảo phận công trình; bố trí tuyến thi cơng hợp lý để di chuyển; bố trí mặt thi cơng hợp lý để không gây cản trở nhau, b) Khống chế ô nhiễm không khí - Để hạn chế bụi cơng trường xây dựng cần phải có kế hoạch thi cơng kế hoạch cung cấp vật tư thích hợp Hạn chế việc tập kết vật tư tập trung vào thời điểm Ban quản lý cơng trình cần phải thực tốt việc quản lý xây dựng quản lý mơi trường q trình xây dựng Để hạn chế mức độ ô nhiễm bụi khu vực công trường xây dựng, đơn vị thi công phải đảm bảo thực biện pháp giảm thiểu như: + Phân bố mật độ xe vào chuyên chở nguyên vật liệu phù hợp, tránh ùn tắc gây ô nhiễm khói bụi cho khu vực Page 32 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng + Khi chuyên chở vật liệu xây dựng, xe vận tải phải phủ kín, tránh rơi vãi đất, đá, cát đường + Khi bốc dỡ nguyên vật liệu trang bị bảo hộ lao động để hạn chế bụi ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân - Để đảm bảo sức khỏe nghỉ nhân dân khu vực quanh dự án, công nhân thi cơng, chúng tơi bố trí hoạt động phương tiện thi công cách phù hợp, không gây ồn vào ăn nghỉ c) Không chế ô nhiễm nước - Trong giai đoạn xây dựng, nước chảy tràn qua mặt thi công theo đất, cát, rác thải đặc biệt dầu nhớt rơi vãi, dễ gây tác động tiêu cực cho môi trường nước mặt khu vực Việc thu gom, xử lý nước mưa chảy tràn qua mặt khu vực hạn chế biện pháp sau: + Thu gom chôn lấp cách triệt để rác thải sinh hoạt, cấm việc đốt rác thải khu vực dễ gây hỏa hoạn khu vực lân cận + Nghiêm cấm phóng uế bừa bãi, công trường cần xây dựng khu nhà vệ sinh cạnh lán trại, hầm tự hoại ngăn nhà vệ sinh phải xây dựng phù hợp với số lượng công nhân sử dụng d) Khống chế ô nhiễm chất thải rắn: - Trong trình xây dựng, thải loại chất thải rắn bao gồm xà bần, gỗ cotpha phế thải, nylon, sắt thép, rác sinh hoạt Các loại chất thải xử lý sau: + Tái sử dụng làm nguyên liệu cho ngành sản xuất khác chất thải rắn kim loại nhựa, giấy, sắt thép, nhựa, gỗ + Phải thu gom rác hàng ngày hàng tuần, tập trung vào chỗ tránh để bừa bãi sau thiêu hủy chơn lấp khu vực + San lấp vào chỗ trũng mặt loại chất thải rắn vô xà bần (gạch vỡ, bê tông) e) Khống chế ô nhiễm tiếng ồn: - Để hạn chế tiếng ồn q trình xây dựng cần phải có kế hoạch thi công hợp lý, cần kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện thường xuyên áp dụng biện pháp: không hoạt động vào ban đêm, giảm tốc độ qua khu vực dân cư, gắn ống giảm cho xe, Các thiết bị gây tiếng ồn lớn máy khoan, máy đào, máy đóng cọc bê tông không phép hoạt động 23 đêm Các biện pháp khống chế ô nhiểm quy hoạch triển khai vào hoạt động Từ việc đánh giá nguồn gây ô nhiễm hoạt động dự án, đề xuất biện pháp để khống chế ô nhiễm từ nguồn ô nhiễm Page 33 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng a) Khống chế nhiễm nước thải: - Quy hoạch xây dựng hệ thống thoát nước mưa nước thải sinh hoạt riêng biệt Nước thải sinh hoạt thu gom xử lý khu xử lý đạt tiêu chuẩn trước chảy hệ thống sông rạch hữu - Để đảm bảo tiêu nguồn nước thải trước xả vào hệ thống nước chung Tồn nước thải khu dân cư, khu vui chơi giải trí, nhà nghỉ, nhà hàng…cần xử lý cục trước thải hệ thống cống chung khu vực Nước đưa vào bể tự hoại ngăn, thường xuyên cho vào chế phẩm EM bể tự hoại để tăng cường mật độ vi sinh để phân giải chất hữu Bể tự hoại công trình đồng thời hai chức năng: lắng phân hủy cặn lắng Cặn rắn giữ lại bể từ - tháng, ảnh hưởng vi sinh vật kỵ khí, chất hữu bị phân hủy, phần tạo thành chất khí phần cịn lại tạo thành chất vơ hịa tan Đây giải pháp có cấu tạo đơn giản, dễ quản lý, hiệu xử lý tương đối cao Lượng bùn dư sau thời gian lưu thích hợp, thuê xe hút chuyên dùng (loại xe hút hầm cầu) thu gom khu xử lý CTR thành phố; - Sau nước thải xử lý sơ tồn nước thải dẫn khu xử lý nước thải tập trung thành phố b) Khống chế tác động chất thải rắn đến môi trường - Bố trí thùng chứa rác cơng cộng Hàng ngày vào quy định, xe chở rác đến lấy rác tập trung bãi rác tập trung dự án Về lâu dài thực việc phân loại rác nguồn theo chủ trương chung thành phố; c) Khống chế ô nhiễm cố cháy nổ - Xây dựng hệ thống cấp nước chửa cháy khu dân cư giai đoạn quy hoạch triển khai dự án; - Cần trang bị bình chữa cháy cho khu nhà cao tầng, nhà hàng, cơng trình cơng cộng, dịch vụ theo quy định để bảo đảm tính an tồn phịng cháy chữa cháy Các tác động tích cực triển khai xây dựng theo quy hoạch - Việc xây dựng khu dân cư với đầy đủ sở hạ tầng đường, hệ thống cấp nước góp phần cải thiện môi trường xung quanh, tạo hội việc làm cho dân cư khu vực, chuyển dịch cấu phát triển kinh tế; trình làm phong phú thiên nhiên vốn có bảo vệ môi trường sinh thái bền vững Không làm biến dạng thiên nhiên, có biện pháp kiến trúc kỹ thuật để góp phần đẹp thêm khơng gian tự nhiên cho cảnh quan khu vực Điều kiện môi trường chung cải thiện đáng kể - Việc thu gom rác thải thiết lập, khơng cịn thải rác môi trường xung quanh nên nguy ô nhiễm rác thải giảm thiểu Page 34 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng - Đồ án quy hoạch phân khu 8B, phường 8, góp phần phát triển kinh tế, văn hố, xã hội thành phố Sóc Trăng Cải tạo cảnh quan, môi trường làm cho mặt đô thị thành phố Sóc Trăng thêm đẹp, thân thiện với mơi trường - Trong quy hoạch tổng thể đồ án đề đầy đủ giải pháp khống chế tác động tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường Tuy nhiên cần có quy định cụ thể đơn vị thi công xây dựng qui chế quản lý đầu tư xây dựng để hạn chế tối đa tác động tiêu cực đến môi trường Page 35 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng CHƯƠNG CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ Các dự án ưu tiên thực giai đoạn đầu - Nâng cấp, mở rộng khu Khán đài đua ghe Ngo 2,56ha - Khu giáo dục trường tiểu học, mẫu giáo: tổng diện tích đất 1,27ha - Xây dựng tuyến đường B5 (vốn ngân sách) Các dự án ưu tiên thực giai đoạn sau - Nâng cấp đường Điện Biên Phủ trục cảnh quan sông Maspero - Cải tạo, mở rộng đường Cao Thắng - Xây dựng tuyến đường B1, B2, B3, B4 - Xây dựng tuyến đường A1, A2, A3 - Các khu hoa viên, xanh cách ly, cảnh quan - Các dự án xây dựng khu dân cư, khu nhà xã hội Page 36 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng CHƯƠNG THIẾT KẾ ĐƠ THỊ QUY HOẠCH PHÂN KHU (Theo thơng tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng năm 2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn thiết kế đô thị) Xác định tiêu khống chế khoảng lùi 1.1 Nguyên tắc xác định khoảng lùi xây dựng - Khoảng lùi cơng trình so với lộ giới đường quy hoạch quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình chiều rộng lộ giới, khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn theo quy định; - Khoảng lùi tối thiểu (m) cơng trình phụ thuộc vào bề rộng lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng cơng trình (m) chiều cao xây dựng cơng trình (m) Cụ thể sau: Lộ giới 2m; - Đường Cao Thắng, đoạn từ Phạm Hùng đến khu Khán đài: + Lộ giới 25m; + Khoảng lùi phía xây dựng nhà 6m; - Đường bờ kênh B1; B2, A3: + Lộ giới 15m; + Khoảng lùi phía xây dựng nhà tối thiểu 4m; + Dãy xanh bờ kênh >3m Cảnh quan đô thị khu vực trung tâm, trục đường chính, khu vực khơng gian mở, cơng trình điểm nhấn 2.1 Cảnh quan thị khu vực trung tâm a) Khu vực Khán đài đua nghe ngo - Diện tích khu đất: 2,56 trạng, mở rộng xây dựng cơng trình dịch vụ giải trí, thư giản, cảnh quan, - Mật độ xây dựng tối đa 40%; chiều cao cơng trình hữu giữ ngun, cơng trình xây cao 02-03 tầng, phần tháp (nếu có) cao 20-25m; - Tỷ lệ xanh >30%; sân chơi, đường nội chiếm 30%; - Nội dung cải tạo chỉnh trang: + Giữ nguyên công năng, hình thức kiến trúc khối khán đài hữu; mở rộng khu đất xây dựng cơng trình dịch vụ phục vụ vui chơi, giải trí người người dân khách du lịch; + Tăng cường diện tích trồng xanh, xây dựng sân vui chơi, thể thao; b) Khu vực trụ sở quan CSGT đường thủy - Khu trụ sở: Diện tích 0,5 ha, mật độ xây dựng 40%, tầng cao tối đa tầng; Xây dựng cải tạo theo nguyên tắt nâng quy mô, tầng cao, giảm mật độ xây dựng; Page 38 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng lâu dài chuyển đổi cơng làm khu dịch vụ, nhà hàng, khách sạn; - Khu nhà lân cận cải tạo: Diện tích lơ đất 2,07 (ký hiệu CT), mật độ xây dựng 60%, tầng cao tối đa 05 tầng; Xây dựng mới, cải tạo nhà ở, đảm bảo khoảng cách ly bảo vệ bờ kênh; Cải tạo cảnh quan ven sông, xây dựng đường giao thông, 2.2 Cảnh quan đô thị dọc trục đường a) Đề xuất ngun tắc bố cục hình khối kiến trúc (trên sở phù hợp với điều kiện tự nhiên, tập quán văn hóa xã hội đặc thù khu vực) - Nhà liên kế cải tạo, xây dựng mới: + Nhà liên kế xây dựng trục chiều cao khuyến nghị từ 03 đến 05 tầng; + Mặt đảm bảo khoảng lùi sân trước, sân sau phù hợp theo quy định quy chế quản lý; + Kiến trúc đại, phù hợp sắc, phong tục tập quán địa phương; mặt tầng tố chức giếng trời để thơng gió chiếu sáng tự nhiên; - Nhà biệt thự phố: Nhằm làm đa dạng loại hình nhà thị, cho phép xây dựng cơng trình nhà biệt thự đơn lập song lập đường trục chính; + Nhà biệt thự phố chiều cao khuyến nghị từ 02 đến 03 tầng; + Nhà xây dựng đảm bảo khoảng lùi; có sân vườn trồng xanh, dạo; mật độ xây dựng tối đa 70% diện tích lô đất; + Kiến trúc đại, mang sắc địa phương; mái lợp ngói mái bằng; tố chức thơng gió, chiếu sáng tự nhiên; - Kiến trúc cơng trình cơng cộng: + Đảm bảo khoản lùi, mật độ xây dựng, diện tích xanh tối thiểu; + Cơng trình kiến trúc đại, xây dựng theo hướng hợp khối, nâng quy mô tầng cao làm điểm nhấn kiến trúc cho khu vực đô thị; b) Cây xanh cho trục đường chính: Khai thác tối đa chủng loại xanh sẵn có địa phương, phù hợp thổ nhưỡng, tạo sắc đô thị - Cây xanh đường phố gồm: sao, dầu, long não, - Cây xanh ven sông: dương, liễu, lăng Page 39 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng - Dãy phân cách, xanh cảnh quan rộng 2-3m; trồng xen loại hoa, đẹp, tạo mỹ quan, cải thiện môi trường đô thị Các khu vực không gian mở 3.1 Đề xuất chức năng, hướng dẫn thiết kế đô thị cho không gian mở: - Không gian văn hóa lễ hội - cảnh quan khu vực sơng Maspero: + Đây khơng gian sinh hoạt văn hóa, lễ hội đua nghe Ngo hàng năm; không gian cảnh quan, điểm nhấn kiến trúc cảnh quan thành phố (theo quy hoạch chung định hướng phát triển thành phố); Quy hoạch phân khu đề xuất không gian văn hóa, cảnh quan thị ven sơng thành phố Sóc Trăng nhằm tạo sắc, đặc trưng thị; + Kiến trúc khu vực mang đặt trưng, truyền thống văn hóa địa phương; với cụm kiến trúc điểm nhấn khu Khán đài đua ghe ngo mở rộng; + Tăng cường trồng xanh đường phố, xanh ven sơng, xanh bên khn viên cơng trình cơng cộng nhà ở; + Các cơng trình nhà xây dựng đảm bảo khoảng lùi, tầng cao theo quy định chung đồ án quy hoạch; - Không gian xanh, mặt nước cặp tuyến kênh thủy lợi: + Đây không gian xanh, cảnh quan thuộc phạm vi đơn vị - kết nối với khu vực lân cận tạo cảnh quan, môi trường, đặc trưng thị; + Các cơng trình, nhà phải đảm bảo mật độ xây dựng, khoảng lùi hai bên bờ kinh so với tim đường; tầng cao từ 02-03 tầng; ưu tiên phát triển loại nhà biệt thự, biệt thự phố, nhà có sân vườn; + Trồng xanh vĩa hè, xanh ven kênh, xanh sân vườn nhà dân; tổ chức tiểu kiến trúc, cầu bộ, tạo không gian dạo, ngắm cảnh; 3.2 Không gian kiến trúc cảnh quan ngã, nút giao thông đô thị lớn: - Tại giao lộ lớn, vịng xoay nút giao thơng tổ chức kết hợp khơng gian vườn hoa, hồ nước, cơng trình biểu tượng nhằm tạo khơng gian, tầm nhìn, thẩm mỹ thị cho khu vực - Các cơng trình kiến trúc xung quanh giao lộ, vịng xoay nút giao thơng thiết kế phải đảm bảo tầm nhìn giao thơng, kiến trúc đại, thẩm mỹ cao; - Sử dụng chiếu sáng nghệ thuật cơng trình đêm; Page 40 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng Các cơng trình điểm nhấn - Xây dựng khu vực khán đài đua ghe Ngo thành cụm kiến trúc điểm nhấn cho khu vực: Giữ nguyên kiến trúc khối khán đài trạng, xây dựng cơng trình dịch vụ 0203 tầng; tổ chức qng trường, sân bãi, trồng xanh cảnh quan; xây dựng tháp ngắm cảnh cao 20-25m; - Điểm nhấn không gian cảnh quan sông Maspero: + Tổ chức không gian, cảnh quan sông Maspero theo hướng tạo điểm nhấn không gian, đặc trưng đô thị sông nước, kết hợp với hoạt động văn hóa truyền thống; + Quản lý xây dựng cơng trình hai bên bờ sơng theo hướng đảm bảo khoảng lùi, kiến trúc nhà mang nét đặc trưng địa phương, ưu tiên phát triển nhà vườn, biệt thự; + Cải tạo cảnh quan, tăng cường trồng xanh đường phố, xanh bờ sông bên cơng trình, nhà ở; tổ chức khơng gian dạo, ngắm cảnh cặp bờ kè sông Maspero; Các phố, nhóm nhà 5.1 Mật độ, tầng cao, hình thức kiến trúc, thể loại cơng trình khu vực đô thị a) Đối với ô phố liên kế xây dựng - Mật độ xây dựng tối đa 80%; - Tầng cao từ 02 đến 03 tầng; trục xây dựng tối đa 05 tầng; - Hình thức kiến trúc: kiến trúc đại, kết cấu kiên cố; đảm bảo khoảng lùi, thơng tầng địa dịch; tổ chức thơng thống chiếu sáng tự nhiên; b) Đối với lô đất xây dựng nhà vườn, biệt thự - Nhà biệt thự chiếm khoảng 10% diện tích đất ở; xây dựng với mật độ tối đa 60%; tầng cao từ 01 đến 03 tầng; - Hình thức kiến trúc: nhà có sân vườn; kiến trúc đại, phù hợp với khí hậu, phong tục tập quán địa phương; c) Đối với lô đất cho người thu nhập trung bình thấp - Mật độ xây dựng tối đa 80%; - Tầng cao từ 01 đến 02 tầng; - Hình thức kiến trúc: loại hình nhà liên kế; kiến trúc đơn giản, tổ chức thơng thống, chiếu sáng tự nhiên; ưu tiên sử dụng loại vật liệu nhẹ, vật liệu địa phương, Page 41 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng 5.2 Các lơ đất trạng cải tạo - Nhà khu vực cải tạo xây dựng theo hướng nâng tầng cao, giảm mật độ xây dựng; đảm bảo khoảng lùi trục đường chính; - Tăng cường diện tích trồng xanh, khuôn viên vườn hoa, cải thiện vi khí hậu; 5.3 Giải pháp tổ chức cảnh quan xanh, mặt nước, tiện ích thị phố - Đối với nhóm nhà xây dựng mới: + Tổ chức tiểu công viên, vườn hoa, sân chơi thể thao kết hợp tiểu kiến trúc, cơng trình dịch vụ quy mơ nhỏ bên nhóm nhà ở; + Xây dựng cơng trình dịch vụ, công cộng cấp đơn vị đáp ứng theo nhu cầu quy mô dân số phát triển; - Đối với ô phố cải tạo trạng: + Tăng cường trồng xanh đường phố, xanh bên cơng trình; + Tổ chức vườn hoa, khn viên xanh nơi đất trống nhằm cải thiện vi khí hậu; Page 42 Quy hoạch phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ - Đồ án quy hoạch khu dân cư số 8B, phường 8, thành phố Sóc Trăng đồ án quan trọng phát triển khu vực thị nói riêng thành phố nói chung Đây khu vực phát triển dân cư cịn thưa thớt Tuy nhiên, khu vực có nhiều cơng trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật quan trọng thành phố Và khu vực có nhiều tiềm với dự án triển khai mang tính động lực, đột phá để khu vực phát triển mạnh tương lai Đồ án quy hoạch duyệt góp phần định hướng xây dựng đô thị, nâng cao chất lượng sống tạo vẻ mỹ quan, đô thị văn minh đại theo yêu cầu tiêu chí thị loại II - Kính đề nghị Ủy Ban Nhân Dân thành phố Sóc Trăng xem xét thẩm định, phê duyệt Đồ án để triển khai bước Sóc Trăng, ngày , tháng …, năm 2018 CƠ QUAN LẬP QUY HOẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN - XÂY DỰNG Á ĐÔNG GIÁM ĐỐC ThS Kts Trần Kim Giang Page 43 ...THUYẾT MINH QUY HOẠCH Tên Đồ Án: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU SỐ 8B, PHƯỜNG 8, THÀNH PHỐ SÓC TRĂNG, TỈNH SÓC TRĂNG, TỶ LỆ 1/2000 Cơ... phân khu B – phường – thành phố Sóc Trăng PHẦN MỞ ĐẦU Tên đồ án : Điều chỉnh Quy hoạch phân khu số 8B, phường 8, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng, tỷ lệ 1/2000 Lý cần thiết lập quy hoạch Tỉnh... cư, khu dịch vụ, thương mại, cộng cộng sở hạ tầng có vai trị quan trọng Lập quy hoạch phân khu số 8B, phường nhằm thực bước quy hoạch, cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sóc Trăng