Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại một số dự án phát triển nhà ở trên địa bàn quận thanh xuân, thành phố hà nội giai đoạn 2017 2019

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN VIỆT DŨNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN THANH XUÂN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 – 2019 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2021 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN VIỆT DŨNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN THANH XUÂN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 – 2019 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN NGỌC ANH Thái Nguyên - 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng 10 năm 2021 Tác giả luận văn Trần Việt Dũng ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn, nhận giúp đỡ tận tình, đóng góp q báu nhiều cá nhân tập thể Trước hết tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới giáo viên hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Ngọc Anh bảo tận tình giúp đỡ tơi suốt q trình thực đề tài hồn chỉnh luận văn Tơi xin trân trọng cám ơn góp ý chân thành Thầy, Cô giáo Khoa Quản lý tài nguyên – trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho tơi thực hồn thành đề tài Tôi xin trân trọng cám ơn tập thể Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Thanh Xuân, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hà Nội, quyền bà nhân dân phường địa bàn quận giúp đỡ q trình thực đề tài địa bàn Tơi xin chân thành cảm ơn tới người thân gia đình đồng nghiệp khích lệ, tạo điều kiện tốt cho tơi q trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cám ơn! Thái Nguyên, ngày tháng 10 năm 2021 Tác giả luận văn Trần Việt Dũng iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Chữ viết đầy đủ BĐS Bất động sản CNTT Công nghệ thông tin CSDL Cơ sở liệu ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất UBND Ủy ban nhân dân VPĐKĐĐ Văn phòng Đăng ký đất đai iv DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Chuyển dịch cấu giá trị sản xuất địa bàn quận Thanh Xuân 36 Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng đất quận Thanh Xuân năm 2019 .39 Bảng 3.3 Kết giải hồ sơ chuyển nhượng, cho tặng, cho hộ gia đình, cá nhân giai đoạn 2017 – 2019 quận Thanh Xuân 43 Bảng 3.4 Tổng hợp tỷ lệ đáp ứng hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ quận Thanh Xuân giai đoạn 2017 – 2019 43 Bảng 3.5 Kết chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà địa bàn quận Thanh Xuân giai đoạn 2017 – 2019 44 Bảng 3.6: Bảng tổng hợp hồ sơ cấp QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Dự án 72A Nguyễn Trãi địa bàn phường Thượng Đình từ 2017 – 2019 45 Bảng 3.7: Bảng tổng hợp hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Dự án 72A Nguyễn Trãi địa bàn phường Thượng Đình giai đoạn 2017 – 2019 45 Bảng 3.8: Bảng tổng hợp hồ sơ cấp QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Dự án Five Star Gardens – Số đường Kim Giang địa bàn phường Kim Giang từ 2017 – 2019 46 Bảng 3.9: Bảng tổng hợp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Dự án Five Star Gardens – Số đường Kim Giang địa bàn phường Kim Giang giai đoạn 2017 – 2019 47 Bảng 3.10: Bảng tổng hợp hồ sơ cấp QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Dự án Golden Land – 275 Nguyễn Trãi địa bàn phường Thanh Xuân Trung từ 2017 – 2019 47 Bảng 3.11: Bảng tổng hợp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Dự án Golden Land – 275 Nguyễn Trãi địa bàn phường Thanh Xuân Trung giai đoạn 2017 – 2019 48 Bảng 3.12: Kết cấp GCNQSD đất 03 dự án địa bàn quận Thanh Xuân Giai đoạn 2017 - 2019 49 v Bảng 3.13: Bảng tổng hợp số lượng hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà 03 dự án phát triển nhà quận Thanh Xuân giai đoạn từ năm 2017 - 2019 49 Bảng 3.14 Sự hiểu biết cán quản lý người dân quận Thanh Xuân hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 Bảng 3.15 Sự hiểu biết cán quản lý người dân quận Thanh Xuân hình thức tặng cho quyền sử dụng đất 51 vi DANH MỤC HÌNH vii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .1 LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT iii DANH MỤC BẢNG iv DANH MỤC SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ vi MỤC LỤC vii MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu .1 Mục tiêu đề tài Ý nghĩa đề tài 3.1 Ý nghĩa thực tiễn 3.2 Ý nghĩa nghiên cứu khoa học .3 Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.2 Cơ sở pháp lý .15 1.3 Cơ sở thực tiễn 18 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .30 2.1 Đối tượng phạm vị nghiên cứu 30 2.2 Nội dung nghiên cứu 30 2.3 Phương pháp nghiên cứu 31 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .33 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Thanh Xuân .33 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 33 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội quận Thanh Xuân 35 3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai kết đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Thanh Xuân 38 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai quận Thanh Xuân 38 3.2.2 Tình hình quản lý đất đai quận Thanh Xuân 40 3.2.3 Kết đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Thanh Xuân .42 viii 3.3 Đánh giá tình hình chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân 2017 – 2019 42 3.3.1 Kết chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quận Thanh Xuân giai đoạn 2017 – 2019 42 3.3.2 Đánh giá tình hình chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 03 dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân 2017 – 2019 45 3.4 Một số yếu tố ảnh hưởng hiểu biết cán quản lý, người dân quận Thanh Xuân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 50 3.4.1 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân quận Thanh Xuân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà .50 3.4.2 Một số yếu tố ảnh hưởng tới chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội 52 3.5 Thuận lợi, khó khan đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ quận Thanh Xuân 52 3.5.1 Thuận lợi 52 3.5.2 Khó khăn 52 3.5.3 Đề xuất số giải pháp 53 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 55 Kết luận 55 Kiến nghị .56 TÀI LIỆU THAM KHẢO 57 PHỤ LỤC 51 Khi tiến hành điều tra cán trực tiếp thực nhiệm vụ chuyển quyền sử dụng đất cho thấy 100% cán nắm quyền lợi nghĩa vụ người dân trách nhiệm quan quản lý thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân có nhu cầu chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất Đối với người dân thực quyền sử dụng đất muốn chuyển nhượng: Qua trình điều tra cho thấy: Câu hỏi mà người dân quan tâm câu hỏi số 3: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà giá chuyển nhượng thấp so với giá nhà nước quy định giá trị chuyển nhượng áp dụng để tính giá trị nào? có 86/90 hộ dân tham gia vấn trả lời (đạt 95,56%), lại thủ tục cán thực hướng dẫn nên tỷ lệ trả lời câu hỏi vấn hộ dân đạt từ 61,11 - 90,00% Bảng 3.15 Sự hiểu biết cán quản lý người dân quận Thanh Xuân hình thức tặng cho quyền sử dụng đất ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Nội dung câu hỏi CBQL Tỷ lệ ND Tỷ lệ Tặng, cho quyền sử dụng đất hiểu nào? 20 100 77 85.56 Người nhận quyền sử dụng đất có phải trả cho người tặng, cho quyền sử dụng đất hay không? 20 100 82 91.11 Tặng, cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ nào? 20 100 79 87.78 Tặng, cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế thu nhập hay thuế chuyển quyền không? 20 100 72 80.00 Cấp định cho phép tặng cho quyền sử dụng đất? 20 100 81 90.00 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra năm 2019) Đối với người dân cho tặng quyền sử dụng đất: Cho tặng quyền sử dụng đất người dân địa bàn quận Thanh Xuân nói chung địa 52 điểm điều tra nói riêng người dân tìm hiểu nhiều, hiểu biết nhận thức người dân nâng cao đáng kể Tỷ lệ hộ dân trả lời câu hỏi từ 80,00 - 91,11% 3.4.2 Một số yếu tố ảnh hưởng tới chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội - Nhóm yếu tố chủ trương, sách địa phương - Nhóm yếu tố phát triển kinh tế - xã hội địa phương - Nhóm yếu tố quy định pháp luật, thủ tục hành ngành liên quan - Yếu tố nội tại: Nhận thức, nguyện vọng…của người dân 3.5 Thuận lợi, khó khan đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ quận Thanh Xuân 3.5.1 Thuận lợi Thực cải cách thủ tục hành theo đạo Chính phủ UBND quận Thanh Xuân thành lập phận cửa, văn phòng ĐKQSDĐ tiếp nhận trả kết thủ tục hành Do thời gian qua thủ tục chuyển nhượng, mua bán đất địa bàn phần thực đơn giản hơn, thời gian chờ đợi giải giảm xuống Như giảm chi phí lại, tốn cho người dân Do khu vực đô thị phát triển nên dịch vụ tư vấn, thông tin nhà đất nhiều, người dân cần tìm hiểu thơng tin dễ dàng để làm thủ tục chuyển nhượng, mua bán nhà đất 3.5.2 Khó khăn - Hàng năm, số lượng hồ sơ có nhu cầu chuyển nhượng, mua bán nhà đất nộp hồ sơ quan nhà nước để tiến hành chuyển nhượng, nhiên toàn số hồ sơ hợp lệ thực chuyển nhượng 53 - Ngoài để trốn loại thuế cần nộp bên tự thỏa thuận với tìm cách lách luật họ làm giả giấy tờ, lợi dụng kẽ hở văn luật để lách luật Có thể nêu sau: + Hai bên tự thỏa thuận giá mua, bán ghi hợp đồng thấp so với giá chuyển nhượng thực tế thị trường nhiều thường thấp không cao so với giá nhà nước quy định để có lợi cho hai bên, có Nhà nước chịu thiệt Như quan thuế tiến hành tính thuế giá chuyển nhượng thấp giá nhà nước quy định giá áp thuế giá nhà nước quy định Mà nước ta giá Nhà nước ban hành chênh lệch nhiều so với giá thực tế thị trường + Các bên chuyển nhượng qua tay chuyển nhượng Như việc chuyển nhượng bắc cầu người thân gia đình, người thuộc diện miễn thuế thu nhập 3.5.3 Đề xuất số giải pháp 3.5.3.1 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân nhiều bất cập, phận người dân chí cán sở cịn chưa nắm bắt đầy đủ quy định pháp luật hành lĩnh vực đất đai nói chung việc thực quyền người sử dụng đất nói riêng Vì nhận thức người dân pháp luật đất đai hạn chế dẫn đến tâm lý ngại đến quan có thẩm quyền để đăng ký thực quyền sử dụng đất Do đó, việc tăng cường tuyên truyền, phổ biến phương tiện thông tin, cần xây dựng sở liệu pháp luật đất đai theo chủ đề phù hợp với nội dung quản lý nhà nước đất đai để cung cấp cho địa phương 3.5.3.2 Giải pháp cải tiến thủ tục hành UBND quận Thanh Xuân, UBND thành phố Hà Nội cần tiếp tục thực cải cách thủ tục hành để người sử dụng đất thực QSDĐ thuận tiện, nhanh chóng, quy định pháp luật thực thống 54 3.5.3.3 Giải pháp đầu tư cho người sở vật chất UBND thành phố Hà Nội cần dành tỷ lệ định nguồn thu tài từ đất đai để đầu tư trực tiếp cho công tác quản lý đất đai địa phương đào tạo nguồn nhân lực, mua sắm trang thiết bị, cung cấp thông tin, tài liệu chuyên môn, pháp luật, internet, khen thưởng người có cơng đặc biệt đầu tư kinh phí đo đạc đồ địa 3.5.3.4 Giải pháp tổ chức quản lý hoạt động thực quyền sử dụng đất Nâng cao trình độ chun mơn, nghiệp vụ cán địa sở Nâng cao ý thức, trách nhiệm cán chuyên môn người dân đến thực quyền người sử dụng đất, tránh gây phiền hà, khó khăn để người dân phải lại nhiều lần Tăng cường công tác tra, kiểm tra việc thực pháp luật quan có thẩm quyền quan có liên quan lĩnh vực đất đai Phát kịp thời vi phạm xử lý nghiêm túc cá nhân tập thể vi phạm quy định 55 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Kết giải hồ sơ chuyển nhượng, cho tặng, cho hộ gia đình, cá nhân giai đoạn 2017 – 2019 địa bàn quận Thanh Xuân diễn sôi động Cụ thể: tổng số hồ sơ đề nghị giải 13.350 hồ sơ So sánh năm số lượng hồ sơ có chênh lệch lớn, năm 2017 số lượng hồ sơ đề nghị giải 4150 hồ sơ đến năm 2018 số hồ sơ đề nghị giải tăng lên 4500 hồ sơ, năm 2019 số hồ sơ đề nghị giải đạt 4700 hồ sơ Tổng số hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất dự án địa bàn quận Thanh Xuân giai đoạn 2017 – 2019 910 hồ sơ chuyển nhượng 749 hồ sơ chiếm 92,46%, cịn tặng cho có 61 hồ sơ chiếm 7,54% Trong số hồ sơ chuyển nhượng tặng cho dự án 72A Nguyễn Trãi địa bàn phường Thượng Đình cao với 379 hồ sơ, dự án Five Star Gardens – Số đường Kim Giang địa bàn phường Kim Giang 288 hồ sơ, thấp dự án Golden Land – 275 Nguyễn Trãi địa bàn phường Thanh Xuân Trung 143 hồ sơ Khi tiến hành điều tra cán trực tiếp thực nhiệm vụ chuyển quyền sử dụng đất cho thấy 100% cán nắm quyền lợi nghĩa vụ người dân trách nhiệm quan quản lý thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân có nhu cầu chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất Đối với người dân thực quyền sử dụng đất muốn chuyển nhượng hiểu biết người dân chuyển nhượng QSDĐ không cao Tỷ lệ hộ dân trả lời câu hỏi từ 60,0 - 90,0% Để khắc phục tồn tại, khó khăn quận Thanh Xn cơng tác giải thủ tục hành liên quan đến việc thực quyền người sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cần thực đồng nhóm giải pháp như: Tiếp tục hồn thiện công tác cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; kiện toàn máy thực quyền người sử dụng đất; tiếp tục cải cách thủ 56 tục hành chính, nâng cao hiệu hoạt động quan quản lý nhà nước đất đai đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai cho người dân Kiến nghị Tuyên truyền pháp luật đất đai nói chung kiến thức chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nói riêng cách sâu rộng cho người dân 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2008), Thông tư số 08/2008/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2008 Hướng dẫn thực việc thống kê, kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2008), Dự án kiểm kê quỹ đất quản lý, sử dụng tổ chức nhà nước giao đất, cho thuê đất, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2009), Kết kiểm kê quỹ đất năm 2008 tổ chức, sử dụng nhà nước giao đất, cho thuê đất Theo Chỉ thị 31/2008/ CT-TTg ngày 14/12/2008 Thủ tướng Chính phủ, Hà Nội Chính phủ (2009), Nghị định 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai Đinh Sỹ Dũng (2003) Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: thực trạng kiến nghị Tạp chí Nhà nước Pháp luật, (10/2003), tr 55 – 64, Hà Nội Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Mơi trường quy định hồ sơ địa Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định đồ địa Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất 10 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ thu tiền sử dụng đất 58 11 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 Bộ Tài quy định hướng dẫn Nghị định 45 thu tiền sử dụng đất 12 Nghị định số số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 13 Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 Bộ Tài quy định hướng dẫn Nghị định 46 thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 14 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất 15 Cục Thống kê (2017), Niên giám thống kê thành phố Hà Nội 16 Đỗ Thị Lan, Đỗ Anh Tài (2006), Giáo trình kinh tế tài nguyên đất, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội, tr 15, 58-64 17 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1993), Luật Đất đai - Nxb Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 18 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1998), Luật Đất đai - Nxb Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 19 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật Đất đai - Nxb Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 20 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật Đất đai - Nxb Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 21 Quận ủy quận Thanh Xuân (2019), Báo cáo trị Ban chấp hành đảng quận Thanh Xuân 22 Vũ Đức Nam (2016), Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến chuyển quyền sử dụng đất thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, giai đoạn 2012 - 2015, Luận văn Thạc sĩ, trường ĐH Nông Lâm Thái Nguyên PHỤ LỤC Phụ lục CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA Hiểu biết quy định pháp luật đất đai người dân cán quản lý Họ tên người vấn:……………………… ……………… Địa chỉ:………… .…………………… Xin Ơng (Bà) cho biết ý kiến công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi (Tích vào phương án mà ông(bà) cho đúng): A Những hiểu biết đối tượng quy định chuyển QSDĐ Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển quyền sử dụng đất quyền ai? a) Của cán quản lý b) Của người dân c) Của người sử dụng đất d) Cả a, b c Câu 2: Có hình thức chuyển quyền sử dụng đất? a) b) c) d) Câu 3: Đất tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện khơng? a) Khơng cần điều kiện b) Chỉ cần đất khơng có tranh chấp c) Có điều kiện nhà nước quy định d) Có đầy đủ điều kiện nhà nước quy định Câu 4: Những khoản tiền pháp luật quy định có liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất? a) Thuế chuyển quyền sử dụng đất b) Lệ phí địa c) Lệ phí trước bạ d) Cả a, b c Câu 5: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khai báo việc chuyển quyền b) Làm đầy đủ thủ c) Nộp thuế chuyển quyền d) Cả b c Câu 6: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khơng có nghĩa vụ b) Khai báo đầy đủ thơng tin c) Làm đầy đủ thủ tục d) Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí trước bạ Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc đổi đất lấy tiền chủ thể sử dụng đất b) Là việc đổi đất lấy tài sản khác c) Là việc bán đất d) Là việc đổi đất lấy đất chủ sử dụng đất Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất có phải có nghĩa vụ với người chuyển nhượng quyền sử dụng đất? a) Phải trả 50% số tiền mà nhà nước quy định b) Phải trả số tiền tiền công cải tạo đất c) Không phải trả tiền hay vật d) Phải sử dụng đất mục đích ban đầu trước nhận chuyển Câu 3: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà giá chuyển nhượng thấp so với giá nhà nước quy định giá trị chuyển nhượng áp dụng để tính giá trị nào? a) Giá nhà nước quy định b) Giá chuyển nhượng c) Giá trung bình giá chuyển nhượng giá nhà nước quy định d) Không phép thấp Câu 4: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước trường hợp nào? a) Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp b) Nhận chuyển nhượng để kinh doanh c) Nhận để làm nhà d) Nhận để trồng loại khác Câu 5: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, rừng phòng hộ trường hợp nào? a) Khi sinh sống khu vực b) Khi khơng sinh sống khu vực c) Khi có nhu cầu khu vực d) Mua để kinh doanh 2.2 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất có phải trả cho người tặng quyền sử dụng đất không? a) Phải trả 50% số tiền mà Nhà nước quy định b) Phải trả số tiền tiền công cải tạo đất c) Không phải trả tiền hay d) Phải trả tiền vật = 10% vật giá trị QSDĐ Câu 3: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ nào? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác Câu 4: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập hay không? c) Không phải nộp d) Có phải nộp e) Tùy trường hợp cụ thể f) Nộp 50% Câu 5: Cơ quan giải thủ tục tặng cho QSDĐ? a) UBND cấp huyện b) Phịng Tài ngun Mơi c) UBND cấp xã d) Văn phòng đăng ký QSDĐ B Những đánh giá ông (bà), yếu tố ảnh hưởng nhiều đến công tác chuyển QSDĐ địa bàn quận Thanh Xuân? Yếu tố ảnh hưởng STT Ảnh hưởng giá đất Quy hoạch Thủ tục hành Lệ phí Gia tăng dân số Ý kiến khác Xếp loại Ghi Phụ lục 2: KÊT QUẢ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN LẦN ĐẦU CHO CÁC HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRONG KHU DÂN CƯ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN THANH XUÂN (Tính đến ngày 31/5/2021) STT Tên phường Kết cấp Giấy chứng nhận Kết đăng ký đất đai đất chưa đủ lần đầu điều kiện cấp GCN Tổng số Số Tỷ lệ Số đủ Số thửa đất cấp hoàn điều kiện phải kê GCN lần thành phải khai đầu (%) cấp GCN ĐKĐĐ Số phải kê khai ĐKĐĐ phát sinh Số Tỷ lệ Số kê hồn cịn phải khai thành kê khai ĐKĐĐ (%) ĐKĐĐ Thanh Xuân Bắc 5.072 4.754 97,04 145 173 173 100,00 Thanh Xuân Trung 3.330 2.591 99,23 20 719 719 100,00 Thanh Xuân Nam 1.233 812 99,15 414 414 100,00 Thượng Đình 2.998 2.348 99,37 15 635 635 100,00 Hạ Đình 4.015 2.378 99,17 20 1.617 1543 95,42 74 Ghi 854 đất đủ điều kiện cấp GCN Khương Đình 8.829 3.656 81,06 854 4.319 1.001 2844 65,85 1.475 đất nằm khu vực đủ điều kiện cấp STT Tên phường Kết cấp Giấy chứng nhận Kết đăng ký đất đai đất chưa đủ lần đầu điều kiện cấp GCN Tổng số Số Tỷ lệ Số đủ Số thửa đất cấp hoàn điều kiện phải kê GCN lần thành phải khai đầu (%) cấp GCN ĐKĐĐ Số phải kê khai ĐKĐĐ phát sinh Số Tỷ lệ Số kê hồn cịn phải khai thành kê khai ĐKĐĐ (%) ĐKĐĐ Ghi GCN (phù hợp với quy hoạch đất ở) 119 đất đủ điều kiện cấp GCN thuộc thẩm quyền Khương Trung 6.443 5.267 97,79 119 1.057 1057 100,00 xét duyệt đơn vị quân đội Công ty kinh doanh nhà Trong 68 đất đủ điều kiện cấp Khương Mai 4.615 4.505 98,51 68 42 42 100,00 GCN, có 66 thuộc thẩm quyền xét duyệt STT Tên phường Kết cấp Giấy chứng nhận Kết đăng ký đất đai đất chưa đủ lần đầu điều kiện cấp GCN Tổng số Số Tỷ lệ Số đủ Số thửa đất cấp hoàn điều kiện phải kê GCN lần thành phải khai đầu (%) cấp GCN ĐKĐĐ Số phải kê khai ĐKĐĐ phát sinh Số Tỷ lệ Số kê hồn cịn phải khai thành kê khai ĐKĐĐ (%) ĐKĐĐ Ghi đơn vị quân đội Nhân Chính 6.487 5.762 98,28 101 624 624 100,00 10 Kim Giang 2.254 2.182 100,00 72 72 100,00 11 Phương Liệt 5.117 4.746 98,32 81 290 290 100,00 Tổng số 50.393 39.001 96,46 1.430 9.962 1.001 8.413 84,45 1.549 ... VIỆT DŨNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN THANH XUÂN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 – 2019 Ngành:... việc thực đề tài: "Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017- 2019" cần thiết... nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân - Đề xuất số giải pháp nhằm thực chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự