Tran Viet Dung ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN VIỆT DŨNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN VIỆT DŨNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN THANH XUÂN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 – 2019 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2021 Luan van ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN VIỆT DŨNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN THANH XUÂN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 – 2019 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN NGỌC ANH Thái Nguyên - 2021 Luan van i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng 10 năm 2021 Tác giả luận văn Trần Việt Dũng Luan van ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành luận văn, tơi nhận giúp đỡ tận tình, đóng góp quý báu nhiều cá nhân tập thể Trước hết tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới giáo viên hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Ngọc Anh bảo tận tình giúp đỡ tơi suốt q trình thực đề tài hồn chỉnh luận văn Tơi xin trân trọng cám ơn góp ý chân thành Thầy, Cơ giáo Khoa Quản lý tài nguyên – trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho tơi thực hồn thành đề tài Tơi xin trân trọng cám ơn tập thể Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Thanh Xuân, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hà Nội, quyền bà nhân dân phường địa bàn quận giúp đỡ tơi q trình thực đề tài địa bàn Tôi xin chân thành cảm ơn tới người thân gia đình đồng nghiệp khích lệ, tạo điều kiện tốt cho tơi q trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cám ơn! Thái Nguyên, ngày tháng 10 năm 2021 Tác giả luận văn Trần Việt Dũng Luan van iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Chữ viết đầy đủ BĐS Bất động sản CNTT Công nghệ thông tin CSDL Cơ sở liệu ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất UBND Ủy ban nhân dân VPĐKĐĐ Văn phòng Đăng ký đất đai Luan van iv DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Chuyển dịch cấu giá trị sản xuất địa bàn quận Thanh Xuân 36 Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng đất quận Thanh Xuân năm 2019 .39 Bảng 3.3 Kết giải hồ sơ chuyển nhượng, cho tặng, cho hộ gia đình, cá nhân giai đoạn 2017 – 2019 quận Thanh Xuân 43 Bảng 3.4 Tổng hợp tỷ lệ đáp ứng hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ quận Thanh Xuân giai đoạn 2017 – 2019 43 Bảng 3.5 Kết chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà địa bàn quận Thanh Xuân giai đoạn 2017 – 2019 44 Bảng 3.6: Bảng tổng hợp hồ sơ cấp QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Dự án 72A Nguyễn Trãi địa bàn phường Thượng Đình từ 2017 – 2019 45 Bảng 3.7: Bảng tổng hợp hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Dự án 72A Nguyễn Trãi địa bàn phường Thượng Đình giai đoạn 2017 – 2019 45 Bảng 3.8: Bảng tổng hợp hồ sơ cấp QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Dự án Five Star Gardens – Số đường Kim Giang địa bàn phường Kim Giang từ 2017 – 2019 46 Bảng 3.9: Bảng tổng hợp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Dự án Five Star Gardens – Số đường Kim Giang địa bàn phường Kim Giang giai đoạn 2017 – 2019 47 Bảng 3.10: Bảng tổng hợp hồ sơ cấp QSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Dự án Golden Land – 275 Nguyễn Trãi địa bàn phường Thanh Xuân Trung từ 2017 – 2019 47 Bảng 3.11: Bảng tổng hợp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Dự án Golden Land – 275 Nguyễn Trãi địa bàn phường Thanh Xuân Trung giai đoạn 2017 – 2019 48 Bảng 3.12: Kết cấp GCNQSD đất 03 dự án địa bàn quận Thanh Xuân Giai đoạn 2017 - 2019 49 Luan van v Bảng 3.13: Bảng tổng hợp số lượng hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà 03 dự án phát triển nhà quận Thanh Xuân giai đoạn từ năm 2017 - 2019 49 Bảng 3.14 Sự hiểu biết cán quản lý người dân quận Thanh Xuân hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 Bảng 3.15 Sự hiểu biết cán quản lý người dân quận Thanh Xuân hình thức tặng cho quyền sử dụng đất 51 Luan van vi DANH MỤC HÌNH Luan van vii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .1 LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT iii DANH MỤC BẢNG iv DANH MỤC SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ vi MỤC LỤC vii MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu .1 Mục tiêu đề tài Ý nghĩa đề tài 3.1 Ý nghĩa thực tiễn 3.2 Ý nghĩa nghiên cứu khoa học .3 Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.2 Cơ sở pháp lý .15 1.3 Cơ sở thực tiễn 18 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .30 2.1 Đối tượng phạm vị nghiên cứu 30 2.2 Nội dung nghiên cứu 30 2.3 Phương pháp nghiên cứu 31 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .33 3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Thanh Xuân .33 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 33 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội quận Thanh Xuân 35 3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai kết đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Thanh Xuân 38 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai quận Thanh Xuân 38 3.2.2 Tình hình quản lý đất đai quận Thanh Xuân 40 3.2.3 Kết đăng ký, cấp Giấy chứng nhận địa bàn quận Thanh Xuân .42 Luan van viii 3.3 Đánh giá tình hình chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân 2017 – 2019 42 3.3.1 Kết chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quận Thanh Xuân giai đoạn 2017 – 2019 42 3.3.2 Đánh giá tình hình chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 03 dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân 2017 – 2019 45 3.4 Một số yếu tố ảnh hưởng hiểu biết cán quản lý, người dân quận Thanh Xuân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 50 3.4.1 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân quận Thanh Xuân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà .50 3.4.2 Một số yếu tố ảnh hưởng tới chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội 52 3.5 Thuận lợi, khó khan đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ quận Thanh Xuân 52 3.5.1 Thuận lợi 52 3.5.2 Khó khăn 52 3.5.3 Đề xuất số giải pháp 53 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 55 Kết luận 55 Kiến nghị .56 TÀI LIỆU THAM KHẢO 57 PHỤ LỤC Luan van ... VIỆT DŨNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN THANH XUÂN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 – 2019 Ngành:... việc thực đề tài: "Đánh giá công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội giai đoạn 2017- 2019" cần thiết... nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự án phát triển nhà địa bàn quận Thanh Xuân - Đề xuất số giải pháp nhằm thực chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số dự