Một số giải pháp cơ bản nhằm hoàn thiện và phát triển hoạt động cho thuê ở Công ty cho thuê tài chính I – Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam

Một số giải pháp cơ bản nhằm hoàn thiện và phát triển hoạt động cho thuê ở Công ty cho thuê tài chính I – Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam.

Mục lục Lời nói đầu 4 Chơng I: Hoạt động cho thuê tại các công ty cho thuê tài chính 6 1.1. Sự hình thành và phát triển của nghiệp vụ cho thuê tài sản 6 1.2. Phơng pháp giao dịch cho thuê tài sản 10 1.2.1.Phân loại các phơng thức cho thuê 10 1.2.2. Các loại hợp đồng cho thuê 14 1.3. Điều kiện thực hiện nghiệp vụ cho thuê 20 1.3.1.Về khía cạnh kinh tế 20 1.3.2.Về khía cạnh pháp luật 20 1.4. Những u thế và bất lợi của nghiệp vụ cho thuê 22 1.4.1.Đối với bên đi thuê 22 1.4.2.Đối với bên cho thuê- 27 1.4.3.Đối với nền kinh tế 28 1.5.Sự phát triển của các công ty CTTC trong nền kinh tế thị trờng 29 1.6. Sự phát triển hoạt động cho thuê ở Việt Nam 31 Chơng II: Thực tế hoạt động cho thuê ở Công ty cho thuê tài chính I - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam 39 2.1 Thực trạng môi trờng kinh doanh của các công ty CTTC thành viên của các Ngân hàng thơng mại 37 2.1.1. Nhu cầu đổi mới máy móc thiết bị 37 2.1.2.Vấn đề lãi suất 37 2.1.3.Tính cạnh tranh 39 2.1.4.Khách hàng khó tính 41 2.2. Công ty cho thuê tài chính I NHNNo&PTNT Việt Nam 42 2.3. Quá trình thực hiện một giao dịch cho thuê tại công ty CTTC I 47 2.3.1.Tiếp nhận thông tin 47 2.3.2.Công tác thẩm định hồ sơ xin thuê 48 2.3.3.Phê duyệt và thông báo 48 2.3.4. Đàm phán, ký kết và đăng ký hợp đồng cho thuê 48 2.3.5.Giao nhận và quản lý tài sản thuê 48 2.3.6. Kiểm tra sau khi cho thuê 49 2.4. Thực tế hoạt động cho thuê ở Công ty cho thuê tài chính I Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam 49 2.5. Đánh giá tình hình cho thuê ở Công ty cho thuê tài chính I Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam 56 2.5.1. Những kết quả đạt đợc 56 2.5.2. Những hạn chế trong hoạt động cho thuê ở Công ty cho thuê tài chính I 59 Chơng III: Một số giải pháp cơ bản nhằm hoàn thiện và phát triển hoạt động cho thuê ở Công ty cho thuê tài chính I - Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam 66 3.1. Định hớng phát triển nghiệp vụ cho thuê ở Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam 66 3.2. Khả năng phát triển nghiệp vụ cho thuê ở Công ty cho thuê tài chính I 68 3.2.1. Thị trờng cho thuê của Công ty cho thuê tài chính I 68 3.2.2. Các loại tài sản dùng để cho thuê 68 3.2.3. Thị trờng cho thuê 69 3.2.4. Khả năng tài chính của Ngân hàng Nông nghiệp Việt Nam 69 3.3. Một số giải pháp cơ bản nhằm hoàn thiện và phát triển hoạt động cho thuê ở Công ty cho thuê tài chính I 71 3.3.1. Mở rộng mô hình tổ chức 71 3.3.2. Xây dựng chiến lợc khách hàng 72 3.3.3. Thiết lập chủng loại tài sản cho thuê thích hợp 73 3.3.4. Mở rộng địa bàn cho thuê 74 3.3.5. Đa dạng hoá nghiệp vụ cho thuê 75 3.3.6. Xây dựng và hoàn thiện nghiệp vụ cho thuê 77 3.3.7. Xây dựng chiến lợc đào tạo phát triển nguồn nhân lực 80 3.3.8. Trang bị đầy đủ cơ sở vật chất cho công ty 81 Kết luận 82 Tài liệu tham khảo 83 Lời nói đầu Trong quá trình thực hiện công cuộc đổi mới, dới sự lãnh đạo của Đảng và Nhà nớc chúng ta đã đạt đợc nhiều thành tựu quan trọng cả về chính trị cũng nh về kinh tế. Đặc biệt trong những năm 90, nền kinh tế nớc ta đã có những bớc phát triển vợt bậc, tốc độ tăng trởng hàng năm cao duy trì ở mức 8%, tỷ lệ lạm phát đợc kiềm chế dới 10%, đời sống nhân dân ngày càng đợc cải thiện. Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ IX của Đảng cộng sản Việt Nam diễn ra vào tháng 4/2001 có ý nghĩa rất to lớn, mở ra một thời kì mới phát triển đất nớc trong những thập kỷ đầu của thế kỷ XXI. Đờng lối kinh tế của Đảng ta trong thời gian tới là: đẩy mạnh Công nghiệp hóa- Hiện đại hoá, xây dựng nền kinh tế độc lập tự chủ, đa nớc ta trở thành một nớc công nghiệp. Các chỉ tiêu chủ yếu của kế hoạch 5 năm (2001- 2005) là nhịp độ tăng trởng GDP bình quân hàng năm là 7,5%. Tổng GDP năm 2005 gấp hai lần năm 1995, tăng tỷ trọng nông lâm- ng nghiệp là 20- 21%, công nghiệp và xây dựng 38- 39%, các ngành dịch vụ 41- 42%. Về quan hệ sản xuất, Đảng ta chủ trơng thực hiện nhất quán chính sách phát triển nền kinh tế nhiều thành phần trong đó kinh tế Nhà nớc đóng vai trò chủ đạo trong nền kinh tế quốc dân. Nh vậy, để thực hiện đợc những mục tiêu đề ra, nhu cầu về vốn của toàn bộ nền kinh tế là vô cùng lớn, ớc tính vốn trung bình mỗi năm cho kế hoạch 5 năm tới cần khoảng 30- 35 tỷ USD. Do đó, việc tìm ra giải pháp để huy động tối đa nguồn vốn cho đầu t phát triển trở thành một nhiệm vụ quan trọng hiện nay không chỉ của Nhà nớc, của ngành ngân hàng mà còn là của toàn dân. Bên cạnh các kênh huy động vốn cho các doanh nghiệp Việt Nam đang sử dụng nh vay, phát hành cổ phiếu, trái phiếu thì hiện nay chúng ta đang áp dụng loại hình tín dụng mới, đó là cho thuê tài chính. Công ty cho thuê tài chính I- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 1998, là một bớc tiến quan trọng của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam trong việc đa dạng hoá các loại hình tín dụng, thúc đẩy hoạt động của thị trờng cho thuê nói riêng và thị trờng vốn nói chung tại Việt Nam nhằm giải quyết vấn đề thiếu vốn của các doanh nghiệp trong nớc Do loại hình cho thuê còn mới mẻ nên việc nghiên cứu nội dung hoạt động, môi trờng kinh doanh, cơ cấu tổ chức và đa ra các giải pháp nhằm phát triển hoạt động này tại Công ty cho thuê tài chính I- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam là hết sức cần thiết. Nhận thức đợc tầm quan trọng đó, trong thời gian thực tập tại Công ty em đã chọn đề tài: Một số giải pháp cơ bản nhằm phát triển hoạt động cho thuê tại Công ty Cho thuê Tài chính I - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam Chuyên đề gồm ba chơng: Chơng I: Tiếp cận hoạt động cho thuê tại các Công ty Cho thuê Tài chính. Chơng II: Thực trạng hoạt động cho thuê tại Công ty Cho thuê Tài chính I- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam. Chơng III: Một số giải pháp cơ bản nhằm phát triển hoạt động cho thuê tại Công ty cho thuê tài chính I. . Chơng I: Hoạt động cho thuê tại các công ty cho thuê tài chính 1.1. Sự hình thành và phát triển của nghiệp vụ cho thuê tài sản. Hình thức tài trợ thông qua cho thuê tài sản đã có lịch sử khá lâu đời và diễn ra trong hầu hết mọi lĩnh vực hoạt động kinh doanh, thuộc nhiều lĩnh vực trên thế giới. Theo các th tịch cổ, các giao dịch cho thuê tài sản đã xuất hiện từ năm 2800 trớc Công nguyên tại thành phố Sumerian. Các thầy tu giữ vai trò ngời cho thuê, ngời thuê là những nông dân tự do. Tài sản đợc đem ra giao dịch bao gồm: công cụ sản xuất nông nghiệp, súc vật kéo, nhà cửa, đất ruộng Vào khoảng năm 1700 tr.C.N, vua Babilon là Hamnurabi đã ban hành nhiều văn bản quan trọng tạo thành một bộ luật lớn, trong đó có đa ra những quy định về hoạt động cho thuê tài sản. Trong các nền văn minh cổ đại khác nh Hy Lạp- La Mã hay Ai Cập cũng đã xuất hiện các hình thức cho thuê để tài trợ cho việc sử dụng đất đai, gia súc, công cụ sản xuất. Có thể nói rằng, rất nhiều vấn đề mà các giao dịch thuê mua ngày nay đã gặp phải đã đợc giải quyết từ nhiều thế kỉ trớc. Tuy nhiên, các giao dịch thuê tài sản thời cổ thuộc hình thức thuê mua kiểu truyền thống (Traditional Lease). Phơng thức giao dịch của hình thức này tơng tự nh phơng thức thuê vận hành ngày nay và trong suốt lịch sử hàng ngàn năm tồn tại của nó, đã không có sự thay đổi lớn về tính chất giao dịch. Đầu thế kỉ XIX, hoạt động thuê mua đã có sự gia tăng đáng kể về số lợng và chủng loại thiết bị, tài sản cho thuê. Đến đầu thập niên 50 của thế kỉ XX, giao dịch thuê mua đã có những bớc phát triển nhảy vọt, nhất là tại Hoa Kì. Nguyên nhân của sự phát triển này là do sự hoạt động thuê mua đã có những thay đổi về tính chất của giao dịch. Nhằm đáp ứng những nhu cầu vốn trung dài hạn, nghiệp vụ tín dụng thuê mua thuần (Net lease) hay thuê tài chính (Finance lease), thuê t bản (Capital lease) đã đợc sáng tạo ra trớc tiên ở Hoa Kì. Đó là sự ra đời của công ty t nhân United States Leasing Corporation. Sau đó nghiệp vụ leasing phát triển sang châu Âu và đã đợc ghi vào luật thuê mua của Pháp (năm 1960) với tên gọi credit bail. Cũng năm 1960 hợp đồng thuê mua đầu tiên đã đợc thảo ra ở Anh có trị giá 18000USD Từ khi xuất hiện hình thức cho thuê tài sản, các hoạt động giao dịch thuê mua đã có những bớc phát triển hết sức mạnh mẽ cả về chủng loại tài sản, thiết bị và khối l- ợng giao dịch. Trong giao dịch thuê mua ngày nay, các công ty Leasing có thể cho thuê cả những nhà máy hoàn chỉnh theo phơng thức chìa khoá trao tay. Đồng thời về mặt chủng loại hoạt động cho thuê bao gồm từ thiết bị, dụng cụ văn phòng cho tới những toà nhà lớn, thậm chí cả những tổ hợp năng lợng nguyên tử. Chỉ tính riêng tại Hoa Kỳ, tổng số vốn thiết bị cho thuê năm 1987 ớc tính lên tới 107,9 tỷ $ và có tốc độ gia tăng 7% mỗi năm. Ngày nay, ngành thuê mua thiết bị Hoa Kỳ chiếm khoảng 25% - 30% tổng số tiền tài trợ cho các giao dịch mua bán thiết bị hàng năm. Còn ở Anh, theo một công bố mới đây của hiệp hội tín dụng thuê mua thiết bị, thuê vận hành chiếm khoảng 20% vốn tài trợ cho các hoạt động thuê mua và năm 1993 tổng giá trị ngành công nghiệp thuê mua đạt 49 tỷ USD. Tín dụng thuê mua cũng đã có những bớc phát triển mạnh mẽ ở Châu á và nhiều khu vực khác kể từ đầu thập niên 70. Theo một thống kê gần đây cho thấy, ngành công nghiệp thuê mua thế giới có giá trị trao đổi chiếm khoảng350 tỷ USD vào năm 1994 và đến năm 1998 con số này đã là 450 tỷ USD. ở Việt Nam, trong điều kiện chuyển đổi sang kinh tế thị trờng, nhu cầu vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh là rất lớn và mang tính cấp bách hơn bao giờ hết, thì sự ra đời của các công ty cho thuê tài chính- một kênh dẫn vốn trung gian- đã bớc đầu tạo đợc chỗ đứng của mình trên thị trờng. Cho đến nay, Việt Nam đã có 9 công ty cho thuê tài chính, với lợng vốn đầu t khoảng 850 tỷ VNĐ/ năm. Tuy lợng vốn đầu t này còn khá khiêm tốn so với nhu cầu vốn của nền kinh tế song phần nào đã đáp ứng cho việc cung cấp và cải thiện các loại máy móc thiết bị cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ Nh vậy, hoạt động cho thuê tài sản đợc thể hiện trớc hết ở thoả thuận thuê tài sản là thoả thuận mà theo đó, ngời cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản sang ngời thuê trong một thời gian nhất định, đợc thoả thuận trớc để nhận đợc những khoản tiền thuê. Một thoả thuận thuê tài sản phải có những đặc điểm sau: * Thời gian cho thuê là trung hoặc dài hạn, chiếm phần lớn đời sống hữu ích của tài sảnvà không thể huỷ ngang theo ý muốn của một bên. * Trong suốt thời gian diễn ra hoạt động cho thuê tài sản, quyền sở hữu pháp lý đối với tài sản thuộc về ngời cho thuê, và quyền sử dụng tài sản thuộc về ngời thuê. Phần lớn các chi phí bảo trì, bảo hiểm, rủi ro, thuế và các lợi ích phát sinh trong quá trình sử dụng tài sản đợc chuyển từ ngời cho thuê sang ngời thuê. * Trong khoản tiền thuê mà ngời thuê trả cho ngời cho thuê theo định kỳ bao gồm tiền vốn gốc, tiền lãi tín dụng, phần lợi nhuận hợp lý và các chi phí quản lý khác. Do đó, giống nh hình thức tín dụng Ngân hàng, hoạt động cho thuê tài sản cũng mang tính hoàn trả, tính thời hạn và lãi suất. Nh vậy về thực chất, hoạt động cho thuê tài sản (leasing) là một hình thức tài trợ nếu xét từ phơng diện ngời cho thuê. Nh vậy, có thể định nghĩa hoạt động cho thuê tài sản dựa vào Nghị định số 16/2001/ NĐ- CP của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của công ty cho thuê tài chính là Cho thuê tài chính là hoạt động tín dụng trung và dài hạn thông qua việc cho thuê máy móc, thiết bị, phơng tiện vận chuyển và các động sản khác trên cơ sở hợp đồng cho thuê giữa bên cho thuê với bên thuê. Bên cho thuê cam kết mua máy móc, thiết bị, phơng tiện vận chuyển và các động sản khác theo yêu cầu của bên thuê và nắm giữ quyền sở hữu đối với các tài sản cho thuê. Bên thuê sử dụng tài sản thuê và thanh toán tiền thuê trong suốt thời hạn thuê đã đợc hai bên thoả thuận. Có thể nhận rõ hình thức này qua việc so sánh giữa cho thuê tài sản và thuê mua trả góp thông qua bảng so sánh sau: Tiêu thức Cho thuê tài sản Thuê mua trả góp a- Tài sản cho thuê b- Ngời thuê c- Thời hạn hợp đồng d- Huỷ ngang hợp đồng e- Giá trị còn lại của tài sản f- Bảo trì, mua bảo hiểm g- Mục đích h- Quyền sở hữu i- Tính toán để khấu trừ Bao gồm tất cả các loại tài sản và không có thế chấp. Các pháp nhân Có thời hạn khá dài: từ 1 đến 20 thậm chí 30 năm. Không đợc huỷ ngang hợp đồng. Có thể chuyển giao cho ngời thuê khi hợp đồng hết hạn. Do ngời thuê thực hiện. Đảm bảo cho ngời thuê đổi mới công nghệ kịp thời. Thuộc quyền ngời cho thuê và có thể đợc chuyển giao cho ngời thuê. Tổng số tiền thuê. Bao gồm tất cả các loại tài sản và có thế chấp hoặc không có thế chấp. Các pháp nhân và thể nhân. Có thòi hạn trung bình từ 1 đến 5 năm. Không đợc huỷ ngang hợp đồng. Chuyển giao cho ngời thuê khi kết thúc hợp đồng. Do ngời thuê thực hiện. Tài sản đợc khấu hao nhanh và không dễ bị lạc hậu. Chuyển giao cho ngời thuê vào thời điểm kết thúc hợp đồng. Tổng tiền lãi và khấu hao. Nếu chỉ xem xét về mặt thuật ngữ thôi thì ta thấy rằng đã có rất nhiều vấn đề. Khái niệm này đợc chính thức đa ra đầu tiên trong pháp lệnh Ngân hàng, Hợp tác xã tín dụng và công ty tài chính với tên gọi là "tín dụng thuê mua" nhng không có định nghĩa. Năm 1993, trong bản nghiên cứu của công ty tài chính quốc tế (IFC) đa ra thuât ngữ "thuê mua" và "tài trợ thuê mua". Nhìn chung từ đó đến nay, hai từ "thuê mua" và "tín dụng thuê mua" đợc dùng phổ biến. Tuy vậy, vẫn không có một định nghĩa đầy đủ đợc chấp nhận thống nhất. Nhiều ngời quan niệm thuê mua bao gồm cả cho thuê vận hành (quan niệm này dẫn đến mâu thuẫn trong chính thuật ngữ). Một số khác cho rằng thuê mua không bao gồm cho thuê vận hành và đa ra khái niệm "thuê mua thuần" để phân biệt. Nghị định số 16/ CP của chính phủ ngày 31/05/2001 đa ra khái niệm "cho thuê tài chính" và nh vậy dùng thay thế từ "tín dụng thuê mua". Tuy nhiên, ngoài các văn bản có tính chất pháp lý ra thì trên thực tế từ này rất ít đợc sử dụng. Để đảm bảo tính thống nhất trong luận văn từ phần này trở về sau, em xin sử dụng thuật ngữ "cho thuê". 1.2. Phơng thức cho thuê Cho thuê là một phơng thức tài trợ tín dụng trung, dài hạn không thể huỷ ngang bằng tài sản chứ không phải bằng tiền. Theo phơng thức này, ngời cho thuê thờng mua tài sản, thiết bị mà ngời thuê cần và đã thơng lợng từ trớc các điều kiện mua tài sản đó với nhà cung cấp hoặc ngời cho thuê cung cấp tài sản của họ cho ngời thuê. Tuỳ theo quy định của 8ong quốc gia, nghiệp vụ này đợc coi là cho thuê tài sản khi thời hạn thuê mua thờng chiếm phần lớn đời sống hữu ích của tài sản và giá trị hiện tại ròng của toàn bộ các khoản tiền thuê phải đủ để bù đắp những chi phí mua tài sản tại thời điểm bắt đầu hợp đồng. Thông thờng một giao dịch cho thuê thờng đợc chia thành ba phần nh sau: + Thời hạn thuê cơ bản (Basic lease period): là thời hạn mà ngời thuê trả những khoản tiền thuê cho ngời cho thuê để đợc quyền sử dụng tài sản. Trong 8ong giai đoạn này, ngời cho thuê thờng kỳ vọng thu hồi đủ số tiền đã bỏ ra ban đầu cộng với tiền lãi trên số vốn đã tài trợ. Đây là thời hạn mà tất cả các bên không đợc quyền huỷ ngang hợp đồng nếu không có sự chấp thuận của bên kia. + Thời hạn gia hạn tuỳ chọn (Optional renewal Period): Trong giai đoạn gia hạn thứ hai này, ngời thuê có thể tiếp tục thuê thiết bị tuỳ theo ý muốn của họ. Tiền thuê trong giai đoạn này thờng rất thấp so với tiền thuê trong thời hạn cơ bản, thờng chiếm tỷ lệ 1- 2 % tổng số vốn đầu t ban đầu và thờng phải trả trớc vào đầu mỗi kỳ thanh toán. + Phần giá trị còn lại (Residual Value Share): Theo thông lệ, tại thời điểm kết thúc giao dịch cho thuê ngời cho thuê thờng uỷ quyền cho ngời thuê làm đại lý bán tài sản. Ngời thuê đợc phép hởng phần tiền bán tài sản lớn hơn so với giá mà ngời cho thuê đa ra, hoặc đợc khấu trừ vào tiền thuê hay đợc coi nh một khoản hoa hồng bán hàng. Khi thời hạn cho thuê căn bản đáo hạn, ngời thuê có quyền lựa chọn một trong những hình thức mua lại tài sản với giá trị hợp lý hay giá tợng trng tuỳ theo sự thoả thuận đã đợc dự liệu trớc trong hợp đồng hoặc ngời thuê cũng có thể tiếp tục thuê tài sản hoặc nhận làm đại lý bán tài sản đó tuỳ theo sự uỷ quyền của ngời cho thuê. Phơng thức cho thuê đợc thể hiện trong bảng sau: Bảng 1.1 Phơng thức cho thuê 1.2.1. Phân loại các phơng thức cho thuê tài sản: Nhằm so sánh những đặc điểm của các phơng thức thuê tài sản với nhau để từ đó giúp các bên có liên quan dễ dàng phân loại, nhận diện giao dịch thuộc phơng thức thuê nào để áp dụng các quy chế hạch toán, kế toán, hởng các u đãi (nếu có) và quản lý chúng (đối với các cơ quan Nhà nớc) theo những quy chế đã đợc Nhà nớc quy định. Trong hình thức thuê tài sản có hai phơng thức cho thuê vận hành và cho thuê tài chính hay còn gọi là thuê ngắn hạn và thuê dài hạn. Bởi cho thuê vận hành là hình thức cho thuê kiểu truyền thống, có thời hạn rất ngắn (khoảng 1- 5 năm) so với đời sống hữu ích của tài sản. Cho thuê dài hạn hay còn gọi là cho thuê tài chính có thời hạn cho thuê dài hơn (từ trên 1 năm đến 20 30 năm). Sự khác biệt có thể đợc xem xét trong bảng sau : Bảng 1.2 So sánh cho thuê vận hành và cho thuê STT Tiêu thức Thuê vận hành Thuê tài chính 1 2 3 4 5 Quyền sở hữu Thời hạn thuê Quyền huỷ ngang hợp đồng Rủi ro Chi phí bảo trì, dịch Tách biệt quyền sở hữu pháp lý và quyền sử dụng Rất ngắn so với đời sống hữu ích của tài sản Đợc quyền huỷ ngang hợp đồng Ngời cho thuê chịu mọi rủi ro thiệt hại Ngời cho thuê chịu mọi chi phí Nh thuê vận hành Thờng dài hơn một nửa cho tới bằng đời sống hữu ích của tài sản. Không đợc quyền huỷ ngang hợp đồng Ngời thuê chịu mọi rủi ro thiệt hại. Ngời thuê chịu mọi chi phí vận Ng ời cho thuê Hợp đồng thuê TS Quyền sử dụng TS Trả tiền thuê TS Ng ời thuê HĐ mua bán tài sản Quyền sở hữu pháp lý đối với tài sản Trả tiền mua tài sản Giao tài sản Bảo trì và phụ tùng thay thế Trả tiền Bảo trì và phụ tùng thay thế Nhà cung cấp 6 7 8 9 10 vụ và mua bảo hiểm Ưu đãi về thuế Bồi thờng bảo hiểm Cung ứng tài sản thuê. Tiền bán tài sản. Các loại tài sản thờng sử dụng trong giao dịch. vận hành, bảo trì, dịch vụ, phí bảo hiểm. Ngời cho thuê hởng và khấu trừ vào tiền thuê. Ngời cho thuê hởng Tài sản thuê mớn thờng do ngời cho thuê cung cấp. Toàn bộ tiền thu đợc do bán tài sản thuê thuộc quyền sử dụng của ngời cho thuê. Máy photocopy, máy vi tính, xe ôtô, đồ đạc trong nhà, văn phòng. hành, bảo trì, dịch vụ, phí bảo hiểm. Tơng tự nh thuê vận hành. Ngời cho thuê hởng Tài sản cho thuê thờng do ngời thuê đặt hàng, giao nhận và sử dụng. Phần tiền bán tài sản lớn hơn so với giá quy định của ngời cho thuê đợc chuyển cho ngời thuê hởng nh một khoản hoa 10ong bán hàng hay đợc khấu trừ vào tiền thuê. Bất động sản, xe lửa, tàu biển, máy bay, thiết bị văn phòng Sự phân loại này đợc dựa trên hai căn cứ cơ bản là : + Những rủi ro và biện pháp bảo đảm cho giá trị còn lại của tài sản thuê do bên nào thực hiện. + Quyền sử dụng và hởng dụng toàn bộ các lợi ích kinh tế do tài sản thuê mang lại có đợc chuyển giao cho ngời thuê hay không ? Dựa trên những cơ sở này, Uỷ Ban Tiêu Chuẩn Kế Toán Quốc Tế (IASC) đã đề ra 4 tiêu chuẩn làm cơ sở chung để phân loại và nhận diện các hợp đồng thuê tài sản thuộc phơng thức nào: Quyền sở hữu tài sản thuê có đợc chuyển giao cho ngời thuê khi kết thúc hợp đồng không ? Nếu có thì đó là giao dịch thuê tài chính còn không thì là thuê vận hành. Trong hợp đồng có quy định quyền chọn mua tài sản thuê khi kết thúc hợp đồng với giá tợng trng không ? Nếu có là giao dịch thuê tài chính, còn nếu không thì là thuê vận hành Thời gian của hợp đồng thuê có chiếm phần lớn thời gian hữu dụng của tài sản thuê hay không ? Nừu thoả mãn thì giao dịch thuộc thuê tài chính, các trờng hợp còn lại thuộc thuê vận hành. [...]... giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ của Việt Nam tiếp cận v i những thiết bị và công nghệ phù hợp + Công ty cho thuê t i chính Ngân hàng đầu t và phát triển Việt Nam thành lập năm 1995 Thực tế, từ khi thành lập t i năm 1998, công ty m i chỉ chuẩn bị cơ sở vật chất, đến 1998 m i thực tế hoạt động + Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (NHNo&PTNT Việt Nam) : thành lập công ty thuê mua và. .. (Lessor) Quyền sử dụng t i sản Ng i thuê thứ nhất Lessee I Tiền thuê Ng i cho thuê Quyền sử dụng t i sản Ng i thuê thứ hai (Lessee II ) Tiền thuê Ng i thuê thứ nhất Ng i thuê thứ hai 1- Cho thuê t i sản và 1- Thuê t i sản từ ng i cho thuê 1- Thuê t i sản từ ng i thuê thứ nhận tiền thuê 2- Cho ng i thuê thứ hai thuê l i nhất 2- Các quyền l i và nghĩa t i sản 2- Trả tiền thuê cho ng i thuê vụ khác nh trong... các Ngân hàng thơng m i quốc doanh đã nhận thức dợc sự cần thiết ph i thực hiện nghiệp vụ cho thuê nên đã tổ chức thành lập các công ty cho thuê nh : + Công ty thuê mua và t vấn đầu t Ngân hàng ngo i thơng Việt Nam (LINCO) thành lập cu i năm 1994 sau đ i thành công ty cho thuê t i chính Ngân hàng ngo i thơng Việt Nam + Công ty cho thuê t i chính quốc tế (VILC) liên doanh giữa Ngân hàng công thơng Việt. .. (KCLC) + Công ty cho thuê t i chính Việt Nam (VINALEASE): đây là công ty liên doanh giữa ngân hàng ngo i thơng VN v i hai đ i tác nớc ngo i là công ty cho thuê Nhật Bản (JLC) và ngân hàng tín dụng d i hạn Nhật Bản (LTCB) 1.6.2 Cơ sở pháp lý của hoạt động cho thuê: Thông qua một số văn bản pháp lý liên quan t i quá trình hình thành và phát triển của hoạt động cho thuê nh : - Quyết định số 507/TC ĐTXD... Việt Nam v i công ty t i chính quốc tế (IFC) Ngân hàng tín dụng Nhật Bản (NCB), ngân hàng ngo i thơng Pháp (BFCE), công ty cho thuê công nghiệp Hàn Quốc (KILC) Đây cũng là công ty cho thuê t i chính liên doanh quốc tế đầu tiên hoạt động ở Việt Nam, có th i hạn hoạt động 50 năm và vốn hoạt động là 5 triệu USD, trong đó phía Việt Nam góp 19%, IFC 15%, PFCF 17%, NCB 17%, KILC 32% Công ty này đặc biệt chú... ng i thuê theo giá t i th i i m thoả thuận mua t i sản 3- Giao quyền sử dụng t i sản cho ng i thuê 4- Nhận các khoản tiền thuê và thực hiện các i u kiện thuê tuỳ theo phơng thức thuê mua 1- Bán t i sản cho ng i cho thuê và chuyển giao quyền sở hữu về mặt pháp lý 2- Nhận đợc tiền theo giá t i th i i m thỏa thuận bán t i sản 3- Thuê l i t i sản vừa bán cho ng i cho thuê Giữ l i quyền sử dụng t i sản... có liên quan đến hoạt động cho thuê t i sản + Cung cấp các dịch vụ bảo dỡng, sửa chữa liên quan đến hoạt động cho thuê t i sản + Cung cấp các dịch vụ quản lý t i sản 1.6 Sự phát triển của hoạt động cho thuê ở Việt Nam 1.6.1 Quá trình hình thành và phát triển nghiệp vụ cho thuê ở Việt Nam: Vốn xuất phát i m của nền kinh tế Việt Nam là nông nghiệp lạc hậu, hình thành chủ yếu các doanh nghiệp vừa và nhỏ... nghiệp vụ cho thuê đã bắt đầu phát triển mạnh mẽ ở các nớc Châu á từ những năm 70 nhng ở Việt Nam nghiệp vụ này còn rất m i mẻ Phần lớn các hoạt động cho thuê và cho thuê t i sản ở Việt Nam đến nay m i chỉ là cho thuê vận hành Nghiên cứu quá trình phát triển nghiệp vụ cho thuê ở Việt Nam, có thể chia làm hai giai đoạn: a) Giai đoạn trớc năm 1986 Giai đoạn này áp dụng cơ chế quản lý kinh tế kế hoạch... t vào lĩnh vực này Bốn vấn đề pháp lý vừa đợc đề cập ở trên là rất cơ bản đ i v i việc phát triển dịch vụ cho thuê và chúng có tầm quan trọng thứ hai sau nhu cầu thực sự về t i trợ cho thiết bị của một tổ chức n i chung Kinh nghiệm cho thấy, nghiệp vụ cho thuê sẽ chỉ phát triển đợc khi các vấn đề pháp lý và toàn bộ cơ sở pháp luật cho phép nghiệp vụ cho thuê trở thành biện pháp t i trợ hiệu quả và. .. chính hoặc các ngân hàng thơng m i đợc tham gia hoạt động cho thuê t i sản ( Hàn Quốc, Anh, ) Tuy nhiên, đ i v i một số quốc gia khác, qui định về hoạt động này có đợc n i rộng hơn Song, tựu trung l i, công ty cho thuê đợc coi là một công ty t i chính hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực cho thuê , và có thể phân chia các công ty chuyên doanh cho thuê ( Leasing ) thành ba lo i: * Các công ty cho thuê phụ thuộc: . trạng hoạt động cho thuê t i Công ty Cho thuê T i chính I- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam. Chơng III: Một số gi i pháp cơ bản nhằm phát. năng t i chính của Ngân hàng Nông nghiệp Việt Nam 69 3.3. Một số gi i pháp cơ bản nhằm hoàn thiện và phát triển hoạt động cho thuê ở Công ty cho thuê t i chính