Giá đất trong bảng giá đất không được vượt quá mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HCM THẢO LUẬN ĐẤT ĐAI BUỔI NHÓM Lê Nguyễn Yến Ngân 1853401020159 Đinh Thị Thu Nguyệt 1853401020182 Phạm Thị Thu Nguyệt 1853401020183 Nguyễn Thị Huỳnh Như 1853401020199 Trương Thị Phương Nhung 1853401020202 Lê Uyên Phương 1853401020211 THẢO LUẬN ĐẤT ĐAI BUỔI I Nhận định sau hay sai? Tại sao? Giá đất sàn giao dịch bất động sản giá đất thị trường .4 Giá đất tính tiền sử dụng đất trường hợp giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Giá đất bảng giá đất không vượt mức giá tối đa loại đất khung giá đất Giá đất khung giá đất áp dụng gián tiếp để thu tiền sử dụng đất HGĐ, cá nhân sử dụng đất hạn mức Giá đất dùng làm tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất giá đất bảng giá giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh ban hành 6 Giá đất cụ thể áp dụng để thu nghĩa vụ tài người sử dụng đất Đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất nghĩa vụ người sử dụng đất Những chủ thể thực đăng ký đất đai lần đầu cấp GCN Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất 10 Chỉ sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 11 Tất trường hợp sử dụng đất Nhà nước áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất 12 Chỉ UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất .9 13 Hộ gia đình Nhà nước giao đất trồng lâu năm, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại phải sử dụng đất hình thức thuê .10 14 NSDĐ muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sang đất làm mặt để kinh doanh nhà hàng quán ăn phải quan nhà nước có thẩm quyền cho phép 10 15 Các chủ thể sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất kinh doanh phải sử dụng đất hình thức thuê 11 16 Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất NSDĐ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê lại 11 II BÀI TẬP TÌNH HUỐNG: 11 Bài tập 1: 11 Các hành vi sau đây, hành vi phù hợp, không phù hợp với quy định pháp luật Giải thích sao? 11 a UBND huyện A định cho công ty B thuê 10.000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp; .11 b UBND cấp tỉnh A định giao cho công ty X (cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi) 5.000m2 đất để thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng 12 c Ông A chuyển nhượng hecta đất trồng xồi Tiền Giang cho ơng D giảng viên đại học Luật TP HCM; 12 d Ơng D góp vốn quyền sử dụng 1000m2 đất với cơng ty B tổ chức kinh tế nước để xây dựng nhà hàng, khách sạn .13 e Ông A giảng viên đại học sống TP HCM nhận chuyển nhượng hecta đất trồng lúa Long An 13 f Hộ gia đình bà A cho doanh nghiệp B (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Việt Nam) thuê 100m2 đất có nhà gắn liền với đất để làm văn phòng làm việc .13 g UBND huyện T ban hành định thu hồi hecta đất nông nghiệp ông A không bồi thường đất với lý đất giao không thu tiền sử dụng đất 14 h UBND huyện A ban hành định thu hồi hecta đất nông nghiệp hộ gia đình ơng X khơng bồi thường đất cho hộ gia đình ơng X với lý do: đất khơng có GCN khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Nguồn gốc đất hộ gia đình ơng X khai hoang từ năm 1980 sử dụng ổn định đến 14 BÀI TẬP 2: 15 Công ty A doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, xin nhà nước cho sử dụng 20 đất rừng phòng hộ để thực dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp tỉnh B Hỏi: 15 a Dự án công ty A thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay công ty A tự thỏa thuận với NSDĐ khu vực dự án Vì sao? 15 b Nếu cơng ty A muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ thực dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp sang đầu tư xây dựng nhà để bán Việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép quan có thẩm quyền khơng? Tại sao? Nếu có, thuộc thẩm quyền quan nào? 15 I Nhận định sau hay sai? Tại sao? Giá đất sàn giao dịch bất động sản giá đất thị trường Nhận định sai Vì đất sàn giao dịch bất động sản có nhiều loại khác Tùy vào loại đất mà UBND cấp tỉnh xác định giá đất phù hợp với khung giá đất theo quy định khoản 1,3 Điều 144 Luật Đất đai 2013, khoản Điều 11 Nghị định 44/2014/NĐ-CP Do giá đất sàn giao dịch bất động sản phải với giá theo quy định, giá đất thị trường bên thỏa thuận mức giá thấp cao tùy vào thỏa thuận bên giao dịch quyền sử dụng đất đấu giá Vậy giá đất sàn giao dịch bất động sản không giá đất thị trường Giá đất tính tiền sử dụng đất trường hợp giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Khoản khoản Điều 114 Luật Đất đai Bảng giá đất giá đất cụ thể Để tính tiền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy vào trường hợp cụ thể Chẳng hạn: + Sử dụng bảng giá đất: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” + Sử dụng giá đất cụ thể: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” Như vậy, khơng phải lúc tính tiền sử dụng đất vào giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Giá đất bảng giá đất không vượt mức giá tối đa loại đất khung giá đất Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 11 Nghị định 44/2014/NĐ-CP "a) Giá đất bảng giá đất quy định theo nguyên tắc đất thuộc loại đất áp dụng khung giá đất loại đất theo quy định Điều Nghị định phải phù hợp với khung giá đất Đối với đất đô thị; đất thương mại, dịch vụ đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ thị có khả sinh lợi cao, có lợi việc sử dụng đất làm mặt sản xuất, kinh doanh, thương mại dịch vụ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức giá đất cao không 30% so với mức giá tối đa loại đất khung giá đất; trường hợp quy định mức giá đất cao 30% phải báo cáo Bộ Tài ngun Mơi trường xem xét, định Đối với đất nông nghiệp khu dân cư, địa giới hành phường vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức giá đất cao không 50% so với mức giá tối đa loại đất khung giá đất; b) Đối với đất rừng phòng hộ đất rừng đặc dụng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào giá đất rừng sản xuất khu vực lân cận quy định bảng giá đất phương pháp định giá đất để quy định mức giá đất; c) Đối với loại đất nông nghiệp khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào giá loại đất nông nghiệp khu vực lân cận quy định bảng giá đất để quy định mức giá đất; d) Đối với đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh, đất xây dựng trụ sở quan, đất xây dựng cơng trình nghiệp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào giá đất sản xuất, kinh doanh đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh giá đất đất trụ sở quan, đất xây dựng cơng trình nghiệp khu vực lân cận quy định bảng giá đất để quy định mức giá đất; đ) Đối với đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản áp dụng khung giá đất nuôi trồng thủy sản; sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng thủy sản Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào giá đất phi nông nghiệp khu vực lân cận quy định, định để quy định mức giá đất.” Giá đất khung giá đất áp dụng gián tiếp để thu tiền sử dụng đất HGĐ, cá nhân sử dụng đất hạn mức Nhận định Khung giá đất để xây dựng điều chỉnh bảng giá đất Mà bảng giá đất lại để Theo điểm a khoản Điều 114 LĐĐ 2013, tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức Do đó, giá đất khung giá đất áp dụng gián tiếp để thu tiền sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất hGĐ, cá nhân sử dụng đất hạn mức Giá đất dùng làm tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất giá đất bảng giá giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh ban hành Nhận định sai Nếu đất có thơng qua việc đấu giá quyền sử dụng đất tiền sử dụng đất phải nộp số tiền trúng đấu giá dựa vào giá đất bảng giá hay giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh ban hành Căn Điều NĐ 135/2016/NĐ-CP: “Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tiền sử dụng đất phải nộp số tiền trúng đấu giá” Giá đất cụ thể áp dụng để thu nghĩa vụ tài người sử dụng đất Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Điểm c Khoản Điều 108, Điều 114 Luật Đất đai 2013 Theo quy định Điểm c Khoản Điều 108 Luật Đất đai 2013, tính tiền sử dụng đất “Giá đất theo quy định Điều 114 Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất giá đất giá trúng đấu giá.” Giá đất để tính tiền sử dụng đất bao gồm giá đất theo bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh quy định Giá đất cụ thể sử dụng để làm trường hợp Khoản Điều 114 Luật Đất đai 2013 Ngồi ra, Luật cịn áp dụng Bảng giá đất làm thu tiền sử dụng đất Điều 114 Luật Đất đai Như vậy, trường hợp, giá đất cụ thể áp dụng để thu nghĩa vụ tài người sử dụng đất Đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất nghĩa vụ người sử dụng đất Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 170, Khoản Điều 95 Luật Đất đai 2013 Theo quy định Khoản Điều 170 Luật Đất đai, thực kê khai đăng ký đất đai nghĩa vụ chung người sử dụng đất Theo Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 việc đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý, riêng đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu nghĩa vụ người sử dụng đất Những chủ thể thực đăng ký đất đai lần đầu cấp GCN Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Điều 99 Luật Đất đai 2013 Theo quy định Điều 99 Luật đất đai 2013 trường hợp sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Theo đó, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp quy định Khoản Điều 99 Luật chủ thể thực đăng ký đất đai lần đầu Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Nhận định Đúng Theo quy đinh pháp luật đất đai, trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền áp dụng cho số chủ thể, mang tính chất ưu đãi tài chính, việc ưu đãi nhằm hỗ trợ cho số trường hợp có điều kiện kinh tế khó khăn mục đích sử dụng đất họ khơng lợi nhuận, kinh tế mà mục đích xã hội hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, tổ chức nghiệp cơng lập chưa tự chủ tài chính, … Và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi không hưởng ưu đãi CSPL: Điều 54 Luật Đất đai 2013: “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật này; Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích cơng cộng khơng nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 55 Luật này; Tổ chức nghiệp cơng lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp; Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước; Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định khoản Điều 159 Luật này.” 10 Chỉ sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhận định Sai Ngoài trường hợp sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với sở hạ tầng, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền CSPL: Khoản Điều 55 Luật Đất đai 2013: “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: …4 Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.” 11 Tất trường hợp sử dụng đất Nhà nước áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhận định Sai Theo Khoản Điều 54 LĐĐ 2013, tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất 12 Chỉ UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Nhận định Sai Vì Theo Khoản Điều 150 LĐĐ 2013, Ban quản lí khu cơng nghệ cao có thẩm quyền cho thuê đất sử dụng cho khu công nghệ cao Theo Khoản Điều 151 LĐĐ 2013, Ban quản lý khu kinh tế có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất sử dụng cho khu kinh tế Hay theo Khoản Điều 156 LĐĐ 2013, Cảng vụ hàng thẩm quyền giao đất khơng thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan quản lý nhà nước hàng khơng dân dụng phê duyệt 13 Hộ gia đình Nhà nước giao đất trồng lâu năm, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại phải sử dụng đất hình thức thuê Nhận định Sai Hộ gia đình Nhà nước giao đất trồng lâu năm Theo Khoản Điều 54 LĐĐ 2013, hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Căn khoản 30 Điều NĐ 01/2017, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp đất thuê sang đất thương mại sử dụng theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất 14 NSDĐ muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sang đất làm mặt để kinh doanh nhà hàng quán ăn phải quan nhà nước có thẩm quyền cho phép Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 153 LĐĐ 2013; điểm đ, Khoản Điều 10 Luật đất đai 2013; điểm d, Khoản Điều 12 Thơng tư 33/2017/TT-BTNMT Theo đất dùng để mở nhà hàng, quán ăn đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nơng nghiệp Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sang đất phi nơng nghiệp khơng phải đất khơng phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền 10 15 Các chủ thể sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất kinh doanh phải sử dụng đất hình thức thuê Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 58 LĐĐ 2013; Khoản Điều 55 LĐĐ 2013 Theo K3 Điều 58 LĐĐ 2013 chủ thể sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất kinh doanh không sử dụng đất hình thức th mà cịn Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư đáp ứng điều kiện quy định Và K2 Điều 55 luật có quy định Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê 16 Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất NSDĐ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê lại Nhận định Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 19 NĐ 43/2014 Theo đó, chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất NSDĐ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp thuê, thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế II BÀI TẬP TÌNH HUỐNG: Bài tập 1: Các hành vi sau đây, hành vi phù hợp, không phù hợp với quy định pháp luật Giải thích sao? a UBND huyện A định cho công ty B thuê 10.000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nơng nghiệp; 11 Hành vi không phù hợp UBND huyện A định cho công ty B thuê 10.000 m2 đất nông nghiệp không thẩm quyền Thẩm quyền cho thuê đất tổ chức UBND cấp tỉnh theo quy định Khoản Điều 59 Luật Đất đai 2013 Bên cạnh đó, hành vi sử dụng đất khơng mục đích cơng ty B hành vi khơng phù hợp với quy định Luật bị thu hồi đất theo quy định Khoản Điều 64 Luật Đất đai b UBND cấp tỉnh A định giao cho cơng ty X (cơng ty có vốn đầu tư nước ngoài) 5.000m2 đất để thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Hành vi không phù hợp Theo quy định Điểm c Khoản Điều 59 Luật Đất đai, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định Khoản Điều 55 Luật Theo đó, Khoản Điều 55 quy định giao đất có thu tiền sử dụng đất “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê;” Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng quy định Khoản Điều 55 Luật Đất đai Cho nên, UBND cấp tỉnh khơng có thẩm quyền định trường hợp giao đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định Khoản Điều 55 Luật Đất đai 2013 c Ông A chuyển nhượng hecta đất trồng xồi Tiền Giang cho ơng D giảng viên đại học Luật TP HCM; Phù hợp với quy định pháp luật 12 Theo Điều 129 LĐĐ 2013 ông A sử dụng hecta đất trồng xoài Tiền Giang Nhà nước giao hạn mức phép Do theo điểm c, Khoản Điều 279 LĐĐ 2013, ông A chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Đồng thời ông D không vi phạm TH không nhận chuyển nhận quy định Điều 191 LĐĐ 2013 d Ơng D góp vốn quyền sử dụng 1000m2 đất với cơng ty B tổ chức kinh tế nước để xây dựng nhà hàng, khách sạn Phù hợp với quy định pháp luật Theo Điểm h Khoản Điều 179 LĐĐ 2013, cá nhân sử dụng đất nhà nước giao có thu tiền phép góp vốn quyền sử dụng đất với tổ chức để hợp tác sản xuất kinh doanh Do đó, ơng D phép góp vốn quyền sử dụng 1000m2 đất với công ty B để xây dựng nhà hàng, khách sạn e Ông A giảng viên đại học sống TP HCM nhận chuyển nhượng hecta đất trồng lúa Long An Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 191 Luật Đất đai 2013 Theo đó, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa Ở đây, ông A giảng viên đại học không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên không phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa 13 f Hộ gia đình bà A cho doanh nghiệp B (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Việt Nam) th 100m2 đất có nhà gắn liền với đất để làm văn phòng làm việc Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 59 LĐĐ 2013; Điểm d Khoản Điều 179 LĐĐ 2013 Chỉ có chủ thể quy định Khoản Điều 59 LĐĐ 2013 có quyền cho thuê đất, hộ gia đình bà A khơng có quyền Và điểm d, Khoản Điều 179 LĐĐ 2013 có quy định quyền hộ gia đình cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụng đất, nhiên theo hộ gia đình khơng cho DN có vốn đầu tư nước thuê quyền sử dụng đất Như vậy, hộ gia đình bà A khơng có quyền cho DN B thuê quyền sử dụng đất g UBND huyện T ban hành định thu hồi hecta đất nông nghiệp ông A không bồi thường đất với lý đất giao không thu tiền sử dụng đất Hành vi UBND huyện T không phù hợp với quy định pháp luật (Áp dụng khoản điều 75) Theo quy định khoản Điều 77 Luật Đất đai 2013: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước thu hồi đất bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất” Vì vậy, việc bồi thường Nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp khơng phụ thuộc vào hình thức sử dụng đất người sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất h UBND huyện A ban hành định thu hồi hecta đất nông nghiệp hộ gia đình ơng X khơng bồi thường đất cho hộ gia đình ơng X với lý do: đất khơng có GCN khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Nguồn gốc đất hộ gia đình ơng X khai hoang từ năm 1980 sử dụng ổn định đến Hành vi UBND huyện A không phù hợp với quy định pháp luật 14 Theo khoản Điều 77 Luật Đất đai 2013: “Đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng năm 2004 mà người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp khơng có Giấy chứng nhận không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật bồi thường diện tích đất thực tế sử dụng, diện tích bồi thường khơng vượt q hạn mức giao đất nông nghiệp quy định Điều 129 Luật này.” Gia đình ơng X sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 nên bồi thường khơng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BÀI TẬP 2: Cơng ty A doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, xin nhà nước cho sử dụng 20 đất rừng phòng hộ để thực dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp tỉnh B Hỏi: a Dự án công ty A thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay công ty A tự thỏa thuận với NSDĐ khu vực dự án Vì sao? Dự án cơng ty đầu tư xây dựng khu công nghiệp tỉnh B, nên khu công nghiệp thủ tướng chấp nhận dự án đầu tư nguồn vốn hỗ tợ phát triển thức theo quy định điểm a Khoản Điều 62 LĐĐ 2013 bị thu hồi Nếu khơng thuộc trường hợp cơng ty A phải tiến hành thỏa thuận với NSDĐ để sử dụng khu vực b Nếu công ty A muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ thực dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp sang đầu tư xây dựng nhà để bán Việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép quan có thẩm quyền khơng? Tại sao? Nếu có, thuộc thẩm quyền quan nào? Căn điều 59 Luật Đất đai 2013, luật đất đai không quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sở tôn giáo, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Điều có nghĩa chủ thể vừa nêu khơng 15 phép chuyển mục đích sử dụng đất Mà cơng ty A doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi nên cơng ty A khơng phép chuyển mục đích sử dụng đất Nên việc chuyển mục đích khơng cần phải xin phép khơng phải xin phép quan có thẩm quyền 16 ... dụng đất vào giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Giá đất bảng giá đất không vượt mức giá tối đa loại đất khung giá đất Nhận định sai Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 11 Nghị định 44/2014/NĐ-CP "a) Giá. .. định mức giá đất. ” Giá đất khung giá đất áp dụng gián tiếp để thu tiền sử dụng đất HGĐ, cá nhân sử dụng đất hạn mức Nhận định Khung giá đất để xây dựng điều chỉnh bảng giá đất Mà bảng giá đất. .. mức giá tối đa loại đất khung giá đất Giá đất khung giá đất áp dụng gián tiếp để thu tiền sử dụng đất HGĐ, cá nhân sử dụng đất hạn mức Giá đất dùng làm tính tiền sử dụng đất