Đề tài vận dụng quan điểm của chủ nghĩa mác lênin phân tích sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản hiện nay

1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BÀI TẬP LỚN MÔN KINH TẾ CHÍNH TRỊ MÁC-LÊNIN Đề tài: Vận dụng quan điểm chủ nghĩa Mác Lênin phân tích cạnh tranh thị trường bất động sản HỌ VÀ TÊN : PHẠM THỊ DIỄM QUỲNH MÃ SINH VIÊN: 11215115 Nhóm: 05 LỚP KINH TẾ CHÍNH TRỊ (221)_07 GIẢNG VIÊN: ĐỖ THỊ KIM HOA Hà Nội, tháng năm 2022 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU ……………………………………………………………………… NỘI DUNG ………………………………………………………………………… CHƯƠNG I : NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN VỀ QUY LUẬT CẠNH TRANH TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG …………………………………………… 1.1 Sự cạnh tranh kinh tế thị trường tất yếu khách quan……………4 1.2 Vai trò cạnh tranh kinh tế thị trường ………………………………5 1.3 Những điều kiện tạo nên cạnh tranh chống độc quyền kinh doanh …… CHƯƠNG II : THỰC TRẠNG CẠNH TRANH CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM ……………………………………………………….7 2.1 Một số khái niệm thị trường bất động sản …………………………………….7 2.2 Giá trị giá thị trường bất động sản …………………………………… 2.3 Đặc điểm thị trường bất động sản ……………………………………………10 2.4 Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam từ 1993 đến ………… 11 2.5 Rào cản gia nhập rút khỏi thị trường ………………………………………….12 KẾT LUẬN ………………………………………………………………………… 13 TÀI LIỆU THAM KHẢO ……………………………………………………………15 LỜI MỞ ĐẦU Khi thực chuyển đổi kinh tế từ kinh tế cũ sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Việt Nam phải chấp nhận số quy luật mà kinh tế thị trường mang lại Và quy luật đó, cạnh tranh quy luật khách quan, cần thiết trinh phát triển kinh tế Trong kinh tế thị trường, cạnh tranh chế điều chỉnh linh hoạt việc phân bổ nguồn lực, thúc đẩy phát triển lực lượng sản xuất lực thỏa mãn nhu cầu xã hội Nhiều nước giới vận dụng tốt quy luật cạnh tranh vào phát triển kinh tế đạt nhiều thành tựu to lớn Từ đổi kinh tế, áp dụng quy luật này, đời sống nhân dân cải thiện, xã hội phát triển hơn, kinh tế phát triển ổn định … Tuy thành tựu đạt chưa phải lớn lao giúp định hướng phát triển kinh tế cho đất nước Bên cạnh đó, kinh tế nước ta phải đối mặt với khó khăn thử thách to lớn Trong kinh tế thị trường, doanh nghiệp mà nói cạnh tranh xem chạy đua khơng có đích đến Cạnh tranh định đến tồn phát triển doanh nghiệp Nói cách khác, cạnh tranh thúc đẩy tạo động lực phát triển cho doanh nghiệp Để cạnh tranh với đối thủ minh, doanh nghiệp buộc phải tìm cách để nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh Kể đến : áp dụng tiến khoa học kĩ thuật đại vào cải thiện trình sản xuất kinh doanh, tăng cường cơng tác quản lý, nâng cao trinh độ nguồn nhân lực, nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ để đáp ứng tốt nhu cầu khách hàng,… Từ doanh nghiệp có khả nâng cao giá trị, độ uy tín vị thị trường Nói riêng thị trường bất động sản vậy, Công ty môi giới bất động sản lớn nhỏ đưa đối sách để giành ưu thị trường bất động sản Xuất phát từ điều em xin chọn đề tài “Vận dụng quy luật cạnh tranh kinh tế thị trường nghiên cứu cạnh tranh Công ty Bất động sản Cenland thị trường bất động sản nay” Mục tiêu nghiên cứu đề tài tìm hiểu vấn đề : vấn đề lí luận quy luật cạnh tranh, tình hình cạnh tranh kinh tế thị trường thực trạng cạnh tranh Công ty Bất động sản Cenland Với tri thức kinh nghiệm hạn chế, em thực tiểu luận hy vọng đóng góp cách nhìn kinh tế thị trường, đồng thời nhận nhận xét, góp ý từ phía thầy để hồn thiện thân đường học tập 4 NỘI DUNG CHƯƠNG I : NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN VỀ QUY LUẬT CẠNH TRANH TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG 1.1 Sự cạnh tranh kinh tế thị trường tất yếu khách quan Thị trường nơi diễn hoạt động mua bán, trao đổi hàng hóa bao gồm yếu tố đầu vào yếu tố đầu trinh sản xuất Trên thị trường nhà sản xuất, người tiêu dùng, người hoạt động mua bán trao đổi hàng hóa Như thực chất thị trường hoạt động kinh tế phản ánh thơng qua trao đổi, lưu thơng hàng hóa mối quan hệ kinh tế người với người Trong hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp ln muốn có điều kiện thuận lợi trinh sản xuất như: thuê lao động rẻ mà có kĩ thuật, mua nguyên nhiên vật liệu rẻ, có thị trường yếu tố đầu tốt Điều dẫn đến cạnh tranh doanh nghiệp để chiếm lấy, nắm giữ lấy điều kiện thuận lợi Sự cạnh tranh kết thúc đánh dấu chiến thắng bên thất bại Tuy cạnh tranh không kinh tế thị trường Cạnh tranh sống doanh nghiệp Muốn tồn buộc doanh nghiệp phải nâng cao sức cạnh tranh doanh nghiệp cách : nâng cao lực sản xuất doanh nghiệp, giảm chi phí sản xuất doanh nghiệp, giảm chi phí sản xuất để cạnh tranh giá cả, cải tiến khoa học kĩ thuật… Điều thúc đẩy kinh tế phát triển, khoa học – kĩ thuật phát triển đòi hỏi phải nâng cao suất lao động doanh nghiệp, cải tiền khoa học – kĩ thuật Như cạnh tranh đặc trưng kinh tế thị trường Cạnh tranh giúp cho phân bổ nguồn lực xã hội có hiệu quả, đem lại ích lợi lớn cho xã hội Cạnh tranh xem q trinh tích lũy lượng để từ thực bước nhảy thay đổi chất Vậy tồn cạnh tranh kinh tế thị trường tất yếu khách quan 5 1.2 Vai trò cạnh tranh kinh tế thị trường Theo nhà kinh tế học Michael Porter Mỹ : “Cạnh tranh giành lấy thị phần doanh nghiệp ngành Bản chất cạnh tranh tìm kiếm lợi nhuận, khoản lợi nhuận cao mức lợi nhuận trung bình mà doanh nghiệp có Cạnh tranh kinh tế ganh đua chủ thể kinh tế nhằm giành lợi sản xuất, tiêu thụ hay tiêu dùng hàng hóa, dịch vụ hay lợi ích kinh tế, thương mại khác để thu nhiều lợi ích.” Cạnh tranh xuất với phát triển kinh tế hàng hóa Cạnh tranh đấu tranh gay gắt người sản xuất kinh doanh với để giành giật lấy điều kiện có lợi sản xuất tiêu thụ hàng hóa, nhằm tối đa hóa lợi nhuận Đối với kinh tế quốc dân, cạnh tranh động lực phát triển kinh tế nâng cao suất lao động xã hội Do vậy, cạnh tranh đóng vai trò quan trọng kinh tế thị trường; điều thể qua số chức sau :  Cạnh tranh có loại : cạnh tranh ngành với cạnh tranh nội ngành Cạnh tranh ngành : cạnh tranh xí nghiệp tư kinh doanh ngành sản xuất khác nhau, nhằm mục đích tìm nơi đầu tư có lợi Cạnh tranh nội ngành : cạnh tranh xí nghiệp ngành, sản xuất loại hàng hóa, nhằm mục đích giành ưu sản xuất tiêu thụ hàng hóa để thu lợi nhuận siêu ngạch  Cạnh tranh giúp phân bổ lại nguồn lực xã hội cách hiệu Các doanh nghiệp sản xuất loại hay số loại hàng hóa cạnh tranh giá bán, hình thức sản phẩm, chất lượng sản phẩm trinh cạnh tranh doanh nghiệp có điều kiện sản xuất tốt, có suất lao động cao doanh nghiệp có lãi Điều giúp cho việc sử dụng nguồn nguyên vật liệu xã hội có hiệu hơn, đem lại lợi ích cho xã hội cao Nếu doanh nghiệp hiệu sử dụng loại nguồn lực lãng phí nguồn lực xã hội hiệu xã hội đem lại khơng cao, chi phí cho sản xuất tăng cao, giá trị hàng hóa tăng lên không cần thiết  Cạnh tranh điều tiết cung, cầu hàng hóa thị trường, kích thích thúc đẩy việc ứng dụng khoa học công nghệ tiên tiến vào sản xuất tăng vốn đầu tư vào sản xuất thị trường, cung hàng hóa lớn cầu hàng hóa làm cho giá hàng hóa giảm xuống, làm cho lợi nhuận thu doanh nghiệp giảm xuống Nếu giá giảm xuống mức chi phí sản xuất doanh nghiệp làm ăn khơng có hiệu bị phá sản Điều buộc doanh nghiệp muốn tồn phải giảm chi phí sản xuất hàng hóa, nâng cao suất lao động cách tích cực ứng dụng đưa khoa học cơng nghệ tiên tiến mở rộng quy mô sản xuất để có lượng hàng hóa tung thị trường Điều làm tăng thêm vốn đầu tư cho sản xuất, kinh doanh, nâng cao lực sản xuất toàn xã hội Điều quan trọng động lực hoan toan tự nhiên không theo không cần mệnh lệnh hanh chinh quan quản lý nhà nước  Cạnh tranh kinh tế thị trường khơng có cạnh tranh doanh nghiệp sản xuất với mà có cạnh tranh người lao động với nhau, để có nơi làm việc tốt, cơng việc phù hợp Điều khiến cho người xã hội ln ln phải nâng cao trình độ tay nghề Với ý nghĩa cạnh tranh làm cho người ta hồn thiện hơn, cạnh tranh đóng góp phần việc hình thành nên người xã hội thông minh, động sáng tạo 1.3 Những điều kiện tạo nên cạnh tranh chống độc quyền kinh doanh Độc quyền kinh doanh việc hay nhiều tập đoan kinh tế với điều kiện kinh tế chinh trị, xã hội định khống chế thị trường sản xuất tiêu thụ sản phẩm hàng hóa dịch vụ Độc quyền thường dẫn đến xu hướng cửa quyền, bạo lực số trường hợp cản trở phát triển khoa học kĩ thuật, làm chậm chí lãng phí nguồn lực xã hội Độc quyền hình thành biểu thất bại thị trường Để có cạnh tranh hoan hảo, nhiều quốc gia coi chống độc quyền vào tạo nên cạnh tranh hoàn hảo nhiệm vụ quan trọng hàng đầu nhà nước Để tạo nên cạnh tranh lành mạnh chống độc quyền kinh doanh cần phải có điều kiện định sau :  Điều kiện yếu tố pháp lý – thể chế hoạt động kinh doanh Để có cạnh tranh kinh tế cần phải hoạt động sản xuất kinh doanh Mỗi yếu tố pháp lí – thể chế tác dộng vào linh vực định hoạt động sản xuất kinh doanh, dùng để điều chỉnh hành vi hoạt động sản xuất tiêu thụ sản phẩm Các chủ thể kinh tế muốn tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh lĩnh vực phải dựa vào thể chế - pháp lí ban hành lĩnh vực để tham gia hoạt động kinh tế Như hình thành nên mơi trường kinh doanh ổn định khoa học Mặc dù có định hướng lĩnh vực định, song kinh tế thống để tạo nên hoạt động đồng cho guồng máy kinh tế yếu tố thể chế pháp lí phải đảm bảo điều kiện sau: - Thứ : Đảm bảo đồng toan hệ thống thuộc lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh kinh tế quốc dân Như lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh điều chỉnh thể chế - pháp lí, điều tạo nên tinh hài hòa nên kinh tế Nếu khơng đảm bảo đồng kinh tế có lĩnh vực khơng bị thể chế pháp lí tác động, việc hoạt động lĩnh vực dễ dàng, tự so với lĩnh vực có yếu tố pháp lí – thể chế tác động Điều tạo nên lộn xộn kinh tế mục đích sản xuất người khác nhau, dẫn đến mâu thuẫn nhà sản xuất với nhau, tạo điều kiện cho độc quyền hình thành để tránh cạnh tranh - Thứ hai : Các thể chế - pháp lí Nhà nước ban hành phải phù hợp với tình hình thực tế Để có hiệu cao việc điều chỉnh hoạt động sản xuất kinh doanh Ngoài quy định phải rõ ràng, dễ hiểu, tranh việc hiểu theo nhiều nghĩa hướng khác nhau, điều dẫn đến hậu trầm trọng - Thứ ba : Hiệu lực pháp luật quy định pháp lí – thể chế phải thống việc điều chỉnh hành vi kinh tế, khơng có phân biệt đối xử thực quy định  Điều kiện đạo, điều hành kinh tế quốc dân Thực tế Việt nam cho thấy : xây dựng việc đầu tư dàn trải khơng có trọng điểm gây lãng phí vốn đầu tư Trong dự án, công trinh xây dựng việc thất vốn lớn việc câu kết thơng đồng, ăn dơ với chủ đầu tư xây dựng Tất điều phần lớn máy quản lí cịn non kém, chưa đưa quy định pháp lí – thể chế để điều chỉnh hoạt động kinh tế Việc nhà kinh doanh xuất nhập thuốc đầu cơ, thông đồng với tạo khan giả tạo để đẩy giá thuốc lên cao Điều tương tự thị trường bất động sản  Điều kiện trinh độ văn hóa, đạo đức xã hội nhân dân chủ thể kinh doanh CHƯƠNG II : THỰC TRẠNG CẠNH TRANH CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 2.1 Một số khái niệm thị trường bất động sản Muốn phát triển kinh tế lĩnh vực doanh nghiệp phải biết nắm bắt thị trường xu hướng phát triển lĩnh vực khác thị trường để tối ưu hóa lợi nhuận gia tăng tỉ lệ thành công cho doanh nghiệp Thị trường bất động sản vậy, chủ đầu tư cần hiểu rõ khái niệm thị trường bất động sản để đưa đối sách phát triển tối ưu hóa lợi nhuận Trước hết cần hiểu khái niệm “bất động sản” Bất động sản thuật ngữ mang ý nghĩa pháp luật, dùng để tài sản liên quan đến đất đai, di chuyển, tách rời khỏi mảnh đất thường gọi tài sản địa ốc hay nhà đất Bất động sản liên quan đến tài vốn Chính mà theo quy định pháp luật, chủ sở hữu bất động sản phép sử dụng, chuyển nhượng sở hữu, cho thuê, kinh doanh, ký quỹ môi giới bất động sản Bất động sản tài sản có giá trị cao có ý nghĩa xã hội sâu sắc kinh doanh bất động sản cần phải có nguồn vốn đầu tư mạnh Kinh doanh bất động sản nhằm hoạt động đầu tư nguồn vốn thực mua bán, trao đổi, chuyển nhượng sở hữu, cho thuê, xây dựng, môi giới bất động sản Các hoạt động kinh doanh diễn thị trường bất động sản Tiếp theo vào chi tiết thị trường bất động sản Có nhiều ý kiến khái niệm thị trường bất động sản : + Thị trường bất động sản nơi hình thành định việc tiếp cận bất động sản bất động sản dùng mục đích + Thị trường bất động sản đầu mối thực chuyển dịch giá trị hàng hóa bất động sản + Thị trường bất động sản nơi diễn hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ có liên quan mơi giới, tư vấn … chủ thể thị trường bất động sản có tác động đến định đến thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh thị trường bất động sản + Thị trường bất động sản nơi tiến hành giao dịch bất động sản gồm chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ hỗ trợ môi giới, tư vấn Có nhiều ý kiến hiểu khái niệm thị trường bất động sản Nhưng hiểu cách đơn giản thị trường bất động sản nơi diễn hoạt động kinh doanh bất động sản quản lý Nhà nước Tuy nhiên, tất hoạt động kinh doanh bất động sản tham gia giao dịch thị trường, hàng hóa bất động sản muốn giao dịch thị trường phải có đủ điều kiện tham gia giao dịch theo quy định Nhà nước Chẳng hạn như, đất đai mà người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng có tranh chấp … 2.2 Giá trị giá thị trường bất động sản  Giá trị thị trường bất động sản Tại hầu phát triển, định nghĩa giá trị thị trường bất động sản chuẩn hóa để tiện việc nghiên cứu, thống kê, quản lý giao dịch mua bán Một số nước phát triển đưa chuẩn mực thống thực hành định giá chuyên nghiệp (USAP) giá trị thị trường hiểu giá có nhiều khả hình thành bất động sản thị trường cạnh tranh công khai tất điều kiện cần thiết việc mua bán sịng phẳng Nói cách khác, người mua người bán phải có thơng tin đầy đủ có đầy đủ thời gian định thị trường mua bán công khai Khái niệm giá trị thường xem đồng nghĩa với giá trị trao đổi Một khái niệm giá trị khác lĩnh vực bất động sản giá trị đầu tư dựa thông số hay giả định nhà đầu tư Để minh họa giá trị đầu tư, trường hợp công ty phát triển nhà tham gia nâng cấp khu biệt thự hộ cũ kĩ nằm khu quy hoạch bảo tồn di tích lịch sử Lợi ích kinh doanh có từ dự án khơng nhiều tiền th khơng phần thưởng xứng đáng cho chi phí xây dựng mà cơng ty bỏ Tuy nhiên, công ty hưởng ưu đãi thuế để bù đắp thiệt thòi tiến hành dự án nhà nước hay cộng đồng khuyến khích Khơng tính đến ưu đãi thuế, giá trị thị trường bất động sản tương đối thấp cộng vào hệ số thuế ưu đãi giá trị dự án đanh giá tích cực mắt nhà đầu tư Nhưng gần gũi với phần lớn người giá trị sử dụng bất động sản Đây giá trị cá nhân có nhu cầu sử dụng cụ thể không hẳn thể mức phần lớn người khác thị trường sẵn sàng trả Trong bất động sản người ta cịn quan tâm đến giá trị bảo hiểm tức chi phí phải bỏ để sửa sang, nâng cấp hay xây dựng lại bất động sản Ví dụ tiền bảo hiểm cho việc xây dựng lại tòa nhà bị hư hại hỏa hoạn, lũ lụt … dựa chi phí xây dựng lại cấu trúc tịa nhà Ngồi ra, cịn phải kể đến giá trị thẩm định gán cho tài sản để đóng thuế Gía trị thẩm định thường tính sở giá trị thị trường  Giá bất động sản Cũng hàng hóa thơng thường khác, giá bất động sản hình thành sở quan hệ cung-cầu bất động sản thị trường Đất đai khơng có giá thành sản xuất Giá trị đất đai phần tự nhiên sinh ra, phần người khai thác sử dụng đất đai mang lại gọi “giá trị đất đai” Lợi ích thu từ đất đai lớn giá trị cao Trong kinh tế thị trường, đất đai mua bán, chuyển nhượng dẫn tới đất đai có “giá trị trao đổi” Gía trị đất đai biểu hình thức tiền tệ, “giá đất đai” thường gọi giá đất Gía bất động sản có nhiều cách phân loại khác nhau, có số cách phân loại sau : + Gía mua bán, chuyển nhượng : Đó giá trị thị trường quy ước theo thỏa thuận người mua người bán + Gía thuê : Là giá cho thuê bất động sản theo thời hạn + Gía bảo hiểm : Là giá xác định cho chi phí thay cơng trinh mà cơng trinh bị rủi ro sử dụng Khi xác định giá bảo hiểm thường dựa vào chi phí xây dựng theo u cầu kỹ thuật cơng trình + Gía hoạch toan : Là giá tinh cho bất động sản năm nhawfm mục đích cân đối tài sản Gía dựa giá trị cịn lại tài sản Nếu bất động sản sử dụng cho mục đích kinh doanh phải tinh đến giá trị kinh doanh + Gía cơng trình xây dựng + Gía đất Nhà nước quy định + Gía đất thị trường 10  Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản: Khi cầu lớn cung, giá bất động sản thường bị đẩy cao lên; ngược lại, cầu thấp cung, giá bất động sản có xu hướng giảm xuống Tuy nhiên, giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác yếu tố xuất phát từ khuyết tật thị trường “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh” … có yếu tố xuất phát từ can thiệp Nhà nước đầu tư Nhà nước, có yếu tố bắt nguồn từ tâm lý, thói quen người dân khơng muốn bán nhà đất cha ơng để lại, … Có nhóm nhân tố tác động ảnh hưởng đến giá bất động sản nói riêng bất động sản nói chung, cụ thể là: - Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản : + Nhóm yếu tố tự nhiên : vị trí bất động sản; kích thước, hình thể đất; địa hình bất động sản tọa lạc; kiến trúc bên ngồi, tình trạng mơi trường xung quanh; tiện lợi nguy rủi ro tự nhiên… + Nhóm yếu tố kinh tế : Khả mang lại thu nhập từ bất động sản tiện nghi gắn liền với bất động sản + Nhóm yếu tố liên quan đến thị trường : Tính hữu dụng bất động sản nhu cầu loại bất động sản thị trường - Các yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản : + Tình trạng pháp lý bất động sản : giấy tờ chứng thư pháp lý quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng … + Các quy định xây dựng kiến trúc gắn với bất động sản, hạn chế quyền sử dụng đất, sở hữu nhà cơng trình xây dựng khác gắn với bất động sản : tình trạng cho thuê, chấp bất động sản, tình trạng chấp quyền sử dụng đất, … - Các yếu tố chung bên : + Các yếu tố trị pháp lý : thay đổi đường lối sách Nhà nước quyền địa phương có tác động đến hoạt động thị trường bất động sản nói chung đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nói riêng + Các yếu tố thuộc kinh tế vĩ mơ : tình hình cung-cầu bất động sản khu vực; đặc điểm người tham gia thị trường bất động sản khu vực; điều kiện thị trường bất động sản khu vực; mức độ lạm phát - Các yếu tố xã hội 2.3 Đặc điểm thị trường bất động sản  Thị trường bất động sản mang tinh khu vực : Khi tiến hành kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư tìm hiểu đến nơi có loại tài sản Tại Việt nam có nhiều vùng với đặc điểm phong tục, tập quán khác Bất động sản vùng theo 11     bị ảnh hưởng Bên cạnh đó, khác biệt địa hình, vị trí địa lý trình độ tác động đến thị trường bất động sản địa phương Hàng hóa cố định, khơng di dời : Bất động sản loại hàng hóa cố định Bạn khơng thể di dời đến nơi khác muốn Đây đặc trưng bất động sản ảnh hưởng đến thị trường Có mối liên hệ với thị trường vốn : Muốn đầu tư vào bất động sản cần có số tiền lớn, từ vài trăm triệu đồng Sau đó, chủ đầu tư mua bán, trao đổi hàng hóa để kiếm lời Dù mục đích nào, giai đoạn việc giao dịch gây chênh lệch vốn lời Có thể nhận xét rằng, thị trường bất động sản đầu thị trường vốn Ngoài ra, việc kinh doanh bất động sản tốt thúc đẩy hoạt động ngân hàng Nhu cầu chấp tài sản, vay tiền, giải ngân trở nên mạnh mẽ Thực chất chuyển giao quyền sở hữu : Tất hoạt động giao dịch thị trường bất động sản có chất chúng Thực ra, dù trao đổi, góp vốn hay mua bán chúng đưa đến mục đích cuối chuyển giao quyền sở hữu Kể hoạt động thuê bất động sản chuyển giao quyền sử dụng, sở hữu tạm thời khoảng thời gian định hợp đồng Hoạt động quản lí Nhà nước : Đất đai thuộc sở hữu toan dân Nhà nước chịu trách nhiệm quản lí Vì thế, hoạt động mua bán đất tài sản gắn liền với đất phải chịu can thiệp Nhà nước 2.4 Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam từ 1993 đến  Giai đoạn 1993-1994 : Cơn sốt Đây thời điểm Nhà nước ban hành sách đất đai nhà Và giai đoạn sốt đất hình thành nên thị trường bất động sản Việt Nam  Giai đoạn 1995-1999 : Giai đoạn đóng băng lần Do sách vĩ mơ khủng hoảng tài châu Á xảy kéo theo thị trường bất động sản khu vực Việt nam bước vào giai đoạn đóng băng  Giai đoạn 2000-2002 : Phục hồi sốt đất lần Dưới tác động từ việc phục hồi kinh tế khu vực giới với việc nhà nước ban hành nhiều sách có lợi cho bất động sản Thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, sốt đất nổ  Giai đoạn 2003-2006 : Thị trường đóng băng lần Luật đất đai 2003 nghị định 181 chấm dứt phân lơ bán Thị trường chứng khốn bùng nổ, nhà đầu tư bất động sản chuyển sang đầu tư chứng khoán  Giai đoạn 2007-2008 : Cơn sốt đất lần Thời điểm tháng 3/2007 thị trường chứng khốn xảy bong bóng, tạo luồng phát triển trở lại thị trường bất động sản, đặc biệt phân khúc hộ cao cấp biệt thự  Giai đoạn 2010-2014 : Thị trường đóng băng lần 12 Giai đoạn 2009-2010, nguồn vốn tín dụng đổ vào bất động sản lớn nhiều dự án cấp phép đầu tư khiến tình trạng thừa cung Cùng lúc ngân hàng siết chặt nguồn vốn đầu tư vào bất động sản Thị trường nhà đất trở nên trầm lắng  Giai đoạn 2015-2017 : Băng tan ổn định Sau quãng thời gian dài trầm lắng, thị trường bât động sản dần phục hồi có chiều hướng phát triển ổn định Giai đoạn diễn tình trạng sốt ảo vài nơi bị Nhà nước ngăn chặn kịp thời  Năm 2018 : Thị trường bất động sản giảm nhẹ hành lang pháp lý chưa gỡ bỏ, ngân hàng siết tín dụng Đặc biệt vụ bê bối công ty bất động sản ảnh hưởng lớn đến tâm lý, hành vi người mua  năm vừa qua, dự án cấp phép mới, dự án nhà giá rẻ nahf xã hội Thêm vào đó, đại dịch Covid 19 làm tăng thêm khó khăn cho thị trường Nhìn cách tồn cảnh, thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, hình thức chuyên nghiệp đặc biệt rủi ro giảm nhiều so với thời kỳ trước Tuy nhiên, sức mua thị trường bất động sản gặp vấn đề khó khăn có dấu hiệu sụt giảm Vậy liệu thị trường bất động sản năm 2022 có “vỡ bong bóng” Bong bóng bất động sản tình trạng giá nhà đất tăng lên nhu cầu, đầu chi tiêu đà đến mức sụp đổ Một vài số khiến phải giật Đơn Hà Nội: Chung cư tăng 13%, tăng cao vòng năm qua theo thống kê CBRE nhà biệt thự tăng tới 82% theo năm (theo báo cáo Savills) Đất nhiều nơi tăng 40-50% Điều đáng nói dù giá tăng cao, lượng giao dịch, vào thời điểm cuối năm 2021, có dấu hiệu chững lại số khu vực 2.5 Rào cản gia nhập rút khỏi thị trường  Rào cản gia nhập thị trường bất động sản - Rào cản vốn : Kinh doanh bất động sản ngành kinh doanh yêu cầu vốn lướn Các doanh nghiệp với quy mô nhỏ, tài eo hẹp khơng thể tham gia vào thị trường được, có tham gia khơng thể cạnh tranh được, dẫn đến phá sản rút lui khỏi ngành - Rào cản kĩ thuật : Bao gồm nhân tố quy định điều kiện kinh doanh, sử dụng hàng hóa, dịch vụ Nhiều cơng ty muốn gia nhập vào thị trường kinh doanh bất động sản gặp phải số rào cản kỹ thuật gây khó khăn việc gia nhập thị trường Các cơng ty xin giấy phép xây dựng công trình địa ốc quy định kỹ thuật nguyên vật liệu không đạt yêu cầu, khu quy hoạch khơng đáp ứng u cầu diện tích, độ an toàn 13 - Rào cản pháp luật : Đây yếu tố quan trọng đến việc hình thành phát triển thị trường bất động sản biểu quy định pháp luật quyền mua bán cho thuê góp vốn liên doanh… bất động sản Thực tế cho thấy, yếu tố pháp luật hạn chế hay xóa bỏ thị trường bất động sản tinh chất đặc biệt hàng hóa bất động sản gắn liền với đất đai, mà nhà nước nắm giữ - Rào cản sách kinh tế, tài tiền tệ Nhà nước : Thị trường bất động sản Việt Nam phụ thuộc lớn vào nguồn vốn Chính sách siết chặt tín dụng khiến cho thị trường gặp nhiều khó khăn - Rào cản thủ tục hành : Ở Việt nam cịn có số rào cản để tham gia kinh doanh thị trường bất động sản, trước tiên doanh nghiệp phải gia nhập thị trường thơng qua khâu đăng kí kinh doanh Thủ tục hành đăng ký kinh doanh bất động sản phức tạp, chi phí gia nhập loại thị trường lớn Và, sản phẩm bất động sản đến tay người tiêu dùng khơng thể có giá bán khơng cao Đây rào cản doanh nghiệp tham gia kinh doanh bất động sản  Rào cản rút lui khỏi thị trường bất động sản Do đặc tính riêng biệt sản phẩm thị trường bất động sản : - Bất động sản loại hàng hóa cần nhiều vốn thời gian đầu tư nên thường có giá trị cao - Thời gian mua-bán giao dịch dài Chi phí mua-bán giao dịch cao - Khả chuyển đổi thành tiền mặt linh hoạt - Bất động sản có tính lâu bền, khó chuyển đổi cơng tinh chất Chính định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nhà đầu tư phải tính toan kĩ từ định hướng đầu tư mối quan hệ chu ký kinh tế tuổi thọ vật lý, phải xác định đầu tư dài hạn hạn chế rút lui khỏi thị trường, muốn rút lui rút lui liền KẾT LUẬN Cạnh tranh vấn đề tồn tất nhiên kinh tế, quy luật thị trường Lợi cạnh tranh doanh nghiệp yếu tố quan trọng giúp cho doanh nghiệp tồn phát triển Hiện cịn có nhiều quan điểm khác cách đánh giá lợi cạnh tranh yếu tố tác động đến lợi cạnh tranh Tuy nhiên, tất thống cạnh tranh động lực phát triển kinh tế phấn đấu để tăng cường lợi cạnh tranh mục tiêu doanh nghiệp 14 Bất động sản gắn liền với sống thành viên xã hội Cùng với thị trường vốn, thị trường lao động thị trường bất động sản thị trường đầu vào trình sản xuất Thị trường bất động sản thị trường quan trọng kinh tế Với mơ hình kinh tế kế hoạch tập trung nước ta trước thị trường chưa phát triển Trong trình chuyển đổi sang kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng xã hội chủ nghĩa có quản lý Nhà nước năm vừa qua, thị trường bất động sản nước ta hình thành phát triển với tốc độ nhanh phức tạp Trong đề tàu mình, em có đề cập đến khái niệm bất động sản, thị trường bất động sản hoạt động kinh doanh bất động sản nghiên cứu vấn đề : nghiên cứu thị trường bất động sản, thực trạng thị trường bất động sản nước ta … Trên sở đó, em đưa số giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam giai đoạn gồm có giải pháp tổng quát biện pháp cấp bách trước mắt Các giải pháp đề xuất : + Thứ nhất, sớm hoàn thiện hệ thống pháp luật bất động sản bảo đảm đồng bộ, thống + Thứ hai, đa dạng hóa hàng hóa bất động sản, bước xã hội hóa việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội + Thứ ba, tiếp tục nhanh chóng hồn thiện sách đất đai + Thứ tư, nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất quy hoạch đầu tư phát triển bất động sản + Thứ năm, hoàn thiện máy tổ quản lý đất đau, nâng cao trình độ, đạo đức cán quản lý tinh thần trách nhiệm cơng việc lập lại kỷ cương quản lý đất đai Các giải pháp đưa xuất phát từ đặc thù hệ thống pháp luật, môi trường kinh doanh bất động sản Việt nam, vào hoạt động thực tiễn hoạt động kinh doanh bất động sản dựa ưu, nhược điểm tồn thị trường bất động sản nước ta Tuy nhiên đề tài không tranh khỏi hạn chế, thiếu sót Em mong nhận hóp ý thầy để em hồn thiện đề tài Tài liệu tham khảo : 15 - Bộ Giáo dục Đào tạo, Giáo trình Kinh tế trị Mác – Lênin, Nhà xuất trị gia thật - https://chienluocdoanhnghiep.edu.vn/mo-hinh-nam-ap-luc-canh-tranhcua-porter-phan-tich-moi-truong-nganh-doanh-nghiep/ 16 17 ... ưu thị trường bất động sản Xuất phát từ điều em xin chọn đề tài ? ?Vận dụng quy luật cạnh tranh kinh tế thị trường nghiên cứu cạnh tranh Công ty Bất động sản Cenland thị trường bất động sản nay? ??... giới bất động sản Các hoạt động kinh doanh diễn thị trường bất động sản Tiếp theo vào chi tiết thị trường bất động sản Có nhiều ý kiến khái niệm thị trường bất động sản : + Thị trường bất động sản. .. 14 Bất động sản gắn liền với sống thành viên xã hội Cùng với thị trường vốn, thị trường lao động thị trường bất động sản thị trường đầu vào trình sản xuất Thị trường bất động sản thị trường quan