Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị chí linh – TP vũng tàu

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI HÀ NGỌC VŨ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ PHƯỜNG PHƯỚC HẢI THÀNH PHỐ NHA TRANG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội, Năm 2021 BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI HÀ NGỌC VŨ KHÓA 2019 - 2021 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ PHƯỜNG PHƯỚC HẢI THÀNH PHỐ NHA TRANG Chuyên ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS.TS.KTS NGUYỄN TỐ LĂNG Hà Nội, Năm 2021 LỜI CẢM ƠN Lời xin chân thành gửi lời cảm ơn biết ơn sâu sắc đến Thầy, Cô giáo Khoa đào tạo sau đại học; Các Thầy, Cô giáo trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, đồng thời gửi lời cảm ơn đến Ban giám hiệu nhà trường tạo điều kiện giúp đỡ, dạy bảo suốt q trình học tập hồn thành khóa học Tôi xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến thầy Nguyễn Tố Lăng dành nhiều thời gian tâm huyết, tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu hồn thành Luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn Thầy, Cơ giáo hội đồng khoa học có lời khuyên cung cấp cho nhiều tư liệu q giúp tơi hồn thành Luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn quan tâm quý quan liên quan cung cấp tài liệu, thông tin giá trị để tơi hồn thành Luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn quan cơng tác, gia đình bạn bè, đồng nghiệp quan tâm, động viên giúp đỡ suốt trình học tập thực Luận văn Mặc dù cố gắng giúp đỡ Thầy, Cô, nhà nghiên cứu đồng nghiệp, bạn bè Tuy nhiên trình thực Luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót, mong nhận đóng góp q Thầy, Cơ bạn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Tác giả luận văn Hà Ngọc Vũ LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Hà Ngọc Vũ MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục hình minh họa Danh mục bảng, biểu Danh mục sơ đồ MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục tiêu nghiên cứu - Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Phương pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Khái niệm * Cấu trúc luận văn NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ PHƯỜNG PHƯỚC HẢI 1.1 Thực trạng phát triển đô thị thành phố Nha Trang 1.1.1 Khái quát thành phố Nha Trang [34] 1.1.2 Thực trạng phát triển đô thị thành phố Nha Trang [34] 1.2 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch thành phố Nha Trang 12 1.2.1 Công tác quản lý cấp Giấy chứng nhận đầu tư: [15] 12 1.2.2 Công tác quản lý cấp GPXD: 12 1.2.3 Công tác thực theo quy hoạch 13 1.3 Thực trạng xây dựng khu dân phường Phước Hải [27] 17 1.3.1 Về trạng: 17 1.3.2 Thực trạng đầu tư xây dựng theo Quy hoạch khu dân cư phường Phước Hải: 25 1.4 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu dân cư phường Phước Hải, vấn đề tồn bất cập nguyên nhân 26 1.4.1 Về quản lý thực quy hoạch xây dựng: 26 1.4.2 Về hệ thống chế sách: 35 1.4.3 Thực trạng điều chỉnh quy hoạch theo dự án thứ cấp: 35 1.4.4 Về tham gia cộng đồng: 36 1.5 Những vấn đề cần nghiên cứu: 36 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ PHƯỜNG PHƯỚC HẢI 38 Cơ sở lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 38 2.1.1 Nguyên tắc nội dung quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch: 38 2.1.2 Vai trị cộng đồng cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch [40] 41 2 Cơ sở pháp lý 43 2.2.1 Văn quy phạm pháp luật: 43 2.2.2 Thể chế quản lý đô thị: [42] 46 2.2.3 Công cụ quản lý: 47 2.2.4 Các văn pháp lý khác 47 2.2.5 Các quy hoạch, định hướng liên quan 48 2.3 Yếu tố tố ảnh hưởng đến quản lý xây dựng theo quy hoạch 60 2.3.1 Yếu tố kinh tế xã hội: [40] 60 2.3.2 Yếu tố dân số đô thị hóa: [40] 61 2.3.3 Yếu tố khoa học công nghệ: 62 2.4 Bài học kinh nghiệm nước 64 2.4.1 Bài học kinh nghiệm quản lý xây dựng quy hoạch nước: 64 2.4.2 Bài học kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch nước ngoài: 68 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DÂN CƯ PHƯỜNG PHƯỚC HẢI 73 3.1 Quan điểm, Mục tiêu Nguyên tắc quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu dân cư phường Phước Hải 73 3.1.1 Quan điểm: 73 3.1.2 Mục tiêu: 74 3.1.3 Nguyên tắc quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu dân cư phường Phước Hải: 74 3.2 Giải pháp quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu dân phường Phước Hải 76 3.2.1 Hồn thiện hệ thống chế sách: 76 3.2.2 Giải pháp quản lý thực quy hoạch xây dựng: 77 3.2.3 Giải pháp quản lý đầu tư xây dựng dự án thứ cấp: 85 3.2.4 Giải pháp tổ chức máy mơ hình thực quản lý: 86 3.2.5 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch có tham gia cộng đồng: 90 3.2.6 Giải pháp ứng dụng khoa học công nghệ quản lý: 95 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Cụm từ viết tắt Quốc hội Bộ Xây dựng Viết tắt QH BXD Kiến trúc cảnh quan KTCQ Khu đô thị KĐTM Nhà xuất Nghị định – Chính phủ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam Quy hoạch chi tiết NXB NĐ-CP QCXDVN QHCT Thành phố TP Thông tư TT Thủ tướng TTg Ủy ban nhân dân UBND Quyết định QĐ Nghị NQ Hội đồng nhân dân HĐND Quản lý đô thị QLĐT Giấy phép xây dựng GPXD Trách nhiệm hữu hạn TNHH Geographic Information Systems GIS Vietnam Land Administration Project VLAP Thể dục thể thao TDTT Văn hợp VBHN Văn phịng Quốc hội VPQH DANH MỤC HÌNH MINH HỌA Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1.1 Thành phố Nha Trang Hình Thành phố Nha Trang xưa Sơ đồ quy hoạch thoát nước thải – quản lý Hình 1.3 CTR nghĩa trang (Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 16 2025) Hình 1.4 Hình ảnh phường Phước Hải 17 Hình 1.5 Hình ảnh Trường Tiểu Học Phước Hải 18 Hình 1.6 Hình ảnh UBND phường Phước Hải 18 Hình 1.7 Hình ảnh Cơng an phường Phước Hải 19 Hình 1.8 Hình ảnh Trạm Y tế phường Phước Hải 19 Hình 1.9 Hình ảnh Giáo xứ Phước Hải 20 Hình 1.10 Hình 1.11 Hình 1.12 Hình ảnh Trung tâm kiểm định vật liệu xây dựng Hình ảnh Xí nghiệp điện Hình ảnh góc giao đường Lê Hồng Phong – Đồng Nai 20 21 22 Hình 1.13 Hình ảnh đường Đồng Nai 22 Hình 1.14 Hình ảnh hẻm trạng Hương Điền 23 Hình 1.15 Hình 1.16 Hình ảnh góc giao đường Lê Hồng Phong – Tố Hữu Hình ảnh chung cư Lê hồng phong số nhà trạng khu vực 23 24 Số hiệu hình Hình 1.17 Hình 1.18 Hình 2.1 Tên hình Hình ảnh Vịng xoay nút Phong Châu – Đồng Nai – Lê Hồng Phong Hình ảnh đường Phong Châu Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực phường Phước Hải Trang 26 26 50 Hình 2.2 Phối cảnh khu vực phường Phước Hải 53 Hình 2.3 Hình ảnh quy định quản lý 55 Hình 2.4 Quy định xanh 56 Hình 2.5 Phối cảnh cơng viên 59 Hình 2.6 Hình 2.7 Hình 2.8 Hình 2.9 Hình 2.10 Khu đô thị Linh Đàm (http://skyscraperpage.com) Thành phố Weifang – Trung Quốc (https://www.viup.vn/) Thành phố Kuala Lumpur – Malaysia (https://m.image.so.com) Thủ đô Manila – Phillippines (https://vietnamembassy-philippines.org) Sông Ottawa – Canada (https://www.shutterstock.com) 67 68 69 70 71 DANH MỤC SƠ ĐỒ Số hiệu Sơ đồ 1.1 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ 3.2 Sơ đồ 3.3 Tên sơ đồ Trang Tổ chức hệ thống trị, máy nhà 33 nước quyền phường phước hải Tổ chức máy UBND phường Phước 87 Hải Mơ hình máy quản lý nhà nước 88 xây dựng phường Phước Hải Hệ thống thông tin quản lý quy hoạch xây dựng 96 MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài Tỉnh Khánh Hoà tỉnh ven biển khu vực Nam Trung bộ, thuộc vùng duyên hải miền Trung, có diện tích tự nhiên khoảng 5205,41km2, có hàng trăm đảo lớn nhỏ, vị trí chiến lược trọng yếu Đường bờ biển ngoằn ngo, có nhiều vịnh kín tránh gió thiên nhiên, nước sâu từ 20m đến 35m, vịnh Vân Phong vịnh Cam Ranh có điều kiện thành hải cảng thiên nhiên tốt cấp giới Tài nguyên khoáng sản, hải sản rừng phong phú Ðiều kiện tự nhiên, vị trí địa lý, lịch sử văn hóa đem đến cho tỉnh Khánh Hịa tiềm lớn để phát triển du lịch, dịch vụ Nha Trang Khánh Hòa xác định 10 trung tâm du lịch - dịch vụ lớn nước Tháng 5/2003, vịnh Nha Trang công nhận thành viên thức Câu lạc vịnh đẹp giới Thành phố Nha Trang thành phố trung tâm tỉnh lỵ tỉnh Khánh Hoà, thuộc khí hậu hải dương, có bão, có cảng thiên nhiên Nha Trang, Cam Ranh, Vân Phong Phong cảnh thiên nhiên tươi đẹp, có nhiều thắng cảnh Nhất vịnh Nha Trang tổ chức giới đánh giá thắng cảnh nghỉ phép tốt Việt Nam giới Trong bối cảnh thành phố ln có sức hấp dẫn đầu tư cao tốc độ phát triển nhanh, địi hỏi cơng tác quản lý đô thị phải hiệu theo chiến lược phát triển xác định đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung, đó, bao gồm việc đảm bảo khả linh hoạt đáp ứng nhu cầu biến động xã hội Với mục tiêu xây dựng thành phố Nha Trang thành trung tâm du lịch, có sức hấp dẫn du khách ngồi nước Cơng tác quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch quan Tỉnh Thành phố đặc biệt quan tâm Nhiều dự án xây dựng khu dân cư khu chức đô thị thực hiện, đáp ứng nhu cầu xây dựng phát triển thành phố Thành phố Nha Trang ngày hồn thiện cơng tác quản lý xây dựng thành phố nói chung khu dân cư nội thành nói riêng Cơ sở để quản lý xây dựng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồ án Quy hoạch xây dựng duyệt Khu vực nghiên cứu phạm vi Luận văn phần phía Đơng phường Phước Hải, diện tích 42,08ha, phần Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Phước Tân - Phước Hải - Phước Hòa, thành phố Nha Trang UBND thành phố Nha Trang phê duyệt Quyết định số 5289/QĐ-UBND ngày 27/12/2012 công bố Văn số 3348 ngày 28/07/2015 UBND thành phố Nha Trang Đồ án lập dựa Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư Phước Tân - Phước Hải - Phước Hòa phê duyệt năm 1999 nhằm tổng hợp, khớp nối, cập nhật cụ thể hóa đồ án quy hoạch 1/2000 thành đồ án thống để quản lý làm sở cấp giấy chứng nhận đất đai Khu vực theo đồ án nói chung Phước Hải nói riêng khu chỉnh trang, ổn định, nhiều chủ sở hữu, có quy định quản lý xây dựng thực nhiều năm qua nên việc thiết kế đô thị hạn chế Đây khu dân cư ổn định lâu đời, hệ thống xanh đường phố xanh cơng cộng chưa có, điều kiện sống cư dân hẻm chưa tốt Sau năm từ quy hoạch duyệt đến nay, tình trạng mật độ dân số tăng dẫn đến tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nước thải, cấp điện, nước tải hệ thống hạ tầng xã hội trường học, hệ thống dịch vụ dẫn đến ảnh hưởng môi trường sống Việc triển khai thực xây dựng theo quy hoạch chưa triển khai triệt để, chưa đầu tư tồn diện hệ thống nước cho khu dân cư Công tác quản lý đô thị, xử lý trường hợp vi phạm xây dựng, lấn chiếm đất đai chưa mạnh tay, tình hình vi phạm trật tự xây dựng diễn thường xuyên Các chủ đầu tư dự án thứ cấp không tuân thủ quy hoạch duyệt Vì việc nghiên cứu đề tài “Quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu dân cư phường Phước Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa” nhằm đánh giá thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch tìm giải pháp quản lý việc thực xây dựng theo quy hoạch tạo không gian, kiến trúc, cảnh quan đồng bộ, làm kiểu mẫu cho khu vực khác cần thiết * Mục tiêu nghiên cứu + Xác định sở lý luận thực tiễn việc quản lý hoạt động xây dựng theo Quy hoạch khu dân phường Phước Hải + Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch, tổ chức phương thức thực hiện, chế hoạt động vấn đề liên quan đến công tác quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu dân cư phường Phước Hải Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Quản lý xây dựng theo quy hoạch; - Phạm vi nghiên cứu: Một phần diện tích phường Phước Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa thuộc Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Phước Tân – Phước Hải – Phước Hòa được UBND thành phố Nha Trang phê duyệt Quyết định số 5289/QĐ-UBND ngày 27/12/2012 - Quy mơ vị trí sau: + Diện tích: 42,08ha; + Phía Đơng giáp đường Lê Hồng Phong; + Phía Tây giáp đường A6 Khu đô thị VCN – Phước Hải đường số Khu đô thị Lê Hồng Phong II; + Phía Nam giáp đường Phong Châu; + Phía Bắc giáp đường sắt vào Ga Nha Trang Phương pháp nghiên cứu - Thu thập tài liệu, số liệu thực nghiên cứu, khảo sát thực tế phường Phước Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Tham khảo, nghiên cứu phân tích tài liệu, quy định, sách có liên quan cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Việt Nam; nghiên cứu sở khoa học thực tiễn, kinh nghiệm công tác quản lý đô thị, quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị mới, khu dân cư số tỉnh, thành phố khác để đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu dân cư phường Phước Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa; - Phương pháp Tiếp cận hệ thống; - Phương pháp Dự báo; - Phương pháp Phân tích, tổng hợp số liệu, tài liệu; - Phương pháp Tham khảo ý kiến chuyên gia * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Ý nghĩa khoa học: Làm rõ số vấn đề tồn tại, bất cập công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch quy định hành nhà nước; xác định sở khoa học để giải công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn thành phố Nha Trang Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn chỉnh giải pháp quản lý xây dựng theo Quy hoạch khu dân cư phường Phước Hải, thành phố Nha Trang, nhằm chỉnh trang trạng xây dựng khu đô thị khang trang đại; giúp cho quyền nhân dân có nhận thức đầy đủ công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch hướng tới phát triển bền vững * Khái niệm - Quy hoạch xây dựng: Việc tổ chức không gian đô thị, nông thôn khu chức năng; tổ chức hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: tạo lập mơi trường thích hợp cho người dân sống vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hịa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ mơi trường, ứng phó với biến đổi hậu Quy hoạch xây dựng thể thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm Sơ đồ, vẽ, mô hình thuyết minh - Quy hoạch thị: Việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị Quy hoạch đô thị thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị - Quy hoạch chi tiết: Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị việc cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung xây dựng đô thị, sở pháp lý để quản lý xây dựng cơng trình, cung cấp thơng tin, cấp giấy phép xây dựng cơng trình, giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Quản lý xây dựng: Quản lý xây dựng việc làm thuộc lĩnh vực xây dựng, dịch vụ sử dụng đến chuyên môn kỹ thuật để quản lý dự án lập kế hoạch Cơ quan quản lý nhà nước xây dựng gồm: Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện) - Quản lý xây dựng theo quy hoạch: Là công tác quản lý xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng * Cấu trúc luận văn - Luận văn bao gồm: Phần mở đầu, phần nội dung, phần kết luận, kiến nghị tài liệu tham khảo - Phần nội dung luận văn có ba chương: Chương 1: Thực trạng quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu dân cư phường Phước Hải; Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu dân cư phường Phước Hải; Chương 3: Giải pháp quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu dân cư phường Phước Hải THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.1 – Nhà E – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội website: http://thuviendhkt.net Email: thuvien@hau.edu.vn TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN Lưu ý: Tất tài liệu trôi mạng (không phải trang web thức Trung tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội) tài liệu vi phạm quyền Nhà trường khơng thu tiền, khơng phát hành có thu tiền tài liệu mạng internet 99 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ * Kết luận Những năm gần đây, công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đạt kết tích cực cịn nhiều tồn tại, bất cập Do cần nhìn nhận vấn đề khoa học quản lý, phải đổi Đánh giá phát triển Khu vực phường Phước Hải thiếu kinh nghiệm việc quản lý thực xây dựng theo quy hoạch, tình trạng xây dựng lộn xộn, chồng chéo không tuân thủ theo quy hoạch quy định quản lý, không phát huy sức mạnh cộng đồng việc quản lý Trên sở đánh giá thực trạng công tác quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu dân cư Phước Tân – Phước Hải – Phước Hòa, thành phố Nha Trang (Khu vực phường Phước Hải), đánh giá tồn tại, nguyên nhân nghiên cứu sở khoa học yếu tố xã hội, yếu tố kinh tế thị trường học tập, rút kinh nghiệm thực tiễn công tác quản lý xây dựng thành phố lớn có nhiều kinh nghiệm cơng tác quản lý phát triên đô thị Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh Đà Nẵng, luận văn đề xuất giải pháp để thực việc quản lý nhằm góp phần để Quy hoạch Khu dân cư Phước Tân – Phước Hải – Phước Hòa, thành phố Nha Trang (Khu vực phường Phước Hải) triển khai đồng bộ, cải thiện mặt đô thị, tạo môi trường sống, tạo động lực phát triển du lịch ổn định bền vững Kết đạt Luận văn: - Hồn thiện sở cơng cụ quản lý; - Nâng cao lực tăng cường máy quản lý; - Quản lý cải tạo chỉnh trang khu vực xây dựng theo quy hoạch; - Thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm xây dựng; - Huy động cộng đồng tham gia quản lý xây dựng theo quy hoạch; - Ứng dụng khoa học công nghệ công tác quản lý 100 Ngồi Luận văn cịn đưa số mơ hình quản lý phù hợp với giúp quan quản lý Nhà nước quản lý, vận hành có hiệu sở đảm bảo việc xây dựng tuân thủ theo quy hoạch phê duyệt với định hướng phát triển quy hoạch chung phê duyệt nói riêng thành phố Nha trang nói chung năm tiếp * Kiến nghị Quản lý xây dựng theo Quy hoạch Khu dân cư phường Phước Hải, thành phố Nha Trang đòi hỏi lực quản lý ngày cao công tác phát triển đô thị thành phố Nha trang Để thực mục tiêu cần: - Chính phủ nghiên cứu sớm ban hành văn pháp lý công tác quản lý quy hoạch xây dựng rõ thông qua văn hướng dẫn, thông tư, nghị định… Tạo hành lang pháp lý để dự án phát triển đô thị thực theo hướng đạt mục tiêu đề - Quản lý sử dụng đất hiệu địa bàn phường Phước Hải: Đảm bảo thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mục đích sử dụng đất - Cơng tác quản lý trật tự xây dựng: Tăng cường công tác tra xây dựng, tuyên truyền, phổ biến pháp luật trật tự xây dựng phát động phong trào chấp hành pháp luật trật tự xây dựng đô thị cộng đồng dân cư - Thường xuyên tổ chức khóa học nâng cao chuyên môn, nghiệp vụ, kỹ quản lý quy hoạch cho cán chuyên môn từ đơn vị quản lý cấp tỉnh địa phương - UBND thành phố Nha Trang cần ban hành quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch phường Phước Hải để làm sở cho công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 101 - Đẩy mạnh công tác phổ biến kiến thức pháp luật xây dựng, đất đai môi trường Tuyên truyền hướng dẫn người dân hiểu rõ tuân thủ quy định nhà nước - Thực mơ hình quản lý Dự án cải tạo, nâng cấp khu dân cư thị có cộng đồng tham gia - Xây dựng mơ hình quản lý xây dựng theo quy hoạch có tham gia cộng đồng: Để tránh bất cập quản lý vận hành khai thác dự án đưa vào sử dụng, việc phát huy vai trò cộng đồng dự án xây dựng phường Phước Hải theo quy hoạch cần thiết Bên cạnh việc xây dựng “quy chế cộng đồng sở”, văn quy phạm xã hội quy định quy tắc chung cộng đồng dân cư khu dân phố thỏa thuận đặt nhằm điều chỉnh quan hệ xã hội mang tính tự quản người dân, giữ gìn phát huy tập quán tốt đẹp truyền thống văn hóa địa bàn khu phố, quản lý kiểm soát phát triển địa bàn - Có quan tâm khen thưởng sử phạt kịp thời tương ứng với đóng góp người dân tham gia vào mơ hình tự quản - Đề cao trách nhiệm người dân việc bảo vệ, gìn giữ, phát huy giá trị cơng trình, mỹ quan thị - Kiến nghị cộng đồng dân cư: Tham gia tích cực quản lý xây dựng theo quy hoạch Hiểu rõ quyền lợi trách nhiệm cộng đồng việc tạo dựng sắc riêng cho khu vực đô thị sinh sống TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (1992), “Lý thuyết quy hoạch xây dựng đô thị”, NXB KH&KT, Hà Nội; Nguyễn Thế Bá (2007), “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị”, NXB Xây dựng, Hà Nội; Bộ Xây dựng (2021), “QCVN 01:2021 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng”, NXB Xây dựng; Chính phủ (2005), Quy chế giám sát đầu tư cộng đồng, Quyết định số 80/2005/QĐ-CP ngày 18/04/2005; Chính phủ (2010), Về lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP, ngày 07/04/2010; Chính phủ (2020), Về Quy định chi tiết số điều Luật Kiến trúc, Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17/07/2020; Chính phủ (2021), Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngảy 03/3/2021 Quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nguyễn Đỗ Dũng (2010), “Các mơ hình thị; Sự đời thiết kế thị”, Tạp chí xây dựng, Hà Nội; Trần Trọng Hanh (1999), “Một số vấn đề Quy hoạch phát triển khu đô thị Việt Nam” Báo cáo tổng hợp đề tài Nghiên cứu khoa học, Vụ Quản lý Kiến trúc Quy hoạch, Bộ Xây dựng; 10 Đỗ Hậu (2001), “Xã hội học đô thị”, Nxb Xây dựng, Hà Nội; 11 Nguyễn Tố Lăng (2010), Quản lý phát triển bền vững - Một số học kinh nghiệm; 12 Nguyễn Tố Lăng (2016), “Quản lý đô thị nước phát triển”, NXB Xây dựng; 13 Quốc hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị, Hà Nội; 14 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội; 15 Quốc hội (2014), Luật Đầu tư, Hà Nội; 16 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng, Hà Nội; 17 Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh Bất động sản, Hà Nội; 18 Quốc hội (2016), Nghị Quyết 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 phân loại đô thị; 19 Quốc Hội (2019), Luật Kiến trúc, Hà Nội; 20 Nguyễn Đăng Sơn (2006), Phương pháp tiếp cận Quy hoạch Quản lý đô thị, Nxb Xây dựng, Hà Nội; 21 Thủ tướng Chính phủ (2012), Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25/9/2012 Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, đến năm 2025; 22 UBND tỉnh Khánh Hòa (2015), Quyết định số 13/2015/QĐ-UBND việc điều chỉnh bổ sung nội dung Khoản 2, Điều Quy định diện tích tối thiểu phép tách đất loại đất địa bàn tỉnh Khánh Hòa ban hành kèm Quyết định số 32/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014; 23 UBND tỉnh Khánh Hòa (2016), Quyết định số 12/2016/QĐ-UBND ngày 17/6/2016 “ Ban hành Quy định phân cấp, ủy quyền số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng địa bàn tỉnh Khánh Hòa”; 24 UBND tỉnh Khánh Hòa (2016), Quyết định số 44/2016/QĐ-UBND ngày 26/12/2016 ban hành Quy định số nội dung cấp giấy phép xây dựng địa bàn tỉnh Khánh Hòa; 25 UBND tỉnh Khánh Hòa (2020), Quyết định số 07/2020/QĐ-UBND Ngày 27/3/2020 Ban hành Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng địa bàn tỉnh Khánh Hòa; 26 UBND tỉnh Khánh Hòa (2021), Quyết định 05/2021/QĐ-UBND ban hành Quy định số nội dung cấp phép xây dựng địa bàn tỉnh Khánh Hòa; 27 UBND thành phố Nha Trang (2012), Quyết định số 5289/QĐ-UBND ngày 27/12/2012 "V/v Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Phước Tân Phước Hải - Phước Hòa, thành phố Nha Trang" 28 UBND Thành phố Nha Trang (2014), Quyết định số 8010/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 V/v: “phê duyệt Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thành phố Nha Trang”; 29 Văn hợp số 02/VBHN-VPQH ngày 25/7/2020 Văn phòng Quốc hội hợp Luật Xây dựng; 30 Văn hợp số 09/VBHN-VPQH ngày 04/7/2019 Văn phòng Quốc hội hợp Luật Nhà ở, Hà Nội; * website: 31 www.moc.gov.vn, Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng 32 http://www.ekgis.com.vn Công nghệ Gis phục vụ sống 33 https://khanhhoa.gov.vn Cổng thơng tin điện tử tỉnh Khánh Hịa 34 https://nhatrang.khanhhoa.gov.vn/ Cổng thông tin điện tử thành phố Nha trang 35 http://baokhanhhoa.vn/ Báo điện tử Khánh Hóa 36 https://ashui.com/mag/chuyenmuc/quy-hoach-do-thi/3398-quan-ly-phattrien-do-thi-ben-vung-mot-so-bai-hoc-kinh-nghiem 37 http://kientrucvietnam.org.vn website Tạp chí Kiến trúc Việt Nam 38 https://congtytochucteambuilding.net/to-chuc-team-building-tai-nha- trang 39 https://vi.wikipedia.org/wiki/Tập_tin:Nha_Trang_before_1900.jpg 40 https://moc.gov.vn/ 41 http://www.xaydungdang.org.vn/ 42 https://www.moha.gov.vn/ 43 https://ungdunggis.edu.vn/ 44 https://www.hpt.vn/ 45 https://danviet.vn/ 46 https://www.viup.vn/ 47 https://m.image.so.com 48 https://vietnamembassy-philippines.org 49 https://www.shutterstock.com 50 http://kientrucvietnam.org.vn/ ... có liên quan công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Việt Nam; nghiên cứu sở khoa học thực tiễn, kinh nghiệm công tác quản lý đô thị, quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị mới, khu dân... tạo không gian, kiến trúc, cảnh quan đồng bộ, làm kiểu mẫu cho khu vực khác cần thiết * Mục tiêu nghiên cứu + Xác định sở lý luận thực tiễn việc quản lý hoạt động xây dựng theo Quy hoạch khu. .. hoạch đô thị: Việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị