Dự án xây dựng nhà máy dứa Thanh Hóa - ThaFoods

Dự án xây dựng nhà máy dứa Thanh Hóa - ThaFoods

CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) Luận văn Đề tài: Dự án xây dựng nhà máy dứa Thanh Hóa - ThaFoods ……… , tháng … năm ……. NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 1 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) MỤC LỤC Tổng mức đầu tư : 61.045.354.100 đơn vị tính:đồng 46 2.1. Lương (tính theo tháng): 47 2.2. Chi phí điện, nguyên liệu, nhiên liệu, xử lý nước thải (tính theo tháng): 48 2.3. Thuế môn bài: 3 triệu đồng/năm 48 94.773.632.950 51 NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 2 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) Lời nói đầu. I: Căn cứ cơ sở xác định dự án đầu tư. 1. Tên dự án: - Dự án Công Ty chế biến thực phẩm Thanh Hoá – TAFOODS - Diện tích: 40.000 m 2 - Địa điểm: Khu công nghiệp Bỉm Sơn – Thị Xã Bỉm Sơn – Tỉnh Thanh Hoá 2. Chủ đầu tư: - Nhóm 5 – Lớp PTLDA đầu tư Trường Đh Thăng Long 3. Cơ sở pháp lí: 3.1. Các căn cứ pháp lí: Dự án xây dựng nhà máy chế biến thực phẩm Thanh Hoá dựa trên những cơ sở pháp lí sau:  Luật doanh nghiệp năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành  Luật đầu tư 2005  Nghị định 108/2005/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đầu tư  Quyết định số 108/2006/QĐ-BKH của bộ kế hoạch và đầu tư ban hành mẫu văn bản thực hiện luật đầu tư tại Việt Nam  Luật đất đai năm 2003  Thông tư 07/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng.  Luật bảo vệ môi trường năm 2005  Nghị định 80/2006/NĐ –CP hướng dẫn luật bảo vệ môi trường và các văn bản có liên quan.  Chủ trương, chính sách phát triển xã hội khác của Tỉnh Thanh Hoá  Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình  Quyết định số 24/2008 – QD TT ngày 05-02-2008 về việc ban hành một số cơ chế chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế xã hội đối với các tỉnh vùng Bắc Trung Bộ và Duyên Hải Miền Trung NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 3 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) 3.2.Hệ thống văn bản, tiêu chuẩn kỹ thuật chính:  Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng"  Quyết định 03/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án Quy hoạch Xây dựng.  Nghị định 58/2008/NĐ-CP của Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng.  Bản đồ khảo sát địa hình khu vực quy hoạch, tỷ lệ 1/500  Các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên khu vực quy hoạch  Các số liệu kinh tế - xã hội khu vực quy hoạch  Các tiêu chuẩn, quy phạm liên quan hiện hành của nhà nước 3.3. Thủ tục thực hiện dự án đầu tư: Xây dựng nhà máy chế biến thực phẩm với điều kiện thuê đất của Nhà nước thông thường được thực hiện qua một số bước như sau: 1 - Tìm kiếm địa điểm thực hiện dự án khu vui chơi giải trí và tiến hành xin chấp thuận chủ trương của UBND tỉnh, thành phố về địa điểm dự định đầu tư. 2 - Lập quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 xây dựng khu vui chơi giải trí trên cơ sở quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt. 3 - Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư nhà máy chế biến thực phẩm theo quy định của pháp luật. 4 - Thực hiện các thủ tục liên quan đến khu đất thuê: lập hồ sơ xin thuê đất, tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư. 5 - Thực hiện các thủ tục về xây dựng nhà máy: lập thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thi công để tiến hành xây dựng. 6 - Thực hiện một số thủ tục khác như: đánh giá tác động môi trường, xin thỏa thuận điện, nước, phòng cháy, chữa cháy 3.4. Tổng quan về điều kiện tự nhiên và cơ hội trên thị trường. 3.4.1. Điều kiện tự nhiên. - Thanh hoá là tỉnh có tới 75% dân số hoạt động chủ yếu vào nông nghiệp, trong đó có tới 50% là chuyên canh cây công nghiệp. Sản phẩm chủ yếu của vùng chính là cây công nghiệp như dứa, mía, vải, nhãn… - Nơi đây có vùng nguyên liệu rộng lớn, có đường quốc lộ 1A đi qua, cách TP Thanh Hoá 40 km, là 1 trong những vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Thanh Hoá. 3.4.2. Cơ hội trên thị trường. NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 4 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) - Thanh Hoá là 1 tỉnh có vùng nguyên liệu rộng lớn, tuy nhiên hiện nay mới chỉ có 1 nhà máy chế biến thành phẩm Dứa. TRên thị trường, các sản phẩm của quả Dứa hiện đang còn rất ít, không khai thác hết tính năng hiệu quả của loại quả này. - Hiện nay chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao, nhu cầu về những sản phẩm tươi mát, chất lượng cao ngày càng lớn. Trên thị trường hiện nay, các sản phẩm của quả Dứa có thời gian sử dụng rất ngắn (khoảng 3 tháng đối với sp tươi mát và 6 tháng với sp sấy khô) không đáp ứng được yêu cầu về thời gian bảo quản,khó khăn khi vận chuyển đi xa và bảo quản lau dài. - Nhu cầu sản phẩm nước dứa và dứa sấy trong nước khá lớn, hiện tại ở EU, dứa đóng hộp đang là 1 sản phẩm rất được ưa chuộng, các rào cản gia nhập không phức tạp. - Nhà máy khi ra đời, sẽ có 1 thị trường tiềm năng và rộng lớn bao gồm trong nước và quốc tế. II. Phân tích địa điểm. Qua quá trình khảo sát và tham khảo thị trường, có 2 địa điểm mà công ty dự định sẽ lựa chọn để xây dựng nhà máy. 1.Địa điểm 1: Huyện Thọ Xuân – Tỉnh Thanh Hoá -Vị Trí: Khu công nghiệp Lam Sơn – Thọ Xuân – Tỉnh Thanh Hoá - Diện tích: 100.000 m 2 - Giá thuê : + Tiền thuê đất: 4.300 đ/ m 2 /năm + Giá thuê đất thay đổi theo từng năm. + Cuối năm thanh toán giá thuê đất 1 lần - Hiện trạng đất: Đã bồi thường và giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp chỉ cần xây dựng nhà máy phân xưởng. - Cơ sở hạ tầng giao thông: + Nằm trong tam giác vàng của tỉnh (Khu công nghiệp Lam Sơn, khu công nghiệp Bỉm Sơn và khu công nghiệp Nghi Sơn) + Cơ sở hạ tầng giao thông thuận lơi, nằm cạnh quốc lộ 15A, gần đường Hồ Chí Minh, gần Sân bay Sao Vàng, Cách TP Thanh Hoá 40km. - Thông tin liên lạc: Hệ thống điện thoại, Internet … đầy đủ - Điện nước: NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 5 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) + Có nguồn điện công nghiệp sủ dụng cho nhà máy ,đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất. + Nguồn nước: Nguồn nước công nghiệp và nước sạch đều sẵn có, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng. - Khí hậu, môi trường: Mát mẻ, địa chất cao nên hok lo ngập lụt Bản đồ thể hiện vị trí dự án – Khu Công Nghiệp Lam Sơn - Các chính sách hỗ trợ: + Được hỗ trợ nhiều chính sách ưu đãi về giá thuê đất, về thuế từ UBND tỉnh. - Chi phí xử lí môi trường: 3000đ/ m 2 2. Địa điểm 2: Thị Xã Bỉm Sơn – Tỉnh Thanh Hoá - Vị Trí: Khu công nghiệp Bỉm Sơn – Bỉm Sơn – Thanh Hoá - Diện tích: 92.000 m 2 - Giá thuê : + Tiền thuê đất: 4.600 đ/ m 2 /năm + Giá thuê đất thay đổi 2 năm 1 lần. + Thanh toán tiền thuê đất 2 năm 1 lần - Hiện trạng đất: Đã bồi thường và giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp chỉ cần xây dựng nhà máy phân xưởng. NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 6 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) - Cơ sở hạ tầng giao thông: + Nằm trong tam giác vàng của tỉnh (Khu công nghiệp Lam Sơn, khu công nghiệp Bỉm Sơn và khu công nghiệp Nghi Sơn) + Cơ sở hạ tầng giao thông thuận lơi, nằm trên quốc lộ 1A, tất cả các con đường đều được làm mới cách đây 2 năm, thuận lợi cho vận chuyển nguyen liệu và sản phẩm. - Thông tin liên lạc: Sử dụng hệ thống thông tin liên lạc của Thị xã, tổng đài đặt tại trung tâm điều hành khu công nghiệp. Bản đồ thể hiện vị trí dự án – Khu Công Nghiệp Bỉm Sơn - Điện nước: + Có nguồn điện công nghiệp sủ dụng cho nhà máy ,đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất. Tất cả hệ thống điện đều được hạ ngầm. Có trạm biến áp riêng + Nguồn nước: Nguồn nước công nghiệp và nước sạch đều sẵn có, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng. - Hệ thống xử lí nước thải: + Có hệ thống thoát nước mưa, nước thải riêng biệt. Nước thải được bố trí xử lí cục bộ tại nguồn sau đó đưa về xử lí chung. Nước thải sau khi xử lí đạt tiêu chuẩn sẽ được đưa vào hệ thống xử lí nước của Thị Xã. NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 7 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) - Chi phí xử lí môi trường: 3300đ/ m 2 - Giá nhân công: + Giá tham khảo: 2.000.000 đến 4.000.000 /người/tháng - Chính sách ưu đãi: + Được miễn thuế 04 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp cho 09 năm tiếp theo đối với cơ sở kinh doanh mới thành lập từ dự án đầu tư vào ngành nghề, lĩnh vực thuộc Danh mục ngành nghề, lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư. + Ưu đãi theo các chính sách hiện thời của tỉnh.  Ta có bảng so sánh ưu và nhược điểm 2 vị trí đó như sau. Thọ Xuân Bỉm Sơn Ưu điểm - Giá rẻ hơn so với khu công nghiệp Bỉm Sơn - Diện tích đất sử dụng rộng lớn - Có thể dễ dàng mở rộng sản xuất kinh doanh nếu muốn. - Nguồn nguyên liệu gần và phong phú. - Giá thuê nhân công rẻ - Có địa điểm giao thông rất thuận tiện đi sang các tỉnh khác. - Cơ sở vật chất phục vụ xây dựng nhà máy hoàn chỉnh. - Được sự ưu đãi lớn của BLĐ khu công nghiệp và UBND Thị Xã. - Gần những nông trường lớn của tỉnh, nên nguồn cung nguyên liệu đầy đủ và thuận tiện. - Khả năng thu hút khách hàng rất lớn. Nhược điểm - Cách xa khu trung tâm tỉnh, giao thông không thuạn tiện đi sang các tỉnh khác. - Cơ sở hạ tầng phục vụ cho xây dựng nhà máy kém. - Khả năng thu hút khách hàng kém. -Giá thuê mặt bằng xây dựng nhà máy đắt hơn Thọ Xuân. - Khả năng mở rộng của nhà máy khá là hạn chế. - Giá thuê nhân công ở đây đắt hơn khu vực khác. - Vì nằm trong khu dân cư đông đúc nên phải tuân thủ nghiên ngặt vệ sinh môi NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 8 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) trường sống.  Bảng đánh giá địa điểm. Chỉ tiêu Trọng số Điểm số (100) Tổng Địa điểm 1 Địa điểm 2 Địa điểm 1 Địa điểm 2 1.Giá 0,15 90 80 13.5 12 2.Thu hút khách hàng 0,3 70 90 21 27 3.Diện tích phù hợp 0,15 90 90 13.5 13.5 4.Cơ sở hạ tầng 0,15 80 90 12 13.5 5.Khả năng mở rộng 0,1 60 50 0.6 0.5 6.Tính cạnh tranh trong khu vực 0,15 80 90 12 13.5 Tổng 1 470 490 72.5/100 80/100 Dựa vào tổng điểm đánh giá của hai địa điểm, ta quyết định chọn Khu công nghiệp Bỉm sơn – Thị Xã Bỉm Sơn – Thanh Hoá làm địa điểm xây dựng nhà máy. III. Phân tích thị trường. 1. Phân tích thị trường đầu ra. 1.1 Đánh giá thị trường. Nhà máy khi đi vào hoạt động sẽ có công suất 10 tấn nguyên liệu/giờ. Các sản phẩm chính của nhà máy sẽ là : + Nước dứa cô đặc + Nước dứa tươi + Dứa lạnh đông vô trùng + Dứa sấy khô  Hình ảnh 1 số sản phẩm của nhà máy. NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 9 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) Mứt dứa Dứa sấy khô NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 10 - [...]... Thanh – Thanh Hóa Nhà máy được xây dựng năm 2003, công suất thiết kế là 7 tấn nguyên liệu/ giờ Đây là nàh máy được xây dựng tại Huyện Như Thanh – Tỉnh Thanh Hóa. Cách nhà máy của chúng ta 70km, nguồn nguyen liệu chủ yếu của nhà máy từ nông trường Như Thanh và các vùng lân cận.Tuy nhiên, do phương thức hoạt động không tốt, người dân đã từ chối bán sản phẩm cho nhà máy Với 1 nhà máy chế biến thực phẩm,... của nhà máy Hầu hết các máy móc thiết bị của nhà máy đều được nhập khẩu từ hãng Alberto Bertuzzi – Italia với công xuất 5 tấn nguyên liệu/giờ Máy rửa nguyên liệu NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 32 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) Máy cắt nguyên liệu Máy gọt nguyên liệu NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 33 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA... một cuộc sống tươi đẹp hơn) Máy ép nguyên liệu Máy nghiền nguyên liệu NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 34 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) Máy thanh trùng • Các loại máy và hầm sấy: Thiết bị sấy tầng sôi NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 35 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) Máy sấy chân không vi sóng... 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 24 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) - Độ sắc, sạch của dao phải đạt yêu cầu nếu không mặt cắt của dứa sẽ không phẳng và dứa sẽ bị nhiễm bẩn - Sự thành thạo trong thao tác - Môi trường và thiết bị phải đảm bảo vệ sinh * Phương pháp thực hiện: - Dùng dao sắc để cắt đầu dứa, hai mặt cắt ở hai đầu của quả dứa phải thật phẳng... phẩm dứa ở nước ta hiện còn rất tiềm năng Vì như đã nói ở trên, các nàh máy sản phẩm dứa hiện nay đều cho ra những sản phẩm dứa có thời gian bảo quản kém, chất lượng chưa được đầu tư tối đa Vì thế, khi nhà máy đi vào hoạt động với lợi thế đánh mạnh là chất lượng và thời gian bảo quản lâu, nhất định sẽ có những nhiều bạn hàng  Các đối thủ cạnh tranh chính  Nhà máy chế biến dứa Như Thanh – Thanh Hóa Nhà. .. LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 22 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) Đây là một nhà máy lớn, với số vốn hơn 50 tỉ Nhà máy hứa hẹn sẽ cho ra những sản phẩm chất lượng, đạt tiêu chuẩn về vệ sinh an toàn thực phẩm và trước hết là có thể bảo quản trong thời gian dài…điều mà hầu hết các nhà máy thực phẩm trước chưa hoặc không làm được Để thực hiện được điều đó, nhà máy. .. trồng dứa lớn của tỉnh đó là nông trường Hà Trung (tại Bỉm Sơn) và nông trường Vân Du (tại Thạch Thành) Nhà máy sẽ liên kết với 2 nông trường này và các nông trường khác tại Tỉnh để có nguồn cung đều đặn cho nhà máy Dự kiến, các nông trường sẽ đảm bảo cung ứng 70% tổng số nguyên liệu cho nhà máy hoạt động, còn 30% nhà máy sẽ mua ngoài từ người dân trồng dứa Với nguồn cung đều đặn và có chất lượng, nhà máy. .. kho thành phẩm, bảo đảm các tiêu chuẩn về nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng trước khi xuất hàng sản phẩm về dứa của cty nước dứa ép đóng bao vô trùng nước dứa cô đặc NHÓM 5 – PHÂN TÍCH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ - 16 - CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) Nhận xét:  sản phẩm dứa của công ty chưa được đa dạng  ngoài dứa cty còn ché biến về các hooa quả khác như:chanh chua, dịch... biến dứa và các sản phẩm từ dứa để xuất khẩu.Nổi trội lên trong những nhà máy chế biến dứa này là Công ty NaFoods, Công ty chế biến dứa xuất khẩu Bắc Giang Đây là 2 nhà máy đi đầu trong việc thu mua và chế biến sản phẩm dứa xuất khẩu Một vài trong số các nhà máy hoạt động có lãi, còn lại đều là hoạt động cầm chừng hoặc không hoạt động Các nhà máy tập trung khá nhiều khu vực Thanh Hoá, NGhệ An, Hà Tĩnh... cho các nhà máy trên toàn thế giới IV: Phân tích kĩ thuật 1.Khả năng đảm bảo và phương thức cung cấo các yếu tố đầu vào sản xuất - Mỗi nhà máy muốn hoạt động tốt đều cần yếu tố đầu vào ổn định Yếu tố đầu vào sẽ mang lại tính bền vững và ổn định cho mỗi doanh nghiệp Đối với nhà máy sản xuất, điều đó càng quan trọng • Các nguyên liệu: Thanh Hoá có tới 7.000 ha trồng dứa Địa điểm cây dựng nhà máy gần . PHẦN NÔNG SẢN THANH HÓA (ThaFooods – Vì một cuộc sống tươi đẹp hơn) Luận văn Đề tài: Dự án xây dựng nhà máy dứa Thanh Hóa - ThaFoods ……… , tháng … năm ……. NHÓM. cho xây dựng nhà máy kém. - Khả năng thu hút khách hàng kém. -Giá thuê mặt bằng xây dựng nhà máy đắt hơn Thọ Xuân. - Khả năng mở rộng của nhà máy khá