Đang tải... (xem toàn văn)
Q1/2020 Thông cáo báo chí savills com vn HÀ NỘI – Q1/2020 Thông cáo báo chí Thị trường Bán Lẻ B Á O C Á O Bộ phận nghiên cứu Q1/2020 Thông cáo báo chí savills com vn BÁN LẺ ~1,6 triệu m2 NGUỒN CUNG Ổn[.]
HÀ NỘI – Q1/2020 B ÁO CÁO Bộ phận nghiên cứu Q1/2020 - Thơng cáo báo chí Thơng cáo báo chí Thị trường Bán Lẻ savills.com.vn Bán lẻ BÁN LẺ: NGUỒN CUNG ~1,6 triệu m Ổn định QoQ 13% YoY GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH 41USD/m /tháng -2% QoQ -4% YoY CÔNG SUẤT 95% -1 điểm % QoQ Ổn định YoY Tình hình hoạt động Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Nguồn cung tương lai Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills (1) Dữ liệu thị trường cập nhật đến Q1/2020 (2) Công suất thuê tính diện tích cho thuê chia cho tổng diện tích th (3) Giá th trung bình diện tích trống tầng trệt, bao gồm phí dịch vụ, khơng VAT Q1/2020 - Thơng cáo báo chí QoQ: So sánh theo quý YoY: So sánh theo năm savills.com.vn Bán lẻ Có gián đoạn lớn lĩnh vực bán lẻ, nhiên hội cịn; phản ứng nhanh, thực hành kinh doanh thích ứng lập kế hoạch chuyển tiếp quan trọng giai đoạn Hoàng Diệu Trang, Quản lý Cấp cao, Dịch vụ Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội TIÊU ĐIỂM Tác động chưa có COVID-19 Khơng có dự án q đầu tiên, nguồn cung mức khoảng 1,6 triệu m², ổn định theo quý tăng 13% theo năm Giá thuê trung bình tầng giảm -2% QoQ -4% YoY công suất thuê giảm -1 điểm % theo quý ổn định theo năm Các dự án Trung tâm chứng kiến suy giảm mạnh giá thuê lẫn cơng suất th Diện tích cho th thêm cao ghi nhận phân khúc trung tâm bách hóa khu vực ’Khác cơng suất cải thiện dự án Aeon Mall Hà Đông mắt gần Các nhà bán lẻ vắng khách từ tháng Hai đến tháng Ba ca nhiễm COVID-19 Hà Nội công bố lượng khách sụt giảm mạnh mẽ Nghi ngại lây nhiễm dẫn đến việc đóng cửa tạm thời nhà hàng, rạp chiếu phim, khu vui chơi giải trí trung tâm thể thao Một khảo sát Khách thuê Savills gần cho thấy 55% có doanh thu giảm 50% so với quý trước Hầu hết ngành hàng bị ảnh hưởng tiêu cực; riêng siêu thị ghi nhận tăng trưởng lên đến 20 phần trăm Trong ngắn hạn, diện tích trống trung tâm tiếp tục tăng đáng kể Phản ứng chủ nhà khách thuê Các chủ nhà cân nhắc điều chỉnh ngắn hạn sách thuê nhằm hỗ trợ khách thuê gặp khó khăn bao gồm giảm giá thuê, miễn tiền thuê theo giai đoạn, gia hạn thời điểm toán giá thuê, chuyển sang hình thức trả giá thuê theo tháng Yêu cầu hỗ trợ khách thuê riêng biệt xử lý hai tháng vừa qua Các khách thuê giai đoạn xem xét mặt đàm phán lại giá thuê hoãn việc ký kết hợp đồng Trong khảo sát Khách thuê chúng tôi, 57% lượng người tham gia mong muốn chủ nhà giảm 40-50% giá thuê 31% yêu cầu miễn giá thuê Khảo sát Chủ nhà lại cho thấy có miễn cưỡng việc giảm giá thuê nhiều, phần lớn hạ lên đến 30 phần trăm Bán lẻ mặt phố bị ảnh hưởng Công suất trung tâm mua sắm mức cao thương hiệu tiếng trang bị tốt để ứng phó, lo ngại tiền cọc rủi ro pháp lý Bán lẻ mặt phố chứng kiến đóng cửa diện rộng doanh nghiệp nhỏ nhạy cảm với biến động kinh tế Các thương hiệu có cửa hàng trung tâm mua sắm mặt phố thường ngừng hoạt động cửa hàng mặt phố trước tiên Các thương hiệu bán lẻ lớn nhỏ phố với doanh thu giảm khoảng 50% bị ảnh hưởng nặng nề giá thuê chiếm lên đến 50% tổng chi phí hoạt động Các khách thuê đề xuất với chủ nhà việc miễn giá thuê cho thời gian cách ly tháng Tư giảm 20-50% giá thuê ba đến 12 tháng tới Nhiều người tiếp tục đàm phán để giảm sâu giá thuê chi phí kinh doanh khác; số khác định không gia hạn hợp đồng thuê Kinh tế vĩ mô giảm tốc Trong Q1/2020, tổng mức bán lẻ hàng hóa doanh thu dịch vụ đạt khoảng 135,7 nghìn tỷ VNĐ, tương đương 5,9 tỷ USD, tăng 2,3% theo năm, tăng 7,8 điểm %, thấp so với số liệu Q1/2019 Tăng trưởng liên tục suy yếu từ 11,7% tháng Một xuống 7,6% tháng Hai -3% tháng Ba Doanh thu bán lẻ đạt 87,6 nghìn tỷ VNĐ, tương đương 3,8 tỷ USD, trì mức tăng trưởng cao 9,3% theo năm Mặc dù thu nhập sức mua bị ảnh hưởng, tăng trưởng có nhờ nhu cầu tích trữ nhu yếu phẩm tăng lên, thương mại điện tử đẩy mạnh Mặc dù mùa cao điểm, dịch vụ lưu trú ăn uống chứng kiến doanh thu sụt -20,2% theo năm Cùng với đại dịch, quy định nghiêm ngặt xử phạt lái xe sử dụng rượu bia Nghị định số 100/2019/NĐ-CP, có hiệu lực kể từ tháng Một năm 2020, làm giảm đáng kể lượng khách du lịch người dân địa phương ăn uống bên CPI tăng 1,07% theo tháng tháng Một giảm -0,07% tháng Hai -0,89% tháng Ba Bốn số 11 nhóm hàng có số giảm mạnh, bao gồm Giao thơng, văn hóa, giải trí & du lịch; Hàng ăn & dịch vụ ăn uống; Nhà ở, điện, nước, chất đốt & vật liệu xây dựng; Đồ uống & thuốc Q1/2020 - Thông cáo báo chí savills.com.vn Bán lẻ TIÊU ĐIỂM Kênh mua sắm COVID-19 thúc đẩy thương mại điện tử công bán lẻ truyền thống Khảo sát Savills 28% nhà bán lẻ kết hợp hai kênh trực tiếp trực tuyến 28% hoạt động trực tuyến Doanh thu từ thương mại điện tử nhiều cửa hàng tăng lên đến 30% Thương mại điện tử nâng cao nhờ 68% dân số sử dụng internet, tỷ lệ dự kiến tăng lên 75% vào năm 2020, theo ‘Kế hoạch Phát triển Thương mại Điện tử Hà Nội năm 2020’ Lượng doanh nghiệp ngành Ẩm thực tham gia ứng dụng giao hàng tăng mạnh coi sáng tạo nhằm trì hoạt động Các thương hiệu trung cao cấp bị ảnh hưởng nghiêm trọng nhanh chóng đẩy mạnh dịch vụ giao hàng tận nhà Các thương hiệu bình dân đối mặt với thay đổi phần lớn ưu tiên hoạt động trực tuyến để tiết kiệm chi phí Việc tích trữ dẫn đến số lượng chuyến mua sắm giảm xuống, cửa hàng mặt phố cửa hàng tiện lợi trở nên ưa chuộng so với mơ hình bán lẻ quy mô lớn đại siêu thị, siêu thị siêu thị mini với nguồn cung sản phẩm lớn hơn, mức giá rẻ hơn, cộng thêm dịch vụ giao hàng tận nhà Triển vọng Đến năm 2021, 19 dự án với khoảng 195.000 m² gia nhập Các dự án đáng ý bao gồm Vincom Mega Mall Smart City, Vincom Mega Mall Ocean Park Hinode City Phần lớn nguồn cung tương lai nằm khu vực phía Tây (43%) khu vực Nội thành (28 phần trăm) Với nguồn cung ngày mở rộng Trung tâm, giá thuê bình quân thị trường dự kiến giảm Các dự án lên kế hoạch vào hoạt động năm 2020 xem xét trì hỗn ngày mắt Khảo sát Savills cho thấy 61% khách thuê tích cực khả phục hồi đại dịch kết thúc Q2 Nếu dịch tiếp diễn, 86% khẳng định thời gian phục hồi sáu tháng Các nghành hàng ẩm thực, khu vui chơi giải trí, trung tâm giáo dục thể thao dự đoán phục hồi người tiêu dùng nhanh chóng trở lại nếp sống bình thường sau thời gian thực cách ly xã hội Các ngành hàng thời trang & mỹ phẩm đồ nội thất, gia dụng & điện tử nhiều thời gian để phục hồi COVID-19 mang lại hội cho thương mại điện tử dịch vụ giao hàng tận nhà Tuy nhiên, chuỗi cung ứng phải đối mặt với thách thức từ việc người lao động bị cách ly hạn chế mạng lưới giao thông Trong trung hạn dài hạn, thương mại điện tử giao hàng tận nhà dự kiến phát triển mạnh cảm tính hành vi người tiêu dùng tái định hình giai đoạn xảy dịch Khơng dễ để dự đoán kịch kinh tế sau COVID-19 đại dịch tồn cầu cịn phát triển Ngân hàng Phát triển Châu Á dự báo Việt Nam trì ổn định tăng trưởng kinh tế trung dài hạn Tăng trưởng GDP dự báo hạ xuống 4,8% vào năm 2020 lên cao mức 6,8% vào năm 2021 đại dịch kết thúc nửa đầu 2020 Việt Nam tiếp tục quốc gia Đông Nam Á dẫn đầu mức tăng trưởng Cho thuê bán lẻ Các chuyên gia cung cấp số gợi ý để có kết bền vững dài hạn: • Quan tâm đến khách thuê, xem xét yêu cầu trường hợp cụ thể cung cấp hỗ trợ linh hoạt • Giảm giá th tùy theo vị trí doanh thu • Miễn giá thuê giai đoạn cách ly xã hội • Thanh toán giá thuê theo tháng • Gia hạn thời điểm tốn giá th Q1/2020 - Thơng cáo báo chí • Phí dịch vụ giảm đến mức tối thiểu tốn theo tháng • Cho phép khách thuê bị áp lực nặng kết thúc thuê trước ngày hợp đồng hết hạn • Tìm kiếm hội trực tuyến Thương mại điện tử bùng nổ với thị phần mở rộng sau khủng hoảng kết thúc savills.com.vn s l l i v Sa s e r a C Các chi phí dành cho việc tham gia giải thưởng Savills chuyển hoàn toàn thành hoạt động từ thiện dành cho người có hồn cảnh khó khăn Việt Nam Savills cam kết hỗ trợ đồng hành cộng đồng Savills Việt Nam - Nghiên cứu thị trường Những phân tích, đánh giá chun sâu với thơng tin hữu ích xác tất phân khúc thị trường BĐS Việt Nam giúp đội ngũ nghiên cứu tư vấn Savills trở thành đơn vị hàng đầu lĩnh vực NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG Troy Griffiths Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam Đỗ Thị Thu Hằng Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu - Tư Vấn, Savills Hà Nội +84 (0) 933 276 663 TGriffiths@savills.com.vn +84 (0) 912 000 530 dthuthang@savills.com.vn Savills plc: Savills tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu giới, niêm yết Sàn Chứng Khoán London Công ty thành lập năm 1855 giàu truyền thống với phát triển vượt bậc Chúng tơi có mạng lưới quốc tế với 700 văn phòng chi nhánh khắp Châu Mỹ, Châu Âu, Châu Á Thái Bình Dương, Châu Phi Trung Đơng Báo cáo Công ty Savills thực để cung cấp thông tin Nội dung công bố, chép hay trích dẫn phần tồn Nội dung sử dụng làm sở cho hợp đồng, thỏa thuận, giao kèo tài liệu khác mà khơng có đồng ý trước Chúng nỗ lực thực để đảm bảo tính xác báo cáo, nhiên Savills khơng chịu trách nhiệm thiệt hại trực tiếp hay hậu phát sinh từ việc sử dụng tài liệu Bản báo cáo không quyền chép lại toàn hay phần hình thức khơng đồng ý văn Savills © Cơng ty TNHH Savills Việt Nam Q1/2020 - Thơng cáo báo chí savills.com.vn