PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH tài CHÍNH của CTCP PHÁT TRIỂN bất ĐỘNG sản PHÁT đạt

QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD MỤC LỤC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 1.1 Giới thiệu chung: 1.2 Lịch sử hình thành phát triển: 1.3 Ngành nghề kinh doanh: 1.4 Tầm nhìn sứ mệnh: 1.5 Chiến lược kinh doanh: 1.6 Sơ đồ tổ chức công ty: CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT ( tháng đầu năm 2019 tháng đầu năm 2020) 2.1 Phân tích tình hình tài theo phương pháp phân tích biến động phân tích kết cấu: 2.1.1 Phân tích bảng cân đối kế tốn: 2.1.2 Phân tích báo cáo kết hoạt động kinh doanh 12 2.2 Phân tích tình hình tài theo phương pháp phân tích tỷ số tài 17 2.2.1 Phương pháp phân tích tỷ số toán 17 2.2.2 Tỷ số hoạt động 19 2.2.3 Tỷ số địn bẩy tài chính: 24 2.2.4 Tỷ số sinh lợi 25 2.3 Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu đưa giải pháp 28 2.3.1 Điểm mạnh: 28 2.3.2 Điểm yếu: 30 2.3.3 Giải pháp: 30 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 1.1 Giới thiệu chung: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thành lập vào năm 2004 Ngành nghề kinh doanh chủ yếu công ty: đầu tư phát triển bất động sản, khách sạn, resort cao cấp Công ty không ngừng phát triển, đầu tư kinh doanh nhiều dự án bất động sản thành phố trọng điểm trở thành nhà đầu tư bất động sản cao cấp hàng đầu Nhóm ngành: Phát triển bất động sản Vốn điều lệ: 4,220,875,970,000 đồng KL CP niêm yết: 396,169,897 cp KL CP lưu hành: 396,169,897 cp Địa chỉ: Tầng Tháp B, nhà Viettel, 285 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường 12, quận 10, T.P Hồ Chí Minh Điện thoại: +84-(08) 3773 2222 - Fax: +84-(08) 3773 8909 Người công bố thông tin: Bà Trần Thị Hường-thành viên HĐQT Email: info@phatdat.com.vn Website: http://www.phatdat.com.vn Tổ chức tư vấn niêm yết:- Công ty Cổ phần Chứng Khoán Bản Việt - MCK: VCI Tổ chức kiểm tốn: - Cơng ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - 2010 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD - Cơng ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - 2011 - Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - 2012 - Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - 2013 - Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - 2014 - Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - 2015 - Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - 2016 - Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - 2017 - Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - 2018 - Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam – 2019 1.2 Lịch sử hình thành phát triển: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (tiền thân Công ty Cổ phần Xây dựng kinh doanh nhà Phát Đạt) thành lập từ đầu hình thức cơng ty cổ phần vào năm 2004 theo Giấy phép đăng ký kinh doanh số 4103002655 Sở KH&ĐT TP HCM cấp ngày 13/09/2004 Năm 2004: Hợp tác đầu tư thực dự án khu dân cư Trung Sơn Huyện Bình Chánh; dự án khu hộ cao cấp Sao Mai Quận 5, TP.HCM Năm 2006: Khởi công xây dựng dự án The EverRich Quận 11, TP.HCM, với vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng, dự án gồm tháp cao 25 tầng bao gồm tầng hầm, tầng TTTM, 300 hộ cao cấp 50 văn phòng Năm 2007: Tiếp tục việc xây dựng The EverRich 1, đồng thời tập trung phát triển quỹ đất cho dự án Quận 6, Quận 7, Quận 9, Nhà Bè, TP.HCM PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD Năm 2008: Đầu tư resort cao cấp Cam Ranh, Hội An Phú Quốc Ký hợp đồng với tập đoàn Starwood Marriott để hình thành dự án The Westin Resort & Spa Cam Ranh, Hội An Năm 2009: Đầu tư resort cao cấp Cam Ranh, Hội An Phú Quốc Ký hợp đồng với tập đoàn Starwood Marriott để hình thành dự án The Westin Resort & Spa Cam Ranh, Hội An Năm 2010: Khởi công xây dựng khai trương hệ thống nhà mẫu dự án The EverRich Dự án với quy mô 3,125 hộ, tổng vốn đầu tư 11,000 tỷ đồng Khởi công xây dựng cầu Phú Thuận từ Phú Mỹ Hưng bắt qua dự án The EverRich Đồng thời vào ngày 30/07/2011, Phát Đạt thức niêm yết cổ phiếu sàn HoSE, đánh dấu bước phát triển công ty Phát Đạt Năm 2011: Khánh thành cầu Phú Thuận phường Tân Phú, quận 7, kết nối trực tiếp khu dân cư phía Bắc quận như: Tân Phú, Phú Thuận… với khu đô thị Nam Sài Gịn Đồng thời triển khai thi cơng Dự án The EverRich – Khu Biệt thự, hộ cao tầng phường Tân Phú, Quận Năm 2012: Tiếp tục thực hoạt động xây dựng The EverRich để bàn giao cho khách hàng; gấp rút hoàn thiện thủ tục pháp lý đầu tư cần thiết để đưa dự án The EverRich sớm vào kinh doanh tập trung triển khai dự án trọng tâm Ngồi ra, Cơng ty tiếp tục nỗ lực tạo sản phẩm phù hợp chương trình bán hàng để đáp ứng nhu cầu khách hàng, đồng thời tìm kiếm hội đầu tư nhằm mang lại nguồn thu ổn định cho doanh nghiệp Năm 2013: Xây dựng cất Block C dự án The EverRich 2; đầu tư sở hạ tầng, hạng mục tạo cảnh quan bên dự án The EverRich Năm 2014: Công ty tiếp tục nỗ lực tạo sản phẩm phù hợp chương trình để đáp ứng nhu cầu khách hàng; đồng thời tìm kiếm hội đầu tư nhằm mang lại lợi nhuận cho cổ đông nhận chuyển nhượng dự án 290 An Dương Vương, P.4, Q.5, PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD TP Hồ Chí Minh Đã hoàng thành việc xây dựng Block C- Dự án The EverRich tháng 11/2014 tiến hành bàn giao gần 100 hộ cho khách hàng Năm 2015: Khánh thành cầu Mỹ Lợi ngày 29/08/2015, khởi công dự án The EverRich Infinity (290 Anh Dương Vương, Q.5), ký kết HĐ hợp tác kinh doanh phát triển The EverRich với An Gia Investment, chuyển nhượng dự án The Westin Resort & Spa Cam Ranh cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ T.A.M Năm 2016: Mở đầu cho phát triển vượ t bậc năm Phát Đạt số ấn tượng từ dự án River City, Phát Đạt hợp tác với An Gia Investment-Creed Group phát triển River City với 4800 hộ diện tích 11,25ha, tổng vốn đầu tư 500 triệu USD D ự án 239 CMTS hợp tác với công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ T.A.M, năm 2016 đền bù giải tỏa xong 100% diện tích dự án Dự án The EverRich Infnity hoàn thành tiến độ, tiến hành bàn giao hộ cho khách hàng vào tháng 11/2016 1.3 Ngành nghề kinh doanh: -Xây dựng mua bán nhà -Môi giới BĐS -Dịch vụ nhà đất -Xây dựng dân dụng, công nghiệp, cầu đường -Cho thuê nhà, kho, bãi đậu xe -Môi giới thương mại -Mua bán : hàng trang trí nội thất, thiết bị máy móc, vật tư ngành xây dựng.hàng kim khí điện máy.xe ô tô -Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét, cao lanh (không khai thác trụ sở) PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD -Kinh doanh khách sạn, nhà hàng (không kinh doanh khách sạn, nhà hàng trụ sở) -Sàn giao dịch BĐS; -Định giá BĐS -Tư vấn BĐS (trừ tư vấn pháp luật) -Đấu giá BĐS -Tư vấn đầu tư, lập dự án (trừ tư vấn tài chính, kế tốn, pháp luật) 1.4 Tầm nhìn sứ mệnh: Tầm nhìn : Trở thành tập đoàn phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam thông qua việc sở hữu thương hiệu dẫn đầu Sứ mệnh: Kiến tạo không gian sống hoàn hảo với kiến trúc độc đáo chất lượng vượt trội nhằm mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng, cổ đông cộng đồng Giá trị cốt lõi: - Sáng tạo Luôn nghĩ đến chấp nhận thay đổi - Cam kết Luôn giữ lời hứa với khách hàng, cổ đông, nhân viên cộng đồng - Công Dựa kiện để đánh giá hành xử, không thiên vị - Tôn trọng Lắng nghe quan điểm khác để phát triển Triết lí kinh doanh: Nhìn xa trơng rộng, Phát triển bền vững 1.5 Chiến lược kinh doanh: Chiến lược phát triển 05 năm Công ty Mục tiêu trở thành Top Doanh nghiệp Phát triển Bất động sản vào năm 2023 ❖ Chiến lược kinh doanh: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD • Trong phạm vi Tp Hồ Chí Minh: ‒ Phát triển dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ ‒ Chỉnh trang thị ‒ Hồn tất hồ sơ pháp lý dự án Xây dựng-Chuyển giao (“BT”); • Ngồi Tp Hồ Chí Minh: ‒ Đơ thị hóa thành phố loại II ven biển Việt Nam từ miền Trung trở vào ❖ Chiến lược phát triển Quỹ đất: • Phát triển quỹ đất theo chiến lược phát triển thị địa phương thơng qua hình thức đấu giá, M&A thực dự án BT; • Tiếp tục phát huy khả phát triển quỹ đất từ lúc tìm kiếm chọn lọc quỹ đất đến lúc hồn thiện pháp lý dự án; • Với chiến lược trên, PDR đặt mục tiêu tích luỹ quỹ đất lên khoảng 430 Tp.HCM khu vực đô thị ❖ Chiến lược Phát triển sản phẩm: • PDR thiết lập thương hiệu vững mạnh The EverRich cho dịng sản phẩm hộ; • Tập đồn tiếp tục đẩy mạnh phát triển mảng bất động sản nhà mở rộng sang phân khúc BĐS thương mại nghỉ dưỡng, khách sạn • Đa dạng hóa danh mục sản phẩm với định vị sản phẩm phù hợp cho vị trí ❖ Chiến lược Tài chính: • PDR theo đuổi chiến lược phát triển BĐS thành phố ven biển nhằm có dòng tiền ổn định ngắn hạn; củng cố nguồn lực phát triển dự án trọng điểm Tp HCM tầm nhìn xa hơn; • Đa dạng cấu nguồn vốn chuyển sang nguồn vốn có tính trung dài hạn để nâng cao hiệu chung • PDR đặt mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận trước thuế 38% CAGR năm tới PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD 1.6 Sơ đồ tổ chức cơng ty: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠ T ( THÁNG ĐẦU NĂM 2019 VÀ THÁNG ĐẦU NĂM 2020) 2.1 Phân tích tình hình tài theo phương pháp phân tích biến động phân tích kết cấu: 2.1.1 Phân tích bảng cân đối kế tốn: Bảng 1.1: Bảng cân đối kế toán CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt Chỉ tiêu tháng đầu năm 2019 tháng đầu năm 2020 Tài sản 1.Tiền khoản tương 198.079.264.703 299.741.110.916 đương tiền 2.Các khoản phải thu ngắn 2.332.900.794.417 1.528.447.908.808 hạn 3.Hàng tồn kho 5.840.279.486.980 7.080.079.547.046 4.Tài sản ngắn hạn khác 2.922.799.073 2.780.804.390 Tài sản ngắn hạn 8.374.182.345.173 8.911.049.371.160 5.Các khoản phải thu dài 1.162.204.143.367 2.374.953.926.093 hạn 6.Tài sản cố định 17.566.494.258 15.727.717.193 7.Bất động sản đầu tư 81.050.226.872 70.159.843.712 8.Tài sản dở dang dài hạn 69.471.490.389 472.101.263.407 9.Đầu tư tài dài hạn 640.773.626.686 1.406.228.840.000 10.Tài sản dài hạn khác 925.658.624.495 992.984.228.492 Tài sản dài hạn 2.896.724.606.067 5.332.155.818.897 TỔNG TÀI SẢN 11.270.906.951.240 14.243.205.190.057 11.Nợ ngắn hạn 1.108.232.009.762 4.037.222.737.598 12.Nợ dài hạn 6.493.833.999.094 6.042.501.962.618 Nguồn vốn PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD Nợ phải trả 7.602.066.008.856 10.079.724.700.216 13.Vốn chủ sở hữu 3.668.840.942.384 4.163.480.489.841 Vốn chủ sở hữu 3.668.840.942.384 4.163.480.489.841 TỔNG NGUỒN V ỐN 11.270.906.951.240 14.243.205.190.057 Bảng 1.2: Phân tích biến động Chỉ tiêu Tài sản ngắn hạn tháng đầu năm 2019 tháng đầu năm 2020 Tỷ trọng Tỷ trọng 74,3% 62,56% Tiền khoản tương 1,76% 2,1% đương tiền Các khoản phải thu ngắn hạn 20,7% 10,73% Hàng tồn kho 51,82% 49,71% Tài sản ngắn hạn khác 0,02% 0,02% Tài sản dài hạn 25,7% 37,43% Các khoản phải thu dài hạn 10,31% 16,67% Tài sản cố định 0,16% 0,11% Bất động sản đầu tư 0,72% 0,5% Tài sản dở dang dài hạn 0,62% 3,31% Đầu tư tài dài hạn 5,69% 9,87% 10 Tài sản dài hạn khác 8,21% 6,97% TỔNG TÀI SẢN 100% 100% Nợ phải trả 67,45% 70,77% 11.Nợ ngắn hạn 9,83% 28,35% 12.Nợ dài hạn 57,62% 42,42% Vốn chủ sở hữu 32,55% 29,23% PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 10 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD - Hiệu suất sử dụng vòng quay tài sản cố định nói lên đồng tài sản cố định tạo đồng doanh thu Trong tháng đầu năm 2019, đồng TSCĐ tạo 140,09 đồng doanh thu Trong tháng đầu năm 2020, đồng TSCĐ tạo 70,97 đồng doanh thu Qua ta thấy hiệu suất sử dụng tài sản cố định không trì mà có thay đổi rõ rệt từ 140 đồng xuống 70 đồng, tức giảm nửa - Dựa vào bảng số liệu ta thấy tài sản cố định bình quân tháng đầu năm 2020 tăng 118,51% so với tháng đầu năm 2019, nhiên doanh thu giảm xuống 60,1% Từ thấy doanh nghiệp có xu hướng mở rộng quy mơ cách tăng tài sản cố định đất đai, nhà cửa,… ➢ Hiệu suất sử dụng toàn tài sản Cơng thức: Hiệu suất sử dụng tồn TS= Tổng TS bình quân= Doanh thu Tổng TS bình quân Tổng TS năm nay+Tổng TS năm trước Chỉ tiêu tháng đầu năm 2019 tháng đầu năm 2020 Doanh thu 1.968.234.076.138 1.181.610.291.422 Tổng tài sản năm 11.270.906.951.240 14.243.205.190.057 Tổng tài sản năm trướ c 11.123.332.434.746 13.358.901.001.706 Tổng tài sản bình quân 11.197.119.692.993 13.801.053.095.881,5 Hiệu suất sử dụng toàn 0,18 0,09 TSCĐ - Chỉ số đánh giá khả sử dụng tài sản doanh nghiệp để tạo doanh thu Trong tháng đầu năm 2019, đồng tài sản tham gia vào q trình sản xuất tạo PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 23 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD 0,18 đồng doanh thu Trong tháng đầu năm 2020, đồng tài sản tham gia vào trình sản xuất tạo 0,09 đồng doanh thu ➢ Hiệu suất sử dụng vốn chủ Công thức: Hiệu suất sử dụng vốn chủ= 𝐷𝑜𝑎𝑛ℎ 𝑡ℎ𝑢 𝑡ℎ𝑢ầ𝑛 𝑉ố𝑛 𝑐ℎủ 𝑠ở ℎữ𝑢 Chỉ tiêu tháng đầu năm 2019 tháng đầu năm 2020 Doanh thu 1.968.234.076.138 1.181.610.291.422 Vốn chủ sở hữu 3.668.840.942.384 4.163.480.489.841 Hiệu suất sử dụng vốn chủ 0,54 0,28 - Chỉ tiêu đo lường mối quan hệ doanh thu vốn chủ sỡ hữu Trong tháng đầu năm 2019, đồng vốn chủ sở hữu bỏ thu 0,54 đồng doanh thu Trong tháng đầu năm 2020, đồng vốn chủ sở hữu bỏ thu 0,28 đồng doanh thu 2.2.3 Tỷ số đòn bẩy tài chính: ➢ Tỷ số nợ tài sản Công thức: Tỷ số nợ tổng tài sản= Tổng nợ Tổng tài sản Chỉ tiêu tháng đầu năm 2019 tháng đầu năm 2020 Tổng nợ 7.602.066.008.856 10.079.724.700.216 Tổng tài sản 11.270.906.951.240 14.243.205.190.057 Tỷ số nợ tổng tài sản 0,67 0,71 - Chỉ tiêu cho biết phần tài sản doanh nghiệp tài trợ vốn vay Trong tháng đầu năm 2019, đồng tài sản doanh nghiệp có 0,67 đồng nợ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 24 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD Trong tháng đầu năm 2020, đồng tài sản doanh nghiệp có 0,71 đồng nợ Đến tháng đầu năm 2020 tỷ số tăng lên từ 0,67 lên 0,71 - Nhìn vào số liệu trên, ta thấy tỷ số nợ tổng tài sản tăng lên Việc chủ nợ doanh nghiệp ln thích cơng ty có tỷ số nợ thấp cơng ty có khả trả nợ cao Nhưng trường hợp cổ đơng muốn có tỷ số nợ cao sử dụng địn bẩy tài để gia tăng khả sinh lợi cho cổ đông gia tăng nhanh lợi nhuận kiểm sốt tồn quyền doanh nghiệp Tuy nhiên, tỷ số nợ mà cao dẫn đến việc tốn nợ gặp khó khăn khả tốn ➢ Tỷ số nợ vốn chủ Công thức: Tỷ số nợ vốn chủ= Tổng nợ Vốn chủ sở hữu Chỉ tiêu tháng đầu năm 2019 tháng đầu năm 2020 Tổng nợ 7.602.066.008.856 10.079.724.700.216 Vốn chủ sở hữu 3.668.840.942.384 4.163.480.489.841 Tỷ số nợ vốn chủ 2,07 2,42 - Chỉ tiêu phản ánh phần nợ đồng vốn chủ sở hữu Trong tháng đầu năm 2019 có tỷ số nợ vốn chủ 2,07 tức đồng vốn chủ có 2,07 đồng nợ Trong tháng đầu năm 2020, đồng vốn có 2,42 đồng nợ - Tỷ số cao gia tăng khả sinh lợi cho cổ đông doanh nghiệp Chỉ tiêu đánh giá sở tảng tài sản doanh nghiệp Tỷ số có nghĩa tổng nợ vốn chủ tương đương Tuy nhiên doanh nghiệp tiêu lớn Điều cho thấy doanh nghiệp có vấn đề khả trả nợ 2.2.4 Tỷ số sinh lợi PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 25 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD ➢ Tỷ suất sinh lợi tài sản Tỷ suất sinh lợi tài sản (ROA) = Lợi nhuận ròng Tổng tài sản Chỉ tiêu tháng đầu năm 2019 tháng đầu năm 2020 Lợi nhuận ròng 241.364.143.031 279.107.137.055 Tổng tài sản 11.270.906.951.240 14.243.205.190.057 Tỷ suất sinh lợi tài sản 0,021 0,019 - Chỉ số ROA thể tỷ lệ lợi nhuận so với tài sản đem vào hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm đánh giá hiệu việc sử dụng tài sản doanh nghiệp - Trong tháng đầu năm 2019, đồng đầu tư vào tài sản đem lại 0,021 đồng lợi nhuận ròng Trong tháng đầu năm 2020, đồng đầu tư vào tài sản đem lại 0,019 đồng lợi nhuận ròng - Tỷ suất sinh lợi tài sản tăng lên tốt tỷ số tăng lên tạo nhiều lợi nhuận Nhưng trường hợp tỷ suất sinh lợi tài sản giảm đi, thấy công ty gặp khó khăn kinh doanh thời gian ảnh hưởng đến tình hình dịch Covid19 ➢ Tỷ suất sinh lợi doanh thu Công thức: Tỷ suất sinh lợi doanh thu (ROS)= Lợi nhuận ròng Doanh thu Chỉ tiêu tháng đầu năm 2019 tháng đầu năm 2020 Lợi nhuận ròng 241.364.143.031 279.107.137.055 Doanh thu 1.968.234.076.138 1.181.610.291.422 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 26 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD Tỷ suất sinh lời doanh 0,123 0,236 thu - Chỉ số ROS thể đồng doanh thu từ hoạt động bán hàng cung cấp dịch vụ tạo đồng lợi nhuận ROS thể hiệu việc quản lý kiểm sốt chi phí doanh nghiệp - Trong tháng đầu năm 2019, đồng doanh thu tạo 0,123 đồng lợi nhuận Trong tháng đầu năm 2020, đồng doanh thu tạo 0,236 đồng lợi nhuận - Chỉ số ROS lớn tốt chứng tỏ doanh nghiệp hoạt động tốt, khả sinh lời cao ➢ Tỷ suất sinh lời vốn chủ Công thức: Tỷ suất sinh lợi vốn chủ (ROE)= Lợi nhuận ròng Vốn chủ sở hữu Chỉ tiêu tháng đầu năm 2019 tháng đầu năm 2020 Lợi nhuận ròng 241.364.143.031 279.107.137.055 Vốn chủ sở hữu 3.668.840.942.384 4.163.480.489.841 Tỷ số sinh lợi vốn chủ 0,066 0,067 - Chỉ số ROE thể lực sử dụng nguồn vốn để tạo khoản lợi nhuận Đối với cổ đơng doanh nghiệp ROE đóng vai trị vơ quan trọng, giúp họ theo dõi với đồng vốn họ bỏ sinh đồng lợi nhuận - Trong tháng đầu năm 2019, đồng vốn chủ tạo 0,066 đồng lợi nhuận Trong tháng đầu năm 2020, đồng vốn chủ tạo 0,067 đồng lợi nhuận PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 27 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD - Chỉ số ROE có tăng lên ln trì mức ổn định ta biết việc sử dụng vốn doanh nghiệp vô hiệu ĐÁNH GIÁ CHUNG Theo báo cáo thường niên giai đoạn đầu năm 2019 -2020 Có nhận xét chung tình hình cơng ty sau: HĐQT Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa thơng qua việc góp vốn thành lập CTCP Đầu tư Phát triển Khu Công nghiệp Phát Đạt với vốn điều lệ 680 tỷ đồng, PDR sở hữu 68% vốn Bà Trần Thị Hường, Phó Chủ tịch HĐQT PDR làm người đại diện theo ủy quyền quản lý tồn phần vốn góp CTCP Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt Trong tháng đầu năm 2019 lợi nhuận công ty Phát Đạt ghi nhận từ việc chuyển nhượng bàn giao cho khách hang số sản phẩm Dự án Phát Đạt- Bàu Cả Thành phố Quảng Ngãi D ự án Phân Khu số thuộc Khu thị sinh thái Nhơn Hội tỉnh Bình Định Trong tháng đầu năm 2020, Công ty đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện sở hạ tầng để tiếp tục bàn giao số Nền đất Dự án Phân Khu số thuộc Khu đô thị Nhơn Hội tỉnh Bình Định cho khách hang nên Cơng ty ghi nhân danh thu lợi nhuận đến từ việc bàn giao sản phẩm đất từ dự án Vì vậy, lợi nhuận sau thuế quý II năm 2020 Công ty tang 37% so với kỳ năm trước chủ yếu đến từ việc ghi nhận doanh thu đất bàn giao dự án Phân Khu số thuộc khu đô thị sinh thái Nhơn Hội – tỉnh Bình Định 2.3 Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu đưa giải pháp 2.3.1 Điểm mạnh: Công ty Cổ phần Phát Triển Bất Động sản Phát Đạt thành lập vào năm 2004 không ngừng phát triển dầu tư kinh doanh nhiều dự án bất động sản thành phố trọng PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 28 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD điểm Ngành nghề kinh doanh chủ yếu đầu tư phát triển dự án bất động sản, khách sạn, resort cao cấp, nhà ở, hộ, biệt thự Công ty không ngừng phát triển, đầu tư kinh doanh nhiều dự án bất động sản thành phố trọng điểm, công ty phát triển bất động sản hàng đầu Hiện nay, Công ty Phát Đạt sở hữu quỹ đất 450ha trải dài từ TP.Hồ Chí Minh đến Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Định, … Với định hướng phát triển “Tốc độ Bền vững” H ội đồng quản trị PDR đặt từ đầu năm 2020, năm thứ hai “Kỷ nguyên mới” cho giai đoạn phát triển thịnh vượng 2019 – 2023; PDR thực thành công mục tiêu chiến lược đề cách thần tốc Công Ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt vừa vinh dự đón nhận danh hiệu “Top 10 Nhà phát triển Bất Động Sản Tiêu Biểu 2020”, hạng mục quan trọng Lễ trao giải “Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2020” Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức *Một số dự án tiêu biểu công ty: The Everrich ( I, II, III, IV) Long Thạnh Mỹ, Quận Đông Tây Plaza, Quận Hậu Giang Plaza, Quận Khu dân cư Phan Đình Phùng Nam Lê Lợi, TP.Quảng Ngãi The Westin Resort & Spa Cam Ranh PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 29 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD Khách sạn Marriott Hội An – Quảng Nam Khu resort Phú Quốc – Kiên Giang 2.3.2 Điểm yếu: Từ năm 2019, thị trường bất động sản có dấu hiệu suy giảm vướng mắc từ pháp lý thủ tục hành Sang năm 2020, dịch Covid-19 giọt nước tràn ly khiến thị trường giảm sút, doanh nghiệp điêu đứng Những biến động gần chiến tranh thương mại, tình trang bất ổn xã hội, vướng mắc pháp lý dự án dịch Covid-19 gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung cơng ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt nói riêng Phân khúc chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản bán lẻ, phân khúc văn phòng nhà ghi nhận dấu hiệu giảm nhiệt định Diễn biến thị trường huy động vốn doanh nghiệp bất động sản không dễ dàng Huy động vốn ngân hàng ngày khó khăn lộ trình siết tín dụng ngày chặt Mặt khác, sau Tết Âm lịch thị trường chứng khoán liên tục lao dốc ảnh hưởng dịch Covid-19 Giá cổ phiếu giảm mạnh, tâm lý nhà đầu tư e ngại khiến đường gọi vốn qua thị trường chứng khốn khơng cịn dễ tính tốn ban đầu 2.3.3 Giải pháp: Tập trung phân tích diễn biến, kết hoạt động ngành Bất động sản - Xây dựng giai đoạn 2019 – 2020, nhận định triển vọng ngành giai đoạn tiếp theo; đồng thời đưa đánh giá, nhìn nhận từ phía doanh nghiệp, khách hàng chuyên gia ngành để từ có góc nhìn tồn diện, đa chiều xu hướng phát triển ngành thời kỳ “bình thường mới” Trong giai đoạn khó khăn nay, Bộ Xây dựng sớm đề xuất với Chính phủ có sách hỗ trợ doanh nghiệp như: xem xét cho phép chậm nộp, giãn nộp tiền sử dụng đất; hỗ trợ miễn giảm thuế cho doanh nghiệp; điều chỉnh giảm lãi suất cho vay… PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 30 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD Doanh nghiệp cần tập trung vào sách sử dụng dịch vụ khách hàng nhằm thu hút khách hàng như: quà tặng, giảm giá nhà ở,… TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Quản trị tài – TH.S Mai Xn Bình Trang web cung cấp số liệu chứng khốn vietstock: https://finance.vietstock.vn/PDR-ctcp-phat-trien-bat-dong-san-phat-dat.htm Trang chủ công ty CP PT Bất động sản Phát Đạt : http://www.phatdat.com.vn/# BẢNG ĐÁNH GIÁ PHÂN CƠNG CƠNG VIỆC THÀNH VIÊN TRONG NHĨM Cơng việc Đánh giá % Tên MSSV Lê Thị Cẩm Ngà 24207105677 Giới thiệu cơng ty Lê Thị Quỳnh Như 24207105788 Phân tích báo cáo kết hoạt động 16% 15% kinh doanh Lê Quỳnh Thoa 24202413355 -Phân tích tỷ số tài 21% -Tổng hợp đánh máy, mục lục, phụ lục Lê Thị Mỹ Duyên 24207116219 Phân tích bảng cân đối kế toán Trần Kim Oanh 24207116120 Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, giải 16% 16% pháp Nguyễn Thị Lan 24207115989 Nhận xét phân tích biến động, phân 16% tích kết cấu PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 31 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD PHỤ LỤC Bảng cân đối kế tốn tháng đầu năm 2019 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 32 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 33 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD Bảng báo cáo kết hoạt động kinh doanh tháng đầu năm 2019 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 34 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD Bảng cân đối kế toán tháng đầu năm 2020 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 35 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 36 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD Bảng báo cáo kết hoạt động kinh doanh tháng đầu năm 2020 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 37 ... 2019 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 32 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 33 QUẢN TRỊ TÀI... 2020 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 35 QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 36 QUẢN TRỊ TÀI... tới PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH KHOA QTKD 1.6 Sơ đồ tổ chức công ty: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN