thong-tu-07-2019-tt-btp-huong-dan-dang-ky-the-chap-quyen-su-dung-dat

BỘ TƯ PHÁP -Số: 07/2019/TT-BTP CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Hà Nội, ngày 25 tháng 11 năm 2019 THÔNG TƯ Hướng dẫn số nội dung đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất -Căn Bộ luật dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Can Luật nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2017 Chính phủ đăng ký biện pháp bảo đảm; Căn Nghị định số 96/2017/NĐ-CP ngày 16 tháng năm 2017 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tư pháp; Theo đề nghị Cục trưởng Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm; Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành Thông tư hướng dẫn số nội dung đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn số quy định đăng ký, từ chối đăng ký, biểu mẫu đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Điều Đối tượng áp dụng Cá nhân, pháp nhân có yêu cầu đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Hộ gia đình người sử dụng đất có yêu cầu đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định Luật đất đai, Bộ luật dân Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường (sau gọi chung Văn phòng đăng ký đất đai) Chủ thể khác có yêu cầu đăng ký có quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định Luật thi hành án dân sự, Luật phá sản luật khác có liên quan Điều Giải thích từ ngữ Trong Thông tư này, từ ngữ hiểu sau: Tài sản gắn liền với đất gồm nhà ở, cơng trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà riêng lẻ theo quy định Luật nhà ở; cơng trình xây dựng khác theo quy định pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản pháp luật khác có liên quan; lâu năm, rừng sản xuất rừng trồng; Tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai gồm: a) Nhà ở, cơng trình xây dựng trình đầu tư xây dựng, chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng gồm: Nhà ở, cơng trình xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà riêng lẻ theo quy định Luật nhà ở; cơng trình xây dựng khác theo quy định pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản pháp luật khác có liên quan; b) Rừng sản xuất lả rừng trồng, lâu năm chưa hình thành hình thành bên chấp xác lập quyền sở hữu sau thời điểm xác lập hợp đồng chấp; Chuyển tiếp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà việc Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đăng ký chấp trường hợp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà có yêu cầu chuyển sang đăng ký chấp nhà hình thành tương lai sang đăng ký chấp nhà mà đến thời điểm yêu cầu chuyển bên chưa xóa đăng ký chấp quyền tài sản đó; Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai việc Văn phịng đăng ký đất đai ghi nhận thơng tin việc chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai vào Sổ địa Sổ đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ đăng ký chấp theo quy định Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2017 Chính phủ đăng ký biện pháp bảo đảm (sau gọi Nghị định số 102/2017/NĐ-CP) Thông tư gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo quy định Luật đất đai năm 2013 loại giấy chứng nhận quy định khoản Điều 97 Luật đất đai năm 2013 (sau gọi Giấy chứng nhận); Phiếu yêu càu đăng ký theo quy định Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Thông tư bao gồm: Phiếu yêu cầu đăng ký chấp; Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi, sửa chữa sai sót; Phiếu yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp; Phiếu yêu cầu xóa đăng ký; Phiếu yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp (sau gọi Phiếu yêu cầu); Thông tin bên chấp cá nhân gồm: Họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân số cước công dân số hộ chiếu số giấy chứng minh cấp theo quy định Luật sỹ quan Quân đội nhân dân Việt Nam, Luật quân nhân chuyên nghiệp, cơng nhân viên chức quốc phịng số giấy tờ khác xác định tư cách pháp lý theo quy định pháp luật; thông tin khác cá nhân mà theo quy định pháp luật đất đai phải có Giấy chứng nhận; Thơng tin bên chấp pháp nhân gồm: Tên, địa trụ sở, số giấy chứng nhận đăng ký thành lập (nếu có) thơng tin khác pháp nhân mà theo quy định pháp luật đất đai phải có Giấy chứng nhận; Hợp đồng chấp theo quy định Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Thơng tư hợp đồng riêng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hợp đồng khác có điều khoản thỏa thuận việc chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; 10 Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp theo quy định Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Thơng tư hợp đồng riêng sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất văn khác có điều khoản thỏa thuận việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Điều Các trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Các trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm: a) Đăng ký chấp quyền sử dụng đất; b) Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất; c) Đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất; d) Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai; đ) Đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liên với đất hình thành tương lai; e) Đăng ký chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng cơng trình xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định pháp luật; g) Đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký; h) Đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp; i) Xóa đăng ký chấp Trường hợp đăng ký chấp theo quy định điểm e khoản Điều thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai nhà ở, cơng trình xây dựng Việc đăng ký chấp quy định khoản Điều thực trường hợp chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên chấp, bảo đảm thực nghĩa vụ dân người khác bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên chấp người khác Điều Nguyên tắc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký đất đai thực việc đăng ký chấp theo quy định Điều Thông tư cho người yêu cầu đăng ký theo quy định khoản Điều Nghị định số 102/2017/NĐ-CP thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp bên chấp người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Các bên tham gia hợp đồng chấp phải tự chịu trách nhiệm nội dung thỏa thuận giá trị tài sản bảo đảm, nghĩa vụ bảo đảm, việc bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên chấp người khác theo quy định khoản Điều Thông tư quy định khác có liên quan pháp luật dân sự; thỏa thuận tài sản bảo đảm khác quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nội dung khác mà bên thỏa thuận theo quy định pháp luật Trường hợp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà khơng đồng thời đăng ký chấp nhà hình thành tương lai đó; đăng ký chấp nhà hình thành tương lai khơng đồng thời đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà Trường hợp chủ đầu tư chấp đăng ký chấp dự án đầu tư xây dựng nhà nhà hình thành tương lai trước bán nhà dự án, chủ đầu tư phải thực thủ tục đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký để rút bớt tài sản chấp, trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua bên nhận chấp có thỏa thuận khác Trường hợp chủ đầu tư chấp đăng ký chấp dự án đầu tư xây dựng cơng trình khơng phải nhà ở, dự án đầu tư xây dụng khác cơng trình xây dựng hình thành tương lai dự án nêu theo quy định pháp luật trước bán cơng trình xây dựng dự án, chủ đầu tư phải thực thủ tục đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký để rút bớt tài sản chấp Văn phòng đăng ký đất đai thực đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai theo nguyên tắc ghi nhận nội dung đăng ký sở thông tin kê khai Phiếu yêu cầu Người yêu cầu đăng ký phải chịu trách nhiệm trước pháp luật tính hợp pháp, xác thông tin kê khai tài liệu, giấy tờ hồ sơ đăng ký Điều Chữ ký, dấu Phiếu yêu cầu Phiếu yêu cầu phải có đầy đủ chữ ký người có thẩm quyền, dấu (nếu có) bên chấp bên nhận chấp phù hợp với thông tin hợp đồng chấp người đại diện hợp pháp trường hợp bên chấp, bên nhận chấp có người đại diện, trừ trường hợp quy định khoản 2, 3, 4, Điều Trường hợp hợp đồng chấp, hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp cơng chứng chứng thực Phiếu yêu cầu cần có chữ ký người có thẩm quyền, dấu (nếu có) bên chấp bên nhận chấp người đại diện hợp pháp bên chấp, bên nhận chấp Trường hợp yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung đăng ký bên nhận chấp theo quy định khoản Điều 18 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP, bao gồm việc thay đổi tổ chức lại pháp nhân, mua bán nợ chuyển giao quyền yêu cầu, chuyển giao nghĩa vụ dân khác theo quy định pháp luật Phiếu yêu cầu cần có chữ ký người có thẩm quyền, dấu (nếu có) bên nhận chấp người đại diện hợp pháp bên nhận chấp Trường hợp yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung đăng ký bên nhận chấp sửa chữa sai sót thơng tin bên nhận chấp; rút bớt tài sản chấp; yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp; yêu cầu xóa đăng ký Phiếu u cầu cần có chữ ký người có thẩm quyền, dấu (nếu có) bên nhận chấp người đại diện hợp pháp bên nhận chấp Trường hợp yêu cầu xóa đăng ký có biên lý hợp đồng chấp văn đồng ý xóa đăng ký bên nhận chấp văn xác nhận giải chấp bên nhận chấp Phiếu yêu cầu cần có chữ ký người có thẩm quyền, dấu (nếu có) bên chấp người đại diện hợp pháp bên chấp Trường hợp quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, lý tài sản doanh nghiệp bị lâm vào tình trạng phá sản người yêu cầu đăng ký Phiếu u cầu cần có chữ ký người có thẩm quyền, dấu (nếu có) quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, lý tài sản Trường hợp xóa đăng ký theo quy định điểm i khoản Điều 21 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP mà người yêu cầu xóa đăng ký Cơ quan thi hành án dân sự, Văn phòng thừa phát lại kê biên, xử lý tài sản chấp cá nhân, pháp nhân mua tài sản thi hành án Phiếu yêu cầu cần có chữ ký người có thẩm quyền, dấu (nếu có) tổ chức, cá nhân người đại diện hợp pháp cá nhân, pháp nhân mua tài sản thi hành án Trường hợp chi nhánh pháp nhân pháp nhân giao nhiệm vụ thực chức pháp nhân đăng ký biện pháp bảo đảm theo điều lệ theo ủy quyền người có thẩm quyền pháp nhân phù hợp với quy định pháp luật trường hợp quy định Điều chữ ký người có thẩm quyền, dấu (nếu có) chi nhánh thay cho chữ ký người có thẩm quyền, dấu (nếu có) pháp nhân Điều Đối chiếu thông tin trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp đối tượng nộp phí đăng ký Trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp đối tượng khơng phải nộp phí đăng ký thực đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký, đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp, xóa đăng ký, Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng khơng phải nộp phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có hồ sơ lưu đăng ký chấp để làm sở khơng thu phí đăng ký Điều Thực đăng ký trực tuyến Việc nộp hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất qua phương thức đăng ký trực tuyến thực địa phương vận hành hệ thống sở liệu đất đai sau có văn hướng dẫn đăng ký trực tuyến biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường Điều Trách nhiệm quan có liên quan đến đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi thơng tin cho Sở Tài nguyên Môi trường để cập nhật, công bố thông tin tài sản chấp sau thực đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký, sửa chữa sai sót, xóa đăng ký chấp liên quan đến việc chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng cơng trình xây dựng khơng phái nhà theo quy định Điều 64 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Sở Tư pháp có trách nhiệm: a) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, quan khác có liên quan xây dựng, trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành Quy chế phối hợp quản lý nhà nước đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất địa phương; b) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài ngun Mơi trường hướng dẫn, đạo Văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng, quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan địa phương thực quy định pháp luật đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; c) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường kiểm tra định kỳ hàng năm đột xuất theo quy định pháp luật Văn phòng đăng ký đất đai địa phương thực hoạt động đăng ký, cung cấp thông tin chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Cơ quan thi hành án dân có trách nhiệm gửi thơng báo việc kê biên tài sản thi hành án, giải tỏa kê biên tài sản thi hành án tới Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, tài sản gắn liền với đất bị kê biên ngày ký định kê biên, định giải tỏa kê biên tài sản thi hành án quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Nội dung thông báo gồm: Số, ngày, tháng, năm ký định kê biên, giải tỏa kê biên; thông tin người phải thi hành án, chủ thể có quyền sở hữu tài sản chủ thể có quyền sử dụng tài sản; thơng tin tài sản bị kê biên Văn phòng thừa phát lại phạm vi chức năng, thẩm quyền theo quy định pháp luật có trách nhiệm Cơ quan thi hành án dân theo quy định khoản Điều Điều 10 Chế độ báo cáo thống kê hoạt động đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký đất đai thực việc báo cáo thống kê hàng năm hoạt động đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gửi Sở Tư pháp để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực việc báo cáo thống kê tổng hợp hàng năm báo cáo chuyên đề theo yêu cầu quan có thẩm quyền phù hợp với quy định pháp luật gửi Bộ Tư pháp hoạt động đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất địa phương Việc báo cáo thống kê thực theo quy định Bộ Tư pháp Chương II TỪ CHỐI ĐĂNG KÝ, ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP, ĐĂNG KÝ THAY ĐỔI, CHUYỂN TIẾP ĐĂNG KÝ, XÓA ĐĂNG KÝ, LƯU HỒ SƠ ĐĂNG KÝ, BIỂU MẪU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Điều 11 Từ chối đăng ký trường hợp thông tin hồ sơ đăng ký không phù hợp với thông tin lưu giữ Văn phòng đăng ký đất đai; trường hợp có yêu cầu dừng, tạm dừng đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quan, cá nhân có thẩm quyền Trường hợp thông tin hồ sơ đăng ký không phù hợp với thông tin lưu giữ theo quy định điểm b khoản Điều 15 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Văn phịng đăng ký đất đai từ chối đăng ký trường hợp sau đây: a) Thông tin bên chấp; tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất kê khai hợp đồng chấp không phù hợp với thông tin Giấy chứng nhận; b) Thông tin bên chấp; tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất kê khai Phiếu yêu cầu không phù hợp với thông tin Giấy chứng nhận, trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký khắc phục thông tin không phù hợp Phiếu yêu cầu Trường hợp Chấp hành viên quan thi hành án dân sự, Thừa phát lại Văn phịng thừa phát lại có văn u cầu dừng, tạm dừng việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký đất đai thực theo quy định điểm g khoản Điều 15 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Trường hợp quan, cá nhân có thẩm quyền tiến hành tố tụng quan, cá nhân khác có thẩm quyền theo quy định luật có văn yêu cầu dừng, tạm dừng việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phịng đăng ký đất đai có quyền yêu cầu quan, cá nhân có thẩm quyền xác định rõ thẩm quyền, trường hợp dừng, tạm dừng đăng ký áp dụng theo quy định pháp luật tố tụng, pháp luật khác có liên quan Điều 12 Đăng ký chấp trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng, hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất, tài sản doanh nghiệp tư nhân; trường hợp thông tin tài sản chấp hợp đồng chấp bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tài sản khác Văn phòng đăng ký đất đai thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp sau đây: a) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận ghi họ, tên bên vợ chồng người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất theo quy định khoản Điều 98 Luật đất đai năm 2013 thông tin bên chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm vợ chồng; b) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tài sản chung hộ gia đình mà Giấy chứng nhận ghi Hộ ông họ, tên chủ hộ Hộ bà họ, tên chủ hộ thông tin bên chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quan cơng chứng, chứng thực xác định ngồi họ, tên chủ hộ người dại diện hợp pháp chủ hộ cịn có họ, tên thành viên khác có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình Trường hợp đất, tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng chung, quyền sở hữu chung thành viên hộ gia đình người sử dụng đất, nhóm người sử dụng đất theo quy định khoản Điều 167 Luật đất đai năm 2013 mà thành viên hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất có yêu cầu đăng ký chấp phần quyền sử dụng đất, phần tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu trước đăng ký chấp, người có yêu cầu phải thực thủ tục phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thủ tục tách đất theo quy định pháp luật đất đai để cấp Giấy chứng nhận; c) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận ghi tên doanh nghiệp tư nhân thông tin bên chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất họ, tên chủ doanh nghiệp tư nhân họ, tên chủ doanh nghiệp tư nhân vợ, chồng chủ doanh nghiệp tư nhân Trường hợp thông tin tài sản chấp hợp đồng chấp bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tài sản khác Phiếu yêu cầu, bên kê khai thông tin tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phù hợp với thơng tin Giấy chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai thực việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Trường hợp thông tin tài sản chấp hợp đồng chấp Phiếu yêu cầu bao gồm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất tài sản gắn liền với đất chưa chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai thực việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất Trường hợp thông tin tài sản chấp hợp đồng chấp bao gồm quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Phiếu yêu cầu kê khai tài sản chấp quyền sử dụng đất Văn phịng đăng ký đất đai thực việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất Điều 13 Đăng ký chấp trường hợp có thay đổi thông tin bên chấp, tài sản chấp Trong trường hợp sau đây, người yêu cầu đăng ký thực đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất xác nhận thay đổi trước thực việc đăng ký chấp: a) Thơng tin số hiệu đất, diện tích đất không phù hợp với thông tin Giấy chứng nhận đồn điền đổi thửa, đo đạc, xác định lại diện tích, kích thước đất; b) Thơng tin tài sản gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận gồm: Loại nhà, tên tịa nhà, số tầng, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng khơng phù hợp với thơng tin Giấy chứng nhận đo đạc, xác định lại diện tích, xây dựng, sửa chữa Trường hợp thay đổi thông tin bên chấp Giấy chứng nhận; thay đổi thông tin đơn vị hành thơng tin khác liên quan đến tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có định, văn quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật Văn phịng đăng ký đất đai thực đồng thời thu tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất xác nhận thay đổi với thủ tục đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Trường hợp định, văn quan có thẩm quyền quy định khoản áp dụng riêng cho bên chấp việc cung cấp định, văn người yêu cầu đăng ký thực Điều 14 Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai Trường hợp đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai mà bên chấp khơng đồng thời người sử dụng đất người yêu cầu đăng ký nộp giấy tờ quy định khoản 1, 2, 4, Điều 39 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai chưa áp dụng Sổ địa điện tử sử dụng Sổ đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai để thực việc đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai, trừ trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai Điều 15 Đăng ký chấp trường hợp tài sản gắn liền với đất khơng phải nhà mà tài sản hình thành chưa chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận Trường hợp đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất nhà mà tài sản hình thành chưa chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận theo quy định Điều 41 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Văn phịng đăng ký đất đai thực chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp theo quy định pháp luật đất đai trình hồ sơ để quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho tài sản hình thành Sau Giấy chứng nhận xác nhận thay đổi cấp Văn phịng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký chấp thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính, Giấy chứng nhận, Phiếu yêu cầu trả kết đăng ký Trong trường hợp này, thời hạn giải hồ sơ đăng ký chấp không bao gồm thời gian thực thủ tục chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp Giấy chứng nhận cho tài sản hình thành Trường hợp tài sản không đủ điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản theo quy định pháp luật, Văn phịng đăng ký đất đai khơng thực việc đăng ký chấp thông báo văn cho người yêu cầu đăng ký Trường hợp quyền sử dụng đất đăng ký chấp trước tài sản gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực, thực việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai khơng u cầu bên phải xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất Điều 16 Đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký Trường hợp có nhiều tài sản chấp hợp đồng chấp mà bên có yêu cầu đăng ký thay đổi với nội dung vừa rút bớt vừa bổ sung tài sản chấp mà khơng thuộc trường hợp xóa đăng ký quy định điểm c khoản Điều 21 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP (ví dụ: rút bớt 01 đất chấp, bổ sung 02 tài sản gắn liền với đất) người yêu cầu đăng ký cần nộp (01) hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi theo quy định khoản Điều 43 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Đối với trường hợp đăng ký thay đổi quy định khoản Điều Thơng tư Phiếu u cầu, bên kê khai tiết tài sản rút bớt, gồm thông tin sau: tên dự án, địa chí dự án thơng tin khác để xác định cụ thể tài sản rút bớt (ví dụ: rút bớt tài sản hộ dự án đầu tư xây dựng nhà kê khai số hộ, diện tích hộ, số tầng, tên tòa nhà ) Trường hợp rút bớt nhiều hộ, cơng trình xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng cơng trình xây dựng thỉ bên lập danh mục hộ, cơng trình xây dựng mơ tả chi tiết thông tin thông tin kê khai tài sản rút bớt khoản Trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất xây cơng trình xây dựng khơng phải nhả đất có nhu cầu đăng ký bổ sung tài sản chấp bên yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước với việc đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký Trường hợp thay đổi bên chấp, bên nhận chấp tổ chức lại pháp nhân, mua, bán nợ chuyển giao quyền yêu cầu, chuyển giao nghĩa vụ dân khác theo quy định pháp luật thực đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký, người yêu cầu đăng ký nộp định, văn quan có thẩm quyền việc tổ chức lại pháp nhân, hợp đồng văn khác chứng minh cho việc mua, bán nợ, chuyển giao quyền yêu cầu, chuyển giao nghĩa vụ theo hình thức quy định điểm b khoản Điều 43 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP để thay cho hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp Trường hợp nhiều hợp đồng chấp có bên nhận chấp mà có thay đổi thơng tin nhận bên chấp thay đổi bên nhận chấp tổ chức lại pháp nhân, mua, bán nợ chuyển giao quyền yêu cầu, chuyển giao nghĩa vụ dân khác theo quy định pháp luật giấy tờ quy định khoản Điều 43 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký nộp (01) Danh mục hợp đồng chấp đăng ký để đăng ký thay đổi tất hợp đồng Trường hợp hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận quy định khoản Điều 97 Luật đất đai năm 2013 có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận theo Luật đất đai năm 2013 bên tham gia hợp đồng chấp đăng ký thay đổi nội dung Giấy chứng nhận hợp đồng chấp đăng ký Sau Giấy chứng nhận cấp đổi theo quy định pháp luật Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm ghi nội dung đăng ký chấp từ Giấy chứng nhận cũ sang Giấy chứng nhận Trường hợp Phiếu yêu cầu có kê khai nhiều tài sản chấp mà xử lý tài sản chấp, bên xử lý tài sản, thực đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản chấp xử lý Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đăng ký chấp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu đăng ký biến động đất đai có quy định khoản Điều 13 Thông tư này, gia hạn thời hạn sử dụng đất trước chấm dứt thời hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp khác theo quy định pháp luật đất đai Văn phịng đăng ký đất đai khơng u cầu bên xóa đăng ký chấp trước thực thủ tục đăng ký biến động đất đai Trường hợp có thay đổi thơng tin bên chấp; thay đổi thông tin đất chấp đồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước đất, thay đổi trạng tài sản gắn liền với đất khác với thơng tin Giấy chứng nhận bên thực việc xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai mà không thực việc đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký Trường hợp Giấy chứng nhận cấp đổi Văn phòng đăng ký đất đai ghi lại nội dung đăng ký chấp vào Giấy chứng nhận Điều 17 Ghi nội dung đăng ký chấp trường hợp tài săn gắn liền với đất hình thành tương lai hình thành chứng nhận quyền sở hữu Trường hợp đăng ký thay đổi nội dung chấp tài sản gắn liền với đất tài sản hình thành tương lai hình thành bên chấp đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản vào Giấy chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai ghi vào Sổ địa chính, Giấy chứng nhận thông tin xác định cụ thể tài sản gắn liền với đất hình thành chứng nhận quyền sở hữu tiếp tục dùng chấp bảo đảm nghĩa vụ cho bên nhận chấp Trường hợp chủ đầu tư thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua tài sản người mua tài sản thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận mà tài sản chấp dạng tài sản hình thành tương lai mà bên chấp, bên nhận chấp chưa xóa đăng ký sau Giấy chứng nhận cấp Văn phịng đăng ký đất đai ghi vào Sổ địa chính, Giấy chứng nhận thông tin xác định cụ thể tài sản gắn liền với đất hình thành tiếp tục dùng chấp bảo đảm nghĩa vụ cho bên nhận chấp Điều 18 Chuyển tiếp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà Các bên tham gia hợp đồng chấp yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà nhà riêng lẻ trường hợp sau đây: a) Đã đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà có yêu cầu chuyển sang đăng ký chấp nhà hình thành tương lai; b) Đã đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà có yêu cầu chuyển sang đăng ký chấp nhà nhà hình thành tương lai hình thành (đã nghiệm thu đưa vào sử dụng) Trường hợp chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà riêng lẻ theo quy định Luật nhà bên chấp cấp Giấy chứng nhận bên tiếp tục thỏa thuận chấp quyền sử dụng đất nhà để bảo đảm thực nghĩa vụ yêu cầu đăng ký trường hợp sau đây: a) Xóa đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp (sau gọi Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản) đăng ký chấp quyền sử dụng đất nhà Văn phòng đăng ký đất đai; b) Chuyển tiếp đăng ký theo quy định khoản Điều 46 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP đăng ký chấp quyền sử dụng đất Trường hợp chuyển tiếp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà sang đăng ký chấp nhà ở, quan, tổ chức có thẩm quyền khơng u cầu bên tham gia hợp đồng chấp xóa đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà trước thực thủ tục công chứng chứng thực hợp đồng chấp nhà Trường hợp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhà mà có yêu cầu chuyển tiếp sang đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất tài sản hình thành, nghiệm thu chứng nhận quyền sở hữu việc chuyển tiếp đăng ký thực việc chuyển tiếp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà theo quy định Điều 46, Điều 49 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Điều Điều 19 Xóa đăng ký chấp theo quy định khoản Điều 21 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Trường hợp xóa đăng ký theo quy định điểm d, đ e khoản Điều 21 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP tùy trường hợp cụ thể, người yêu cầu đăng ký nộp loại giấy tờ quy định điểm a khoản Điều 47 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP giấy tờ sau (01 01 có chứng thực 01 khơng có chứng thực kèm để đối chiếu) để thay cho giấy tờ quy định điểm b khoản Điều 47 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP: Văn giải chấp; văn lý hợp đồng chấp; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá quan có thẩm quyền phê duyệt văn khác chứng minh việc xử lý xong toàn tài sản chấp; Căn chứng minh việc tài sản bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn định phá dỡ, tịch thu tài sản có hiệu lực quan nhà nước có thẩm quyền; Bản án, định Tòa án, định Trọng tài có hiệu lực pháp luật việc hủy bỏ biện pháp chấp, tuyên bố hợp đồng chấp vô hiệu Điều 20 Lưu hồ sơ đăng ký Hồ sơ lưu đăng ký chấp gồm: a) 01 01 có chứng thực loại giấy tờ sau: Hợp đồng chấp; Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp khơng phải nộp phí thực đăng ký biện pháp bảo đảm (nếu có); Hợp đồng mua bán nhà ký bên chấp với chủ đầu tư; Văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (nếu có); b) 01 01 có chứng thực 01 loại giấy tờ sau: Văn thỏa thuận có cơng chứng, chứng thực người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản việc đất dùng để tạo lập tài sản gắn liền với đất trường hợp đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời người sử dụng đất; Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền văn chứng minh tư cách đại diện trường hợp người ký Phiếu yêu cầu người đại diện bên chấp, bên nhận chấp; c) 01 loại giấy tờ sau: Phiếu yêu cầu đăng ký chấp có chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai; Giấy chứng nhận có chứng nhận đăng ký chấp; Quyết định giao đất, cho thuê đất trường hợp chủ đầu tư chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai; Giấy phép xây dựng Quyết định phê duyệt dự án đầu tư trường hợp chấp đồng thời quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai (nếu có); Bản vẽ thiết kế thể mặt cơng trình dự án mặt cơng trình xây dựng dự án trường hợp chủ đầu tư chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở; Bản vẽ thiết kế mặt cơng trình dự án trường hợp chủ đầu tư chấp dự án đầu tư xây dựng công trình; Bản vẽ thiết kế thể mặt tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền phê duyệt trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai cơng trình xây dựng khơng phải nhà Hồ sơ lưu đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký gồm: a) 01 01 có chứng thực loại giấy tờ sau: Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp phụ lục hợp đồng việc thay đổi; Hợp đồng mua bán nợ văn khác chứng minh mua bán nợ; Hợp đồng văn khác chuyển giao quyền yêu cầu, chuyển giao nghĩa vụ theo quy định pháp luật; b) 01 01 có chứng thực 01 loại giấy tờ sau: Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền văn chứng minh tư cách đại diện trường hợp người ký Phiếu yêu cầu người đại diện bên chấp, bên nhận chấp; Văn khác chứng minh nội dung thay đổi trường hợp thay đổi nội dung chấp theo định, văn quan có thẩm quyền; c) 01 loại giấy tờ sau: Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi, sửa chữa sai sót có chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai; Giấy chứng nhận có chứng nhận nội dung thay đổi trường hợp nội dung thay đổi ghi nhận Giấy chứng nhận; Danh mục hợp đồng chấp đăng ký (nếu có) Hồ sơ lưu sửa chữa sai sót gồm: a) 01 01 có chứng thực 01 Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền văn chứng minh tư cách đại diện trường hợp người ký Phiếu yêu cầu người đại diện bên chấp, bên nhận chấp; c) 01 loại giấy tờ sau: Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi, sửa chữa sai sót có chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai; Giấy chứng nhận có nội dung sai sót; Phiếu yêu cầu chứng nhận có sai sót; Văn thơng báo chỉnh lý thơng tin sai sót nội dung đăng ký trường hợp người thực đăng ký tự phát có sai sót hồ sơ địa lỗi Văn đính thơng tin sai sót nội dung đăng ký trường hợp người yêu cầu đăng ký phát sai sót Hồ sơ lưu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp gồm: a) 01 01 có chứng thực 01 loại giấy tờ sau: Văn thông báo việc xử lý tài sản chấp; Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền văn chứng minh tư cách đại diện trường hợp người ký Phiếu yêu cầu người đại diện bên chấp, bên nhận chấp; b) 01 Phiếu yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp có chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai Hồ sơ lưu chuyển tiếp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà gồm: a) 01 Văn thơng báo việc xóa đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản gửi đến trường hợp chuyển tiếp đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở; b) 01 01 có chứng thực 01 Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền văn chứng minh tư cách đại diện trường hợp người ký Phiếu yêu cầu người đại diện bên chấp, bên nhận chấp; c) 01 01 loại giấy tờ sau: Phiếu yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp có chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai; Văn cung cấp thông tin việc chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản cấp; Văn chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm, hợp đồng Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản cấp (nếu có) Hồ sơ lưu xóa đăng ký chấp gồm: a) 01 01 loại giấy tờ sau: Biên lý hợp đồng chấp văn đồng ý xóa đăng ký chấp văn xác nhận giải chấp bên nhận chấp trường hợp Phiếu yêu cầu xóa đăng ký có chữ ký người có thẩm quyền, dấu (nếu có) bên chấp; b) 01 01 có chứng thực 01 loại giấy tờ sau: Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký người ủy quyền văn chứng minh tư cách đại diện trường hợp người ký Phiếu yêu cầu người đại diện bên chấp, bên nhận chấp; Văn giải chấp, Văn lý hợp đồng, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá quan có thẩm quyền phê duyệt Văn khác chứng minh việc xử lý xong tài sản chấp; Căn chứng minh việc tài sản bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ, định phá dỡ, tịch thu tài sản có hiệu lực quan nhà nước có thẩm quyền; Bản án, định Tịa án định Trọng tài có hiệu lực pháp luật việc hủy bỏ biện pháp chấp, tuyên bố hợp đồng chấp vô hiệu trường hợp xóa đăng ký theo quy định điểm d, đ e khoản Điều 21 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP; c) 01 Phiếu yêu cầu xóa đăng ký có chứng nhận Văn phịng đăng ký đất đai Giấy chứng nhận có chứng nhận xóa đăng ký chấp Điều 21 Biểu mẫu đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thành phần hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực theo biểu mẫu ban hành kèm theo Thông tư gồm: Mẫu số 01/ĐKTC: Phiếu yêu cầu đăng ký chấp; Mẫu số 02/ĐKTĐ-SCSS: Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi, sửa chữa sai sót; Mẫu số 03/ĐKVB: Phiếu yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp; Mẫu số 04/XĐK: Phiếu yêu cầu xóa đăng ký; Mẫu số 05/CTĐK: Phiếu yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp; Mẫu số 06/BSCB: Trang bổ sung bên ký kết hợp đồng chấp; Mẫu số 07/BSTS: Trang bổ sung tài sản chấp; Mẫu số 08/DMHĐTC: Danh mục hợp đồng chấp đăng ký; Mẫu số 09/SĐKTL: Sổ đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai; 10 Mẫu số 10/VBTB: Văn thông báo tạm dừng, dừng đăng ký chấp; thông báo việc kê biên, giải tỏa kê biên quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 22 Hiệu lực thi hành Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 01 năm 2020 Thông tư thay cho Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng năm 2016 Bộ trưởng Bộ Tư pháp, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Điều 23 Điều khoản chuyển tiếp Trường hợp biện pháp chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đăng ký trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành người yêu cầu đăng ký thực đăng ký lại theo quy định Thông tư Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành, hồ sơ chưa giải quan đăng ký thực việc đăng ký chấp theo quy định Thông tư sở hồ sơ mà người yêu cầu đăng ký nộp Đối với địa phương chưa thành lập Văn phịng đăng ký đất đai thẩm quyền đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất xác định sau: a) Văn phòng đăng ký quyền sừ dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sân gắn liền với đất tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi; b) Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất Phịng Tài nguyên Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án phát triển nhà 4 Trường hợp người yêu cầu đăng ký thực việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng năm 2016 Bộ trưởng Bộ Tư pháp, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký, đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp, xóa đăng ký chấp, sửa chữa sai sót lỗi Văn phịng đăng ký đất đai thực theo quy định Nghị định số 102/2017/NĐ-CP Thông tư Điều 24 Trách nhiệm thi hành Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức đạo Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên Môi trường, sở, ban, ngành có liên quan địa phương thực Thơng tư Trong q trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc cá nhân, tổ chức phản ánh kịp thời Bộ Tư pháp để xem xét, giải quyết./ Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ; - Các Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Văn phịng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Văn phòng Trung ương Đảng; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Cục Kiểm tra văn QPPL- Bộ Tư pháp; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Sở Tư pháp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Sở TN&MT tình, thành phố trực thuộc Trung ương; - Công báo; Cổng Thông tin điện tử Chính phủ; - Cổng Thơng tin điện tử Bộ Tư pháp; - Lưu: VT, Cục ĐKQGGDBĐ BỘ TRƯỞNG Lê Thành Long