Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đấ

BỘ TƯ PHÁP - BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Số: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc /2015/TTLT-BTP-BTNMT Hà Nội, ngày tháng năm 2015 (Dự thảo ngày 28/8/2015) THÔNG TƯ LIÊN TỊCH Hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Căn Bộ luật Dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 22/2013/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tư pháp; Căn Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường; Bộ trưởng Bộ Tư pháp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư liên tịch hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sau: Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư liên tịch hướng dẫn thẩm quyền, hồ sơ, thủ tục đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư liên tịch không áp dụng việc đăng ký chấp dự án đầu tư xây dựng nhà đăng ký chấp nhà hình thành tương lai theo quy định Luật Nhà văn hướng dẫn thi hành Điều Đối tượng áp dụng Thông tư liên tịch áp dụng đối tượng sau đây: Hộ gia đình, cá nhân nước, tổ chức nước; người Việt Nam định cư nước ngoài; cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật; Cơ quan có thẩm quyền đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; Các tổ chức, cá nhân khác liên quan đến việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Điều Các trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Các trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm: a) Đăng ký chấp quyền sử dụng đất; b) Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất; c) Đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất; d) Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai; đ) Đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai; e) Đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký; g) Đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp; h) Xoá đăng ký chấp; i) Sửa chữa sai sót đăng ký chấp lỗi người thực đăng ký Việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nêu điểm a, b, c, d, đ khoản Điều bao gồm trường hợp đăng ký chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân người khác Điều Cơ quan có thẩm quyền đăng ký chấp Cơ quan có thẩm quyền đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh trực thuộc Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định pháp luật đất đai (sau gọi Văn phòng đăng ký đất đai), trừ trường hợp quy định khoản Điều Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà tài sản khơng chứng nhận quyền sở hữu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định khoản khoản Điều 35 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai (sau gọi Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) việc đăng ký chấp thực Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp Điều Thời điểm có hiệu lực việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký vào Sổ Địa Thời điểm đăng ký chấp trường hợp sau xác định sau: a) Trường hợp bổ sung tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà bên không ký kết hợp đồng chấp mới; yêu cầu thay đổi thời điểm ký kết hợp đồng chấp; bổ sung nghĩa vụ bảo đảm mà thời điểm giao kết hợp đồng chấp bên khơng có thỏa thuận việc chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ phát sinh tương lai thời điểm đăng ký chấp xác định thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký thay đổi vào Sổ Địa chính; b) Trường hợp đăng ký thay đổi nội dung khác đăng ký, yêu cầu sửa chữa sai sót lỗi người thực đăng ký thời điểm đăng ký chấp xác định thời điểm đăng ký ban đầu Điều Phương thức nộp hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Người yêu cầu đăng ký lựa chọn nộp hồ sơ đăng ký chấp theo phương thức nộp trực tiếp gửi qua đường bưu điện có bảo đảm đến địa Văn phịng đăng ký đất đai có thẩm quyền đăng ký Trường hợp người yêu cầu đăng ký lựa chọn nộp hồ sơ đăng ký chấp qua đường bưu điện hồ sơ đăng ký phải có Biên giao nhận hồ sơ đại diện doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu người yêu cầu đăng ký Biên giao nhận phải ghi đầy đủ thông tin sau đây: thời điểm gửi hồ sơ qua đường bưu điện (ngày, tháng, năm); loại giấy tờ có hồ sơ; tên, chữ ký dấu (nếu có) đại diện doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu người yêu cầu đăng ký Điều Thời hạn giải hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải hồ sơ trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định khoản Điều Thông tư liên tịch ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nhận hồ sơ sau 15 hồn thành việc đăng ký ngày làm việc Trường hợp phải kéo dài thời gian giải hồ sơ đăng ký không 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký chấp Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai Người yêu cầu đăng ký có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký chấp Bộ phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa thời hạn chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thực theo Quyết định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Trường hợp nộp hồ sơ đăng ký chấp Ủy ban nhân dân cấp xã nộp hồ sơ Bộ phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa thời hạn giải hồ sơ đăng ký tính từ ngày Văn phịng đăng ký đất đai nhận hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã Bộ phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa chuyển đến Thời hạn giải hồ sơ đăng ký chấp quy định khoản khoản Điều khơng tính thời gian thực đồng thời thủ tục xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định khoản Điều thủ tục chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định Điều 26 Thông tư liên tịch Điều Từ chối đăng ký theo điểm đ khoản Điều 11 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm (sau gọi Nghị định số 83/2010/NĐ-CP) Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký trường hợp sau đây: a) Thông tin tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không trùng khớp với với thông tin Giấy chứng nhận cấp lỗi kê khai người yêu cầu đăng ký; b) Thông tin bên chấp bên nhận chấp gồm: tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân số giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác không trùng khớp với thông tin Giấy chứng nhận cấp, hợp đồng chấp, đơn lỗi kê khai người yêu cầu đăng ký; c) Thửa đất không thuộc trường hợp chấp theo quy định Luật đất đai năm 2013 Trường hợp thơng tin số hiệu, diện tích đo đạc đất, tên đơn vị hành nơi có đất; địa chỉ, số chứng minh nhân dân, cước công dân số giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác bên chấp, bên nhận chấp kê khai đơn yêu cầu đăng ký hợp đồng chấp không trùng khớp với thông tin lưu giữ quan đăng ký thay đổi theo định quan có thẩm quyền Văn phịng đăng ký đất đai không từ chối đăng ký mà hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực đồng thời thủ tục đăng ký chấp thủ tục xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 17, khoản Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT) Điều Chữ ký đơn yêu cầu đăng ký Đơn yêu cầu đăng ký phải có đầy đủ chữ ký, dấu (nếu có) tổ chức, cá nhân bên chấp bên nhận chấp người uỷ quyền, trừ trường hợp sau đây: a) Hợp đồng chấp có cơng chứng, chứng thực cần chữ ký, dấu (nếu có) bên chấp bên nhận chấp người uỷ quyền; b) Yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung đăng ký bên nhận chấp, sửa chữa sai sót thơng tin bên nhận chấp, yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp, yêu cầu xóa đăng ký chấp có chữ ký, dấu bên nhận chấp; c) Yêu cầu xóa đăng ký chấp có chữ ký, dấu (nếu có) bên chấp văn đồng ý xóa đăng ký chấp bên nhận chấp Đơn yêu cầu đăng ký cần chữ ký Quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, lý tài sản trường hợp Quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, lý tài sản doanh nghiệp bị lâm vào tình trạng phá sản người yêu cầu đăng ký Điều 10 Giấy tờ chứng minh trường hợp khơng phải nộp lệ phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Trường hợp cá nhân, hộ gia đình đối tượng khơng phải nộp lệ phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định Nghị định số 55/2015/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2015 Chính phủ sách tín dụng phục vụ phát triển nơng nghiệp, nông thôn (sau gọi Nghị định số 55/2015/NĐ-CP) người yêu cầu đăng ký nộp loại giấy tờ sau đây: a) Hợp đồng tín dụng có điều khoản việc cá nhân, hộ gia đình vay vốn sử dụng vào lĩnh vực phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn, trừ trường hợp hợp đồng chấp có điều khoản này; b) Văn xác nhận (có chữ ký dấu) tổ chức tín dụng việc cá nhân, hộ gia đình vay vốn sử dụng vào lĩnh vực phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn; Trường hợp đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký, đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp, xóa đăng ký chấp mà hồ sơ đăng ký chấp có loại giấy tờ nêu khoản Điều người yêu cầu đăng ký nộp loại giấy tờ nêu Điều 11 Biểu mẫu đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch biểu mẫu đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sau đây: Mẫu số 01/ĐKTC: Đơn yêu cầu đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; Mẫu số 02/ĐKTĐ: Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký; Mẫu số 03/XĐK: Đơn yêu cầu xoá đăng ký chấp; Mẫu số 04/ĐKVB: Đơn yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp; Mẫu số 05/SCSS: Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót đăng ký chấp; Mẫu số 06/BSTS: Trang bổ sung tài sản chấp; Mẫu số 07/BSCB: Trang bổ sung bên ký kết hợp đồng chấp; Mẫu số 08/DMHĐTC: Danh mục hợp đồng chấp đăng ký; Mẫu số 09/STN: Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký chấp Điều 12 Lệ phí đăng ký trường hợp khơng phải nộp lệ phí (phí) đăng ký, lệ phí sửa chữa sai sót Mức thu lệ phí đăng ký, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng lệ phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực theo quy định pháp luật phí, lệ phí Người u cầu đăng ký khơng phải nộp lệ phí đăng ký thuộc trường hợp quy định khoản Điều Nghị định số 55/2015/NĐ-CP hồ sơ đăng ký chấp nộp đầy đủ giấy tờ chứng minh theo quy định Điều 10 Thông tư liên tịch Trường hợp người yêu cầu đăng ký đối tượng nộp lệ phí đăng ký chấp thực đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký, đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp, xóa đăng ký, người u cầu đăng ký khơng phải nộp lệ phí đăng ký Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm đối chiếu giấy tờ chứng minh có hồ sơ lưu đăng ký chấp để làm sở không thu lệ phí đăng ký Trường hợp sửa chữa sai sót lỗi người thực đăng ký theo quy định Điều 22 Điều 28 Thơng tư liên tịch người u cầu đăng ký khơng phải nộp lệ phí sửa chữa sai sót Điều 13 Trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân hoạt động đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Người yêu cầu đăng ký tự kê khai hồ sơ đăng ký phải chịu trách nhiệm trước pháp luật tính đầy đủ, hợp pháp, trung thực xác thông tin kê khai hồ sơ đăng ký Văn phòng đăng ký đất đai đảm bảo nội dung đăng ký chấp phù hợp với thông tin lưu hồ sơ địa chính; khơng u cầu sửa lại nội dung hợp đồng chấp khơng thuộc trường hợp sai sót nêu khoản Điều Thông tư liên tịch Sở Tư pháp nhiệm vụ, quyền hạn quy định khoản Điều 46 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên Mơi trường, Sở Tài chính, Sở Nội vụ Sở, ban, ngành khác có liên quan thực công việc sau đây: a) Tham mưu giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) bố trí đủ nguồn nhân lực, kinh phí để phục vụ hoạt động quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm địa phương; trang bị đầy đủ sở vật chất, khuyến khích ứng dụng công nghệ thông tin phục vụ hoạt động đăng ký, cung cấp thông tin chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; b) Kiểm tra đột xuất định kỳ 06 tháng hàng năm Văn phòng đăng ký đất đai địa phương kết thực đăng ký, cung cấp thông tin chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; c) Rà sốt, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quy chế phối hợp quản lý nhà nước đăng ký giao dịch bảo đảm địa phương; quy trình đăng ký, cung cấp thông tin chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phù hợp với quy định hồ sơ, thủ tục Thông tư liên tịch văn quy phạm pháp luật khác có liên quan; d) Hướng dẫn, đạo Văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức hành nghề công chứng quan, tổ chức, cá nhân khác thực nghiêm túc, đầy đủ quy định pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm; đ) Áp dụng giải pháp nhằm khuyến khích tổ chức, cá nhân tích cực tra cứu thơng tin giao dịch bảo đảm, đẩy mạnh chia sẻ thơng tin tình trạng pháp lý tài sản bảo đảm địa phương Điều 14 Chế độ báo cáo, thống kê công tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Văn phòng đăng ký đất đai thực việc báo cáo, thống kê sở 06 tháng 01 năm công tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gửi Sở Tư pháp để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực việc báo cáo, thống kê tổng hợp 06 tháng 01 năm công tác đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tỉnh gửi Bộ Tư pháp (đầu mối Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm) để tổng hợp, báo cáo Chính phủ Thời hạn gửi báo cáo, thống kê định kỳ đột xuất thực theo quy định Bộ Tư pháp Chương II ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Mục HỒ SƠ ĐĂNG KÝ Điều 15 Đăng ký chấp quyền sử dụng đất; đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất Người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: Đơn yêu cầu đăng ký chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC (01 chính); Hợp đồng chấp hợp đồng chấp có cơng chứng, chứng thực trường hợp pháp luật có quy định (01 01 có chứng thực); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (01 chính); Giấy tờ chứng minh trường hợp sau: a) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền (01 có chứng thực nộp 01 chụp xuất trình để đối chiếu trường hợp nộp hồ sơ trực tiếp) b) Một loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không áp dụng thu lệ phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định khoản Điều Thông tư liên tịch có u cầu miễn lệ phí đăng ký (01 01 có chứng thực) Điều 16 Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời người sử dụng đất Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà tài sản chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm loại giấy tờ quy định Điều 15 Thông tư liên tịch Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà tài sản hình thành chưa chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: a) Các loại giấy tờ quy định Điều 15 Thông tư liên tịch này; b) Hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Điều 17 Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất tạo lập đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mà tài sản chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: a) Các loại giấy tờ quy định khoản 1, 2, Điều 15 Thông tư liên tịch này; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuê (01 chính) Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất tạo lập đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, mà tài sản chưa chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: a) Các loại giấy tờ quy định Điều 15 Thông tư liên tịch này; b) Hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Điều 18 Đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai; đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai Trường hợp chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: a) Các loại giấy tờ quy định Điều 15 Thông tư liên tịch này; b) Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật phải xin phép xây dựng Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định pháp luật phải lập dự án đầu tư Văn cam kết bên chấp việc tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai thuộc sở hữu bên chấp tài sản khơng thuộc diện phải xin cấp phép xây dựng, lập dự án đầu tư hợp đồng chấp khơng có cơng chứng chứng thực (01 có chứng thực nộp 01 chụp xuất trình để đối chiếu trường hợp nộp hồ sơ trực tiếp) Trường hợp hợp đồng chấp tài sản cơng chứng chứng thực hồ sơ đăng ký nộp loại giấy tờ nêu điểm b khoản Điều Trường hợp đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai mà người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: a) Các loại giấy tờ quy định Điều 15 Thông tư liên tịch này; b) Một loại giấy tờ nêu điểm b khoản Điều Trường hợp đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai mà người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp gồm: a) Các loại giấy tờ quy định Điều 15 Thông tư liên tịch này; b) Một loại giấy tờ nêu điểm b khoản Điều c) Văn chứng minh thỏa thuận người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản việc đất dùng để tạo lập tài sản gắn liền với đất có cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật (01 nộp 01 chụp xuất trình để đối chiếu trường hợp nộp hồ sơ trực tiếp) Điều 19 Đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký Căn thực đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký: a) Rút bớt, bổ sung thay bên chấp, bên nhận chấp; b) Thay đổi tên thay đổi loại hình doanh nghiệp bên bên ký kết hợp đồng chấp; c) Rút bớt tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; d) Bổ sung tài sản chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp bên không ký kết hợp đồng chấp mới; đ) Khi tài sản gắn liền với đất tài sản hình thành tương lai hình thành; e) Bổ sung nghĩa vụ bảo đảm mà bên không bổ sung tài sản bảo đảm, không ký kết hợp đồng chấp hợp đồng chấp đăng ký khơng có điều khoản việc chấp bảo đảm cho nghĩa vụ phát sinh tương lai Người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký theo Mẫu số 02/ĐKTĐ (01 chính); b) Hợp đồng phụ lục hợp đồng văn thỏa thuận việc thay đổi trường hợp bên bổ sung, rút bớt tài sản chấp, thoả thuận rút bớt, bổ sung thay bên ký kết hợp đồng chấp (01 01 có chứng thực) văn quan có thẩm quyền trường hợp thay đổi tên, thay đổi loại hình doanh nghiệp, thay đổi bên ký kết hợp đồng chấp theo định quan có thẩm quyền (01 có chứng thực nộp 01 chụp xuất trình để đối chiếu trường hợp nộp hồ sơ trực tiếp) c) Giấy tờ nêu khoản điểm a khoản Điều 15 Thông tư liên tịch Trường hợp bên nhận chấp nhiều hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đăng ký có thay đổi loại hình doanh nghiệp người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký thay đổi tất hợp đồng Hồ sơ gồm: a) Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký theo Mẫu số 02/ĐKTĐ (01 chính); b) Văn quan có thẩm quyền việc thay đổi loại hình doanh nghiệp (01 có chứng thực nộp 01 chụp xuất trình để đối chiếu trường hợp nộp hồ sơ trực tiếp) c) Danh mục hợp đồng chấp đăng ký theo Mẫu số 08/DMHĐTC (01 01 có chứng thực); d) Giấy tờ nêu khoản điểm a khoản Điều 15 Thông tư liên tịch Trường hợp bên nhận chấp thay đổi tên thay bên nhận chấp nhiều hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đăng ký người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ đăng ký thay đổi tất hợp đồng Hồ sơ gồm: 10 a) Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký theo Mẫu số 02/ĐKTC (01 chính); b) Hợp đồng phụ lục hợp đồng văn thỏa thuận việc thay đổi trường hợp bên thay đổi bên nhận chấp (01 01 có chứng thực) văn quan có thẩm quyền trường hợp thay đổi tên thay đổi bên nhận chấp theo định quan có thẩm quyền (01 có chứng thực nộp 01 chụp xuất trình để đối chiếu trường hợp nộp hồ sơ trực tiếp) c) Danh mục hợp đồng chấp đăng ký theo Mẫu số 08/DMHĐTC (01 01 có chứng thực); đ) Giấy tờ nêu khoản điểm a khoản Điều 15 Thông tư liên tịch Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bên chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đăng ký quan nhà nước cho phép đổi tên khác với tên ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi theo quy định khoản Điều (01) hồ sơ đề nghị xác nhận thay đổi tên Giấy chứng theo quy định Điều 17 khoản Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thay đổi tên bên chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ địa trước thực liên thơng thủ tục đăng ký thay đổi nội dung chấp Trường hợp người sử dụng đất chấp nhiều đất hợp đồng chấp đăng ký chấp, bên có yêu cầu đăng ký thay đổi với nội dung rút bớt tài sản bảo đảm (ví dụ rút bớt đất chấp) đồng thời với việc bổ sung tài sản bảo đảm (ví dụ bổ sung 02 đất khác) người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ yêu cầu đăng ký thay đổi theo quy định khoản Điều thực đăng ký thay đổi theo trình tự, thủ tục quy định Điều 24 Thông tư liên tịch Đối với hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đăng ký mà có thay đổi địa nơi cư trú thay đổi số chứng minh nhân dân bên chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bên khơng phải thực thủ tục đăng ký thay đổi theo quy định Thông tư liên tịch mà thực việc xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận theo quy định Điều 17, khoản Điều 18 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Điều 20 Đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp Người yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp nộp (01) hồ sơ gồm: 11 Đơn yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp theo Mẫu số 04/ĐKVB (01 chính); Văn thơng báo việc xử lý tài sản chấp (01 01 có chứng thực).; Giấy tờ nêu điểm a khoản Điều 15 Thông tư liên tịch Điều 21 Xoá đăng ký chấp Người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ xố đăng ký gồm: Đơn u cầu xóa đăng ký chấp (01 chính); Văn đồng ý xóa đăng ký chấp bên nhận chấp trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký bên chấp (01 01 có chứng thực); Giấy tờ nêu khoản điểm a khoản Điều 15 Thông tư liên tịch Điều 22 Sửa chữa sai sót nội dung đăng ký chấp lỗi người thực đăng ký Trong trường hợp phát nội dung chứng nhận đăng ký khơng xác, khơng đầy đủ khơng có nội dung chứng nhận Đơn yêu cầu đăng ký, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, người yêu cầu đăng ký nộp (01) hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót đến Văn phịng đăng ký đất đai nơi thực đăng ký để thực việc sửa chữa sai sót Hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót gồm: a) Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót (01 chính); b) Đơn u cầu đăng ký có chứng nhận quan đăng ký phần chứng nhận nội dung đăng ký có sai sót (01 chính); c) Giấy tờ nêu khoản 3, điểm a khoản Điều 15 Thông tư liên tịch Mục THỦ TỤC ĐĂNG KÝ Điều 23 Nộp hồ sơ đăng ký Người yêu cầu đăng ký lựa chọn nộp hồ sơ đăng ký chấp đến quan, đơn vị sau đây: a) Văn phịng đăng ký đất đai có thẩm quyền; b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trường hợp người yêu cầu đăng ký hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp Ủy ban nhân dân cấp xã c) Bộ phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa địa phương tổ chức phận cửa để thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thủ tục hành theo quy định Chính phủ Điều 24 Tiếp nhận hồ sơ đăng ký 12 Trường hợp hồ sơ đăng ký chấp nộp trực tiếp, sau nhận hồ sơ, cán tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ đăng ký thực tiếp công việc sau: a) Trường hợp hồ sơ đăng ký không hợp lệ, cán tiếp nhận từ chối nhận hồ sơ đăng ký trực tiếp hướng dẫn để người yêu cầu hoàn thiện hồ sơ cấp Phiếu hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ theo quy định pháp luật b) Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết ghi đầy đủ thông tin sau đây: thời điểm nhận hồ sơ (ngày, tháng, năm); thời hạn giải hồ sơ; thời hạn trả kết quả; tên chữ ký cán tiếp nhận hồ sơ c) Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/STN; Trường hợp hồ sơ đăng ký chấp nộp qua đường bưu điện, sau nhận hồ sơ, cán tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ đăng ký thực tiếp công việc sau: a) Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cán tiếp nhận từ chối nhận hồ sơ đăng ký lập văn từ chối đăng ký nêu rõ lý từ chối gửi trả lại hồ sơ đăng ký cho người yêu cầu đăng ký qua đường bưu điện có bảo đảm; b) Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán tiếp nhận vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/STN Điều 25 Trình tự thực đăng ký chấp, đăng ký thay đổi, đăng ký văn thông báo, xóa đăng ký Đối với trường hợp đăng ký chấp, đăng ký thay đổi, xóa đăng ký, người thực đăng ký thực công việc sau: a) Ghi nội dung đăng ký chấp, đăng ký thay đổi xoá đăng ký giờ, phút, ngày, tháng, năm (ghi thời điểm đăng ký) vào Sổ địa theo hướng dẫn điểm b khoản Điều 18 điểm b khoản Điều 19 Thông tư số 24/2014/TTBTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa (sau gọi Thơng tư số 24/2014/TT-BTNMT) b) Sau ghi vào Sổ địa chính, người thực đăng ký ghi nội dung đăng ký chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký thời điểm đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật Đối với trường hợp đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp, người thực đăng ký ghi việc đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp vào Sổ Địa chính; thơng báo văn việc xử lý tài sản chấp cho bên nhận chấp đăng ký trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ Trường hợp đăng ký chấp, đăng ký thay đổi, đăng ký văn thơng báo, xóa đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương 13 lai mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời người sử dụng đất người thực đăng ký ghi nội dung đăng ký thời điểm đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký, Sổ Địa theo hướng dẫn khoản 1, khoản Điều Điều 26 Trình tự thực đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành chưa chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trong trường hợp tài sản gắn liền với đất hình thành chưa chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất mà chủ sở hữu có loại giấy tờ quy định Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nộp (01) hồ sơ đăng ký chấp theo hướng dẫn khoản Điều 16 khoản Điều 17 Thông tư liên tịch (01) hồ sơ nộp thực thủ tục chứng nhận quyền sở hữu theo quy định Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT để Văn phòng đăng ký đất đai trình quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận thực việc đăng ký chấp Sau nhận hồ sơ hợp lệ, Văn phịng đăng ký đất đai thực cơng việc sau: a) Thực thủ tục chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai b) Chứng nhận nội dung đăng ký chấp trả kết đăng ký trường hợp tài sản gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trường hợp quyền sử dụng đất đăng ký chấp trước tài sản gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người yêu cầu đăng ký khơng phải xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất thực việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp Điều 27 Trình tự thực đăng ký chấp trường hợp bổ sung nghĩa vụ bảo đảm Trường hợp bổ sung nghĩa vụ bảo đảm mà bên ký kết hợp đồng chấp mới, có hiệu lực độc lập với hợp đồng chấp đăng ký trước người u cầu đăng ký thực đăng ký chấp khơng phải xóa đăng ký chấp trước Trường hợp bổ sung nghĩa vụ bảo đảm mà bên ký kết hợp đồng chấp thay hợp đồng chấp đăng ký người yêu cầu đăng ký thực xóa đăng ký chấp trước thực đăng ký chấp 14 Trường hợp bổ sung nghĩa vụ bảo đảm mà không bổ sung tài sản bảo đảm bên ký kết hợp đồng sửa đổi, bổ sung ký phụ lục hợp đồng để sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp đăng ký bên khơng phải thực đăng ký thay đổi văn sửa đổi, bổ sung hợp đồng chấp đăng ký có điều khoản việc chấp bảo đảm cho nghĩa vụ phát sinh tương lai Điều 28 Trình tự thực sửa chữa sai sót đăng ký chấp lỗi người thực đăng ký Trường hợp người thực đăng ký tự phát hồ sơ địa có sai sót nội dung đăng ký lỗi người thực đăng ký phải kịp thời báo cáo Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai xem xét, định việc chỉnh lý thơng tin hồ sơ địa gửi văn thông báo việc chỉnh lý thông tin cho người yêu cầu đăng ký theo địa ghi đơn yêu cầu đăng ký Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai nhận yêu cầu sửa chữa sai sót người yêu cầu đăng ký phát thời hạn quy định Điều 11 Thơng tư liên tịch này, Văn phịng đăng ký đất đai thực công việc sau: a) Đính thơng tin sai sót nội dung đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Sổ Địa chính, có sai sót Giấy chứng nhận; b) Chứng nhận vào Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót; c) Cấp văn đính thơng tin sai sót nội dung đăng ký Đơn yêu cầu đăng ký có sai sót Đơn yêu cầu đăng ký Điều 29 Trả kết đăng ký Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký loại giấy tờ sau: a) Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có ghi nội dung đăng ký chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký có nội dung sửa chữa sai sót; c) Văn đính sai sót nội dung đăng ký trường hợp người thực đăng ký tự phát có sai sót hồ sơ địa lỗi Văn đính sai sót nội dung đăng ký Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận quan đăng ký có sai sót trường hợp người yêu cầu đăng ký phát sai sót có Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót Văn phòng đăng ký đất đai trả kết cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết trực tiếp, nhận Ủy ban nhân dân cấp xã trường hợp nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã gửi qua đường bưu điện có bảo đảm theo lựa chọn người yêu cầu đăng ký 15 Trường hợp người yêu cầu đăng ký Văn phịng đăng ký đất đai có thỏa thuận phương thức trả kết đăng ký khác thực trả kết đăng ký theo phương thức thỏa thuận Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ nhận kết đăng ký Ủy ban nhân dân cấp xã thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc đăng ký, Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi kết đăng ký cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trả kết cho người yêu cầu đăng ký Điều 30 Lưu hồ sơ đăng ký Hồ sơ lưu đăng ký chấp gồm có: a) Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận quan đăng ký (01 chụp); b) Hợp đồng chấp (01 chính); c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có chứng nhận đăng ký chấp văn chứng minh thỏa thuận người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản việc đất dùng để tạo lập tài sản gắn liền với đất trường hợp đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời người sử dụng đất (01 chụp); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền (01 chụp 01 có chứng thực); đ) Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp miễn lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, có (01 chụp 01 có chứng thực) Hồ sơ lưu đăng ký thay đổi gồm có: a) Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi có chứng nhận quan đăng ký (01 chụp); b) Hợp đồng việc thay đổi (01 chụp) văn khác chứng minh nội dung thay đổi (01 chụp 01 có chứng thực); c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có chứng nhận nội dung thay đổi trường hợp nội dung thay đổi ghi nhận Giấy chứng nhận (01 sao); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 chụp 01 có chứng thực); Hồ sơ lưu xố đăng ký chấp gồm có: a) Đơn u cầu xố đăng ký có chứng nhận quan đăng ký (01 chụp); b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có chứng nhận xoá đăng ký chấp (01 chụp); c) Văn đồng ý xóa đăng ký chấp bên nhận chấp trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký bên chấp (01 chính); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 chụp 01 có chứng thực); 16 Hồ sơ lưu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp gồm có: a) Đơn u cầu đăng ký văn thơng báo có chứng nhận quan đăng ký (01 chụp); b) Văn thông báo việc xử lý tài sản chấp (01 chính); c) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 chụp 01 có chứng thực) Hồ sơ lưu sửa chữa sai sót gồm có: a) Đơn yêu cầu sửa chữa sai sót có chứng nhận quan đăng ký (01 chụp); b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có nội dung sai sót (01 chụp); c) Đơn yêu cầu đăng ký có sai sót (01 chụp); d) Văn uỷ quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký người ủy quyền (01 chụp 01 có chứng thực) Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 31 Hiệu lực thi hành Thông tư liên tịch có hiệu lực kể từ ngày tháng năm 2015 Thông tư liên tịch thay cho Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18 tháng 11 năm 2011 Bộ Tư pháp, Bộ Tài Nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Điều 32 Điều khoản chuyển tiếp Đối với địa phương chưa thành lập Văn phịng đăng ký đất đai thẩm quyền đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất xác định sau: a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi b) Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất Phịng Tài ngun Mơi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam 17 c) Đối với địa phương tổ chức thực thí điểm mơ hình Văn phịng đăng ký cấp theo Quyết định số 447/QĐ-TTg ngày 17/4/2012 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án thí điểm kiện tồn hệ thống Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành cấp trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường mà chưa chuyển sang mơ hình Văn phịng đăng ký đất đai theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Văn phịng đăng ký cấp thực đăng ký chấp quyền sử dụng, tài sản gắn liền với đất thẩm quyền Văn phòng đăng ký đất đai Trường hợp người yêu cầu đăng ký thực đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trước ngày Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng năm 2009 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai năm 2013 khơng phải xóa đăng ký chấp Sau hồn thành thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm ghi nội dung đăng ký chấp từ Giấy chứng nhận cũ sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà hồ sơ đăng ký chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo quy định Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp theo Luật Nhà năm 2005; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2005 việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cơng trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, cấp đổi lại Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2013 bên ký kết hợp đồng chấp đăng ký thay đổi nội dung Giấy chứng nhận Hợp đồng chấp đăng ký Văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục sử dụng mẫu Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký chấp lập trước ngày Thơng tư liên tịch có hiệu lực hết trang ghi Sổ; sau bắt buộc phải sử dụng mẫu Sổ tiếp nhận ban hành kèm theo Thông tư liên tịch Điều 33 Trách nhiệm thi hành 18 Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức đạo Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên Môi trường, sở, ban, ngành có liên quan địa phương thực Thơng tư liên tịch Trong q trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc cá nhân, tổ chức phản ánh kịp thời Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường để nghiên cứu, giải quyết./ KT BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG THỨ TRƯỞNG KT BỘ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP THỨ TRƯỞNG Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ (để báo cáo); - Các Phó Thủ tướng Chính phủ (để báo cáo); - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Toà án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Cổng Thơng tin điện tử Chính phủ; - Cổng Thơng tin điện tử Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường; - Công báo; - Các đơn vị thuộc Bộ TP, Bộ TN&MT; - Cục Kiểm tra VBQPPL (để kiểm tra); - Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; - Lưu: Bộ Tư pháp (VT, Cục ĐKQGGDBĐ), Bộ Tài nguyên Môi trường (VT, TCQLĐĐ) 19 ... việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Điều Các trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Các trường hợp đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản. .. II ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Mục HỒ SƠ ĐĂNG KÝ Điều 15 Đăng ký chấp quyền sử dụng đất; đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất... sản gắn liền với đất bao gồm: a) Đăng ký chấp quyền sử dụng đất; b) Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất; c) Đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất; d) Đăng ký chấp