CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc oOo THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN TÂN HÒA HUYỆN GÒ CÔNG ĐÔNG, TỈNH TIỀN GIANG ĐẾN NĂM[.]
CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KINH TẾ XÃ HỘI 11 II.1 Các điều kiện tự nhiên
Vị trí địa lý
Thị trấn Tân Hòa hiện nay là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa và xã hội của huyện Gò Công Đông, tọa lạc ở phía Tây Nam huyện với vị trí giao thông thuận lợi Từ đây, thị trấn cách thị xã Gò Công 9 km về hướng Tây và cách biển Tân Thành 11 km về hướng Đông Đường tỉnh 862 đóng vai trò là trục lộ chính kết nối khu vực trung tâm thị trấn với thị xã Gò Công.
Về ranh giới hành chánh được xác định như sau:
- Phía Đông: Giáp xã Tăng Hòa.
- Phía Tây: Giáp xã Phước Trung và xã Bình Nghị.
- Phía Nam: Giáp xã Tăng Hòa.
- Phía Bắc: Giáp xã Bình Nghị.
Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích tự nhiên 527,72 ha và dân số 7.253 người, bao gồm thị trấn hiện hữu với 6 khu phố và 2 ấp, trong đó có Khu phố Xóm Gò 1.
Gò 2, Dương Phú, Hòa Thơm 1, Hòa Thơm 2, Hòa Thơm 3, ấp Lò Gạch 1 và Lò Gạch 2 có tổng diện tích 325,01 ha, cùng với một phần của xã Bình Nghị, xã Phước Trung và xã Tăng Hòa với diện tích 202,71 ha.
Địa hình, địa mạo
Thị trấn Tân Hòa, thuộc huyện Gò Công Đông, có địa hình bằng phẳng với độ nghiêng từ Bắc sang Đông Nam, cao trung bình từ 0,9 đến 1,2 m Khu vực ven sông và các trục đường có độ cao trung bình 1,12 m, trong khi khu vực trung tâm có độ cao nhỉnh hơn, còn nơi thấp nhất là 0,96 m tại các khu trũng, ao hồ và kênh mương.
1.2.2Địa chất: Địa bàn của thị trấn được hình thành chủ yếu qua quá trình bồi lắng trầm tích biển và phù sa của sông Cửu Long Trên nền phù sa mới, tầng đất mặt trong khoảng 1-8m có đặc tính không thích ứng với việc xây dựng công trình lớn (góc ma sát trong 2-3 o , lực dính 0,1-0,2 kg/cm 2 , hệ số nén lún 0,2-0,3 cm 2 /kg) Các tầng đất từ 3-30m do là giồng cát (tỉ lệ cát 19-64%) nên có đặc điểm địa chất công trình khá (góc ma sát trong 8-16 o , lực dính 0,3-0,9 kg/cm 2 , hệ số nén lún 0,02-
Khí hậu
Thị trấn Tân Hòa có khí hậu đặc trưng của đồng bằng châu thổ, chịu ảnh hưởng từ khí hậu nhiệt đới gió mùa Khu vực này trải qua hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.
Nhiệt độ tại khu vực này khá ổn định do ảnh hưởng của xích đạo, không có sự phân hóa mùa rõ rệt Nhiệt độ trung bình hàng năm đạt 27,9°C, với sự chênh lệch giữa các tháng chỉ khoảng 3 - 5°C Tháng 4 và 5 có nhiệt độ cao nhất, dao động từ 28 - 30°C, trong khi tháng 12 và tháng 1 là thời điểm lạnh nhất với nhiệt độ từ 23 - 25°C.
Bức xạ chiếu sáng là nguồn năng lượng dồi dào, với trung bình khoảng 10 kcal/cm² và tổng số giờ nắng đạt khoảng 2.400 giờ mỗi năm Trong mùa nắng, số giờ nắng trung bình dao động từ 7 đến 8 giờ mỗi ngày, trong khi mùa mưa thì giảm xuống còn khoảng 5 đến 6 giờ mỗi ngày.
Mỗi năm, lượng mưa trung bình đạt 1.185mm, tuy nhiên, mùa mưa ở khu vực này đến muộn và kết thúc sớm hơn so với các khu vực khác trong tỉnh Tháng 9 là thời điểm có lượng mưa cao nhất, gây khó khăn cho sản xuất nông nghiệp và ảnh hưởng đến nguồn nước sinh hoạt của người dân ở những vùng đang thiếu nước ngọt.
Gió : khu vực thị trấn Tân Hòa chịu ảnh hưởng của 2 hướng gió chính :
+ Gió mùa Tây Nam: Hướng gió thịnh hành là hướng Tây Nam, chiếm tần suất 60 - 70%, tốc độ trung bình là 2,4m/s
+ Gió mùa Đông Bắc: Hướng gió chính là hướng Đông Bắc, thổi vào mùa khô chiếm tần suất 50 - 60%, tốc độ trung bình là 3,8m/s.
- Độ Ẩm: Độ ẩm trung bình trong vùng là 79,1% thay đổi theo mùa, cao nhất vào tháng 9 (chiếm 86,8%), thấp nhất vào tháng 3 (chiếm 71% ).
Lượng bốc hơi bình quân hàng năm đạt 1.420 mm, với mức bốc hơi cao nhất vào mùa khô khoảng 4 mm/ngày và thấp nhất vào mùa mưa chỉ khoảng 2,7 mm/ngày Do đó, việc duy trì độ ẩm trong những tháng mùa khô, đặc biệt là sau thu hoạch, là rất quan trọng.
Nguồn nước - Thủy văn
Mạng lưới thủy văn của thị trấn Tân Hòa bao gồm các kênh, rạch tự nhiên như sông Long Uông và kênh Champeaux Hệ thống ngọt hóa Gò Công có bề mặt rộng khoảng 24 m và đáy 15 m, là rạch chính chảy qua thị trấn Kênh Champeaux đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn nước ngọt và tiêu úng không chỉ cho thị trấn mà còn cho các xã lân cận.
Thị trấn Tân Hòa có khoảng 8 con rạch, kênh và mương nội đồng, với độ rộng trung bình từ 6,0 đến 20m Những nguồn nước này tạm thời đáp ứng đủ nhu cầu tưới tiêu cho sản xuất nông nghiệp và cung cấp một phần nước sinh hoạt cho cư dân địa phương.
Thị trấn Tân Hòa nằm trong khu vực ngọt hóa Gò Công, do đó không chịu ảnh hưởng mạnh từ chế độ nhật triều của biển Đông Thủy triều tại đây chủ yếu phụ thuộc vào quy trình vận hành của dự án ngọt hóa Gò Công và nguồn nước hoàn toàn dựa vào hoạt động của các cống ngăn mặn.
Tài nguyên đất
Theo phân hạng đất của chương trình điều tra 60B (chuyển đổi đất theo FAO/ UNECO), trên địa bàn thị trấn có các loại đất sau:
Đất lập líp (đất phù sa xáo trộn - Vp) có diện tích 57,23 ha, nằm chủ yếu ở khu vực phía Tây Nam của thị trấn, giáp ranh với xã Phước Trung và các khu phố Dương Phú, Hòa Thơm 1, 2, 3 Đây là loại đất phù sa trẻ, hình thành trên các vùng đất sa bồi với địa hình trung bình đến cao, được xem là màu mỡ nhất trong nhóm đất phù sa Đất có thành phần cơ giới nặng và giàu dinh dưỡng, rất thích hợp cho việc trồng cây ăn trái, xây dựng nhà ở và phát triển hoa màu.
Đất cát giồng bị phủ có diện tích 94,96 ha, nằm ở phía Đông Bắc thị trấn, thuộc ấp Lò Gạch 1 và Lò Gạch 2 Với thành phần cơ giới nhẹ và độ xốp cao, đất này chứa từ 47-51% cát Đặc điểm nổi bật của đất cát giồng là khả năng thấm nước nhanh, bốc hơi cao và giữ chất dinh dưỡng kém, đồng thời phân giải chất hữu cơ nhanh chóng Tuy nhiên, nhờ địa hình cao, khả năng thoát nước tốt, đất cát giồng rất phù hợp cho việc trồng màu, xây dựng nhà ở và một số loại cây ăn trái.
Đất phù sa nhiễm mặn trung bình (M) có diện tích 117 ha, phân bố rộng rãi trên toàn bộ địa bàn thị trấn Với địa hình trung bình và tình trạng mặn hóa tầng mặt, loại đất này phù hợp cho việc trồng cây hàng năm cũng như nuôi trồng thủy sản.
Đất phù sa nhiễm mặn ít (Mi) có diện tích 45,93 ha, nằm ở phía Bắc thị trấn, giáp ranh với xã Bình Nghị thuộc ấp Lò Gạch 1 Đặc điểm địa hình thấp và thành phần dinh dưỡng N, P, K ở mức trung bình cho thấy tiềm năng phát triển nông nghiệp Nếu được đầu tư vào hệ thống tưới tiêu, cải tạo và thâm canh hợp lý, khu vực này rất thích hợp cho việc trồng màu và cây ăn trái.
Phân tích đánh giá hiện trạng
II.2.1 Hiện trạng kinh tế xã hội
2.1.1Thực trạng phát triển kinh tế:
Trong thời gian qua, thị trấn Tân Hòa đã có sự phát triển rõ rệt về kinh tế - xã hội, với mạng lưới giao thông và thủy lợi được nâng cấp và sửa chữa kịp thời Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, đi lại của người dân, đồng thời đảm bảo nguồn nước tưới tiêu phục vụ cho sản xuất và sinh hoạt.
Cơ cấu kinh tế của thị trấn đã có những chuyển biến rõ rệt, với sự phát triển chủ yếu trong lĩnh vực thương mại - dịch vụ, tiếp theo là tiểu thủ công nghiệp - xây dựng và nông nghiệp, trong đó thương mại - dịch vụ đóng vai trò hàng đầu.
Thị trấn Tân Hòa hiện nay cần xác định rõ hướng phát triển kinh tế, trong đó thương mại - dịch vụ đóng vai trò chủ đạo Mặc dù tỷ trọng công nghiệp - xây dựng có tăng nhưng không đáng kể, việc tăng cường dịch vụ - thương mại và du lịch là rất cần thiết Đồng thời, cần phát triển các lĩnh vực tiểu thủ công nghiệp - xây dựng để nâng cao vị thế của thị trấn, xứng đáng là trung tâm kinh tế - văn hóa - xã hội của huyện trong những năm tới.
2.1.2Thực trạng phát triển của các ngành kinh tế - xã hội:
* Khu vực kinh tế nông nghiệp:
Tổng diện tích đất nông nghiệp là 233,19 ha, bao gồm 158 ha trồng lúa, 44,36 ha đất vườn, 6,72 ha trồng cây ăn quả, 10,07 ha đất hoa màu và 19,6 ha nuôi trồng thủy sản Ngành sản xuất nông nghiệp phát triển mạnh mẽ với cả hoạt động trồng trọt và chăn nuôi.
Công tác khuyến nông và bảo vệ thực vật được chú trọng thông qua việc tổ chức nhiều hội thảo và điểm trình diễn, nhằm hướng dẫn nông dân áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật trong sản xuất và phòng trị bệnh cho vật nuôi, cây trồng, mang lại kết quả tích cực Đồng thời, công tác phòng chống dịch bệnh gia súc, gia cầm cũng được tăng cường, với việc thường xuyên tuyên truyền và vận động người dân thực hiện tốt, giúp ngăn ngừa dịch bệnh xảy ra.
Công tác nuôi, trồng, đánh bắt thủy sản ngày càng được quan tâm, diện tích nuôi thả hàng năm được 18,97 ha.
* Khu vực kinh tế công nghiệp:
Thị trấn hiện đang phát triển ba nghề truyền thống quan trọng, bao gồm tổ hợp tác rèn tại đường Võ Duy Linh, tổ hợp tác se nhang ở khu phố Hoà Thơm, và hai nghiệp đoàn đan thảm tại khu phố Xóm Gò và ấp Lò Gạch Những hoạt động này đã góp phần giải quyết tình trạng lao động nhàn rỗi tại địa phương.
Tình hình sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp tại thị trấn vẫn còn phân tán và thiếu vốn đầu tư mở rộng, dẫn đến việc đổi mới thiết bị công nghệ còn hạn chế Các chính sách khuyến khích đầu tư và phát triển ngành này gặp nhiều khó khăn, khiến cho sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp chưa trở thành ngành mũi nhọn trong cơ cấu kinh tế của thị trấn.
* Khu vực thương mại - dịch vụ:
Quản lý Nhà nước về thương mại - dịch vụ đang được tăng cường nhằm phát triển bền vững Chính phủ đã tổ chức phổ biến Nghị định về đăng ký kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tư nhân và hộ kinh doanh cá thể, đảm bảo hoạt động kinh doanh tuân thủ pháp luật.
Hệ thống đường phố được nâng cấp tại thị trấn đã thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của hoạt động thương mại - dịch vụ, tạo ra nhiều loại hình dịch vụ mới phục vụ sản xuất và tiêu thụ sản phẩm, đáp ứng nhu cầu phát triển sản xuất và cải thiện đời sống xã hội.
Mặc dù ngành dịch vụ đang phát triển, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế như sự chưa đồng bộ trong các lĩnh vực, quy mô và hiệu quả hoạt động còn thấp Ngoài ra, số lượng dịch vụ yêu cầu trình độ và tay nghề cao vẫn rất hạn chế Việc sắp xếp vị trí buôn bán theo ngành hàng và mặt hàng gặp nhiều khó khăn, dẫn đến việc chưa hình thành các khu thương mại theo quy hoạch huyện.
Tính đến năm 2013, thị trấn Tân Hòa và khu vực mở rộng dự kiến có tổng dân số 7.253 người, thuộc nhóm có dân số thấp nhất trong huyện Gò Công Đông Mật độ dân số tại đây đạt 1.461 người/km², vượt xa mức bình quân của toàn huyện là 550 người/km².
Dân số trong khu vực nghiên cứu quy hoạch bao gồm thị trấn Tân Hòa, được phân chia thành 2 ấp và 6 khu phố, cụ thể là khu phố Hòa Thơm 1, khu phố Xóm Gò 2, ấp Lò Gạch 1, ấp Lò Gạch 2, cùng với một phần dân số từ xã Bình Nghị, xã Phước Trung và xã Tăng Hòa.
Lực lượng lao động tại thị trấn Tân Hòa chủ yếu tập trung vào lĩnh vực phi nông nghiệp, trong khi lao động nông nghiệp chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ.
Chất lượng lao động tại địa phương tương đối tốt, nhưng trình độ và khả năng ứng dụng khoa học kỹ thuật trong sản xuất, đặc biệt là trong lĩnh vực nông nghiệp, vẫn còn hạn chế Chỉ một số ít lao động đã được đào tạo tại các cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp.
II.2.2 Hiện trạng sử dụng đất đai :
Thị trấn Tân Hòa được thành lập theo Nghị định số 07/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2002 của Chính phủ, nhằm tạo ra các xã mới thuộc huyện Gò Công Tây và Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang Thị trấn này được tách ra từ thị trấn Tân Hòa trước đó.
Đánh giá tổng hợp
Công tác quản lý nhà nước về đất đai tại thị trấn đã có những biến đổi tích cực, dần đi vào nề nếp Những nội dung quản lý được triển khai đồng bộ và đạt kết quả khả quan, góp phần ổn định an ninh, chính trị xã hội và kinh tế trong khu vực.
Toàn bộ quỹ đất của thị trấn đã được giao cho các đối tượng sử dụng và quản lý, đạt 100% Đất nông nghiệp được phân bổ cho hộ gia đình, cá nhân, UBND thị trấn, tổ chức kinh tế và các tổ chức khác, nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển sản xuất nông nghiệp.
Diện tích đất chuyên dùng, đất sông rạch và mặt nước chuyên dùng do UBND thị trấn và các tổ chức khác quản lý, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng Điều này cũng góp phần nâng cao hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng đất.
Trong những năm qua, cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp đã có sự chuyển dịch tích cực, với sự gia tăng nhanh chóng diện tích đất trồng rau màu và cây lâu năm Đặc biệt, trong nhóm đất cây hàng năm, việc trồng lúa kết hợp với cây hàng năm khác cũng tăng nhanh Toàn bộ quỹ đất sản xuất nông nghiệp của thị trấn đã được giao cho các đối tượng sử dụng, đạt 100%, trong đó hộ gia đình cá nhân quản lý 96,44% diện tích (219,39 ha), góp phần thúc đẩy phát triển sản xuất nông nghiệp.
Thị trấn đóng vai trò là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa và xã hội của huyện, nhưng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội chưa đáp ứng đủ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội Diện tích đất dành cho sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ và công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp còn hạn chế Không gian đô thị của thị trấn nhỏ hẹp, với mức đầu tư chưa tương xứng, làm giảm vị thế của thị trấn như một trung tâm văn hóa và kinh tế thương mại của huyện.
Hiện trạng đất thương mại - dịch vụ tại thị trấn vẫn còn hạn chế, đặc biệt là chợ trung tâm, dẫn đến khả năng giao thương hàng hóa chưa phát triển Mặc dù là trung tâm thương mại - dịch vụ của huyện, thị trấn vẫn thiếu chợ đầu mối, siêu thị, đại lý và cửa hàng phân phối hàng tiêu dùng.
Do sự tác động của thị trường đất đai, áp lực từ gia tăng dân số và tốc độ phát triển kinh tế - xã hội, đất nông nghiệp đang có xu hướng giảm dần.
- Hiện trạng môi trường thoát nước còn nhiều bất cập do chưa có sự đồng bộ về hạ tầng nên còn gây ô nhiễm một số nơi.
Kết quả điều tra hiện trạng sử dụng cho thấy hầu hết quỹ đất đã được khai thác, điều này sẽ gây khó khăn cho việc xây dựng kết cấu hạ tầng trong tương lai Hệ quả là sự phát triển kinh tế - xã hội sẽ bị ảnh hưởng và môi trường cảnh quan cũng sẽ chịu tác động tiêu cực.
CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
Động lực hình thành và phát triển đô thị
III.1.1 Các mối quan hệ vùng Đô thị Tân Hòa nằm ở trung tâm của khu vực tiểu vùng phía Đông của tỉnh Tiền Giang, kết nối huyện Gò Công Đông với các huyện phía Tây; thị xã
Gò Công theo đường Tỉnh 862 và thành phố Hồ Chí Minh theo đường Quốc lộ
50 Là trung tâm hành chính - kinh tế - chính trị - giáo dục - y tế - văn hoá và xã hội của huyện Gò Công Đông; đầu mối giao thông, giao lưu của một vùng trong tỉnh và huyện, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện lỵ. Tương lai đô thị Tân Hòa sẽ trở thành một đô thị phát triển của khu vực tiểu vùng phía Đông, là trung gian gắn kết huyện Gò Công Đông với các huyện phía Tây, thị xã Gò Công theo đường Tỉnh 862 và thành phố Hồ Chí Minh theo đường Quốc lộ 50.
Nằm ở trung tâm huyện, khu vực này giáp ranh với xã Tăng Hòa về phía đông và nam, xã Phước Trung về phía tây, cùng với xã Bình Nghị ở phía bắc Đặc biệt, hệ thống đường thủy trong khu vực đóng vai trò quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và phát triển kinh tế.
III.1.2 Cơ sở kinh tế - kỹ thuật phát triển đô thị: Đô thị Tân Hòa là trung tâm về chính trị, kinh tế, văn hóa-xã hội của huyện Gò Công Đông đồng thời là trung tâm giao lưu kinh tế của tiểu vùng phía Đông tỉnh Tiền Giang, có vị trí rất quan trọng trong chùm đô thị, là đầu tàu cho phát triển một nền kinh tế toàn diện theo hướng thương mại – dịch vụ – du lịch – tiểu thủ công nghiệp của huyện.
Hệ thống giao thông thủy bộ thuận lợi tại Tân Hòa đã giúp nơi đây trở thành vị trí trung tâm quan trọng, đóng vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội cho các xã và thị trấn trong huyện.
III.1.3 Tiềm năng và động lực phát triển :
Đô thị Tân Hòa, huyện lỵ của khu vực, đang mở ra nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển nhanh chóng, nhằm sánh vai cùng các đô thị huyện lỵ khác trong tỉnh Để đạt được sự phát triển này, cần thiết phải có quy mô đô thị tương xứng với diện tích đất đai cũng như đầu tư vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ.
Trong bán kính 15km, đô thị Tân Hòa tác động đến khu vực phía Bắc Tân Phú Đông, khu vực Đông - Nam thị xã Gò Công và thị trấn Vàm Láng.
Tân Hòa có vị trí địa lý trung tâm, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển các ngành dịch vụ xã hội như thương mại, giáo dục, du lịch và giao thông vận tải trong khu vực.
Tuyến đường tỉnh 862 đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông, tạo ra cơ hội mới cho sự phát triển đô thị và thúc đẩy các ngành dịch vụ, đặc biệt là dịch vụ giao thông vận tải và kho bãi.
Cơ cấu dân số trẻ và nguồn lao động dồi dào của đô thị sẽ tạo ra lợi thế lớn trong phát triển kinh tế – xã hội, nhờ vào sự nhạy bén với kinh tế thị trường.
Trong những năm qua, kinh tế đô thị đã ghi nhận mức tăng trưởng cao, với sự chuyển dịch rõ rệt sang các lĩnh vực dịch vụ và công nghiệp Mức sống của đại bộ phận dân cư đã được cải thiện đáng kể, tạo điều kiện cho một bộ phận dân cư có khả năng tích lũy và sẵn sàng đầu tư.
Cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội của đô thị, đặc biệt trong lĩnh vực y tế và giáo dục, đã nhận được sự đầu tư đáng kể Nguồn vốn và thông tin cho sản xuất được hỗ trợ tích cực từ Trung ương, tỉnh và nhiều đơn vị khác.
III.1.4 Những thuận lợi khó khăn và hạn chế
Khí hậu ôn hòa và đất đai chủ yếu là đất phù sa, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp chuyên canh Địa hình tương đối bằng phẳng giúp hình thành các vùng sản xuất nông nghiệp với sản phẩm hàng hóa có khối lượng và chất lượng cao.
Cơ cấu dân số trẻ và nguồn lao động dồi dào của đô thị, cùng với khả năng nhạy bén với kinh tế thị trường, sẽ mang lại lợi thế lớn cho sự phát triển kinh tế – xã hội.
Trong những năm qua, kinh tế đô thị đã ghi nhận mức tăng trưởng cao với sự chuyển dịch mạnh mẽ sang lĩnh vực dịch vụ và thương mại Sự cải thiện rõ rệt trong mức sống của đại bộ phận dân cư đã tạo điều kiện cho một số người có khả năng tích lũy tài chính và sẵn sàng đầu tư.
Tính chất và chức năng của đô thị
Khu vực lập quy hoạch là trung tâm huyện lỵ hiện nay cần được quan tâm phát huy các mặt trọng điểm như sau :
- Khắc phục tối đa sự cách ly về mặt địa lý trong nội bộ huyện.
Khai thác tối ưu tiềm năng kinh tế từ thủy hải sản, phát triển kinh tế vườn, và du lịch biển là những yếu tố quan trọng để nâng cao đời sống nhân dân Đồng thời, việc phát triển thương mại dịch vụ cũng góp phần không nhỏ vào việc phục vụ tốt nhu cầu của cộng đồng.
- Phát triển TTCN trên nền tảng nông thủy sản và các nghề thủ công.
Xây dựng một thị trấn trung tâm huyện văn minh và hiện đại một cách nhanh chóng, đồng thời hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị và hạ tầng xã hội là mục tiêu quan trọng.
Trung tâm công cộng, hành chính, văn hóa, giáo dục dịch vụ phục vụ đô thị (các cấp Huyện, Đô thị, Khu ở)
Khu công nghiệp - kho tàng
Khu công viên cây xanh & Thể dục thể thao, du lịch và giải trí
Quy mô dân số và đất đai
III.3.1 Dự báo quy mô dân số :
- Theo Niên giám thống kê dân số toàn thị trấn năm 2013 là 7.253người, mật độ dân số là 1.461người/km 2 , Căn cứ Quyết định số 1012/QĐ-UBND ngày
Vào ngày 25 tháng 4 năm 2014, Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang đã phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung cho thị trấn Tân Hòa, huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang với mục tiêu phát triển đến năm 2025, trong đó có nội dung liên quan đến dân số.
III.3.2 Quy mô đất đai đô thị :
Theo Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/05/2009 của Chính phủ, đô thị loại V có mật độ dân số bình quân từ 2.000 người/km² trở lên.
3.2.1Quy mô đất xây dựng đô thị:
Tiêu chuẩn đất xây dựng đô thị bình quân: 185 – 192 m2/ người đối với nội thị
Quy mô diện tích đất xây dựng Đô thị:
3.2.2Quy mô đất dân dụng:
Dự kiến điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng dân dụng như sau:
- Diện tích đất dân dụng khoảng 174,47 ha
- Mật độ bình quân 192 m2/người.
- Diện tích đất dân dụng khoảng 181,42 ha,
- Mật độ bình quân 185 m2/người.
III.3.3 Đánh giá phân hạng quỹ đất, chọn đất xây dựng đô thị
3.3.1Nguyên tắc chọn đất xây dựng đô thị:
Để đánh giá việc sử dụng đất, cần xem xét các yếu tố chủ yếu như điều kiện địa hình địa mạo, tình hình hiện có của các công trình kỹ thuật đô thị, vị trí khu vực đất trong Đô thị Tân Hòa, cảnh quan thiên nhiên, hiện trạng sử dụng đất, vệ sinh môi trường, cũng như mật độ xây dựng và chất lượng công trình hiện hữu.
Khi lựa chọn đất để xây dựng đô thị, cần xem xét các yếu tố tự nhiên của từng khu vực, vị trí có lợi cho việc phát triển và các điều kiện hạ tầng hiện có.
Hạn chế việc sử dụng đất nông nghiệp, đặc biệt là đất trồng lúa vào mục đích xây dựng đô thị.
Tận dụng tối đa đất trống, đất sử dụng lãng phí, kém hiệu quả của đô thị hiện có.
Khuyến khích sử dụng đất trống, hoang hóa, chưa sử dụng và quỹ đất suy thoái khác.
3.3.2Hướng chọn đất xây dựng đô thị được thực hiện nhằm:
Tận dụng các khu đất trống và một số diện tích đất nông nghiệp chưa được khai thác hiệu quả trong nội thị để nâng cao hệ số sử dụng đất, đồng thời mở rộng diện tích cho quảng trường, cây xanh, sân chơi thể thao và bãi đỗ xe.
Mở rộng các khu đô thị mới về phía Tây Nam và Đông Nam, đồng thời đô thị hóa các khu dân cư nông thôn tại các ấp ven nội thị để nâng cao chất lượng sống và phát triển kinh tế địa phương.
Lưu ý việc phát triển và tác động qua lại của các đô thị vệ tinh tại các vùng lân cận, tập trung dọc các tuyến hành lang như : TL 862
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
Định hướng cấu trúc không gian đô thị
IV.1.1 Quan điểm và nguyên tắc:
Kế thừa và phát huy những thành quả hiện có của thị trấn là điều cần thiết, đồng thời khắc phục các thiếu sót và tồn tại để đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai.
Nâng cấp đô thị theo chiều sâu nhằm đồng bộ hóa và hiện đại hóa, đồng thời xem xét lại vị trí các khu vực chưa phù hợp với định hướng phát triển tương lai, hạn chế việc mở rộng không gian không cần thiết.
Cần xác định và điều chỉnh lộ giới các tuyến giao thông để phù hợp với sự phát triển của thị trấn Đồng thời, cần định hướng phát triển các tuyến mới nhằm giảm áp lực giao thông qua thị trấn và tăng cường kết nối với các vùng lân cận.
Phát triển đô thị với quy mô lớn hơn và chức năng đa dạng hơn, nhằm đáp ứng các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo quy định hiện hành, hướng tới tiêu chuẩn đô thị loại 5.
- Cần lưu ý phát triển thị trấn nối kết với các khu vực phụ cận
- Tránh phá vỡ, di chuyển, đặc biệt là hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Tôn trọng, kế thừa các quy hoạch đã có.
- Bảo vệ môi trường cảnh quan Khai thác triệt để các điều kiện tự nhiên.
- Cải tạo kết hợp chặt chẽ với xây dựng mới.
IV.1.2 Tầm nhìn và mục tiêu phát triển
- Đạt tiêu chuẩn, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đô thị loại 5.
- Đạt các chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế xã hội của tỉnh Tiền Giang và huyện
Gò Công Đông về định hướng phát triển trung tâm huyện và thị trấn Tân Hòa đến năm 2025.
Hướng chọn đất xây dựng đô thị
IV.2.1 Nguyên tắc chọn đất xây dựng và phát triển đô thị
- Điều kiện về địa hình địa mạo.
- Điều kiện về tình hình hiện trạng các công trình kỹ thuật đô thị dự kiến phát triển.
- Điều kiện về vị trí khu đất trên địa bàn Thị trấn.
- Điều kiện về cảnh quan thiên nhiên.
- Điều kiện về hiện trạng sử dụng đất.
- Điều kiện về vệ sinh môi trường.
- Điều kiện về mật độ xây dựng và cơ sở vật chất hiện hữu.
Việc lựa chọn đất để xây dựng đô thị phụ thuộc vào các yếu tố tự nhiên của từng khu vực, vị trí có lợi của mảnh đất, cùng với các điều kiện hạ tầng hiện có.
- Tận dụng tối đa đất trống, đất sử dụng lãng phí, kém hiệu quả của đô thị hiện có.
- Hạn chế và sử dụng hợp lý đất nông nghiệp, vào mục đích xây dựng đô thị.
Bố cục quy hoạch khu trung tâm thị trấn được thiết kế để kế thừa và điều chỉnh hợp lý các cơ sở hiện có, đồng thời thực hiện cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới cơ sở hạ tầng một cách hài hòa Mục tiêu là đảm bảo cảnh quan môi trường đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của cư dân, khai thác hiệu quả quỹ đất, hạn chế di dời giải tỏa, và bảo đảm sự phát triển bền vững và ổn định lâu dài.
- Các cơ sở sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp nằm khu vực ngoại thị để đảm bảo yêu cầu về môi trường.
Tổ chức lại hệ thống giao thông nhằm đảm bảo sự thông suốt và liên tục trong khu vực, kết hợp hài hòa giữa mạng lưới giao thông đã được cải tạo, mở rộng và các công trình xây dựng mới Cần nâng cấp và mở rộng các tuyến đường hiện có theo đúng lộ giới quy định, đồng thời phát triển các tuyến mới để quản lý xây dựng và bảo vệ đất đai cho sự phát triển trong tương lai.
Các công trình kiến trúc, đặc biệt là những công trình tạo trục cảnh quan đô thị và điểm nhấn trung tâm, cần mang đến sự sinh động và phù hợp với đặc điểm địa phương Điều này giúp chúng tồn tại lâu dài và hòa quyện với sự phát triển bền vững của đô thị trong tương lai.
Các công trình công cộng cần được nâng cấp và mở rộng quy mô, đồng thời xây dựng thêm các công trình mới với diện tích phù hợp để phục vụ tốt hơn cho nhu cầu sinh hoạt của người dân.
- Xây dựng các mảng xanh dọc sông Long Uông và các kênh rạch kết hợp mặt thoáng kênh rạch tạo mỹ quan cho đô thị.
Để nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân, cần phát triển các công viên văn hóa quy mô lớn phục vụ cho toàn bộ thị trấn và huyện, đồng thời xây dựng các mảng xanh trong khu dân cư với bán kính phục vụ hợp lý.
- Hạn chế phát triển nhà ven kênh rạch để đảm bảo môi trường khu vực.
- Cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện có, phát triển mới cần kết hợp với hiện hữu để có sự phát triển đồng bộ.
- Cập nhật và tiếp thu các dự án được duyệt đang triển khai tại thị trấn để nối kết phù hợp.
- Về cơ cấu quy hoạch : khu trung tâm thị trấn Tân Hòa được bố trí gồm các chức năng cơ bản sau đây :
+ Khu Thương mại – dịch vụ
+ Khu công viên cây xanh – TDTT
*Nhận định hướng phát triển chung thị trấn Tân Hòa :
Tại thị trấn hiện chỉ có tuyến giao thông bộ chính quan trọng là Tỉnh Lộ
Sông Long Uông là trục giao thông thủy chính tại khu vực 862, nơi dân cư chủ yếu sinh sống ven theo trục này Để đáp ứng nhu cầu dịch vụ thương mại cho thị trấn và huyện, cần nghiên cứu xác định các khu chức năng phù hợp với các phương tiện giao thông thủy và bộ hiện có.
Từ quan điểm trên, định hướng phát triển không gian quy hoạch chung thị trấn Tân Hòa được đề xuất với các nội dung sau đây :
- Chọn trục đường Tỉnh Lộ 862, đường 30 – 4 và đường Nguyễn Văn Côn làm trục đường chính và là trục cảnh quan phát triển đô thị
- Các CTCC tập trung ở khu vực trung tâm dựa trên cơ sở những công trình hiện hữu tạo bộ mặt cho đô thị
- Công viên cây xanh và khu du lịch nghỉ dưỡng bố trí dọc sông LongUông tạo trục cảnh quan.
Khu tiểu thủ công nghiệp được đặt ở hướng Bắc, nằm ngoài trung tâm, với mục tiêu phát triển sản xuất và đáp ứng nhu cầu lao động cho người dân địa phương.
- Các khu dân cư mật độ cao tập trung ở khu vực trung tâm và trên những tuyến đường lớn hiện hữu.
- Các khu dân cư mật độ thấp và đất dự trữ phát triển bố trí ở khu vực bên ngoài trung tâm.
- Kết quả phân bố sử dụng đất như sau :
BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT GIAI ĐOẠN ĐẾN NĂM 2025
Tổ chức cơ cấu không gian
Dự báo đến năm 2025, quy mô dân số đô thị sẽ đạt 9.828 người, tăng từ 9.103 người vào năm 2020 Quy hoạch đô thị sẽ được thực hiện dựa trên việc kế thừa và cải tạo các công trình công cộng cùng khu dân cư hiện có, đồng thời mở rộng và bổ sung các khu chức năng mới để đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trấn trong tương lai.
- Tổ chức tốt giao thông nội bộ, mở thêm các tuyến giao thông mới giúp giao lưu thuận lợi giữa các khu chức năng.
- Bố trí cây xanh công cộng hợp lý để phục vụ tốt sinh hoạt người dân.
Phát triển khu tiểu thủ công nghiệp theo hướng Tây - Nam, nằm ngoài trung tâm, nhằm thúc đẩy sản xuất và đáp ứng nhu cầu việc làm cho người dân địa phương.
- Phát triển hệ thống kỹ thuật hạ tầng tốt hơn nhằm cải thiện điều kiện ở, sinh hoạt của dân cư theo lối sống đô thị văn minh.
- Đảm bảo sự phát triển ổn định và lâu dài các khu chức năng.
Vị trí các công trình cụ thể được bố trí như sau:
Trung tâm hành chính Thị trấn bao gồm các công trình hành chính, các Ban ngành và các công trình dịch vụ công cộng.
+ Tổng diện tích là 10,84 ha.
+ Mật độ xây dựng 30 – 40%, tầng cao từ 2 – 4 tầng.
Trung tâm Văn hóa gồm có quảng trường, nhà Văn hóa, Câu lạc bộ thiếu nhi, nhà Bảo tàng, nhà Truyền thống, thư viện, tôn giáo, di tích …
+ Tổng diện tích là 1,20 ha.
+ Mật độ xây dựng 35 – 40%, tầng cao từ 1 – 3 tầng.
Công trình giáo dục trường THPT, THCS, tiểu học, trường mầm non, trường dạy nghề.
+ Tổng diện tích là 14,07 ha.
+ Mật độ xây dựng 35 – 40%, tầng cao từ 1 – 3 tầng.
Vị trí trung tâm bao gồm trung tâm y tế, các công trình y tế
+ Tổng diện tích là 2,07 ha.
+ Mật độ xây dựng 30 – 40%, tầng cao từ 1 – 3 tầng.
Đất thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng bao gồm các khu vực như chợ, phố chợ, công trình đa chức năng, cùng với các khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng, được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp ven sông Long Uông.
+ Tổng diện tích là 11,50ha.
+ Mật độ xây dựng 10 – 40%, tầng cao từ 1 – 5 tầng.
Công trình công an, quân đội.Vị trí nằm ở khu vực trung tâm , trên trục chính
+ Tổng diện tích là 6,05 ha.
+ Mật độ xây dựng 30 – 40%, tầng cao từ 1 – 4 tầng.
Tổng dân số đến năm định hình (2020 và tầm nhìn 2025) dự kiến là : 9.103 người Các loại hình ở:
- Khu dân cư tự cải tạo dọc theo trục Tỉnh Lộ 862, đường 30-4, đường Nguyễn Trãi, đường Võ Duy Linh.
- Khu dân cư mật độ cao tập trung khu vực trung tâm hành chính – công cộng.
- Khu dân cư mật độ thấp kết hợp nông nghiệp, hoa màu, chăn nuôi bố trí lân cận bên ngoài trung tâm.
+ Tổng diện tích là 90,31ha.
+ Mật độ xây dựng khu nhà tự cải tạo và nhà mật độ cao từ 30 - 80%, nhà mật độ thấp dưới 40%, cao từ 1 – 3 tầng
Gồm các công trình sân vận động, nhà thi đấu, sân tennis, bóng chuyền,… Phục vụ nhu cầu các hoạt động TDTT cho toàn thị trấn.
+ Tổng diện tích là 3,16 ha.
+ Mật độ xây dựng 30 – 40%, tầng cao 2 – 3 tầng.
IV.3.3 Công viên cây xanh :
Phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí của người dân bao gồm công viên,vườn hoa.
+ Tổng diện tích là 7,45 ha.
+ Mật độ xây dựng 5 – 10%, tầng cao 1 – 2 tầng.
IV.3.4 Công trình phi nông nghiệp:
Các công trình tiểu thủ công nghiệp quy mô nhỏ thường ít gây ô nhiễm môi trường Được đặt ở vị trí bên ngoài trung tâm, chúng thuận tiện cho giao thông thủy và bộ, phục vụ hiệu quả nhu cầu lao động sản xuất của thị trấn.
+ Tổng diện tích là 24,45 ha.
IV.3.5 Công trình hạ tầng kỹ thuật
Trạm cấp nước, cấp điện, xử lý nước, rác, bến xe, trạm xăng dầu, bến cảng.+ Tổng diện tích là 6,58 ha.
Bố cục kiến trúc đô thị
Khu trung tâm hành chính được đặt tại vị trí trung tâm, kết hợp với các công trình công cộng khác để tạo nên diện mạo đẹp mắt cho thị trấn.
Các công trình kiến trúc được thiết kế đa dạng và hiện đại, phù hợp với từng chức năng cụ thể Chúng không chỉ mang sắc thái địa phương mà còn thích ứng tốt với khí hậu của khu vực.
Các khu nhà phố liên kế được sắp xếp dọc theo trục đường chính và khu thương mại, với mật độ xây dựng cao Ngược lại, khu nhà vườn có mật độ xây dựng thấp và được bố trí theo các trục đường nhánh bên trong.
Thiết kế đô thị
IV.5.1 Khung thiết kế đô thị tổng thể
5.1.1Khu vực nội ô (trung tâm thị trấn) hiện hữu
Thị trấn Tân Hòa hiện tại nằm dọc theo trục đường Nguyễn Văn Côn, với kế hoạch phát triển trong tương lai Khu vực phía Bắc sẽ được đầu tư xây dựng các công trình giáo dục và thương mại, trong khi phía Tây Nam sẽ hình thành các khu du lịch sinh thái Đồng thời, phía Nam sẽ phát triển các cụm tiểu thủ công nghiệp, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của thị trấn.
5.1.2Các tuyến – trục cảnh quan chính trong đô thị
Các tuyến trục cảnh quan chính trong đô thị được quy hoạch nhằm khai thác giá trị của cảnh quan thiên nhiên và các trục chính của đô thị.
- Tuyến cảnh quan dọc theo sông Long Uông, kênh Salysecty phát triển các khu du lich sinh thái, công viên cây xanh tạo thành một lá phổi xanh cho
Tuyến trục giao thông cảnh quan đường bộ bao gồm tỉnh lộ 862, đường Nguyễn Văn Côn và đường Trương Định, đây là những tuyến đường quan trọng nơi đặt trụ sở hành chính của huyện.
5.1.3Định hướng không gian khu vực cửa ngõ đô thị Định hướng tổ chức không gian khu vực cửa ngõ đô thị về không gian kiến trúc cảnh quan, xác định vị trí và diễn họa ý tưởng hình khối các công trình điểm nhấn theo các hướng, tuyến giao thông chính hướng vào đô thị.
5.1.4Tổ chức không gian cây xanh – mặt nước. a Tổ chức không gian cây xanh:
Hệ thống cây xanh và đường dạo chạy dọc theo trục chính Đông - Tây vào khu trung tâm hành chính mới của huyện, cùng với vị trí trục cảnh quan dẫn vào khu công viên văn hóa – thể dục thể thao, tạo nên một không gian sống xanh và thân thiện cho cộng đồng.
- Các công viên cây xanh, bến thuyền… b Tổ chức không gian mặt nước:
Khu quy hoạch hiện có các hệ thống kênh, rạch sau:
- Các Sông Long Uông, kênh Salysecty, kênh Champaux và kênh Cù Đèn.
5.1.5Ranh giới xây dựng đô thị
Ranh giới xây dựng đô thị đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành hình ảnh và bản sắc của đô thị Tại thị trấn Tân Hòa, các ranh giới này được xác định bởi những tuyến đường chính như đường tỉnh 862, đường Nguyễn Trãi, đường Nguyễn Văn Côn và Kênh Cù Đèn.
Khi xây dựng các khu chức năng đô thị, việc tạo ra hình ảnh qua các ranh giới là rất quan trọng, đồng thời các ranh giới này cũng đóng vai trò là giới hạn phát triển đô thị cần được tuân thủ.
5.1.6Hệ thống các điểm nhấn trong không gian đô thị
Hệ thống điểm nhấn không gian đô thị bao gồm các yếu tố quan trọng như chiều cao công trình, trung tâm văn hóa, trục đi bộ chính và các cửa ngõ đô thị, tạo nên sự hấp dẫn và đặc trưng cho không gian sống.
Các công trình điểm nhấn về chiều cao được quy hoạch tại:
+ Khu vực trung tâm hành chính của huyện.
+ Khu vực thương mại – dịch vụ dọc theo tỉnh lộ 862.
Khai thác địa thế tự nhiên là yếu tố quan trọng trong việc tổ chức cảnh quan đô thị, giúp tạo ra các trục đô thị với tầm nhìn thuận lợi để người dân có thể cảm nhận vẻ đẹp của cảnh quan xung quanh.
IV.5.2 Hướng dẫn thiết kế đô thị cho các không gian chính
5.2.1Khu vực phát triển dân cư
Khu vực dân cư có mật độ thấp hiện nay sẽ trải qua sự phát triển đô thị nhanh chóng trong tương lai Để đảm bảo sự phát triển bền vững, các quy định về xây dựng đô thị mới cần được thực hiện đồng bộ với việc xây dựng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
- Mở rộng ranh giới đường, xác lập hành lang lộ giới nhằm cung cấp mạng lưới giao thông thuận lợi.
Đề xuất giải pháp cho khu vực xây dựng mới nên tập trung vào việc tăng mật độ xây dựng cao tại các thửa đất gần trung tâm thành phố, đồng thời giảm dần mật độ ở các khu vực xa trung tâm.
- Chấp nhận khu vực đô thị đan xen mật độ thấp.
- Quy định tầng cao xây dựng tối đa cho phép.
Nhà ở riêng lẻ như nhà phố và nhà liên kế thường có từ 2 đến 3 tầng, trong khi nhà vườn thường chỉ từ 1 đến 2 tầng Kiến trúc xanh hiện nay chủ yếu tập trung vào các công trình thấp tầng, với mái ngói là yếu tố chủ đạo.
5.2.2Công trình đa chức năng, hỗn hợp (dịch vụ, công cộng, thương mại)
Công trình dịch vụ công cộng với chức năng hỗn hợp được xây dựng tập trung cao tầng tại các khu vực trung tâm chiến lược của cửa ngõ đô thị, nhằm tối ưu hóa không gian và phục vụ nhu cầu của cộng đồng.
- Các công trình này không chỉ hỗn hợp trên mặt đất mà theo phương thẳng đứng.
Các quy định về khoảng lùi của công trình được xác định dựa trên tổng chiều cao của công trình, bao gồm cả tầng hầm, và chiều rộng của lộ giới Đối với công trình có chiều cao 22m, cần tuân thủ các yêu cầu về khoảng lùi cần thiết để đảm bảo an toàn và quy chuẩn xây dựng.
Theo quy định, đối với các công trình cao dưới 22m hoặc tối đa 7 tầng, lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng phải nhỏ hơn 19m Đối với các công trình có chiều cao từ 28m trở lên (tối đa 9 tầng), khoảng lùi được yêu cầu là 6m.
- Tầng cao tối đa cho phép theo bảng sau:
Bảng 9 Quy định chiều cao công trình xây dựng
Chiều cao xây dựng công trình
Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình
5.2.4Đối với khu vực cảnh quan quan trọng tại Tân Hòa
Các công trình bố trí tại khu vực 2 bên các trục cảnh quan chính sẽ tuân theo một số nguyên tắc sau:
- Liên kết chặt chẽ với cảnh quan không gian xung quanh, đặc biệt là khu trung tâm hành chính huyện.
- Hạn chế phát triển chiều cao của công trình, sử dụng vật liệu tự nhiên sẵn có của địa phương.
- Tất cả các công trình trong khu vực cần phải bố trí hài hòa và trong không gian cảnh quan.
- Chú trọng đặc biệt vào các không gian xanh.
5.2.5Các khu vực không gian ngầm
Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật
- Giao thông bộ đối ngoại là Đường tỉnh 862.
- Các tuyến chính và tuyến khu vực đường 30-4, đường Nguyễn Trãi, đường Võ Duy Linh, đường Trương Định tạo thành khung sườn của hệ thống giao thông.
- Các tuyến giao thông nội bộ nhỏ ven sông rạch, bao quanh thị trấn nhằm kết nối khu dân cư mật độ thấp với khu trung tâm.
- Tổng diện tích đường giao thông quy hoạch (đối nội) khoảng 57,05 ha.
Mạng lưới giao thông của Khu quy hoạch được thiết kế trên cơ sở tài liệu, số liệu sau :
- Bản đồ hiện trạng khu vực - tỷ lệ 1/5.000.
- Các tiêu chuẩn quy phạm hiện hành của nhà nước.
Để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất, cần xác định rõ các chỉ tiêu và yêu cầu sử dụng đất, đồng thời quy hoạch các tuyến giao thông chính và nội bộ trong khu nhà ở Việc này không chỉ tạo thuận lợi cho việc đi lại mà còn hỗ trợ công tác quản lý sau này, đồng thời phải đảm bảo kết nối với các khu quy hoạch lân cận, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2025.
Chiều rộng mặt đường thiết kế tối thiểu 2 là xe, mỗi làn xe rộng 3m đến 3.5m Cấu tạo mặt đường là bê tông nhựa.
Mặt cắt đường: có 06 loại.
+ Mặt cắt 1 - 1 có lộ giới 33m (8m + 7m + 3m + 7m + 8m);
+ Mặt cắt 2 - 2 có lộ giới 28m (6m + 7m + 2m + 7m + 6m);
+ Mặt cắt 3 - 3 có lộ giới 22m (5m + 12m + 5m);
+ Mặt cắt 4 - 4 có lộ giới 17m (5m + 7m + 5m);
+ Mặt cắt 5 - 5 có lộ giới 16m (5m + 6m + 5m);
+ Mặt cắt 6 - 6 có lộ giới 14m (4m + 6m + 4m);
BẢNG THỐNG KÊ GIAO THÔNG
* Các yêu cầu kỹ thuật an toàn giao thông:
- Căn cứ các quy định tại Điều 4.3.2 của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Bán kính bó vỉa tại giao lộ: R = 12m, đối với các tuyến giao thông chính.
- Bán kính bó vỉa tại giao lộ: R = 8m, đối với các tuyến giao thông nội bộ.
- Vát góc công trình tại vị trí giao lộ được căn cứ theo bảng 4.3.4 của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Cầu, cống giao thông BTCT vĩnh cữu có độ tĩnh không theo phân cấp đường sông.
- Cao độ mép đường thấp hơn cao độ đỉnh gờ bó vỉa 0,12m
- Độ dốc mặt đường là 2% theo TCVN 4054:2005 Modul yêu cầu: Ey/c ≥95MPa, Đường phố đô thị cấp áo đường A2, mặt đường thảm bêtông nhựa nóng hạt trung.
- Vỉa hè lát gạch Block kết hợp trồng cây xanh, có độ dốc 2%.
6.1.3 Khái toán kinh phí xây dựng giao thông:
Tổng kinh phí xây xây dựng hệ thống giao thông khu đô thị khoảng 400,047 tỷ đồng
IV.6.2 Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng:
- Các tài liệu, số liệu về hiện trạng, điều kiện tự nhiên tại khu vực thiết kế.
- Quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn quy phạm hiện hành. b Phương án thiết kế:
- Cao độ thiết kế san nền tính toán của khu vực là +2,2m.
- Diện tích khu đất lập quy hoạch: 527,72ha.
- Hệ số đầm chặt là 1,22.
- Cao độ trung bình mặt đất tự nhiên trong khu vực lập quy hoạch xây dựng là +0,9m (cao độ Nhà nước).
- Độ dốc địa hình đối với mặt phủ tự nhiên : i( 0,1%.)
Khối lượng cát san lấp khoảng: 3.076.352m 3 x 100.000đ/m 3 307.635.200.000đ
Tổng kinh phí xây xây dựng phần san nền khu đô thị khoảng 307,64 tỷ đồng
Xây dựng mạng lưới cấp điện cần phải phù hợp với định hướng phát triển của khu quy hoạch và đồng bộ với sự phát triển của khu vực Việc này phải dựa trên việc tận dụng tối đa mạng lưới cấp điện hiện có để đảm bảo hiệu quả và bền vững trong cung cấp điện năng.
- Dân số tính toán khoảng 9.828 người
- Phụ tải dân dụng: 0,200KW/người
- Phụ tải công cộng: 30% phụ tải dân dụng
- Diện tích khu Công nghiệp – Tiểu thủ Công nghiệp: 24,45ha
- Phụ tải sản xuất CN-TTCN: 140KW/ha
BẢNG TÍNH CÔNG SUẤT TIÊU THỤ ĐIỆN
Phụ tải tính toán Đvt Khối lượng Tiêu chuẩn
Phụ tải dân dụng người 9.828ng 0,200 2111 Pn
Phụ tải công cộng (dân dụng x 30% ) 633 Pcc
Phụ tải sản xuất CN-
Hệ số hao phí (5%) 308 Php
Hệ số dự phòng (10%) 617 Pdp
Tổng công suất KW 7092 PS
Chọn TBA dung lượng KVA
6.3.2Nguồn điện Định hướng cấp từ tuyến điện trung thế 22kv hiện hữu chạy dọc theo tuyến đường 862.
Xây dựng tuyến trung thế ngầm bằng cách đặt cáp trong mương dưới vỉa hố, sử dụng cáp ngầm trong ống bảo vệ có đường kính ỉ200 Tại các góc cong của cáp với bán kính lớn hơn 2m, cần xây dựng trạm đấu nối trên mặt đất và hành lang bảo vệ cho trạm Tất cả dây dẫn, ống bảo vệ và phụ kiện đi ngầm phải tuân thủ tiêu chuẩn Việt Nam.
Xây dựng mới tuyến hạ thế ngầm bao gồm đào rãnh và đặt đường dây trên vỉa hè, sử dụng dây dẫn cáp ngầm trong ống bảo vệ có đường kính 150mm Tại các gúc bỏn kớnh cong của cáp lớn hơn 2m, cần xây dựng trạm đấu nối trên mặt đất và hành lang bảo vệ cho trạm Đồng thời, lắp đặt các tủ MCB cho từng khu vực, với các tủ điện được xây dựng trên mặt đất và có hành lang bảo vệ an toàn.
Tuyến chiếu sáng mới được thiết kế với đèn LED tiết kiệm điện, sử dụng trụ bát giác cao từ 8m đến 9m và khoảng cách giữa các trụ từ 30m đến 35m Dây dẫn được luồn trong ống bảo vệ, đi ngầm dưới vỉa hè và lòng đường, đảm bảo tuân thủ đúng tiêu chuẩn Việt Nam về dây dẫn, ống bảo vệ và các phụ kiện đi ngầm.
Trên tuyến trung thế, các trạm biến áp sẽ được lắp đặt trên mặt đất tại vị trí trung độ phụ tải, đảm bảo hiệu quả trong việc cung cấp điện Những trạm này sẽ được xây dựng với hành lang bảo vệ an toàn và hệ thống tiếp đất an toàn, đạt tiêu chuẩn điện trở 4Ω, đồng thời được trang bị van chống sét để bảo vệ thiết bị khỏi các hiện tượng sét đánh.
Tuyến hạ thế 0,4 Kv nổi:
Tuyến đèn chiếu sáng cao áp:
Trạm biến áp 22/0,4KV – 160KVA:
Trạm biến áp 22/0,4KV – 400KVA:
Tổng: 83.632.535.000 đ Tổng kinh phí xây xây dựng hệ thống cấp điện khu khu đô thị khoảng 83.633tỷ đồng.
IV.6.4 Thông tin liên lạc
6.4.1Tính toán dung lượng thuê bao
Chỉ tiêu thông tin liên lạc đối với dân địa phương: 6 người/1 đôi.
Dung lượng thông tin liên lạc cần cung cấp cho các công trình công cộng lấy bằng 10% dung lượng thuê bao cần cung cấp cho các hộ dân.
Dung lượng thuê bao thông tin liên lạc dự phòng được quy định là 10% tổng số thuê bao thông tin cần thiết cho các hộ dân và công trình công cộng Điều này nhằm phục vụ cho dân số vãng lai, chủ yếu sử dụng điện thoại cố định và internet từ các dịch vụ công cộng.
Bảng Thống kê dung lượng thông tin liên lạc
Thành phần Quy mô Chỉ tiêu Dung lượng thuê bao
Công trình công cộng (dân vãng lai chủ yếu sử dụng điện thoại và internet từ các công trình công cộng).
6.4.2 Mạng lưới cáp thông tin liên lạc
Hệ thống thông tin liên lạc của khu trung tâm thị trấn Tân Hòa được thiết kế đi ngầm.
Tùy theo nhu cầu sử dụng của từng khu mà cáp thông tin có dung lượng khác nhau, tương ứng với dung lượng các hộp cáp.
Tuyến cáp chính thông tin liên lạc của thị trấn Tân Hòa nằm trên đường tỉnh
862 Tuyến cáp này chính là sử dụng cáp quang.
Cáp thông tin được sử dụng cho cáp phối và cáp chính có tiết diện 0,5mm², với dung lượng từ 100 đến 1200 đôi, phục vụ cho hệ thống liên lạc của thị trấn Tân Hòa.
Mạng lưới thông tin liên lạc trong khu vực quy hoạch được thiết kế với nhiều phương án khác nhau, trong đó phương án tối ưu được lựa chọn là phương án có chiều dài đường dây ngắn nhất, đồng thời đảm bảo khả năng dự phòng cho các năm tiếp theo.
Mạng lưới thông tin liên lạc được thiết kế dạng hình tia.
Lắp các hộp chia cáp tại các vị trí rẽ nhánh.
Trong tương lai, sự phát triển của mạng lưới thông tin liên lạc tại tỉnh sẽ ảnh hưởng đến việc xây dựng mạng thông tin cho thị trấn Tân Hòa, có thể theo phương thức hữu tuyến hoặc vô tuyến cố định Mục tiêu là cung cấp dịch vụ viễn thông hiện đại cho toàn khu vực, đồng thời kết nối mạng thông tin của Tân Hòa với mạng lưới chung của khu vực, cả nước và quốc tế Điều này sẽ đảm bảo rằng khách hàng luôn được hưởng các dịch vụ viễn thông tiên tiến nhất.
Để quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc cho thị trấn Tân Hòa, cần đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng điện thoại theo từng khu vực và giai đoạn, nhằm tối ưu hóa dung lượng các tuyến cáp thông tin Giải pháp này cần đủ khả năng hỗ trợ sự phát triển nhanh chóng của ngành công nghệ thông tin trong những năm tới.
Tuyến cáp thông tin liên lạc tại thị trấn Tân Hòa có tổng chiều dài 40.905m Trong thời gian tới, sẽ lắp đặt mới một số tủ cáp chính để nâng cao khả năng kết nối thông tin Vị trí và dung lượng của các tủ cáp này sẽ được thiết kế cụ thể trong giai đoạn quy hoạch chi tiết.
Theo quy hoạch ngành, sẽ bổ sung thêm tuyến đường truyền dẫn cho thị trấn Tân Hòa nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu thông tin liên lạc của khu vực này vào năm 2020 và 2025.
Xây dựng hệ thống cáp truyền dẫn cho toàn bộ khu vực quy hoạch.
Ngầm hóa các tuyến ngoại vi trong khu trung tâm thị trấn Tân Hòa.
Mạng thông tin di động.
Phát triển dịch vụ truy cập không dây là cần thiết để nâng cao chất lượng các dịch vụ hiện có, đồng thời cung cấp những dịch vụ mới nhằm đáp ứng xu hướng hội tụ thiết bị truy cập.
Để nâng cao chất lượng phủ sóng điện thoại di động, cần đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng dịch vụ tại tất cả các khu liên hợp, tiểu thủ công nghiệp và khu du lịch Đồng thời, việc cung cấp các điểm truy cập không dây Wi-Fi tại các cơ quan, sở, ban ngành, bệnh viện, trường học và khu công nghiệp cũng rất quan trọng.
Triển khai các thiết bị truy nhập mạng đến tất cả các khu dân cư, đảm bảo cung cấp dịch vụ Internet băng rộng toàn tỉnh.
Tại thị trấn Tân Hòa đến năm 2020, bố trí thêm các điểm bưu điện.
