Khu vực dân cư hiện trạng mật độ thấp là sẽ có sự phát triển đô thị nhanh trong tương lai. Các quy định về xây dựng đô thị mới phải thực hiện đồng bộ với xây dựng hệ thống đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Mở rộng ranh giới đường, xác lập hành lang lộ giới nhằm cung cấp mạng lưới giao thông thuận lợi.
- Đề xuất giải pháp khu vực xây dựng mới với mật độ tập trung cao tại các thửa đất gần khu trung tâm, mật độ giảm dần với các khu vực xa trung tâm.
- Chấp nhận khu vực đô thị đan xen mật độ thấp. - Quy định tầng cao xây dựng tối đa cho phép.
- Đối với các nhà ở riêng lẻ: nhà phố, liên kế khoảng 2 – 3 tầng; nhà vườn khoảng 1 – 2 tầng, hình thức kiến trúc xanh đang thấp tầng với mái ngói làm chủ đạo.
5.2.1.2 Công trình đa chức năng, hỗn hợp (dịch vụ, công cộng, thương mại)
- Công trình dịch vụ công cộng có chức năng hỗn hợp xây dựng tập trung cao tầng tại các khu vực trung tâm chiến lược của cửa ngõ đô thị.
- Các công trình này không chỉ hỗn hợp trên mặt đất mà theo phương thẳng đứng.
5.2.1.3 Công trình cao tầng
- Các quy định về khoảng lùi của công trình đuợc trên tổng số chiều cao của công trình (bao gồm tầng hầm) và chiều rộng của lộ giới. Chiều cao công trình là 22m thì phải có khoảng lùi cần thiết.
- Đối với các công trình có tầng cao ( < 22m hay ≤ 7 tầng ) thì theo quy định lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình < 19m; khoảng lùi cho các công trình ≥ 28m ( ≤ 9 tầng ) là 6m.
- Tầng cao tối đa cho phép theo bảng sau:
Bảng 9. Quy định chiều cao công trình xây dựng Chiều cao xây dựng công trình
(m)
Lộ giới đường tiếp giáp
với lô đất xây dựng công trình (m) ≤ 16 19 22 25 ≥ 28 < 19 0 0 3 4 6 19 ÷ < 22 0 0 0 3 6 22 ÷ < 25 0 0 0 0 6 ≥ 25 0 0 0 0 6
5.2.1.4 Đối với khu vực cảnh quan quan trọng tại Tân Hòa
Các công trình bố trí tại khu vực 2 bên các trục cảnh quan chính sẽ tuân theo một số nguyên tắc sau:
- Liên kết chặt chẽ với cảnh quan không gian xung quanh, đặc biệt là khu trung tâm hành chính huyện.
- Hạn chế phát triển chiều cao của công trình, sử dụng vật liệu tự nhiên sẵn có của địa phương.
- Tất cả các công trình trong khu vực cần phải bố trí hài hòa và trong không gian cảnh quan.
- Chú trọng đặc biệt vào các không gian xanh.
5.2.1.5 Các khu vực không gian ngầm
Trong tương lai, khi có điều kiện, đề nghị ngầm hóa hệ thống điện và viễn thông cho khu vực trung tâm nhằm tạo cảnh quan và bảo vệ môi trường đô thị.