đấu giá qsd đất trên địa bàn huyện đông anh

Lời nói đầu Thực hiện quyết định số 91/2003/QĐ-UB ngày 04/08/2003 của UBND Thành phố Hà Nội về việc quy định tạm thời về đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Vậy đấu giá là gì? Đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Quy chế thực hiện đấu giá ra sao? Nhà n- ớc đã có những quy hoạch cụ thể nh thế nào đối với những khu đất hoàn thành việc đấu giá? Thực trạng của việc đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay ra sao? Để trả lời cho các câu hỏi trên em đã tìm hiểu về vấn đề này trên một địa bàn cụ thể: Đó là huyện Đông Anh. Huyện Đông Anh đã tiến hành đấu giá cách đây nhiều năm thực hiện đ- ợc nhiều dự án lớn, và nộp cho ngân sách nhà nớc hàng chục tỷ đồng thu đợc từ việc đấu giá quyền sử dụng đất. Các dự án điển hình nh: ở xã Uy Nỗ (đấu giá 3 khu đất sản xuất khu vực xóm Bãi; đấu giá 5 khu đất sản xuất nông nghiệp khu vực xóm Trong); ở xã Đông Hội thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất khu nhà ở; và gần đây nhất huyện đang tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất khu nhà ở tại xã Liên Hà. Kết quả ban đầu cũng tơng đối khả quan, 3 khu đất thuộc xóm Bãi đã đ- ợc sử dụng hiệu quả (một khu trở thành xí nghiệp sản xuất đồ gỗ 19/5 của th- ơng binh; một khu trở thành vờn hoa cây cảnh; chỉ có một khu là sử dụng cha hiệu quả dùng làm sân phơi). Các khu đất nông nghiệp tại xóm Trong xã Uy Nỗ đều đợc sử dụng đúng mục đích (làm trại chăn nuôi, làm khu trồng rau sạch) Khu vực nhà ở xã Đông Hội rất khang trang và theo đúng quy hoạch của nhà nớc. Khu vực nhà ở thuộc xã Liên Hà đã hoàn thành xong việc xây dựng cơ sở hạ tầng sẵn sàng cho đấu giá Từ những vấn đề lý luận và thực tiễn trên đây, em đã quyết định nghiên cứu vấn đề Đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Đông Anh, với mụch đích góp phần hoàn thiện công tác đấu giá của Huyện. Chơng I: Cơ sở khoa học của vấn đề Đấu giá quyền sử dụng đất 1.1. Khái niệm về đấu giá quyền sử dụng đất: 1.1.1. Đấu giá là gì? 1.1.1.1. Các kiểu đấu giá: 1 *) Đấu giá kiểu Hà Lan: - Tên món hàng: RAM 512Mb - Số lợng: 10 thanh - Giá khởi điểm: 50 USD Nếu có 05 ngời tham gia đấu giá và số lợng mua nh sau: - A đặt giá 65 USD số lợng 03 thanh; - B đặt giá 60 USD số lợng 02 thanh; - C đặt giá 58 USD số lợng 03 thanh; - D đặt giá 55 USD số lợng 04 thanh; - E đặt giá 53 USD số lợng 01 thanh. Sau khi thời gian đấu giá kết thúc, ngời thắng đấu giá đợc tính nh sau: 1) A thắng đấu giá đợc 3 thanh Ram với giá 65 USD/thanh 2) B thắng đấu giá đợc 2 thanh Ram với giá 60 USD/thanh 3) C thắng đấu giá đợc 3 thanh Ram với giá 58 USD/thanh 4) D thắng đấu giá đợc 2 thanh Ram với giá 55 USD/thanh 5) E thua cuộc không mua đợc thanh Ram. Chú ý: - Ngời mua có thể đặt giá nhiều lần cho cùng 01 mặt hàng; - Đây là hình thức thích hợp nếu bạn muốn bán một mặt hàng với số l- ợng nhiều mà không xác định đợc giá chính xác. *) Đấu giá kiểu cổ điển - Tên món hàng: LAPTOP IBM - Số lợng: 1 - Giá khởi điểm: 500 USD - Giá sàn: 900 USD - Giá mua ngay: 1.000 USD 1) Có ngời mua ngay: Cuộc đấu giá sẽ kết thúc ngay lập tức ngời bán và ngời mua sẽ nhận đợc thông báo (kèm theo đầy đủ thông tin của cả hai) và ngời bán sẽ bán với giá: 1.000 USD. 2) Không có ngời mua ngay: Khi kết thúc đấu giá có thể xảy ra các trờng hợp sau: 2 - Ngời đặt giá cao nhất: 950 USD Cuộc đấu giá kết thúc thành công và ngời bán sẽ bán đợc Lapton này với giá: 950 USD (vì giá này vợt quá giá sàn). - Ngời đặt giá cao nhất: 800 USD Cuộc đấu giá kết thúc không thành công ngời bán có quyền không bán (vì giá này cha vợt quá giá sàn). Chú ý: Trong quá trình đấu giá ngời mua không biết giá sàn là bao nhiêu họ chỉ thông báo việc đặt giá hiện tại đã vợt giá sàn hay cha. *) Đấu giá ngợc: Một đại siêu thị của Pháp muốn tìm nhà cung cấp bơ để bán lại, với th- ơng hiệu của mình. Ngời chủ lựa ra một vài nhà cung cấp vừa ý nhất và mời họ truy cập vào một trang web với khẩu hiệu riêng, vào một thời điểm nhất định. Trong khoảng từ 30 phút đến 2 giờ đồng hồ, họ sẽ phải cạnh tranh lẫn nhau mà không ai biết ai bằng phơng pháp đấu giá trực tuyến, nhng theo cách giảm dần giá trào bán. Đây là hình thức đấu giá ngợc mà ngời bán không lấy gì làm thích thú. Bạn có thể mất thị phần trong vài phút giống nh đánh bạc vậy, giám đốc một doanh nghiệp cho biết. Ngời phát ngôn của một hiệp hội nhà nông Pháp thì cho rằng hình thức này sẽ dẫn tới việc các doanh nghiệp chào bán với giá bằng giá thành sản phẩm. Trong cơ chế đấu giá thông thờng, nếu muốn mua hàng, ngời mua sẽ lần lợt đa ra các mức giá cao hơn của những ngời khác. Lợt chào giá quay vòng cho đến khi chỉ còn lại một mức giá chào mua cao nhất và giao dịch đợc thực hiện. Việc đấu giá trực tuyến, trên eBay chẳng hạn, cũng áp dụng cơ chế này. Tại đây, ngời mua và ngời bán sẽ theo dõi diễn tiến trình đấu giá cho đến khi hết thời hạn đấu giá. Và nếu đấu giá thông thờng chỉ có một ngời bán, nhiều ngời mua, thì đấu giá ngợc lại đợc thực hiện trong khoảng thời gian cho trớc với một ngời mua, nhiều ngời bán. Giá chào bán đợc hạ xuống dần cho đến khi hết thời gian đã đợc định trớc. Ngời chào giá để bán có thể bị loại khỏi cuộc chơi nếu bỏ qua lợt của mình. Gần đây một đại siêu thị của Pháp còn tra tấn các nhà cung cấp thịt trong một cuộc đấu giá kéo dài 24 tiếng đồng hồ. Với cơ chế đấu giá xếp hạng (ranking), các nhà cung cấp còn không đợc biết giá chào của đối thủ cũng nh 3 bất cứ thông tin nào khác ngoài vị trí xếp hạng giá chào của mình trong lợt vừa qua. Gary Reiner, giám đốc thông tin của General Electric, cho biết năm 2001 tập đoàn của ông đã tiết kiệm đợc khoảng 600 triệu đô la Mỹ, tức 8% chi phí mua hàng, nhờ đấu giá ngợc. Doanh nghiệp Mỹ này hàng năm tổ chức đến cả 10.000 cuộc đấu giá ngợc qua mạng. Công ty phần mềm và dịch vụ đấu giá hàng đầu thế giới FreeMarkets thì cho biết, kể từ năm 1995 đến năm 2001, công ty đã giúp khách hàng tiết kiệm đợc 20% trên tổng số tiền 30 tỉ đô-la Mỹ dùng để mua hàng. Từ năm 2002, Liên hiệp châu Âu đã nghiên cứu tạo khung pháp lý cho việc đấu giá ngợc qua mạng (nhng cha xong). Vì bên cạnh tính tàn bạo, hình thức này cũng không minh bạch, chỉ có lợi cho ngời mua. Nhờ đấu giá ngợc, ngời mua có thể nắm bắt đợc các thông số về khả năng của các nhà cung cấp khác nhau, chi phí vận chuyển, chất lợng sản phẩm Nhờ vậy, ngời mua luôn có thể tìm đợc mức giá thấp nhất. Trong một số trờng hợp, ngời mua còn nhờ đấu giá ngợc để kiểm tra thị trờng, tìm kiếm cơ hội đàm phán trong tơng lai. Tại Đức, việc thực hiện hình thức này trong lĩnh vực dịch vụ đã bị chỉ trích mạnh mẽ bởi tính khắc nghiệt của nó đối với những nhà cung cấp khi mức giá thực hiện quá thấp. Tháng 7 vừa qua, phong trào doanh nghiệp Pháp Medef cũng đã thông qua phơng thức giám sát các hình thức đấu giá ngợc có khả năng bị lạm dụng. Trớc hết là giới hạn phạm vi các mặt hàng có thể đấu giá, loại trừ các ngành dịch vụ và bảo trì. 1.1.1.2. Danh mục các ngành nghề cấm kinh doanh đấu giá: - Kinh doanh vũ khí, đạn dợc, quân trang, quân dụng và phơng tiện kỹ thuật quân sự chuyên dùng của các lực lợng vũ trang; - Kinh doanh chất nổ, chất độc, chất phóng xạ; - Kinh doanh chất ma tuý; - Kinh doanh mại dâm, dịch vụ tổ chức mại dâm, buôn bán phụ nữ, trẻ em; - Kinh doanh dịch vụ tổ chức đánh bạc, gá bạc; - Kinh doanh các hoá chất có tính độc hại mạnh; - Kinh doanh các hiện vật thuộc di tích lịch sử, bảo tàng; 4 - Kinh doanh các sản phẩm văn hoá phản động, đồi truỵ, mê tín, dị đoan có hại đến giáo dục nhân cách; - Kinh doanh các loại pháo; - Kinh doanh thực vật, động vật hoang dã thuộc danh mục điều ớc quốc tế mà Việt Nam ký kết hoặc tham gia quy định và các loại động thực vật quý hiếm khác cần đợc bảo vệ; - Kinh doanh đồ chơi có hại cho giáo dục nhân cách, sức khoẻ của trẻ em hoặc ảnh hởng tới an ninh, trật tự, an toàn xã hội; - Kinh doanh dịch vụ môi giới hôn nhân có yếu tố nớc ngoài; - Hàng hoá nhập lậu hay trốn thuế; - Các loại thuốc không có đơn thuốc của bác sỹ và không có nguồn gốc nhập khẩu rõ ràng theo quy định; - Các loại dợc phẩm hay sản phẩm dinh dỡng không đợc phép lu hành trên thị trờng Việt Nam hoặc quá hạn sử dụng theo quy định của Bộ, Ngành liên quan; - Ma tuý dới bất kỳ dạng nào; - Bản sao chơng trình, trò chơi hay phim ảnh vi phạm các quy định của Việt Nam về sở hữu trí tuệ; - Số sê-ri, mã vạch hay bất kỳ chơng trình, dịch vụ nào phục vụ việc cho phép ngời khác sử dụng các chơng trình, trò chơi hay phim ảnh một cách bất hợp pháp; - Những chơng trình mà khi sử dụng có thể gây thiệt hại cho máy tính hoặc điện thoại của ngời sử dụng hoặc cho phép ngời khác lấy đợc thông tin trong máy của ngời sử dụng một cách bất hợp pháp; - Những tài liệu bôi nhọ hoặc hàm ý xúc phạm danh dự, nhân phẩm và uy tín của ngời khác; - Bộ phận cơ thể ngời và động vật; - Động thực vật trong danh sách cần đợc bảo vệ theo quy định của Bộ, Ngành liên quan; - Các loại cổ phiếu, chứng khoán trừ trờng hợp phục vụ mục đích su tập; - Hàng giả, hàng kém chất lợng và cấm lu thông theo quy định; - Thông tin về nhân thân và đời t của ngời khác; 5 - Các loại luận văn, luận án tốt nghiệp, đề tài nghiên cứu khoa học các cấp; - Các loại phiếu bảo hiểm hay giấy tờ khác để trống; - Các thông tin tuyển dụng, tìm việc, tìm ngời; - Những hàng hoá, sản phẩm xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, nhãn hiệu hàng hoá liên quan đến ngời thứ ba; - Những hàng hoá, sản phẩm có nội dung chống phá hoặc phục vụ cho hoạt động chống phá Nhà nớc Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam và an ninh quốc gia của Nhà nớc Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam. 1.1.2. Đấu giá quyền sử dụng đất: 1.1.2.1. Các quyền cơ bản về đất đai: Theo Luật Đất đai 2003 thì các quyền cơ bản về đât đai gồm: - Sở hữu đất đai; + Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nớc đại diện chủ sở hữu. + Nhà nớc thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai nh sau: Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua việc quyết định, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất; Quy định về hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất; Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Định giá đất. + Nhà nớc thực hiện quyền điều tiết các nguồn lợi từ đất đai thông qua các chính sách tài chính về đất đai nh sau: Thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu t của ngời sử dụng đất mang lại. + Nhà nớc trao quyền sử dụng đất cho ngời sử dụng đất thông qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với ngời đang sử dụng đất ổn định; quy định quyền và nghĩa vụ của ngời sử dụng đất. + Nhà nớc thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý nhà nớc về đất đai; + Quốc hội ban hành pháp luật về đất đai, quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nớc; thực hiện quyền giám sát tối cao đối với việc quản lý và sử dụng đất đai trong phạm vi cả nớc; 6 + Chính phủ quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh; thống nhất về quản lý đất đai trong phạm vi cả nớc; + Bộ Tài nguyên và Môi trờng chịu trách nhiệm trớc Chính phủ trong việc quản lý nhà nớc về đất đai; + Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền giám sát việc thi hành pháp luật về đất đai tại địa phơng; + Uỷ ban nhân dân các cấp thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai và quản lý nhà nớc về đất đai tại địa phơng theo thẩm quyền quy định tại Luật này. - Ngời sử dụng đất. Gồm: + Các tổ chức trong nớc bao gồm cơ quan nhà nớc, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế xã hội, tổ chức sự nghiệp công, đơn vị vũ trang nhân dân và các tổ chức khác theo quy định của Chính phủ đợc Nhà nớc giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất; tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất; + Hộ gia đình, cá nhân trong nớc đợc Nhà nớc giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất; + Cộng đồng dân c gồm cộng đồng ngời Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc và các điểm dân c tơng tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ đợc Nhà nớc giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất; + Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đờng, tu viện, tr- ờng đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và các cơ sở khác của tôn giáo đợc Nhà nớc công nhận quyền sử dụng đất hoặc giao đất; + Tổ chức nớc ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nớc ngoài có chức năng ngoại giao đợc chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ đợc Nhà nớc Việt Nam cho thuê đất; + Ngời Việt Nam định c ở nớc ngoài về đầu t, hoạt động văn hoá, hoạt động khoa học thờng xuyên hoặc về sống ổn định tại Việt Nam đợc Nhà nớc Việt Nam giao đất, cho thuê đất, đợc mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở; 7 + Tổ chức, cá nhân nớc ngoài đầu t vào Việt Nam theo pháp luật về đầu t đợc Nhà nớc Việt Nam cho thuê đất. 1.1.2.2. Khái niệm về đấu giá QSD đất: - Quy định mục đích đấu giá quyền sử dụng đất; Đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích góp phần giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở cho nhân dân, tạo thêm vốn đầu t cơ sở hạ tầng từ nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất để Thành phố, Huyện chủ động triển khai các dự án đầu t hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn theo kế hoạch phát triển kinh tế xã hội phù hợp với quy định của UBND Thành phố, nhằm giải quyết từng bớc về môi trờng, hoàn chỉnh không gian kiến trúc quy hoạch, tạo thêm việc làm cho ngời lao động. - Đặc điểm khu đất tổ chức đấu giá; Về ranh giới khu đất đấu giá; diện tích khu đất; phân chia các ô đấu giá; số lợng các ô đấu giá. - Giới thiệu về đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; Là UBND Huyện; Tỉnh, Thành phố trực thuộc trung ơng; hoặc các tổ chức kinh doanh bất động sản; các tổ chức đầu t xây dựng và phát triển nhà. - Hội đồng xét đấu giá và tổ công tác giúp việc đấu giá quyền sử dụng đất; Hội đồng xét đấu giá quyền sử dụng đất gồm: Chủ tịch hội đồng và hai uỷ viên hội đồng. Hội đồng xét đấu giá là tổ chức t vấn giúp đơn vị tổ chức đấu giá xét đấu giá và lập danh sách đơn vị, cá nhân trúng đấu giá. - Đối tợng tham gia dự đấu giá; Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu đất để xây dựng nhà ở và đảm bảo các điều kiện: + Cá nhân: là công nhân Việt Nam đủ 18 tuổi trở lên, có hộ khẩu thờng trú, có năng lực hành vi dân sự và ngời Việt Nam định c ở nớc ngoài đủ điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật; + Tổ chức: Có trụ sở hoặc văn phòng đại diện, có giấy phép đầu t và xây dựng, kinh doanh nhà, đất. - Trách nhiệm quyền lợi của đối tợng tham dự đấu giá; + Chấp hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất khi tham dự đấu giá; + Nộp tiền sử dụng đất khi trúng đấu giá theo quy định; + Đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở sau khi nộp xong tiền sử dụng đất; cấp giấy phép xây dựng trớc khi xây dựng nhà ở. 8 - Bảo lãnh dự đấu giá; Ngời tham gia đấu giá QSD đất khi nộp hồ sơ phải nộp khoản tiền bảo lãnh trách nhiệm cho bên tổ chức đấu giá theo quy định của từng dự án. Khoản tiền này không quá 5% giá trị thửa đất tính theo giá sàn đợc duyệt hoặc bằng giá trị tạo lập khu đất trong trờng hợp cho thuê đất. Ngời trúng đấu giá đợc trừ tiền bảo lãnh vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp. Ngời không trúng đấu giá đợc trả lại tiền bảo lãnh, chậm nhất sau 10 ngày kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá. Những trờng hợp không đợc nhận lại tiền bảo lãnh gồm những ngời đăng ký tham gia đấu giá đất đợc xác định đủ t cách nhng không tham gia đấu giá; ngời tham gia đấu giá đất trả giá thấp hơn giá quy định của vòng đấu bắt buộc, hoặc tham gia đấu giá từ vòng thứ hai trở đi nhng trả giá thấp hơn giá cao nhất của vòng đấu trớc trực tiếp; ngời trúng đấu giá nhng từ chối nhận QSD đất hoặc rút lại giá đã trả; ngời tham gia đấu giá vi phạm quy chế đấu giá. - Hình thức lựa chọn, phơng thức áp dụng và thời gian tổ chức đấu giá; Có 3 hình thức đấu giá QSD đất: + Thứ nhất, đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp theo từng vòng, mở công bố công khai từng vòng, liên tục cho đến khi không còn ngời trả giá cao hơn, thì ngời cuối cùng có mức giá trae cao nhất là ngời trúng đấu giá (hình thức này phải thực hiện tối thiểu qua 3 vòng đầu); + Thứ hai, đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp 1 vòng, mở kết quả công khai. Trờng hợp đấu giá nhiều thửa đất trong cùng một lô đất để xây dựng nhà ở thì xét ngời trúng giá theo từng thửa đất dựa trên nguyên tắc thứ tự ngời bỏ giá cao xuống thấp đợc chọn vị trí cho đến đủ số lợng các thửa đất. Trờng hợp một thửa đất có nhiều ngời bỏ giá bằng nhau thì tổ chức cho những ngời đó bắt thăm để chọn ngời trúng giá; + Thứ ba, hình thức đấu giá công khai bằng lời, hội đồng đấu giá chỉ đ- ợc công bố giá khởi điểm vào lúc bắt đầu thực hiện phiên đấu giá. Ngời tham gia đấu giá phải trả giá trực tiếp bằng lời liên tục cho đến khi không còn ngời trả tiếp. Ngời có mức giá trả cao nhất là ngời trúng đấu giá. Trờng hợp tất cả các đối tợng đều trả giá thấp hơn giá khởi điểm thì hội đồng đấu giá quyết định đình chỉ phiên đấu giá, báo cáo các cơ quan chức năng có thẩm quyền điều chỉnh giá khởi điểm. - Tiêu chuẩn xét đấu giá, giá dự đấu giá, giá sàn và giá trúng đấu giá; 9 + Tiêu chuẩn xét đấu giá dựa trên hai tiêu chí: có hồ sơ dự đấu giá hợp lệ; có giá dự đấu giá hợp lệ; + Giá dự đấu giá hợp lệ: là mức giá do các đối tợng tham gia đấu giá xác định cho 1 m2 đất đợc ghi trong phiếu dự đấu giá phải lớn hơn hoặc bằng mức giá sàn; + Giá sàn: là giá tối thiểu chặn dới cho 1 m2 đất theo quy định và đợc dùng để xét đấu giá; + Giá trúng đấu giá: Các đối tợng tham gia đấu giá có mức giá trúng đấu giá đợc xét từ ngời bỏ mức giá cao nhất trở xuống theo số lợng các ô đất đợc đấu giá và đảm bảo giá dự đấu giá hợp lệ. Theo quy định mới, giá khởi điểm không đợc thấp hơn giá đất, giá cho thuê đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng quy định tại thời điểm tổ chức đấu giá. Trong trờng hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất với các khu đất do Nhà nớc giải phóng mặt bằng, đầu t xây dựng hạ tầng kỹ thuật có giá khởi điểm: giá tối thiểu làm căn cứ định giá khởi điểm không thấp hơn chi phí giải phóng mặt bằng cộng suất đầu t xây dựng hạ tầng kỹ thuật và tiền sử dụng đất theo khung giá quy định cho 1m2 đất sử dụng. Đối với công trình xây dựng, nhà chuyên dùng gắn liền với quyền sử dụng đất: giá tối thiểu làm căn cứ xác định giá khởi điểm không thấp hơn giá trị còn lại của nhà, công trình cộng tiền sử dụng đất theo khung giá quy định cho 1m2 đất sử dụng và tiền hỗ trợ di chuyển (nếu có). Bớc giá tối thiểu là 100.000 đồng/m2 và tối đa 1000.000 đồng/m2 đất đối với trờng hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất; từ 1.000 đồng/m2/năm đến 20.000 đồng/m2/năm đối với trờng hợp cho thuê đất. UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng sẽ là cấp phê duyệt giá sàn theo đề nghị của Sở Tài chính và uỷ quyền cho UBND quận, huyện phê duyệt giá sàn và bớc giá các dự án đầu t trên đất nông nghiệp nhỏ lẻ, xen kẽ. - Trình tự tổ chức đấu giá; 1- Lập hồ sơ mời đấu giá: hồ sơ mời đấu giá gồm có: Thông báo mời đấu giá. Mẫu đơn dự đấu giá Bản quy chế đấu giá quyền sử dụng đất Bản vẽ quy hoạch chi tiết phân lô, đánh số các ô đất. Bản quy chế quản lý đầu t và xây dựng nhà ở trong khu vực quy hoạch. 10 [...]... lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Đông Anh có ảnh hởng đến đấu giá QSD đất: 2.1.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội huyện Đông Anh: 2.1.1.1.Về kinh tế: Kinh tế trên địa bàn Huyện liên tục phát triển, giá trị sản xuất các ngành kinh tế trên địa bàn năm 2005 tăng gấp 2,77 lần so với năm 2000, tốc độ tăng trởng bình quân trong 5 năm là 22,65% Giá trị sản xuất các ngành kinh tế thuộc Huyện quản lý... giá khởi điểm để đấu giá tiếp Sau bốn lần đấu giá vẫn cha có ngời đăng ký thì đơn vị tổ chức bán đấu giá báo cáo cho UBND tỉnh để bán cho đối tợng đăng ký mua theo giá sàn Theo Trung tâm Phát triên quỹ đất tỉnh, từ 23 năm 2005 đến nay có 36 lô đã thông báo bán đấu giá từ lần 2 đến lần 9 nhng vẫn cha có ngời đến đăng ký đấu giá 24 Chơng II: Thực trạng vấn đề Đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Đông Anh. .. báo mời đấu giá: ghi rõ thời gian, địa điểm mua hồ sơ dự đấu giá, thời gian nộp hồ sơ dự đấu giá 3- Mua hồ sơ mời đấu giá 4- Xác định t cách tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá 5- Tổ chức đấu giá 6- Phê duyệt kết quả đấu giá 7- Nộp tiền sử dụng đất 8- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở - Xử lý vi phạm trong quá trình đấu giá và triển khai xây dựng 1.1.3 Sự cần thiết phải thực hiện đấu giá QSD đất: ... hởng tới công tác đấu giá QSD đất 2.1.3.1 Thuận lợi: - Huyện Đông Anh, đang trên đà phát triển đô thị và công nghiệp, từ năm 2000 đến nay trên địa bàn Huyện đã có 73 dự án giải phóng mặt bằng để đầu t xây dựng các khu công nghiệp và đô thị với diện tích đất giải phóng mặt bằng là: 552,48 ha - Kinh tế trên địa bàn Huyện liên tục phát triển, giá trị sản xuất các ngành kinh tế trên địa bàn năm 2005 tăng... nhà Hà Nội đã xin rút khỏi danh sách các đơn vị tham gia đấu giá lô D3A4 Vì thế, chỉ còn 12 đơn vị tham dự phiên đấu giá lô D3A2 và 12 đơn vị tham gia đấu giá lô D3A4 1.2.6 Ngời ngoại tỉnh Việt kiều đợc đấu giá quyền sử dụng đất: UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố cho các tổ chức... quận Long Biên, quận Hoàng Mai, huyện Gia Lâm và huyện Sóc Sơn (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều lô đất trên địa bàn Dự kiến sẽ thu đợc hơn 110 tỷ đồng từ đợt đấu giá này UBND quận Tây Hồ vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án nằm trên địa bàn quận Kết thúc phiên, có 2 lô đất đợc bán với giá 22,5 triệu đồng/m2, cao hơn 1,5 triệu đồng so với giá sàn D3A2 và D3A4 thuộc khu D3... Liêm đã tiến hành đấu giá một vòng cho cả 3 khu cùng một thời điểm bỏ phiếu Hội đồng đấu giá xét giá trúng thầu từng ô đất, dựa trên nguyên tắc thứ tự ngời tham gia đấu giá bỏ giá từ cao xuống thấp Quyền xác định vị trí ô đất đợc tuân theo thứ tự trong danh sách trúng giá, ngời bỏ giá cao sẽ đợc lựa chọn trớc cho đến khi đủ số lợng ô đất Trờng hợp có 2 hay nhiều ngời tham gia đấu giá bỏ giá bằng nhau thì... duyệt giá sàn khu đất đấu giá tại xã Tân Triều, Thanh Trì Theo đó, giá thấp nhất là 8 triệu đồng/m2, những thửa đất giáp mặt đờng có giá là 10 triệu đồng/ m2 1.2.3 TP HCM sắp đấu giá khu đất số 35 Hồ Ngọc Lãm: UBND TP HCM đã phê duyệt phơng án đấu giá quyền sử dụng đất đối với mặt bằng hơn 16.290 m2 ở số 35 đờng Hồ Ngọc Lãm, phờng An Lạc, quận Bình Tân Giá khởi điểm 49,1 tỷ đồng, lệ phí tham gia đấu giá. .. quả đấu giá căn nhà 163 Trần Hng Đạo (q.5,TP.HCM) do ông Hoàng Minh Triên mua với giá 19 tỷ đồng vì có dấu hiệu gian dối 1.2.13 Bình Định: bán đất theo giá sàn sau bốn lần đấu giá bất thành: UBND tỉnh Bình Định đã thống nhất chủ trơng đấu giá đối với các lô đất trên địa bàn tỉnh Theo đó, tỉnh sẽ quy định giá khởi điểm để bán đấu giá; sau hai lần công bố nếu không có tổ chức, cá nhân nào tham gia đấu giá. .. thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất, lệ phí trớc bạ, bồi thờng khi Nhà nớc thu hồi đất; tính tiền bồi thờng đối với ngời có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà . đấu giá dựa trên hai tiêu chí: có hồ sơ dự đấu giá hợp lệ; có giá dự đấu giá hợp lệ; + Giá dự đấu giá hợp lệ: là mức giá do các đối tợng tham gia đấu giá xác. đợc 2 thanh Ram với giá 60 USD/thanh 3) C thắng đấu giá đợc 3 thanh Ram với giá 58 USD/thanh 4) D thắng đấu giá đợc 2 thanh Ram với giá 55 USD/thanh 5)