DỰ án NHÓM 8 học PHẦN lập dự án đầu tư doanh nghiệp tư nhân tiến phát dự án sản xuất trà hoa cúc

TRƯỜNG KINH TẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC VINH - DỰ ÁN NHÓM HỌC PHẦN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ Giảng viên : TS Lê Vũ Sao Mai NGHỆ AN - 2021 TRƯỜNG KINH TẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC VINH - - DỰ ÁN ĐẦU TƯ SẢN XUẤT TRÀ HOA CÚC Giảng viên : TS Lê Vũ Sao Mai Lớp học phần : Lập dự án đầu tư (121)_11 NGHỆ AN – 2021 DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM Tên thành viên MSSV Phùng Bá Nguyên Nguyễn Nghĩa Trung Nguyễn Diễm Hằng Nguyễn Bảo Khanh Hồng Hương Ghi Nhóm Trưởng 19573401010197 MỤC LỤC CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư I.2 Cơ sở pháp lý CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 16 Mục tiêu dự án 16 Sự cần thiết phải đầu tư 16 CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 17 Điều Kiện tự nhiên 17 1.1 Vị trí địa lý 17 1.2 Địa hình 17 1.3 Ký hậu 17 1.4 Thủy văn 18 Kinh tế Thành phố Vinh 18 2.1 Sản xuất Trà 18 2.2 Tình hình kinh tế trang trại kinh tế hợp tác 18 2.3 Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp 18 2.4 Thương mại dịch vụ, khoa học công nghệ 18 Nhân lực 18 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án 18 4.1 Hiện trạng sử dụng đất 18 4.2 Đường giao thông 18 4.3 Hiện trạng thông tin liên lạc 18 4.4 Hiện trạng cấp điện 18 4.5 Cấp –Thoát nước 18 Nhận xét chung 19 CHƯƠNG IV: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 19 Thị trường trà hoa cúc 19 Nguồn cung hoa cúc 20 2.1 Thu mua 20 2.2 Sản xuất 21 Chương V: QUY MÔ VÀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 22 A Phạm vi hoạt động 22 B Sản phẩm 23 Nguyên liệu 23 Mô tả sản phẩm 23 C Giải pháp thiết kế 23 Cơng trình xây dựng 23 Các tiêu kinh tế kĩ thuật 23 Giải pháp kĩ thuật 24 CHƯƠNG VI: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 25 Đánh giá tác động môi trường 25 1.1 Giới thiệu chung: 25 1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 26 Tác động dự án tới môi trường 29 2.1 Nguồn phát sinh bụi, khí thải, tiếng ồn 29 2.2 Nguồn phát sinh nước thải 29 Biện pháp giảm thiểu tác động dự án tới môi trường 33 3.1 Giai đoạn chuẩn bị mặt 33 3.2 Giai đoạn hoạt động dự án 34 CHƯƠNG VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 36 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 36 Nội dung tổng mức đầu tư 37 2.1 Nội dung 37 2.2 Kết tổng mức đầu tư 39 CHƯƠNG VIII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 40 Nguồn vốn đầu tư dự án 40 1.1 Cấu trúc nguồn vốn 40 1.2 Tiến độ sử dụng vốn 40 1.3 Nguồn vốn thực dự án 41 Phương án hoàn trả vốn vay 43 CHƯƠNG IX: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH 45 Các giả định kinh tế sở tính tốn 45 Tính tốn chi phí 45 IX.3 Doanh thu từ dự án 48 IX.4 Các tiêu kinh tế dự án 49 IX.5 Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội 51 IX.5.1 Hiệu kinh tế 51 IX.5.2 Lợi ích xã hội 51 CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư     Chủ đầu tư : Doanh nghiệp tư nhân Tiến Phát Giấy phép ĐKKD : Ngày cấp : Địa : Đại lộ Lênin ( đường 32m), Xã Nghi Phú, Thành phố Vinh, Tỉnh Nghệ An I.2 Mô tả sơ dự án  Tên dự án : Dự án sản xuất trà hoa cúc  Địa điểm xây dựng : đại lộ Lênin ( đường 32m), Xã Nghi Phú, Thành phố Vinh, Tỉnh Nghệ An  Hình thức đầu tư : Mở rộng dự án I.3 Cơ sở pháp lý  Văn pháp lý Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020 có hiệu lực từ 01/01/2021 (“Luật Đầu tư 2020”) nhằm thay Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 16/11/2014 (“Luật Đầu tư 2014”); Luật Nhà số số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 sửa đổi, bổ sung Luật: Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 ngày 13/6/2019; Luật Đầu tư 2020; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng; Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 sửa đổi, bổ sung Luật Đầu tư 2020; Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 tiếp tục sửa đổi, bổ sung Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 ngày 13/6/2019 Luật Đầu tư 2020; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 tiếp tục sửa đổi, bổ sung Luật Kiến trúc 2019 Luật Đầu tư 2020; Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 tiếp tục sửa đổi, bổ sung Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng Nghị định 10/2021/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư xây dựng Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng Thông tư 02/2020/TT-BXD sửa đổi 04 Thơng tư có liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng 10 Thông tư 15/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng 11 Thông tư 16/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng 12 Thông tư 09/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng 13 Thơng tư 09/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng 14 Thơng tư 17/2019/TT-BXD hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình 15 Thông tư 18/2019/TT-BXD hướng dẫn quy đổi vốn đầu tư xây dựng 16 Thông tư 11/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng 17 Thông tư 13/2019/TT-BXD quy định việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình xây dựng thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững, Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn 18 Thông tư 10/2019/TT-BXD định mức xây dựng 19 Thông tư 12/2019/TT-BXD hướng dẫn xây dựng quản lý hệ thống sở liệu định mức, giá xây dựng số giá xây dựng 20 Nghị định 100/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ quy định điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ Xây dựng   Các quy định xây dựng 01 Luật Xây dựng năm 2014 (đang có hiệu lực) 02 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (Sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2021) 03 Nghị định 113/2020/NĐ-CP hướng dẫn Điểm đ Khoản Điều Luật Xây dựng sửa đổi công tác thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế sở miễn giấy phép xây dựng (Có hiệu lực đến 31/12/2020) 04 Nghị định 72/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 37/2010/NĐ-CP lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 44/2015/NĐ-CP hướng dẫn quy hoạch xây dựng (đang có hiệu lực) 05 Nghị định 68/2019/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư xây dựng (đang có hiệu lực) 06 Thơng tư 02/2020/TT-BXD sửa đổi 04 Thơng tư có liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng (đang có hiệu lực) 07 Thơng tư 10/2020/TT-BTC quy định tốn dự án hoàn thành sử dụng nguồn vốn nhà nước (đang có hiệu lực) 08 Thơng tư 15/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định đơn giá nhân cơng xây dựng (đang có hiệu lực) 09 Thông tư 16/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng (đang có hiệu lực) 10 Thơng tư 09/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng (đang có hiệu lực) 11 Thông tư 14/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định quản lý số giá xây dựng (đang có hiệu lực) 12 Thơng tư 17/2019/TT-BXD hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình (đang có hiệu lực) 13 Thông tư 18/2019/TT-BXD hướng dẫn quy đổi vốn đầu tư xây dựng (đang có hiệu lực) 14 Thơng tư 11/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định giá ca máy thiết bị thi cơng xây dựng (đang có hiệu lực) 15 Thông tư 13/2019/TT-BXD quy định việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình xây dựng thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững, Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nơng thơn (đang có hiệu lực) 16 Thơng tư 10/2019/TT-BXD định mức xây dựng (đang có hiệu lực) 17 Thông tư 12/2019/TT-BXD hướng dẫn xây dựng quản lý hệ thống sở liệu định mức, giá xây dựng số giá xây dựng (đang có hiệu lực) 18 Nghị định 100/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ quy định điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ Xây dựng (đang có hiệu lực) 19 Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp giấy phép xây dựng (đang có hiệu lực) 20 Nghị định 42/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng (đang có hiệu lực) 21 Thơng tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng (đang có hiệu lực) 22 Nghị định 119/2015/NĐ-CP quy định bảo hiểm bắt buộc hoạt động đầu tư xây dựng (đang có hiệu lực) 23 Thông tư 329/2016/TT-BTC hướng dẫn thực Nghị định 119/2015/NĐ-CP quy định bảo hiểm bắt buộc hoạt động đầu tư xây dựng (đang có hiệu lực) 24 Nghị định 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng (đang có hiệu lực) 25 Thơng tư 04/2017/TT-BXD quy định quản lý an toàn lao động thi cơng xây dựng cơng trình (đang có hiệu lực) ĐVT: đồng TÊN HẠNG MỤC Xây dựng kho chứa Xây dựng hàng rào Xây dựng khu chế biến Xây dựng khu đóng gói sản phẩm Xây dựng nhà bảo vệ Xây dựng sân , đường TỔNG CỘNG Số lượng (Cái) 1 Đơn giá tổng hợp Tổng trị giá 15.500.000 13.400.000 25.000.000 20.000.000 5.000.000 13.000.000 15.500.000 13.400.000 50.000.000 20.000.000 5.000.000 13.000.000 116.900.000  Chi phí vật tư thiết bị Để phục vụ cho hoạt động dự án mở rộng, số hạng mục máy móc thiết bị cần bổ sung sau: ĐVT: đồng THÀNH ĐƠN GIÁ TIỀN THÀNH TIỀN TÊN HẠNG MỤC ĐVT SL (VNĐ) TRƯỚC SAU THUẾ THUẾ Máy sấy Mitsuta EH- 03 Máy 2.500.000 5.000.000 5.450.000 Máy sấy công nghiệp Máy 5.400.000 5.400.000 5.730.000 9KW-380V Máy đóng gói bao bì Máy 23.000.000 23.000.000 24.400.000 Máy in logo máy 3000.000 3.000.000 3.120.000 Máy hút chân không tự Máy 33.000.000 33.000.000 35.050.000 động Xe nâng hạ Chiếc 5.000.000 5.000.000 5.420.000 TỔNG CỘNG 74.400.000 79.170.000 (Nguồn máy móc thiết bị: Công ty Công Ty Cổ Phần Công Nghệ Vinacom, Công ty cổ phần công nghiệp công nghệ cao Việt Nam, Cơng ty khí Lâm Thao,…) Các chi phí máy móc thiết bị bao gồm chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế loại phí có liên quan  Chi phí đất Chi phí mua sử dụng đất dự án 10.000.000.000 đồng tổng diện tích 1300 m2 2.2 Kết tổng mức đầu tư Trong giai đoạn II dự án, mức tổng kinh phí đầu tư ước tính 10.196.070.000 đồng, gồm hạng mục sau: ĐVT: đồng STT Hạng mục Gía trị I Chi phí xây dựng 116.900.000 II Chi phí thiết bị 79.170.000 III Chi phí đất 10.000.000.000 TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN 10.196.070.000 ĐẦU TƯ CHƯƠNG VIII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN Nguồn vốn đầu tư dự án 1.1 Cấu trúc nguồn vốn Khoản mục chi phí Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí đất TỔNG CỘNG Tổng mức đầu tư Thành tiền trước thuế 113.400.000 74.400.000 Thuế VAT 3.500.000 4.770.000 Thành tiền sau thuế 116.900.000 79.170.000 10.000.000.000 10.196.070.000 10.196.070.000 1.2 Tiến độ sử dụng vốn Tiến độ thực dự án : Quý I : mua đất, xây dựng hàng rào, xây dựng nhà kho, xây dựng nhà bảo vệ sân, đường với tổng số tiền 10.046.900.000 đ Quý II: xây dựng khu chế biến đóng gói sản phẩm với tổng số tiền 70.000.000 đ Quý III: vật tư thiết bị với tổng số tiền 79.170.000 Cụ thể bảng sau: Thời gian Hạng mục Chi phí xây dựng Chi phí vật tư thiết bị Chi phí đất Tổng cộng Quý II/2022 Quý I/2022 46.900.000 10.000.000.000 10.046.900.000 70.000.000 70.000.000 TỔNG Quý III/2022 116.900.000 79.170.000 79.170.000 79.170.000 10.000.000.000 10.196.070.000 1.3 Nguồn vốn thực dự án Thời gian Hạng mục Vốn chủ sở hữu Vốn vay ngân hàng Cộng Quý I/2022 Quý II/2022 Ghi Chú Quý III/2022 TỔNG 8.046.900.000 70.000.000 79.170.000 80.4% 8.196.070.000 2.000.000.000 0 19.6% 2.000.000.000 10.046.900.000 70.000.000 79.170.000 100% 10.196.070.000 Với tổng mức đầu tư 10.196.070.000 VNĐ (Mười tỷ trăm chín sáu triệu khơng trăm bảy mươi ngản đồng ) Trong đó: Chủ đầu tư bỏ vốn 80.4% tổng đầu tư tương ứng với số tiền 8.196.070.000 đồng (Tám tỷ trăm chín sáu triệu khơng trăm bảy mươi ngàn đồng) Ngồi cơng ty dự định vay Ngân hàng 19.6% tổng vốn đầu tư, tức tổng số tiền cần vay 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng) Giả sử Ngân Hàng hỗ trợ vốn vay với mức lãi suất vay tạm tính trung bình theo mức lãi suất chung 5.5%/năm, nhiên kỳ vọng cho vay với mức lãi suất ưu đãi Kế hoạch vay vốn trả nợ sau : Tỷ lệ vốn vay Số tiền vay Thời hạn vay Lãi vay Ân hạn Thời hạn trả nợ 19.6% 2.000.000.000 Năm 5.5% Năm Năm Năm Phương thức trả nợ : trả nợ gốc năm số tiền nợ cịn lại tốn hết vào năm thứ , lãi vay tính theo dư nợ đầu kỳ, Tiến độ rút vốn vay: số vốn vay kỳ vọng giải ngân theo tiến độ thực đầu quý I quý III năm 2022 với số tiền 2.000.000.000 đồng Vốn gốc lãi vay thời gian xây dựng chi trả số tiền dự phòng từ nguồn vay vốn ngân hàng Thời gian trả nợ theo năm ân hạn năm trả lãi không trả vốn gốc, trả năm với số tiền phải trả quý bao gồm lãi vay theo dư nợ đầu kỳ vốn gốc với khoản số tiền nợ cịn lại tốn hết vào năm thứ Qua hoạch định nguồn doanh thu, chi phí lãi vay theo kế hoạch trả nợ cho thấy dự án hoạt động hiệu quả, có khả trả nợ hạn cao, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư đối tác hợp tác ngân hàng Kế hoạch vay trả nợ theo kỳ thể cụ thể qua bảng kế hoạch vay trả nợ phần sau: Phương án hoàn trả vốn vay Phương án hoàn trả vốn vay đề xuất dự án phương án trả lãi nợ gốc định kỳ năm từ bắt đầu vay vốn Phương án hoàn trả vốn vay thể cụ thể sau:  Lịch trả nợ Năm ĐVT: đồng Qúy Năm 2022 Nợ đầu kỳ IV Năm 2023 Năm 2024 1.890.000.000 1.490.000.000 Vay kỳ 2.000,000,000 503.950.000 Trả nợ: + Lãi phát sinh 481.950.000 Nợ cuối kỳ 110.000.000 110.000.000 103.950.000 400.000.000 1.490.000.000 1.890.000.000 Năm Năm 2025 Năm 2026 Năm 2027 Nợ đầu kỳ 1.090.000.000 690.000.000 290.000.000 Vay kỳ - - - Trả nợ: 459.950.000 437.950.000 305.950.000 + Lãi phát sinh 59.950.000 37.950.000 15.950.000 + Nợ gốc 81.950.000 400.000.000 1.090.000.000 + Nợ gốc 400.000.000 400.000.000 290.000.000 Nợ cuối kỳ 690.000.000 290.000.000 CHƯƠNG IX: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng để tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính tốn dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau:  Thời gian hoạt động hiệu dự án tạm tính năm vào hoạt động từ quý năm 2022;  Vốn chủ sở hữu 80.4%, vốn vay 19.6%;  Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt;  Doanh thu tính phần doanh thu tăng thêm phần dự án mở rộng  Chi phí hoạt động bao gồm: chi phí điện, nước; chi phí bảo trì; quỹ phúc lợi; chi phí nhân cơng; chi phí vận chuyển; chi phí thu mua khoản chi phí liên quan khác  Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thời gian khấu hao tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn Trong tính tốn áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm  Lãi suất vay nội tệ tạm tính:5.5%/năm; Thời hạn trả nợ năm, ân hạn năm;  Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 25% Sau thơng số giả định dùng tính tốn hiệu kinh tế: Tính tốn chi phí 2.1 Chi phí hoạt động  Chi phí điện, nước Chi phí điện nước cho hoạt động chế biến bảo quản dự án mở rộng chiếm 3% doanh thu/năm  Chi phí bảo trì: Để máy móc, vật dụng hoạt động tốt bền qua thời gian, chủ đầu tư trích khoảng % giá trị nhà xưởng máy móc thiết bị để bảo trì Năm đầu chi phí ước tính vào khoảng 100.000,000 đồng Các năm sau chi phí tăng 2.5%/năm  Chi phí quỹ phúc lợi, bảo hiểm thất nghiệp, trợ cấp, khen thưởng… Theo quy định chi phí khoảng 20% lương cơng nhân viên  Chi phí vận chuyển Chi phí chiếm khoảng 4% doanh thu năm  Chi phí mua trà hoa Chi phí chiếm 10% doanh thu năm  Chi phí khác Chi p hí chiếm 8% loại chi phí từ dự án Năm 2022 2023 ĐVT: đồng 2024 2025 Hạng Mục CP 100.000.0 00 103.000.0 103.090.00 00 106.182.70 109.368.18 112.649.22 6,4 100.000,0 00 102.500.0 105.575.00 00 108.214.37 110.919.73 113.692.72 4,4 7,8 Chi phí nước 3% điện 2026 2027 Chi phí bảo trì: Quỹ phúc lợi, bảo hiểm thất 350.000.0 nghiệp, trợ cấp, 00 khen thưởng Chi phí chuyển 350.000.0 375.000.00 00 375.000.00 375.000.00 377.000.00 0 777.000.0 00 808.080.0 840.403.20 00 874.019.32 908.980.10 945.339.30 1,1 5,1 200.000.0 00 216.000.0 217.280.00 00 234.662.40 253.435.39 273.710.22 3,4 vận Chi phí khác 8% X.2.2 Chi phí nhân cơng Nhu cầu nhân cơng chi phí lương năm thể cụ thể bảng sau: ĐVT: triệu đồng Chức danh Chi phí Tổng Số lương/ lương lượng tháng tháng Chi phí Tổng BHXH, lương BHYT năm (tháng) Chi phí BHXH, BHYT (năm) Nhân viên quản lí 30 10 360 15 Cơng nhân xử lí chế 50 biến 200 100 2.400 200 Cơng nhân đóng gói 10 40 20 480 30 Cơng nhân thu mua 10 Bộ phận kho xuất 10 hàng Bộ phận kho nhận hàng Bộ phận bảo trì, vận hành 3.5 35 20 420 30 3.5 35 20 420 30 3.5 17.5 10 210 15 20 10 240 20 Nhân viên bảo vệ 15 10 180 20 Tổng chi lương 100 31.5 377.5 200 4.710 360 IX.3 Doanh thu từ dự án  Dự án chủ động nguồn nguyên liệu đầu vào, đảm bảo chất lượng đầu thị trường tiêu thụ sản phẩm chứng minh qua giai đoạn hoạt động có hiệu dự án  Doanh thu dự án thu từ hoạt động sau:  Bán sản phẩm trà hoa cúc theo dạng nước đóng chai năm đầu ước tính 10 tỷ đồng, theo dạng gói 15 tỷ  Theo đó, doanh thu dự án thể cụ thể bảng tổng hợp doanh thu dự án sau:  Ước tính chung đơn giá năm tăng 2% ĐVT:đồng STT NĂM 2022 TÊN SẢN PHẨM 2023 2024 2025 2026 2027 Dạng gói 15.000.000.00 15.300.000.0 15.759.000.0 16.074.000 16.395.480 16.723.480 00 00 000 000 000 Dạng chai 10.000.000.00 10.020.000.0 10.040.400.0 10.241.208 10.446.032 10.654.952 00 00 000 160 800 TỔNG CỘNG 25.000.000.00 25.320.000.0 25.799.000.0 26.315.208 26.841.512 27.377.332 00 00 000 160 800 IX.4 Các tiêu kinh tế dự án Báo cáo thu nhập dự án: Năm 2022 2023 2024 2025 25.000.000.000 Doanh thu Chi phí hoạt động 1.527.000.000 Chi phí nhân cơng 4.710.000.000 25.320.000.000 25.799.000.000 26.315.208.000 1.579.580.000 4.710.000.000 1.641.348.000 4.710.000.000 1.698.077.000 4.710.000.000 Chi phí khấu hao 150.000.000 162.000.000 168.000.000 174.000.000 Lợi nhuận gộp Chi phí lãi Vay 18.613.000.000 7,000,000 18.869.000.000 6,000,000 19.280.000.00 4,000,000 19.733,000,00 2,000,000 Lợi nhuận trước thuế 18.606.000.000 Lợi nhuận sau thuế 13.954.500.000 Chi trả nợ 110.000.000 Lợi nhuận sau 13.836.500.000 trả nợ 18.863.000.000 19.274.000.00 19.731,000,00 14.147.250.000 503.950.000 14.455.500.000 481.950.000 14.798.00.00 13.644.300.000 13.974.000.000 14.339,000,000 459.950.000 ĐVT:đồng Năm Doanh thu Chi phí hoạt động Chi phí nhân cơng Chi phí khấu hao Lợi nhuận gộp Chi phí lãi Vay Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế Chi trả nợ Lợi nhuận sau trả nợ 2026 26.841.512.160 1.703.968,500 4.710.000.000 176.000.000 20.252.000.000 1.000.000 20.251.000.000 15.188.250.000 437.950.000 14.750.300.000 2027 27.377.332.800 1.822.391.700 4.710.000.000 183.000.000 20.601.941.100 1.000.000 20.600.941.100 15.450705.750 305.950.000 15.144.755  Lợi nhuận dự án khoản chi phí khấu hao dự án cho thấy đảm bảo toán nợ gốc lãi vay dự án IX.5 Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội IX.5.1 Hiệu kinh tế Dự án sản xuất trà hoa cúc có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội thành phố tỉnh nhà Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế tỉnh Nghệ An nói chung thành phố Vinh nói riêng Nhà nước, địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư IX.5.2 Lợi ích xã hội Khơng tiềm mặt kinh tế mà dự án cịn có giá trị to lớn mặt xã hội Khi dự án vào hoạt động tiêu thụ lượng lớn đầu tạo mối an tâm đầu cho việc trồng hoa người nông dân ...   Trà hoa cúc đường phèn Trà hoa cúc mật ong Trà hoa cúc táo đỏ Trà hoa cúc bac hà  Trà hoa cúc chia theo thương hiệu có số :      Trà hoa cúc Đài Loan Trà hoa cúc Nhật Bản Trà hoa cúc. .. VII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng sở lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau :  Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Luật... dựng Nội dung tổng mức đầu tư 2.1 Nội dung Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn chi phí đầu tư xây dựng dự án sản xuất trà hoa cúc, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư