TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN ÔN TẬP VÀ KIỂM TRA MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM KHOA KINH TẾ VÀ LUẬT TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN ÔN TẬP VÀ KIỂM TRA MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Mục đích Tài liệu nhằm hỗ trợ cho học viên hình thức giáo dục từ xa nắm vững nội dung ôn tập làm kiểm tra hết môn hiệu Tài liệu cần sử dụng với tài liệu học tập môn học giảng giảng viên ơn tập tập trung theo chương trình đào tạo Nội dung hướng dẫn Nội dung tài liệu bao gồm nội dung sau: Phần 1: Các nội dung trọng tâm môn học Bao gồm nội dung trọng tâm môn học xác định dựa mục tiêu học tập, nghĩa kiến thức kỹ cốt lõi mà người học cần có hồn thành mơn học Phần 2: Cách thức ôn tập Mô tả cách thức để hệ thống hóa kiến thức luyện tập kỹ để đạt nội dung trọng tâm Phần 3: Hướng dẫn làm kiểm tra Mơ tả hình thức kiểm tra đề thi, hướng dẫn cách làm trình bày làm lưu ý sai sót thường gặp, nỗ lực đánh giá cao làm Phần 4: Đề thi mẫu đáp án Cung cấp đề thi mẫu đáp án, có tính chất minh hoạ nhằm giúp học viên hình dung yêu cầu kiểm tra cách thức làm thi Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang Phần I NỘI DUNG TRỌNG TÂM Chương I: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Khái quát chung thị trường bất động sản Luật kinh doanh Bất động sản Các hoạt động kinh doanh bất động sản cụ thể thị trường bất động sản CHƯƠNG II: KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chủ thể tham gia phạm vi tham gia vào thị trường kinh doanh bật động sản Các hoạt động kinh doanh bất động sản cụ thể a Mua bán nhà, cơng trình xây dựng b Cho th nhà, cơng trình xây dựng c Cho th mua nhà, cơng trình xây dựng d Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất e Kinh doanh bất động sản hình thành tương lai f Kinh doanh chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản CHƯƠNG III: KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN Phạm vi, chủ thể tham gia thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản Dịch vụ môi giới bất động sản Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản CHƯƠNG IV: CÁC QUYỀN GIAO DỊCH CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Các điều kiện chung quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh bất động sản Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp Cho thuê quyền sử dụng đất Cho thuê lại quyền sử dụng đất Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất Góp vốn quyền sử dụng đất CHƯƠNG V: CÁC QUYỀN GIAO DỊCH CỦA CHỦ SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT ĐAI Mua bán bất động sản Cho thuê bất động sản Thế chấp bất động sản Bảo lãnh bất động sản CHƯƠNG VI: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Giải tranh chấp kinh doanh bất động sản Giải quyết định hành chính, hành vi hành lĩnh vực kinh doanh bất động sản Phần 2: CÁCH THỨC ÔN TẬP Chương I: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Khái quát chung thị trường bất động sản Luật kinh doanh Bất động sản 1.1 Khái niệm động sản Bất động sản Sinh viên cần nắm khái niệm động sản bất động sản theo qui định điều 174 Bộ luật dân 2005 1.2 Căn xác lập quyền sở hữu quyền sử dụng bất động sản Sinh viên cần nắm để xác lập quyền sở hữu bất động sản xác lập quyền sử dụng đất 1.3 Điều kiện để đưa Bất động sản vào kinh doanh thị trường Bất động sản Sinh viên cần nắm điều kiện bất động sản nói chung quyền sử dụng đất nói riêng tham gia vào thị trường bất động sản Tài liệu hướng dẫn ơn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 1.4 Yêu cầu công khai thông tin bất động sản tham gia vào thị trường bất động sản Luật kinh doanh bất động sản qui định yêu cầu thông tin cần công khai bất động sản tham gia vào thị trường Các hoạt động kinh doanh bất động sản cụ thể thị trường bất động sản Kinh doanh bất động sản bao gồm hai hoạt động kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Kinh doanh bất động sản bao gồm: - Hoạt động mua bán nhà, cơng trình xây dựng có sẵn - Hoạt động cho thuê nhà ở, cơng trình xây dựng - Hoạt động cho th mua nhà ở, cơng trình xây dựng - Hoạt động chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất - Hoạt động chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư - Hoạt động bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm: - Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản - Hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản - Hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản CHƯƠNG II: KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CHỦ THỂ THAM GIA VÀ PHẠM VI THAM GIA VÀO THỊ TRƯỜNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản Cá nhân nước, tổ chức nước, người Việt Nam định cư nước ngồi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Sinh viên cần nhận diện rõ chủ thể 1.2 Phạm vi tham gia hoạt động kinh doanh chủ thể Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang Mỗi chủ thể khác có địa vị pháp lý khác nhau, tham gia vào thị trường bất động sản với phạm vi mức độ khác Sinh viên cần nắm rõ phạm vi kinh doanh chủ thể 1.3 Tư cách chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản Sinh viên cần nắm qui định điều kiện cá nhân, tổ chức tham gia vào thị trường bất động sản (đặc biệt điều kiện tư cách pháp lý vốn pháp định) CÁC HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỤ THỂ 2.1 Mua bán nhà, cơng trình xây dựng - Sinh viên cần nắm nguyên tắc hoạt động mua bán nhà, công trình xây dựng - Nhà, cơng trình xây dựng tài sản có giá trị lớn, có tuổi thọ lâu dài, có tầm quan trọng đến tính mạng người nên sinh viên cần nắm qui định pháp luật qui định trách nhiệm bảo hành, phạm vi bảo hành nhà, cơng trình xây dựng - Sinh viên cần nắm quyền nghĩa vụ bên quan hệ mua bán nhà, cơng trình xây dựng 2.2 Cho th nhà, cơng trình xây dựng - Sinh viên cần nắm nguyên tắc hoạt động cho th nhà, cơng trình xây dựng - Do hợp đồng th nhà, cơng trình xây dựng hợp đồng có thời hạn dài, phổ biến sống, sinh viên cần nắm qui định pháp luật quyền nghĩa vụ bên quan hệ cho th nhà, cơng trình xây dựng - Cũng hợp đồng th nhà, cơng trình xây dựng thơng thường hợp đồng có thời hạn dài nên bên có nhiều khả vi phạm hợp đồng dẫn đến hậu quyền chấm dứt hợp đồng bên lại, sinh viên cần nắm vi phạm phổ biến phát sinh qui định pháp luật quyền chấm dứt hợp đồng bên lại 2.3 Cho th mua nhà, cơng trình xây dựng Tài liệu hướng dẫn ơn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang - Th mua nhà, cơng trình xây dựng khái niệm tương đối mẻ thị trường bất động sản Việt Nam Do sinh viên cần nắm rõ khái niệm nhận diện hoạt động thực tế - Sinh viên cần nắm rõ nguyên tắc hoạt động - Do nhà, cơng trình xây dựng tài sản có giá trị lớn, quan hệ thuê mua chắn phải diễn thời gian dài, sinh viên cần nắm qui định pháp luật quyền nghĩa vụ bên tham gia vào quan hệ thuê mua - Do hợp đồng thuê mua thực thời gian dài nên thơng thường bên quan hệ th mua có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho chủ thể khác Do vậy, sinh viên cần nắm qui định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua 2.4 Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất - Có thể nói quyền sử dụng đất loại “tài sản” đặc biệt, đặc biệt không đặc điểm loại “tài sản” mà đặc biệt giá trị ngày lớn kinh tế thị trường Do vậy, sinh viên cần nắm nguyên tắc hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo qui định pháp luật hành - Sinh viên cần nắm quyền nghĩa vụ bên quan hệ chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại sử dụng đất 2.5 Kinh doanh bất động sản hình thành tương lai - Bất động sản hình thành tương lai khái niệm thị trường bất động sản Việt Nam Do sinh viên cần nắm nhận diện khái niệm - Có thể nói, so với đối tượng khác thị trường kinh doanh bất động sản đối tượng có nhiều điểm đặc biệt, thời điểm đối tượng hoạt động kinh doanh tài sản chưa hình thành thực tế Do pháp luật Việt Nam qui định rõ điều kiện đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản - Qua gần 10 năm thực Luật kinh doanh bất động sản 2005, qui định kinh doanh bất động sản hình thành tương lai mặt phát huy điểm tích cực bộc lộ nhiều vấn đề mà nhà làm luật cần rút kinh nghiệm điều chỉnh Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Mơn Luật Kinh doanh BĐS | Trang Luật kinh doanh bất động sản 2014 có điều chỉnh phù hợp, hy vọng phát huy hiệu góp phần làm cho thị trường bất động sản thời gian tới minh bạch lành mạnh Do sinh viên cần lưu ý qui định bảo lãnh toán loại bất động sản - Bất động sản hình thành tương lai đối tượng chuyển nhượng, sinh viên cần nắm qui định chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai 2.6 Kinh doanh chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản - Dự án bất động sản tập hợp kế hoạch đầu tư phát triển bất động sản quan có thẩm quyền phê duyệt chi tiết tạo điều kiện để sẳn sàng triển khai thực tế, triển khai chưa triển khai thực tiễn Tuy nhiên, lý nào, chủ sở hữu dự án muốn chuyển nhượng lại phần hay toàn dự án cho chủ đầu tư khác, đối tượng quan trọng thị trường bất động sản Do sinh viên cần nắm vấn đề sau liên quan đến đối tượng này: + Nguyên tắc chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản + Điều kiện chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản + Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản + Thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản + Quyền nghĩa vụ bên quan hệ chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản CHƯƠNG III: KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN Phạm vi, chủ thể tham gia thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản Dịch vụ môi giới bất động sản Đối với dịch vụ môi giới bất động sản, sinh viên cần nắm vấn đề sau đây: - Nội dung dịch vụ môi giới bất động sản - Vai trị mơi giới thị trường bất động sản - Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản - Chứng hành nghề môi giới bất động sản Tài liệu hướng dẫn ơn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang - Thù lao môi giới bất động sản - Hoa hồng môi giới bất động sản - Quyền nghĩa vụ bên quan hệ môi giới bất động sản Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Đối với dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, sinh viên cần nắm vấn đề sau đây: - Khái niệm sàn giao dịch bất động sản - Điều kiện kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản - Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản - Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản Đối với dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản, sinh viên cần nắm vấn đề sau đây: - Điều kiện nội dung hoạt động tư vấn bất động sản - Nội dung hoạt động dịch vụ quản lý bất động sản - Điều kiện hoạt động dịch vụ quản lý bất động sản CHƯƠNG IV: CÁC QUYỀN GIAO DỊCH CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Các điều kiện chung quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh bất động sản Sinh viên cần nắm điều kiện loại bất động sản (bao gồm quyền sử dụng đất bất động sản khác) tham gia vào thị trường bất động sản Riêng quyền sử dụng đất sinh viên cần nắm chế độ sử dụng đất, hình thức sử dụng đất loại đất để xác định xác loại đất tham gia vào thị trường bất động sản phạm vi tham gia vào thị trường bất động sản trường hợp cụ thể Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sinh viên cần nắm rõ chủ thể tham gia vào quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền nghĩa vụ bên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thủ tục thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp Sinh viên cần lưu ý vấn đề chuyển đổi quyền sử dụng đất đặt đối tượng quyền sử dụng đất nơng nghiệp, hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất xã, phường, thị trấn chuyển đổi với nhằm mục đích tạo điều kiện thuận tiện cho việc canh tác, sản xuất nông nghiệp Cho thuê quyền sử dụng đất Sinh viên cần nắm loại chủ thể tham gia vào quan hệ này, quyền nghĩa vụ bên hợp đồng trường hợp chấm dứt hợp đồng Do túy quan hệ tư nên pháp luật không đặt thủ tục hành quan hệ này, có dừng lại qui định hình thức hợp đồng thuê quyền sử dụng đất mà Cho thuê lại quyền sử dụng đất Sinh viên cần lưu ý vấn đề tương tự quan hệ cho thuê quyền sử dụng đất Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất Sinh viên cần nắm khái niệm chấp, bảo lãnh theo qui định Bộ luật dân sự, sau vận dụng kiến thức vào quan hệ chấp, bảo lãnh mà có đối tượng quyền sử dụng đất Đây loại quan hệ cần phải đăng ký giao dịch bảo đảm nên sinh viên cần nắm thủ tục thực thủ tục hành bên cạnh vấn đề chủ thể chấp, bảo lãnh; đối tượng chấp, bảo lãnh chủ thể nhận chấp, bảo lãnh Góp vốn quyền sử dụng đất Do đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt thay hoạt động sản xuất kinh doanh quyền sử dụng đất có giá trị lớn kinh tế thị trường nên pháp luật qui định hoạt động góp vốn quyền sử dụng đất Sinh viên cần lưu ý qui định loại quyền sử dụng đất tham gia góp vốn, cách thức xác định giá trị quyền sử dụng đất góp vốn, trình tự thủ tục thực thủ tục hành liên quan đến hoạt động góp vốn Tài liệu hướng dẫn ơn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang CHƯƠNG V: CÁC QUYỀN GIAO DỊCH CỦA CHỦ SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT ĐAI Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản chương này, sinh viên cần nắm rõ qui định chủ thể tham gia vào quan hệ, nguyên tắc xác lập quan hệ, hình thức giao dịch quyền nghĩa vụ bên loại quan hệ Mua bán bất động sản Cho thuê bất động sản Thế chấp bất động sản Bảo lãnh bất động sản CHƯƠNG VI: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Giải tranh chấp kinh doanh bất động sản Như trình bày, bất động sản có hai loại quyền sử dụng đất loại bất động sản khác Pháp luật Việt Nam hành quy định trình tự thủ tục giải khác hai loại tranh chấp Do sinh viên cần nắm tranh chấp tranh chấp đất đai tranh chấp tranh chấp đất đai Nếu tranh chấp đất đai trình tự thủ tục giải qui định Luật đất đai 2013 bên cạnh áp dụng Bộ luật tố tụng dân với hai chế giải khác tùy thuộc vào đối tượng tranh chấp tự lựa chọn đương Nếu khơng phải tranh chấp đất đai áp dụng qui trình giải theo qui định Bộ luật tố tụng dân Giải quyết định hành chính, hành vi hành lĩnh vực kinh doanh bất động sản Việc giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành lĩnh vực kinh doanh bất động sản tuân theo qui định Luật khiếu nại Luật tố cáo Phần 3: HƯỚNG DẪN LÀM BÀI KIỂM TRA Hình thức kiểm tra kết cấu đề Hình thức thi tự luận Đề thi bao gồm có phần: - Phần câu hỏi nhận định đúng, sai giải thích gồm có câu thuộc trọng tâm chương Mỗi câu điểm Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 10 - Phần câu hỏi lý thuyết gồm câu hỏi để kiểm tra kiến thức lý thuyết thuộc nội dung học Câu hỏi u cầu thí sinh trình bày phân tích, đánh giá vấn đề thuộc trọng tâm môn học Phần có số điểm tối đa điểm - Phần tập tình có tính vận dụng pháp luật thực tiễn Yêu cầu sinh viên vận dụng kiến thức lý thuyết học để giải tình Phần có số điểm tối đa điểm Hướng dẫn cách làm Đối với phần câu hỏi nhận định, sinh viên cần: - Nắm kiến thức, bám sát qui định Luật kinh doanh bất động sản Luật đất đai đề thi sát với Luật kinh doanh bất động sản Luật đất đai - Đọc kỹ câu nhận định, tìm từ khóa nhận định (sinh viên cần vận dụng kiến thức hướng dẫn môn Logic học) - Không chép lại câu nhận định để tránh thời gian cho thí sinh giám khảo - Đưa nhận định “Đúng” “Sai” cách dứt khốt giải thích, lập luận để bảo vệ nhận định Có thể có cách lập luận để bảo vệ cho nhận định sinh viên cần sử dụng hướng lập luận đạt điểm tối đa Khơng có câu nhận định vừa vừa sai - Nên tránh trường hợp không đưa nhận định mà giải thích lịng vịng sinh viên khơng có điểm đề thi u cầu đưa nhận định giải thích - Sinh viên đạt điểm đưa nhận định xác giải thích Nếu đưa nhận định mà khơng giải thích giải thích mà khơng đưa nhận định khơng có điểm Hoặc đưa nhận định pháp lý mà không kèm với lời giải thích sinh viên khơng đạt điểm - Với dạng đề thi này, không thiết sinh viên phải đưa pháp lý sinh viên nhận định giải thích chắn sinh viên nắm điều luật làm pháp lý cho việc giải thích - Khơng nên thay đổi số thứ tự (câu 1, câu 2, câu 3) câu hỏi đề thi số thứ tự khác (câu 3, câu 2, câu 1) thay ký tự khác a, b, c… Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Mơn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 11 Đối với phần câu hỏi lý thuyết: - Tùy thuộc vào yêu cầu câu hỏi mà sinh viên cần làm theo yêu cầu Ví dụ câu hỏi: “Phân tích điều kiện để quyền sử dụng đất tham gia giao dịch thị trường bất động sản” sinh viên cần phân tích điều kiện qui định điều 188 Luật đất đai, tránh trường hợp viết nguyên lại điều viết nguyên lại nghĩa dừng lại mức độ trình bày Đối với phần tập tình huống: - Bài tập xây dựng với tình câu hỏi nhỏ, câu hỏi nhỏ điểm Do sinh viên nên trả lời theo thứ tự sau câu có thêm tình tiết - Sinh viên cần trả lời ngắn gọn, không lặp lại đề thi Sinh viên phải đưa pháp lý đề thi có yêu cầu, đề thi khơng u cầu khuyến khích sinh viên đưa sở pháp lý Phần ĐỀ THI MẪU VÀ ĐÁP ÁN ĐỀ THI MẪU Đề thi môn: Luật Kinh doanh Bất động sản Thời gian: 90 phút, Được phép tham khảo tài liệu giấy làm thi Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? Câu 1: Người sử dụng đất tự định đoạt quyền sử dụng đất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác Câu 2: Kinh doanh bất động sản hoạt động đầu tư, mua bán nhà cơng trình xây dựng khác Câu 3: Cho đến bên mua chưa đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà khơng phải chịu rủi ro nhà Câu 4: Bên cho th ln có trách nhiệm sửa chữa để đảm bảo nhà cho thuê không bị hư hỏng Câu 5: Nhà, cơng trình xây dựng tham gia vào thị trường kinh doanh bất động sản phải nhà, cơng trình xây dựng xây dựng hoàn thiện theo tiêu chuẩn Lý thuyết Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 12 Trình bày trình thự, thủ tục giải tranh chấp phát sinh công ty A công ty B liên quan đến việc thuê đất Trong thưa đất thuộc quyền sử dụng công ty A, công ty B thuê lại để làm sở kinh doanh thời hạn 20 năm Biết đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có loại giấy tờ qui định khoản 1, 2,3 điều 100 Luật đất đai Bài tập tình C cơng dân Việt Nam, năm 1995 C nước làm ăn sinh sống C mang quốc tịch nước K Năm 2015 C Việt Nam, muốn đầu tư phát triển khu nhà để bán tỉnh BT Hỏi: Quyền sử dụng đất mà C sử dụng để thực dự án sử dụng hình thức nào? Chỉ rõ pháp lý Theo qui định pháp luật C có phép chuyển nhượng phần hay toàn dự án nhà hay khơng? Nếu có C phải đáp ứng điều kiện gì? Cơ quan có thẩm quyền cho phép C chuyển nhượng lại toàn dự án này? ĐÁP ÁN MẪU Phần 1: Nhận định sai, giải thích Sai, tùy hình thức sử dụng đất mà người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác hay khơng Ví dụ tổ chức sử dụng đất hình thức nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất khơng quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác Sai, kinh doanh bất động sản thuật ngữ pháp lý hai hoạt động kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Hoạt động đầu tư xây dựng nhà để bán hoạt động nằm nội hàm thuật ngữ kinh doanh bất động sản mà Sai, nguyên tắc chủ sở hữu chịu rủi ro tài sản Tuy nhiên, nhà rủi ro chuyển từ bên bán sang bên mua bên mua toán đủ tiền mua hoặc/và bên mua nhận bàn giao nhà thời điểm xảy rủi ro bên mua chưa đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Tài liệu hướng dẫn ơn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 13 Sai, mặt nguyên tắc bên cho thuê phải đảm bảo chất lượng nhà thuê, sửa chữa hư hỏng nhà tùy loại hư hỏng xảy nguyên nhân dẫn đến hư hỏng để xác định trách nhiệm sửa chữa thuộc bên Nếu hư hỏng xảy lỗi bên thuê trình sử dụng trách nhiệm sửa chữa khơng thuộc bên cho thuê Sai, đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản nhà ở, cơng trình xây dựng hồn thiện nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai Phần 2: Lý thuyết A B hai tổ chức, đối tượng quan hệ dân đất cấp loại giấy tờ qui định khoản 1,2,3 điều 100 Luật đất đai tranh chấp hợp đồng, tranh chấp dân sự, trình tự thủ tục giải theo qui định Bộ luật tố tụng dân (Sinh viên học môn Luật tố dụng dân nên vận dụng kiến thức học để trình bày sơ lược trình tự thủ tục giải tranh chấp này) đạt điểm cho câu hỏi Phần 3: Bài tập Dự án đầu tư xây dựng nhà để bán C quan nhà nước có thẩm quyền giao đất có thu tiền sử dụng đất theo qui định khoản điều 55 Luật đất đai C quyền chuyển nhượng phần toàn dự án dự án C đáp ứng điều kiện sau đây: a Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; b Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm công trình dịch vụ, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực trước thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; c Chủ đầu tư phải hồn thành nghĩa vụ tài liên quan đến đất đai dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); d Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê Tài liệu hướng dẫn ôn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 14 chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lô, bán khu vực không nằm địa bàn quận nội thành thị loại đặc biệt; khu vực có u cầu cao kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm xung quanh cơng trình điểm nhấn kiến trúc đô thị; mặt tiền tuyến đường cấp khu vực trở lên tuyến đường cảnh quan thị Cơ quan có thẩm quyền định chuyển nhượng dự án trường hợp UBND tỉnh BT - Tài liệu hướng dẫn ơn tập dành cho hình thức Đại học giáo dục từ xa – Môn Luật Kinh doanh BĐS | Trang 15 ... VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Khái quát chung thị trường bất động sản Luật kinh doanh Bất động sản Các hoạt động kinh doanh bất động sản cụ thể thị trường bất động sản. .. vực kinh doanh bất động sản Phần 2: CÁCH THỨC ÔN TẬP Chương I: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Khái quát chung thị trường bất động sản Luật kinh doanh Bất động. .. trường bất động sản Luật kinh doanh bất động sản qui định yêu cầu thông tin cần công khai bất động sản tham gia vào thị trường Các hoạt động kinh doanh bất động sản cụ thể thị trường bất động sản Kinh