(LUẬN văn THẠC sĩ) ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ công tác quản lý tài chính về đất đai phường đông ngàn, thị xã từ sơn, tỉnh bắc ninh

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM LÊ VĂN THÔNG ỨNG DỤNG GIS XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ CƠNG TÁC QUẢN LÝ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI PHƯỜNG ĐÔNG NGÀN, THỊ XÃ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS TS Lê Thị Giang NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2019 download by : skknchat@gmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Lê Văn Thông i download by : skknchat@gmail.com LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS.Lê Thị Giang tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn hệ thống thông tin, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nơng nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức UBND phường Đơng Ngàn, Phịng Tài ngun Mơi trường thị xã Từ Sơn giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Lê Văn Thông ii download by : skknchat@gmail.com MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN x THESIS ABSTRACT xi PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1.4 NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN 1.4.1 Ý nghĩa khoa học thực tiễn 1.4.2 Những đóng góp PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 TỔNG QUAN VỀ TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI 2.1.1 Một số khái niệm liên quan đến tài đất đai 2.1.2 Nghĩa vụ tài đất đai số nước giới 2.1.3 Nghĩa vụ tài dất đai Việt Nam 2.2 TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT 15 2.2.1 Khái quát chung giá đất 15 2.2.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 18 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 22 2.2.4 Nguyên tắc Phương pháp định giá đất 24 2.2.5 Căn pháp lý giá đất 26 2.3 TỔNG QUAN VỀ CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI 26 2.3.1 Khái quát sở liệu sở liệu đất đai 26 2.3.2 Thành phần sở liệu đất đai 27 2.3.3 Nội dung, cấu trúc kiểu thông tin sở liệu địa 28 iii download by : skknchat@gmail.com 2.3.4 Căn pháp lý công tác xây dựng sở liệu địa 29 2.4 TỔNG QUAN VỀ HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS) 31 2.4.1 Những vấn đề GIS 31 2.4.2 Các phận cấu thành GIS 31 2.4.3 Chức GIS 33 2.4.4 Các ứng dụng GIS giới Việt Nam 33 2.5 GIỚI THIỆU VỀ PHẦN MỀM ARCGIS DESKTOP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT 36 PHẦN NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 38 3.1 ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU 38 3.2 THỜI GIAN NGHIÊN CỨU 38 3.3 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 38 3.4 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 38 3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh 38 3.4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh 38 3.4.3 Xây dựng sở liệu giá đất 38 3.4.4 Khai thác sở liệu giá đất phục vụ quản lý tài đất đai 39 3.4.5 Chia sẻ liệu WebGIS 39 3.5 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 3.5.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 39 3.5.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 39 3.5.3 Phương pháp xây dựng sở liệu 40 3.5.4 Phương pháp phân tích liệu GIS 40 3.5.5 Phương pháp chia sẻ thông tin giá đất 41 PHẦN KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 42 4.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI 42 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 42 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 45 4.2 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI 46 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai địa bàn phường Đông Ngàn 46 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất phường Đông Ngàn năm 2018 47 4.3 XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHƯỜNG 50 4.3.1 Thu thập liệu đầu vào 51 iv download by : skknchat@gmail.com 4.3.2 Chuẩn hóa liệu đồ địa 51 4.3.3 Xây dựng sở liệu không gian 51 4.3.4 Xây dựng sở liệu thuộc tính 56 4.4 KHAI THÁC CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ QUẢN LÝ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI 64 4.4.1 Xây dựng đồ giá đất đồ vị trí đất 64 4.4.2 Tra cứu thông tin 66 4.4.3 Xác định nghĩa vụ tài 69 4.5 CHIA SẺ DỮ LIỆU TRÊN WEBGIS 71 4.5.1 Sử dụng ArcGIS Online để chia sẻ thông tin giá đất 71 4.5.2 Đánh giá ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất phục vụ công tác quản lý tài đất đai phường Đơng Ngàn 76 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 77 5.1 KẾT LUẬN 77 5.2 KIẾN NGHỊ 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 79 PHỤ LỤC 82 v download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt CHXHCN Cộng hoà xã hội chủ nghĩa CNH-HĐH Cơng nghiệp hố, đại hố CNXH Chủ nghĩa xã hội CP Chính phủ GCN Giấy chứng nhận GIS Hệ thống thông tin địa lý (Geographic Information System) LPTB Lệ phí trước bạ NĐ Nghị định NVTC Nghĩa vụ tài PL Pháp lệnh QH Quốc hội QSDĐ Quyền sử dụng đất CSDL Cơ sở liệu TN&MT Tài nguyên môi trường TNCN Thu nhập cá nhân TSDĐ Tiền sử dụng đất TT-BTC Thông tư Bộ Tài UBND Uỷ ban nhân dân VNDCCH Việt nam Dân chủ Cộng hoà XPHC Xử phạt hành vi download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Thuế suất đất bao gồm trường hợp sử dụng để kinh doanh Bảng 2.2 Mức thu lệ phí địa 11 Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2018 phường Đông Ngàn 48 Bảng 4.2 Các trường liệu lớp đường 56 Bảng 4.3 Các trường liệu lớp thủy hệ 57 Bảng 4.4 Các trường liệu lớp điểm cơng trình 58 Bảng 4.5 Các trường thuộc tính đất 60 vii download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Đồ thị cung cầu đất đai 21 Hình 2.2 Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn 21 Hình 2.3 Các nhóm liệu cấu thành sở liệu địa 29 Hình 4.1 Vị trí phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn 42 Hình 4.2 Cơ cấu sử dụng đất phường Đông Ngàn năm 2018 47 Hình 4.3 Sơ đồ xây dựng CSDL giá đất Phường Đơng Ngàn 50 Hình 4.4 Hình minh họa sơ đồ địa phường Đơng Ngàn Microstation 52 Hình 4.5 Hình minh họa liệu đất sau chuyển đồi từ phần mềm Microsation sang ArcGIS Desktop 53 Hình 4.6 Hình minh họa liệu không gian phường Đông Ngàn 53 Hình 4.7 Hình minh họa liệu khơng gian giao thơng phường Đơng Ngàn 54 Hình 4.8 Hình minh họa liệu khơng gian thủy hệ phường Đơng Ngàn 54 Hình 4.9 Hình minh họa liệu không gian lớp liệu điểm công trình 55 Hình 4.10 Hình minh họa liệu không gian đất phường Đông Ngàn 56 Hình 4.11 Hình minh họa liệu thuộc tính lớp giao thơng 57 Hình 4.12 Hình minh họa liệu thuộc tính lớp thủy hệ 58 Hình 4.13 Hình minh họa liệu thuộc tính lớp điểm cơng trình 59 Hình 4.14 Dữ liệu thuộc tính đất phường Đơng Ngàn 62 Hình 4.15 Dữ liệu thuộc tính lớp liệu đất phường Đông Ngàn 64 Hình 4.16 Bản đồ đơn giá đất phường Đơng Ngàn 65 Hình 4.17 Bản đồ vị trí đất phường Đơng Ngàn 65 Hình 4.18 Kết tìm kiếm thơng tin đất 66 Hình 4.19 Kết tìm kiếm thông tin chủ sử dụng đất 67 Hình 4.20 Kết tìm kiếm thơng tin đất hồn thành NVTC phường Đông Ngàn 68 Hình 4.21 Thuộc tính đất hồn thành NVTC phường Đơng Ngàn 68 Hình 4.22 Kết tìm kiếm thơng tin đất cấp GCN phường Đông Ngàn 69 viii download by : skknchat@gmail.com Hình 4.23 Kết xác định lệ phí trước bạ đăng ký cấp GCN QSDĐ 69 Hình 4.24 Kết xác định thuế TNCN từ chuyển QSDĐ 70 Hình 4.25 Hình ảnh cho phương án mở rộng đường liệu diện tích đất, số tiền bồi thường 71 Hình 4.26 Giao diện đăng nhập lên ArcGIS Online 72 Hình 4.27 Giao diện chia sẻ đồ lên ArcGIS Online 73 Hình 4.28 Giao diện trang Web 73 Hình 4.29 Bản đồ giá đất phường Đơng Ngàn ArcGIS Online 74 Hình 4.30 Kết truy vấn thông tin 74 Hình 4.31 Tìm kiếm đất hoàn thành NVTC 75 Hình 4.32 Kết tìm kiếm đất hồn thành NVTC phường Đơng Ngàn 75 ix download by : skknchat@gmail.com 5.2 KIẾN NGHỊ Qua trình nghiên cứu đề tài đưa số kiến nghị sau: - Xây dựng hệ thống sở liệu giá đất cần cập nhật thường xuyên cung cấp thông tin kịp thời trang web ngành, góp phần làm cho thông tin giá đất thị trường công khai, minh bạch - Các liệu cần đồng từ cấp nguồn khác - Việc ứng dụng ArcGIS vào xây dựng sở liệu giá đất cần nhanh chóng áp dụng vào thực tiễn để liên kết đối tượng không gian thuộc tính chủ sử dụng đất đất phục vụ cơng tác thu nghĩa vụ tài địa bàn phường Đông Ngàn 78 download by : skknchat@gmail.com TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tài liệu tiếng Việt: Bộ Tài nguyên Môi trường (2013) Thông tư số 55/2013/TT-BTNMT ngày 30 tháng 12 năm 2013 quy định thành lập đồ địa Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2014 ban hành Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Bộ Tài nguyên Môi trường (2015a) Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 Quy định chi tiết số Điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ Bộ Tài nguyên Môi trường (2015b) Thông tư số 75/2015/TT-BTNMT ngày 28 tháng 12 năm 2015 Quy định kỹ thuật sở liệu đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2017a) Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/09/2017 hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-BTNMT 02/2015/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường (2017b) Thông tư số 05/2017/TT-BTNMT ngày 25 tháng 04 năm 2017 Quy định quy trình xây dựng sở liệu đất đai Bộ Tài (2016) Thơng tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 hướng dẫn lệ phí trước bạ Bộ Tài (2014) Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Chính phủ (2011) Nghị định số 53/2011/NĐ-CP ngày 01/07/2011 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 10 Chính phủ (2014a) Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định giá đất 11 Chính phủ (2014b) Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 quy định khung giá đất 12 Chính phủ (2014c) Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định thu tiền sử dụng đất 13 Chính phủ (2016) Nghị định số 140/016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 lệ phí trước bạ 79 download by : skknchat@gmail.com 14 Chính phủ (2017) Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai 15 Đàm Văn Huệ (2006) Thuế đất đai - Công cụ quản lý điều tiết thị trường bất động sản NXB Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội 16 Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất Nhà xuất Nông nghiệp, Hà Nội 17 Lê Thị Giang Nguyễn Tuấn Anh (2016) Ứng dụng công nghệ WebGIS xây dựng hệ thống cung cấp thông tin giá đất thị trấn Phùng, huyện đan Phượng, thành phố Hà Nội Tạp chí Khoa học đất (48) 18 Nhan Ái Tĩnh, (1999) Phân tích lý luận sử dụng đất nơng nghiệp (Tơn Gia Hun dịch) NXB Đại học Chính trị Bình Đơng - Đài Loan 19 Nguyễn Văn Bình (2012) Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất theo vị trí phục vụ thị trường bất động sản phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng Đề tài nghiên cứu Trường Đại Học Nông lâm Huế 20 Phạm Thị Nhung (2009) Ứng dụng công nghệ WebGIS xây dựng Website cung cấp thông tin nhà đất địa bàn Hà Nội Đề tài tốt nghiệp Trường Đại Học Kinh tế Quốc dân Hà Nội 21 Quốc hội (1994) Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất số 35-L/CTN ngày 22/6/1994 22 Quốc hội (1999) Luật số 17-1999/QH10 ngày 21/12/1999 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất 23 Quốc hội (2007) Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21/11/2007 24 Quốc hội (2010) Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ngày 17/06/2010 25 Quốc hội (2012) Luật số 26/2012/QH13 ngày 22/11/2012 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập cá nhân 26 Quốc hội (2003) Luật đất đai năm 2003 Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội 27 Quốc hội (2013) Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 28 Trần Thị Phương, Nguyễn Ngọc Thanh, Nguyễn Đình Hùng Đào Đức Hương (2014) Kết hợp ArcGIS Desktop ArcGIS online xây dựng chia thông tin giá đất xác định phương pháp so sánh thị trường Phường An Đông, Thành Phố Huế Kỷ yếu hội thảo ứng dụng GIS toàn quốc 2014 tr.560-569 29 UBND tỉnh Bắc Ninh (2014) Quyết định số 552/2014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2014 UBND tỉnh Bắc Ninh quy định việc ban hành bảng giá đất loại đất địa bàn tỉnh năm (2015-2019) 80 download by : skknchat@gmail.com 30 UBND thị xã Từ Sơn (2014), Báo cáo thuyết minh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm (2011-2015) Phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh 31 UBND phường Đông Ngàn (2018), Báo cáo thống kê kiểm kê diện tích đất đai địa bàn phường Đông Ngàn đến ngày 31/12/2018 II Tài liệu Tiếng Anh: 32 ESRI (2015) What is ArcGIS Online Truy cập ngày 21/3/2019 tại: http://doc.arcgis.com/en/arcgis-online/reference/what-is-agol.htm 33 Department of Finance, Government of Western Australia (2015) State Revenue Truy cập ngày 16/06/2016 tại: http://www.finance.wa.gov.au/cms/State_Revenue/Land_Tax/What_is_Land_Ta x_.aspx#new 81 download by : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC Phụ lục 01 BẢNG GIÁ ĐẤT PHƯỜNG ĐÔNG NGÀN 2015-2019 Mức giá (1.000 đ/m2) STT Phường Đông Ngàn Đường Minh Khai 14.000 8.400 5.460 3.822 - Đoạn từ cổng khu phố Xuân Thụ đến ao Xuân Thụ 2.400 1.440 936 655 Đường Trần Phú 16.000 9.600 6.240 4.368 4.200 2.520 1.638 1.147 5.320 3.192 2.075 1.452 7.000 4.200 2.730 1.911 5.320 3.192 2.075 1.452 4.288 2.573 1.672 1.171 5.320 3.192 2.075 1.452 16.000 9.600 6.240 4.368 4.200 5.320 2.520 3.192 1.638 2.075 1.147 1.452 10.680 6.408 4.165 2.916 13.350 8.010 5.207 3.645 10.680 6.408 4.165 2.916 5.320 3.192 2.075 1.452 11 - Đoạn từ cổng Nhà máy quy chế cũ đến sau Chi cục thuế cũ) Phố Chợ Gạo (từ đường Nguyễn Văn Cừ đến cuối khu dân cư số 1) Phố Phủ Từ (từ tiếp giáp đường Minh Khai đến đường Lê Quang Đạo (đường vào Nhà máy Quy Chế cũ) Phố Nhân Thọ (từ đường Trần Phú đến trường Tiểu học Tân Hồng) - Đoạn từ đường Trần Phú đến tập thể nhà máy Quy chế - Đoạn từ ngã ba tập thể nhà máy quy chế đến trường tiểu học Tân Hồng Phố Chợ Tre (ngõ kéo dài đến Đường Lê Quang Đạo) Phố Chợ Giầu (từ đường Trần Phú đến phố Phù Lưu) - Phố Chợ Giầu (tiếp giáp đường Trần Phú đến đường Lê Quang Đạo) - Đường Lê Quang Đạo đến phố Phù Lưu - Từ phố Chợ Giầu đến phố Nhân Thọ Đường Ngô Gia Tự (đoạn từ điểm tiếp giáp đường 295B đến đường sắt) Đường Nguyễn Văn Cừ (từ đường Trần Phú đến hết phường Đông Ngàn) Đường Lý Thái Tổ (từ đường Trần Phú đến đường Lê Phụng Hiểu) Nguyễn Công Hãng (NH8) 12 Lý Đạo Thành (NH1) 5.320 3.192 2.075 1.452 13 Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) 8.010 4.806 3.124 2.187 14 Đường Lê Phụng Hiểu (NH4 cũ từ tiếp giáp đường Tô Hiến Thành đến cuối khu phố Phù Lưu) 5.320 3.192 2.075 1.452 10 82 download by : skknchat@gmail.com 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Đường Tô Hiến Thành (NH5 cũ) Phố Phù Lưu (từ phố Nhân Thọ đến đường Lê phụng Hiểu) - Ngõ nghè (từ đình Phù Lưu đến đa ao Đền) 5.320 3.192 2.075 1.452 3.000 1.800 1.170 819 2.220 1.332 866 606 - Đoạn từ phố Phù Lưu đến cổng đền Phù Lưu 3.000 1.800 1.170 819 6.000 3.600 2.340 1.638 4.200 2.520 1.638 1.147 3,000 1.800 1.170 819 9.240 5.544 3.604 2.523 4.200 2.520 1.638 1.147 Phố Ngoại Thương (từ đường Trần Phú ngã Ngoại thương đến phố Phù Lưu) Đường Lý Tự Trọng (từ khu phố Yên Lã-Tân Hồng qua khu phố Xuân Thụ đến đường Minh Khai) Phố Yên Lã (từ ngã bã đường phố Phù Lưu phố Nhân Thọ đến khu phố Yên Lã) Đường Lý Thánh Tông Phố Diệu Tiên (đường Lý Thánh Tông đến đường Minh Khai lối rẽ vào chùa Thụ) Khu nhà dân cư số - Mặt cắt đường ≤ 10 m 4.286 - Mặt cắt đường > 10 m đến ≤ 14 m 5.000 - Mặt cắt đường > 14 m đến ≤ 17 m 5.714 - Mặt cắt đường > 17 m đến ≤ 22,5 m 6.429 - Mặt cắt đường > 22,5 m 7.143 Khu nhà Quy Chế - Mặt cắt đường ≤ 10 m 4.286 - Mặt cắt đường > 10 m đến ≤ 14 m 5.000 - Mặt cắt đường > 14 m đến ≤ 17 m 5.714 - Mặt cắt đường > 17 m đến ≤ 22,5 m 6.429 - Mặt cắt đường > 22,5 m Khu đô thị Tân Hồng – Đông Ngàn 7.143 - Mặt cắt đường ≤ 10 m 4.286 - Mặt cắt đường > 10 m đến ≤ 14 m 5.000 - Mặt cắt đường > 14 m đến ≤ 17 m 5.714 - Mặt cắt đường > 17 m đến ≤ 22,5 m 6.429 - Mặt cắt đường > 22,5 m 7.143 83 download by : skknchat@gmail.com Phục lục 02 MẪU PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT Mẫu số 04 Phiếu số… PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Áp dụng đất đô thị) Tên phường (thị trấn):……………………………………………………………………………… Tên người điều tra:………………………………………………………………………… - Địa chỉ(1): ……… …; thời điểm chuyển nhượng(2): ………………………… - Giá bất động sản chuyển nhượng: ……………………………………triệu đồng/bất động sản - Giá đất chuyển nhượng: ………………………triệu đồng/thửa hoặc…………………đồng/m2 - Nguồn thông tin: ……………………………………………………………………………………… Các thông tin đất - Tờ đồ số: ………………………; đất số: ……………; diện tích: ………………m2 - Địa đất (3): ………………………………………………………………… - Kích thước mặt tiền: ……………m; kích thước chiều sâu đất: …………m - Hình thể đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vng □, hình thang xi □, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □ - Vị trí đất: ……………………………………………………… Tên địa danh Khoảng cách đến đường (phố) đến ngõ (hẻm) cấp liền kề trước Đường (phố): ………………… Ngõ (hẻm) cấp 1: …………………………… Ngõ (hẻm) cấp 2: …………………………… Ngõ (hẻm) cấp 3: …………………………… Ngõ (hẻm) cấp 4: …………………………… 84 download by : skknchat@gmail.com - Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật: ………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………… Các yếu tố hạ tầng xã hội: ……………………………………………………………………… Các thông tin khác có ảnh hưởng đến giá đất (nếu có): …… ………………………………… Các thông tin tài sản gắn liền với đất - Nhà ở: Loại nhà: ………………………; cấp nhà: ………………; năm xây dựng: …………… - Diện tích xây dựng: …………m2; số tầng: ……………; diện tích sàn sử dụng: ……………m2; Giấy phép xây dựng: có □, khơng có □ - Tài sản khác (nếu có): ……………………………………………………………………………… Ngày tháng năm Người điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) 85 download by : skknchat@gmail.com download by : skknchat@gmail.com Nguyễn Văn Bảo Nguyễn Đương Bắc Đặng Công Thanh Đàm Thị Luyến Nguyễn Tiến Hùng Lê Văn Hòa Đào Xuân Hà Nguyễn Thị Hương Dương Quốc Hưng Tạ Đức Huy Nguyễn Xuân Trường Nguyễn Bảo Ngọc 10 11 12 Chủ sử dụng đất Phiếu số Đông Ngàn Đông Ngàn Đồng Kỵ Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Nội Duệ Tiên Du Đông Ngàn Đông Ngàn Địa thường trú 2017 2010 2010 2018 2016 2011 2016 2017 2017 2018 2018 2018 Thời điểm 2150000 763400 1500000 8830000 6610000 1750000 2780000 1590000 2550000 8010000 8100000 86 3 21 21 20 22 22 22 16 16 82 173 201 45 23 65 286 107 111 85 70 KP Phù Lưu KP Trần Phú KP Trần Phú KP Phù Lưu 91.2 69.4 110.2 KP Xuân Thụ KP Xuân Thụ KP Lê Hồng Phong KP Lê Hồng 147.3 Phong 64.4 KP Xuân Thụ 63.5 92.8 121.9 KP Phù Lưu 85 178 188.1 KP Minh Khai 1 2 1 Phố Diệu Tiên Phố Diệu Tiên Phố Diệu Tiên Phố Ngoại Thương Phố Ngoại Thương Phố Ngoại Thương Phố Phù Lưu Phố Phù Lưu Phố Phù Lưu Phố Phủ Từ Phố Phủ Từ Giá đất THÔNG TIN THỬA ĐẤT chuyển nhượng Tờ Diện Địa vị (Triệu đất Đường/ phố tích đất trí đồng/ đồ số thửa) 7500000 16 27 150.4 KP Trần Phú Phố Phủ Từ BẢNG TỔNG HỢP THÔNG TIN THỬA ĐẤT download by : skknchat@gmail.com Chu Thị Kim Phượng Nguyễn Hùng Cường Đàm Thị Thanh Hảo Sỹ Thị Sắc Nguyễn Mạnh Tấn Lê Đức Thành Nguyễn Xuân Nết Ngô Văn Công Đặng Thị Lợi Phạm Gia Tân Nguyễn Thị Thảnh Nguyễn Ngọc Duy Ngô Quang Khải Hồ Đức Tiến Phạm Văn Thiều Lê Đức Thục Nguyễn Văn Lâm Ngô Văn Tuyển Trần Thị Hiền Trần Văn Trung 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn 3520000 4750000 3750000 4950000 8775000 2018 2017 2018 2011 2011 2011 2011 2018 2017 2011 2016 2011 2016 6750000 3800000 9200000 732550 1890000 3850000 1197000 2100000 5648000 5496000 7500000 4010500 3500000 2016 12700000 2011 2012 15636000 2016 2013 2016 2011 87 16 15 31 31 31 27 20 14 14 14 14 14 14 14 14 14 20 20 20 47 263 229 160 274 65 265 213 266 269 329 204 305 250 187 160 134 206 125 87 KP Trần Phú KP Trần Phú KP Trần Phú KP Trần Phú KP Trần Phú KP Trần Phú KP Trần Phú KP Phù Lưu KP Trần Phú KP Trần Phú KP Trần Phú KP Phù Lưu KP Trần Phú 225.1 KP Minh Khai 97.9 263.8 KP Minh Khai 112.7 KP Phù Lưu 140 257.3 KP Phù Lưu 79.8 75.9 70.6 68.7 193.6 KP Trần Phú 61.7 64.7 121.1 KP Trần Phú 70.2 130.3 KP Trần Phú 35.2 94.3 74.6 88.6 1 1 1 1 2 1 1 1 Khu nhà Quy Chế Khu nhà Quy Chế Khu nhà Quy Chế Ngõ Nghè Phù Lưu Ngõ Nghè Phù Lưu Ngõ Nghè Phù Lưu Ngõ Nghè Phù Lưu Nguyễn Công Hãng (NH8) Phố Chợ Gạo Phố Chợ Gạo Phố Chợ Gạo Phố Chợ Gạo Phố Chợ Giầu Phố Chợ Giầu Phố Chợ Giầu Phố Chợ Giầu Phố Chợ Giầu Phố Chợ Tre Phố Chợ Tre Phố Chợ Tre download by : skknchat@gmail.com Nguyễn Thị Đáng Trần Khắc Hoàng Nguyễn Trọng Hải Nguyễn Anh Chỉnh Ngô Ngọc Anh Nguyễn Như Phong Đào Văn Khoa Nguyễn Công Liên Nguyễn Thị Nga Trần Văn Quế Hà Cao Anh Lê Đức Dũng Nguyễn Phụ Toàn 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 Nguyễn Thị Thu 34 35 Nguyễn Văn Cường 33 Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Phù Khê Tân Hồng Đình Bảng Châu Khê Đơng Ngàn 6160000 1850000 3150000 2996000 2250000 2650000 7730000 3120000 3150000 3200000 3600000 5600000 2011 12200000 2018 2018 20500000 2008 19680000 2011 2010 2016 2016 2017 2016 2018 2018 Hương Mạc Đông Ngàn 2010 2018 2017 Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn 88 15 14 14 14 13 17 17 11 25 21 21 21 16 21 177 151 34 76 88 47 66 259 374 22 164 157 116 65 KP Minh Khai KP Trần Phú KP Trần Phú KP Xuân Thụ KP Xuân Thụ KP Xuân Thụ KP Xuân Thụ KP Trần Phú 154.3 KP Trần Phú 66.2 242.2 KP Trần Phú 218.7 KP Trần Phú 77 73.9 90 85.6 90.1 85.4 90.1 KP Lê Hồng Phong KP Lê Hồng 90 Phong KP Lê Hồng 89.9 Phong KP Lê Hồng 257.7 Phong 90 1 1 1 1 1 1 Đường Trần Phú Đường Trần Phú Đường Trần Phú Đường Trần Phú Đường Trần Phú Khu đô thị Tân Hồng Đông Ngàn Khu đô thị Tân Hồng Đông Ngàn Khu đô thị Tân Hồng Đông Ngàn Khu đô thị Tân Hồng Đông Ngàn Đường Trần Phú Khu dân cư số Khu dân cư số Khu dân cư số Khu dân cư số Khu nhà Quy Chế download by : skknchat@gmail.com Lý Hiếu Nhất Ngô Hữu Tuyết Nguyễn Quốc Hùng Trần Đức Vạn Nguyễn Thị Khánh Lê Thị Mai Ngô Quyết Thắng Lê Văn Kỳ Nguyễn Xuân Thành Nguyễn Văn Đăng Hà Văn Chiến Đỗ Thị Hiền Vương Thị Hương 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 Nguyễn Như Minh 49 50 Nguyễn Mạnh Hùng 48 Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Châu Khê Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn 7690000 8790000 3360000 5500000 3000000 4600000 1037000 3050000 2100000 3100000 7900000 2016 2010 9500000 6585000 2019 12425000 2010 2011 2015 2011 2011 2016 2010 2008 2015 2011 12123000 2009 2016 89 1 2 14 14 13 24 24 24 20 20 20 20 31 38 18 15 122 87 19 58 26 130 56 49 17 KP Trần Phú KP Minh Khai KP Minh Khai KP Trần Phú KP Trần Phú KP Lê Hồng Phong KP Lê Hồng Phong KP Trần Phú Phong KP Lê Hồng KP Trần Phú KP Xuân Thụ 119.1 KP Xuân Thụ 87.8 177.5 KP Xuân Thụ 56 91.7 123 71.8 49.4 71.1 76.1 73.8 93.1 134.7 KP Trần Phú 104 117.2 KP Trần Phú 1 1 1 1 Đường Minh Khai Đường Minh Khai Đường Minh Khai Đường Ngô Gia Tự Đường Ngô Gia Tự Đường Nguyễn Văn Cừ Đường Nguyễn Văn Cừ Đường Tô Hiến Thành (NH5 cũ) Đường Tô Hiến Thành (NH5 cũ) Đường Nguyễn Văn Cừ (NH5 cũ) Đường Tô Hiến Thành Đường Trần Phú Đường Trần Phú Đường Trần Phú Đường Trần Phú download by : skknchat@gmail.com Ngơ Tuấn Nghĩa Nguyễn Đình Chiến Nguyễn Triệu Đức Nguyễn Đức Duyên 65 66 67 68 Nguyễn Việt Hà Đào văn Hiệp Đào Xuân Dực Nguyễn Văn Thắng Nguyễn Đức Chiến Nguyễn Thị Dung 71 72 73 74 75 76 70 Nguyễn Thị Thanh Hằng Đào Xuân Dực Trần Văn Mao 64 69 Đào Xuân Cừ 63 Trang Hạ 2011 2019 2014 Tương Giang 2016 2009 2017 2018 2014 Đình Bảng 1790000 8300000 9050000 5900000 2200000 5900000 3200000 3500000 2700000 3600000 3200000 3200000 8600000 2016 11500000 2010 2010 2011 2016 2010 Đông Ngàn Bắc Giang Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn HN Gia Lâm, Đông Ngàn 90 22 24 5 4 8 3 126 29 14 16 170 168 28 40 61 12 10 166 153 KP Minh Khai KP Minh Khai KP Xuân Thụ KP Xuân Thụ KP Lê Hồng Phong 1 1 1 1 KP Xuân Thụ 135.9 KP Phù Lưu 75.8 100 101.6 KP Xuân Thụ 102.3 KP Xuân Thụ 99.8 99.5 105.5 KP Minh Khai 135.8 KP Minh Khai 89.5 106.3 KP Xuân Thụ 119.2 KP Minh Khai 70.2 111.1 KP Minh Khai Đường Lê Quang Đạo đến phố Phù Lưu Đường Lý Đạo Hành (NH1) Đường Lý Thánh Tông Đường Lý Thánh Tông Đường Lý Thánh Tông Đường Lý Tự Trọng Đường Lý Tự Trọng Đường Minh Khai Đường Minh Khai Đường Minh Khai Đường Minh Khai Đường Minh Khai Đường Minh Khai Đường Minh Khai download by : skknchat@gmail.com Tân Hồng Đông Ngàn Phan Thị Bích Ngơ Văn San Nguyễn Thị Kim Loan Nguyễn Anh Tuấn Nguyễn Thị Tâm Nguyễn Minh Toàn Chu Ngọc Trúc Lê Đức Anh Nguyễn Thị Thái Chu Đức Thành 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 Đông Ngàn Tân Hồng Đông Ngàn Đông Ngàn Đình Bảng Đồng Kỵ Đồng Kỵ Đơng Ngàn Đơng Ngàn Tạ Hồng Phong 80 Đồng Nguyên Đông Ngàn Cao Viết Xứng Nguyễn Trọng Diễn 78 Đông Ngàn 79 Nguyễn Thị Lợi 77 7504000 5270000 4999500 7085000 7200000 5310000 2011 2017 2011 2010 2019 2019 5610000 8432000 4765200 4295700 3200000 7208000 2017 11687000 2008 2010 2018 2017 2018 2015 2016 12144000 91 15 15 15 15 24 21 21 20 20 17 16 16 15 15 228 178 134 165 17 110 98 268 209 16 149 83 220 227 KP Trần Phú KP Lê Hồng Phong KP Lê Hồng Phong KP Lê Hồng Phong KP Trần Phú KP Trần Phú KP Xuân Thụ KP Minh Khai 187 KP Trần Phú 210.8 KP Trần Phú 125.4 KP Trần Phú 116.1 KP Trần Phú 75.1 90.1 179.8 93.8 83.7 90.9 109 116.9 KP Minh Khai 70.8 151.8 KP Trần Phú 1 1 1 1 1 1 Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) Đường Lê Quang Đạo (NH2 cũ) Đoạn từ phố Chợ Giầu đến phố Nhân Thọ Đoạn từ phố Chợ Giầu đến phố Nhân Thọ Đoạn từ phố Chợ Giầu đến phố Nhân Thọ Đoạn từ ngã ba tập thể NMQC đến trường tiểu học Tân Hồng download by : skknchat@gmail.com Đặng Thị Tuyến Nguyễn Thị Thanh Nguyễn Tất Bình Nguyễn Tiến Thuấn Đào Xuân Bái Ngô Đức Bùi Nguyễn văn Tỉnh Trịnh Trọng Ngữ Trần Việt Vương 93 94 95 96 97 98 99 100 Trần Hữu Chiến 92 91 Đồng Nguyên Hương Mạc Đông Anh, HN Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Đông Ngàn Tam Sơn 2018 2011 2010 2011 2010 2018 2018 2011 2011 2014 4300000 3400000 2858000 2560000 2200000 5500000 5500000 5226000 950000 2000000 92 15 15 4 15 15 15 23 23 243 52 150 63 126 278 280 103 118 KP Trần Phú KP Trần Phú 109 85.5 KP Trần Phú KP Trần Phú 142.9 KP Xuân Thụ 102.4 KP Xuân Thụ 1 1 1 KP Hoàng Quốc Việt KP Trần Phú KP Hoàng Quốc Việt 159.8 KP Xuân Thụ 99.9 100 87.1 49.4 65.2 Đoạn từ ngã ba tập thể NMQC đến trường tiểu học Tân Hồng Đoạn từ ngã ba tập thể NMQC đến trường tiểu học Tân Hồng Đoạn từ đường Trần Phú đến tập thể nhà máy Quy chế Đoạn từ đường Trần Phú đến tập thể nhà máy Quy chế Đoạn từ đường Trần Phú đến tập thể nhà máy Quy chế Đoạn từ cổng khu phố Xuân Thụ đến ao Xuân Thụ Đoạn từ cổng khu phố Xuân Thụ đến ao Xuân Thụ Đoạn từ cổng khu phố Xuân Thụ đến ao Xuân Thụ Đoạn từ cổng NMQC cũ đến sau Chi cục thuế cũ Đoạn từ cổng NMQC cũ đến sau Chi cục thuế cũ ... sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. ” 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Xây dựng sở liệu giá đất phục vụ công tác quản lý tài đất đai phường. .. dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh - Khai thác sở liệu giá đất chia sẻ thông tin giá đất phục vụ công tác quản lý tài đất đai phường Đơng Ngàn, thị. .. tế, xã hội thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh 38 3.4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh 38 3.4.3 Xây dựng sở liệu giá đất 38 3.4.4 Khai thác sở liệu giá đất phục