Tìm hiểu thông tin và tình hình hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần vinhomes

1.1 Giới thiệu doanh nghiệp 1.1.1 Giới thiệu Vinhomes thương hiệu Tập đồn Vingroup Đây cơng ty chuyên phát triển, chuyển nhượng vận hành bất động sản nhà phức hợp phân khúc trung cao cấp Đến nay, Vinhomes triển khai dự án 40 tỉnh thành nước Mục tiêu mà công ty hướng tới dự án kiến tạo môi trường sống văn minh, đầy đủ tiện nghi để nhà thực “Nơi hạnh phúc ngập tràn” Trước đây, thương hiệu có nhiều tên gọi khác như: Công ty cổ phần Đô thị BIDV – PP(2008); Công ty cổ phần Phát triển đô thị Nam Hà Nội (3/2009) Hiện tại, Công ty niêm yết sàn giao dịch chứng khốn với mã VHM 1.1.2 Q trình hình thành phát triển Công ty Cổ phần Vinhomes công ty nằm Tập đoàn Vingroup, doanh nghiệp công ty kinh doanh hàng đầu Việt Nam lĩnh vực bất động sản Vinhomes ngày có tiền thân Cơng ty Cổ phần BIDV – PP doanh nghiệp thành lập từ đầu năm 2008 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng Sau đó, đến tháng năm 2009 doanh nghiệp đổi tên thành Công ty Cổ phần Phát triển thị Nam Hà Nội Sau q trình vận hành chuyển động, đến đầu năm 2018 doanh nghiệp Tập đồn Vingroup thức sáp nhập, tái cấu vận hành theo định hướng tập trung chuyên nghiệp, điều đồng thời đổi tên Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Nam Hà Nội thành Công ty Cổ phần Vinhomes ngày Sau công ty mẹ sáp nhập, hoạt động kinh doanh Vinhomes chuyển giao liên kết với công ty Vingroup Đây thời điểm phát triển nhảy vọt của doanh nghiệp Nhắc đến phát triển Công ty Cổ phần Vinhomes ta bỏ qua dấu mốc quan trọng sau: - Năm 2002: Thành lập CT CP Vincom tiền thân Tập đoàn Vingroup - CT CP, công ty mẹ Vinhomes sau - Năm 2008: Thành lập Công ty Cổ phần BIDV – PP với vốn điều lệ 300 tỷ đồng - Năm 2009: Đổi tên doanh nghiệp thành Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Nam Hà Nội - Năm 2010: Tăng vốn điều lệ lên 2000 tỷ đồng - Năm 2011: Trở thành công ty đại chúng khởi công dự án đô thị phức hợp Times City với 12.000 hộ - Năm 2013: Vận hành dự án Royal City với gần 5000 hộ - Năm 2014: Vận hành dự án Vinhomes Riverside - Năm 2015: Vận hành Vinhomes Times City với phong cách đảo quốc Singapore - Năm 2016: Vận hành dự án Vinhomes Central Park với 10 nghìn hộ, biệt thự trung tâm thương mại - Năm 2017: Vận hành Vinhomes Golden River – KĐT sang trọng Sài Gòn - Năm 2018: Đổi tên thành Công ty Cổ phần Vinhomes Tăng vốn điều lệ lên 28.365 tỷ đồng (trở thành công ty có giá trị vốn hóa lớn thứ nước ta) đồng thời sáp nhập Công ty Cổ phần Kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát Quản lý BĐS Vinhomes Mở bán Vinhomes Ocean Park Vinhomes Sportia Khai trương Landmark 81 (xác lập kỷ lục tòa nhà cao Việt Nam) KĐT phức hợp Vinhomes Central Park - Thay đổi giấy xác nhận kinh doanh ngày 12/4/2018 đồng thời sáp nhập Công ty Cổ phần Phát triển Thể thao Giải trí Mễ Trì - Tách mạng hoạt động khác khỏi doanh nghiệp chuyên tập vào BĐS điều làm vốn điều lệ doanh nghiệp giảm xuống 26.796 tỷ đồng - Tính đến ngày 28-2-2019 số vốn điều lệ doanh nghiệp tăng lên 33.495.139.180.000 đồng - Trụ sở doanh nghiệp đặt số 458, phố Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, Việt Nam 1.1.3 Các hoạt động kinh doanh công ty Công ty Cổ phần Vinhomes với ngành nghề kinh doanh bất động sản quyền sử dụng đất, sở hữu đất, cho thuê thuê, …; tư vấn, đấu giá, môi giới bất động sản, đấu giá truyền sử dụng đất Cơng ty Cổ phần Vinhomes thuộc tập đồn Vingroup đồng thời sỡ công ty sau: - Công ty Cổ phần Đầu tư Và Phát triển Sinh thái - Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Đầu tư Phát triển Đô thị Gia Lâm - Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Kinh doanh BĐS Phú Gia - Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Việt Nam - Công ty CP Đầu tư BĐS PRIME LAND - Công ty TNHH BĐS Tây Thăng Long - Công ty CP ĐT Du lịch Cần Giờ - Công ty CP Đô thị Đại học quốc tế Berjaya Việt Nam - Công ty CO ĐT PT Đia ốc Thành phố Hồng gia - Cơng ty CP đầu tư phát triển Làng Vân - Công ty TNHH Metropolis Hà Nội - CT TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Phát Lộc - Cơng ty TNHH Trung tâm Tài Việt Nam Berjaya 1.1.4 Tầm nhìn sứ mệnh Tầm nhìn: Vinhomes cơng ty đầu tư, kinh doanh quản lý bất động sản số Việt Nam với quy mô, tốc độ phát triển chất lượng dịch vụ đẳng cấp, dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, tiến tới vươn tầm quốc tế Sứ mệnh: Tiên phong mang đến trải nghiệm sống lý tưởng lịng thị với khu dân cư quy hoạch chuyên nghiệp, tiện ích dịch vụ đồng bộ, mơi trường xanh sạch, giúp định hình phong cách sống cho người dân Việt Nam Vinhomes mong muốn kết nối cộng đồng cư dân, xây dựng môi trường sống văn minh, động không gian sống xanh, giúp khách hàng tận hưởng sống tốt đẹp chất lượng ngày.Tiên phong mang đến trải nghiệm sống lý tưởng lịng thị với khu dân cư quy hoạch chuyên nghiệp, tiện ích dịch vụ đồng bộ, môi trường xanh sạch, giúp định hình phong cách sống cho người dân Việt Nam Vinhomes mong muốn kết nối cộng đồng cư dân, xây dựng môi trường sống văn minh, động không gian sống xanh, giúp khách hàng tận hưởng sống tốt đẹp chất lượng ngày 1.2 Chiến lược hoạt động Giảm chi phí đầu vào Đối với yếu tố đầu vào quỹ đất, Cơng ty có quyền khai thác, sử dụng quỹ đất vị trí đắc địa với chi phí hợp lý Thời gian chi phí làm thủ tục tiết giảm tối đa nhờ quy trình phối hợp chặt chẽ, thơng suốt tồn khâu phát triển dự án xin chấp thuận chủ trương đầu tư, thiết kế xin phê duyệt quy hoạch Đối với yếu tố đầu vào loại vật liệu xây dựng và/hoặc dịch vụ mua ngồi chi phí vệ sinh, kỹ thuật, bảo vệ chi phí tiện ích điện, nước, biến động Để hạn chế biến động giá chi phí đầu vào, Cơng ty hướng đến việc tìm kiếm ký kết hợp đồng trọn gói với nhà cung cấp lớn uy tín, tạo mối quan hệ bền vững lâu dài với nhà cung cấp, đơn vị cung cấp dịch vụ/sản phẩm tương tự Tập đoàn để đảm bảo tính ổn định giá Tập trung nâng cao trình độ cơng nghệ Bộ phận cơng nghệ thơng tin chịu trách nhiệm phát triển trì hệ thống cơng nghệ thơng tin đáp ứng linh hoạt nhu cầu kinh doanh Công ty Hệ thống IT trung tâm số máy chủ dự bị đặt trụ sở Công ty Thường xuyên kiểm tra chất lượng sản phẩm dịch vụ Việc kiểm tra, cải thiện chất lượng sản phẩm, dịch vụ Cơng ty đặc biệt quan tâm, nhằm mục đích tạo khác biệt dự án bất động sản Cơng ty đầu tư phát triển, tự mang lại tin tưởng an tâm cho khách hàng Các nhà thầu xây dựng Công ty kiểm tra kinh nghiệm chuyên môn lực tài trước thức lựa chọn triển khai dự án Công ty Song song với việc chuẩn hóa thiết kế dự án để đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng trì nâng cao thương hiệu Vinhomes, Cơng ty thường xuyên tiến hành việc nghiên cứu xu hướng phát triển bất động sản giới, phân tích nhu cầu sở thích người mua hộ thị trường Việt Nam, phân tích sản phẩm nhà phát triển bất động sản khác nhằm đưa thị trường sản phẩm hộ có thiết kế sáng tạo, độc đáo, phù hợp với xu hướng phát triển giới đáp ứng với điều kiện thị trường phù hợp với số đông khách hàng Hoạt động kinh marketing Hoạt động Marketing Vinhomes tập trung vào việc nghiên cứu nhu cầu thị trường khách hàng hoạt động quảng bá, xây dựng phát triển thương hiệu dự án nói riêng thương hiệu Vinhomes nói chung nhằm hỗ trợ trực tiếp gián tiếp cho hoạt động kinh doanh định hướng chiến lược phát triển Công ty Công ty chủ yếu dựa vào việc quảng cáo truyền miệng sức mạnh thương hiệu Vinhomes công ty mẹ Vingroup để quảng bá cho dự án BĐS Ngoài ra, Bộ phận Marketing phối hợp với Khối Kinh doanh khảo sát thị trường để đánh giá nhu cầu giá dự án xung quanh dựa liệu thị trường mà đội ngũ quản lý, bán hàng tiếp thị Cơng ty tích lũy theo thời gian, từ phát triển chiến lược giá phù hợp cho dự án Chiến lược giá Cơng ty tính đến dịch vụ, tiện ích sẵn có giúp mang lại khác biệt dự án Công ty với đối thủ cạnh tranh khác Công ty bán dự án BĐS thông qua đại lý bán hàng (bên thứ ba) không trực tiếp bán dự án BĐS đến khách hàng cuối Các đại lý bán hàng định sở không độc quyền Công ty sử dụng nhiều đại lý bán hàng cho dự án để tiếp cận khối lượng khách hàng đa dạng Công ty thường tương tác với đại lý bán hàng có uy tín, đặc biệt đại lý có nhiều thành tích doanh số bán hàng với sở liệu khách hàng lớn 1.3 Những thành tựu tiêu biểu công ty cổ phần Vinhomes  Năm 2014: Giải thưởng Asia Pacific Property Awards Đạt giải kép tốt Việt Nam Giải thưởng bất động sản châu Á – Thái Bình Dương (Asia Pacific Property Awards), thuộc hệ thống giải thưởng bất động sản hàng đầu giới – International Property Awards hạng mục: “Trung tâm thương mại tốt Việt Nam” cho Vincom Mega Mall Royal City “Dự án phức hợp đánh giá cao” cho khu đô thị Royal City  Năm 2015: Giải thưởng Asia Pacific Property Awards Đạt giải kép tốt Việt Nam Giải thưởng bất động sản châu Á – Thái Bình Dương (Asia Pacific Property Awards), thuộc hệ thống giải thưởng bất động sản hàng đầu giới – International Property Awards hạng mục: “Dự án phức hợp tốt nhất” cho khu đô thị Time City “Trung tâm thương mại tốt nhất” cho Vincom Mega Mall Times City Vinhomes đạt Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards, giải thưởng danh giá, uy tín dành cho Chủ Đầu Tư, Thiết kế kiến trúc tập đoàn BCI Media Group tổ chức  Năm 2016: giải thưởng bất động sản quốc tế IPA Đạt hai vị trí cao giới lễ trao giải thưởng bất động sản quốc tế International Property Awards (IPA): Giải Thế giới hạng mục “Tòa nhà cao tầng” với Tòa nhà Landmark 81 (HCM) Giải châu Á – Thái Bình Dương hạng mục “khu thị phức hợp” cho Vinhomes Central Park VinHomes Forbes vinh danh Top Thương hiệu đứng đầu Việt Nam  Năm 2017: giải thưởng bất động sản quốc tế IPA Dành giải thưởng Bất động sản Quốc tế danh giá – International Property Awards cho Vinhomes Metropolis, giải “Tòa nhà cao tầng tốt châu Á – Thái Bình Dương” VinHomes Forbes vinh danh Top Thương hiệu đứng đầu Việt Nam Và Vingroup lọt Top 10 chủ đầu tư BĐS Uy tín Việt Nam, cơng bố Vietnam Report  Năm 2018: Dự án Vinhomes Riverside Vinhomes Riverside vinh danh “Bất động sản tốt giới” Lễ trao giải thưởng Bất động sản Quốc tế – International Property Awards tổ chức London VinHomes Forbes vinh danh Top Thương hiệu đứng đầu Việt Nam Vinhomes đạt Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards, giải thưởng danh giá, uy tín dành cho Chủ Đầu Tư, Thiết kế kiến trúc tập đoàn BCI Media Group tổ chức hàng năm  Năm 2019: Vinh danh nhiều hạng mục lớn Vinhomes đạt Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards, giải thưởng danh giá, uy tín dành cho Chủ Đầu Tư, Thiết kế kiến trúc tập đoàn BCI Media Group tổ chức Tổ chức Kỷ lục giới trao danh hiệu “Khu đô thị có biển hồ nước mặn hồ nước nhân tạo trải cát trắng lớn giới” cho dự án Vinhomes Ocean Park Tổ chức Kỷ lục Việt Nam trao kỷ lục Việt Nam cho dự án Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park: Biển hồ nước mặn lớn Việt Nam với cơng trình biển hồ nước mặn 6.1 Kỷ lục “hồ nước trải cát trắng nhân tạo lớn Việt Nam” với công trình hồ Ngọc Trai 24.5 Vinhomes Smart City giành giải thưởng Nhà phát triển đô thị tốt (Best Township Development) lễ trao trải Japan International Property Award diễn Tokyo – Nhật Bản Vinhomes đạt giải thưởng Top Thương hiệu đứng đầu Việt Nam, BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards, Top 10 Doanh nghiệp kinh doanh hiệu Top 17 doanh nghiệp có giá trị vốn hóa thị trường đạt tỷ USD trao Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư Vinhomes Ocean Park Vinh danh “Dự án Phức hợp tốt Việt Nam” APPA, thuộc hệ thống giải thưởng bất động sản International Property Awards  Năm 2020: Liên tiếp vinh danh giải thưởng lớn Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards Vinhomes Ocean Park đạt Giải thưởng “Thành phố thông minh 2020” Hiệp hội phần mềm dịch vụ công nghệ thông tin Việt Nam (VINASA) tổ chức Vinhomes doanh nghiệp BĐS Forber vinh danh Top Thương hiệu dẫn đầu Việt Nam Vinhomes đạt Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards, giải thưởng danh giá, uy tín dành cho Chủ Đầu Tư, Thiết kế kiến trúc tập đoàn BCI Media Group tổ chức năm từ 2005 tới Vinhomes Green Bay – dự án đáng sống 2020 trao Diễn đàn doanh nghiệp Vingroup nơi làm việc tốt Việt Nam lĩnh vực bất động sản, ô tô, giáo dục, nghỉ dưỡng Kết bình chọn thu thập từ khảo sát mạng cộng đồng nghề nghiệp Anphabe thực công ty nghiên cứu thị trường INTAGE Việt Nam kiểm chứng Tháng 12/2021, thương hiệu thuộc Tập đoàn Vingroup đồng loạt xướng tên lễ trao Giải Quy hoạch Đô thị Quốc gia (VUPA) với giải thưởng hạng mục danh giá Trong đó, Giải Đặc biệt “Các Khu vực xây dựng” thuộc siêu quần thể Phú Quốc United Center Giải xuất sắc tiêu biểu “Tổ chức tham gia quản lý phát triển đô thị” trao cho Công ty Cổ phần Vinhomes Cơng ty Cổ phần Vinhomes thuộc tập đồn Vingroup lần thứ hai liên tiếp vinh danh “Tổ chức tham gia quản lý phát triển đô thị Xuất sắc Tiêu biểu” Với việc quản lý vận hành thành cơng 27 khu thị tồn quốc, Vinhomes trở thành thương hiệu số Việt Nam với mô hình tổ chức vượt trội quản lý, đầu tư, xây dựng phát triển đô thị Trong nhiều năm qua, Vinhomes ln khẳng định vai trị dẫn dắt, định vị tiêu chuẩn quản lý bất động sản cao cấp thị trường Việt Nam, quyền địa phương, cộng đồng dân cư/xã hội, nhà chuyên môn công nhận đánh giá cao 1.4 Kết hoạt động kinh doanh (thị phần, doanh thu, chi phí, lợi nhuận) 1.4.1 Tình hình hoạt động kinh doanh từ 2016-2018 Doanh thu tăng trưởng liên tục năm gần với tốc độ tăng trưởng CAGR DTT từ năm 2015 2018 đạt 98.8% Doanh thu năm 2018 tăng trưởng tích cực đạt 38,664 tỷ VND, tăng 27% yoy Mức tăng trưởng nhờ đóng góp từ bàn giao 10,980 hộ, biệt thự, nhà phố thương mại (+11% yoy) dự án Vinhomes Metropolis, Vinhomes Central Park, Vinhomes Greenbay Vinhomes Golden River Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt mức tăng trưởng kép 161% giai đoạn 2015-2018 LNST cổ đông công ty mẹ năm 2018 đạt 14,285 tỷ VND, tăng 80% kỳ năm 2017 (Biểu đồ 12) Bên cạnh dự án cơng ty, đóng góp vào mức tăng trưởng cịn có lợi nhuận chia từ dự án hợp tác kinh doanh với Tập đoàn Vingroup (BCC) Vinhomes The Harmony, Vinhomes Dragon Bay, Vinhomes Star City Vinhomes Imperia ghi nhận vào doanh thu doanh thu hoạt động tài theo chuẩn mực kế toán Việt Nam Mặc dù bối cảnh thị trường BĐS năm 2018 gặp nhiều khó khăn liên quan đến pháp lý khiến dự án chậm mở bán, Vinhomes đạt kết kinh doanh ấn tượng với dự án giới thiệu thành cơng thị trường Trong đó, dự án thuộc phân khúc cao cấp mở bán Vinhomes West Point - Hà Nội, Vinhomes Star City Thanh Hóa, Vinhomes New Center - Hà Tĩnh Vinhomes Marina - Hải Phòng Các dự án ghi nhận kết bán hàng tích cực với tỉ lệ khách hàng mua bán đặt cọc khơng hồn lại 80% số mở bán Ngồi ra, Vinhomes cịn mở bán hai dự án Đại đô thị Vinhomes Vinhomes Ocean Park Vinhomes Smart City Hà Nội Đây hai dự án Đại đô thị Vinhomes giới thiệu thị trường quý 4/2018 với tên ban đầu VinCity Ocean Park Vincity Sportia (nay đổi thành Vinhomes) Chỉ vòng hai tháng từ mở bán, tỷ lệ ký hợp đồng mua bán hợp đồng đặt cọc khơng hồn lại đạt 82% quỹ mở bán giai đoạn hai dự án tương đương với 11,247 (9,641 hộ 1,606 biệt thự, nhà phố) Trong năm 2018, Vinhomes hoàn thiện bắt đầu bàn giao loạt dự án trọng điểm Vinhomes Metropolis, Vinhomes Central Park, Vinhomes Greenbay, Vinhomes Imperia, Vinhomes The Harmony Doanh thu Lợi nhuận Công ty qua năm Doanh thu Bảng 6: Cơ cấu Doanh thu theo nhóm sản phẩm Đơn vị: triệu đồng Nguồn: BCTC hợp kiểm toán năm 2016, 2017 CTCP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội BCTC hợp kiểm tốn niên độ ngày 23/02/2018 Cơng ty CP Vinhomes Giai đoạn trước 01/01/2018, nguồn doanh thu Nam Hà Nội bao gồm doanh thu từ việc chuyển nhượng BĐS doanh thu liên quan khác Năm 2017, tổng doanh thu Nam Hà Nội đạt 15.297 tỷ đồng, tăng trưởng 36,4% so với năm 2016 Trong đó: - Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2017 chiếm tỷ trọng lớn nhất, với 83,5% tổng doanh thu thuần, đạt giá trị 12.780 tỷ đồng, tăng 36,8% so với năm 2016 Nguyên nhân năm 2017, Nam Hà Nội tiến hành bàn giao ghi nhận doanh thu bán bất động sản từ dự án dự án Vinhomes Times City – Park Hill Park Hill Premium, dự án Vinhomes Green Bay Vinhomes Thăng Long - Doanh thu từ cung cấp dịch vụ bệnh viện dịch vụ liên quan không phát sinh năm 2017 Nam Hà Nội tất toán khoản đầu tư CTCP Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec - Doanh thu bán hàng cửa hàng bán lẻ Doanh thu cung cấp dịch vụ vui chơi giải trí năm 2017 đóng góp 14,4% tổng doanh thu thuần, với tổng giá trị đạt 2.209 tỷ đồng, tăng gấp lần so với năm 2016 Đến tháng 12/2017, Nam Hà Nội chuyển nhượng tồn cổ phần cơng ty liên quan đến hoạt động cung cấp dịch vụ vui chơi giải trí nên năm 2018 ko cịn phát sinh doanh thu Tương tự, ngày 11/01/2018, Nam Hà Nội chuyển nhượng toàn cổ phần liên quan đến hoạt động bán lẻ Các hoạt động chuyển nhượng nằm chiến lược tái cấu trúc Tập đồn Vingroup Theo đó, Vinhomes trở thành cơng ty đầu tư, phát triển vận hành hoạt động kinh doanh bất động sản nhà thương mại (văn phòng) Vingroup công ty con/công ty liên kết Vingroup - Doanh thu khác bao gồm Doanh thu cho thuê BĐS đầu tư dịch vụ liên quan, Doanh thu cung cấp dịch vụ giáo dục số doanh thu khác đạt đạt giá trị 161.267 triệu đồng 307.533 triệu đồng năm 2016 năm 2017, tương ứng với tỷ trọng 1,44% 2,01% Trong giai đoạn từ 01/01/2018 đến 23/02/2018 diễn hoạt động tái cấu trúc Vinhomes, bao gồm việc sáp nhập cách phát hành cổ phiếu để hốn đổi cổ phần với Cơng ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát Công ty CP Kinh doanh Quản lý Bất động sản Vinhomes, lý tách số hoạt động lĩnh vực bất động sản khỏi Vinhomes (bán lẻ) Doanh thu giai đoạn đến từ dự án thuộc Vinhomes dự án Vinhomes Central Park khơng cịn doanh thu từ hoạt động tách lý nên tỷ trọng doanh thu từ bất động sản chiếm gần toàn tổng doanh thu Vinhomes giai đoạn • Lợi nhuận gộp Nguồn: BCTC hợp kiểm toán năm 2016, 2017 CTCP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội BCTC hợp kiểm toán niên độ ngày 23/02/2018 Công ty CP Vinhomes Năm 2017, tổng lợi nhuận gộp Nam Hà Nội đạt 5.167 tỷ đồng, tăng trưởng 16,0% so với năm 2016 Trong đó, lợi nhuận gộp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 4.281 tỷ đồng, tăng 4,4% so với năm 2016, chiếm tỷ trọng cao tổng lợi nhuận gộp Hoạt động từ lĩnh vực cung cấp dịch vụ vui chơi giải trí góp phần đáng kể vào hoạt động kinh doanh năm 2017, với giá trị đạt 737 tỷ đồng, chiếm 14,3% tổng lợi nhuận gộp, năm 2016 hoạt động bị lỗ Sau tái cấu trúc thông qua việc nhận sáp nhập hai Công ty CTCP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát CTCP Kinh doanh Quản lý Bất động sản Vinhomes vào ngày 01/02/2018, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Nam Hà Nội đổi tên thành Cơng ty Cổ phần Vinhomes Theo đó, Vinhomes công ty phụ trách mảng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản nhà ở, văn phòng hạng mục liên quan Tập đoàn Vingroup Các hoạt động kinh doanh bất động sản Tập đoàn Vingroup, công ty con/công ty liên kết chuyển giao tập trung cho Vinhomes Theo BCTC hợp kiểm toán niên độ ngày 23/02/2018 Vinhomes, doanh thu Công ty từ ngày 01/01/2018 đến ngày 23/02/2018 đạt 5.899 tỷ đồng, doanh thu từ chuyển nhượng BĐS đạt 5.782 tỷ đồng, chủ yếu Công ty tiến hành bàn giao ghi nhận doanh thu bán bất động sản từ dự án Vinhomes Times City - Park Hill Park Hill Premium, Vinhomes Green Bay Vinhomes Central Park • Năm 2018 Tổng doanh thu hợp ghi nhận quý năm 2018 16.400 tỷ đồng, tăng 47% so với quý năm 2017(*) Lợi nhuận kế toán trước thuế lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 4.508 tỷ đồng 2.347 tỷ đồng, tăng tương ứng 102% 48% so với kỳ năm 2017(*) Doanh thu chuyển nhượng bất động sản quý năm 2018 đạt 15.432 tỷ đồng, tăng 40% so với kỳ năm 2017(*) Doanh thu hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư doanh thu cung cấp dịch vụ quản lý 550 tỷ đồng Năm 2017 chưa phát sinh doanh thu Thu nhập từ hoạt động hợp tác kinh doanh dự án bất động sản 2.533 tỷ đồng, tăng 429% so với kỳ năm 2017(*) Lũy kế năm 2018, Vinhomes đạt doanh thu 38.806 tỷ đồng – tăng 27% so với lũy kế năm 2017(*) Bên cạnh đó, dự án hợp tác kinh doanh với Vingroup công ty (các dự án BCC, gồm Vinhomes Golden River, Vinhomes The Harmony, Vinhomes Imperia, Vinhomes Dragon Bay Vinhomes Star City Thanh Hóa) có doanh thu 36.203 tỷ đồng Do đó, tổng doanh thu từ dự án Vinhomes dự án BCC năm 2018 75.009 tỷ đồng, tăng 146% so với doanh thu tương ứng năm 2017(**) Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 14.234 tỷ đồng, tăng 27% so với năm 2017(*) Thu nhập cổ phần (EPS) năm 2018 đạt 4.551 đồng Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2018, tổng tài sản Vinhomes đạt 117.808 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 48.119 tỷ đồng, tăng 130% 375% so với cuối năm 2017 Trong quý 4, Vinhomes tiếp tục cho mắt hai dự án VinCity Sportia trung tâm thành phố khu vực phía tây Hà Nội dự án thấp tầng Vinhomes Marina Hải Phòng Tọa lạc đại lộ Thăng Long, thuộc khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ, VinCity Sportia có quy mơ lên tới 280ha, mật độ xây dựng 14.7%, với điểm nhấn công viên thể thao quy mô hàng đầu Đơng Nam Á 200 sân thể thao liên hồn cùng hệ thống cơng viên – tiện ích lạ Trong đó, Vinhomes Marina dự án khu đô thị mang phong cách Địa Trung Hải Hải Phòng, quy hoạch 1.000 biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề shophouse điểm nhấn hồ điều hòa rộng tới 7,2ha với tiện ích độc đáo Như năm 2018, Vinhomes cho mắt thành công bốn dự án Vinhomes hướng tới phân khúc cao cấp (gồm Vinhomes West Point, Vinhomes Star City Thanh Hóa, Vinhomes New Center Hà Tĩnh Vinhomes Marina) hai dự án đại đô thị VinCity Hà Nội hướng tới phân khúc trung cấp Các dự án nhận quan tâm lớn từ người mua nhà, đặc biệt hai dự án VinCity với tỷ lệ bán nhận đặt cọc cao Quý 4, 2018 Năm 2018, Vinhomes bán nhận đặt cọc tổng cộng 15.000 bàn giao 10.980 căn, tăng 44% 11% so với số bán bàn giao năm 2017 Năm 2018, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside vinh dự nhận giải thưởng “Bất động sản tốt giới” 2018 – vị cao hệ thống giải thưởng bất động sản danh giá toàn cầu International Property Awards Đây không thành niềm tự hào Vinhomes mà cịn khẳng định tầm vóc lực ngành bất động sản Việt Nam, cho thấy sánh ngang, chí vượt nhiều dự án bất động sản quốc tế việc kiến tạo không gian đáng sống 1.4.2 Tình hình hoạt động kinh doanh từ 2019-2020 • Năm 2019 Sang đến năm 2019, Vinhomes tiếp tục bàn giao ghi nhận doanh thu từ dự án với sản phẩm bán chủ yếu tập trung vào dòng sản phẩm Vinhomes Ruby Bên cạnh đó, Vinhomes tiếp tục tập trung phát triển dự án Đại đô thị Công ty kết hợp bán lẻ bán buôn cho nhà đầu tư chiến lược dự án Việc bán buôn dự án cho nhà phát triển dự án khác làm giảm áp lực cho việc bán lẻ, giúp công ty thu dòng tiền sớm để đẩy nhanh tiến độ dự án rút ngắn thời gian ghi nhận doanh thu lợi nhuận Hiện nay, Vinhomes tiếp tục đàm phán với đối tác để tiếp tục bán buôn dự án Trong tháng đầu năm 2019, Vinhomes bán 46,000 hộ, nhà phố, biệt thự (+1,384% yoy) với tổng giá trị hợp đồng 66,552 tỷ VND phần lớn tới từ ba đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City Vinhomes Grand Park VHM chứng minh hiệu thành cơng mơ hình kinh doanh bất động sản thương mại thông qua tốc độ tăng trưởng CAGR doanh thu đạt 45,6% giai đoạn 2016-2019 Doanh thu lợi nhuận năm 2019 VHM đạt 51.627 tỷ đồng (+33,5% yoy) 21,747 tỷ đồng (+52% yoy) Quy mô hoạt động kinh doanh VHM bắt đầu tăng trưởng mạnh từ năm 2018 đến từ việc hợp hai công ty Tân Liên Phát Quản lý Bất Động Sản Vinhomes chuẩn bị cho thời điểm niêm yết năm Trong năm 2020, ban lãnh đạo VHM đặt kế hoạch kinh doanh khả quan với doanh thu 97.000 tỷ đồng (+87,9% YoY) 31.000 tỷ đồng (+42,5% YoY) với động lực từ việc bàn giao ghi nhận lợi nhuận bán buôn từ ba “đại dự án” Nguồn: Vinhomes, số liệu năm 2016-2017 VHM hiệu chỉnh bao gồm dự án nhà phát triển với thương hiệu Vinhomes Nhờ nguồn cung lớn từ dự án có quy mô khủng kể mà thương hiệu Vinhomes khuấy động thị trường BĐS nhà năm 2020 Trong số liệu ghi nhận báo cáo ngành bất động sản nhà công bố vào tháng 11.2019 CTCP Chứng khoán VNDirect cho hay tính riêng q III.2019 nguồn cung thị trường chung cư thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận tăng tới 107% so với thời điểm kỳ năm ngoái vào khoảng 3.072 nhờ dự án khu thị Vinhomes Grand Park • Năm 2020 Tổng doanh thu hợp ghi nhận năm 2020 đạt 70.890 tỷ đồng, tăng 37% so với kỳ năm 2019 Tổng doanh thu hợp ghi nhận Quý năm 2020 đạt 21.512 tỷ đồng, tăng 54% so với kỳ năm 2019 chủ yếu công ty bước vào thời kỳ bàn giao lớn với sản phẩm bàn giao chủ yếu dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City Vinhomes Symphony Tổng doanh thu hợp quy đổi ghi nhận năm 2020, bao gồm doanh thu từ hoạt động Vinhomes, hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) hoạt động bán buôn ghi nhận khoản thu nhập tài chính, đạt 98.089 tỷ đồng, tăng 43% so với năm 2019 Tổng lợi nhuận kế toán hợp trước thuế năm 2020 đạt 37.047 tỷ đồng lợi nhuận kế tốn sau thuế cơng ty mẹ đạt 27.839 tỷ đồng, tăng 25% 28% so với năm 2019 Tổng lợi nhuận kế toán hợp trước thuế ghi nhận Quý năm 2020 đạt 14.847 tỷ đồng, tăng 98% so với Quý năm 2020 nhờ tăng trưởng bàn giao bán lẻ bán buôn Thu nhập cổ phần (EPS) năm 2020 đạt 8.463 đồng, tăng 30% so với năm 2019 Tại ngày 31 tháng 12 năm 2020, tổng tài sản Vinhomes đạt 214.937 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 89.685 tỷ đồng, tăng 9% 39% so với thời điểm 31 tháng 12 năm 2019 Trong Quý 4, Vinhomes tiếp tục giới thiệu sản phẩm mới, tạo nên kết bán hàng ấn tượng Tại thành phố Hồ Chí Minh, Đại thị Vinhomes Grand Park mắt phân khu cuối dự án The Origami, bao gồm: The Origami Zen (S10) The Origami Park (S6), ghi nhận 2.100 hộ đăng ký sau ngày mắt Vinhomes đóng góp phần lớn nguồn cung hộ cho thị trường phía Bắc đến từ hai Đại đô thị Vinhomes Ocean Park Vinhomes Smart City Trong Quý 4, Vinhomes thức mở bán The Zenpark – dòng sản phẩm hộ cao cấp tới thời điểm thuộc Đại đô thị Vinhomes Ocean Park, mang tới trải nghiệm nghỉ dưỡng ngày nơi cho cư dân thị trường đón nhật nồng nhiệt  ... Cơng ty Cổ phần Vinhomes Theo đó, Vinhomes công ty phụ trách mảng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản nhà ở, văn phòng hạng mục liên quan Tập đoàn Vingroup Các hoạt động kinh doanh bất động. .. tên thành Công ty Cổ phần Vinhomes Tăng vốn điều lệ lên 28.365 tỷ đồng (trở thành cơng ty có giá trị vốn hóa lớn thứ nước ta) đồng thời sáp nhập Công ty Cổ phần Kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu...Sau công ty mẹ sáp nhập, hoạt động kinh doanh Vinhomes chuyển giao liên kết với công ty Vingroup Đây thời điểm phát triển nhảy vọt của doanh nghiệp Nhắc đến phát triển Công ty Cổ phần Vinhomes