PHỤ LỤC I ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ, TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ DANH MỤC VẬT LIỆU, TRANG THIẾT BỊ CỦA CĂN HỘ

PHỤ LỤC I ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ, TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ DANH MỤC VẬT LIỆU, TRANG THIẾT BỊ CỦA CĂN HỘ (Bản Phụ lục Hợp đồng phận không tách rời Hợp đồng Mua bán Căn hộ số: / AMBER RIVERSIDE/ HĐMBCC) Vị trí và diện tích Căn hộ: a Căn hộ có vị trí và thiết kế Bản vẽ đính kèm Phụ lục này b Diện tích Căn hợ và các thông số: Căn hộ số: Tầng: Diện tích hợ: m2 Mục đích sử dụng hộ: Để Địa điểm Khu thương mại dịch vụ chung cư cao tầng Amber Riverside ngõ 622 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Tiến độ xây dựng Nhà Chung Cư: a) Giai đoạn 1: Xây xong móng tịa nhà (dự kiến tháng 04/2018) a) Giai đoạn 2: Xây xong thô tầng (dự kiến tháng 10 năm 2018) b) Giai đoạn 3: Xây xong thô tầng (dự kiến tháng 12 năm 2018) c) Giai đoạn 4: Xây xong thô tầng 17 (dự kiến tháng 03 năm 2019) d) Giai đoạn 5: Cất tịa nhà (dự kiến tháng 05 năm 2019) d) Giai đoạn 6: Hoàn thành đưa tòa nhà vào sử dụng (dự kiến tháng 12 năm 2019) Danh mục chi tiết vật liệu và các trang thiết bị Căn hộ: TRANG THIẾT BỊ VÀ VẬT LIỆU HOÀN THIỆN CĂN HỘ I TT DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ HOÀN THIỆN BÊN TRONG CĂN HỘ Loại phòng Chi tiết Phòng khách Sàn: - Lát gỗ công nghiệp dày 12mm Tường: - Trát phẳng vữa xi măng mác 50 - Sơn bả sơn Dulux, Nippon, Jotun tương đương (1 nước lót, nước hồn thiện), màu theo thiết kế Trần: - Trần thạch cao khung xương chìm Vĩnh Tường tương đương Cửa vào hộ: - Cửa gỗ chống cháy, khóa cửa Hafele, Việt Tiệp tương đương Cửa sổ, cửa vào logia: - Cửa nhơm kính Hệ XINGFA/HUYNDAI tương đương Thiết bị điện: - Ổ cắm, công tắc Schneider/LeGrand/Hager tương đương - Đèn rọi dowlight D90 bóng LED 9W-220V âm trần - Đèn trang trí trần tường chủ hộ sử dụng sau lựa chọn lắp đặt cho phù hợp với thiết kế nội thất hộ Điều hòa nhiệt độ: - Lắp điện chờ vị trí Chủ hộ tự trang bị điều hịa Hệ thống điện thoại: - Có ổ điện thoại chờ sẵn để chủ hộ nối với nhà cung cấp có dịch vụ Hệ thống cáp truyền hình: - Hệ thống dây ăng-ten ổ cắm đặt chờ sẵn để chủ hộ kết nối với nhà cung cấp dịch vụ Phịng ngủ điển hình Sàn: - Lát gỗ công nghiệp dày 12mm Tường: - Trát phẳng vữa xi măng mác 50 - Sơn bả sơn Dulux, Nippon, Jotun tương đương (1 nước lót, nước hoàn thiện), màu theo thiết kế Trần: - Sơn bả sơn Dulux, Nippon, Jotun tương đương, màu sắc phù hợp Cửa thơng phịng: - Cửa gỗ cơng nghiệp, khóa cửa Hafele, Việt Tiệp tương đương Phòng vệ sinh Phòng bếp Cửa sổ, cửa vào logia: - Cửa nhơm kính Hệ XINGFA/HUYNDAI tương đương Thiết bị điện: - Ổ cắm, công tắc Schneider/LeGrand/Hager tương đương - Hộp đèn huỳnh quang bóng 1.2m 36W-220V treo cách sàn 2.7, đèn gương lavabo 15W-220V treo cách sàn 2.2m - Đèn trang trí trần tường chủ hộ sử dụng sau lựa chọn lắp đặt cho phù hợp với thiết kế nội thất hộ Điều hòa nhiệt độ: - Lắp điện chờ vị trí Chủ hộ tự trang bị điều hịa Hệ thống điện thoại: - Có ổ điện thoại chờ để chủ hộ nối với nhà cung cấp có dịch vụ Hệ thống cáp truyền hình: - Hệ thống dây ăng-ten ổ cắm đặt chờ sẵn để chủ hộ kết nối với nhà cung cấp dịch vụ Sàn: - Lát gạch chống trơn Viglacera tương đương Lớp chống thấm tương đương Sika Tường: - Gạch ốp ceramic Prime/Thạch Bàn tương đương, mẫu mã màu sắc phù hợp (ốp cao đến đáy trần phụ) Thiết bị vệ sinh: - Bệt, chậu, gương, vòi sen, vòi chậu, bể phốt, phụ kiện Clara, Toto tương đương Trần: - Trần thạch cao chịu nước loại trần thả Vĩnh Tường tương đương, sơn bả sơn Dulux, Nippon, Jotun tương đương, màu sắc phù hợp Cửa vào vệ sinh: - Cửa gỗ chống ẩm, mẫu mã đẹp Thiết bị điện: - Đèn gương lavabo 15W-220V treo cách sàn 2.2m, đèn rọi dowlight D90 bóng LED 9W-220V âm trần - Quạt thơng gió âm trần Sàn: - Lát gỗ công nghiệp dày 12mm Tường: - Trát phẳng vữa xi măng mác 50 - Sơn bả sơn Dulux, Nippon, Jotun tương đương (1 nước lót, nước hồn thiện), màu theo thiết kế - Khu vực tủ bếp: ốp tường bếp gạch ceramic Prime/Thạch Bàn tương đương, ốp xung quanh khu vực gây bẩn Trần: Lô gia - Trần thạch cao khung xương chìm Vĩnh Tường tương đương, sơn bả sơn Dulux, Nippon, Jotun tương đương, màu sắc phù hợp Cửa sổ, cửa đi: - Cửa nhơm kính Hệ XINGFA/HUYNDAI tương đương Tủ bếp: - Tủ bếp gỗ công nghiệp nhập khẩu, mặt bếp lát đá nhân tạo Chậu rửa: - Chậu rửa Clara, Toto tương đương Bếp: - Bếp từ chụp hút mùi Teka, Hafele tương đương Thiết bị điện: - Ổ cắm, công tắc Schneider/LeGrand/Hager tương đương, đảm bảo chất lượng - Đèn lốp bán cầu mờ 15W-220V treo sát trần Sàn: - Lát gạch ceramic chống trơn 400x400 vữa XM mác 75 dày 50, phía quét lớp chống thấm chuyên dụng Tường: - Trát phẳng vữa xi măng mác 50 - Sơn bả sơn Dulux, Nippon, Jotun tương đương (1 nước lót, nước hồn thiện), màu theo thiết kế Trần: - Trần thạch cao khung xương chìm Vĩnh Tường tương đương, sơn bả sơn Dulux, Nippon, Jotun tương đương, màu sắc phù hợp Lan can: - Lát gạch bao sắt tổ hợp hình thức phù hợp Thiết bị điện: - Ổ cắm, công tắc Schneider/LeGrand/Hager tương đương, đảm bảo chất lượng - Đèn lốp bán cầu mờ 15W-220V treo sát trần Ghi chú: Trường hợp Bên Bán thay đổi vật liệu thiết bị (bao gồm vật liệu thiết bị tương đương) phải có chấp thuận Bên Mua VẬT LIỆU, THIẾT BỊ HOÀN THIỆN CỦA CÁC HỆ THỐNG SỬ DỤNG CHUNG, RIÊNG TT I Nội dung Vật liệu xây dựng Chi tiết Thép liên doanh Việt Úc/Việt Ý tương đương Bỉm Sơn/Hoàng Thạch tương đương theo yêu cầu thiết kế Thép sử dụng xây dựng tòa nhà Xi măng sử dụng xây dựng tòa nhà II Vật liệu xây dựng tường Gạch xây tường bao che phần tiếp giáp trời khu vực vệ sinh, kỹ thuật Gạch xây tường phân chia hộ, tường hành lang Gạch xây tường phân chia tường bên hộ Vật liệu xây dựng bên ngồi cơng trình III Đường dốc dành cho người khuyết tật chở hàng Khối thương mại văn phòng từ III.1 tầng đến tầng Tường Cửa sổ kính Dùng gạch không nung rộng tường 170mm Dùng gạch không nung rộng tường 100mm Ốp đá granite nhân tạo dày 20 màu sẫm cho bậc lên xuống từ tầng xuống hè Láng vữa xi măng mác 150 dày cm tạo rãnh sơn chống trượt Bậc lên xuống Dùng gạch đặc (kt 110x220x5mm) Trát phẳng vữa XM mác 50 dày 15, Sơn tường chưa bả sơn Dulux tương đương, màu theo thiết kế Kính an tồn dày 6.38 mm III.2 Khối hộ từ tầng đến tầng 22 Tường Lan can Logia Cửa sổ kính Sân mái Trát phẳng vữa XM mác 50 dày 15, Sơn tường chưa bả sơn nhà Dulux (Hoặc loại tương đương) nước lót, nước phủ, màu theo thiết kế Lan can thép cho lơgia ngồi nhà dùng thép hộp (Kích thước theo chi tiết vẽ hộ) sơn hoàn thiện nước màu theo thiết kế (1 nước sơn lót, nước sơn hồn thiện); Kính an tồn dày 6,38 mm Bê tơng nhẹ tạo dốc i=2% chống nóng, bề dầy mỏng 150mm IV Vật liệu xây dựng bên cơng trình Nền tầng hầm Sàn tầng hầm B1 - B2 Sàn tầng hầm B3 Tường tầng hầm Sảnh thang máy Sảnh chính, hành lang chung cầu thang chung Đổ bê tông cốt thép mác theo thiết kế mặt hoàn thiện lớp tăng cứng bề mặt màu xám xoa nhẵn mặt, phía lớp bê tơng có sử dụng lớp vật liệu chống thấm chuyên dụng - Sơn Epoxy chống mài mòn, chống cháy - Lớp chống thấm tương đương Sika - Vữa xi măng mác 75 dày 50 đánh dốc rãnh thu - Bê tông cốt thép đổ chỗ - Sơn Epoxy chống mài mòn, chống cháy - Lớp chống thấm tương đương Sika - Vữa xi măng mác 75 dày 50 đánh dốc rãnh thu - Bê tông cốt thép đổ chỗ - Bê tông nghèo mác 100 - Đất tự nhiên Tường tầng hầm làm phẳng sau trát vữa XM mác 75 dày 20mm; phần cột bê tông có sơn phản quang vàng đen ốp thép góc L 50x50x5 chống va đập cao 1,2m Sảnh thang máy tầng hầm lát gạch granite nhân tạo màu trắng sữa vữa XM mác 50 trung bình dày 25mm - Sàn hành lang, sảnh chung: Gạch lát Prime/Thạch Bàn tương đương, mẫu mã màu sắc phù hợp - Tường: Trát phẳng vữa xi măng mác 50, sơn bả sơn Dulux tương đương (1 nước lót, nước hoàn thiện), màu theo thiết kế - Trần: Trần thạch cao khung xương chìm Vĩnh Tường tương đương, sơn bả sơn Dulux tương đương, màu sắc phù hợp - Cầu thang bộ: Mặt bậc lát đá Granite vữa XM mác 75 dày 15 sơn trắng, phần sơn hoàn thiện Epoxy chống trượt Cốn thang bê tông cốt thép đổ chỗ Lan can sắt thép hộp tổ hợp, tay vịn 6 Kết cấu móng Kết cấu thân mái Hệ thống cấp, nước Hệ thống điện 10 Hệ thống thơng gió (vi khí hậu) thép hộp Cửa vào thang hiểm cửa chống cháy có giới hạn chịu lửa ≥ 90 phút có cấu tự đóng Cọc bê tơng cốt thép khoan nhồi, đài móng giằng móng bê tơng cốt thép đổ chỗ theo thiết kế Tầng hầm sử dụng vách bê tông cốt thép theo thiết kế cấp có thẩm quyền phê duyệt Kết cấu chịu lực khối nhà cao tầng gồm hệ thống lõi cứng, cột dầm, vách bê tơng cốt thép theo thiết kế cấp có thẩm quyền phê duyệt - Ống cấp nước khu vệ sinh hộ sử dụng ống nhựa chịu nhiệt PPR Dekko tương đương - Ống thoát nước khu vệ sinh hộ sử dụng ống nhựa chịu nhiệt PVC Dekko tương đương chất lượng đảm bảo yêu cầu thiết kế - Bể chứa nước mái tòa nhà dùng bể chứa nước Inox Sơn Hà, tương đương Số lượng, khối lượng theo thực tế thiết kế - Mỗi hộ đặt đồng hồ đo đếm theo tiêu chuẩn quy định Công ty kinh doanh nước Hà Nội - Hệ thống dây dẫn điện sử dụng dây Lioa, Trần Phú tương đương - Máy phát điện dự phòng nhập ngoại công suất theo thiết kế Khi điện lưới, máy phát điện tự động làm việc để cung cấp điện cho hệ thống thang máy, máy bơm nước, hệ thống chiếu sáng khu vực hành lang, lối - Mỗi hộ lắp đặt 01 đồng hồ đo đếm điện theo tiêu chuẩn quy định Công ty Điện lực TP Hà Nội - Tại khu vệ sinh hộ có đặt quạt thơng gió khu vệ sinh, sản phẩm Nedfon tương đương, hút khơng khí đưa hộp kỹ thuật chung dẫn lên mái - Tại thang nằm lõi tòa nhà lắp hệ thống điều áp, thơng gió hút khói 11 Hệ thống phịng chống cháy nổ 12 Hệ thống camera giám sát 13 Hệ thống chống sét 14 Hệ thống giao thông đứng (thang máy) 15 Hệ thống đổ rác theo tiêu chuẩn PCCC - Thang thoát hiểm tiếp xúc trực tiếp với bên lắp đặt hệ thống cửa chống cháy điều kiện bình thường mở để lấy sáng, thơng thống cho sảnh hành lang có hệ thống đóng tự động có hỏa hoạn theo tiêu chuẩn PCCC - Hệ thống báo cháy Hochiki tương đương đảm bảo tiêu chuẩn PCCC - Hệ thống chữa cháy bình bọt đặt sảnh tầng đảm bảo tiêu chuẩn PCCC - Họng chữa cháy nước đặt sảnh tầng đảm bảo tiêu chuẩn PCCC - Sảnh tầng bên ngồi tịa nhà bố trí hệ thống camera giám sát Huyndai tương đương - Tòa nhà lắp đặt hệ thống kim thu sét mái, hệ thống chống sét chủ động tia tiên đạo Fulsar - dây sát dây đồng trần, cơng nghệ chủ động thu sét tiên tiến để chống sét cho cơng trình - Tịa nhà thiết kế lắp đặt hệ thống thang máy Scheneider/Mitsubishi /Kone tương đương - Trong tịa nhà bố trí hệ thống thang máy có thang hàng thang rác riêng biệt Mỗi tầng có phịng gom rác riêng, vận chuyển thang máy, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường Ghi chú: Bên bán quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH TIỆN ÍCH THUỘC SỞ HỮU, SỬ DỤNG CHUNG - RIÊNG CỦA CÁC BÊN TT Nội dung I Tầng hầm Khu xử lý nước thải Phòng quạt thải gió Phịng quạt hút gió Hố bơm nước tầng hầm Rãnh nước Phịng kỹ thuật điện, tăng áp, thơng tin liên lạc Vị trí để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh Diện tích để xe tơ tầng hầm Bể nước Bể phốt, trạm xử lý nước thải Giao thông tầng hầm Sân vườn 10 11 II Cổng vào, đường nội bộ, vườn hoa, sân tầng bao quanh Tòa Nhà Bãi để xe trời III Phần sở hữu, sử dụng chung toàn Tòa nhà Phần sở hữu, Phần sở hữu, sử dụng riêng sử dụng riêng Bên Bán Bên Mua X X X X X X X X X X X X X Tầng thương mại - Sảnh hộ Phịng sinh hoạt cộng đồng Diện tích Trung tâm dịch vụ thương mại, bể bơi, siêu thị cho thuê trang thiết bị bên Phòng đa năng, văn phòng Nhà trẻ Phòng Ban quản lý & Bảo vệ Phòng gom rác X X X X X X X 9 10 11 12 Phòng kỹ thuật điện + nước, hộp kỹ thuật, thông tin liên lạc Sảnh dịch vụ thương mại Phòng an ninh, trực PCCC Khu Kỹ thuật điện Khu Vệ sinh công cộng IV Tầng đến tầng 21 Hành lang, sảnh thang máy Phòng kỹ thuật tầng Diện tích hộ bán trang thiết bị bên hộ Trang thiết bị bên hộ V Sàn, trần mái VI VII VIII IX X X X X X X X X X Diện tích Sàn mái, trần mái khơng bao gồm diện tích khu kỹ thuật Diện tích khu kỹ thuật sàn, trần mái X X Hệ thống kết cấu, chịu lực Móng, khung, tường, cột, hộp kỹ thuật, sàn, trần, mái X Hệ thống điện Hệ thống điện trung trạm biến áp (hệ thống đầu tư Chủ đầu tư điện lực địa phương quản lý).Hệ thống điện trung hạ Hệ thống phân phối điện từ trạm biến áp đến đồng hồ đo điện hộ Hệ thống đèn chiếu sáng sảnh khu hộ, thang Hệ thống đèn chiếu sáng hành lang khu hộ, X X X Hệ thống máy phát điện dự phòng Hệ thống máy phát điện X Hệ thống cấp thoát nước 10 (i) Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư, theo ủy quyền thỏa thuận với Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư, có trách nhiệm đóng phí quản lý hàng tháng cho việc quản lý vận hành Nhà Chung Cư (”Phí Quản Lý”) tính sở diện tích bàn giao thực tế Căn Hộ tương ứng (ii) Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị (sau thành lập) tính tốn, cân đối quy định mức Phí Quản Lý phù hợp với quy định Hợp Đồng Mua Bán dịch vụ cung cấp, thực tế nhu cầu quản lý vận hành Nhà Chung Cư mặt chung thị trường thời điểm phù hợp với quy định Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác (iii) Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư theo ủy quyền thỏa thuận với Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư có trách nhiệm tốn trước đầy đủ Phí Quản Lý Hàng 03 tháng cho đợt đầu tiên, đợt sau đóng theo tháng Việc tốn khoản phí vào thời hạn 05 ngày đầu đợt tốn (iv) Phí Quản Lý sử dụng để chi trả cho việc cung cấp dịch vụ quản lý Công Ty Quản Lý chi phí phụ cấp trách nhiệm cho thành viên Ban Quản Trị chi phí quản lý vận hành hợp lý khác Ban Quản Trị điều chỉnh danh mục dịch vụ quản lý thời điểm, sau Hội Nghị Nhà Chung Cư phê duyệt, với thông báo trước văn gửi cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư (v) Ban Quản Trị theo đề nghị Cơng Ty Quản Lý điều chỉnh Phí Quản Lý hàng tháng cho phù hợp với điều kiện kinh tế mặt chung thị trường thời điểm phù hợp với quy định pháp luật, với điều kiện Hội Nghị Nhà Chung Cư chấp thuận, cách thông báo văn gửi cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư trước (01) tháng kể từ ngày bắt đầu áp dụng mức phí (vi) Nếu tổng số tiền thu từ khoản tốn Phí Quản Lý hàng tháng vào cuối năm dương lịch cao số tiền chi cho năm đó, số tiền nói chuyển vào quỹ Kinh Phí Bảo Trì để sử dụng tương lai 7.2 Chi phí sử dụng dịch vụ gia tăng (nếu có) (i) Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư theo ủy quyền thỏa thuận với Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư có trách nhiệm tốn chi phí Khu Vực Sở Hữu Riêng sở hữu/sử dụng chi phí điện, nước, điện thoại, chi phí trơng giữ xe dịch vụ khác (“Tiện Ích Sinh Hoạt Dịch Vụ Khác”) cho đơn vị cung cấp dịch vụ Công Ty Quản Lý đơn vị ủy quyền, thời hạn yêu cầu đơn vị cung cấp dịch vụ Công Ty Quản Lý, theo mức giá cách tính quan có thẩm quyền liên quan/đơn vị cung cấp dịch vụ quy định tùy thời điểm cho Nhà Chung Cư phù hợp với quy định pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền (ii) Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư có nghĩa vụ bồi hồn cho Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị/ Công Ty Quản Lý chi phí thực tế phát sinh mà Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị/Công Ty Quản Lý phải chịu để khắc phục vi phạm Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư gây (“Chi Phí Sửa Chữa”) sau thơng báo trước 05 ngày mà không khắc phục 28 7.3 Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư (tùy trường hợp) phải tốn khoản phí nêu Điều thời hạn quy định tương ứng cho khoản tiền, phí Trong trường hợp có vi phạm, Ban Quản Trị/Cơng Ty Quản Lý có quyền, ngoại trừ việc vi phạm nghĩa vụ với đơn vị cung cấp dịch vụ Tiện Ích Sinh Hoạt Dịch Vụ Khác theo quy định Điều 7.2: (i) Thu tiền lãi hạn tính khoản tiền chưa tốn với mức lãi suất 150% lãi suất cho vay kỳ hạn 12 (mười hai) tháng Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) – Chi nhánh Thăng Long áp dụng cho khoảng thời gian tính từ ngày đến hạn toán ngày thực toán; (ii) Đăng thông tin vi phạm khu vực thông báo công cộng Nhà Chung Cư vi phạm khắc phục Điều Quy định ra, vào Căn Hộ 8.1 Khách vào Nhà Chung Cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ Nhà Chung Cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ Nhà Chung Cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào Nhà Chung Cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn Nhà Chung Cư Đối với Khu Văn Phịng, Dịch Vụ, Thương Mại khơng cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân 8.2 Người đến tạm trú Căn Hộ phải đăng ký danh sách người tạm trú với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ; đăng ký tạm trú quan công an cấp phường sở 8.3 Bằng việc gửi thông báo trước hợp lý (trừ trường hợp cấp thiết vào thời điểm nào), đại diện Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý có quyền yêu cầu Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư cho phép vào kiểm tra thiết bị thuộc Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (1) Khu Căn Hộ; (2) Nhà Chung Cư (3) Dự Án thiết bị có nguy cháy nổ Khu Vực Sở Hữu Riêng Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư/Người Sử Dụng Nhà Chung Cư chấp thuận tạo điều kiện cho Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý nhà thầu, công nhân nhân viên Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý vào Khu Vực Sở Hữu Riêng để: Xem xét, kiểm tra thiết bị thuộc Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (1) Khu Căn Hộ; (2) Nhà Chung Cư (3) Dự Án kể Khu Vực Sở Hữu Riêng (nếu thấy cần thiết) (i) (ii) Trường hợp sau tra (định kỳ đột xuất), Ban Quản Trị/Công Ty Quản Lý phát thấy hành vi vi phạm cam kết, gây hỏng hóc, hư hao (do sử dụng sai chức bảo quản không quy cách), dịch chuyển thiết bị cấm di dời tự ý thay đổi, gắn thêm thiết bị mà khơng có phê duyệt Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình), Ban Quản Trị Cơng Ty Quản Lý (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) gửi văn thông báo Căn Hộ, yêu cầu Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư/Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải sửa chữa khắc phục, thay gỡ bỏ vi phạm Trong trường hợp Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung 29 Cư không đáp ứng yêu cầu Công Ty Quản Lý vòng 05 (năm) ngày, kể từ ngày có thơng báo Ban Quản Trị Cơng Ty Quản Lý tự cho tiến hành công việc sửa chữa, thay hay di dời chi phí thực tế Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư chi trả (iii) Kiểm tra, lau dọn, di dời, thay thế, bổ sung hay thực cơng việc liên quan đến hệ thống ống dẫn thiết bị công cụ phụ trợ (iv) Thực hoạt động bảo trì, sửa chữa, thay thế, bổ sung hay làm công việc khác mà Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) thấy phù hợp hay cần thiết với phận Căn Hộ Nhà Chung Cư (v) Thực nghĩa vụ liên quan đến việc sửa chữa, bảo dưỡng hay làm Căn Hộ Nhà Chung Cư (vi) Xây dựng, thay thế, bảo dưỡng hay tu sửa thứ thuộc Nhà Chung Cư hay diện tích khác liền kề Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (1) Khu Căn Hộ (2) Nhà Chung Cư (3) Dự Án chạy qua nằm Khu Vực Sở Hữu Riêng (vii) Trong trường hợp khẩn cấp, có sử dụng chìa khóa dự phòng để vào Căn Hộ nhằm ngăn chặn nguy cháy nổ xử lý, khắc phục hỏa hoạn, cố kỹ thuật tình trường hợp xảy Căn Hộ gây nguy hiểm thiệt hại trực tiếp đến tài sản Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Căn Hộ nói riêng Nhà Chung Cư nói chung 8.4 Công Ty Quản Lý/Ban Quản Trị vào Căn Hộ với mục đích, quyền hạn nêu khơng phải bồi thường cho phiền toái gây cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư với điều kiện họ thực quyền hạn cách hợp lý có thơng báo trước (ngoại trừ trường hợp khẩn cấp bất khả kháng) Trong trường hợp xẩy thiệt hại, Công Ty Quản Lý/Ban Quản Trị bồi thường cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư theo thiệt hại phát sinh Điều Sử dụng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Mọi Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư, khách vào có quyền nghĩa vụ ngang việc sử dụng chung Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (1) Khu Căn Hộ; (2) Khu Văn Phòng, Dịch Vụ, Thương Mại; (3) Nhà Chung Cư; (4) Dự Án (Sau gọi chung “Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung”) với chức quy định Nội Quy Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Hợp Đồng Mua Bán phần diện tích khác Nhà Chung Cư Để đảm bảo trì chất lượng việc sử dụng phù hợp Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung theo Nội Quy Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Hợp Đồng Mua Bán phần diện tích khác Nhà Chung Cư, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư trường hợp hình thức khơng phép thực hành vi sau đây: 30 9.1 Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung không theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Trẻ em 12 tuổi sử dụng thang máy công trình phục vụ chung phải có cha, mẹ người trông coi kèm giám sát 9.2 Không tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định 9.3 Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng không mục đích, cơng theo quy định pháp luật nhà 9.4 Sử dụng cho phép sử dụng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung mà ngăn cản gây trở ngại cản trở việc sử dụng bình thường hợp pháp Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư khác, Chủ Đầu Tư chủ sở hữu khác; 9.5 Sử dụng cho phép sử dụng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung vào mục đích bất hợp pháp gây tổn hại đến danh tiếng Nhà Chung Cư Dự Án gây rắc rối, phiền hà nguy hiểm cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư khác, Chủ Đầu Tư chủ sở hữu khác việc lưu trữ hàng hóa nguy hiểm ni thú vật, đốt lửa Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung, đánh nhau, mở nhạc/tổ chức tiệc tùng ồn ào, phát tán mùi Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung sử dụng mức Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung gây ảnh hưởng đến việc sử dụng Khu Vực Sở Hữu Riêng và/hoặc Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung và/hoặc gây thiệt hại cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư khác; 9.6 Sử dụng khu vực giải trí ngồi thời điểm phép theo quy định chung Chủ Đầu Tư cho Dự Án; 9.7 Sử dụng sảnh, hành lang cầu thang (các) Căn Hộ làm sân chơi hoàn cảnh theo cách thức nào; 9.8 Thực việc mà gây tắc nghẽn cách khác làm hư hệ thống thoát nước vứt rác, chất thải chất độc hại khác vào toa-lét, bồn vệ sinh, bồn rửa ống dẫn nước Phải sử dụng lọc và/hoặc thiết bị lọc rác thải hệ thống thoát nước Nhà Chung Cư cung cấp lắp đặt 9.9 Lấn chiếm, sử dụng cho phép sử dụng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung không với mục đích xây dựng ban đầu mục đích phép theo Nội Quy Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Hợp Đồng Mua Bán phần diện tích khác Nhà Chung Cư Đặc biệt, nghiêm cấm Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư lấn chiếm sử dụng cho phép sử dụng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung mục đích chứa hay giữ đồ đạc, bn bán, kinh doanh, bán đấu giá, thương mại, sản xuất, hội họp, giải trí, tiêu khiển hay cho mục đích khơng phép khác; 31 9.10 Vào khu vực Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung mà quy định có người có trách nhiệm vào, khơng có đồng ý trước văn Chủ Đầu Tư/Ban Quản Trị/Công Ty Quản Lý (tùy trường hợp cụ thể); 9.11 Cho phép người vào khỏi Khu Vực Sở Hữu Riêng sau cổng bên ngồi đóng quy định, nhiên bảo vệ cho phép phải khóa cửa ngồi lần vào Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải đăng ký với nhân viên tiếp tân nhân viên bảo vệ tất khách thăm vào Khu Vực Sở Hữu Riêng thời gian quy định; 9.12 Thực hành động mà làm tăng phí bảo hiểm Nhà Chung Cư Trong trường hợp vi phạm dẫn tới việc tăng phí bảo hiểm Nhà Chung Cư, phải bồi hồn phần phí bảo hiểm tăng thêm; 9.13 Điều chỉnh thay thay đổi phận Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung mà quy định có người có trách nhiệm thực hiện; 9.14 Can thiệp vào thiết bị điều hịa khơng khí phận kèm theo Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung cách thức Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư th (các) nhà thầu có chun mơn lực phù hợp để tiến hành cơng việc có ảnh hưởng đến dịch vụ dành cho Khu Vực Sở Hữu Riêng bao gồm hệ thống điều hịa khơng khí, hệ thống phịng cháy chữa cháy, hệ thống chiếu sáng hệ thống cung cấp điện; 9.15 Xây dựng hay lắp đặt cơng trình hình thức trên, bên hay xung quanh Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung; 9.16 Gắn, dựng treo ăng-ten truyền truyền hình lên tường bên Khu Vực Sở Hữu Riêng; 9.17 Phá hoại, có chủ ý phá hoại, thực có hành vi bất hợp pháp không phép khác Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung; 9.18 Hút thuốc Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung, ngoại trừ khu vực cho phép có dẫn cho phép hút thuốc 9.19 Việc sử dụng cơng trình tiện ích khác khơng thuộc Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung tính phí độc lập khơng tính vào Phí Quản lý Điều 10 Sửa chữa hư hỏng, Thay đổi, hay Lắp đặt thêm Khu Vực Sở Hữu Riêng 10.1 Sửa chữa hư hỏng Trong trường hợp Khu Vực Sở Hữu Riêng có hư hỏng thì: 32 (i) Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải thông báo cho Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý thực nỗ lực, sử dụng biện pháp mà theo đánh giá khách quan bên thứ ba cần thiết hợp lý nhằm hạn chế thiệt hại đến mức tối đa Trong trường hợp có vi phạm, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải gánh chịu, toàn hay phần tùy theo mức độ nghiêm trọng vi phạm đó, chi phí sửa chữa, thay khắc phục hư hỏng thiệt hại phát sinh; (ii) Đối với hư hỏng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung nằm Khu Vực Sở Hữu Riêng mà không gây lỗi Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư hay bên thứ ba khác Sự Kiện Bất Khả Kháng, Ban Quản Trị và/hoặc Cơng Ty Quản Lý thực việc sửa chữa phù hợp với phạm vi trách nhiệm Khi đó, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư cho phép tạo điều kiện thuận lợi cho Ban Quản Trị/Công Ty Quản Lý công ty chuyên nghiệp Ban Quản Trị/Công Ty Quản Lý thuê vào Khu Vực Sở Hữu Riêng cho phép họ mang vào Khu Vực Sở Hữu Riêng máy móc, trang thiết bị cần thiết để thực việc sửa chữa nói Khi tiến hành sửa chữa, Ban Quản Trị/Công Ty Quản Lý công ty chuyên nghiệp thuê phải hạn chế tối đa bất tiện gây cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư không gây thiệt hại cho Khu Vực Sở Hữu Riêng, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư cho tài sản họ Khu Vực Sở Hữu Riêng (iii) Đối với hư hỏng khác Khu Vực Sở Hữu Riêng mà lỗi Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư gây ra, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải tự gánh chịu chi phí sửa chữa, thay khắc phục hư hỏng a) Trong trường hợp vậy, để đảm bảo tính an tồn đồng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung, việc sửa chữa hư hỏng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung trường hợp phải Chủ Đầu Tư Công Ty Quản Lý công ty chuyên nghiệp Công Ty Quản Lý thuê, Chủ Đầu Tư chấp thuận, thực Khi đó, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải cho phép tạo điều kiện thuận lợi cho Chủ Đầu Tư, Công Ty Quản Lý công ty chuyên nghiệp Công Ty Quản Lý thuê (tùy trường hợp) vào Khu Vực Sở Hữu Riêng cho phép họ mang vào Khu Vực Sở Hữu Riêng máy móc, trang thiết bị cần thiết để thực việc sửa chữa nói Khi tiến hành sửa chữa, Cơng Ty Quản Lý công ty chuyên nghiệp Công Ty Quản Lý thuê phải hạn chế tối đa bất tiện gây cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư không gây thiệt hại cho Khu Vực Sở Hữu Riêng, cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư cho tài sản họ Khu Vực Sở Hữu Riêng; b) Đối với hư hỏng không liên quan tới Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư thuê Công Ty Quản Lý hay tự thuê công ty chuyên 33 nghiệp Công Ty Quản Lý chấp thuận để sửa chữa Trong trường hợp Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư muốn tự thuê công ty chuyên nghiệp để sửa chữa hư hỏng thì: b.(i) Để trì chất lượng cho tồn Nhà Chung Cư, tất cơng việc sửa chữa Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư dự định thực phạm vi Khu Vực Sở Hữu Riêng phải gửi cho Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị xem xét chấp thuận trước thực Các thông tin chi tiết liên quan đến công việc sửa chữa như: nội dung công việc sửa chữa dự kiến, biện pháp thi công, kế hoạch thi công dự kiến, vẽ thiết kế thi công (phải Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị phê duyệt trước thực thi công), danh sách thợ thi công (nêu rõ họ tên, số CMTND, địa chỉ) kèm theo ảnh chụp, tiến độ thi công, cam kết tuân thủ nội quy quy định Nhà Chung Cư Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư đơn vị thi công, … phải cung cấp cho Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị xem xét chấp thuận trước (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị không từ chối khơng có lý đáng b.(ii) Trong q trình cơng ty chun nghiệp sửa chữa Khu Vực Sở Hữu Riêng Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) có quyền vào Khu Vực Sở Hữu Riêng để theo dõi, xem xét, kiểm tra giám sát việc sửa chữa nhằm đảm bảo an toàn chung cho Nhà Chung Cư, Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Khu Vực Sở Hữu Riêng khác bên trên, bên hay xung quanh Đơn vị thi công có trách nhiệm tự vận chuyển thiết bị, cơng cụ vật liệu xây dựng phục vụ thi công, rác thải thi công vào từ Khu Vực Sở Hữu Riêng (phải đăng ký sử dụng thang máy với Công Ty Quản Lý chấp thuận trước bắt đầu vận chuyển) b.(iii) Trong trường hợp, việc sửa chữa nói khơng làm ảnh hưởng hay phiền hà đến sinh hoạt bình thường Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư Khu Vực Sở Hữu Riêng bên trên, bên xung quanh, không gây thiệt hại cho Khu Vực Sở Hữu Riêng hay Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư Trường hợp gây thiệt hại, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải bồi thường toàn thiệt hại theo quy định pháp luật; b.(iv) Để tránh gây tiếng động, tiếng ồn gây mùi khó chịu làm phiền đến người xung quanh, công việc liên quan đến việc sửa chữa kể ví dụ như: tiếng máy khoan, tiếng gõ búa, việc gây tiếng ồn mức Khu Vực Sở Hữu Riêng, sơn phun, đánh véc-ni gây bất tiện cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư lân cận…, không thực vào ngày Chủ nhật, 34 ngày nghỉ lễ thực thời gian từ sáng tới 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Nhà Chung Cư (iv) Trường hợp Nhà Chung Cư có Khu Văn Phịng, Dịch Vụ, Thương Mại mà có hư hỏng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Khu Văn Phịng, Dịch Vụ, Thương Mại Chủ Sở Hữu Khác phải thực sửa chữa, thay theo quy định Quy Chế Nhà Chung Cư 10.2 Thay đổi Lắp đặt thêm (i) (ii) Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư trường hợp hình thức khơng phép: a) Trổ cửa, lỗ thông hơi, đục tường, cột, cơi nới, che chắn, tháo dỡ, xây thêm tường hay cơng trình xây dựng khác, v.v… Khu Vực Sở Hữu Riêng hay Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung; b) Tiến hành hay đổi lơ gia, cửa sổ cửa tiêu chuẩn đặt mặt Khu Vực Sở Hữu Riêng mà chưa đồng ý trước văn từ Chủ Đầu Tư; c) Thi công công trình ngầm mặt đất, Khu Vực Sở Hữu Riêng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung ví dụ việc lắp đặt ống dẫn, dây cáp ngầm, xây tường ngăn lên mặt sàn, phá vỡ, hệ thống kỹ thuật gắn với Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung …; d) Thực hay có cơng việc hay hành vi khác mà làm thay đổi, biến dạng hay hư hỏng kết cấu bên hay bên Nhà Chung Cư, Tiện Ích Sinh Hoạt Dịch Vụ Khác cấu trúc bên hay bên Khu Vực Sở Hữu Riêng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung, việc vận hành, khai thác, sử dụng Nhà Chung Cư trái với quy định pháp luật hành ví dụ việc đặt biển quảng cáo, panơ, áp phích, biển hiệu phía mặt ngồi Khu Vực Sở Hữu Riêng, cơi nới thêm xung quanh và/hoặc tác động, can thiệp hình thức làm ảnh hưởng tới kiến trúc tổng thể Nhà Chung Cư và/hoặc mặt Khu Vực Sở Hữu Riêng Nếu có nhu cầu sửa chữa hay cải tạo, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải thông báo cho Chủ Đầu Tư (khi Ban Quản Trị chưa thành lập) Ban Quản Trị để chấp thuận thực sửa chữa, cải tạo theo phạm vi thiết kế, yêu cầu kỹ thuật chất lượng yêu cầu khác mà Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị (hoặc Công Ty Quản Lý theo ủy quyền Ban Quản Trị) chấp thuận hay đưa phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường khắc phục hư hỏng hay thiệt hại khác phát sinh Công Ty Quản lý cung cấp quy định liên quan đến việc phê chuẩn, vấn đề thiết kế, nhân công, vật liệu, sử dụng thang máy, xử lý rác, nhà thầu chấp thuận … Nếu trình giám sát nghiệm thu, Chủ Đầu Tư, Bản Quản Trị, Công Ty Quản Lý đại diện (trong 35 phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) nhận thấy chất lượng thi cơng khơng đảm bảo an tồn, u cầu kỹ thuật tiêu chuẩn Nhà Chung Cư Cơng Ty Quản Lý có quyền yêu cầu Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc đơn vị thi cơng đình thi cơng, thực biện pháp thay đổi, khắc phục để đảm bảo chất lượng, an toàn tiêu chuẩn kỹ thuật Nhà Chung Cư thời hạn cụ thể Nếu thời hạn yêu cầu mà Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư/nhà thầu thi công không sửa chữa, khắc phục, Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) có quyền th bên thứ ba độc lập, sau báo trước cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư, vào thi cơng hồn tất cơng việc chi phí liên quan Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư chi trả Mọi công việc thi công, sửa chữa, thay mới, lắp thêm phải Công Ty Quản Lý nghiệm thu phê chuẩn trước đưa vào sử dụng (iii) Đối với trường hợp sửa chữa, lắp đặt nhỏ (không làm ảnh hưởng đến kết cấu, thiết kế Căn Hộ), Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư thông báo cho Chủ Đầu Tư (khi Ban Quản Trị chưa thành lập) Ban Quản Trị 05 ngày trước ngày sửa chữa Điều 11 Bảo hiểm Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư theo ủy quyền thỏa thuận với Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư sẽ, chi phí phí tổn riêng mình, phải mua trì hiệu lực bảo hiểm cho Khu Vực Sở Hữu Riêng kể từ ngày bàn giao công ty bảo hiểm hoạt động hợp pháp Việt Nam có đầy đủ chức bảo hiểm cho Khu Vực Sở Hữu Riêng theo quy định đây: 11.1 Loại hình phạm vi bảo hiểm bao gồm (i) Bảo hiểm trách nhiệm công cộng, với mức giới hạn trách nhiệm tối thiểu 05 tỷ đồng mức giới hạn trách nhiệm cao Ban Quản Trị quy định tùy thời điểm, cho tổn thất không giới hạn số lần tổn thất suốt thời hạn bảo hiểm, để bảo hiểm cho toàn số tiền mà Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư có trách nhiệm pháp lý phải bồi thường cho tổn thất, thiệt hại người tài sản gây Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư liền kề, bên thứ ba khác (sau gọi chung Bên thứ ba) (ii) Bảo hiểm cháy, nổ Khu Vực Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư 11.2 Đối với trang thiết bị nội thất tài sản khác thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư tự chịu trách nhiệm mua, trì, giải Bảo hiểm rủi ro tài sản chịu rủi ro tài sản 11.3 Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải cung cấp cho Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý y hợp đồng bảo hiểm biên lai nộp phí bảo hiểm Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày bắt đầu thời hạn bảo hiểm (nhưng trường hợp không bốn mươi lăm (45) ngày sau ngày bàn giao Khu Vực Sở Hữu Riêng vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày gia hạn hợp đồng bảo hiểm) Nếu Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử 36 Dụng Nhà Chung Cư không mua bảo hiểm thời hạn (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Công ty Quản lý, Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Cơng Ty Quản Lý có quyền ngừng u cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác 11.4 Bất có văn yêu cầu Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Cơng ty Quản lý, vịng 24h, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư hoặc/và Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải cung cấp hợp đồng bảo hiểm văn liên quan mà Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư cần xác lập theo Nội Quy biên lai tốn bảo phí theo hợp đồng bảo hiểm 11.5 Trong trường hợp: (i) tồn hay phần tài sản Bên thứ ba bị thiệt hại hoặc/và (ii) tổn thương cá nhân gây cho Bên thứ ba, số tiền bảo hiểm thu việc vi phạm Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư điều khoản Nội Quy hay hợp đồng bảo hiểm Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư; số tiền bảo hiểm thu vượt giới hạn trách nhiệm hợp đồng bảo hiểm Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư; số tiền bảo hiểm thu khơng đủ để bồi thường thiệt hại, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải trả cho Bên thứ ba khoản thiếu hụt Điều 12 Nơi để xe Phí gửi xe 12.1 Khu vực để xe cho xe đạp, xe máy, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh, ba bánh ứng với Khu Vực Sở Hữu Riêng Chủ Đầu Tư phân chia sau Dự Án hoàn thành Các Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư, tùy thực trạng khu vực để xe vào thời điểm, có quyền đỗ xe khu vực để xe Dự Án Công Ty Quản Lý Nhà Chung Cư thực quản lý chỗ để xe 12.2 Khu để xe ô tô đặt khu vực Chủ Đầu Tư quy định Các Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư, tùy thực trạng khu vực để xe vào thời điểm, có quyền đỗ xe khu vực để xe tơ Dự Án trả phí gửi xe theo quy định Nội Quy 12.3 Các loại xe không cấp ô để xe thường xuyên (nghĩa không chiếm giữ độc quyền); Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư không cho mượn, chuyển nhượng cho thuê lại chỗ để xe Tầng hầm để xe, có xe có Thẻ để xe riêng Chủ Đầu Tư cấp phép vào Tầng hầm để xe dành cho Khu Căn Hộ Nếu khơng gắn Thẻ để xe kính chắn trước cách rõ ràng, xe ô-tô không phép vào khu vực Tầng hầm để xe Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư cần trình/cho xem Thẻ để xe để xe yêu cầu nhân viên trông giữ xe Công Ty Quản Lý 12.4 Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư và/hoặc Người Sử Dụng Nhà Chung Cư có nghĩa vụ tuân thủ hướng dẫn, quy định chung khu vực để xe (ví dụ việc sử dụng tầng hầm để xe trả phí gửi xe) Cơng ty Quản Lý nhà thầu phụ trách khu vực để xe ban hành thời điểm, phù hợp với quy định pháp luật 37 12.5 Việc quản lý chỗ để xe công cộng Nhà Chung Cư (chỗ để xe dành cho đối tượng Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư, Người Sử Dụng Nhà Chung Cư) thực theo quy định sau đây: (i) Trường hợp chủ sở hữu Khu Văn Phòng, Dịch Vụ, Thương Mại mua chỗ để xe cơng cộng Chủ Đầu Tư chủ sở hữu khu chức có trách nhiệm quản lý; (ii) Trường hợp thuộc sở hữu Chủ Đầu Tư Chủ Đầu Tư có trách nhiệm quản lý; chủ sở hữu Khu Văn Phòng, Dịch Vụ, Thương Mại thuê Chủ Đầu Tư việc quản lý chỗ để xe thực theo thỏa thuận hợp đồng thuê chỗ để xe; (iii) Trường hợp chỗ để xe công cộng Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án phê duyệt đơn vị Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe Điều 13 Quy định việc phòng chống cháy nổ, xử lý có cố Nhà Chung Cư 13.1 Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư phải tuân thủ đầy đủ quy định phòng chống cháy nổ Nhà Chung Cư Nội Quy 13.2 Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Nhà Chung Cư Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư, Người Sử Dụng Nhà Chung Cư phải thông báo cho Công Ty Quản lý để xử lý 13.3 Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Nhà Chung Cư phải thực theo hướng dẫn loa phát biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Điều 14 Quy định việc công khai thông tin Nhà Chung Cư 14.1 Công Ty Quản lý phải thông báo công khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác Nhà Chung Cư 14.2 Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn bên cạnh thiết bị để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều 15 Trách nhiệm chung tất Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư, Người Sử Dụng Nhà Chung Cư, người tạm trú khách vào Nhà Chung Cư 15.1 Tuân thủ nghiêm túc thực hướng dẫn, yêu cầu mà Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý đưa có liên quan đến: (i) Việc tuân thủ thực Nội Quy này; (ii) Việc quản lý, điều hành sử dụng Nhà Chung Cư, Khu Vực Sở Hữu Riêng, Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung vấn đề có liên quan 15.2 Tuân thủ nghiêm túc thực nghĩa vụ theo Nội Quy trường hợp có vi phạm phải bồi thường theo quy định pháp luật Việt 38 Nam tổn thất thiệt hại xảy cho Khu Vực Sở Hữu Riêng khác và/hoặc Chủ Đầu Tư; 15.3 Tuân thủ áp dụng biện pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định pháp luật Việt Nam quy định riêng Công Ty Quản Lý Cam kết phối hợp chặt chẽ với Công Ty Quản Lý để thực tốt biện pháp đảm bảo an tồn phịng cháy, chữa cháy, tham gia diễn tập phòng cháy, chữa cháy định kỳ hàng năm Nhà Chung Cư 15.4 Thực tốt sách, chuẩn mực gia đình nếp sống văn hóa quyền địa phương đưa Thiết lập trì, gìn giữ mối quan hệ tốt đẹp sống hòa đồng với Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư Khu Vực Sở Hữu Riêng khác Khi có vấn đề phát sinh, bất đồng, hay khơng hài lịng, nên trực tiếp trao đổi với cách thẳng thắn tinh thần xây dựng hợp lý, tránh to tiếng, cãi nhau, đánh làm ảnh hưởng đến Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư Khu Vực Sở Hữu Riêng khác; 15.5 Nghiêm chỉnh chấp hành thực quy định pháp luật Việt Nam đăng ký tạm trú, tạm vắng, trật tự an ninh v.v…; 15.6 Phải thông báo cho Ban Quản Trị Công Ty Quản Lý vi phạm Nội Quy Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư hay hành vi có ảnh hưởng nghiêm trọng hay gây hư hỏng, thiệt hại cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư, Người Sử Dụng Nhà Chung Cư, Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung hành vi có ảnh hưởng đến an toàn, an ninh trật tự chung, sức khỏe, vệ sinh môi trường Khu Vực Sở Hữu Riêng Nhà Chung Cư mà biết hay phát 15.7 Cung cấp chìa khóa, mã số, thẻ từ dự phịng cho Ban Quản Trị/Cơng Ty Quản Lý để sử dụng trường hợp khẩn cấp Chìa khóa đựng phong bì dán kín niêm phong có xác nhận Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư, đồng thời lưu giữ két an tồn Ban Quản Trị/Cơng Ty Quản Lý Chìa khóa sử dụng trường hợp khẩn cấp phát nguy cháy, nổ, vỡ nước, ngập lụt gây nguy hại Khu Vực Sở Hữu Riêng nói riêng Nhà Chung Cư nói chung Ngay trước mở niêm phong, Ban Quản Trị/ Công Ty Quản Lý liên hệ với Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư theo số điện thoại đăng ký trước chìa khóa niêm phong lại sau với chứng kiến xác nhận Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Trong trường hợp có thay đổi, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư có trách nhiệm phải thơng báo gửi chìa khóa, mã số, thẻ từ thay cho Ban Quản Trị/ Công Ty Quản Lý để cập nhật 15.8 Đăng ký với Ban Quản Trị/ Công Ty Quản Lý số điện thoại (di động cố định) để Ban Quản Trị/Công Ty Quản Lý liên hệ trường hợp cần thiết Số điện thoại phải số điện thoại giữ liên lạc thường xuyên trường hợp có thay đổi, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư có trách nhiệm phải thơng báo cho Ban Quản Trị/ Công Ty Quản Lý để cập nhật 15.9 Chịu trách nhiệm hoàn toàn hư hại, tai nạn hay mát gây cho nhân viên, khách hàng, khách mời hay bên thứ ba khác trừ trường hợp lỗi Chủ Đầu Tư và/ Công Ty Quản Lý; tự chịu trách nhiệm quản lý tài sản đồ dùng cá nhân Khu Vực Sở Hữu Riêng 39 15.10 Tự trang trải chi phí thiết kế bày trí Khu Vực Sở Hữu Riêng chi phí lắp đặt thêm hệ thống kỹ thuật (điện, điều hịa khơng khí, vệ sinh ) hay vật liệu bên Khu Vực Sở Hữu Riêng sau Ban Quản Trị/Công Ty Quản Lý phê duyệt văn 15.11 Nghiêm chỉnh chấp hành tuân thủ pháp luật Việt Nam 15.12 Có trách nhiệm phối kết hợp chặt chẽ với Chủ Đầu Tư đại diện Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị, Công Ty Quản Lý hoạt động mục đích chung cho Nhà Chung Cư, hoạt động mang tính xã hội khơng phục vụ mục đích kinh doanh thu lợi, hoạt động quyền địa phương quan quản lý có thẩm quyền phát động yêu cầu, chiến dịch ngăn chặn, phòng ngừa, diễn tập phòng cháy, chữa cháy mà Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Người Sử Dụng Nhà Chung Cư có trách nhiệm nghĩa vụ tham gia, thực Điều 16 Điều khoản thi hành 16.1 Giải Quyết Tranh Chấp (i) Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu Nhà Chung Cư án có thẩm quyền giải (ii) Các tranh chấp liên quan đến việc sử dụng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung, quản lý sử dụng, vận hành, khai thác, cải tạo, sửa chữa Nhà Chung Cư giải phương thức hoà giải, thương lượng Ban Quản Trị có trách nhiệm làm trung gian hoà giải bên tranh chấp Nếu tranh chấp giải đường hồ giải, thương lượng bên có quyền khởi kiện tồ án có thẩm quyền (iii) Tranh chấp Phí Quản Lý, quản lý, sử dụng Kinh Phí Bảo Trì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư giải quyết; trường hợp khơng đồng ý với định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền khởi kiện Tịa án nhân dân theo quy định pháp luật tố tụng hành 16.2 Nếu pháp luật cho phép, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư thống sử dụng Nội Quy thay cho toàn nội dung nội quy mẫu theo quy định pháp luật vào thời điểm 16.3 Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Cơng Ty Quản Lý có trách nhiệm phổ biến Nội Quy vị trí thuận lợi để Các Chủ Sở Hữu/Người Sử Dụng Nhà Chung Cư biết nghiêm chỉnh chấp hành 16.4 Trong trình thực Nội Quy này, có kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung Nội Quy, tổ chức, cá nhân có liên quan gửi ý kiến đóng góp văn Công Ty Quản Lý và/hoặc Ban Quản Trị để đưa Hội Nghị Nhà Chung Cư định. Cho đến tổ chức Hội Nghị Chủ Sở Hữu Lần Đầu, sở thống ý kiến bên liên quan, Chủ Đầu Tư tiến hành việc điều chỉnh, sửa đổi số điều khoản Nội Quy sở phù hợp với nhu cầu quản lý, vận hành thực tế Nhà Chung Cư đảm bảo quy định pháp luật hành BÊN BÁN BÊN MUA 40 41 CAM KẾT Tên là: ……………………………………………………………………………… CMND số ………………… Cấp ngày …………… Tại …………………… Địa chỉ: ………………………………………………………………………………… Đã ký hợp đồng mua bán hộ số ………… ngày… tháng ….năm 20… việc mua Căn hộ số …….Tầng … chung cư …………………………………………………,tại ……………… Công ty Cổ phần Kỹ nghệ Hạ tầng TELIN làm chủ đầu tư Tôi đọc, hiểu cam kết tuân thủ nghiêm chỉnh thực điều khoản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư chịu trách nhiệm phổ biến đến người sử dụng khác sinh sống hộ hiểu rõ tuân thủ nội quy Hà Nội, ngày …… tháng … năm … (Ký, ghi rõ họ tên) 42