THỰC TIỄN tư vấn PHÁP LUẬT về hợp ĐỒNG MUA bán tài sản là bất ĐỘNG sản HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI tại CÔNG TY LUẬT TNHH DAHAN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC DUY TÂN KHOA LUẬT ~~~~~~*~~~~~~ CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP KHÓA 24 THỰC TIỄN TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI CƠNG TY LUẬT TNHH DAHAN NGUYỄN THẢO VI ĐÀ NẴNG – 3/2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC DUY TÂN KHOA LUẬT ~~~~~~*~~~~~~ CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP THỰC TIỄN TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI CƠNG TY LUẬT TNHH DAHAN Thời gian thực tập : 16/02 – 24/03 Địa điểm thực tập : Công ty Luật TNHH DAHAN Giáo viên hướng dẫn : ThS Phạm Thị Thanh Tâm Sinh viên thực : Nguyễn Thảo Vi Lớp : K24LKT2 Mã số sinh viên : 24208607622 ĐÀ NẴNG – 3/2022 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành tốt chuyên đề thực tập em xin gửi lời cảm ơn chân thành tri ân sâu sắc tới cô Phạm Thị Thanh Tâm tận tâm, nhiệt tình hướng dẫn, giúp đỡ em suốt trình thực hoàn thành chuyên đề báo cáo thực tập tốt nghiệp:”Thực tiễn tư vấn pháp luật hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Công ty Luật TNHH DAHAN” Em xin trân trọng cảm ơn tất quý thầy, cô giáo Khoa Luật Trường đại học Duy Tân tận tình, chu đáo trình tham gia giảng dạy truyền đạt kiến thức, tạo điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành chương trình học tập trường Lời cuối cùng, em xin bày tỏ long biết ơn Giám đốc toàn thể anh, chị nhân viên Công ty Luật TNHH DAHAN nhiệt tình tạo điều kiện thuận lợi sở vật chất, tài liệu vụ án thực tế để em hồn thành báo cáo cách hồn thiện em có hội va chạm vào vụ án thực tế, học hỏi cách anh, chị đồng nghiệp áp dụng pháp luật thực tiễn Trong trình thực tập, trình làm chuyên đề thực tập Do trình độ lý luận kinh nghiệm thực tiễn hạn chế nên chuyên đề khơng thể tránh khỏi thiếu sót, tơi mong nhận ý kiến đóng góp từ thầy, để em học thêm nhiều kinh nghiệm hoàn thành tốt chuyên đề tốt nghiệp tới! Em xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ VÀ BIỂU ĐỒ Sơ đồ 2.1 Sơ đồ tổ chức nhân Công ty Luật TNHH DAHAN 15 Biểu đồ 2.2 Bảng số liệu thống kê hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Cơng ty Luật DAHAN từ 2019 - 2021 19 PHẦN MỞ ĐẦU Thị trường bất động sản lĩnh vực trọng yếu, yếu tố quan trọng để thúc đẩy phát triển kinh tế quốc gia, cụ thể Việt Nam Trong năm đầy biến động trở lại thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào khoảng thời gian dài bị nén lại ảnh hưởng từ Covid-19 dẫn đến kinh tế thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng, đặc biệt lĩnh vực bất động sản khơng thể tiến hành hoạt động kết nối, tư vấn, trao đổi,… Nên gây nhiều trở ngại, khó khăn hoạt động giao dịch bất động sản Dù vậy, nhu cầu thị trường mức cao nên đòi hỏi bên cung cấp, bên mơi giới ln nỗ lực tìm kiếm, cải tiến, thay đổi cách thức bán hàng, tiếp cận khách hàng bối cảnh Nhờ mà, sau tình hình dịch bệnh kiểm sốt thị trường bất động sản nhanh chóng sống dậy, sốt nóng, nhộn nhịp Điển hình gần kiện đấu giá đất khu đô thị Thủ Thiêm kiện bật giới bất động sản năm 2021 thu hút quan tâm lớn dư luận thông qua kênh báo đài Điều cho thấy rằng, lĩnh vực kinh doanh bất động sản trình hình thành phát triển quan tâm lớn sách Nhà nước thơng qua văn pháp luật ban hành, nghị định, thông tư, thị quy định chi tiết giải pháp, văn hướng dẫn thực thi, sách hỗ trợ nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển Tạo nhiều động lực, hội thực hóa mơ ước sở hữu ngơi nhà, đất nhiều người dân Việt nói riêng rộng tồn giới nói chung, cụ thể người lao động có thu nhập tầng trung thấp Vì mong muốn mà thiết thực người Mặc dù, nhà nước quan tâm, điều chỉnh văn pháp luật thực tiễn việc áp dụng vào sống gặp nhiều vấn đề bất cập, vấn đề pháp lý liên quan đến Hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai khơng quan tâm nhiều điểm bất cập Dẫn đến số doanh nghiệp có hành vi “lách luật” để trục lợi từ khách hàng, thu nguồn lợi bất chính, cá nhân/tổ chức tham gia vào giao dịch thiếu hiểu biết pháp luật thông tin từ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp, lợi ích trước mắt mà đầu tư bất chấp quy định pháp luật để giao dịch, tạo điều kiện cho chủ đầu tư đầu cơ, tạo giá ảo, tạo nên sốt giá, thao túng thị trường bất động sản thời điểm để thu thêm tiền người mua lợi dụng việc huy động vốn thu nhiều khách hàng Chính lẽ đó, tơi thực hiên việc nghiên cứu đề tài: ”Thực tiễn tư vấn pháp luật hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Cơng ty Luật TNHH DAHAN” để tìm hiểu rõ hơn, cụ thể trình tư vấn pháp luật, văn quy định pháp luật để thấy khó khăn, hạn chế hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Đồng thời, Công ty Luật TNHH DAHAN cơng ty luật có phạm vi hoạt động đa dạng có nhiều năm kinh nghiệm chun mơn nhiều lĩnh vực khác Bao gồm: hoạt động tư vấn pháp luật tham gia tố tụng để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức vụ án về: Hình sự, Dân sự, Kinh tế, Lao động, Hơn nhân Gia đình, Hành chính, Đất đai… Tư vấn pháp luật đại diện tố tụng như: Soạn thảo loại văn bản, hợp đồng Vì tơi hân hạnh thực tập quý công ty tiến hành nghiên cứu đề tài “Thực tiễn tư vấn pháp luật hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Cơng ty Luật TNHH DAHAN” Ngoài phần mở đầu, kết luận, mục lục, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung chuyên đề báo cáo thực tập cấu thành chương: Chương Những vấn đề pháp luật hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Chương 2: Thực tiễn hoạt động tư vấn pháp luật hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Công ty Luật TNHH DAHAN Giải pháp hoàn thiện PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 1.1 Khái quát tài sản bất động sản hình thành tương lai 1.1.1.Khái niệm, đặc điểm tài sản bất động sản hình thành tương lai Trước tìm hiểu khái niệm tài sản bất động sản hình thành tương lai ta tìm hiểu quy định pháp luật định nghĩa tài sản để giúp ta có nhìn bao quát Theo quy định Điều 105 Bộ Luật Dân Sự 2015 định nghĩa tài sản: “Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai” Như vậy, dựa định nghĩa tài sản ta hiểu tài sản bất động sản hình thành tương lai phạm trù thuộc tài sản, ta tìm hiểu tài sản bất động sản hình thành tương lai dựa địa nghĩa tài sản Theo quy định Khoản Điều 108 Bộ Luật Dân Sự 2015 định nghĩa tài sản hình thành tương lai: “Tài sản chưa hình thành; Tài sản hình thành chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch” Như ta hiểu, thời điểm xét, người chủ tài sản bất động sản hình thành tương lai chưa hồn tồn xác lập quyền sở hữu đầy đủ cho tương lai gần người xác lập quan hệ sở hữu tài sản nên pháp luật dành cho họ khả hưởng dụng số quyền phạm vi định tài sản chưa hình thành Theo quy định Khoản Điều Luật kinh doanh bất động sản 2014 luật chun ngành định nghĩa: “Nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai nhà, cơng trình xây dựng trình xây dựng chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng” Như ta hiểu, nhà (hay cơng trình xây dựng) hình thành tương lai nhà (hay cơng trình xây dựng) xây dựng chưa 10 CHƯƠNG THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CỦA CƠNG TY LUẬT TNHH DAHAN VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN 2.1 Khái quát Công ty Luật TNHH DAHAN Công ty Luật TNHH DAHAN có tiền thân cơng ty Luật Nguyễn Gia chi nhánh quận Liên Chiểu, thành lập vào năm 2018, trụ sở tại: 437 Tơn Đức Thắng, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng Do Luật sư Trương Hùng Thanh làm người đại diện theo pháp luật Đến cuối năm 2020, công ty chuyển trụ sở địa 72/60 Nguyễn Văn Thoại, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng hoạt động đến Sứ mệnh: “Tuân thủ pháp luật, thực hoá cam kết, tiên phong sáng tạo để mang đến giải pháp pháp lý phù hợp nhất, hạn chế rủi ro thoả mãn nhu cầu đối tượng khách hàng tạo tảng cảm hứng cho thành công Doanh nghiệp nước Nhà đầu tư nước ngồi” Với sứ mệnh này, tơi tin Công ty Luật TNHH DAHAN ngày phát triển mở rộng quy mơ hoạt động tồn quốc tầm nhìn xa vươn giới Trao nhiều giá trị tới người lan tỏa phương châm mà công ty hướng theo “Sáng Tạo Giá Trị - Kiến Tạo Bình An” Tầm nhìn: Cơng ty Luật TNHH DAHAN phấn đấu để trở thành công ty cung cấp dịch vụ pháp lý hàng đầu Đà Nẵng nói riêng Việt Nam chung sở khơng ngừng phát triển kiến thức, kỹ năng, văn hố nhân sự; tiên phong việc áp dụng tiêu chuẩn quán sản phẩm, chất lượng dịch vụ giải pháp đột phá công nghệ, truyền thông thương hiệu Giá trị cốt lõi: Công ty Luật TNHH DAHAN lấy tri thức làm động lực cho phát triển sở nguồn nhân lực có kiến thức, tài năng, trách nhiệm, đam mê, sáng tạo, dám nghĩ dám làm Không ngừng đào tạo tự đào tạo Kỷ luật cầu nối mục tiêu thành tựu, khơi dậy tình yêu, đam mê niềm hăng say lao động cho người khác Kỷ luật người Luật Doanh trí giờ, hồn thành yêu cầu công việc tôn trọng khách hàng Văn hố “phần hồn” yếu tố tạo nên khác biệt tạo nên phát triển bền vững doanh nghiệp 17 Với phương châm: “Sáng tạo giá trị - kiến tạo bình an”, Cơng ty Luật TNHH DAHAN với thái độ tận tâm khách hàng, tận tụy với cơng việc, trình độ chun mơn cao, đội ngũ làm việc chuyên nghiệp từ thái độ đến kỹ nghiệp vụ chun mơn hồn thành tiến độ yêu cầu, cam kết không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, phạm vi hoạt động đa dạng nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm: hoạt động tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức Tòa án cấp toàn quốc, chủ yếu địa bàn thành phố Đà Nẵng vụ án như: Hình sự, Dân sự, Kinh tế, Lao động, Hơn nhân gia đình, Hành chính, Đất đai, 2.1.1 Cơ cấu tổ chức, quản lý điều hành Công ty Luật TNHH DAHAN Về cấu tổ chức công ty Luật Trương Hùng Thanh đảm nhiệm vị trí Giám Đốc Đội ngũ chuyên viên, nhân viên, Luật sư chuyên trách mảng, trợ lý luật sư, thực tập sinh làm việc phân chia mảng như: Mảng tư vấn trực tiếp văn phòng, Mảng tham gia tố tụng bào chữa, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp khách hàng, Mảng tư vấn doanh nghiệp (đối với doanh nghiệp nước)… Sơ đồ 2.1 Sơ đồ tổ chức nhân Công ty Luật TNHH DAHAN 2.1.2 Chức năng, nhiệm vụ Công ty Luật TNHH DAHAN Về hoạt động tư vấn tham gia tố tụng: Công ty Luật TNHH DAHAN đơn vị có kinh nghiệm tư vấn thực dịch vụ pháp lý đa dạng mảng: Tham gia tố tụng 18 vụ án Dân sự, Đất đai, Hình sự, Kinh doanh – thương mại, Hơn nhân gia đình, Các giao dịch cần tư vấn pháp luật , cho cá nhân, tổ chức nước Về hoạt động tư vấn pháp luật: Tư vấn pháp luật trực tiếp văn phòng đến trực tiếp điểm hẹn khách hàng có mong muốn gặp ngồi văn phịng làm việc, ngồi cịn tư vấn pháp luật trực tuyến như: Tư vấn pháp luật qua tổng đài điện thoại; Tư vấn pháp luật qua Email; Tư vấn pháp luật qua tương tác Skype, Zalo, Facebook Hiện Công ty Luật TNHH DAHAN có kế hoạch phát triển mảng Web để đưa thương hiệu Công ty Luật TNHH DAHAN đến gần với người, giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm có nhu cầu đặc biệt khơng bị giới hạn không gian thời gian, thời buổi đại dịch phải hạn chế tiếp xúc trực tiếp để tự bảo vệ sức khỏe Đối với quan Nhà nước Việt Nam Chính quyền tỉnh, thành phố: Với tư cách tổ chức thực trợ giúp pháp lý Công ty Luật TNHH DAHAN tạo dựng trì mối quan hệ tốt đẹp sở trao đổi bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nhằm nâng cao lực tư vấn pháp luật tuyên truyền phổ biến kiến thức pháp luật quan Nhà nước địa bàn thành phố Đà Nẵng nói riêng tồn Việt Nam nói chung Để thuận tiện việc hỗ trợ, kết nối, trao đổi làm việc với quan Nhà nước Việt Nam Chính quyền tỉnh, thành phố hiệu mang lại nhiều kết tốt Đối với Doanh nghiệp Việt Nam: Công ty Luật TNHH DAHAN hỗ trợ, tư vấn cung cấp dịch vụ pháp lý cho nhiều Doanh nghiệp Việt Nam Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi việc Tư vấp pháp luật Hợp đồng, Kinh doanh – Thương mại, tái cấu trúc, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, thay đổi phần vốn góp công ty cổ phần, thủ tục điều chỉnh thay đổi thơng tin cho doanh nghiệp ngồi nước, tư vấn pháp luật Sở hữu trí tuệ như: Tra cứu, đăng ký quyền sở hữu công nghiệp, quyền tư vấn, hỗ trợ thực thủ tục hành như: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, giải thể, chuyển đổi doanh nghiệp Về hoạt động dịch vụ thu hồi công nợ: Văn phịng có chức tư vấn thực thủ tục sở cho tổ chức, doanh nghiệp cá nhân việc điều tra xử 19 lý vi phạm liên quan đến khoản nợ xấu tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân có nhu cầu Tuy nhiên, dịch vụ chưa phải mảng chủ đạo công ty Luật Đây hoạt động giúp Cơng ty đa dạng hóa mảng hoạt động Qua hoạt động trên, Công ty Luật TNHH DAHAN có hoạt động chủ đạo hoạt động tư vấn tranh tụng, hoạt động tư vấn doanh nghiệp Với đội ngũ làm việc có trình độ chun mơn cao, có kinh nghiệm dày dặn hai mảng Công ty Luật TNHH DAHAN tham gia tư vấn, giúp tháo gỡ khó khăn tìm điểm sáng giải vấn đề khách hàng Trao giá trị không mặt hoạt động pháp lí mà cịn trao nhiều giá trị nhân văn Giúp khách hàng địi lại quyền lợi cho Bảo vệ, Phịng rủi ro xảy đến với khách hàng Chính vậy, cá nhân tơi thấy điểm khác biệt điểm đặc biệt Công ty Luật TNHH DAHAN này, giúp tơi nhìn thấy ý nghĩa thiêng liêng nghề nghiệp theo đuổi 2.2 Thực tiễn tư vấn hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai cơng ty lt TNHH DAHAN Qua thực tiễn tìm hiểu Cơng ty Luật TNHH DAHAN cho thấy nhu cầu tìm hiểu pháp luật tư vấn pháp luật hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai địa bàn thành phố Đà Nẵng tỉnh lân cận phát sinh có chiều hướng tăng lên trở nên phổ biến, mang tính chất phức tạp đa dạng Điều thể thông qua bảng số liệu thống kê hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai 20 Biểu đồ 2.2 Biểu đồ thống kê hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Công ty Luật DAHAN từ 2019-2021 Từ bảng số liệu trên, ta rút kết luận rằng, nhu cầu kết giao hợp đồng mua bán tài sản qua năm gần có xu hướng tăng cao tương lai cao Vì có nhiều chủ thể quan tâm việc sở hữu tài sản bất động sản hình thành tương lai Dự đốn, nhu cầu tìm hiểu pháp luật mảng tăng cao Dù thách thức đại dịch covid năm vừa qua lớn Cơng ty Luật xem hội linh hoạt kịp thời chuyển đổi đưa kỹ thuật số khâu tìm kiếm khách hàng tiềm Đó yếu tố giúp Cơng ty Luật TNHH DAHAN đa dạng hóa cách thức tìm kiếm khách hàng Giúp Công ty Luật vượt qua song người người nhà, nhà nhà đóng cửa, nhiều doanh nghiệp phải oằn vượt qua đại hồng thủy này, có doanh nghiệp phải tạm ngừng hoạt động, chí sáp nhập hay phá sản, giải thể doanh nghiệp Đó điều đáng buồn năm qua, Đáng mừng Công ty Luật TNHH DAHAN trụ vững qua nhiều sóng lớn 2.3 Những kết đạt 21 Qua thực tiễn tư vấn pháp luật, Công ty Luật TNHH DAHAN đạt kết định cho thấy: Thứ nhất, Công ty Luật TNHH DAHAN với đội ngũ luật sư trợ lý pháp luật tạo điều kiện giúp khách hàng tiếp nhận thông tin pháp luật cách đơn giản dễ hiểu dễ nắm bắt áp dụng trường hợp khách hàng Thứ hai, trình độ chun mơn Luật sư chuyên trách trợ lý pháp luật tăng cường, nâng cao chất lượng tư vấn Đáp ứng tình hình ln biến động thị trường Thứ ba, công tác kết nối, Công ty Luật tăng cường, chủ động phối hợp với quan chức liên quan để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp bên chủ thể Thứ tư, thực nghiêm túc nghiệp vụ chuyên môn, công tác lưu trữ, bảo quản hồ sơ Thứ năm, tư vấn hỗ nhiều khách hàng trước giao kết hợp đồng tư vấn cho khách hàng trường hợp phát sinh tranh chấp Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, góp phần phát triển kinh tế quốc gia Thể ý chí chủ thể tham gia kết giao hợp đồng có cẩn trọng hơn, có ý thức tìm hiểu, có mong muốn tư vấn pháp luật hợp đồng để giảm thiểu rủi ro pháp lý, tự tin giao kết hợp đồng, hạn chế tối qua tổn thất có phát sinh tranh chấp Xu hướng sở hữu tài sản bất động sản hình thành tương lai nói riêng tài sản hình thành tương lai nói chung ngày phổ biến, thể thị trường bất động sản ngày vận động để đa dạng hóa Thị trường bất động sản hình thành tương lai có xu hướng tăng nhanh thành phố Đà Nẵng 22 Tóm tắt vụ việc Thực tế địa bàn thành phố Đà Nẵng nhu cầu tìm hiểu pháp luật hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Điều cho thấy thị trường bất động sản trở nên đa dạng hơn, hơng cịn truyền thống cứng nhắc so với năm trước Từ nhà đầu tư lựa chọn tư vấn pháp luật hợp đồng bắt đầu tin chọn công ty luật làm nơi tư vấn mặt pháp lý, rủi ro Trong q trình thực tập Cơng ty Luật TNHH DAHAN, tiếp xúc với việc tư vấn cho vị khách hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai, cụ thể sau: Ngày 07/9/2020, Công ty M ông Nguyễn Văn Đ ký kết hợp đồng đặt cọc số: 0709-01/TAS/HDĐC/MTR-2016 việc đặt cọc để bảo đảm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án T Supermarket, phường An Khê, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng Đến tháng 10/2016, ơng Nguyễn Văn Đ có nhu cầu bán đất Ơng Nguyễn Hữu L có nhu cầu mua đất, hai bên thỏa thuận thống việc thay đổi bên mua hợp đồng đặt cọc sang cho ông Nguyễn Hữu L ông Nguyễn Hữu L tốn số tiền 273.000.000 đặt cọc cho ơng Nguyễn Văn Đ Nay ông Nguyễn Hữu L liên hệ với Công ty Luật TNHH DAHAN để nhờ tư vấn pháp luật việc tư vấn hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp ông Nguyễn Hữu L 2.4 Những hạn chế nguyên nhân 2.4.1 Những hạn chế Bên cạnh kết đạt hoạt động tư vấn hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai cịn chưa thực có hiệu cịn nhiều tồn tại, hạn chế, là: Thứ nhất, đội ngũ nhân viên Công ty Luật TNHH DAHAN thiếu số lượng dẫn đến tải số lượng công việc, điều ảnh hưởng nhiều đến chất lượng làm việc Thứ hai, trình tư vấn hợp đồng mua bán tài sản này, nhiều khách hàng cung cấp thông tin tài liệu, chứng không đầy đủ, rõ ràng, dẫn đến việc đánh giá chứng không với thật khách quan, có số trường hợp khách hàng cố tình 23 giấu diếm số tình tiết quan trọng vụ việc, dẫn đến qua trình tư vấn gặp nhiều khó khăn trở ngại Thứ ba, việc ứng dụng công nghệ thông tin nâng cấp sở vật chất vào hoạt động Công ty Luật cịn nhiều hạn chế Q trình giải tranh chấp cịn nhiều thời gian, nhiều loại chi phí, nhiều đầu mối trung gian Thứ tư, nhiều khách hàng đến tư vấn phải chờ đợi lâu Gây ảnh hưởng đến thời gian đôi bên Thứ năm, chưa có phận chăm sóc khách hàng Sau khách hàng tư vấn trực tiếp công ty xong, hẳn dễ phát sinh mong muốn sử dụng dịch vụ pháp lý Thứ sáu, quy định, văn pháp luật chưa hoàn thiện, dẫn đến trình tư vấn pháp luật cho khách hàng loại hợp đồng cịn gặp nhiều khó khăn Khi phát sinh tranh chấp gặp bất cập việc đưa pháp lý để từ làm sở giải Thứ bảy, có vài người dân tầng trung thấp e ngại tìm đến văn phịng để nhờ tư vấn pháp luật trước xác lập hợp đồng Dẫn đến có nhiều rủi ro khách hàng xác lập giao dịch không hay biết 2.4.2 Những nguyên nhân Trước tìm giải pháp hữu ích cho hạn chế trên, ta cần tìm hiểu xem nguyên nhân tác động, cụ thể sau: Thứ nhất, có nhiều chủ thể chủ động tìm hiểu pháp luật quy định liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai trước thực xác lập hợp đồng Song, nhiều chủ thể tham gia giao kết khơng tìm hiểu pháp luật nên dẫn đến rủi ro phát sinh gây thiệt hại đến quyền lợi họ Thứ hai, dù luật hóa cịn nhiều bất cập q trình áp dụng thực tiễn, dẫn đến quyền lợi chủ thể tham gia giao kết hợp đồng 24 bi bỏ ngỏ Quá trình tư vấn pháp luật gặp nhiều trở ngại, khó khăn việc tiếp cận việc để từ có hướng giải phù hợp cho khách hàng Thứ ba, tư vấn pháp luật vấn đề thi hành án tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai cịn nhiều khó khăn, cịn nhiều bất cập Thứ tư, nhiều hạn chế, bất cập liên quan đến thực quyền nghĩa vụ bên chẳng hạn chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà chuyển quyền sở hữu cho người mua, quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai 2.5 Một số giải pháp nâng cao hiệu hoạt động tư vấn pháp luật Công ty Luật TNHH DAHAN hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Xuất phát từ thực tiễn tiếp nhận tìm hiểu tư vấn pháp luật, sinh viên xin ý kiến số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động tư vấn pháp luật Công ty Luật TNHH DAHAN hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Thứ nhất, tuyển dụng nguồn nhân chất lượng, tạo hội va chạm thực tế cho sinh viên theo học ngành Luật Cụ thể, đề xuất mở không gian mở tầng mở quán cafe không gian xanh, với sách chuyên ngành Tạo môi trường để sinh viên giao lưu, phát triển kỹ chuyên môn ngành luật, tầng hai văn phòng, nơi đội ngũ nhân viên làm việc Thứ hai, cần có quy trình sốt hồ sơ, giai đoạn đầu nghiêm ngặt (vạch tìm sâu) để hạn chế bỏ sót tài liệu chứng trình tư vấn, hạn chế số trường hợp khách hàng cố tình che dấu vài tình tiết quan trọng vụ việc dẫn đến gây khó khăn việc tiếp cận hồ sơ tìm hướng giải nhanh chóng hiệu Thứ ba, cử nhân viên tham gia khóa đào tạo công nghệ thông tin để giúp cho công việc triển khai nhanh hiệu Điều quan trọng thời đại ngày doanh nghiệp vận động để chuyển đổi số, cơng 25 nghệ kỹ thuật cao siêu mà trình độ nhân viên khơng đủ kỹ để làm thực đáng lo ngại Thứ tư, cần xếp lịch tư vấn hẹn lịch trước khách hàng với nhân viên chuyên trách tư vấn mảng để tránh thời gian hai bên thời gian tư vấn mang lại hiệu quả, khách hàng hài lịng Tăng độ chun nghiệp Cơng ty Luật TNHH DAHAN nâng cao chất lượng trải nghiệm dịch vụ khách hàng ghé văn phịng cơng ty để nhờ tư vấn pháp luật Thứ năm, Cần có người chuyên trách để chăm sóc khách hàng nhân viên tư vấn kiêm ln nhiệm vụ chăm sóc khách hàng Điều yếu tố quan trọng khơng cạnh việc tìm kiếm khách hàng Khi chăm sóc, quan tâm khách hàng tạo cho họ trải nghiệm hài lòng khơng lí nghĩ đến cần tìm nơi để tư vấn hay sử dụng dịch vụ pháp lí mà khơng nghĩ đến DAHAN Thứ sáu, cần có kiến nghị văn đến với người xây dựng luật, nhằm góp phần hồn thiện máy pháp luật hơn, áp dụng thực tiễn cải thiện bất cập khó khăn tồn Thứ bảy, Đề xuất đối tư vấn pháp luật miễn phí tầng lớp người dân tầng trung thấp Đây tầng lớp người dân chứa nhiều nguy tham gia xác lập giao kết hợp đồng dễ phát sinh tranh chấp nghiêm trọng nguy quyền lợi họ bị thiệt, bị hụi từ thời điểm xác lập mà họ lại chẳng hay biết Vì lí thiếu hiểu biết pháp luật chưa ý thức việc cần phải tìm hiểu pháp luật dẫn đến chưa chủ động Tuy nhiên để xác định cụ thể khách hàng đến nhờ tư vấn pháp luật thuộc tầng lớp câu hỏi mở Nên ngồi đề xuất miễn phí ra, sinh viên muốn đề xuất cần có hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật, đưa pháp luật đến gần với người dân Giúp người dân dễ dàng tiếp cận 26 KẾT LUẬN Chuyên đề báo cáo thực tập:”THỰC TIỄN TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI CÔNG TY LUẬT TNHH DAHAN” kết từ trình học tập, nghiên cứu thời gian thực tập Công ty Luật TNHH DAHAN thông qua việc phép tiếp cận hồ sơ thực tế Từ đó, sinh viên tổng kết quy trình tư vấn pháp luật hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Với xu ngày xuất nhiều nhu cầu mong muốn sở hữu tài sản bất động sản hình thành tương lai địa bàn thành phố Đà Nẵng nói riêng tồn quốc gia nói chung Hoạt động tư vấn pháp luật hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai dịch vụ pháp lí thường xun cơng ty Do vậy, để đáp ứng nhu cầu thị trường nâng cao khả cạnh tranh, trình độ chun mơn địi hỏi người thực tư vấn pháp luật hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tương lai Khơng cần phải có kiến thức chun mơn, người thực tư vấn pháp luật loại hợp đồng cần phải có kinh nghiệm va chạm thực tế Vì thời điểm tại, quy định pháp luật phạm trù nhiều bất cập, hạn chế áp dụng thực tiễn, đòi hỏi người thực tư vấn pháp luật phải có đầu óc nhạy bén, tư đa chiều, linh hoạt giải vụ việc hóc búa đa dạng Đây lần đầu tiếp xúc với thực tế, thời gian dành cho việc thực chuyên đề không nhiều kiến thức kinh nghiệm hạn chế nên khơng tránh khỏi thiếu sót chun đề báo cáo thực tập Rất mong nhận đóng góp, bảo thầy để báo cáo hoàn thiện 27 DANH SÁCH TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ (2006), Nghị định số 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm, ban hành ngày 29/12/2006, Hà Nội Chính phủ (2012), Nghị định số 11/2012/NĐ-CP Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐCP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm, ban hành ngày 22/2/2012, Hà Nội Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Bộ luật Tố tụng Dân sự, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật kinh doanh Bất động sản, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội Nguyễn Thị Xuân Trinh (2020) giải tranh chấp hợp đồng tín dụng Ngân hàng từ thực tiễn xét xử tòa án nhân dân cấp cao Đà nẵng, Chuyên đề báo cáo thực tập tốt nghiệp Nguyễn Thị Thu Phương (2021) chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai theo pháp luật việt nam, Khóa luận tốt nghiệp 28 NHẬN XÉT CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN 29 30 NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN 31 ... quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tư? ?ng lai? ?? Như vậy, dựa định nghĩa tài sản ta hiểu tài sản bất động sản hình thành tư? ?ng lai. .. ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 1.1 Khái quát tài sản bất động sản hình thành tư? ?ng lai 1.1.1.Khái niệm, đặc điểm tài sản bất động sản hình thành tư? ?ng lai Trước... tài sản bất động sản hình thành tư? ?ng lai yếu tố phân biệt hợp đồng với hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng khơng có đền bù Thứ ba, Hợp đồng mua bán tài sản bất động sản hình thành tư? ?ng lai hợp