Đề Bài :An, Bình, Chiến là ba người bạn cùng tốt nghiệp Đại học Luật Hà Nội hệ chính quy. Sau một thời gian hoạt đông riêng, hiện nay họ có nhu cầu thành lập một công ty luật hợp danh để cùng nhau bảo vệ công lý, hỗ trợ pháp lý cho người yếu thế trong xã hội. 1. Trình bày những điều kiện cần thiết để 3 người bạn trên có thể thành lập được công ty luật theo mong muốn của mình?2. Trình bày quy trình, thủ tục cụ thể để thành lập công ty luật theo quy định pháp luật hiện hành?3. Bổ sung thêm thông tin giả định (hợp lý) để xây dựng điều lệ của công ty hợp danh hoạt động trong lĩnh vực luật nêu trên?4. Hoàn thiện bộ hồ sơ thành lập công ty luật hợp danh nói trên theo pháp luật hiện hành (không hạn chế số trang trong bài tập nhóm).
Đề Bài : An, Bình, Chiến là ba người bạn cùng tốt nghiệp Đại học Luật Hà Nội hệ chính quy Sau một thời gian hoạt đông riêng, hiện nay họ có nhu cầu thành lập một công ty luật hợp danh để cùng nhau bảo vệ công lý, hỗ trợ pháp lý cho người yếu thế trong xã hội 1 Trình bày những điều kiện cần thiết để 3 người bạn trên có thể thành lập được công ty luật theo mong muốn của mình? 2 Trình bày quy trình, thủ tục cụ thể để thành lập công ty luật theo quy định pháp luật hiện hành? 3 Bổ sung thêm thông tin giả định (hợp lý) để xây dựng điều lệ của công ty hợp danh hoạt động trong lĩnh vực luật nêu trên? 4 Hoàn thiện bộ hồ sơ thành lập công ty luật hợp danh nói trên theo pháp luật hiện hành (không hạn chế số trang trong bài tập nhóm) I Trình bày những điều kiện cần thiết để 3 người bạn trên có thể thành lập được công ty luật theo mong muốn của mình? Theo quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020: “Điều 177 Công ty hợp danh 1 Công ty hợp danh là doanh nghiệp, trong đó: a) Phải có ít nhất 02 thành viên là chủ sở hữu chung của công ty, cùng nhau kinh doanh dưới một tên chung (sau đây gọi là thành viên hợp danh) Ngoài các thành viên hợp danh, công ty có thể có thêm thành viên góp vốn; b) Thành viên hợp danh phải là cá nhân, chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình về các nghĩa vụ của công ty; c) Thành viên góp vốn là tổ chức, cá nhân và chỉ chịu trách nhiệm về các khoản nợ của công ty trong phạm vi số vốn đã cam kết góp vào công ty 2 Công ty hợp danh có tư cách pháp nhân kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 3 Công ty hợp danh không được phát hành bất kỳ loại chứng khoán nào.” Những điều kiện cần thiết để 3 người bạn trên có thể thành lập được công ty luật theo mong muốn của mình: 1 Điều kiện về người thành lập công ty Người thành lập phải có chứng chỉ hành nghề luật sư và thẻ luật sư Theo quy định tại khoản 3, 4, 5 Điều 32 Luật Luật sư năm 2006 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) khi thành lập công ty luật phải đáp ứng điều kiện bao gồm: “Điều 32 Hình thức tổ chức hành nghề luật sư, điều kiện thành lập tổ chức hành nghề luật sư 3 Điều kiện thành lập tổ chức hành nghề luật sư: a) Luật sư thành lập hoặc tham gia thành lập tổ chức hành nghề luật sư phải có ít nhất hai năm hành nghề liên tục làm việc theo hợp đồng lao động cho tổ chức hành nghề luật sư hoặc hành nghề với tư cách cá nhân theo hợp đồng lao động cho cơ quan, tổ chức theo quy định của Luật này; b) Tổ chức hành nghề luật sư phải có trụ sở làm việc 4 Một luật sư chỉ được thành lập hoặc tham gia thành lập một tổ chức hành nghề luật sư Trong trường hợp luật sư ở các Đoàn luật sư khác nhau cùng tham gia thành lập một công ty luật thì có thể lựa chọn thành lập và đăng ký hoạt động tại địa phương nơi có Đoàn luật sư mà một trong các luật sư đó là thành viên 5 Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày được cấp Giấy đăng ký hoạt động, các luật sư thành lập, tham gia thành lập tổ chức hành nghề luật sư không phải là thành viên của Đoàn luật sư nơi có tổ chức hành nghề luật sư phải chuyển về gia nhập Đoàn luật sư nơi có tổ chức hành nghề luật sư hoặc chi nhánh của tổ chức hành nghề luật sư theo quy định tại Điều 20 của Luật này.” 2 Điều kiện về loại hình công ty Công ty luật hợp danh do ít nhất hai luật sư thành lập Công ty luật hợp danh không có thành viên góp vốn Các thành viên công ty luật hợp danh thỏa thuận cử một thành viên làm Giám đốc công ty 3 Điều kiện về trụ sở công ty Công ty luật phải có trụ sở làm việc 4 Điều kiện về tên công ty Tên của công ty luật hợp danh do các thành viên thỏa thuận lựa chọn và theo quy định của Luật Doanh nghiệp nhưng phải bao gồm cụm từ “công ty luật hợp danh”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của tổ chức hành nghề luật sư khác đã được đăng ký hoạt động, không được sử dụng từ ngữ, ký hiệu vi phạm truyền thống lịch sử, văn hóa, đạo đức và thuần phong mỹ tục của dân tộc II) TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY LUẬT THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH: Bước 1 : Xác định một số các tiêu chí về thành lập công ty luật Điều kiện về loại hình công ty ( theo điều 34 Luật Luật sư 2006, sửa đổi bổ sung 2012 ) : – Công ty luật hợp danh do ít nhất hai luật sư thành lập Công ty luật hợp danh không có thành viên góp vốn – Công ty luật trách nhiệm hữu hạn bao gồm công ty luật trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên và công ty luật trách nhiệm hữu hạn một thành viên +Công ty luật trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên do ít nhất hai luật sư thành lập +Công ty luật trách nhiệm hữu hạn một thành viên do một luật sư thành lập và làm chủ sở hữu – Các thành viên công ty luật hợp danh, công ty luật trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên thỏa thuận cử một thành viên làm Giám đốc công ty Luật sư làm chủ sở hữu công ty luật trách nhiệm hữu hạn một thành viên là Giám đốc công ty Điều kiện về người thành lập công ty : – Luật sư thành lập hoặc tham gia thành lập phải có ít nhất hai năm hành nghề liên tục làm việc theo hợp đồng lao động cho tổ chức hành nghề luật sư hoặc hành nghề với tư cách cá nhân theo hợp đồng lao động cho cơ quan, tổ chức; – Một luật sư chỉ được thành lập hoặc tham gia thành lập một tổ chức hành nghề luật sư Trong trường hợp luật sư ở các Đoàn luật sư khác nhau cùng tham gia thành lập một công ty thì có thể lựa chọn thành lập và đăng ký hoạt động tại địa phương nơi có Đoàn luật sư mà một trong các luật sư đó là thành viên – Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày được cấp Giấy đăng ký hoạt động, các luật sư thành lập, tham gia thành lập công ty không phải là thành viên của Đoàn luật sư nơi có công ty luật phải chuyển về gia nhập Đoàn luật sư nơi có công ty luật hoặc chi nhánh của công ty luật Điều kiện về trụ sở chính của công ty ( theo điều 40 Luật doanh nghiệp 2020) Trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc của doanh nghiệp trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có) Lưu ý : Trụ sở chính của công ty không được là khu chung cư dùng vào mục đích ở Điều kiện về tên công ty ( theo điều 38,39 Luật doanh nghiệp 2020 ): Tên của công ty luật hợp danh, công ty luật trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên do các thành viên thỏa thuận lựa chọn, tên của công ty luật trách nhiệm hữu hạn một thành viên do chủ sở hữu lựa chọn và theo quy định của Luật doanh nghiệp nhưng phải bao gồm cụm từ “công ty luật hợp danh” hoặc “công ty luật trách nhiệm hữu hạn”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của tổ chức hành nghề luật sư khác đã được đăng ký hoạt động, không được sử dụng từ ngữ, ký hiệu vi phạm truyền thống lịch sử, văn hóa, đạo đức và thuần phong mỹ tục của dân tộc Bước 2 : Điều 35 Đăng ký hoạt động của tổ chức hành nghề luật sư 1 Tổ chức hành nghề luật sư đăng ký hoạt động tại Sở Tư pháp ở địa phương nơi có Đoàn luật sư mà Trưởng văn phòng luật sư hoặc Giám đốc công ty luật là thành viên Công ty luật do luật sư ở các Đoàn luật sư khác nhau cùng tham gia thành lập thì đăng ký hoạt động tại Sở Tư pháp ở địa phương nơi có trụ sở của công ty 2 Tổ chức hành nghề luật sư phải có hồ sơ đăng ký hoạt động gửi Sở Tư pháp Hồ sơ đăng ký hoạt động của tổ chức hành nghề luật sư gồm có: a) Giấy đề nghị đăng ký hoạt động theo mẫu thống nhất; b) Dự thảo Điều lệ của công ty luật; c) Bản sao Chứng chỉ hành nghề luật sư, bản sao Thẻ luật sư của luật sư thành lập văn phòng luật sư, thành lập hoặc tham gia thành lập công ty luật; d) Giấy tờ chứng minh về trụ sở của tổ chức hành nghề luật sư 3 Trong thời hạn mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Tư pháp cấp Giấy đăng ký hoạt động cho tổ chức hành nghề luật sư; trong trường hợp từ chối thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do, người bị từ chối cấp Giấy đăng ký hoạt động có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật Điều kiện để được cấp giấy đăng kí hoạt động theo quy định tại điều 28 Luật doanh nghiệp 2020 như sau : “1 Doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Ngành, nghề đăng ký kinh doanh không bị cấm đầu tư kinh doanh; b) Tên của doanh nghiệp được đặt theo đúng quy định tại các Điều 38, 39, 40 và 42 của Luật này; c) Có hồ sơ đăng ký doanh nghiệp hợp lệ; d,Nộp lệ phí đăng kí doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.” Trong trường hợp công ty muốn thay đổi nội dung trong giấy đăng kí hoạt động thì phải tuân theo quy định tại khoản 1 điều 36 Luật này : Điều 36 Thay đổi nội dung đăng ký hoạt động của tổ chức hành nghề luật sư 1 Khi có sự thay đổi tên, địa chỉ trụ sở, chi nhánh, văn phòng giao dịch, lĩnh vực hành nghề, danh sách luật sư thành viên, người đại diện theo pháp luật của tổ chức hành nghề luật sư, các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký hoạt động thì trong thời hạn mười ngày làm việc, kể từ ngày quyết định thay đổi, tổ chức hành nghề luật sư phải đăng ký với Sở Tư pháp nơi tổ chức hành nghề luật sư đăng ký hoạt động 4 Tổ chức hành nghề luật sư được hoạt động kể từ ngày được cấp Giấy đăng ký hoạt động Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày được cấp Giấy đăng ký hoạt động, Trưởng văn phòng luật sư hoặc Giám đốc công ty luật phải thông báo bằng văn bản kèm theo bản sao Giấy đăng ký hoạt động cho Đoàn luật sư mà mình là thành viên Trường hợp có thay đổi nội dung Giấy đăng ký hoạt động, tổ chức hành nghề luật sư được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động theo điều 36 Luật này “Trường hợp có thay đổi nội dung Giấy đăng ký hoạt động, tổ chức hành nghề luật sư được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động Trong thời hạn mười ngày làm việc, kể từ ngày thay đổi hoặc kể từ ngày nhận được Giấy đăng ký hoạt động cấp lại, tổ chức hành nghề luật sư phải thông báo bằng văn bản cho Đoàn luật sư về việc thay đổi” Bước 3 : Điều 37 Cung cấp thông tin về nội dung đăng ký hoạt động của tổ chức hành nghề luật sư 1 Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày cấp Giấy đăng ký hoạt động hoặc thay đổi nội dung đăng ký hoạt động của tổ chức hành nghề luật sư, Sở Tư pháp phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế, cơ quan thống kê, cơ quan nhà nước khác có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn và Đoàn luật sư nơi tổ chức hành nghề luật sư đặt trụ sở 2 Tổ chức, cá nhân được quyền yêu cầu Sở Tư pháp cung cấp thông tin về nội dung đăng ký hoạt động; cấp bản sao Giấy đăng ký hoạt động, chứng nhận thay đổi nội dung đăng ký hoạt động hoặc trích lục nội dung đăng ký hoạt động của tổ chức hành nghề luật sư và phải trả phí theo quy định của pháp luật 3 Sở Tư pháp có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ và kịp thời các thông tin về nội dung đăng ký hoạt động theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều này Bước 4 : Điều 38 Công bố nội dung đăng ký hoạt động của tổ chức hành nghề luật sư 1 Trong thời hạn ba mươi ngày, kể từ ngày được cấp Giấy đăng ký hoạt động, tổ chức hành nghề luật sư phải đăng báo hằng ngày của trung ương hoặc địa phương nơi đăng ký hoạt động hoặc báo chuyên ngành luật trong ba số liên tiếp về những nội dung chính sau đây: a) Tên tổ chức hành nghề luật sư; b) Địa chỉ trụ sở của tổ chức hành nghề luật sư, chi nhánh, văn phòng giao dịch; c) Lĩnh vực hành nghề; d) Họ, tên, địa chỉ, số Chứng chỉ hành nghề luật sư của luật sư là Trưởng văn phòng luật sư, Giám đốc công ty luật và các thành viên sáng lập khác; đ) Số Giấy đăng ký hoạt động, nơi đăng ký hoạt động, ngày, tháng, năm cấp Giấy đăng ký hoạt động 2 Trong trường hợp thay đổi nội dung đăng ký hoạt động, tổ chức hành nghề luật sư phải công bố những nội dung thay đổi đó trong thời hạn và theo phương thức quy định tại khoản 1 Điều này Bước 5 : Lấy con dấu của công ty Theo điều 44 Luật doanh nghiệp năm 2020 về việc lấy con dấu của công ty quy định như sau: 1 Doanh nghiệp có quyền quyết định về hình thức, số lượng và nội dung con dấu của doanh nghiệp Nội dung con dấu phải thể hiện những thông tin sau đây: a) Tên doanh nghiệp; b) Mã số doanh nghiệp 2 Trước khi sử dụng, doanh nghiệp có nghĩa vụ thông báo mẫu con dấu với cơ quan đăng ký kinh doanh để đăng tải công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp 3 Việc quản lý, sử dụng và lưu giữ con dấu thực hiện theo quy định của Điều lệ công ty 4 Con dấu được sử dụng trong các trường hợp theo quy định của pháp luật hoặc các bên giao dịch có thỏa thuận về việc sử dụng dấu 5 Chính phủ quy định chi tiết Điều này Sau khi lấy con dấu riêng cho công ty, thì công ty phải thực hiện thủ tục công khai con dấu đó Có 2 cách công khai: công ty tự thực hiện công khai hoặc ủy quyền bằng văn bản cho cơ quan cung cấp con dấu công ty III) Bổ sung thêm thông tin giả định để xây dựng điều lệ của công ty hợp danh hoạt động trong lĩnh vực luật: ĐIỀU LỆ CÔNG TY HỢP DANH LUẬT CHIẾN BÌNH AN Chúng tôi, gồm những thành viên có tên như sau: 1 Thành viên hợp danh: 1.1 Họ và tên: Nguyễn Trọng Bình Ngày tháng năm sinh: 02/02/1991 Quốc tịch: Việt Nam CMND số: 00120405069984 do CA tỉnh:Hà Nội cấp ngày: 25/07/2018 Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: 48 đường Trần Phú Chỗ ở hiện tại:48 đường Trần Phú 1.2 Họ và tên: Ngô Văn An Ngày tháng năm sinh 15/07/1990 Quốc tịch: Việt Nam CMND số: 00120505069984 do CA tỉnh:Hà Nội cấp ngày: 25/07/2018 Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: 101 đường Hoàng Hoa Thám ; Chỗ ở hiện tại:101 đường Hoàng Hoa Thám 1.3 Họ và tên: Ngô Đình Chiến Ngày tháng năm sinh 20/08/1990 Quốc tịch: Việt Nam CMND số: 00120605069984 do CA tỉnh:Hà Nội cấp ngày: 25/07/2020 Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: 107 đường Hoàng Đạo Thúy ; Chỗ ở hiện tại: 107 đường Hoàng Đạo Thúy 2 Thành viên góp vốn: 2.1 Họ và tên: Nguyễn Đinh Dũng Ngày tháng năm sinh: 19/05/2000 Quốc tịch:Việt Nam CMND số 00120405069884 do CA tỉnh Hà Nội cấp ngày:26/09/2019 Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú 89 đường Ngọc Khánh; Chỗ ở hiện tại: 89 đường Ngọc Khánh 2.2 Họ và tên: Ngô Thị Sinh Ngày tháng năm sinh 18/09/1970 Quốc tịch: Việt Nam CMND số: 00120405076984 do CA tỉnh Hà Nội cấp ngày: 22/03/2021 Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: 56 đường Kim Liên; Chỗ ở hiện tại:104 đường Hoàng Đạo Thúy Cùng nhau đồng ý và thống nhất ban hành điều lệ Công ty hợp danh Luật Chiến Bình An (dưới đây gọi tắt là Công ty Luật Chiến Bình An) với những nội dung như sau: CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1 Phạm vi trách nhiệm Điều 1 Phạm vi điều chỉnh Luật này quy định về việc thành lập, tổ chức quản lý, tổ chức lại, giải thể và hoạt động có liên quan của doanh nghiệp, bao gồm công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty hợp danh và doanh nghiệp tư nhân; quy định về nhóm công ty Điều 2 Đối tượng áp dụng 1 Doanh nghiệp 2 Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thành lập, tổ chức quản lý, tổ chức lại, giải thể và hoạt động có liên quan của doanh nghiệp Điều 3 Áp dụng Luật Doanh nghiệp và luật khác Trường hợp luật khác có quy định đặc thù về việc thành lập, tổ chức quản lý, tổ chức lại, giải thể và hoạt động có liên quan của doanh nghiệp thì áp dụng quy định của luật đó Điều 2 Tên gọi, trụ sở chính, chi nhánh, văn phòng đại diện của Công ty Công ty Luật Chiến Bình An Điều 3 Ngành, nghề kinh doanh STT Tên ngành 1 Hoạt động đại diện, tư 69101 vấn pháp luật 2 Hướng dẫn chung và tư 69102 vấn, chuẩn bị các tài liệu pháp lý Mã ngành CHƯƠNG II VỐN – THÀNH VIÊN Điều 4 Vốn điều lệ của Công ty Vốn điều lệ của công ty 20.000.000.000 đồng (bằng chữ 20 tỷ đồng) do các thành viên sau đây góp vốn: 4.1 Thành viên hợp danh: - Ông Nguyễn Trọng Bình góp 3 tỷ đồng (3.000.000.000 đồng), trong đó: tiền mặt 2 tỷ đồng (2.000.000.000 đồng), tài sản: 1 tỷ đồng (1.000.000.000 đồng); tỷ lệ vốn góp 15% vốn điều lệ của Công ty; thời điểm góp vốn ngày: 07/09/2023 - Ông Ngô Văn An góp 6 tỷ đồng (6.000.000.000 đồng), trong đó: tiền mặt 5 tỷ đồng (5.000.000.000 đồng), tài sản 1 tỷ đồng (1.000.000.000 đồng); tỷ lệ vốn góp 30% vốn điều lệ của Công ty; thời điểm góp vốn ngày: 07/09/2023 - Ông Ngô Đình Chiến góp 3 tỷ đồng (3.000.000.000 đồng), trong đó: tiền mặt 3 tỷ đồng (3.000.000.000 đồng), tỷ lệ vốn góp 15% vốn điều lệ của Công ty; thời điểm góp vốn ngày: 07/09/2023 4.2 Thành viên góp vốn: - Ông Nguyễn Đinh Dũng góp 4 tỷ đồng (4.000.000.000 đồng), trong đó: tiền mặt 2 tỷ đồng (2.000.000.000 đồng), tài sản 2 tỷ đồng (2.000.000.000 đồng); tỷ lệ vốn góp 20% vốn điều lệ của Công ty; thời điểm góp vốn ngày: 20/09/2023 - Bà Ngô Thị Sinh góp 4 tỷ đồng (4.000.000.000 đồng), trong đó: tiền mặt 4 tỷ đồng (4.000.000.000 đồng), tỷ lệ vốn góp 20% vốn điều lệ của Công ty; thời điểm góp vốn ngày: 20/09/2023 Điều 5 Quy định về con dấu Công ty: Điều 43 Dấu của doanh nghiệp 1 Dấu bao gồm dấu được làm tại cơ sở khắc dấu hoặc dấu dưới hình thức chữ ký số theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử 2 Doanh nghiệp quyết định loại dấu, số lượng, hình thức và nội dung dấu của doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện và đơn vị khác của doanh nghiệp 3 Việc quản lý và lưu giữ dấu thực hiện theo quy định của Điều lệ công ty hoặc quy chế do doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện hoặc đơn vị khác của doanh nghiệp có dấu ban hành Doanh nghiệp sử dụng dấu trong các giao dịch theo quy định của pháp luật Con dấu của công ty d) Yêu cầu công ty bù đắp thiệt hại từ hoạt động kinh doanh trong phạm vi nhiệm vụ được phân công nếu thiệt hại đó xảy ra không phải do sai sót cá nhân của thành viên đó; đ) Yêu cầu công ty, thành viên hợp danh khác cung cấp thông tin về tình hình kinh doanh của công ty; kiểm tra tài sản, sổ kế toán và tài liệu khác của công ty khi thấy cần thiết; e) Được chia lợi nhuận tương ứng với tỷ lệ phần vốn góp hoặc theo thỏa thuận quy định tại Điều lệ công ty; g) Khi công ty giải thể hoặc phá sản, được chia giá trị tài sản còn lại tương ứng theo tỷ lệ phần vốn góp vào công ty nếu Điều lệ công ty không quy định một tỷ lệ khác; h) Trường hợp thành viên hợp danh chết thì người thừa kế của thành viên được hưởng phần giá trị tài sản tại công ty sau khi đã trừ đi phần nợ và nghĩa vụ tài sản khác thuộc trách nhiệm của thành viên đó Người thừa kế có thể trở thành thành viên hợp danh nếu được Hội đồng thành viên chấp thuận; i) Quyền khác theo quy định của Luật này và Điều lệ công ty 2 Thành viên hợp danh có nghĩa vụ sau đây: a) Tiến hành quản lý và thực hiện hoạt động kinh doanh một cách trung thực, cẩn trọng và tốt nhất nhằm bảo đảm lợi ích hợp pháp tối đa cho công ty; b) Tiến hành quản lý và thực hiện hoạt động kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, Điều lệ công ty và nghị quyết, quyết định của Hội đồng thành viên; nếu làm trái quy định tại điểm này, gây thiệt hại cho công ty thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại; c) Không được sử dụng tài sản của công ty để tư lợi hoặc phục vụ lợi ích của tổ chức, cá nhân khác; d) Hoàn trả cho công ty số tiền, tài sản đã nhận và bồi thường thiệt hại gây ra đối với công ty trong trường hợp nhân danh công ty, nhân danh cá nhân hoặc nhân danh người khác để nhận tiền hoặc tài sản khác từ hoạt động kinh doanh của công ty mà không đem nộp cho công ty; đ) Liên đới chịu trách nhiệm thanh toán hết số nợ còn lại của công ty nếu tài sản của công ty không đủ để trang trải số nợ của công ty; e) Chịu khoản lỗ tương ứng với phần vốn góp vào công ty hoặc theo thỏa thuận quy định tại Điều lệ công ty trong trường hợp công ty kinh doanh bị lỗ; g) Định kỳ hằng tháng báo cáo trung thực, chính xác bằng văn bản tình hình và kết quả kinh doanh của mình với công ty; cung cấp thông tin về tình hình và kết quả kinh doanh của mình cho thành viên có yêu cầu; h) Nghĩa vụ khác theo quy định của Luật này và Điều lệ công ty Điều 8 Quyền và nghĩa vụ của thành viên góp vốn Điều 187 Quyền và nghĩa vụ của thành viên góp vốn 1 Thành viên góp vốn có quyền sau đây: a) Tham gia họp, thảo luận và biểu quyết tại Hội đồng thành viên về việc sửa đổi, bổ sung Điều lệ công ty, sửa đổi, bổ sung các quyền và nghĩa vụ của thành viên góp vốn, về tổ chức lại, giải thể công ty và nội dung khác của Điều lệ công ty có liên quan trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của họ; b) Được chia lợi nhuận hằng năm tương ứng với tỷ lệ phần vốn góp trong vốn điều lệ của công ty; c) Được cung cấp báo cáo tài chính hằng năm của công ty; có quyền yêu cầu Chủ tịch Hội đồng thành viên, thành viên hợp danh cung cấp đầy đủ và trung thực thông tin về tình hình và kết quả kinh doanh của công ty; xem xét sổ kế toán, biên bản, hợp đồng, giao dịch, hồ sơ và tài liệu khác của công ty; d) Chuyển nhượng phần vốn góp của mình tại công ty cho người khác; đ) Nhân danh cá nhân hoặc nhân danh người khác tiến hành kinh doanh ngành, nghề kinh doanh của công ty; e) Định đoạt phần vốn góp của mình bằng cách để thừa kế, tặng cho, thế chấp, cầm cố và các hình thức khác theo quy định của pháp luật và Điều lệ công ty; trường hợp chết thì người thừa kế thay thế thành viên đã chết trở thành thành viên góp vốn của công ty; g) Được chia một phần giá trị tài sản còn lại của công ty tương ứng với tỷ lệ phần vốn góp trong vốn điều lệ công ty khi công ty giải thể hoặc phá sản; h) Quyền khác theo quy định của Luật này và Điều lệ công ty 2 Thành viên góp vốn có nghĩa vụ sau đây: a) Chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty trong phạm vi số vốn đã cam kết góp; b) Không được tham gia quản lý công ty, không được tiến hành công việc kinh doanh nhân danh công ty; c) Tuân thủ Điều lệ công ty, nghị quyết và quyết định của Hội đồng thành viên; d) Nghĩa vụ khác theo quy định của Luật này và Điều lệ công ty CHƯƠNG III TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ HOẠT ĐỘNG Điều 11: Hội đồng thành viên 1 Tất cả thành viên hợp lại thành Hội đồng thành viên Hội đồng thành viên bầu một thành viên hợp danh làm Chủ tịch Hội đồng thành viên, đồng thời kiêm Giám đốc hoặc Tổng giám đốc công ty (nếu Điều lệ công ty không có quy định khác); 2 Thành viên hợp danh có quyền yêu cầu triệu tập họp Hội đồng thành viên để thảo luận và quyết định công việc kinh doanh của công ty Thành viên yêu cầu triệu tập họp phải chuẩn bị nội dung, chương trình và tài liệu họp 3 Hội đồng thành viên có quyền quyết định tất cả công việc kinh doanh của công ty Nếu Điều lệ công ty không quy định thì quyết định các vấn đề sau đây phải được ít nhất 3/4 (ba phần tư) tổng số thành viên hợp danh chấp thuận: a) Phương hướng phát triển công ty; b) Sửa đổi, bổ sung Điều lệ công ty; c) Tiếp nhận thêm thành viên hợp danh mới; d) Chấp nhận thành viên hợp danh rút khỏi công ty hoặc quyết định khai trừ thành viên; đ) Quyết định dự án đầu tư; e) Quyết định việc vay và huy động vốn dưới hình thức khác, cho vay với giá trị bằng hoặc lớn hơn 50% vốn điều lệ của công ty, trừ trường hợp Điều lệ công ty quy định một tỷ lệ khác cao hơn; g) Quyết định mua, bán tài sản có giá trị bằng hoặc lớn hơn vốn điều lệ của công ty, trừ trường hợp Điều lệ công ty quy định một tỷ lệ khác cao hơn; h) Quyết định thông qua báo cáo tài chính hằng năm, tổng số lợi nhuận, được chia và số lợi nhuận chia cho từng thành viên; i) Quyết định giải thể công ty 4 Quyết định về các vấn đề khác không quy định tại khoản 3 Điều này được thông qua nếu được ít nhất 2/3 (hai phần ba) tổng số thành viên hợp danh tán thành; tỷ lệ cụ thể do Điều lệ công ty quy định 5 Quyền tham gia biểu quyết của thành viên góp vốn được thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2014 và Điều lệ công ty Điều 12 Triệu tập họp Hội đồng thành viên 1 Chủ tịch Hội đồng thành viên có thể triệu tập họp Hội đồng thành viên khi xét thấy cần thiết hoặc theo yêu cầu của thành viên hợp danh Trường hợp Chủ tịch Hội đồng thành viên không triệu tập họp theo yêu cầu của thành viên hợp danh thì thành viên đó triệu tập họp Hội đồng thành viên 2 Thông báo mời họp có thể bằng giấy mời, điện thoại, fax hoặc phương tiện điện tử khác Thông báo mời họp phải nêu rõ mục đích, yêu cầu và nội dung họp, chương trình và địa điểm họp, tên thành viên yêu cầu triệu tập họp Các tài liệu thảo luận được sử dụng để quyết định các vấn đề quy định tại khoản 3 Điều 177 của Luật Doanh nghiệp 2014 phải được gửi trước đến tất cả thành viên; thời hạn gửi trước do Điều lệ công ty quy định 3 Chủ tịch Hội đồng thành viên hoặc thành viên yêu cầu triệu tập họp chủ tọa cuộc họp Cuộc họp của Hội đồng thành viên phải được ghi biên bản của công ty Nội dung biên bản phải có các nội dung chủ yếu sau đây: a) Tên, mã số doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở chính; b) Mục đích, chương trình và nội dung họp; c) Thời gian, địa điểm họp; d) Họ, tên chủ tọa, thành viên dự họp; đ) Các ý kiến của thành viên dự họp; e) Các nghị quyết được thông qua, số thành viên tán thành và nội dung cơ bản của các nghị quyết đó; g) Họ, tên, chữ ký của các thành viên dự họp Điều 13 Chủ tịch Hội đồng thành viên, Giám đốc (hoặc Tổng giám đốc) 1 Trong quá trình hoạt động, các thành viên hợp danh có quyền hoạt động nhân danh Công ty và liên đới chịu trách nhiệm vô hạn với Công ty Các thành viên hợp danh phân công đảm nhiệm các chức danh quản lý và kiểm soát hoạt động của công ty và cử người trong số các thành viên làm Giám đốc (hoặc tổng giám đốc) của Công ty Khi một số hoặc tất cả thành viên hợp danh cùng thực hiện một số công việc kinh doanh thì quyết định được thông qua theo nguyên tắc đa số Hoạt động do thành viên hợp danh thực hiện ngoài phạm vi hoạt động kinh doanh của công ty đều không thuộc trách nhiệm của công ty, trừ trường hợp hoạt động đó đã được các thành viên còn lại chấp thuận 2 Chủ tịch Hội đồng thành viên, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc có các nhiệm vụ sau đây: a) Quản lý và điều hành công việc kinh doanh hằng ngày của công ty với tư cách là thành viên hợp danh; b) Triệu tập và tổ chức họp Hội đồng thành viên; ký các nghị quyết của Hội đồng thành viên; c) Phân công, phối hợp công việc kinh doanh, giữa các thành viên hợp danh; d) Tổ chức sắp xếp, lưu giữ đầy đủ và trung thực sổ kế toán, hóa đơn, chứng từ và các tài liệu khác của công ty theo quy định của pháp luật; đ) Đại diện cho công ty trong quan hệ với cơ quan nhà nước; đại diện cho công ty với tư cách là bị đơn hoặc nguyên đơn trong các vụ kiện, tranh chấp thương mại hoặc các tranh chấp khác; e) Các nghĩa vụ khác do Điều lệ công ty quy định Điều 14 Tiếp nhận thành viên mới 1 Công ty có thể tiếp nhận thêm thành viên hợp danh hoặc thành viên góp vốn; việc tiếp nhận thành viên mới của công ty phải được Hội đồng thành viên chấp thuận 2 Thành viên hợp danh hoặc thành viên góp vốn phải nộp đủ số vốn cam kết góp vào công ty trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày được chấp thuận, trừ trường hợp Hội đồng thành viên quyết định thời hạn khác 3 Thành viên hợp danh mới phải cùng liên đới chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty, trừ trường hợp thành viên đó và các thành viên còn lại có thỏa thuận khác Điều 15 Chấm dứt tư cách thành viên hợp danh 1 Tư cách thành viên hợp danh chấm dứt trong các trường hợp sau đây: a) Tự nguyện rút vốn khỏi công ty; b) Đã chết, bị Tòa án tuyên bố là mất tích, hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc mất năng lực hành vi dân sự; c) Bị khai trừ khỏi công ty; d) Các trường hợp khác do Điều lệ công ty quy định 2 Thành viên hợp danh có quyền rút vốn khỏi công ty nếu được Hội đồng thành viên chấp thuận Trường hợp này, thành viên muốn rút vốn khỏi công ty phải thông báo bằng văn bản yêu cầu rút vốn chậm nhất 06 tháng trước ngày rút vốn; chỉ được rút vốn vào thời điểm kết thúc năm tài chính và báo cáo tài chính của năm tài chính đó đã được thông qua 3 Thành viên hợp danh bị khai trừ khỏi công ty trong các trường hợp sau đây: a) Không có khả năng góp vốn hoặc không góp vốn như đã cam kết sau khi công ty đã có yêu cầu lần thứ hai; b) Vi phạm quy định tại Điều 175 của Luật Doanh nghiệp 2014 và Điều lệ công ty; c) Tiến hành công việc kinh doanh không trung thực, không cẩn trọng hoặc có hành vi không thích hợp khác gây thiệt hại nghiêm trọng đến lợi ích của công ty và các thành viên khác; d) Không thực hiện đúng các nghĩa vụ của thành viên hợp danh 4 Trường hợp chấm dứt tư cách thành viên của thành viên bị hạn chế hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự thì phần vốn góp của thành viên đó được hoàn trả công bằng và thỏa đáng 5 Trong thời hạn 02 năm, kể từ ngày chấm dứt tư cách thành viên hợp danh theo quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều này thì người đó vẫn phải liên đới chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình đối với các khoản nợ của công ty đã phát sinh trước ngày chấm dứt tư cách thành viên 6 Sau khi chấm dứt tư cách thành viên, nếu tên của thành viên bị chấm dứt đã được sử dụng làm thành một phần hoặc toàn bộ tên công ty thì người đó hoặc người thừa kế, người đại diện theo pháp luật của họ có quyền yêu cầu công ty chấm dứt việc sử dụng tên đó Chương IV NĂM TÀI CHÍNH, PHÂN PHỐI LỢI NHUẬN VÀ XỬ LÝ LỖ TRONG KINH DOANH Điều 16 Năm tài chính và chế độ kế toán: 1 Năm tài chính của Công ty bắt đầu từ ngày 01 tháng 01 và kết thúc vào cuối ngày 31 tháng 12 năm dương lịch Năm tài chính đầu tiên bắt đầu từ ngày Công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và kết thúc vào cuối ngày 31 tháng 12 dương lịch năm đó 2 Công ty thực hiện chế độ hạch toán theo hệ thống tài khoản, chế độ chứng từ theo Luật Kế toán Cuối mỗi năm tài chính Giám đốc (hoặc Tổng giám đốc) phải trình Báo cáo tài chính cho Hội đồng thành viên xem xét ít nhất là 15 ngày trước hội nghị thành viên hàng năm 3 Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày kết thúc năm tài chính, công ty nộp báo cáo tài chính đến các cơ quan quy định tại Luật Kế toán Điều 17 Phân phối lợi nhận và điều kiện chia lợi nhuận của công ty 1 Lợi nhuận của công ty sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy đinh của pháp luật được phân phối như sau: - Quỹ dự phòng tài chính: .% cho đến khi bằng % mức vốn điều lệ - Quỹ khen thưởng, phúc lợi: .% - Một số quỹ khác theo quyết định của Hội đồng thành viên, tuỳ theo kết quả hoạt động từng năm; - Phần còn lại chia theo tỷ lệ vốn góp 2 Việc phân chia, sử dụng các quỹ hàng năm do Hội đồng thành viên quyết định 3 Điều kiện chia lợi nhuận: Công ty chỉ được chia lợi nhuận cho các thành viên khi công ty kinh doanh có lãi, đã hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật; đồng thời vẫn phải bảo đảm thanh toán đủ các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản đến hạn trả khác sau khi chia lợi nhuận Trường hợp quyết toán năm tài chính bị lỗ, Hội đồng thành viên công ty được quyết định theo các hướng sau: - Trích quỹ dự trữ để bù - Chuyển sang năm sau để trừ vào lợi nhuận của năm tài chính sau trước khi phân phối lợi nhuận Chương V TỔ CHỨC LẠI, GIẢI THỂ VÀ PHÁ SẢN CÔNG TY Điều 19 Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi 1.Công ty có thể chia thành một số công ty cùng laoi, chuyển một phần tài sản của Công ty hiện có để thành lập một số công ty cùng loại, hợp nhất với một hoặc một số công ty cùng loại thành một công ty mới, sáp nhập vào một công ty khách theo Quyết định của Hội đồng thành viên 2.Nội dung quyết định của Hội đồng thafnhv iên và việc thực hiện các thủ tục chia, tách, hợp nhất, sáp nhập và chuyển đổi thực hiện theo qui định tại Điều 192,193, 194, 195và Điều 196 của Luật Doanh nghiệp năm 2014 Điều 20 Các trường hợp và điều kiện giải thể doanh nghiệp 1 Doanh nghiệp bị giải thể trong các trường hợp sau đây: - Kết thúc thời hạn hoạt động đã ghi trong Điều lệ công ty mà không có quyết định gia hạn - Theo quyết định của của Hội đồng thành viên - Công ty không còn đủ số lượng thành viên tối thiểu theo quy định của Luật này trong thời hạn 06 tháng liên tục mà không làm thủ tục chuyển đổi loại hình doanh nghiệp; - Bị thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 2 Doanh nghiệp chỉ được giải thể khi bảo đảm thanh toán hết các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác và doanh nghiệp không trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc cơ quan trọng tài Người quản lý có liên quan và doanh nghiệp quy định tại điểm d khoản 1 Điều này cùng liên đới chịu trách nhiệm về các khoản nợ của doanh nghiệp Điều 21 Điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ giải thể doanh nghiệp 1 Việc giải thể được thực hiện theo quy định tại điều 201, 202, 203, 204, 205 của Luật Doanh nghiệp 2014 và các quy định khác của pháp luật 2 Quyết định giải thể của doanh nghiệp được doanh nghiệp đăng báo trên một tờ báo viết hoặc báo điện tử trong ba số liên tiếp CHƯƠNG VI TỔ CHỨC LẠI, GIẢI THỂ, PHÁ SẢN CÔNG TY Điều 19 Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi 1.Công ty có thể chia thành một số công ty cùng loại, chuyển một phần tài sản của Công ty hiện có để thành lập một số công ty cùng loại, hợp nhất với một hoặc một số công ty cùng loại thành một công ty mới, sáp nhập vào một công ty khách theo Quyết định của Hội đồng thành viên 2.Nội dung quyết định của Hội đồng thành viên và việc thực hiện các thủ tục chia, tách, hợp nhất, sáp nhập và chuyển đổi thực hiện theo qui định tại Điều 192,193, 194, 195 và Điều 196 của Luật Doanh nghiệp năm 2014 Điều 20 Các trường hợp và điều kiện giải thể doanh nghiệp 1 Doanh nghiệp bị giải thể trong các trường hợp sau đây: - Kết thúc thời hạn hoạt động đã ghi trong Điều lệ công ty mà không có quyết định gia hạn - Theo quyết định của của Hội đồng thành viên - Công ty không còn đủ số lượng thành viên tối thiểu theo quy định của Luật này trong thời hạn 06 tháng liên tục mà không làm thủ tục chuyển đổi loại hình doanh nghiệp; - Bị thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp 2 Doanh nghiệp chỉ được giải thể khi bảo đảm thanh toán hết các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác và doanh nghiệp không trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc cơ quan trọng tài Người quản lý có liên quan và doanh nghiệp quy định tại điểm d khoản 1 Điều này cùng liên đới chịu trách nhiệm về các khoản nợ của doanh nghiệp Điều 21 Điều kiện, trình tự, thủ tục, hồ sơ giải thể doanh nghiệp 1 Việc giải thể được thực hiện theo quy định tại điều 201, 202, 203, 204, 205 của Luật Doanh nghiệp 2014 và các quy định khác của pháp luật 2 Quyết định giải thể của doanh nghiệp được doanh nghiệp đăng báo trên một tờ báo viết hoặc báo điện tử trong ba số liên tiếp Chương VII ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 22 Nguyên tắc áp dụng điều lệ Công ty 1 Những vấn đề khác có liên quan không nêu trong điều lệ này thì được thực hiện theo luật doanh nghiệp và các quy định khác có liên quan 2 Trường hợp pháp luật có quy định khác với nội dung trong điều lệ này thì thực hiện các quy định của pháp luật Điều 23 Sửa đổi, bổ sung điều lệ Công ty: Mọi sửa đổi, bổ sung điều lệ không được trái với quy định hiện hành của Nhà nước, phải được Hội đồng thành viên nhất trí thông qua và sau khi đã đăng ký thay đổi điều lệ tại cơ quan đăng ký kinh doanh, lúc đó mới hợp lệ Điều 24 Điều khoản cuối cùng Điều lệ này gồm 7 chương 24 điều đã được các thành viên công ty thông qua ngày 02 tháng 03 năm 2022 Điều lệ có giá trị thi hành kể từ khi các thành viên thông qua ( hoặc Công ty được cấp giấy chứng nhận ĐKDN, Điều lệ gốc (Điều lệ chính thức) của Công ty được lưu tại cơ quan ĐKKD; trụ sở chính của Công ty và các thành viên công ty Mọi sao chép, trích lục Điều lệ phải được Giám đốc (hoặc tổng giám đốc) hoặc ít nhất 2 thành viên hợp danh công ty ký xác nhận Các thành viên Công ty cam kết nội dung điều lệ này là chính xác, trung thực và phù hợp với các quy định của pháp luật nếu sai sẽ chịu hoàn toàn trách nhiện trước pháp luật./ CÁC THÀNH VIÊN CÔNG TY (Ký, ghi rõ họ tên) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ LÀM TRỤ SỞ CÔNG TY - Căn cứ qui định tại Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở - Theo khả năng và nhu cầu của mỗi bên Hôm nay, ngày 30 tháng 03 năm 2022, Tại địa chỉ…số nhà 02, phường Điện Biên, quận Ba Đình, Tp Hà Nội; Chúng tôi gồm: BÊN CHO THUÊ NHÀ Ông : ……………………………………… CMND số : …………………………………………………………… ………… VÀ Bà: ……………………………………………………… CMND số : …………………………………………………………… ………… Cùng Hộ khẩu thường trú tại: ……………… số nhà 02, phường Điện Biên, quận Ba Đình, Tp Hà Nội …………………… Là đồng sở hữu căn nhà số 02, phường Điện Biên, quận Ba Đình, Tp Hà Nội Thể hiện tại : Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: KKK do UBND Q.Cầu giấy, HN cấp ngày 15/02/1995 Sau đây gọi là “Bên A” BÊN THUÊ NHÀ: CÔNG TY HỢP DANH LUẬT CHIẾN BÌNH AN Sau đây gọi là “Bên B” Sau khi trao đổi, hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng thuê nhà này với nội dung như sau: ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn nhà số 02, phường Điện Biên, quận Ba Đình, Tp Hà Nội Mục đích thuê: Làm văn phòng Công ty Hợp danh Luật Chiến Bình An Trang thiết bị và tiện nghi nhà cho thuê được liệt kê trong Biên bản bàn giao giữa hai bên Thời gian giao nhà : ngày 30/04/2022 Trong vòng 15 ngày sau khi ký hợp đồng này, hai bên sẽ ra Phòng công chứng để công chứng hợp đồng theo thủ tục do pháp luật qui định Mọi nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng này sẽ giữ nguyên trong hợp đồng có công chứng ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ VÀ VIỆC GIA HẠN THỜI HẠN THUÊ 2.1 Thời hạn thuê : 5 năm, tính từ “Ngày bắt đầu” đến “Ngày kết thúc” như sau : Ngày bắt đầu: …30/04/2022 Ngày kết thúc: ……30/04/2027…… 2.2 Gia hạn thời hạn thuê: Nếu Bên B muốn gia hạn thời hạn thuê thì trong vòng hai (02) tháng trước khi kết thúc thời hạn thuê, Bên B gửi thông báo bằng văn bản cho Bên A về việc gia hạn Hợp đồng Bên A sẽ, trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ khi nhận được thông báo, trả lời cho Bên B bằng văn bản về việc đồng ý hay từ chối cho Bên B thuê tiếp với một thời hạn gia hạn theo sự thỏa thuận của hai bên Giá thuê nhà trong trường hợp gia hạn hai bên sẽ thống nhất trên cơ sở phù hợp với tình tình thực tế ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ NHÀ & TIỀN ĐẶT CỌC ( BẢO ĐẢM) 3.1 Giá thuê nhà là : …2.500.000.000 đồng……… Giá thuê trên đã bao gồm thuế …………………… Các khoản thuế hoặc phí khác liên quan đến việc sử dụng căn nhà và thu nhập cho thuê nhà thuộc trách nhiệm của bên nào thì bên đó có nghĩa vụ thanh toán với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền Giá thuê nêu trên sẽ không thay đổi trong suốt ba (03) năm của Thời hạn thuê 3.2 Tiền đặt cọc : Để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng, bên B đóng cho A một khoản tiền trị giá tương đương …………………250.000.000 đồng………………………… Nếu sau khi nhận cọc, bên A thay đổi ý kiến, không cho bên B thuê nữa thì phải hoàn trả cho bên B số tiền gấp 2 lần số tiền đặt cọc mà mình đã nhận Ngược lại, nếu bên B thay đổi ý kiến, không thuê nhà nữa thì phải chịu mất tiền cọc Sau khi hợp đồng được công chứng, số tiền đặt cọc nói trên được hai bên thống nhất chuyển thành “Tiền bảo đảm” thực hiện hợp đồng 3.3 Bên A sẽ trả lại tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng cho Bên B trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày chấm dứt thời hạn thuê nhà và hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng, sau khi trừ đi các thiệt hại và chi phí phát sinh (nếu có) ĐIỀU 4: THỜI GIAN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 4.1 Thời gian thanh toán : Tiền thuê nhà sẽ được Bên B thanh toán cho Bên A theo Quý (3 tháng/lần), trong vòng 10 (mười) ngày đầu tiên mỗi Quý thuê nhà Kỳ thanh toán đầu tiên sẽ là đầu tháng …06/2022 Nếu chậm thanh toán, bên B còn phải trả thêm lãi suất chậm thanh toán theo mức lãi suất của Ngân hàng ………………… đối với số tiền chậm thanh toán tại thời điểm thanh toán 4.2 Hình thức thanh toán : chuyển khoản Tiền thuê nhà sẽ được thanh toán bằng chuyển khoản vào tài khoản của Bên A theo chi tiết dưới đây: - Tên tài khoản : ……………………… - Tên Ngân Hàng : …………………… - Địa chỉ Ngân Hàng: ………………… - Số Tài Khoản Đồng Việt Nam : …… - Người Thụ Hưởng: ………………… ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 5.1 Kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất căn nhà, yêu cầu bên B chấm dứt những hành vi có thể làm hư hỏng căn nhà 5.2 Yêu cầu Bên B bồi thường những thiệt hại đã gây ra trong quá trình sử dụng, trừ những hao mòn thông thường trong quá trình sử dụng 5.3 Bàn giao Nhà và các tiện ích khác cho Bên B đúng thời hạn, không can thiệp dưới bất kỳ hình thức nào vào hoạt động kinh doanh hợp pháp của Bên B 5.4 Đảm bảo tuyệt đối quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ căn nhà cho Bên B Thông báo bằng văn bản tất cả các chi tiết liên quan đến Nhà cho Thuê cho Bên B (cung cấp cho bên thuê các hồ sơ công trình phụ của khu nhà: điện, nước, hệ thống Phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…) 5.5 Có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng lớn ( có giá trị khắc phục, sửa chữa) từ 5 triệu đồng trở lên, không do lỗi Bên B cố ý gây ra Bồi thường vật chất và sức khỏe gây ra cho Bên B trong trường hợp nhà bị sụp đổ do không sửa chữa kịp thời 5.6 Cam kết căn nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác 5.7 Cam kết không đơn phương chấm dứt hợp đồng trong vòng 1 năm đầu tiên kể từ ngày bắt đầu thời hạn thuê 5.8 Đồng ý cho Bên B được quyền sửa chữa, tạo vách ngăn nhẹ để phù hợp với công việc kinh doanh, trên cơ sở có sự bàn bạc thống nhất với Bên A Bên B không được tự ý làm thay đổi cấu trúc cơ bản căn nhà Bên A hỗ trợ Bên B các thủ tục cần thiết cho việc cải tạo, sửa chữa nếu cần, các thủ tục pháp lý cần thiết khác 5.9 Các quyền và nghĩa vụ khác của bên cho thuê nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở ĐIỀU 6; QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 6.1 Sử dụng căn nhà đúng mục đích ghi trong hợp đồng 6.2 Nhận bàn giao đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại Hợp đồng thuê 6.3 Bảo đảm có các giấy phép hợp pháp cần thiết để ký và thực hiện mọi nghĩa vụ theo Hợp đồng thuê nhà này và đồng ý chịu ràng buộc bởi các nghĩa vụ trả Tiền Thuê đảm bảo mọi hoạt động kinh doanh phải tuân theo Pháp Luật của Việt Nam 6.4 Hoàn toàn chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh của mình theo qui định của pháp luật, cam kết bên A không có trách nhiệm và không liên quan gì đến hoạt động kinh doanh của bên B 6.5 Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê nhà, các chi phí phát sinh như điện, nước, điện thoại, internet, truyền hình cable nếu có 6.6 Bảo quản và giữ gìn toàn bộ căn nhà, cây cảnh, đồng thời chịu trách nhiệm bồi thường đối với những hư hỏng, mất mát của những thiết bị, tài sản (nếu có) mà Bên B gây ra theo thời giá và hiện trạng của trang thiết bị, tài sản đó 6.7 Không được quyền chuyển nhượng hay cho thuê lại với bên thứ Ba mà không có sự đồng ý của Bên A 6.8 Tôn trọng, tuân thủ các pháp luật về môi trường, an ninh trật tự công cộng, phòng cháy chữa cháy 6.9 Các quyền và nghĩa vụ khác của bên thuê nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở ĐIỀU 7: VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG 7.1 Vi phạm Hợp đồng là trường hợp một trong hai bên có hành vi vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng này và/hoặc các Phụ lục Hợp đồng (nếu có) hoặc không đáp ứng được các điều kiện đảm bảo việc thực hiện Hợp đồng, trừ trường hợp hành vi vi phạm của các bên là do xảy ra trường hợp bất khả kháng 7.2 Khi xảy ra hoặc phát hiện hành vi vi phạm, Bên bị vi phạm gửi thông báo cho Bên vi phạm, yêu cầu khắc phục vi phạm trong thời hạn tối đa 30 (ba mươi) ngày tính từ ngày gửi thông báo 7.3 Nếu Bên vi phạm không khắc phục được vi phạm trong thời hạn nêu trong thông báo thì Bên bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này và thu hồi lại tài sản của mình Cụ thể: - Nếu Bên Thuê vi phạm thì Bên Cho Thuê thì có quyền (nhưng không bắt buộc) chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bên thuê bồi thường toàn bộ các thiệt hại do hành vi vi phạm của mình gây ra (nếu có) - Nếu Bên Cho Thuê vi phạm thì Bên Thuê có quyền (nhưng không bắt buộc) chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bên cho thuê bồi thường toàn bộ các thiệt hại do hành vi vi phạm của mình gây ra (nếu có) Ngoài việc bồi thường thiệt hại như nêu trên, bên vi phạm còn phải trả cho bên kia một số tiền tương đương số tiền bảo đảm (5.350 USD) gọi là tiền phạt vi phạm hợp đồng 7.4 Trong trường hợp một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng như nêu tại điều 7.3, bên muốn chấm dứt phải thông báo bằng văn bản không dưới 60 (sáu mươi) ngày cho bên kia Mọi vấn đề về quyền lợi và nghĩa vụ vẫn được các bên tiếp tục thực hiện cho đến thời điểm chấm dứt hợp đồng Điều 8: NHỮNG THỎA THUẬN KHÁC 8.1 Trong vòng tối đa 3 ngày sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, bên thuê nhà có trách nhiệm bàn giao lại nhà trống cho bên cho thuê theo đúng tình trạng ban đầu – trừ trường hợp có thỏa thuận khác Sau đó hai bên sẽ cùng ký “Biên bản thanh lý hợp đồng” 8.2 Nếu bên B không thanh toán tiền thuê nhà quá 3 tháng ( một Quí) hoặc sử dụng nhà sai mục đích thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ngay trong vòng 30 ngày kể từ ngày ra Thông báo về việc chấm dứt hợp đồng mà không cần phải ra Thông báo yêu cầu khắc phục vi phạm như qui định tại điều 7 8.3 Trong trường hợp đặc biệt, bên A có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng mà không cần nêu lý do Trong trường hợp này, bên A phải thông báo cho bên B trước ít nhất là 2 tháng và phải bồi thường cho bên B một khoản tiền tương đương 6 tháng tiền thuê nhà Những thỏa thuận khác trong hợp đồng này vẫn thực hiện cho đến ngày kết thúc hợp đồng 8.4 Hai bên cam kết bảo mật mọi thông tin liên quan đến hợp đồng này Trừ trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu 8.5 Hai bên đồng ý rằng tất cả những vấn đề phát sinh liên quan đến việc thực hiện hợp đồng đều sẽ được thông báo bằng văn bản, gửi trực tiếp hoặc gửi qua email – do người có thẩm quyền của mỗi bên ký Mọi hình thức liên lạc khác đều không có giá trị ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 9.1 Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản trong Hợp Đồng này Mọi điều chỉnh, bổ sung về nội dung của Hợp Đồng này (nếu có) phải được làm thành văn bản và có sự đồng ý của cả hai bên mới có giá trị 9.2 Những tranh chấp, phát sinh liên quan đến Hợp đồng này đều được hai bên cam kết giải quyết dựa trên nguyên tắc hòa giải, cùng có lợi Nếu không thể giải quyết thông qua thương lượng, sự việc sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền Bên thua kiện sẽ phải chịu mọi tổn phí liên quan đến vụ kiện, kể cả chi phí thuê luật sư - cho bên thắng kiện 9.3 Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký và được lập thành 04 (bốn) bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 02 (hai) bản BÊN A BÊN B (đại diện cho bên B) DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO: Luật Doanh nghiệp 2020 Văn bản hợp nhất 03/VBHN-VPQH Luật luật sư 2015 Nghị định 123/2013/NĐ-CP về Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành luật luật sư Luật đầu tư 2020 ... thức tổ chức hành nghề luật sư, điều kiện thành lập tổ chức hành nghề luật sư Điều kiện thành lập tổ chức hành nghề luật sư: a) Luật sư thành lập tham gia thành lập tổ chức hành nghề luật sư phải... nghề luật sư phải có trụ sở làm việc Một luật sư thành lập tham gia thành lập tổ chức hành nghề luật sư Trong trường hợp luật sư Đoàn luật sư khác tham gia thành lập cơng ty luật lựa chọn thành... công ty luật; c) Bản Chứng hành nghề luật sư, Thẻ luật sư luật sư thành lập văn phòng luật sư, thành lập tham gia thành lập công ty luật; d) Giấy tờ chứng minh trụ sở tổ chức hành nghề luật sư