Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy

Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư dự án cửa hàng thời trang thiết kế lacy

Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY ỦY BAN NHÂN DÂN TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC SÀI GÒN TIỂU LUẬN GIỮA KỲ THIẾT LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN CỬA HÀNG THỜI TRANG THIẾT KẾ LACY NHĨM Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY DANH SÁCH NHÓM Họ tên MSSV Tỷ lệ tham Nguyễn Trần Thanh 3119420546 gia 100% Trúc Phạm Thị Minh Trang Trần Thị Thùy Trang Trần Mạnh Tiến Nguyễn Ngọc Phương 3119420519 3119420520 3119420500 3119420489 100% 90% 100% 90% Thy Trần Ngọc Cát Tường Cao Thị Dâng My Trương Thị Mộng Trân Đặng Bội Bội 10 Hồ Hoàng Bảo 3119420573 3119420223 3119420534 3119420030 3119420242 100% 80% 80% 100% 80% Ngân Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY DANH MỤC BẢNG MỤC LỤC DANH MỤC HÌNH DANH MỤC BIỂU ĐỒ LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀ NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI I Nghiên cứu hội đầu tư 1 Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội Nhu cầu thị trường Hiện trạng sản xuất cung cấp Tiềm sẵn có Kết đạt II Nghiên cứu tiền khả thi Bối cảnh chung kinh tế, xã hội pháp luật .4 Nghiên cứu thị trường Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý nhân dự án Nghiên cứu khía cạnh tài .7 Nghiên cứu khía cạnh kinh tế - xã hội .7 CHƯƠNG NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ I Nghiên cứu điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến hình thành thực dự án đầu tư Môi trường kinh tế vĩ mô Mơi trường trị, pháp luật 10 Mơi trường văn hóa, xã hội 13 Môi trường tự nhiên nguồn tài nguyên thiên nhiên 13 II Nghiên cứu thị trường dự án 14 Khái quát thị trường tổng thể 14 Phân đoạn thị trường xác định thị trường mục tiêu 15 Xác định sản phẩm dự án .17 Dự báo cung cầu thị trường mục tiêu sản phẩm .17 Phân tích chiến lược Marketing hỗn hợp theo mơ hình 7P .18 CHƯƠNG NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ .22 I Lựa chọn hình thức đầu tư 22 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY II Xác định công suất dự án 22 Công suất lý thuyết dự án 22 Cơng suất hịa vốn dự án 22 Công suất thiết kế dự án 22 Công suất thực tế dự án 23 Cơng suất bình thường dự án 23 Công suất tối đa danh nghĩa dự án 23 Công suất sản xuất dự án 23 III Lựa chọn công nghệ cho dự án .23 IV Lựa chọn trang thiết bị cho dự án 24 Đối với phân xưởng sản xuất 24 Đối với cửa hàng thời trang 24 V.Lựa chọn nguyên vật liệu đầu vào .24 Phân loại nguyên vật liệu 24 Lựa chọn nguyên vật liệu cho dự án .25 VI Cơ sở hạ tầng 26 VII Lựa chọn địa điểm thực dự án 26 VIII Giải pháp xây dựng cơng trình dự án 26 IX Đánh giá tác động môi trường dự án 27 CHƯƠNG NGHIÊN CỨU TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ NHÂN SỰ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ 27 I Hình thức tổ chức doanh nghiệp 27 Loại hình doanh nghiệp 27 Cơ cấu tổ chức vận hành dự án 28 II .Dự kiến nhân chi phí nhân 28 Lao động trực tiếp 28 Lao động gián tiếp 28 III Xây dựng phân tích cơng việc cho vị trí cơng việc phận/phịng ban 29 Bộ phận bán hàng 29 Bộ phận kho 30 Bộ phận thiết kế 30 Bộ phận Marketing 30 IV Tuyển dụng, đào tạo phát triển nhân lực 30 V.Chi phí tiền lương dự án .31 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Chi phí tiền lương dự án 31 Chi phí tham gia Bảo hiểm Xã hội, Bảo hiểm Y tế, Bảo hiểm Tai nạn 32 CHƯƠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ .32 I Xây dựng dòng tiền ròng dự án 32 Dòng tiền ròng từ hoạt động kinh doanh .32 Dòng tiền ròng hoạt động đầu tư 33 Dòng tiền ròng từ hoạt động tài 33 II Thiết lập bảng tính trung gian 34 Bảng kế hoạch đầu tư 34 Bảng kế hoạch khấu hao .36 Bảng kế hoạch trả nợ 37 Bảng dự tính doanh thu 37 Bảng dự tính chi phí sản xuất 38 Bản kế hoạch lãi lỗ dự án .39 Bảng cân đối dòng tiền 39 III Các tiêu phân tích tài dự án đầu tư 42 Hiện giá ròng (NPV) 42 Suất sinh lời nội (IRR) .42 Thời gian hoàn vốn (PBP) 42 Chỉ số lợi nhuận PI 42 TÀI LIỆU THAM KHẢO 43 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY DANH MỤC BẢNG Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Bảng Danh mục trang thiết bị cho cửa hàng .22 Dự tính nhu cầu chi phí nguyên vật liệu .23 Khái toán hạng mục xây dựng 24 Cơ cấu lao động việc làm cửa hàng .26 Dự kiến tổng quỹ lương hàng năm 28 Dự kiến chi phí bảo hiểm cho người lao động 28 Dòng tiền ròng hoạt động kinh doanh .29 Dòng tiền ròng hoạt động đầu tư 29 Dòng tiền ròng hoạt động tài 30 10 Giá vốn quần áo 30 11 Chi phí giá vốn quần áo qua năm .31 12 Bảng kế hoạch đầu tư .31 13 Bảng kế hoạch khấu hao theo phương pháp đường thẳng32 14 Bảng khấu hao theo phương pháp tổng số năm .32 15 Bảng khấu hao theo phương pháp khấu hao nhanh 33 16 Bảng kế hoạch trả nợ 33 17 Bảng dự tính số tiền đầu tư mua tín phiếu kho bạc 34 18 Bảng dự tính doanh thu 34 19 Bảng dự tính chi phí nguyên vật liệu .35 20 Bảng kế hoạch lãi lỗ dự án .35 21 Bảng cân đối dòng tiền theo quan điểm TIP 36 22 Bảng dự tính lãi lỗ theo quan điểm AEPV 37 23 Bảng cân đối dòng tiền theo tiêu chuẩn AEPV 37 DANH MỤC HÌNH Hình Thị phần doanh nghiệp quần áo giày dép Việt Nam, 2020 Hình Cơ cấu tiêu thụ sản phẩm thời trang theo giới tính kênh phân phối 13 Hình Phân khúc thời trang 13 Hình Các dạng hành vi người tiêu dùng .15 Hình Cơ cấu tổ chức doanh nghiệp .25 DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ Doanh thu trung bình khách hàng sản phẩm thời trang Việt Nam 2017-Quý II/2021 Biểu đồ Thị trường thời trang 2020 Biểu đồ Tốc độ tăng trưởng GDP giai đoạn 2010-2020 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Biểu đồ GDP tháng năm 2021 so với kỳ năm trước Lời nói đầu Dự án Cửa hàng Thời trang thiết kế LACY đời với mục đích cung cấp sản phẩm quần áo với mẫu mã đẹp chất lượng tốt đến với tín đồ thời trang Với mục tiêu phục vụ cho ngành thời trang ngày phát triển Việt Nam, mang đến cho khách hàng trải nghiệm tốt chất lượng dịch vụ Bên cạnh mục tiêu tạo dựng thương hiệu thị trường, nắm phần nhỏ thị phần thời trang dần bị thương hiệu lớn nước ngồi xâm chiếm Bên cạnh doanh thu khả quan, ấn tượng mà dự án mang lại dự án hoạt động thành công dự kiến Tuy nhiên, thực tế khó để đạt mục tiêu doanh thu tạo dựng thương hiệu thị trường Dự án mang tính chất tham khảo nhóm thiết lập Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY CHƯƠNG NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀ NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI I Nghiên cứu hội đầu tư Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 1.1 Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam Hiện nay, Việt Nam giai đoạn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chủ yếu vào khoa học công nghệ, đổi sáng tạo chuyển đổi số Trong đó, đặc biệt trọng phát huy nội lực gắn với ngoại lực sức mạnh thời đại Không ngừng tăng cường tiềm lực kinh tế, phát triển lực lượng doanh nghiệp người Việt Nam ngày vững mạnh huy động sức mạnh tổng hợp đất nước, nâng cao hiệu lợi ích hội nhập kinh tế mang lại Phát triển mạnh khu vực kinh tế tư nhân người Việt Nam số lượng, chất lượng, hiệu bền vững, thực trở thành động lực quan trọng phát triển kinh tế Xóa bỏ rào cản, định kiến, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế tư nhân Bên cạnh đó, với tốc độ phát triển nhanh thị trường kinh doanh online hướng đắn mang lại kết kinh doanh cao Với ảnh hưởng lớn từ tình hình dịch bệnh kinh doanh online trở thành xu hướng, mở hướng khác cho doanh nghiệp kinh doanh 1.2 Chiến lược phát triển ngành Thời trang ngành hàng thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm có nhu cầu cao thị trường mang đến nguồn lợi nhuận cao cho chủ đầu tư Đối với thờ trang, mục tiêu ngành mang đến thị trường thời trang đa dạng đáp ứng nhu cầu ăn mặc khách hàng Với tích cực cập nhật xu hướng thời trang liên tục không ngừng sáng tạo để mang nhiều mẫu mã thời trang đa dạng đến với khách hàng Đặc biệt ngành kinh doanh thời trang tự thiết kế chiến lược ngành đánh vào tâm lý thích hàng “độc” tín đồ thời trang sành điệu Thơng qua gia tăng lượng khách hàng doanh thu, tạo nhu cầu thị trường thơng qua chiễm lĩnh thị phần phân khúc khách hàng tầm trung Vì cần trang bị đủ am hiểu lĩnh vực thời trang liên tục cập nhật xu hướng thời trang để mang đến sản phẩm quần áo thời trang tốt cho khách hàng Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Nhu cầu thị trường Xu hướng khảo sát gần cho thấy so với mặt hàng thiết yếu khác việc mua sắm người tiêu dùng xếp thứ sau việc chi tiêu, đặc biệt nữ giới Bên cạnh số doanh thu tiêu dùng ngày tăng từ 2017-2019 sau giảm nhẹ 2020 tác động đại dịch, sau tiếp tục đà tăng trưởng tính đến quý II 2021 Biểu đồ Doanh thu trung bình khách hàng sản phẩm thời trang Việt Nam 2017-Quý II/2021 Nguồn: Virac, Statista Hiện nay, thị trường thời trang nhanh trở nên phổ biến quần áo trở nên rẻ hơn, người tiêu dùng ngày thích quần áo hợp mốt sức mua tăng lên Một số hãng thời trang nhanh tiếng Zara, H&M, UNIQLO, GAP, Forever 21, Couple TX, …đang chiếm lĩnh thị trường Nhu cầu thời tranh nhanh thị trường Việt Nam tăng trưởng 15%-20% đứng top giới sau trung quốc (74%) Ấn Độ (59%) ( Niesel, 2020) Công ty nghiên cứu thị trường Bussiness Monitor International (BMI) gần đưa báo cáo, nhận định người Việt Nam có xu hướng quan tâm chi tiêu mạnh tay sản phẩm thời tranh nhanh Độ lớn thị trường năm 2021 BMI dự đoán 5,08 tỷ USD, thời trang chiếm phần lớn với số tiền chi tiêu vào khoảng 4,7 tỷ USD Hiện trạng sản xuất cung cấp Theo khảo sát độ lớn thị trường thời trang bao gồm quần áo giày dép Việt Nam từ Virac doanh thu thị trường thời trang năm 2020 giảm 10% so với 2019 Trong đó, quần áo đóng góp doanh thu lớn với 50% tổng doanh thu toàn ngành Sang năm 2021, đại dịch Covid-19 bùng phát lần thứ Việt Nam đặc biệt nghiêm trọng ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường thời trang, nội lẫn ngoại Giữa nguy theo nhìn nhận người Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY hội cho doanh nghiệp nội nhanh chóng gia tăng thị phần nước, cân lại chơi Trong đó, xu hướng O2O (online-to-offline) lên tạo hội cho toàn ngành Được biết, O2O phát triển với phát triển công nghệ, cho phép người tiêu dùng trải nghiệm mua sắm đa kênh Biểu đồ Thị trường thời trang 2020 Nguồn: Virac tổng hợp Hiện nay, thị trường thời trang nhanh chịu chi phối nhiều thương hiệu lớn từ nước đổ vào Việt Nam Với Zara doanh thu đạt 3.000 tỷ đồng sau ba năm xuất Việt Nam Với H&M doanh thu 2020 đạt 227 tỷ đồng, lợi nhuận gộp 152 tỷ đồng,… Sự xuất nhiều cửa hàng thời trang kinh doanh thời trang tự phát nhiều ngày gia tăng Tuy nhiên, nguồn hàng cung cấp, thiết kế, dịch vụ quy mô không thực ổn định khơng có sức ép cạnh tranh dự án Dự án cửa hàng thời trang Lacy nhắm tới chất lượng, quy mô lớn tập trung vào nắm bắt xu hướng thị trường để thiết kế với chất liệu chất lượng có nguồn gốc từ thiên nhiên đảm bảo tiêu chí “Thời trang bền vững” Tiềm sẵn có 4.1 Tiềm lao động Sở hữu đội ngũ nhân viên thiết kế có kinh nghiệm, lực sáng tạo, nắm bắt xu hướng thị trường tốt Thơng qua tạo nhiều mẫu mã đẹp, thu hút khách hàng tiềm Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY - Bảo hiểm xã hội: 17,5% + Quỹ hưu trí tử tuất: 14% + Ốm đau thai sản: 3% + TNLĐ BNN: 0,5% - Bảo hiểm y tế: 3% - Bảo hiểm tai nạn: 1% Bảng Dự kiến chi phí bảo hiểm cho người lao động Đơn vị: Ngàn đồng Chi phí bảo hiểm Năm 247.370, Năm 247.370, Năm 326.421, Năm 326.421, Năm 326.421, CHƯƠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ I Xây dựng dòng tiền ròng dự án Dòng tiền ròng từ hoạt động kinh doanh Bảng Dòng tiền ròng hoạt động kinh doanh Đơn vị: ngàn đồng Chỉ tiêu Năm Năm Năm Năm Năm 16.545.0 16.650.0 19.325.0 19.465.0 19.480.0 Tiền thu 00 00 00 00 00 từ bán hàng hóa, dịch vụ doanh thu khác Tiền chi 8.640.00 8.640.00 10.080.0 10.080.0 10.080.0 0 00 00 từ bán 00 hàng hóa, dịch vụ 840.000 672.000 504.000 336.000 168.000 Tiền chi trả lãi vay Dòng tiền ròng hoạt động kinh doanh 7.065.00 7.338.00 8.741.00 9.049.00 9.232.00 0 0 38 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Dòng tiền ròng hoạt động đầu tư Bảng Dòng tiền ròng hoạt động đầu tư Đơn vị: ngàn đồng Chỉ tiêu Năm Năm Năm Năm Năm Năm Tiền chi để mua sắm, xây dựng TSCĐ Tiền chi mua tín phiếu kho bạc Tiền gốc nhận lại từ đầu tư tín phiếu kho bạc 121.20 0 0 900.0 00 3.000.0 00 1.500.0 00 4.300.0 00 4.600.0 00 900.0 00 3.000.0 00 1.500.0 00 4.300.0 00 4.600.0 00 45.000 150.000 75.000 215.000 230.000 Tiền thu từ lý, nhượng bán TSCĐ Dòng tiền ròng hoạt động đầu tư 0 0 0 12.12 121.20 45.00 150.000 75.000 215.000 230.000 121.1 20 Tiền thu từ đầu tư tín phiếu Năm Dịng tiền rịng từ hoạt động tài Bảng Dịng tiền rịng hoạt động tài Đơn vị: ngàn đồng Chỉ tiêu Năm Tiền vay ngắn hạn, dài hạn nhận Tiền chi trả nợ gốc vay Tiền trả nợ th tài (cửa hàng) Dịng tiền rịng hoạt động tài 8.400.0 00 8.400.0 00 Năm Năm Năm Năm Năm 1.680 1.680 1.680 1.680 1.680 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 31.68 31.68 31.68 31.68 0 31.68 39 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY II Thiết lập bảng tính trung gian Bảng kế hoạch đầu tư Xác định chi phí cố định cho dự án: - Chi phí xây dựng: dựa theo Bảng - Chi phí thiết bị: Dựa theo Bảng - Chi phí quản lý dự án chi phí khác: chi phí thuê mặt 30.000.0000 đồng/tháng, chi phí tiền lương nhân viên theo Bảng 5, chi phí bảo hiểm cho người lao động theo Bảng Xác định vốn lưu động ban đầu: - Tài sản lưu động sản xuất: dựa theo bảng với tỷ lệ 10% - Tài sản lưu động lưu thông: Bảng 10 Giá vốn quần áo Áo 100.000 Chi phí gia cơng Chi phí 80.000 nguyên vât liệu Giá vốn 180.00 sản phẩm(đồ ng) Quần Váy Đầm 100.000 80.000 150.000 Áo khoác 100.000 180.000 200.000 195.000 255.000 280.00 280.00 345.00 355.00 Vì theo dự kiến số lượng sản phẩm sưu tập năm đầu sau: 6.000 áo, 6.000 quần, 6.000 váy, 6.000 áo khoác, 6.000 đầm Từ năm số lượng tăng lên loại 7.000 sản phẩm trì năm thứ Nên ta có bảng chi phí giá vốn quần áo qua năm sau: Bảng 11 Chi phí giá vốn quần áo qua năm Chỉ tiêu Tổng số lượng Tổng giá vốn (ngàn Năm 30.000 Năm 30.000 Năm 35.000 Năm 35.000 Năm 35.000 8.640.0 00 8.640.0 00 10.080 000 10.080 000 10.080 000 40 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY đồng) Vốn dự phịng: Ta có bảng kế hoạch đầu tư sau: Bảng 12 Bảng kế hoạch đầu tư Đơn vị: Ngàn đồng Thàn h phần vốn đầu tư Năm Năm Năm Năm Năm Năm Vốn cố định 121.20 1.879.130, 1.757.930, 2.204.661, 2.204.661,6 2.204.661,6 + Chi phí xây dựng 44.000 + Chi phí thiết bị 77.200 + Chi phí quản lý dự án chi phí khác 1.757.930, 1.757.930, 2.204.661, 2.204.661,6 2.204.661,6 Vốn lưu động 9.186.000 9.186.000 10.717.00 10.717.000 10.717.00 + Vốn lưu động sản xuất 546.000 546.000 637.000 637.000 637.000 + Vốn lưu động lưu thôn 8.640.000 8.640.000 10.080.000 10.080.000 10.080.000 41 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY g Tổng mức đầu tư 121.2 00 10.943.93 0,4 10.943.93 0,4 12.921.66 1,6 12.921.661 ,6 12.921.66 1,6 Bảng kế hoạch khấu hao Dự kiến tài sản cố định cửa hàng có tổng giá trị 121.200.000 đồng Khấu hao vòng năm giá trị thu hồi 10% tổng giá trị tài sản cố định 2.1 Khấu hao theo đường thẳng Ta có bảng khấu hao tài sản cố định theo phương pháp đường thẳng sau: Bảng 13 Bảng kế hoạch khấu hao theo phương pháp đường thẳng Đơn vị: Ngàn đồng Nă m Số tiền khấu hao Khấu hao lũy kế Giá trị lại 21.816 21.816 99.384 21.816 43.632 77.568 21.816 65.448 55.752 21.816 87.264 33.936 21.816 109.080 12.120 2.2 Khấu hao theo tổng số năm Bảng 14 Bảng khấu hao theo phương pháp tổng số năm Đơn vị: ngàn đồng Nă m Số tiền khấu hao Khấu hao lũy kế 36.360 29.088 21.816 36.36 65.44 87.26 42 Giá trị lại 84.84 55.75 33.93 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY 4 14.544 7.272 101.80 109.08 19.39 12.12 2.3 Khấu hao theo phương pháp khấu hao nhanh Bảng 15 Bảng khấu hao theo phương pháp khấu hao nhanh Đơn vị: ngàn đồng Năm Số tiền khấu hao 80 88 53 72 88 Khấu hao lũy kế 48.4 29.0 17.4 10.4 3.5 Giá trị lại 48.480 72.720 77.568 43.632 95.021 26.179 105.492 15.708 109.080 12.120 Bảng kế hoạch trả nợ Theo tính tốn, chi phí cần thiết để dự án vào hoạt động khoảng 12 tỷ đồng Cơ cấu sử dụng vốn dự án sau: - 30% vốn tự có: 3.600.000.000 đồng - 70% vay vốn ngân hàng: 8.400.000.000 đồng Dự tính vay ngân hàng với lãi suất dự kiến khoảng 10% năm, trả vòng năm theo phương thức trả vốn gốc lãi hàng năm 43 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Ta có bảng kế hoạch trả nợ sau: Bảng 16 Bảng kế hoạch trả nợ Đơn vị: ngàn đồng Kỳ trả nợ Dư nợ cuối kỳ Tổng toán Dư nợ đầu kỳ Thanh toán lãi Thanh toán vốn 6.720.00 8.400.00 0 40.000 680.000 2.5 20.000 5.040.00 6.720.00 0 72.000 680.000 2.3 52.000 3.360.00 5.040.00 0 04.000 680.000 2.1 84.000 1.680.00 3.360.00 0 36.000 680.000 2.0 16.000 680.000 1.8 48.000 1.680.00 1.680.00 Bảng dự tính doanh thu Với mức giá bán sau: - Áo: 450.000 đồng - Áo khoác: 600.000 đồng - Váy: 500.000 đồng - Quần: 500.000 đồng - Đầm: 700.000 đồng Số lượng bán dự kiến: - năm đầu: 6.000 áo, 6.000 quần, 6.000 váy, 6.000 áo khoác, 6.000 đầm - Từ năm thư số lượng tăng lên loại 7.000 sản phẩm trì năm thứ Dự tính số vốn nhàn rỗi lại năm khoảng 900.0000.000 đồng sử dụng để đầu tư mua tín phiếu kho bạc mệnh giá 100.000.000 kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kì với lãi suất 5%/năm Các năm lại sau lấy lợi nhuận trừ khoản trả nợ vay ngân 44 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY hàng bù đắp chi phí sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi cụ thể sau: Bảng 17 Bảng dự tính số tiền đầu tư mua tín phiếu kho bạc Đơn vị: ngàn đồng Dòng tiền nhàn rỗi Số tiền đầu tư mua tín phiế u Năm Năm Năm Năm Năm 934.869 3.249.069 1.544.338 4.387.338 4.695.338 ,6 ,6 ,4 ,4 ,4 900.00 3.000.00 1.500.00 4.300.00 4.600.00 0 Ta có bảng dự tính doanh thu sau: Bảng 18 Bảng dự tính doanh thu Đơn vị: ngàn đồng Chỉ tiêu Doanh thu từ bán hàng hóa-dịch vụ Áo Quần Váy Áo khốc Đầm Doanh thu từ Năm 16.500 000 Năm 16.500 000 Năm 19.250 000 Năm 19.250 000 Năm 19.250.0 00 2.700.00 3.000.00 3.000.00 3.600.00 4.200.00 45.000 2.700.00 3.000.00 3.000.00 3.600.00 4.200.00 150.000 3.150.00 3.500.00 3.500.00 4.200.00 4.900.00 75.000 3.150.00 3.500.00 3.500.00 4.200.00 4.900.00 215.000 3.150.00 3.500.00 3.500.00 4.200.00 4.900.00 230.000 45 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY hoạt động đầu tư Tổng 16.545 16.650 19.325 19.465 19.480.0 doanh 00 000 000 000 000 thu Bảng dự tính chi phí sản xuất Do dự án khơng trực tiếp sản xuất nên khơng tính tốn chi phí sản xuất, nhiên có bảng chi phí ngun vật liệu cung cấp cho phân xưởng sản xuất sau: Bảng 19 Bảng dự tính chi phí nguyên vật liệu Đơn vị: ngàn đồng Năm Năm Năm Năm Năm Tổng giá 546.00 546.00 637.00 637.00 637.00 0 0 trị nguyên vật liệu (vải) Bản kế hoạch lãi lỗ dự án Ước tính chi phí giảm giá suốt q trình kinh doanh chiếm khoảng 5% tổng doanh thu, ta có bảng kế hoạch lãi lỗ dự án sau: 46 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Bảng 20 Bảng kế hoạch lãi lỗ dự án Đơn vị: ngàn đồng Chỉ tiêu Năm 1 Tổng doanh thu chưa GTGT 6.545.000 Năm Năm Năm Năm 16.650.00 19.325.00 19.465.00 19.480.00 825.000 962.500 962.500 962.500 825.000 962.500 962.500 962.500 Các khoản giảm trừ doanh thu 5.000 Giảm giá (5% tổng doanh thu bán quần áo) 5.000 Doanh thu 15.7 20.000 5.825.000 8.362.500 8.502.500 8.517.500 Tổng chi phí 10.965.7 46,40 10.96 5.746,40 12.94 3.477,60 12.94 3.477,60 12.94 3.477,60 Lãi vay 0.000 672.000 504.000 336.000 168.000 Thu nhập chịu thuế 3.914 253,6 187.253,6 915.022,4 223.022,4 406.022,4 Thuế TNDN 782 850,72 37.450,72 83.004,48 1.0 44.604,48 1.0 81.204,48 3.131 402,88 349.802, 88 932.017, 92 178.417, 92 324.817, 92 Lợi nhuận sau thuế 82 82 84 Các tỷ lệ tài Vòng quay vốn lưu động (Doanh thu thuần/ vlđ bình quân) 20,5356 20,6728 20,5608 20,7176 20,7343 Lợi nhuận thuần/doanh thu 0,1992 0,2117 0,2141 0,2258 0,2336 Lợi nhuận thuần/vốn chủ sở hữu 0,8698 0,9305 1,0922 1,1607 1,2013 Lợi nhuận thuần/tổng mức đầu tư 0,2830 0,3061 0,3043 0,3234 0,3347 47 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Bảng cân đối dòng tiền 7.1 Bảng cân đối dòng tiền theo quan điểm TIP Giả sử nhu cầu tồn quỹ tiền mặt 10% so với tổng chi phí hoạt động, ta có bảng cân đối dịng tiền theo quan điểm TIP sau: Bảng 21 Bảng cân đối dòng tiền theo quan điểm TIP Đơn vị: ngàn đồng Chỉ tiêu Năm Doanh thu Thanh lý TSCĐ Tổng dòng tiền vào (CF) Năm Năm 16.545.0 00 16.545.0 00 Năm Năm Năm A Dòng tiền vào 16.650.0 19.325.0 00 00 19.465.0 00 19.480.0 00 16.650.0 00 19.465.0 00 19.480.0 00 19.325.0 00 Năm 12.12 12.12 B Dòng tiền Đầu tư xây dựng cửa hàng Đầu tư máy móc thiết bị Chi phí hoạt động Nhu cầu tồn quỹ tiền mặt Thuế TNDN Tổng dòng tiền (TIP) 44.000 CF-TIP 121.2 00 77.200 121.20 10.965.74 6,4 10.965.74 6,4 12.943.47 7,6 12.943.47 7,6 12.943.47 7,6 1.096.574 ,64 1.096.574 ,64 1.294.347 ,76 1.294.347 ,76 1.294.347 ,76 782.850,7 12.845.17 837.450,7 12.899.77 983.004,4 15.220.83 1.044.604 ,48 15.282.43 1.081.204 ,48 15.319.03 3.699.82 C Dòng tiền ròng 3.699.82 3.750.22 4.104.17 8 4.182.57 7.2 Bảng cân đối dòng tiền theo quan điểm AEPV Ta lập lại bảng dự tính lãi lỗ dự án sau: 48 12.12 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Bảng 22 Bảng dự tính lãi lỗ theo quan điểm AEPV Đơn vị: ngàn đồng Chỉ tiêu Năm Năm Năm Năm Năm 16.545.000 16.650.00 19.325.00 19.465.000 19.480.000 Các khoản giảm trừ doanh thu 825.000 825.000 962.500 962.500 62.500 Giảm giá (5% tổng doanh thu bán quần áo) 825.000 825.000 962.500 962.500 62.500 Doanh thu 15 720.000 5.825.000 8.362.500 18 502.500 18 517.500 10.965 746,4 10.96 5.746,4 12.94 3.477,6 12.943 477,6 12.943 477,60 Thu nhập chịu thuế 4.7 54.253,6 859.253,6 419.022,4 5.5 59.022,4 5.57 4.022,4 Thuế TNDN 95 0.850,72 71.850,72 1.0 83.804,48 1.11 1.804,48 1.114 804,48 Lợi nhuận sau thuế 3.80 3.402,88 3.8 87.402,88 4.3 35.217,92 4.44 7.217,92 4.459 217,92 Tổng doanh thu chưa GTGT Tổng chi phí 9 Sau đó, ta lập bảng cân đối dòng tiền theo quan điểm AEPV sau: Bảng 23 Bảng cân đối dòng tiền theo tiêu chuẩn AEPV Đơn vị: ngàn đồng Chỉ tiêu Năm Năm A Dòng tiền vào 16.545.0 Doanh thu 00 Thanh lý TSCĐ Tổng 16.545.0 dòng 00 tiền vào (CF) B Dòng tiền Đầu tư 44.000 xây dựng cửa hàng Năm Năm Năm Năm 16.650.0 00 19.325.0 00 19.465.0 00 19.480.0 00 16.650.0 00 19.325.0 00 19.465.0 00 19.480.0 00 49 Năm 12.12 12.12 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Đầu tư máy móc thiết bị Chi phí hoạt động Nhu cầu tồn quỹ tiền mặt Thuế TNDN 77.200 10.965.74 6,4 10.965.74 6,4 12.943.47 7,6 12.943.47 7,6 12.943.47 7,6 1.096.574 ,64 1.096.574 ,64 1.294.347 ,76 1.294.347 ,76 1.294.347 ,76 950.850,7 12.845.17 971.850,7 12.899.77 1.083.804 ,48 15.220.83 1.111.804 ,48 15.282.43 1.114.804 ,48 15.319.03 3.615.82 4.003.37 4.115.37 4.127.37 Tổng 121.20 dòng tiền (TIP) C Dòng tiền ròng CF-TIP 3.531.82 121.2 00 12.12 III Các tiêu phân tích tài dự án đầu tư Hiện giá ròng (NPV) Sử dụng kết dòng tiền ròng theo quan điểm AEPV với suất chiết khấu r 10% (bằng với lãi vay), ta tính giá ròng dự án sau: Chỉ tiêu Dòng tiền ròng Năm Năm Năm Năm Năm Năm 121.20 3.531.8 28 3.615.8 28 4.003.3 70 4.115.3 70 4.127.3 70 Năm 12.120 Vận dùng hàm NPV Excel ta có NPV = 14.660.098 đồng > Vậy điều có nghĩa dự án có suất sinh lời cao chi phí hội vốn 10%, trường hợp nên đầu tư vào dự án Suất sinh lời nội (IRR) Chỉ Năm Năm Năm Năm Năm Năm Năm tiêu Dòn 3.531.8 3.615.8 4.003.3 4.115.3 4.127.3 12.12 28 70 70 70 g 121.20 28 tiền ròng Vận dùng hàm IRR Excel ta có IRR = 2917% Dự án chấp nhận suất sinh lời thực tế lớn nhiều so với suất chiết khấu 10% Thời gian hồn vốn (PBP) Ta tính giá dịng tiền sau: 50 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Chỉ Năm Năm Năm Năm Năm Năm 121.20 3.531.8 28 3.615.8 28 4.003.3 70 4.115.3 70 4.127.3 70 3.210.7 2.988.2 3.007.7 121.20 53 88 91 Thời gian hồn vốn có chiết khấu: 2.810.8 53 2.562.7 72 tiêu Dòn g tiền ròng PVo Năm 12.12 6.841 PBP = + (‖−121.200+3.210.753‖)/2.988 288=1,0339 năm Vậy, xét theo yêu cầu hoàn vốn năm thứ thời gian hồn vốn dự kiến 1,0339 năm nên dự án chấp nhận Chỉ số lợi nhuận PI Năm Năm Năm Năm Năm Năm 3.615.8 28 4.003.3 70 4.115.3 70 4.127.3 70 3.210.7 2.988.2 121.20 53 88 Tổng giá lợi ích rịng: 3.007.7 91 2.810.8 53 2.562.7 72 Chỉ tiêu Dòn g tiền ròng PVo 121.20 3.531.8 28 Năm 12.12 6.841 (3.210.753+2.988.288+3.007.791+2.810.853+2.562.772+6.841121.200)=14.466.098 Tổng chi phí đầu tư rịng = 121.200  PI = (14.466.098/121.200) + = 120,257 Điều có nghĩa đồng vốn bỏ thu 120,257 đồng cải TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Bạch Nguyệt (2005), Giáo trình Lập dự án đầu tư, nhà xuất Thống Kê, trường Đại học Kinh tế Quốc dân Tổng cục thống kê (2021), “Báo cáo tình hình kinh tế xã hội quý tháng đầu năm 2021, https://www.gso.gov.vn/dulieu-va-so-lieu-thong-ke/2021/09/bao-cao-tinh-hinh-kinh-te-xahoi-quy-iii-va-9-thang-nam-2021/ 51 Nhóm 5-Dự án cửa hàng thời trang LACY Tổng cục thống kê (2020), https://www.gso.gov.vn/du-lieu-vaso-lieu-thong-ke/2021/01/kinh-te-viet-nam-2020-mot-namtang-truong-day-ban-linh/ Virac (2021), “ Thị trường thời trang Việt Nam xu hướng thời trang 2021”, https://viracresearch.com/thi-truong-thoi-trangviet-nam-va-xu-huong-thoi-trang-2021/ Võ Đức Tồn (2019), Giáo trình Tài doanh nghiệp 1, Nhà xuất Tài chính, Trường Đại học Sài Gòn VN Economy (2021), https://vneconomy.vn/lai-suat-huy-dongkho-giam-them-trong-nhung-thang-cuoi-nam.htm 52 ... CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ .22 I Lựa chọn hình thức đầu tư 22 Nhóm 5 -Dự án cửa hàng thời trang LACY II Xác định công suất dự án 22 Công suất lý thuyết dự án 22 Cơng suất hịa vốn dự. .. Nhóm 5 -Dự án cửa hàng thời trang LACY CHƯƠNG NGHIÊN CỨU TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ NHÂN SỰ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ I Hình thức tổ chức doanh nghiệp Loại hình doanh nghiệp Cửa hàng thời trang thiết kế LACY hoạt... Thị trường thời trang chia thành phân khúc gồm thời trang giá rẻ, thời trang nhanh, thời trang tầm trung, thời trang xa xỉ Couture & Haute Couture 16 Nhóm 5 -Dự án cửa hàng thời trang LACY Hình