THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ NAM SÔNG HẬU PHƯỜNG VĨNH MỸ – THÀNH PHỐ CHÂU ĐỐC TỈNH AN GIANG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ NAM SÔNG HẬU PHƯỜNG VĨNH MỸ – THÀNH PHỐ CHÂU ĐỐC TỈNH AN GIANG THÁNG 07 NĂM 2017 THUYẾT MINH -o0o - ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ NAM SÔNG HẬU PHƯỜNG VĨNH MỸ – THÀNH PHỐ CHÂU ĐỐC TỈNH AN GIANG TOÅ CHỨC THỰC HIỆN: - Cơ quan phê duyệt quy hoạch : UBND tỉnh An Giang - Cơ quan thẩm định quy hoạch : Sở Xây dựng An Giang - Cơ quan thỏa thuận quy hoạch : UBND thành phố Châu Đốc - Chủ đầu tư : Phòng QLĐT thành phố Châu Đốc - Cơ quan điều hành quản lý : Phòng QLĐT thành phố Châu Đốc - Đơn vị lập quy hoạch : Công ty TNHH Tư vấn Kiến trúc Xây dựng AB&C CƠ QUAN CHỦ ĐẦU TƯ Châu Đốc, ngày …./…./2017 PHỊNG QLĐT TP.CHÂU ĐỐC ĐƠN VỊ LẬP QUY HOẠCH Long Xuyên, ngaøy …./…./2017 CTY TNHH TƯ VẤN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG AB&C MỤC LỤC  CHƯƠNG I: LÝ DO, MỤC TIÊU VÀ PHẠM VI LẬP QUY HOẠCH I Lý cần thiết lập quy hoạch II Các lập quy hoạch III Mục tiêu lập quy hoạch CHƯƠNG II: CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU VỰC QUY HOẠCH I Phạm vi lập quy hoạch II Đặc điểm tự nhiên Khí hậu Thủy văn Địa hình Địa chất III Hiện trạng tổng hợp khu vực quy hoạch Hiện trạng sử dụng đất Hiện trạng kiến trúc Đời sống kinh tế xã hội Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật IV Nhận xét – Đánh giá Thuận lợi 12 Khó khăn 12 CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH I Nội dung nghiên cứu lập quy hoạch 13 Quy mô quy hoạch 13 Tính chất 13 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án 13 II Các yêu cầu cần giải điều chỉnh quy hoạch 14 Các cơng trình dự án thực theo quy hoạch duyệt năm 2007 14 Những tồn đọng thay đổi so với quy hoạch duyệt năm 2007 14 Các dự án cần đưa vào đồ án điều chỉnh 14 III Các phương án quy hoạch 15 Phương án 15 Phương án 16 Phương án chọn 17 CHƯƠNG IV: NỘI DUNG PHƯƠNG ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH I Định hướng phân khu chức 18 II Bố trí khu chức 18 Khối cơng trình cơng cộng 18 Khối cơng trình thương mại dịch vụ 19 Khối cơng trình Cơng nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp 19 Khối cơng trình Giáo dục 20 Khối công trình Thể dục thể thao – Cây xanh 20 Khối cơng trình tơn giáo 20 Khu 20 III Quy hoạch sử dụng đất 21 IV Định hướng kiến trúc, cảnh quan 22 CHƯƠNG V: QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT I Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật (San – Thoát nước mưa) 23 San 23 Thoát nước mưa 23 Thống kê hệ thống thoát nước mưa 23 II Quy hoạch hệ thống giao thông 24 Giao thông đối ngoại 24 Giao thông đối nội 24 Bảng thống kê giao thông 25 III Quy hoạch hệ thống cấp điện – Chiếu sáng 26 Nguồn cấp điện 26 Mạng điện phân phối 26 Tính tốn phụ tải 27 Thống kê hệ thống cấp điện – chiếu sáng 27 IV Quy hoạch hệ thống cấp nước 28 Nguồn cấp 28 Tính tốn lưu lượng dùng nước 28 Cấp nước chữa cháy 29 Giải pháp thiết kế mạng lưới đường ống cấp nước 29 Thống kê hệ thống cấp nước 29 V Quy hoạch hệ thống thoát nước thải, quản lý chất thải rắn 30 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 30 Tính tốn nước thải 30 Phương án thiết kế hệ thống thoát nước thải 30 Thống kê đường ống hệ thống thoát nước thải 30 Quản lý chất thải rắn 30 VI Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 31 Dự kiến nhu cầu 31 Nguồn giải pháp hệ thống thông tin liên lạc 31 CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC I Mở đầu 33 Phạm vi nội dung đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC) 33 Cơ sở pháp lý kỹ thuật ĐMC 33 II Phương pháp thực 33 III Mục tiêu vấn đề môi trường liên quan đến quy hoạch 34 Mục tiêu 34 Các vấn đề mơi trường liên quan đến quy hoạch 34 IV Phân tích, đánh giá trạng diễn biến môi trường không thực quy hoạch 37 Suy giảm nguồn tài nguyên nước 37 Suy thoái tài nguyên đất 38 Gia tăng chất thải khu đô thị 38 Rủi ro có mơi trường, thiên tai, đặc biệt biến đổi khí hậu hoạt động sử dụng nước thượng nguồn sông Mekong 39 V Phân tích, dự báo tác động tích cực ảnh hưởng tới môi trường thực quy hoạch 40 Nhận diện diễn biến tác động mơi trường xảy thực quy hoạch xây dựng 40 Dự báo loại hình nhiễm mơi trường 40 VI Các giải pháp giảm thiểu vá khắc phục tác động, diễn biến môi trường nhận diện 42 Các giải pháp quy hoạch xây dựng 42 Định hướng đánh giá tác động môi trường cho giai đoạn lập dự án (các dự án thuộc vùng quy hoạch) 42 Các giải pháp kỹ thuật 42 VII Chương trình quản lý quan trắc mơi trường 44 Chương trình quản lý mơi trường 44 Chương trình quan trắc mơi trường 44 CHƯƠNG VI: THIẾT KẾ ĐƠ THỊ I Các nhiệm vụ thiết kế đô thị 46 Sự phát triển Khu dân cư Nam đường Cử Trị 46 Yêu cầu thiết kế đô thị 46 II Nội dung thiết kế 46 Khu Thương mại dịch vụ hỗn hợp 46 Khu Du lịch sinh thái sông nước 48 Khu văn hóa – Thể dục thể thao 50 Công viên tập trung 51 Nhà xã hội (Chung cư thấp tầng) 52 Khu kết hợp thương mại dịch vụ 53 Nhà vườn 55 CHƯƠNG VII: CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ I Mục tiêu 56 II Các dự án ưu tiên đầu tư 56 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 57 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ NAM SÔNG HẬU PHƯỜNG VĨNH MỸ – THÀNH PHỐ CHÂU ĐỐC – TỈNH AN GIANG CHƯƠNG I LÝ DO, MỤC TIÊU VÀ PHẠM VI LẬP QUY HOẠCH  I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: Châu Đốc thành phố trực thuộc Tỉnh An Giang, sát biên giới Việt Nam với Vương quốc Campuchia, cách Thành phố Long Xuyên 54km theo Quốc lộ 91 Châu Đốc có vị trí địa lý đặc biệt nằm ngã ba sông, nơi sông Hậu sông Châu Đốc gặp nhau; cửa kinh tế sầm uất là: cửa quốc tế Tịnh Biên - huyện Tịnh Biên, cửa quốc gia Khánh Bình - huyện An Phú cửa quốc tế Vĩnh Xương - thị xã Tân Châu Từ vị trí này, thành phố Châu Đốc xem cửa ngõ giao thương quan trọng tỉnh An Giang vùng đồng sông Cửu long, nơi tập trung hàng hố bn bán với Vương quốc Campuchia qua hai đường thuỷ, Trong giai đoạn năm 2016 - 2020, thành phố Châu Đốc tiếp tục phát huy mạnh địa phương lĩnh vực thương mại – dịch vụ - du lịch, sau: - Phát triển đồng mạng lưới kết cấu hạ tầng thương mại, có hệ thống chợ, trung tâm thương mại, siêu thị để vừa đáp ứng nhu cầu thiết yếu cho đời sống ngày người dân, vừa cung ứng dịch vụ phân phối cao cấp - Phát triển dịch vụ vận tải: Vận tải hàng hóa tăng bình quân 7%/năm vận tải hành khách tăng 7,5%/năm Thành lập phát triển cửa phụ Vĩnh Ngươn để xây dựng chợ cửa khẩu, tạo lợi cạnh tranh, tăng cường giao thương hàng hóa với nước bạn Campuchia, nhằm xây dựng Châu Đốc trở thành địa bàn kinh tế mở - Phát triển du lịch gắn liền với văn hóa thơng tin thể dục thể thao để phát triển du lịch mà giữ mạnh giá trị đặc trưng văn hóa địa phương gắn với bảo vệ tài nguyên thiên nhiên môi trường - Thiết kế chỉnh trang đô thị, ưu tiên nâng cấp dịch vụ nhà hàng – khách sạn, dịch vụ đại lý du lịch lữ hành, dịch vụ hướng dẫn, phát triển làng nghề truyền thống gắn với du lịch công đồng, du lịch sông nước, làng bè sông, du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, du lịch tâm linh, du lịch thể thao Cùng với phát triển mạnh mẽ chung thành phố Châu Đốc, Khu dân cư Nam Sông Hậu phát triển mạnh mẽ để phù hợp với đô thị du lịch thành phố Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ Châu Đốc Khu dân cư Nam Sông Hậu nằm cận trung tâm hành thành phố Châu Đốc đối diện với Khu đô thị Thành phố lễ hội qua đường Tơn Đức Thắng nên có tốc độ phát triển mạnh Chính lẻ đó, việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư Nam sông Hậu, phường Vĩnh Mỹ để đáp ứng yêu cầu sau: - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu, phường Vĩnh Mỹ, thị xã Châu Đốc (nay thành phố Châu Đốc) UBND Tỉnh phê duyệt từ năm 2007 (theo Quyết định số 1987/QD0-UBND ngày 02/8/2007) đến chưa thực hoàn chỉnh Trước đây, tiêu kỹ thuật đồ án quy hoạch tính tốn theo tiêu chí đô thị loại III; Tuy nhiên, nay, thành phố Châu Đốc lên đô thị loại II nên tiêu kinh tế kỹ thuật có thay đổi - Dự án cầu Châu Đốc – Tân Châu làm lễ khởi động năm 2015, chuẩn bị thi công vào Quý IV năm 2017, phương án tuyến có thay đổi ảnh hưởng đến quy hoạch trước nên phải điều chỉnh - Một số khu chức năng, cơng trình công cộng đầu tư xây dựng chưa quy hoạch duyệt năm 2007 cần cập nhật vào quy hoạch điều chỉnh để thuận tiện công tác quản lý quy hoạch - Phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, quy định định hướng quy hoạch chung phê duyệt có liên quan để cập nhật lập Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu, phường Vĩnh Mỹ, làm sở để xác định dự án đầu tư xây dựng lập quy hoạch chi tiết II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH: - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 Quốc hội thông qua ngày 17/6/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng” ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-SXD Bộ trưởng Bộ Xây dựng ngày 03/4/2008; - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN 07:2016/BXD ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật”; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ Nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng Khu chức đặc thù; - Công văn số 1835/SXD-QH ngày 15/8/2016 Sở Xây dựng việc hướng dẫn trình tự lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị khu chức đặc thù; Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ - Công văn số 1296/SXD-HĐXD ngày 08/7/2015 Sở Xây dựng An Giang việc quy định nguyên tắc xác định cao trình thiết kế xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng không phân biệt nguồn vốn địa bàn tỉnh An Giang; - Quyết định số 792/QĐ-UBND ngày 05/05/2011 UBND tỉnh An Giang việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị xã Châu Đốc, tỉnh An Giang đến năm 2025; - Quyết định số 2362/QĐ-UBND ngày 23/8/2016 UBND tỉnh An Giang việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tổng dự toán chi phí lập điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu, phường Vĩnh Mỹ, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; - Thông báo số 171/TB-UBND ngày 03/11/2016 UBND thành phố Châu Đốc Ý kiến kết luận đồng chí Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Trung Thành buổi làm việc với ngành việc thông qua đồ án quy hoạch trân địa bàn thành phố; - Thơng báo số 173/TB-VPUBND ngày 04/5/2017 Văn phịng UBND tỉnh An Giang Kết luận Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Văn Nưng họp thông qua Đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam Sông Hậu, phường Vĩnh Mỹ Đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam đường Cử Trị, phường Châu Phú A, thành phố Châu Đốc III MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH: - Cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh An Giang, đáp ứng mục tiêu phát triển: “Châu Đốc đô thị loại II với mạnh thương mại, dịch vụ du lịch, tạo đà thúc đẩy đô thị hóa tồn Tỉnh đảm bảo an ninh quốc phòng” - Định hướng tổ chức, quản lý bảo vệ mơi trường thị cách có hiệu Khai thác tốt mạnh sẳn có nhằm phát triển du lịch, tăng cường phát triển hệ thống cơng trình dịch vụ du lịch thương mại - Trên sở đường Tôn Đức Thắng đầu tư, xây dựng mạng lưới giao thông kết nối Khu đô thị “Thành phố lễ hội” đảm bảo phát triển đồng - Xác định chức bố trí cơng trình khu vực quy hoạch - Xác định loại quỹ đất để lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất - Làm sở để lập quy hoạch chi tiết, xác định dự án mời gọi đầu tư - Quản lý kiến trúc cảnh quan theo thiết kế đô thị quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ CHƯƠNG II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU VỰC QUY HOẠCH  I PHẠM VI LẬP QUY HOẠCH: Vị trí quy hoạch nằm phía Đơng Nam trung tâm thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang, với tứ cận sau: - Phía Tây Bắc giáp đường La Thành Thân; - Phía Tây Nam giáp đường Tơn Đức Thắng; - Phía Đơng Bắc giáp sơng Hậu; - Phía Đơng Nam giáp Kênh Đào HÌNH 1: HỌA ĐỒ VỊ TRÍ KHU VỰC QUY HOẠCH II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN: Khí hậu: Mang đặc tính chung vùng đồng sơng Cửu Long 1.1 Nhiệt độ khơng khí: Tương đối cao ổn định Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 3.1 Giảm thiểu nhiễm khơng khí: * Giảm thiểu ô nhiễm xây dựng, cải tạo đô thị, sở hạ tầng: Chủ đầu tư dự án đầu tư phải thực giải pháp giảm thiểu nhiễm khơng khí giai đoạn xây dựng như: - Che chắn công trường giảm thiểu phát tán bụi tiếng ồn - Phun nước quét đường thường xuyên - Điều phối xe hợp lý tránh ảnh hưởng gây ùn tắc giao thông - Sử dụng trang thiết bị tiên tiến gây nhiễm tiếng ồn - Hạn chế thi công vào ban đêm khu vực đông dân cư sinh sống - Thực dự án theo tiến độ, không kéo dài Sở TN&MT, Sở GTVT, phịng TN&MT có trách nhiệm kiểm tra giám sát thường xuyên việc tuân thủ cam kết Chủ đầu tư có chế tài xử phạt hợp lý kịp thời * Giảm thiểu ô nhiễm hoạt động giao thông: - Lắp đặt biển báo tín hiệu giao thơng phù hợp để điều phối lưu thông phù hơp đặc biệt nút giao lộ, đường dẫn vào đô thị để tránh gây ùn tắc giao thông, vốn nguyên nhân gây nhiễm khơng khí cục - Có chế độ kiểm tra chất lượng khí thải xe lưu thơng đường đảm bảo đạt tiêu chuẩn quốc gia Thắt chặt quản lý cấp phép cho phương tiện đảm bảo đạt tiêu chuẩn quốc gia lưu thơng - Khuyến khích sử dụng nhiên liệu 3.2 Giảm thiểu nhiễm nước thải: Khuyến khích Nhà đầu tư xây dựng hệ thống xử lý nước thải sơ trường dẫn khu xử lý nước thải chung thành phố Châu Đốc 3.3 Giảm thiểu tác động chất thải rắn nghĩa trang: - Kiện toàn hệ thống quản lý chất thải rắn thành phố từ khâu thu gom, vận chuyển đến khâu xử lý - Đẩy mạnh xã hội hóa dịch vụ thu gom, vận chuyển xử lý chất thải rắn chất thải nguy hại - Giáo dục ý thức cộng đồng dân cư không vứt rác bừa bãi, lắp bể tự hoại nhà 3.4 Giảm thiểu tác động đến đa dạng sinh học: - Thực tốt quy hoạch không gian xanh mặt nước - Chú trọng công tác quản lý nhà nước môi trường hoạt động du lịch sinh thái cảnh quan - Khuyến khích hình thức du lịch thân thiện môi trường Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 43 3.5 Giảm thiểu tác động biến đổi khí hậu, ngập lụt sạt lở: - Xây dựng kế hoạch hành động ứng phó biến đổi khí hậu Tỉnh - Thực quan điểm quy hoạch dành nhiều diện tích cho xanh mặt nước giúp tăng khả thoát nước tăng cường khả điều hóa vi khí hậu - Trong khu vực nội ô bước xây dựng kè bờ vừa chống xói lở tăng mỹ quan thị - Thực đồng hệ thống thoát nước thị, đảm bảo tuyến cống có độ dốc phù hợp HÌNH 13: BẢN ĐỒ QUY HOẠCH ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC VII CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ QUAN TRẮC MƠI TRƯỜNG: Chương trình quản lý mơi trường: - Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh An Giang đơn vị chủ trì cơng tác quản lý môi trường dự án quy hoạch Đối với dự án lập báo cáo ĐTM Sở Tài nguyên Môi trường thẩm định - Các chủ dự án phải định kỳ lập báo cáo giám sát chất lượng môi trường gửi quan chức xem xét (Bộ TN&MT, Sở TN&MT, UBND thành phố Châu Đốc) - Sở TN&MT có chức kiểm tra đột xuất tuân thủ quy định bảo vệ môi trường sở xử phạt có vi phạm Chương trình quan trắc mơi trường: - Chương trình quan trắc mơi trường khu vực quy hoạch thực hai cấp độ: Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 44 + Chương trình quan trắc Sở TN&MT thực nhằm phục vụ cho công tác quan trắc định kỳ xây dựng báo cáo trạng môi trường Tỉnh + Chương trình quan trắc Chủ dự án thực dự án hình thức giám sát mơi trường định kỳ suốt q trình xây dựng vận hành quy định báo cáo ĐTM phê duyệt Báo cáo giám sát định kỳ phải gửi đến quan chức theo dõi (Bộ TN&MT, Sở TN&MT, Phịng TNMT huyện) Chương trình cụ thể (chỉ tiêu quan trắc, tần suất, thời gian địa điểm) tùy thuộc vào dự án - Một số định hướng chung cho chương trình quan trắc mơi trường: + Đối với chương trình quan trắc thị, Sở TN&MT Tỉnh cần lập đề án nghiên cứu xây dựng mạng lưới quan trắc chất lượng môi trường Tỉnh nói chung + Mạng lưới quan trắc chất lượng khơng khí: cần bố trí đủ trạm vùng, trạm đô thị, trạm nguồn phát thải (ven đường giao thông,…) + Mạng lưới quan trắc chất lượng nước mặt nước ngầm: Cần bố trí trạm đo cửa xả khu đô thị, vị trí đầu vào nhà máy cấp nước + Mạng lưới quan trắc chất lượng đất: đặt vị trí đo khu đất có mục đích sử dụng khác (đất đô thị, đất thương mại dịch vụ) Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 45 CHƯƠNG VI THIẾT KẾ ĐƠ THỊ  I CÁC NHIỆM VỤ CHÍNH CỦA THIẾT KẾ ĐÔ THỊ: Sự phát triển Khu dân cư Nam Sông Hậu: Khu dân cư Nam Sông Hậu, phường Vĩnh Mỹ, thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang quy hoạch điều chỉnh dựa đồ án quy hoạch duyệt, với cơng trình hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật đầu tư xây dựng kết nối đồng Yêu cầu thiết kế thị: Khu thị phải có phong cách kiến trúc đại, có sắc văn hóa Việt, sắc thị sơng nước,… với tiêu chí sau: - Xác định yêu cầu mỹ quan đô thị cho Khu du lịch sinh thái sông nước cặp bờ sông Hậu - Đảm bảo cảnh quan bờ sơng Hậu, kênh Đào phải giữ gìn cảnh quan môi trường - Tạo không gian kết nối Khu dân cư Nam Sông Hậu với Khu dân cư hữu Khu đô thị thành phố Lễ Hội - Quản lý chặt chẽ kiến trúc cảnh quan mặt phố qua thiết kế mẫu theo dự án đầu tư (cho khu mới) quy định cấp phép xây dựng (cho khu nhà trạng cải tạo) - Xây dựng hệ thống kỹ thuật hạ tầng đồng theo quy chuẩn II NỘI DUNG THIẾT KẾ: Khu dân cư Nam Sông Hậu phân thành khu vực sau: Khu Thương mại dịch vụ hỗn hợp: - Diện tích: 35,40ha ; Ký hiệu: TM ; Ký hiệu số: 14 - Vị trí: Bố trí cặp hai bên đại lộ ĐL1, đại lộ ĐL2 cặp đường số 03 với nhà trạng cải tạo - Tầng cao xây dựng tối đa: + Cặp đại lộ ĐL1, đại lộ ĐL2 : 17 tầng + Cặp đường số 03 : 21 tầng - Khoảng lùi: + Đối với đại lộ ĐL1, đại lộ ĐL2 : > m + Đối với đường số 03 : > m Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 46 + Khoảng lùi cách ranh đất liền kề : 4m Phối cảnh minh họa Khu Thương mại dịch vụ hỗn hợp Mặt cắt ngang Khu Thương mại dịch vụ hỗn hợp Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 47 Khu Du lịch sinh thái sông nước: - Diện tích: 38,00ha ; Ký hiệu: DL ; Ký hiệu số: 13 - Vị trí: Bố trí khu đất bãi bồi tiếp giáp bờ sông Hậu kênh Đào - Tầng cao xây dựng tối đa : tầng - Khoảng lùi: + Đối với đường số 03, đường số 05 : > m + Sông Hậu : > 10m + Kênh Đào : > 5m Phối cảnh minh họa Khu Du lịch sinh thái sông nước Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 48 Phối cảnh minh họa Khu Du lịch sinh thái sông nước Mặt cắt ngang Khu Du lịch sinh thái sông nước Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 49 Khu Văn hóa Thể dục thể thao: - Diện tích: 4,50ha ; Ký hiệu: VH ; Ký hiệu số: - Vị trí: Bố trí đối diện cơng viên tập trung qua đường số 06 mặt lại tiếp giáp đường số 01, số 02, số 05 nhằm đón trục ĐL2 - Chiều cao xây dựng tối đa : tầng - Khoảng lùi: + Đối với đường số 05, 06 : > 10 m + Đối với đường số 01, 02 :>6m Phối cảnh minh họa Công trình Văn hóa – Thể dục thể thao Mặt cắt ngang Cơng trình Văn hóa – Thể dục thể thao Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 50 Cơng viên tập trung: - Diện tích: 3,43ha ; Ký hiệu: Cx ; Ký hiệu số: - Vị trí: Bố trí đối diện Khu văn hóa – Thể dục thể thao qua đường số 06 mặt lại tiếp giáp đường số 01, Quốc lộ N1 nhà trạng cải tạo - Chiều cao xây dựng tối đa : tầng - Khoảng lùi: + Đối với đường số 02, 06 :>8m + Đối với Quốc lộ N1 : > 10 m + Khoảng lùi cách ranh đất liền kề : 6m Phối cảnh minh họa Công viên tập trung Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 51 Nhà xã hội (Chung cư thấp tầng): - Diện tích: 11,72ha ; Ký hiệu: D1, D2 ; Ký hiệu số: 28 - Vị trí: Bố trí cặp hai bên đường số 01, tiếp giáp đường số 07, đường số 09 dân cư trạng cải tạo - Chiều cao xây dựng tối đa : tầng - Khoản lùi: + Đối với đường số 01 : > 10 m (mặt chính) + Đối với đường số 07, số 09 : > m (mặt phụ) + Cách ranh đất liền kế : 5m Phối cảnh minh họa Cơng trình Nhà xã hội – Chung cư thấp tầng Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 52 Mặt cắt ngang Cơng trình Nhà xã hội – Chung cư thấp tầng Khu kết hợp thương mại dịch vụ: - Diện tích: 32,80ha ; Ký hiệu: B1 đến B12 - Vị trí: + Khu B1, B2: Bố trí cặp bên đường số 01, tiếp giáp đường số 07 dân cư trạng cải tạo + Khu B3, B4, B5: Bố trí cặp Quốc lộ N1 (đường dẫn vào cầu Châu Đốc) dân cư trạng cải tạo + Khu B6, B7: Bố trí cặp bên đường số 05, tiếp giáp đường số 02, số 06 nhà trạng cải tạo + Khu B8: Bố trí cặp đường số 01, số 06, tiếp giáp khu thương mại dịch vụ hỗn hợp dân cư trạng cải tạo + Khu B9: Bố trí cặp bên Trường lái Đồng Bằng, Chùa Phước Linh, tiếp giáp với đường số 01, số 04 dân cư trạng cải tạo + Khu B10, B11: Bố trí cặp bên đường số 13, tiếp giáp đường số 11, số 14 dân cư trạng cải tạo + Khu B12: Bố trí cặp bên đường số 16, tiếp giáp đường số 07, số 14 dân cư trạng cải tạo - Chiều cao xây dựng tối đa - Chiều cao xây dựng tối đa B8, B9, B12) : tầng (đối với khu B1, B2, B10, B11) : tầng (đối với khu B3, B4, B5, B6, B7, - Khoản lùi: + Chỉ giới xây dựng trùng với giới đường đỏ đường số 01, số 06, số 08, số 11, số 13, số 14, số 16 Khu B1, B2, B10, B11 + Đối với đường số 01, số 02, số 04, số 05 : m + Đối với Quốc lộ N1 :8m + Cách ranh đất liền kế : 2m Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 53 Phối cảnh minh họa nhà phố liên kế Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 54 Nhà vườn: - Diện tích: 7,80ha ; Ký hiệu: C - Vị trí: Bố trí cặp đường số 04 mặt lại tiếp giáp nhà trạng cải tạo - Chiều cao xây dựng tối đa : tầng - Khoản lùi: + Đối với đường số 04 :6m + Đối với đường nội :4m + Cách ranh đất liền kế : 2m Phối cảnh minh họa Khu Nhà vườn Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 55 CHƯƠNG VII CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ  I MỤC TIÊU: Phương án quy hoạch dựa phương châm Nhà nước, Doanh nghiệp kết hợp cộng đồng người dân có đất khu quy hoạch tham gia thực với đề xuất cụ thể giải pháp: - Nâng cao chất lượng thị - Hồn thiện, bổ sung, xây dựng khu chức đô thị - Nâng cấp tiêu chuẩn cho loại đất đạt mức đô thị loại II cho khu đô thị - Mời gọi Doanh nghiệp đầu tư dự án với quy mô phù hợp với khả nhà đầu tư - Tái định cư chổ cho hộ dân bị di dời giải tỏa thực quy hoạch II CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ: Stt Tên dự án Khu Tái định cư Vĩnh Mỹ (mở rộng) Nhà xã hội (Chung cư + Nhà liên kế) Chợ Khu vực (cặp Kênh Đào) Đại lộ ĐL1 Khu du lịch sinh thái sông nước Tổng cộng Quy mô (ha) Tổng mức đầu tư (tr.đồng) 3,0 45.000 22,12 0,30 960md 38,00 331.800 12.000 46.690 475.000 910.490 Giải pháp Tranh thủ Nguồn vốn TW Mời gọi đầu tư Mời gọi đầu tư Vốn NN Mời gọi đầu tư Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 56 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ  Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam Sông Hậu, phường Vĩnh Mỹ, thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang nhằm tạo điều kiện phát triển kinh tế, văn hoá, phường Vĩnh Mỹ Đồng thời tạo sở hạ tầng phục vụ khách du lịch hàng năm tốt Đồ án giải cấu phân khu chức bố trí tổng mặt lơ đất cho cơng trình cụ thể xây dựng tương lai, với giải pháp bố cục không gian kiến trúc sinh động, tối ưu đề xuất đồ án Quy hoạch sở vật chất phục vụ cho nhân dân, đảm bảo chất lượng ở, sinh hoạt, làm việc, phát triển kinh tế, dịch vụ thương mại, nghỉ ngơi giải trí cho người dân khu vực ổn định cân sinh thái Để biến đồ án thành thực, bước phải lập dự án khả thi, huy động nguồn vốn thành phần kinh tế chỗ bên ngoài, với thủ tục đầu tư gọn nhẹ, sách quản lý đô thị chặt chẽ, đảm bảo việc xây dựng phải theo quy hoạch duyệt sở Quy định Quản lý theo đồ án quy hoạch Kiến nghị Sở Xây dựng thẩm định đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam Sông Hậu, phường Vĩnh Mỹ, thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang trình UBND tỉnh An Giang phê duyệt để tiến hành bước tiếp theo./ Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 57 ... Khu dân cư Nam Sông Hậu phát triển mạnh mẽ để phù hợp với đô thị du lịch thành phố Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ Châu Đốc Khu dân cư Nam Sông... Bệnh viện đa khoa Châu Đốc Ảnh minh họa số cơng trình Giáo dục tiêu biểu Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ Ảnh minh họa số cơng trình Cơng cộng... dời sau cho đảm bảo có lợi cho Doanh nghiệp PHỐI CẢNH MINH HỌA KHU ĐÔ THỊ NAM SÔNG HẬU Thuyết minh: Điều chỉnh QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam sông Hậu – Phường Vĩnh Mỹ 17 CHƯƠNG IV NỘI DUNG PHƯƠNG