QUY HOẠCH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đông Nam Thăng Bình 3

CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc nhiƯm vơ & dù toán QUY HOạCH PHâN KHU xây dựng Tỉ Lệ 1/2.000 KHU dân c- đô thị, du LịCH, DịCH Vụ ĐÔNG NAM TH¡NG B×NH (khu kinh tÕ më chu lai - TỉNH QUảNG NAM) Thuộc xà bình sa BìNH NAM, hun TH¡NG B×NH ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ BAN QUẢN LÝ KHU KINH TẾ MỞ CHU LAI TRƯỞNG BAN Hà Nội, ngày tháng năm 2021 ĐƠN VỊ TƯ VẤN VIỆN NGHIÊN CỨU ĐÔ THỊ VÀ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG VIỆN TRƯỞNG Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình MỤC LỤC PHẦN 1: NHIỆM VỤ QUY HOẠCH I LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT, MỤC TIÊU VÀ CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Lý do, cần thiết lập quy hoạch Mục tiêu Căn lập quy hoạch II PHẠM VI RANH GIỚI, DIỆN TÍCH, TÍNH CHẤT KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH Phạm vi ranh giới, diện tích Tính chất khu vực lập quy hoạch III CÁC VẤN ĐỀ, NỘI DUNG CƠ BẢN CẦN GIẢI QUYẾT TRONG ĐỒ ÁN Một số nội dung chung Nội dung IV CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN ÁP DỤNG Chỉ tiêu dân số Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật Chỉ tiêu sử dụng đất V CÁC YÊU CẦU CHÍNH CỦA ĐỒ ÁN Điều tra khảo sát trạng, thu thập tài liệu, số liệu Tổ chức không gian, phân khu chức năng, kiến trúc cảnh quan Kết nối hạ tầng kỹ thuật đánh giá môi trường chiến lược Phần 2: NHIỆM VỤ KHẢO SÁT VÀ CẮM MỐC 12 I GIỚI THIỆU 12 Căn pháp lý 12 Thông tin công trình 12 Mục đích công tác khảo sát: 13 Phạm vi khảo sát 13 Phương pháp phương án kỹ thuật khảo sát 13 Phần 3: HỒ SƠ SẢN PHẨM VÀ DỰ TOÁN KINH PHÍ 20 I HỒ SƠ SẢN PHẨM 20 Danh mục hồ sơ quy hoạch 20 Sản phẩm bàn giao 21 II DỰ TỐN KINH PHÍ 21 Phần 4: TỔ CHỨC THỰC HIỆN 22 I Tổ chức thực hiện: 22 II Thời gian thực hiện: 22 III Kinh phí thực hiện: 22 Phần 5: KẾT LUẬN 22 PHẦN 6: PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM 22 I Phụ lục : Các văn pháp lý có liên quan; 22 II Phụ lục : Bản vẽ sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch;Error! Bookmark not defined III Phụ lục : Dự toán lập quy hoạch, khảo sát cắm mốc quy hoạch; 22 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đông Nam Thăng Bình PHẦN 1: NHIỆM VỤ QUY HOẠCH I LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT, MỤC TIÊU VÀ CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Lý do, cần thiết lập quy hoạch Khu kinh tế mở Chu Lai (KKTM Chu Lai) thành lập theo Quyết định số 108/2003/QĐ-TTg ngày 05/6/2003 Thủ tướng Chính phủ; khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, khu phát triển đô thị, trung tâm công nghiệp ô tô công nghiệp phụ trợ ngành tơ, trung tâm khí điện sản phẩm hóa dầu, dệt may Đây khu kinh tế ven biển Việt Nam áp dụng chế sách ưu đãi đặc biệt, có mơi trường đầu tư thuận lợi, thơng thống, bình đẳng, cho loại hình kinh doanh tổ chức kinh tế nước, phù hợp với thơng lệ quốc tế KKTM Chu Lai có vị trí chiến lược vơ quan trọng, trung điểm giao thoa hai miền Nam - Bắc với bên đường bờ biển dài bên dải đất rộng, có điều kiện giao thơng thuận lợi để kết nối địa phương khác Việt Nam giới (đặc biệt điểm đầu tuyến đường xuyên Á nối với Lào, Campuchia Thái Lan) thông qua đường Quốc lộ 1A, Quốc lộ 40B, đường ven biển Quốc gia 129, đường sắt Bắc Nam, đường biển qua hệ thống cảng Kỳ Hà, đường hàng không qua sân bay Chu Lai đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi Khu kinh tế mở Chu Lai có diện tích tự nhiên khoảng 27.040ha, bao gồm thị trấn Núi Thành xã Tam Quang, Tam Hiệp, Tam Hòa, Tam Anh Nam, Tam Anh Bắc phần xã Tam Nghĩa (huyện Núi Thành); xã Tam Thanh, Tam Phú, phần xã Tam Thăng phường An Phú (TP.Tam Kỳ); xã Bình Hải, Bình Sa, phần xã Bình Nam, Bình Trung, Bình Tú, Bình Triều, Bình Minh, Bình Đào (huyện Thăng Bình) Phía đơng giáp Biển Đơng0, phía Tây giáp cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, phía Nam giáp tỉnh Quảng Ngãi, phía Bắc giáp đường nối QL1 đường Võ Chí Cơng Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1737/QĐ-TTg ngày 13/12/2018 Theo đó, Khu thị Đơng Nam Thăng Bình (gồm Khu thị Bình Minh Khu thị Bình Hải - Bình Sa) Khu thị dịch vụ du lịch gắn với Khu thể thao – vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng ven biển, dọc sơng Trường Giang Các khu du lịch - dịch vụ tập trung xã Bình Đào, Bình Hải, Bình Sa, Bình Nam huyện Thăng Bình, phát triển du lịch đặc thù, cao cấp (các trường đua, thể thao biển, du lịch biển), khu vui chơi giải trí, khu nghỉ dưỡng, khách sạn, resort, Ranh giới lập quy hoạch Khu dân cư đô thị, du lịch, dịch vụ Đông Nam Thăng Bình nằm xã Bình Sa xã Bình Nam, thuộc khu vực định hướng với chức nêu Bên cạnh đó, Khu cơng nghiệp giáp ranh giới phía Tây Nam khu vực lập quy hoạch tổ chức triển khai lập quy hoạch phân khu, đồng thời, tuyến đường Võ Chí Cơng Sở Xây dựng tổ chức lập thiết kế cảnh quan hai bên đường Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đông Nam Thăng Bình Qua phân tích nêu trên, việc triển khai lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2.000) Khu dân cư đô thị, Du lịch, Dịch vụ Đơng Nam Thăng Bình giai đoạn cần thiết Mục tiêu - Cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1737/QĐ-TTg ngày 13/12/2018 (Phát triển khu du lịch tập trung dựa vào điều kiện tự nhiên khu vực) - Làm sở quản lý trạng; - Làm sở pháp lý cho việc triển khai lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quản lý đầu tư xây dựng, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất đai theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; lập danh mục dự án, kêu gọi đầu tư triển khai dự án Căn lập quy hoạch a) Căn pháp lý - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; - Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; - Quyết định số 184/2003/QĐ-TTg ngày 08/9/2003 Thủ tướng Chính phủ việc thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam; - Quyết định số 1737/QĐ-TTg ngày 13/12/2018 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định số 10/2019/QĐ-UBND ngày 25/6/2019 UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức máy Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam; Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đông Nam Thăng Bình - Quyết định số 3567/UBND-KTN ngày 09/12/2020 UBND tỉnh việc giao tiêu kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội dự toán ngân sách nhà nước năm 2021; - Công văn số 162/UBND ngày 09/02/2021 UBND huyện Thăng Bình việc góp ý địa điểm lập quy hoạch phân khu thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai; - Các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam có liên quan b) Căn tài liệu, số liệu, đồ - Hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050; - Bản đồ giải xã Bình Sa, Bình Nam II PHẠM VI RANH GIỚI, DIỆN TÍCH, TÍNH CHẤT KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH Phạm vi ranh giới, diện tích a) Phạm vi ranh giới: Thuộc Khu kinh tế mở Chu Lai, xã Bình Sa xã Bình Nam, huyện Thăng Bình, có ranh giới giáp phía sau: - Phía Đơng Bắc : Giáp sơng Trường Giang; - Phía Đơng Nam : Giáp ranh giới xã Tam Thăng, thành phố Tam Kỳ; - Phía Tây Bắc : Giáp đường Võ Chí Cơng; - Phía Tây Nam : Giáp đường Võ Chí Cơng b) Diện tích: Khoảng 1.828ha Sơ đồ vị trí khu đất Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đông Nam Thăng Bình Tính chất khu vực lập quy hoạch - Là khu dân cư đô thị kết hợp với loại hình dịch vụ du lịch III CÁC VẤN ĐỀ, NỘI DUNG CƠ BẢN CẦN GIẢI QUYẾT TRONG ĐỒ ÁN Một số nội dung chung - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng đất xây dựng, dân cư, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; phân tích quy định quy hoạch chung xây dựng có liên quan đến khu vực quy hoạch; đánh giá dự án, quy hoạch triển khai khu vực; - Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan phân khu, trục đường chính, khơng gian mở, điểm nhấn Nghiên cứu tổ chức không gian cảnh quan Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình sở định hướng quy hoạch chung, gắn kết với khu vực lân cận, khu du lịch lớn hình thành; - Xác định cụ thể ranh giới Khu thị Bình Sa - Bình Nam, để có sở quản lý xem xét, bổ sung vào hệ thống đô thị tỉnh; - Kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực lân cận - Đề xuất Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch phân khu phù hợp với Quy định quản lý quy hoạch, kiến trúc để quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch duyệt; - Xác định giải pháp hạ tầng kỹ thuật vệ sinh mơi trường Nội dung a) Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng đất xây dựng, dân cư, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; phân tích quy định quy hoạch chung xây dựng có liên quan đến khu vực quy hoạch; đánh giá dự án, quy hoạch triển khai khu vực b) Xác định quy mô chức năng, tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch; tiêu kinh tế kỹ thuật theo chức c) Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Xác định phân khu khu vực quy hoạch; xác định tiêu sử dụng đất mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình đất; khoảng lùi cơng trình trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) d) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan phân khu, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn đ) Định hướng hạ tầng kỹ thuật Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm nội dung sau: - Xác định cốt xây dựng ô đất; - Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hóa quy hoạch chung vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, mặt đất ngầm); tuyến giao thông công cộng; hào tuynel kỹ thuật (nếu có); - Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật cụ thể; - Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng (điện, khí đốt); vị trí, quy mơ trạm điện phân phối, trạm khí đốt; mạng lưới đường dây trung hệ thống chiếu sáng; - Xác định nhu cầu cơng trình hạ tầng viễn thơng thụ động; - Xác định tổng lượng nước thải rác thải; mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải chất thải e) Đánh giá môi trường chiến lược - Xác định vấn đề mơi trường khu vực lập quy hoạch; - Đánh giá diễn biến môi trường trình lập thực quy hoạch phân khu xây dựng khu chức đặc thù; - Đề xuất biện pháp phòng ngừa thứ tự ưu tiên thực hiện; đề xuất khu vực cách ly, bảo vệ môi trường cho khu vực chức g) Dự kiến dự án ưu tiên đầu tư, sơ nhu cầu vốn nguồn lực thực IV CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN ÁP DỤNG Chỉ tiêu đất đai hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn đô thị loại II đồng thời phù hợp theo tiêu áp dụng khu chức xác định theo đồ án quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai Chỉ tiêu dân số - Cở sở, dự báo: Trên sở số liệu dân số thu thập địa phương định hướng dân số theo quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai; - Dân số dung nạp dự kiến: Khoảng 48.000 người Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật - Áp dụng Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hành bổ sung luận chứng cụ thể trình nghiên cứu lập quy hoạch; đó, khu thị áp dụng với tiêu chí tương đương thị loại Chỉ tiêu sử dụng đất Luận chứng, nghiên cứu cân đối thành phần đất đai phù hợp với Quy chuẩn, Tiêu chuẩn hành, đảm bảo thành phần đất theo đồ án điều Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đông Nam Thăng Bình chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế mở Chu Lai V CÁC YÊU CẦU CHÍNH CỦA ĐỒ ÁN Điều tra khảo sát trạng, thu thập tài liệu, số liệu 1.1 Điều kiện tự nhiên Điều tra, khảo sát, thu thập số liệu phân tích, đánh giá trạng tự nhiên tiềm thiên nhiên khu vực quy hoạch, bao gồm: - Tài nguyên đất đai tài nguyên thiên nhiên khác - Hiện trạng sử dụng đất đai khai thác tài nguyên thiên nhiên - Khí hậu: đặc trưng khí hậu, nhiệt độ, chế độ mưa, nắng, gió, bão, - Thuỷ văn: Bao gồm toàn thuỷ hệ khu vực - Địa hình, địa chất cơng trình, địa chất thuỷ văn, địa chấn, 1.2 Hiện trạng kinh tế - xã hội Điều tra, khảo sát, thu thập số liệu phân tích, đánh giá trạng kinh tế xã hội khu vực quy hoạch, bao gồm : - Hiện trạng kinh tế: thu nhập bình quân đầu người, hoạt động thương mại dịch vụ… - Hiện trạng xã hội: Bao gồm dân số, lao động, giáo dục, y tế, văn hoá,… 1.3 Hiện trạng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật Điều tra, khảo sát, thu thập số liệu phân tích, đánh giá trạng hạ tầng khu vực quy hoạch, bao gồm : - Hiện trạng hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội chủ yếu: Trụ sở quan, công trình y tế, trường học, cơng trình thương mại dịch vụ,… - Hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Gồm cơng trình giao thơng, thơng tin - liên lạc, cấp điện, cấp thoát nước, xử lý chất thải cơng trình khác,… Tổ chức khơng gian, phân khu chức năng, kiến trúc cảnh quan 2.1 Định hướng tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan - Xác định rõ không gian cho khu vực (bao gồm khu vực khu vực chỉnh trang), khu công cộng, dịch vụ, cơng viên xây xanh tiện ích khác…; - Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu chức năng, trục đường chính, trục cảnh quan nội bộ…, khơng gian mở, khu trung tâm, đặc biệt khu vực ven sông Trường Giang, dọc theo trục đường Võ Chí Cơng; - Xác định khơng gian khu chức liên kết với cảnh quan phù hợp khu vực khu vực Khu công nghiệp, khu du lịch tập trung; Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình - Nghiên cứu tổ chức không gian cảnh quan khu vực du lịch tập trung ven sông Trường Giang, tổ chức loại hình du lịch tập trung lớn, mang tính chất cấp vùng, điểm nhấn khu vực phía Bắc khu kinh tế mở Chu Lai khu vực vùng Đông tỉnh Quảng Nam khu vực miền Trung 2.2 Định hướng phân khu chức Dựa yếu tố điều kiện tự nhiên, trạng dự báo, định hướng phát triển theo quy hoạch chung Khu Kinh tế mở Chu Lai, dự kiến phân khu chức sau: - Khu vực ở; - Khu vực hỗn hợp, công cộng – dịch vụ; - Khu vực du lịch tập trung ven sông; - Khu vực mở ven sông; - Khu vực nông nghiệp; - Khu vực công viên xanh 2.3 Định hướng quy hoạch sử dụng đất - Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch; - Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: + Xác định khu chức khu vực quy hoạch; + Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình đất; khoảng lùi cơng trình trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) - Nghiên cứu cập nhật, khớp nối đề xuất hướng điều chỉnh quy hoạch chi tiết, dự án khu vực lập quy hoạch (nếu có) Kết nối hạ tầng kỹ thuật đánh giá môi trường chiến lược 3.1 Định hướng phát triển cơng trình hạ tầng kỹ thuật Hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật (bao gồm cơng trình giao thơng, thơng tin - liên lạc, cấp điện, chiếu sáng cơng cộng, san nền, cấp nước, xử lý chất thải cơng trình khác) xác định theo quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam theo Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 Các tiêu hạ tầng kỹ thuật xác định phù hợp với quy hoạch chung phê duyệt, đó: a) Hệ thống giao thơng - Điều tra, khảo sát phân tích, đánh giá trạng giao thông vận tải; - Dự báo nhu cầu giao thông vận tải hành khách, hàng hố; - Xác lập mạng lưới giao thơng đối ngoại, giao thông đối nội, giao thông tĩnh; Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đông Nam Thăng Bình - Xác định giới đường đỏ, giới xây dựng cốt khống chế xây dựng cho trục giao thơng b) Hệ thống cấp điện - Điều tra, khảo sát phân tích, đánh giá trạng cấp điện; - Dự báo nhu cầu điện cho toàn khu theo tiêu kỹ thuật tiêu chuẩn xây dựng; - Xác định nguồn điện quy mơ, vị trí, cơng suất nguồn cấp điện; - Xác định mạng lưới truyền tải điện c) Định hướng quy hoạch san - thoát nước - Điều tra, khảo sát phân tích, đánh giá trạng đất xây dựng, thoát nước khu vực; - Đánh giá tổng hợp lựa chọn đất xây dựng, đồng thời, xác định cốt xây dựng khống chế khu vực toàn khu; - San để tạo mặt xây dựng cần tơn trọng địa hình tự nhiên thực cho cụm độc lập Hướng nước tuỳ theo địa hình cụ thể để có giải pháp phù hợp với khu vực d) Định hướng quy hoạch cấp nước - Điều tra, khảo sát phân tích, đánh giá trạng cấp nước; - Dự báo nhu cầu tiêu thụ nước cho sinh hoạt theo tiêu kỹ thuật tiêu chuẩn xây dựng; - Xác định nguồn nước đạt tiêu chuẩn, giải pháp, quy mơ, vị trí, cơng suất cơng trình đầu mối; - Xác định mạng lưới cấp nước; - Xác định biện pháp bảo vệ nguồn nước sử dụng tài nguyên nước hợp lý, hiệu e) Định hướng quy hoạch thoát nước bẩn vệ sinh môi trường - Điều tra, khảo sát phân tích, đánh giá trạng nước bẩn vệ sinh môi trường; - Dự báo lượng nước thải, chất thải rắn sinh hoạt theo tiêu kỹ thuật tiêu chuẩn xây dựng; - Xác định biện pháp thu gom xử lý nước thải, chất thải rắn; - Xác định cơng trình xử lý nước thải, chất thải rắn 3.2 Đánh giá môi trường chiến lược Đánh giá môi trường chiến lược gồm nội dung sau: - Phân tích, đánh giá trạng – diễn biến môi trường chưa lập quy hoạch: Điều kiện khí hậu – thủy văn; địa hình, địa chất (trượt, sạt lở, xói mịn đất); chất 10 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đông Nam Thăng Bình lượng tài ngun nước, đất, khơng khí, tiếng ồn; quản lý chất thải; vấn đề văn hóa xã hội Làm sở để so sánh với biến đổi môi trường quy hoạch xây dựng thực - Dự báo tác động diễn biến môi trường việc quy hoạch: Đánh giá môi trường chiến lược thực dự án quy hoạch nhằm ước tính tác động tích cực – tiêu cực đến môi trường khu vực quy hoạch; khẳng định mức độ tác động môi trường đến tài nguyên thiên nhiên, hệ sinh thái, chất lượng môi trường sống, môi trường xã hội, sức khoẻ cộng đồng khu vực quy hoạch khu vực lân cận Từ đó, đề xuất kiến nghị biện pháp phòng ngừa, làm giảm nhẹ tác động xấu, tăng hiệu tác động tốt - Đề xuất biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động đến môi trường: Đề xuất giải pháp kỹ thuật để kiểm sốt nhiễm, phịng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó cố mơi trường xảy thời gian thực quy hoạch xây dựng - Báo cáo đánh giá môi trường chiến lược khu quy hoạch với báo cáo quy hoạch xây dựng để định hướng phát triển lâu dài bền vững tồn mơi trường đất, nước, khơng khí, sống người phát triển hài hoà hệ sinh thái khu vực quy hoạch vùng lân cận, phục vụ cho việc phát triển bền vững 11 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình Phần 2: NHIỆM VỤ KHẢO SÁT VÀ CẮM MỐC I GIỚI THIỆU Căn pháp lý - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014; - Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng; - Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành theo Quyết định số 683/BXDCSXD ngày 14/12/1996 Bộ trưởng xây dựng; - Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Thông tư số 10/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng - Thông tư số 11/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng; - Thông tư số 15/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng; - Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định chi phí Quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; - Quyết định số 3076/QĐ-UBND ngày 24/8/2017 UBND tỉnh Quảng Nam việc thực đơn giá nhân công xây dựng địa bàn tỉnh Quảng Nam; - Quyết định số 710/QĐ-UBND ngày 17/3/2020 UBND tỉnh Quảng Nam việc công bố tạm thời áp dụng đơn giá nhân công, đơn giá ca máy thiết bị thi công địa bàn tỉnh; - Quyết định số 38/QĐ-UBND ngày 07/01/2021 UBND tỉnh Quảng Nam việc cơng bố định mức dự tốn đơn giá xây dựng công tác vận chuyển loại vật liệu cấu kiện xây dựng ô tô vận chuyển thủ công địa bàn tỉnh Quảng Nam; - Giá vật liệu lấy theo Công bố liên sở Xây dựng - Tài Quảng Nam thời điểm quý năm 2020 Thông tin cơng trình - Tên cơng trình: Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, Du lịch, Dịch vụ Đơng Nam Thăng Bình 3; - Địa điểm: Xã Bình Sa Bình Nam, huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam 12 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình II NHIỆM VỤ KHẢO SÁT: Mục đích cơng tác khảo sát: 1.1 Mục đích khảo sát: - Khảo sát địa hình phục vụ cho cơng tác lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2.000) Khu dân cư đô thị, Du lịch, Dịch vụ Đơng Nam Thăng Bình 2; - Cơng tác điều tra khảo sát địa hình, địa chất, thuỷ văn nhằm phục vụ cho công tác lập quy hoạch phân khu xác, phù hợp với điều kiện thực tế địa hình tự nhiên, tránh lãng phí q trình tổ chức lập quy hoạch triển khai quy hoạch 1.2 Yêu cầu công tác khảo sát: - Quá trình khảo sát phải nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên vùng khảo sát địa hình, địa mạo, địa chất, thuỷ văn, điều kiện cung cấp vật liệu v.v số liệu cần thiết để thiết kế vẽ thi công lập dự tốn cơng trình - Kết khảo sát đưa giải pháp thiết kế hợp lý đề xuất giải pháp thi công, phải thoả thuận với địa phương quan liên quan vấn đề liên quan di dời cơng trình kiến trúc vĩnh cửu, vị trí cống nước, cống tưới tiêu v.v - Số liệu khảo sát địa hình, địa chất, thủy văn theo quy trình khảo sát hành, kiểm tra, kiểm định - Tiêu chuẩn: Thực theo tiêu chuẩn sau [1] : “Quy phạm đo vẽ đồ địa hình tỷ lệ từ 1: 500 đến 1: 25000 (Phần nhà trời)” Cục đo đạc đồ nhà nước xuất năm 1990 [2] : Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 309:2004 “Công tác trắc địa xây dựng cơng trình – u cầu chung” Bộ xây dựng ban hành năm 2005 Phạm vi khảo sát Diện tích khảo sát khoảng 1.828ha Phương pháp phương án kỹ thuật khảo sát 3.1 Phương pháp khảo sát Sử dụng thiết bị chuyên dùng đội ngũ cán nhân viên có trình độ, có cấp chuyên môn đủ điều kiện lực để thực công tác khảo sát, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy trình, quy phạm hành Nhà nước Công tác điều tra bản, thu thập số liệu phục vụ cơng tác lập dự tốn cơng trình: - Điều tra nguồn vật liệu, vật tư, lực phục vụ xây dựng (có văn thoả thuận chủ sở hữu nguồn vật tư, vật liệu) - Điều tra thu thập số liệu tự nhiên môi trường - Văn làm việc với ngành địa phương liên quan đến dự án 13 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình - Thu thập tài liệu cần thiết khác (nếu có): + Các đường điện lực, đường thông tin liên lạc, nguồn nước: Cơ quan quản lý khả cung cấp cho cơng trình + Hiện trạng cơng trình ngầm: ống nước sinh hoạt, ống xăng dầu 3.2 Phương án kỹ thuật khảo sát 3.2.1 Thành phần, khối lượng công tác khảo sát xây dựng a) Khống chế mặt bằng: (Địa hình cấp III) - Đường chuyền hạng IV: Xây dựng mốc đường chuyền hạng IV để làm sở phát triển lưới khống chế mặt đo vẽ khu vực xây dựng cơng trình Dự kiến khối lượng mốc đường chuyền hạng IV: 08 điểm - Đường chuyền cấp 1: Xây dựng mốc đường chuyền cấp để làm sở phát triển lưới khống chế mặt đo vẽ khu vực xây dựng cơng trình Dự kiến khối lượng mốc đường chuyền cấp 1: 74 điểm - Đường chuyền cấp 2: Xây dựng mốc đường chuyền cấp phục vụ đo vẽ khu vực xây dựng cơng trình Dự kiến khối lượng mốc đường chuyền cấp 2: 148 điểm b) Thủy chuẩn hạng kỹ thuật Xây dựng lưới thủy chuẩn kỹ thuật cho mốc khống chế đường chuyền cấp điểm máy đo vẽ bình đồ khu vực cơng trình Dự kiến khối lượng lưới đo thủy chuẩn kỹ thuật: 178,0km c) Đo vẽ bình đồ Đo vẽ bình đồ tỉ lệ 1/2000, h=1m nhằm phục vụ cho cơng tác tính tốn khối lượng san lấp mặt quy hoạch chi tiết hạng mục cơng trình Dự kiến khối lượng đo vẽ bình đồ tỷ lệ 1/2000, h=1m: 1.828ha d) Các công tác khác - Công tác chuyển quân thiết bị: Chuyển quân đường bộ: chuyến - Công tác lập hồ sơ báo cáo khảo sát địa hình: + Tính tốn tổng hợp số liệu, viết báo cáo kết khảo sát; + Lập hồ sơ tài liệu khảo sát vẽ liên quan BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG DỰ KIẾN TT Đơn Khối Ghi vị lượng Xây dựng lưới đường chuyền hạng IV Điểm 08 Địa hình cấp III Mục cơng việc 14 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình TT Mục cơng việc Xây dựng lưới đường chuyền cấp Xây dựng lưới đường chuyền cấp Thuỷ chuẩn kỹ thuật Cắm mốc quy hoạch Đo vẽ đồ điạ hình tỷ lệ 1/2000, đường đồng mức 1.0m Đơn Khối Ghi vị lượng Điểm 74 Địa hình cấp III Điểm 148 Địa hình cấp III Km 178 Địa hình cấp III Mốc 48 Địa hình cấp III 1.828 Địa hình cấp III 3.2.2 Phương pháp, thiết bị khảo sát xây dựng a) Khống chế mặt Sử dụng hệ tọa độ VN2000 để phục vụ đo vẽ cơng trình - Đường chùn hạng IV: Sử dụng mốc khống chế mặt sở GPS hạng III Quốc gia gần khu vực cơng trình để xây dựng mốc khống chế mặt đường chuyền hạng IV - Đường chuyền cấp 1: Trên sở mốc đường chuyền hạng IV xây dựng lưới đường chuyền cấp - Đường chuyền cấp 2: Từ mốc đường chuyền hạng IV đường chuyền cấp xây dựng lưới đường chuyền cấp Xây dựng lưới đường chuyền tồn đạc phục vụ đo vẽ cơng trình * Thiết bị đo đạc: Sử dụng máy kinh vĩ quang học THEO 010, TOPCON TL20G (trắc vi đọc đến 1/10”), máy tồn đạc điện tử TS06 để đo góc đo cạnh lưới đường chuyền khống chế mặt đường chuyền hạng IV, cấp cấp theo quy phạm cho phép * Phương pháp đo đạc: - Đo góc lưới đường chuyền khống chế mặt bằng: Đo góc điểm đường chuyền tiến hành theo phương pháp đo tồn vịng với số vòng đo sau : + Đo vòng đo đường chuyền hạng IV Sai số khép phải đạt: fâo < [ f ] = 5” n ( n số đỉnh đường chuyền ) + Đo vòng đo đường chuyền cấp Sai số khép phải đạt: fâo < [ f ] = 10” n ( n số đỉnh đường chuyền ) + Đo vòng đo đường chuyền cấp Sai số khép phải đạt: fâo < [ f ] = 20” n ( n số đỉnh đường chuyền ) - Đo cạnh lưới đường chuyền khống chế mặt bằng: 15 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình + Đối với đường chuyền hạng IV, cạnh lưới đo phải đạt sai số cho phép: ms < -[S] 25.000 + Đối với đường chuyền cấp 1, cạnh lưới đo phải đạt sai số cho phép: ms < -[S] 10.000 + Đối với đường chuyền cấp 2, cạnh lưới đo phải đạt sai số cho phép: ms < -[S] 5.000 * Bình sai lưới khống chế mặt bằng: Kết lưới khống chế mặt đường chuyền hạng IV, đường chuyền cấp đường chuyền cấp bình sai theo phần mềm chuyên dụng thực máy vi tính; Các tiêu kỹ thuật quy trình quy phạm việc bình sai lưới khống chế mặt đường chuyền hạng IV, đường chuyền cấp đường chuyền cấp tuân thủ đầy đủ q trình tính tốn bình sai b) Khống chế độ cao Sử dụng hệ cao độ quốc gia để phục vụ đo vẽ cơng trình Khống chế cao độ thủy chuẩn hạng IV thủy chuẩn kỹ thuật phương pháp thuỷ chuẩn hình học theo đồ hình khép kín phù hợp - Thuỷ chuẩn kỹ thuật: Từ mốc thủy chuẩn hạng IV cơng trình, xây dựng lưới thủy chuẩn kỹ thuật đến mốc đường chuyền cấp 1và cấp 2, điểm đường chuyền toàn đạc, trạm máy đo vẽ khép mốc thủy chuẩn hạng IV * Thiết bị đo: Máy đo: máy thuỷ chuẩn AS - 2C có độ tin cậy 2mm/ 1km, độ phóng đại V = 30x , đảm bảo quy phạm quy định * Quy trình đo: Đường đo thuỷ chuẩn kỹ thuật đo từ mốc thuỷ chuẩn hạng IV khép mốc thuỷ chuẩn hạng IV Các qui định đo độ cao tuân thủ cách đầy đủ, sai số khép đường chuyền nhỏ qui định cho phép Mọi quy định tuân theo “Quy phạm xây dựng lưới cao độ nhà nước hạng 1,2,3,4” năm 1988 Tổng cục địa 16 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình * Kết đo, đạt sau: + Tầm ngắm mia máy trung bình khoảng 120 mét cho phép; + Chênh lệch khoảng cách từ máy đến mia sau mia trước trạm máy nhỏ mét theo qui định; + Chênh lệch khoảng cách cộng dồn toàn tuyến từ máy đến mia sau mia trước nhỏ 50 mét cho phép; + Sai số khép tuyến đạt: fhđo < [ fh ] = 50” L ( L độ dài tuyến đo tính Km ) * Bình sai lưới khống chế thuỷ chuẩn kỹ thuật: Bình sai tuyến thuỷ chuẩn kỹ thuật thực qua phần mềm bình sai theo phương pháp gián tiếp có điều kiện thực máy vi tính; Các tiêu kỹ thuật quy trình quy phạm việc bình sai thuỷ chuẩn kỹ thuật tuân thủ đầy đủ trình tính tốn bình sai c) Đo vẽ bình đồ Đo chi tiết bình đồ máy tồn đạc điện tử TS02 TS06 truyền thẳng vào máy vi tính theo chương trình ứng dụng Tất số liệu đo sau chuyển vào máy vi tính vẽ phần mềm, sau chỉnh lý phần mềm AutoCad Tất ghi đồ theo tiêu chuẩn, qui định Tổng cục Địa Cục Đo đạc Bản đồ Nhà nước ban hành d) Máy móc, thiết bị đo đạc Để thực cơng tác khảo sát địa hình, cơng trình Khu dân cư thị, Dịch vụ, Du lịch Đơng Nam Thăng Bình 3, dự kiến sử dụng máy móc thiết bị đo đạc sau: TT Thiết bị khảo sát địa hình Máy thủy bình (AS-2C) Máy kinh vĩ (THEO 010) Máy toàn đạt điện tử (TS02, TS06) 3.2.3 Tổ chức thực biện pháp kiểm soát chất lượng a) Tổ chức thực - Công tác điều tra, thu thập tài liệu: + Nghiên cứu tài liệu liên quan đến cơng trình; + Nghiên cứu tình hình dân sinh kinh tế xã hội vùng; + Nghiên cứu tác động có ảnh hưởng đến mơi trường sinh thái khu vực; + Nghiên cứu tài liệu công trình cơng cộng có liên quan đến khu vực có cơng trình như: Giao thơng, lượng, thơng tin liên lạc; 17 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình - Cơng tác khảo sát thực địa: + Đi thực địa, khảo sát thực địa + Chuẩn bị máy đo, vẽ, thiết bị vật tư, kiểm nghiệm, hiệu chỉnh máy, dụng cụ + Chuẩn bị nhân lực, thiết kế lưới khống chế mặt bằng, xây dựng phương án + Đo xác định độ cao, tọa độ địa hình, địa vật; + Kiểm tra, tài liệu tính tốn, vẽ b) Biện pháp kiểm sốt chất lượng - Trước tiến hành đo đạc: Kiểm định máy đo đạc, kiểm tra hiệu chỉnh máy móc thiết bị nằm giới hạn sai số cho phép - Xử lý số liệu sau đo đạc trường từ máy đo đạc vào máy vi tính phần mền Tctool vẽ máy tính với phần mềm SDR.5.5 NewZeeland, sau chỉnh lý phần mềm AutoCad - Các vẽ sau vẽ in đem đối chiếu với thực địa để kiểm tra chỉnh lý điểm sai sót Các số liệu chỉnh lý thực địa đưa vào sửa chữa máy vi tính trước xuất vẽ thức 3.2.4 Các biện pháp bảo vệ cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình xây dựng có liên quan khu vực khảo sát Trong trình khảo sát địa hình, biện pháp đề để bảo vệ tốt không làm ảnh hưởng đến cối, hoa màu người dân: + Không chặt phá cối, hoa màu; + Cắm gương đo biên cơng trình nhà cửa, kè cơng trình khác 3.2.5 Các biện pháp bảo vệ mơi trường q trình khảo sát Thời gian khảo sát địa hình cơng trình khơng nhiều, thiết bị chuyên dụng phụ vụ cho công tác khảo sát địa máy đo, gương, sào gương, chân máy, mia, máy vi tính, máy in vẽ không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh 3.2.6 Tiến độ thực Thời gian thực 25 ngày (kể từ ngày có Quyết định phê duyệt Phương án kỹ thuật khảo sát địa hình) 3.2.7 Dự tốn chi phí khảo sát địa hình a) Căn lập dự tốn - Thơng tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Thơng tư số 10/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng 18 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình - Thơng tư số 11/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng; - Thông tư số 15/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng; - Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ xây dựng hướng dẫn xác định chi phí Quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; - Quyết định số 3076/QĐ-UBND ngày 24/8/2017 UBND tỉnh Quảng Nam việc thực đơn giá nhân công xây dựng địa bàn tỉnh Quảng Nam; - Quyết định số 710/QĐ-UBND ngày 17/3/2020 UBND tỉnh Quảng Nam việc công bố tạm thời áp dụng đơn giá nhân công, đơn giá ca máy thiết bị thi công địa bàn tỉnh; - Quyết định số 38/QĐ-UBND ngày 07/01/2021 UBND tỉnh Quảng Nam việc cơng bố định mức dự tốn đơn giá xây dựng công tác vận chuyển loại vật liệu cấu kiện xây dựng ô tô vận chuyển thủ công địa bàn tỉnh Quảng Nam; - Giá vật liệu lấy theo Công bố liên sở Xây dựng - Tài Quảng Nam thời điểm quý năm 2020 b) Dự tốn kinh phí: 2.825.496.000 đồng (Có dự tốn chi tiết kèm theo) (Bằng chữ : Hai tỷ, tám trăm hai mươi lăm triệu, bốn trăm chín mươi sáu ngàn đồng) 3.2.8 Nguồn vốn thực hiện: Vốn đầu tư công từ nguồn ngân sách tỉnh 19 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình Phần 3: HỒ SƠ SẢN PHẨM VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ I HỒ SƠ SẢN PHẨM Danh mục hồ sơ quy hoạch 1.1 Danh mục vẽ Theo quy định Điều 16, Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng, nội dung vẽ bao gồm: a) Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/5.000 1/10.000; b) Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000; c) Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bảo vệ mơi trường Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000; d) Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000; đ) Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000; e) Bản vẽ xác định khu vực xây dựng cơng trình ngầm: Các cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có) Tỷ lệ thích hợp; g) Bản đồ quy hoạch giao thơng giới đường đỏ, giới xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000; h) Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000; i) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000; k) Các vẽ định hướng, quy định việc kiểm soát kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch phân khu xây dựng: Xác định tiêu khống chế khoảng lùi, kiến trúc cảnh quan dọc trục đường chính, khu trung tâm; khu vực không gian mở, công trình điểm nhấn phố cho khu vực thiết kế Thể theo tỷ lệ thích hợp; l) Các vẽ đánh giá môi trường chiến lược: Hiện trạng đánh giá môi trường chiến lược Thể đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp 1.2 Thuyết minh quy hoạch Theo quy định Điều 16, Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng, nội dung thuyết minh bao gồm: a) Xác định mục tiêu, phạm vi, ranh giới lập quy hoạch; 20 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình b) Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng; xác định vấn đề cần giải đồ án quy hoạch phân khu; c) Xác định tiêu sử dụng đất theo mục đích sử dụng, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch; d) Xác định yêu cầu, nguyên tắc đề xuất giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan (đối với khu chức năng, phố, trục đường chính, khu vực không gian mở, khu vực điểm nhấn), hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đ) Quy định việc kiểm soát kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch phân khu: Các tiêu khống chế khoảng lùi, kiến trúc cảnh quan dọc trục đường chính, khu trung tâm; khu vực khơng gian mở, cơng trình điểm nhấn phố cho khu vực thiết kế; e) Xác định chương trình, dự án, hạng mục hạ tầng kỹ thuật ưu tiên đầu tư nguồn lực thực hiện; g) Đánh giá môi trường chiến lược Nội dung theo quy định Điểm e Khoản Điều 13 Nghị định số 44/2015/NĐCP; h) Luận xác định danh mục chương trình, dự án ưu tiên đầu tư; đề xuất, kiến nghị chế huy động tạo nguồn lực thực hiện; Thuyết minh đồ án quy hoạch phân khu xây dựng phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tốn, hình ảnh minh họa hệ thống sơ đồ, vẽ thu nhỏ khổ A3 với ký hiệu ghi rõ ràng, xếp kèm theo nội dung cho phần thuyết minh liên quan * Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu chức năng: Nội dung theo quy định Khoản Điều 15 Nghị định 44/2015/NĐ-CP Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng phải có sơ đồ kèm theo * Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch * Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, phụ lục đính kèm, giải thích, luận bổ sung cho thuyết minh; vẽ minh họa; số liệu tính tốn) Phụ lục đính kèm văn pháp lý liên quan Sản phẩm bàn giao - Báo cáo kỹ thuật cắm mốc quy hoạch : bộ; - Hồ sơ cắm mốc : bộ; - Hồ sơ khảo sát lưu đĩa CD : đĩa II DỰ TOÁN KINH PHÍ Chi phí lập đồ án quy hoạch: 7.280.681.000 (Bảy tỷ, hai trăm tám mươi triệu, sáu trăm tám mươi mốt nghìn đồng) (Chi tiết theo Phụ lục đính kèm) 21 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình Phần 4: TỔ CHỨC THỰC HIỆN I Tổ chức thực hiện: - Cơ quan phê duyệt : Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam; - Cơ quan thẩm định : Sở Xây dựng; - Cơ quan tổ chức lập quy hoạch : Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai II Thời gian thực hiện: 09 tháng (kể từ ngày kí hợp đồng lập quy hoạch) III Kinh phí thực hiện: Vốn đầu tư công từ nguồn ngân sách tỉnh Phần 5: KẾT LUẬN Việc tiến hành lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, Dịch vụ, Du lịch Đơng Nam Thăng Bình nhằm cụ thể hố điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế mở Chu Lai, phù hợp với tình hình thực tiễn khu vực, đảm bảo phát triển lâu dài, bền vững tận dụng tối đa lợi thế, hội tình hình quan hệ kinh tế vùng làm động lực phát triển kinh tế nội vùng giai đoạn nay; Bên cạnh đó, việc thiết lập đồ quy hoạch phân khu nhằm mục đích tạo sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư, xúc tiến đầu tư quản lý xây dựng, đáp ứng nhu cầu theo kế hoạch sử dụng đất đai ngắn hạn dài hạn; Kính đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam xem xét, phê duyệt Nhiệm vụ Dự toán tạo sở cho việc tiến hành triển khai bước PHẦN 6: PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM I Phụ lục : Các văn pháp lý có liên quan; III Phụ lục : Dự toán lập quy hoạch, khảo sát cắm mốc quy hoạch; 22 Nhiệm vụ QH phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu dân cư đô thị, dịch vụ, du lịch Đơng Nam Thăng Bình PHỤ LỤC Các văn pháp lý có liên quan 23