QUY ĐỊNH VỀ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN TRONG MỘT SỐ LĨNH VỰC

QUY ĐỊNH VỀ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN TRONG MỘT SỐ LĨNH VỰC I KHÁI QUÁT CHUNG Khái niệm đấu giá tài sản Theo quy định khoản Điều Luật Đấu giá tài sản năm 2016, đấu giá tài sản hình thức bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự thủ tục quy định Luật Đấu giá tài sản, trừ trường hợp ddấu giá trường hợp có người đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá, người trả giá, người chấp nhận giá quy định Điều 49 Luật Đấu giá tài sản Áp dụng Luật Đấu giá tài sản Về phạm vi điều chỉnh, Luật Đấu giá tài sản quy định nguyên tắc, trình tự, thủ tục đấu giá tài sản; đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản; thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đ ấu giá tài sản; xử lý vi phạm, hủy kết đấu giá tài sản, bồi thường thiệt hại; quản lý nhà nước đấu giá tài sản (Điều 1) Về việc áp dụng Luật đấu giá tài sản quy định trình tự, thủ tục đấu giá tài sản luật khác, Điều Luật Đấu giá tài sản năm 2006 nêu rõ: “1 Trường hợp có khác quy định trình tự, thủ tục đấu giá Luật quy định luật khác áp dụng quy định Luật Đấu giá tài sản, trừ trường hợp quy định khoản Việc đấu giá chứng khoán thực theo quy định pháp luật chứng khoán; việc đấu giá tài sản nhà nước nước thực theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước” Tài sản đấu giá Điều Luật Đấu giá tài sản năm 2016 quy định tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá, bao gồm: “1 Tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá, bao gồm: a) Tài sản nhà nước theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; b) Tài sản xác lập quyền sở hữu toàn dân theo quy định pháp luật; c) Tài sản quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; d) Tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật giao dịch bảo đảm; đ) Tài sản thi hành án theo quy định pháp luật thi hành án dân sự; e) Tài sản tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu sung quỹ nhà nước, tài sản kê biên để bảo đảm thi hành định xử phạt vi phạm hành theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành chính; g) Tài sản hàng dự trữ quốc gia theo quy định pháp luật dự trữ quốc gia; h) Tài sản cố định doanh nghiệp theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp; i) Tài sản doanh nghiệp, hợp tác xã bị tuyên bố phá sản theo quy định pháp luật phá sản; k) Tài sản hạ tầng đường quyền thu phí sử dụng tài sản hạ tầng đường theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng khai thác kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ; l) Tài sản quyền khai thác khoáng sản theo quy định pháp luật khoáng sản; m) Tài sản quyền sử dụng, quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng; n) Tài sản quyền sử dụng tần số vô tuyến điện theo quy định pháp luật tần số vô tuyến điện; o) Tài sản nợ xấu tài sản bảo đảm khoản nợ xấu tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng theo quy định pháp luật; p) Tài sản khác mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá Tài sản thuộc sở hữu cá nhân, tổ chức tự nguyện lựa chọn bán thơng qua đấu giá theo trình tự, thủ tục quy định Luật này” Như vậy, có 15 nhóm táì sản bán pháp luật quy định phải bán thơng qua đấu giá Ngồi ra, tổ chức, cá nhân tự nguyện lựa chọn bán tài sản thuộc sở hữu thơng qua đấu giá theo trình tự, thủ tục quy định Luật Đầu giá tài sản năm 2006 II QUY ĐỊNH VIỆC TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC CHO THUÊ ĐẤT Quy định đấu giá quyền sử dụng đất quy định Điều 117, 118, 119 Luật Đất đai năm 2013 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/04/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất (Điều 117 Luật Đất đai năm 2013) - Đấu giá quyền sử dụng đất thực công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia - Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật đất đai pháp luật đấu giá tài sản Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất(Điều 118 Luật Đất đai năm 2013) - Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp sau (trừ trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất nêu đoạn 2): + Đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê cho thuê mua; + Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê; + Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; + Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sở sản xuất phi nông nghiệp; + Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích để sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; + Giao đất, cho thuê đất đất Nhà nước thu hồi xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, sở hoạt động nghiệp, sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; + Giao đất thị, nơng thơn cho hộ gia đình, cá nhân; + Giao đất, cho thuê đất trường hợp giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất - Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm: + Giao đất không thu tiền sử dụng đất; + Sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định Điều 110 Luật Đất đai năm 2013; + Sử dụng đất quy định điểm b, g khoản khoản Điều 56 Luật Đất đai năm 2013; + Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khống sản; + Sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà tái định cư, nhà xã hội nhà công vụ; + Giao đất cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo định điều động quan có thẩm quyền; + Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân có hộ thường trú xã mà khơng có đất chưa Nhà nước giao đất ở; + Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân có hộ thường trú thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà khơng có đất chưa Nhà nước giao đất ở; + Các trường hợp khác Thủ tướng Chính phủ định - Trường hợp đất đưa đấu giá quyền sử dụng đất mà khơng có người tham gia trường hợp có người đăng ký tham gia đấu giá đấu giá 02 lần khơng thành Nhà nước thực việc giao đất, cho thuê đất mà đấu giá quyền sử dụng đất Thực đấu giá quyền sử dụng đất (Điều 119 Luật Đất đai năm 2013) - Điều kiện để tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất: + Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; + Đất giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước; + Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt - Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện sau đây: + Thuộc đối tượng Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định Điều 55 Điều 56 Luật Đất đai; + Phải bảo đảm điều kiện để thực dự án đầu tư theo quy định Điều 58 Luật Đất đai trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư Quỹ đất sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất (Điều Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) Quỹ đất sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm: - Đất Nhà nước thu hồi để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng theo quy định Điều 62 Luật Đất đai; thu hồi vi phạm pháp luật đất đai theo quy định Khoản Điều 64 Luật Đất đai; thu hồi chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất theo quy định Điểm a, b, c d Khoản Điều 65 Luật Đất đai; - Đất Nhà nước thu hồi xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, sở hoạt động nghiệp, sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; - Đất Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; Tổ chức phát triển quỹ đất giao quản lý mà Nhà nước chưa giao cho thuê để sử dụng theo quy định pháp luật; - Đất tổ chức giao để quản lý theo quy định Điểm b Điểm c Khoản Điều Luật Đất đai quan nhà nước có thẩm quyền định giao, cho thuê để sử dụng theo quy định pháp luật Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất (Điều Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) Căn kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phê duyệt đề xuất đơn vị việc đấu giá quỹ đất có, Sở Tài ngun Mơi trường Phịng Tài ngun Mơi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp đạo đơn vị giao quản lý quỹ đất quy định Điều Thông tư lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cấp phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm nội dung sau đây: - Danh mục loại đất, vị trí, diện tích hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất đấu giá (nếu có); - Mục đích, hình thức (giao đất cho thuê đất), thời hạn sử dụng đất đấu giá quyền sử dụng đất; - Dự kiến thời gian tổ chức thực đấu giá đất; - Đối tượng điều kiện tham gia đấu giá; mức phí tham gia đấu giá khoản tiền đặt trước phải nộp tham gia đấu giá; - Hình thức đấu giá áp dụng thực bán đấu giá; - Kinh phí, nguồn chi phí tổ chức thực việc đấu giá; - Dự kiến giá trị thu đề xuất việc sử dụng nguồn thu từ kết đấu giá; - Phương thức lựa chọn đơn vị thực bán đấu giá (đấu thầu rộng rãi giao đơn vị cụ thể thực hiện) đề xuất thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp đặc biệt (đối với trường hợp thành lập Hội đồng đấu giá đặc biệt theo quy định); - Đề xuất đơn vị giao tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất 5 Chuẩn bị hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất (Điều Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) Căn phương án đấu giá quyền sử dụng đất phê duyệt, đơn vị giao tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ đất đấu giá, gửi đến quan tài nguyên môi trường để thẩm định trước trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định đấu giá quyền sử dụng đất Hồ sơ đất đấu giá bao gồm: - Tờ trình dự thảo định đấu giá quyền sử dụng đất; - Giấy tờ liên quan đến trạng quản lý, sử dụng đất đấu giá hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất đấu giá (nếu có) quan có thẩm quyền; - Thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến đất đấu giá đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Trích lục đồ địa trích đo địa đất đấu giá trường hợp chưa có đồ địa chính; - Tên, địa đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất (Điều Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) Căn hồ sơ đất đấu giá đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất chuẩn bị ý kiến thẩm định quan tài nguyên môi trường, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định đấu giá quyền sử dụng đất Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất thể văn có nội dung sau đây: Căn pháp lý để ban hành định; danh mục, vị trí, diện tích đất, hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất (nếu có), mục đích, hình thức thời hạn sử dụng đất định đấu giá; thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy định khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất định đấu giá; tên, địa đơn vị giao tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất Xác định phê duyệt giá khởi điểm đất đấu giá (Điều Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) Căn định đấu giá quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức thực việc xác định giá khởi điểm đất đấu giá (gồm giá đất, hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất có) theo quy định pháp luật trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt Hồ sơ trình phê duyệt giá khởi điểm đất đấu giá bao gồm: Tờ trình phương án giá khởi điểm đất đấu giá, giá hạ tầng kỹ thuật, tài sản đất (nếu có); dự thảo phương án giá khởi điểm; báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá khởi điểm; văn thẩm định phương án giá khởi điểm Căn hồ sơ trình Sở Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực phê duyệt giá khởi điểm đất đấu giá Giá khởi điểm đất đấu giá phê duyệt để thực việc bán đấu giá quyền sử dụng đất 6 Lựa chọn ký hợp đồng thuê đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất (Điều 10 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) Căn phương thức lựa chọn đơn vị thực bán đấu giá phương án đấu giá quyền sử dụng đất phê duyệt; đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn ký hợp đồng thuê đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định Việc tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất thực theo phương án phê duyệt Đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất phải trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định thành lập Tổ tư vấn đấu thầu để xây dựng đánh giá hồ sơ mời thầu; thực thông báo nội dung hồ sơ mời thầu phương tiện thơng tin đại chúng 02 lần; thực đánh giá hồ sơ dự thầu theo nguyên tắc khách quan, trung thực xác định đơn vị trúng thầu theo thang điểm, tiêu chí quy định pháp luật đấu thầu quy định cụ thể địa phương (nếu có) Đối với trường hợp đấu thầu rộng rãi, hết thời gian mời thầu mà có đơn vị đăng ký dự thầu đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất báo cáo quan tài nguyên mơi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, định giao cho đơn vị cụ thể có chức bán đấu giá tài sản theo quy định pháp luật để thực bán đấu giá tiếp tục tổ chức lại việc đấu thầu rộng rãi để lựa chọn đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định Hợp đồng thuê đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất gồm nội dung sau: Tên, địa đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất; đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất; vị trí, diện tích đất đấu giá (trường hợp nhiều đất lập phụ lục hồ sơ chi tiết đính kèm); giá khởi điểm bán đấu giá; thời gian, địa điểm thực bán đấu giá; đối tượng, điều kiện tham gia đấu giá theo phương án phê duyệt; hình thức đấu giá áp dụng thực bán đấu giá theo phương án phê duyệt; mức thu phí đăng ký tham gia đấu giá khoản tiền đặt trước theo phương án phê duyệt; phương thức thu xử lý tiền đăng ký tham gia đấu giá, tiền đặt trước; phương thức, mức toán giải chi phí thực bán đấu giá; thời hạn, địa điểm phương thức bàn giao hồ sơ Biên kết thực bán đấu giá; quyền nghĩa vụ bên việc thực hợp đồng Đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất thực ký hợp đồng thuê đơn vị thực bán đấu giá trường hợp phương án đấu giá quyền sử dụng đất có phương thức giao đơn vị cụ thể thực bán đấu giá trường hợp có báo cáo quan tài nguyên môi trường đề xuất giao đơn vị cụ thể thực bán đấu giá 10 Giám sát thực bán đấu giá quyền sử dụng đất (Điều 11 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) Đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực bán đấu giá quyền sử dụng đất với trình tự, thủ tục quy định pháp luật đấu giá tài sản nội dung cụ thể hợp đồng thuê thực bán đấu giá quyền sử dụng đất Đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm cử đại diện tham dự, giám sát việc thực bán đấu giá quyền sử dụng đất Tùy trường hợp cụ thể, đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất phối hợp với đơn vị thực bán đấu giá mời đại diện quan tài nguyên mơi trường, tư pháp, tài chính, quyền địa phương nơi có đất bán đấu giá đại diện tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến tham dự, giám sát thực bán đấu giá quyền sử dụng đất 11 Phê duyệt kết đấu giá quyền sử dụng đất (Điều 12 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận bàn giao hồ sơ Biên kết thực bán đấu giá quyền sử dụng đất từ đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi quan tài nguyên môi trường để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định đấu giá quyền sử dụng đất, ban hành định công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất Hồ sơ trình ban hành định công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm: Dự thảo định công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;hồ sơ đất đấu giá; Hợp đồng thuê tổ chức thực bán đấu giá quyền sử dụng đất; báo cáo việc tổ chức thực bán đấu giá Biên kết bán đấu giá thành công quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành định công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất bán đấu giá thành công để gửi cho quan tài nguyên môi trường, đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất, quan thuế người trúng đấu giá quyền sử dụng đất Quyết định công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm nội dung sau: Căn pháp lý để ban hành định; vị trí, diện tích, mục đích, hình thức, thời hạn sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất (nếu có); tên, địa người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất (nếu có); phương thức, địa điểm, thời gian phải nộp tiền trúng đấu giá; đơn vị thực ký hợp đồng thuê đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá; trách nhiệm quan, đơn vị có liên quan 12 Nộp tiền sử dụng đất, tiền th đất sau có định cơng nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất (Điều 13 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMTBTP) Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận định công nhận kết trúng đấu giá Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất tiền thuê đất văn cho người trúng đấu giá Thông báo nộp tiền sử dụng đất tiền thuê đất bao gồm nội dung sau: số tiền sử dụng đất tiền thuê đất phải nộp phương thức, địa điểm, thời gian phải nộp theo kết trúng đấu giá Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định cơng nhận; tên, địa số tài khoản Kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất tiền thuê đất trúng đấu giá; thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất tiền thuê đất trúng đấu giá; thời hạn chuyển giao chứng từ nộp tiền sử dụng đất tiền thuê đất trúng đấu giá cho quan tài nguyên môi trường Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất vào Kho bạc nhà nước chuyển chứng từ nộp tiền cho quan tài nguyên môi trường để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định 8 13 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất thực địa cho người trúng đấu giá (Điều 14 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP) Sau nhận chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất người trúng đấu giá, quan tài nguyên môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; ký hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất theo quy định Điểm d Khoản Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Trong thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trúng đấu giá, quan tài nguyên môi trường chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá, tổ chức thực bàn giao đất thực địa trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất; đạo đơn vị có liên quan thực cập nhật, chỉnh lý sở liệu địa chính, hồ sơ địa theo quy định hành III BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN THI HÀNH ÁN DÂN SỰ Quy định bán đấu giá tài sản thi hành án dân quy định Luật Thi hành án dân năm 2008 (được sửa đổi, bổ sung năm 2014); Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thi hành án dân (được sửa đổi, bổ sung Nghị định số 33/2020/NĐ-CP ngày 17 tháng năm 2020 Chính phủ) Bán đấu giá thực tài sản kê biên (kê biên biện pháp cưỡng chế thi hành án quy định Điều 71 Luật Thi hành án dân sự) Bán tài sản kê biên (Điều 101 Luật Thi hành án dân năm 2014) Tài sản kê biên bán theo hình thức (1) Bán đấu giá; (2) Bán không qua thủ tục đấu giá Việc bán đấu giá tài sản kê biên động sản có giá trị từ 10.000.000 đồng bất động sản tổ chức bán đấu giá thực Đương có quyền thỏa thuận tổ chức bán đấu giá thời hạn không 05 ngày làm việc, kể từ ngày định giá Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản với tổ chức bán đấu giá đương thỏa thuận Trường hợp đương khơng thỏa thuận Chấp hành viên lựa chọn tổ chức bán đấu giá để ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản Việc ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản tiến hành thời hạn 10 ngày, kể từ ngày định giá Việc bán đấu giá động sản phải thực thời hạn 30 ngày, bất động sản 45 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng Chấp hành viên bán đấu giá tài sản kê biên trường hợp sau đây: (1) Tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có tài sản chưa có tổ chức bán đấu giá có tổ chức bán đấu giá từ chối ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản; (2) Động sản có giá trị từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng Việc bán đấu giá động sản phải thực thời hạn 30 ngày, bất động sản 45 ngày, kể từ ngày định giá từ ngày nhận văn tổ chức bán đấu giá từ chối bán đấu giá Chấp hành viên bán không qua thủ tục bán đấu giá tài sản có giá trị 2.000.000 đồng tài sản tươi sống, mau hỏng Việc bán tài sản phải thực thời hạn không 05 ngày làm việc, kể từ ngày kê biên 9 Trước mở bán đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nộp đủ tiền thi hành án tốn chi phí thực tế, hợp lý phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức bán đấu giá Người phải thi hành án có trách nhiệm hồn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đăng ký mua tài sản Mức phí tổn bên thỏa thuận; khơng thỏa thuận u cầu Tịa án giải Thủ tục bán đấu giá thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản Bán đấu giá xử lý kết bán đấu giá tài sản thi hành án (Điều 27 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung Nghị định số 33/2020/NĐ-CP) Trước bán đấu giá tài sản đầu tài sản thuộc sở hữu chung mà có nhiều chủ sở hữu chung đề nghị mua phần tài sản người phải thi hành án theo giá định Chấp hành viên thơng báo cho chủ sở hữu chung thỏa thuận người quyền mua Nếu khơng thỏa thuận Chấp hành viên tổ chức bốc thăm để chọn người mua tài sản Giá trị động sản bán đấu giá theo quy giá trị động sản; vật loại, vật đồng tổng giá trị động sản lần tổ chức bán để thi hành việc thi hành án Trường hợp đấu có nhiều tài sản đấu giá để thi hành án quan thi hành án dân yêu cầu tổ chức đấu giá thực việc đấu giá theo thứ tự từ tài sản có giá trị lớn Trường hợp số tiền thu đủ để thi hành nghĩa vụ chi phí theo quy định khơng tiếp tục đấu giá tài sản cịn lại Người mua tài sản bán đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản quan thi hành án dân thời hạn không 30 ngày, kể từ ngày đấu giá thành không gia hạn thêm Trong thời hạn không 30 ngày, trường hợp khó khăn, phức tạp khơng q 60 ngày, kể từ ngày người mua tài sản nộp đủ tiền, quan thi hành án dân phải tổ chức việc giao tài sản cho người mua tài sản, trừ trường hợp có kiện bất khả kháng Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm phối hợp với quan thi hành án dân việc giao tài sản cho người mua tài sản đấu giá Tổ chức, cá nhân cản trở, can thiệp trái pháp luật dẫn đến việc chậm giao tài sản bán đấu giá thành mà gây thiệt hại phải bồi thường Cơ quan thi hành án dân thực việc toán tiền thi hành án theo quy định thời hạn 10 ngày, kể từ ngày giao tài sản cho người mua tài sản bán đấu giá Trong thời gian chưa giao tài sản, quan thi hành án dân làm thủ tục đứng tên gửi số tiền vào ngân hàng theo hình thức gửi tiền có kỳ hạn 01 tháng giao tài sản, phần lãi tiền gửi cộng vào số tiền gửi ban đầu để thi hành án; trường hợp khơng giao tài sản phần lãi tiền gửi thuộc người mua tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp có thỏa thuận pháp luật quy định khác Trường hợp đến hạn theo hợp đồng bán đấu giá tài sản mà không giao tài sản cho người mua tài sản bán đấu giá người có quyền u cầu hủy bỏ hợp đồng Trường hợp sau phiên đấu giá kết thúc mà người trúng đấu giá tài sản từ chối mua ký hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá chưa toán thêm khoản tiền sau trừ chi phí đấu giá tài sản, khoản tiền đặt trước thuộc ngân sách nhà nước sử dụng để toán lãi suất chậm thi hành án, tạm ứng chi phí bồi thường Nhà nước, bảo đảm tài để thi hành án chi phí cần thiết khác Trường hợp người mua tài sản bán đấu giá không thực đầy đủ không hạn nghĩa vụ tốn theo hợp đồng tiền tốn mua tài sản đấu giá xử lý theo thỏa thuận hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá quy định pháp luật 10 hợp đồng mua bán tài sản Cơ quan thi hành án dân tổ chức bán đấu giá tài sản theo quy định pháp luật Hủy kết bán đấu giá tài sản (Điều 102 Luật Thi hành án dân năm 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014) Việc hủy kết bán đấu giá tài sản thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản; trường hợp kết bán đấu giá tài sản bị hủy việc xử lý tài sản để thi hành án thực theo quy định Luật Thi hành án dân Người mua tài sản bán đấu giá, Chấp hành viên có quyền khởi kiện u cầu Tịa án giải tranh chấp kết bán đấu giá tài sản, có chứng minh có vi phạm trình bán đấu giá tài sản Việc xử lý hậu bồi thường thiệt hại kết bán đấu giá tài sản bị hủy giải theo quy định pháp luật Bảo vệ quyền người mua tài sản bán đấu giá, người nhận tài sản để thi hành án (Điều 103 Luật Thi hành án dân năm 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014) Người mua tài sản bán đấu giá, người nhận tài sản để thi hành án bảo vệ quyền sở hữu, sử dụng tài sản Trường hợp người mua tài sản bán đấu giá nộp đủ tiền mua tài sản bán đấu giá án, định bị kháng nghị, sửa đổi bị hủy quan thi hành án dân tiếp tục giao tài sản, kể thực việc cưỡng chế thi hành án để giao tài sản cho người mua tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp kết bán đấu giá bị hủy theo quy định pháp luật đương có thỏa thuận khác Việc cưỡng chế giao tài sản cho người mua tài sản bán đấu giá, người nhận tài sản để thi hành án thực theo quy định Luật Thi hành án dân Xử lý tài sản khơng có người tham gia đấu giá, bán đấu giá không thành (Điều 104 Luật Thi hành án dân năm 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận thông báo tổ chức bán đấu giá việc tài sản đưa bán đấu giá lần đầu khơng có người tham gia đấu giá, trả giá bán đấu giá không thành Chấp hành viên thơng báo u cầu đương thỏa thuận mức giảm giá tài sản Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận thông báo, đương không thỏa thuận thỏa thuận khơng mức giảm giá Chấp hành viên định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá Từ sau lần giảm giá thứ hai trở mà khơng có người tham gia đấu giá, trả giá bán đấu giá khơng thành người thi hành án có quyền nhận tài sản để trừ vào số tiền thi hành án Trường hợp người thi hành án đồng ý nhận tài sản để trừ vào số tiền thi hành án, thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận thông báo việc khơng có người tham gia đấu giá, trả giá bán đấu giá khơng thành Chấp hành viên thông báo cho người phải thi hành án biết Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày người phải thi hành án nhận thông báo việc người thi hành án đồng ý nhận tài sản để thi hành án, người phải thi hành án không nộp đủ số tiền thi hành án chi phí thi hành án để lấy lại tài sản đưa bán đấu giá Chấp hành viên giao tài sản cho người thi hành án Đối với tài sản bất động sản, động sản phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng Chấp hành viên định giao tài sản cho người thi hành án để làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản cho người thi hành án Người phải thi hành án, người quản lý, sử dụng tài sản không tự nguyện giao tài sản cho người thi hành án bị cưỡng chế thi hành án 11 Trường hợp người thi hành án không đồng ý nhận tài sản để thi hành án Chấp hành viên định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá Nếu giá trị tài sản giảm thấp chi phí cưỡng chế mà người thi hành án không nhận để trừ vào số tiền thi hành án tài sản giao lại cho người phải thi hành án quản lý, sử dụng Người phải thi hành án không đưa tài sản tham gia giao dịch dân họ thực xong nghĩa vụ thi hành án Đối với tài sản bán đấu giá để thi hành khoản nộp ngân sách nhà nước, thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận thông báo việc tài sản đưa bán đấu giá người tham gia đấu giá, trả giá bán đấu giá khơng thành Chấp hành viên định giảm giá để tiếp tục bán đấu giá tài sản Mỗi lần giảm giá không 10% giá khởi điểm lần bán đấu giá liền kề trước Xử lý tài sản gắn liền với đất kê biên (Điều 113 Luật Thi hành án dân năm 2008) - Trường hợp tài sản gắn liền với đất kê biên thuộc sở hữu người khác xử lý sau: + Đối với tài sản có trước người phải thi hành án nhận định thi hành án Chấp hành viên yêu cầu người có tài sản tự nguyện di chuyển tài sản để trả quyền sử dụng đất cho người phải thi hành án Trường hợp người có tài sản khơng tự nguyện di chuyển tài sản Chấp hành viên hướng dẫn cho người có tài sản người phải thi hành án thỏa thuận văn phương thức giải tài sản Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày hướng dẫn mà họ không thỏa thuận Chấp hành viên xử lý tài sản với quyền sử dụng đất để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp người phải thi hành án người có tài sản gắn liền với đất Trường hợp người có tài sản người thuê đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất người phải thi hành án mà khơng hình thành pháp nhân người có tài sản quyền tiếp tục ký hợp đồng thuê đất, hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất với người trúng đấu giá, người nhận quyền sử dụng đất thời hạn lại hợp đồng mà họ ký kết với người phải thi hành án Trường hợp này, trước xử lý quyền sử dụng đất, Chấp hành viên có trách nhiệm thông báo cho người tham gia đấu giá, người đề nghị nhận quyền sử dụng đất quyền tiếp tục ký hợp đồng người có tài sản gắn liền với đất; + Đối với tài sản có sau người phải thi hành án nhận định thi hành án Chấp hành viên yêu cầu người có tài sản tự nguyện di chuyển tài sản để trả lại quyền sử dụng đất cho người phải thi hành án Sau thời hạn 15 ngày, kể từ ngày u cầu, mà người có tài sản khơng di chuyển tài sản tài sản di chuyển Chấp hành viên xử lý tài sản với quyền sử dụng đất Đối với tài sản có sau kê biên, người có tài sản không di chuyển tài sản tài sản di chuyển tài sản phải bị tháo dỡ Chấp hành viên tổ chức việc tháo dỡ tài sản, trừ trường hợp người nhận quyền sử dụng đất người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đồng ý mua tài sản; + Người có tài sản gắn liền với đất người phải thi hành án hoàn trả tiền bán tài sản, nhận lại tài sản, tài sản bị tháo dỡ phải chịu chi phí kê biên, định giá, bán đấu giá, tháo dỡ tài sản 12 - Trường hợp tài sản thuộc sở hữu người phải thi hành án gắn liền với quyền sử dụng đất kê biên Chấp hành viên xử lý tài sản với quyền sử dụng đất - Đối với tài sản trồng, vật nuôi ngắn ngày chưa đến mùa thu hoạch tài sản quy trình sản xuất khép kín chưa kết thúc sau kê biên, Chấp hành viên tiến hành xử lý đến mùa thu hoạch kết thúc quy trình sản xuất khép kín Bán đấu giá quyền sở hữu trí tuệ (Điều 86 Luật Thi hành án dân năm 2014 Điều 31 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP) Quyền sở hữu trí tuệ bán đấu giá theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản pháp luật quyền sở hữu trí tuệ Thẩm quyền bán đấu giá quyền sở hữu trí tuệ sau: (1) Tổ chức bán đấu giá thực việc bán đấu giá quyền sở hữu trí tuệ có giá trị 10.000.000 đồng; (2) Chấp hành viên thực việc bán đấu giá quyền sở hữu trí tuệ có giá trị đến 10.000.000 đồng trường hợp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi tổ chức thi hành án chưa có tổ chức bán đấu giá, có tổ chức từ chối ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá Việc bán đấu giá quyền sở hữu trí tuệ thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản III ĐẤU GIÁ KHỐNG SẢN Đấu giá quyền khai thác khống sản quy định Điều 78 79 Luật Khoáng sản, Nghị định số 158/2016/NĐ-CP ngày 29 tháng 11 năm 2016 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật khoáng sản; Nghị định số 22/2012/NĐ-CP quy định đấu giá quyền khai thác khoáng sản (được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 158/2016/NĐ-CP) Theo quy định khoản Điều Luật Khoáng sản năm 2010, khoáng sản khoáng vật, khoáng chất có ích tích tụ tự nhiên thể rắn, thể lỏng, thể khí tồn lịng đất, mặt đất, bao gồm khoáng vật, khoáng chất bãi thải mỏ Khu vực đấu giá quyền khai thác khoáng sản (Điều 78 Luật Khoáng sản năm 2010) - Đấu giá quyền khai thác khoáng sản thực khu vực hoạt động khoáng sản, trừ khu vực quan nhà nước có thẩm quyền khoanh định khu vực không đấu giá quyền khai thác khống sản - Chính phủ quy định tiêu chí khoanh định khu vực khơng đấu giá quyền khai thác khống sản - Bộ Tài ngun Mơi trường trình Thủ tướng Chính phủ định khu vực khơng đấu giá quyền khai thác khoáng sản thuộc thẩm quyền cấp giấy phép quy định Điều 82 Luật Khoáng sản - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định khu vực khơng đấu giá quyền khai thác khống sản thuộc thẩm quyền cấp giấy phép quy định Điều 82 Luật Khoáng sản Khoanh định khu vực khơng đấu giá quyền khai thác khống sản (Điều 22 Nghị định số 158/2016/NĐ-CP ngày 29 tháng 11 năm 2016 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật khoáng sản) 13 - Khu vực có khống sản khoanh định khu vực khơng đấu giá quyền khai thác khống sản quy định khoản Điều 78 Luật khoáng sản đáp ứng tiêu chí sau đây: (1) Khu vực có khống sản: Than, urani, thori; (2) Khu vực đá vôi, đá sét làm nguyên liệu sản xuất xi măng khoáng sản phụ gia điều chỉnh làm xi măng xác định nguồn nguyên liệu cho dự án nhà máy xi măng; khu vực có khoáng sản xác định nguồn nguyên liệu cung cấp cho dự án nhà máy chế biến sâu khoáng sản xác định quy hoạch khoáng sản Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; khu vực có nước khống, nước nóng thiên nhiên gắn với dự án đầu tư có sử dụng nước khống quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đầu tư định chủ trương đầu tư; (3) Khu vực khoáng sản thuộc vành đai biên giới quốc gia, khu vực chiến lược quốc phòng, an ninh; (4) Khu vực có dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo quy định khoản Điều 64, điểm b khoản Điều 65 Luật khoáng sản; (5) Khu vực khống sản làm vật liệu xây dựng thơng thường quy hoạch khai thác để cung cấp nguyên vật liệu phục vụ xây dựng cơng trình sử dụng ngân sách nhà nước (phát triển hạ tầng giao thông; cơng trình thủy lợi, thủy điện); cơng trình khắc phục thiên tai, địch họa; khu vực có khống sản dùng làm vật liệu san lấp phục vụ cơng trình hạ tầng giao thơng, cơng trình phúc lợi thuộc chương trình xây dựng nông thôn mới; (6) Khu vực hoạt động khống sản mà việc thăm dị, khai thác khống sản khu vực bị hạn chế theo quy định điểm a khoản Điều 26 Luật khoáng sản; (7) Khu vực hoạt động khoáng sản quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép thăm dị khống sản, Giấy phép khai thác khống sản - Căn quy định khoản Điều thẩm quyền cấp phép hoạt động khoáng sản quy định Điều 82 Luật khoáng sản, Bộ Tài nguyên Môi trường, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khoanh định khu vực khơng đấu giá quyền khai thác khống sản trình cấp có thẩm quyền quy định khoản 3, khoản Điều 78 Luật khoáng sản phê duyệt Bộ Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Công Thương Bộ Xây dựng xác định số khu vực có kết đánh giá tài nguyên thuộc diện tích điều tra, đánh giá khống sản nguồn vốn tổ chức, cá nhân trường hợp khác trình Thủ tướng Chính phủ định - Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày cấp có thẩm quyền phê duyệt khu vực khơng đấu giá quyền khai thác khống sản, Bộ Tài ngun Mơi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đăng tải công khai danh sách khu vực không đấu giá quyền khai thác khống sản trang thơng tin điện tử Thẩm quyền cấp Giấy phép thăm dị khống sản, Giấy phép khai thác khống sản (Điều 82 Luật Khoáng sản) - Bộ Tài nguyên Mơi trường cấp Giấy phép thăm dị khống sản, Giấy phép khai thác khống sản khơng thuộc trường hợp quy định thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy phép thăm dị khống sản, Giấy phép khai thác khống sản làm vật liệu xây dựng thơng thường, than bùn, khống sản khu vực có 14 khống sản phân tán, nhỏ lẻ Bộ Tài nguyên Môi trường khoanh định công bố; Giấy phép khai thác tận thu khoáng sản - Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép thăm dị khống sản, Giấy phép khai thác khoáng sản, Giấy phép khai thác tận thu khống sản có quyền gia hạn, thu hồi, chấp thuận trả lại loại giấy phép đó; chấp thuận trả lại phần diện tích khu vực thăm dị, khai thác khống sản; chấp thuận chuyển nhượng quyền thăm dị khống sản, quyền khai thác khống sản Hình thức, nguyên tắc, điều kiện, thủ tục đấu giá quyền khai thác khoáng sản (Điều 79 Luật Khống sản) - Hình thức đấu giá quyền khai thác khoáng sản bao gồm: + Đấu giá quyền khai thác khống sản khu vực chưa thăm dị khống sản; + Đấu giá quyền khai thác khoáng sản khu vực có kết thăm dị khống sản quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Nguyên tắc, điều kiện, thủ tục đấu giá quyền khai thác khoáng sản quy định chi tiết văn bản: Nghị định số 22/2012/NĐ-CP ngày 26 tháng 03 năm 2012 Chính phủ quy định đấu giá quyền khai thác khoáng sản (được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 158/2016/NĐ-CP); Thông tư liên tịch 54/2014/TTLT-BTNMT-BTC ngày 09 tháng 09 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài ngun Mơi trường Bộ trưởng Bộ Tài quy định chi tiết số điều Nghị định số 22/2012/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2012 Chính phủ quy định đấu giá quyền khai thác khoáng sản a) Nguyên tắc đấu giá quyền khai thác khoáng sản (Điều Nghị định số 22/2012/NĐ-CP; Khoản Điều 68 Nghị định 158/2016/NĐ-CP) Việc tổ chức bán đấu giá quyền khai thác khoáng sản phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: - Minh bạch, công khai, liên tục, bình đẳng, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia đấu giá - Phiên đấu giá quyền khai thác khoáng sản tiến hành có 02 tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá - Chỉ tiến hành đấu giá quyền khai thác, khoáng sản khu vực quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch đấu giá b) Điều kiện tổ chức, cá nhân tham gia phiên đấu giá (Điều Nghị định số 22/2012/NĐ-CP) - Tổ chức, cá nhân tham gia phiên đấu giá đủ điều kiện sau: + Là tổ chức, cá nhân có hồ sơ đề nghị tham gia phiên đấu giá quan nhà nước có thẩm quyền xét chọn theo quy định Điều 19 Nghị định số 22/2012/NĐ-CP) + Đã nộp phí tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước theo quy định - Trường hợp có thay đổi tư cách pháp lý, tổ chức, cá nhân tham gia phiên đấu giá phải nộp bổ sung văn liên quan cho quan tiếp nhận hồ sơ đấu giá trước tiến hành phiên đấu giá - Tổ chức, cá nhân tham gia phiên đấu giá trúng đấu giá quyền khai thác khống sản từ chối khơng nhận kết trúng đấu chưa Hội đồng đấu giá chấp 15 thuận khơng tham gia phiên đấu giá thời hạn 01 (năm), kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá c) Đối tượng khơng tham gia đấu giá (Điều Nghị định số 22/2012/NĐ-CP Chủ tịch, thành viên Hội đồng đấu giá; cán bộ, công chức giao tiếp nhận, chuẩn bị hồ sơ đấu giá quyền khai thác khoáng sản Tổng cục Địa chất Khoáng sản, Sở Tài ngun Mơi trường nơi có khu vực đấu giá quyền khai thác khoáng sản; cha, mẹ, vợ, chồng, người nêu Những đối tượng bị cấm khác theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản d) Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá (Điều 10 Nghị định số 22/2012/NĐ-CP) - Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền khai thác khoáng sản có quyền sau đây: + Tham khảo tài liệu địa chất, khoáng sản liên quan đến khu vực đấu giá quyền khai thác khoáng sản theo quy định pháp luật khống sản, pháp luật khác có liên quan + Khảo sát thực địa khu vực đấu giá quyền khai thác khoáng sản, lấy mẫu mặt đất nằm khu vực đấu giá quyền khai thác khoáng sản chưa thăm dị khống sản theo quy định Điều 37 Luật khoáng sản; + Được tham gia buổi họp liên quan đến phiên đấu giá quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức - Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền khai thác khống sản có nghĩa vụ sau đây: + Thực nghiêm túc nội quy phiên đấu giá, quy chế đấu giá Hội đồng đấu giá ban hành quy định pháp luật khác có liên quan; + Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật đ) Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản (Điều 11 Nghị định số 22/2012/NĐ-CP) - Tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản có quyền sau đây: + Được cấp văn xác nhận trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản; + Được sử dụng thơng tin khống sản liên quan đến khu vực trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản theo quy định pháp luật khoáng sản + Được cấp Giấy phép thăm dị khống sản, Giấy phép khai thác khống sản sau hồn thành thủ tục đề nghị cấp phép hoạt động khoáng sản theo quy định pháp luật khoáng sản; + Được hưởng quyền khác theo quy định pháp luật - Tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền khai thác khống sản có nghĩa vụ sau đây: + Nộp tiền trúng đấu giá theo quy định Điều 24 Nghị định nghĩa vụ tài khác theo quy định pháp luật; + Trong thời hạn 06 (tháng) kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền khai thác khống sản khu vực chưa thăm dị khống sản phải nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép thăm dị khống sản cho quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép theo quy định pháp luật khoáng sản; 16 + Trong thời hạn 12 (tháng) kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá, tổ chức, cá nhân trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản khu vực có kết thăm dị khống sản phải nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép khai thác khống sản cho quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép theo quy định pháp luật khống sản; + Khơng chuyển nhượng kết đấu giá quyền khai thác khoáng sản cho tổ chức, cá nhân khác lập hồ sơ đề nghị cấp phép hoạt động khoáng sản; + Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật V ĐẤU GIÁ TÀI SẢN GIAO DỊCH BẢO ĐẢM Điều 292 Bộ luật Dân năm 2015 quy định 09 biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ bao gồm: (1) Cầm cố tài sản, (2) Thế chấp tài sản, (3) Đặt cọc, (4) Ký cược, (5) Ký quỹ, (6) Bảo lưu quyền sở hữu, (7) Bảo lãnh, (8) Tín chấp, (9) Cầm giữ tài sản Điều 303 Bộ luật Dân năm 2015 quy định bên bảo đảm bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận phương thức xử lý tài sản cầm cố, chấp sau đây: (1) Bán đấu giá tài sản; (2) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản; (3) Bên nhận bảo đảm nhận tài sản để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm; (4) Phương thức khác Trường hợp khơng có thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác Điều 304 Bộ luật Dân năm 2015 quy định bán tài sản cầm cố, chấp sau: “1 Việc bán đấu giá tài sản cầm cố, chấp thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản Việc tự bán tài sản cầm cố, chấp bên nhận bảo đảm thực theo quy định bán tài sản Bộ luật quy định sau đây: a) Việc toán số tiền có từ việc xử lý tài sản thực theo quy định Điều 307 Bộ luật Dân sự; b) Sau có kết bán tài sản chủ sở hữu tài sản bên có quyền xử lý tài sản phải thực thủ tục theo quy định pháp luật để chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua tài sản” Theo Điều 52 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19 tháng năm 2021 Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân bảo đảm thực nghĩa vụ, bên thỏa thuận việc giao, xử lý phần toàn tài sản bảo đảm Trường hợp nghĩa vụ bảo đảm nhiều tài sản mà bên khơng có thỏa thuận việc lựa chọn tài sản bảo đảm để xử lý pháp luật liên quan khơng có quy định khác bên nhận bảo đảm có quyền lựa chọn tài sản bảo đảm để xử lý xử lý tất tài sản bảo đảm Trường hợp bên thỏa thuận xử lý tài sản cầm cố, chấp theo phương thức đấu giá có thỏa thuận riêng thủ tục đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản việc xử lý tài sản thực theo thỏa thuận Trường hợp khơng có thỏa thuận riêng thực theo quy định pháp luật đấu giá tài sản Trường hợp bên thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm mà tài sản bảo đảm chứng khoán niêm yết, hàng hóa sàn giao dịch hàng hóa động sản khác xác định giá cụ thể, rõ ràng thị trường bên nhận bảo đảm bán theo giá thị trường giao dịch chứng khoán sàn giao dịch liên quan khác phải thông báo cho bên bảo đảm bên nhận bảo đảm khác (nếu có) biết trước bán 17 VI BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN DOANH NGHIỆP KHI PHÁ SẢN Bán đấu giá tài sản doanh nghiệp phá sản quy định Luật phá sản năm 2014 Phá sản tình trạng doanh nghiệp, hợp tác xã khả toán bị Tòa án nhân dân định tuyên bố phá sản Doanh nghiệp, hợp tác xã khả tốn doanh nghiệp, hợp tác xã khơng thực nghĩa vụ toán khoản nợ thời hạn 03 tháng kể từ ngày đến hạn toán (Khoản Điều Luật phá sản năm 2014) Theo quy định Điều 124 Luật phá sản năm 2014, tài sản bán theo hình thức sau: (a) Bán đấu giá; (b) Bán không qua thủ tục đấu giá - Việc bán đấu giá tài sản động sản có giá trị từ 10.000.000 đồng bất động sản thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản Quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, lý tài sản có quyền thỏa thuận với tổ chức bán đấu giá thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày định giá Quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, lý tài sản ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản với tổ chức bán đấu giá Trường hợp Quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, lý tài sản không thỏa thuận Chấp hành viên lựa chọn tổ chức bán đấu giá để ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản Việc ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản tiến hành thời hạn 10 ngày kể từ ngày thẩm định giá Việc bán đấu giá động sản phải thực thời hạn 30 ngày, bất động sản 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản - Quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, lý tài sản bán đấu giá tài sản lý trường hợp sau: (a) Tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản chưa có tổ chức bán đấu giá có tổ chức bán đấu giá từ chối ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản; (b) Động sản có giá trị từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng Việc bán đấu giá động sản phải thực thời hạn 30 ngày, bất động sản 45 ngày kể từ ngày định giá từ ngày nhận văn tổ chức bán đấu giá từ chối bán đấu giá - Quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, lý tài sản bán không qua thủ tục bán đấu giá tài sản có giá trị 2.000.000 đồng tài sản lý có nguy bị phá hủy bị giảm đáng kể giá trị Việc bán tài sản phải thực thời hạn không 05 ngày làm việc kể từ ngày ban hành định thi hành định tuyên bố phá sản định bán tài sản - Thủ tục bán đấu giá thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản VII BÁN ĐÁU GIÁ TÀI SẢN LÀ TANG VẬT, PHƯƠNG TIỆN VI PHẠM HÀNH CHÍNH BỊ TỊCH THU SUNG QUỸ NHÀ NƯỚC, TÀI SẢN KÊ BIÊN ĐỂ BẢO ĐẢM THI HÀNH QUYẾT ĐỊNH XỬ PHẠT VI PHẠM HÀNH CHÍNH THEO QUY ĐỊNH VỀ XỬ LÝ VI PHẠM HÀNH CHÍNH Bán đấu giá tài sản tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tịch thu sung quỹ nhà nước, tài sản kê biên để bảo đảm thi hành định xử phạt vi phạm hành theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành quy định Luật Xử lý vi phạm hành năm 2012 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020); Nghị định số 166/2013/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định cưỡng chế thi hành định xử phạt vi phạm hành 18 Theo quy định khoản Điều 86 Luật Xử lý vi phạm hành năm 2012 (được sửa đổi, bổ sung theo quy định khoản 43 Điều Luật số 67/2020/QH14), cưỡng chế thi hành định xử phạt áp dụng trường hợp sau đây: (a) Cá nhân, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành khơng tự nguyện chấp hành định xử phạt theo quy định Điều 73 Luật này; (b) Cá nhân, tổ chức vi phạm hành khơng tự nguyện hồn trả kinh phí cho quan thực biện pháp khắc phục hậu theo quy định khoản Điều 85 Luật Một biện pháp cưỡng chế kê biên tài sản có giá trị tương ứng với số tiền phạt để bán đấu giá (điểm b khoản Điều 86 Luật Xử lý vi phạm hành năm 2012) Khoản 4a Điều 126 Luật Xử lý vi phạm hành năm 2012 (được bổ sung theo quy định điểm b khoản 65 Điều Luật số 67/2020/QH14), tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tạm giữ để bảo đảm thi hành định xử phạt (theo quy định điểm c khoản Điều 125 Luật này) hết thời hạn thi hành định xử phạt mà cá nhân, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành khơng thi hành định xử phạt thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn thi hành định xử phạt, người có thẩm quyền tạm giữ phải chuyển tang vật, phương tiện vi phạm hành cho người có thẩm quyền cưỡng chế thi hành định xử phạt để định việc kê biên, bán đấu giá theo quy định pháp luật để bảo đảm thi hành định xử phạt Đối tượng bị áp dụng biện pháp cưỡng chế kê biên tài sản có giá trị tương ứng với số tiền phạt để bán đấu giá (Điều 18 Nghị định số 166/2013/NĐ-CP) - Cá nhân không hưởng tiền lương, thu nhập bảo hiểm xã hội quan, đơn vị, tổ chức khơng có tài khoản số tiền gửi từ tài khoản tổ chức tín dụng khơng đủ để áp dụng biện pháp khấu trừ tiền từ tài khoản - Tổ chức khơng có tài khoản số tiền gửi từ tài khoản tổ chức tín dụng không đủ để áp dụng biện pháp khấu trừ tiền từ tài khoản Chỉ kê biên tài sản cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế tương ứng với số tiền ghi định xử phạt, định áp dụng biện pháp khắc phục hậu chi phí cho việc tổ chức thi hành cưỡng chế Những tài sản không kê biên (Điều 19 Nghị định số 166/2013/NĐ-CP) - Nhà cá nhân gia đình người bị cưỡng chế có diện tích tối thiểu theo quy định pháp luật cư trú - Thuốc chữa bệnh, lương thực, thực phẩm phục vụ nhu cầu thiết yếu cho cá nhân bị cưỡng chế gia đình họ sử dụng - Công cụ lao động, đồ dùng sinh hoạt thông thường cần thiết cho cá nhân bị cưỡng chế gia đình họ sử dụng - Đồ dùng thờ cúng; di vật, huân chương, huy chương, khen - Tài sản phục vụ quốc phòng an ninh - Tài sản cầm cố, chấp hợp pháp Định giá tài sản kê biên (Điều 25 Nghị định số 166/2013/NĐ-CP) Việc định giá tài sản kê biên tiến hành nhà cá nhân trụ sở tổ chức bị kê biên nơi lưu giữ tài sản bị kê biên, trừ trường hợp phải thành lập Hội đồng định giá tài sản Tài sản kê biên định giá theo thỏa thuận người chủ trì thực định cưỡng chế với đại diện tổ chức cá nhân bị cưỡng chế chủ sở hữu chung 19 trường hợp kê biên tài sản chung Thời hạn để bên thỏa thuận giá không 05 ngày làm việc, kể từ ngày tài sản bị kê biên Trường hợp bên khơng thỏa thuận giá thời hạn không 10 ngày làm việc, kể từ ngày tài sản bị kê biên, người định cưỡng chế định thành lập Hội đồng định giá tài sản Hội đồng định giá tài sản gồm có người định cưỡng chế Chủ tịch Hội đồng, đại diện quan tài cấp đại diện quan chun mơn có liên quan Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày thành lập, Hội đồng định giá tài sản phải tiến hành việc định giá Việc định giá tài sản dựa giá thị trường thời điểm định giá Đối với tài sản mà Nhà nước thống quản lý giá việc định giá dựa sở giá tài sản Nhà nước quy định Hội đồng định giá tài sản làm việc theo nguyên tắc tập thể Cuộc họp định giá tài sản Hội đồng Chủ tịch Hội đồng triệu tập phải có 2/3 tổng số thành viên Hội đồng tham dự Trong họp định giá, thành viên Hội đồng định giá tài sản phát biểu ý kiến giá trị tài sản Các định giá tài sản phải nửa số thành viên Hội đồng tán thành Trường hợp biểu ngang định theo bên có biểu Chủ tịch Hội đồng người ủy quyền điều hành họp định giá tài sản Cá nhân bị kê biên đại diện tổ chức có tài sản bị kê biên tham gia ý kiến vào việc định giá, quyền định giá thuộc Hội đồng định giá tài sản Việc định giá tài sản phải lập thành biên bản, ghi rõ thời gian, địa điểm tiến hành định giá, thành phần người tham gia định giá, tên trị giá tài sản định giá, chữ ký thành viên tham gia định giá chủ tài sản Chuyển giao tài sản kê biên để bán đấu giá (Điều 26 Nghị định số 166/2013/NĐ-CP) Đối với tài sản bị kê biên để bán đấu giá, giá khởi điểm xác định theo quy định định giá tài sản kê biên Điều 25 Nghị định số 166/2013/NĐ-CP Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày tài sản bị kê biên, người định cưỡng chế ký hợp đồng bán đấu giá với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có tài sản bị kê biên để bán đấu giá; trường hợp không ký hợp đồng bán đấu giá với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp thành lập Hội đồng bán đấu giá tài sản Việc bán đấu giá tài sản bị kê biên thực theo quy định pháp luật bán đấu giá tài sản Sau ký hợp đồng bán đấu giá tài sản, người chủ trì thực kê biên tiến hành chuyển giao tài sản kê biên để bán đấu giá Việc chuyển giao phải lập thành biên bản, ghi rõ: Thời gian bàn giao; người bàn giao, người nhận; chữ ký người giao, người nhận; số lượng, tình trạng tài sản Hồ sơ bàn giao tài sản kê biên cho quan có trách nhiệm bán đấu giá bao gồm: Quyết định cưỡng chế kê biên; giấy tờ, tài liệu có liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp (nếu có); văn định giá tài sản biên bàn giao tài sản Trong trường hợp tài sản kê biên hàng hóa cồng kềnh có số lượng lớn mà quan có trách nhiệm bán đấu giá khơng có nơi cất giữ tài sản sau thực xong thủ tục chuyển giao ký hợp đồng bảo quản tài sản với nơi giữ tài sản Chi phí cho việc thực hợp đồng bảo quản toán từ số tiền bán đấu giá tài sản thu sau bán đấu giá Đối với tài sản thuộc sở hữu chung, bán đấu giá ưu tiên bán cho người đồng sở hữu trước 20 Trường hợp số tiền bán đấu giá tài sản nhiều số tiền ghi định xử phạt chi phí cho việc cưỡng chế thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày bán đấu giá, quan thi hành biện pháp cưỡng chế kê biên tài sản bán đấu giá làm thủ tục trả lại phần chênh lệch cho cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế Chuyển giao quyền sở hữu tài sản (Điều 27 Nghị định số 166/2013/NĐ-CP) Người mua tài sản kê biên pháp luật công nhận bảo vệ quyền sở hữu tài sản Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm thực thủ tục chuyển quyền sở hữu cho người mua theo quy định pháp luật Hồ sơ chuyển quyền sở hữu gồm có: Bản định cưỡng chế biện pháp kê biên tài sản để bán đấu giá; Biên bán đấu giá tài sản; giấy tờ khác liên quan đến tài sản (nếu có) Trách nhiệm bên thứ ba giữ tiền, tài sản đối tượng bị cưỡng chế (Điều 30 Nghị định số 166/2013/NĐ-CP) - Cung cấp cho quan có thẩm quyền định cưỡng chế thông tin số tiền, tài sản giữ đối tượng cưỡng chế có yêu cầu - Khi nhận văn yêu cầu quan có thẩm quyền định cưỡng chế, không chuyển trả tiền, tài sản cho đối tượng bị cưỡng chế thực nộp tiền vào ngân sách nhà nước chuyển giao tài sản cho quan có thẩm quyền định cưỡng chế để làm thủ tục bán đấu giá - Trường hợp bên thứ ba không thực yêu cầu quan có thẩm quyền định cưỡng chế tẩu tán tiền, tài sản giữ đối tượng bị cưỡng chế bị xử lý theo quy định pháp luật Tổ chức thi hành cưỡng chế buộc thực biện pháp khắc phục hậu (Điều 34 Nghị định số 166/2013/NĐ-CP) Khi nhận định cưỡng chế buộc thực biện pháp khắc phục hậu quả, cá nhân, tổ chức giao nhiệm vụ tổ chức thi hành định cưỡng chế phải phối hợp với quan có liên quan huy động lực lượng, phương tiện để thực biện pháp ghi định Trước tiến hành cưỡng chế, cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế tự nguyện thi hành quan chủ trì cưỡng chế lập biên công nhận tự nguyện thi hành Khi thực cưỡng chế để thi hành biện pháp khắc phục hậu phải có đại diện quyền địa phương người chứng kiến Trường hợp cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế cố tình vắng mặt tiến hành cưỡng chế phải có đại diện quyền địa phương người chứng kiến Trường hợp cá nhân, tổ chức phải thi hành định cưỡng chế việc tháo dỡ, di chuyển cơng trình xây dựng trái phép bàn giao đất mà cơng trình đất có tài sản khơng thuộc diện phải cưỡng chế người tổ chức cưỡng chế có quyền buộc cá nhân, tổ chức phải thi hành định cưỡng chế người khác có mặt cơng trình khỏi cơng trình khu vực đất, đồng thời yêu cầu họ tự chuyển tài sản theo Nếu họ không tự nguyện thực người tổ chức cưỡng chế yêu cầu lực lượng cưỡng chế đưa họ tài sản khỏi công trình khu vực đất Nếu họ từ chối nhận tài sản, người tổ chức cưỡng chế phải lập biên ghi rõ số lượng, chủng loại, tình trạng loại tài sản thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện để trơng giữ, bảo quản bảo quản kho quan định cưỡng chế thông báo địa điểm, thời gian để cá nhân, tổ 21 chức có tài sản nhận lại tài sản Cá nhân, tổ chức có tài sản phải chịu chi phí vận chuyển, trơng giữ, bảo quản tài sản Quá thời hạn 06 tháng, kể từ ngày nhận thông báo đến nhận tài sản mà cá nhân, tổ chức có tài sản khơng đến nhận tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật Số tiền thu được, sau trừ chi phí cho việc vận chuyển, trơng giữ, bảo quản, xử lý tài sản gửi tiết kiệm loại khơng kỳ hạn tổ chức tín dụng thơng báo cho cá nhân, tổ chức có tài sản biết để nhận khoản tiền Đối với tài sản hư hỏng khơng cịn giá trị, người tổ chức cưỡng chế tổ chức tiêu hủy theo quy định pháp luật Người tổ chức cưỡng chế phải lập biên ghi rõ trạng tài sản trước tiêu hủy Trường hợp cá nhân, tổ chức phải thi hành định cưỡng chế buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có thực vi phạm hành buộc nộp lại số tiền trị giá tang vật, phương tiện vi phạm hành bị tiêu thụ, tẩu tán, tiêu hủy trái quy định pháp luật mà người bị cưỡng chế chưa thực người có thẩm quyền định cưỡng chế áp dụng biện pháp cưỡng chế quy định Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản Điều 86 Luật xử lý vi phạm hành VIII BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN LÀ NỢ XẤU VÀ TÀI SẢN BẢO ĐẢM CỦA KHOẢN NỢ XẤU CỦA TỔ CHỨC NHÀ NƯỚC SỞ HỮU 100% VỐN ĐIỀU LỆ DO CHÍNH PHỦ THÀNH LẬP ĐỂ XỬ LÝ NỢ XẤU CỦA TỔ CHỨC TÍN DỤNG THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT Nội dung thực theo văn liên quan: - Nghị số 42/2017/QH14 ngày 21 tháng năm 2017 Quốc hội thí điểm xử lý nợ xấu tổ chức tín dụng (Nghị có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng năm 2017 thực thời hạn 05 năm từ ngày có hiệu lực thi hành) - Nghị định số 61/2017/NĐ-CP ngày 16 tháng năm 2017 quy định chi tiết việc thẩm định giá khởi điểm khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm khoản nợ xấu việc thành lập Hội đồng đấu giá nợ xấu, tài sản bảo đảm khoản nợ xấu khoản nợ xấu, tài sản bảo đảm khoản nợ xấu có giá trị lớn - Thông tư số 19/2013/TT-NHNN ngày 06 tháng năm 2013 Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định việc mua, bán xử lý nợ xấu Công ty Quản lý tài sản tổ chức tín dụng Việt Nam, có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng năm 2013, sửa đổi, bổ sung bởi: Thông tư số 14/2015/TT-NHNN ngày 28 tháng năm 2015; Thông tư số 08/2016/TT-NHNN ngày 16 tháng năm 2016; Thông tư số 09/2017/TTNHNN ngày 14 tháng năm 2017; Thông tư số 32/2019/TT-NHNN ngày 31 tháng 12 năm 2019) Ngồi ra, Thơng tư số 09/2015/TT-NHNN ngày 17 tháng 07 năm 2015 Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định hoạt động mua, bán nợ tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước