QUY HOẠCH MẶT BẰNG TỔNG THỂ CỤM CÔNG NGHIỆP. TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ Planning of general plan for industrial zones.Design standard

Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCVN 4616 : 1987 QUY HOẠCH MẶT BẰNG TỔNG THỂ CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ Planning of general plan for industrial zones.Design standard Quy định chung 1.1 Tiêu chuẩn quy định nội dung phương pháp lập quy hoạch măt băng tổng thể cụm công nghiệp thiết kế thiết kế cải tạo phạm vi nước 1.2 Ngoài điều quy định tiêu chuẩn cần phải tuân theo quy định tiêu chuẩn hành khác có liên quan 1.3 Cụm cơng nghiệp nhóm xí nghiệp cơng nghiệp bố trí mặt thống nhất, có quan hệ hợp tác xây dựng,có cơng trình sử dụng chung như: cơng trình phục vụ cơng cộng, cơng trình phụ trợ sản xuất, cơng trình giao thơng vận tải ,cấp nước, nước, cấp lượng tuỳ mức độ có liên hệ dây chuyền công nghệ nhằm nâng cao hiệu kinh tế vốn đầu tư, tiết kiệm đất đai xây dựng,tiết kiệm chi phí quản lý khai thác v.v… 1.4 Tuỳ theo tính chất, khối lượng, chất độc hại thải yêu cầu khối lượng vận tải hàng hoá, vị trí cụm cơng nghiệp đươch bố trí sau: a) Cụm công nghiệp thải lượng, chất độcihại lớn, có tính chất nghiêm trọng, có u cầu khối lượng vận tải lớn, cần đường sắt chuyên dụng cảng chun dụng bố trí ngồi thành phố, cách khu từ 1000m trở lên b) Cụm công nghiệp thải khối lượng chất độc hại không lớn có tính chất khơng nghiêm trọng có u cầu khối lượng vận tải đường sắt bố trí vùng ven nội thị, cách khu 100m c) Cụm công nghiệp quy mô nhỏ, không thải thải chất độc hại không đáng kế, yêu cầu khối lượng vận tải không lớn khơng cần đường sát chun dụng bố trí giới hạn khu dân dụng đô thị 1.5 Quy hoạch mặt tổng thể cụm công nghiệp khu công nghiệp phải bảo đảm yêu cầu sau: Bảo đảm mối quan hệ hợp lí cụm cơng nghiệp khu chức khác đô thị cấu quy hoạch chung thống Xác định rõ xí nghiệp hình thành cụm cơng nghiệp giai đoạn ngắn hạn dài hạn, mối quan hệ liên hiệp sản xuất xí nghiệp cơng nghiệp, yêu cầu vệ sinh môI trường ảnh hưởng độc hại nhiễm xí nghiệp Tổ chức tốt hệ thống cơng trình sử dụng chung như: phụ trợ sản xuât, sơ công nghiêp xây dựng, giao thông vận tải sơ kỹ thuật hạ tầng, phục vụ công cộng xã hội v.v… Tổ chức tốt môi trường lao động cụm công nghiệp, bảo vệ môi trường sống khu dân cư xung quanh Bảo đảm hiệu kinh tế quy hoạch xây dựng cụm công nghiệp sử dụng đất đai, đầu tư vốn xây dựng chi phí quản lý khai thác… Nâng cao tính nghệ thuật tổ chức không gian cụm công nghiệp, nghệ thuật kiến trúc cơng trình cơng nghiệp nhằm làm đẹp mặt kiến trúc thành phố Sự hình thành thành phần cụm công nghiệp 2.1 Sơ đồ quy hoạch vùng, sơ đồ phat triển phân bổ lực lượng sản xuất, kế hoạch phát triển kinh tế dài hạn chuyên ngành vùng lãnh thổ sở để xác định thành phần cụm công nghiệp Lập sơ đồ mặt tổng thể cụm công nghiệp xác định quy mô, đặc lực sản xuất xí nghiệp thành phần, mức độ hợp tác dây chuyền công nghệ, xác định giai đoạn xây dựng thời gian xây dựng hoàn chỉnh xí nghiệp, tồn cụm cơng nghiệp hướng phát triển mở rộng chúng 2.2 Các xí nghiệp cơng nghiệp phải bố trí thành cụm cơng nghiệp, khơng bố trí riêng rẽ Phải ưu tiên bố trí thành cụm cơng nghiệp vào cụm xí nghiệp chưa hồn thành cịn đất đai xây dựng chưa sử dụng hết cơng suất cơng trình sử dụng chung…Chỉ xí nghiệp có u cầu đặc biệt vệ sinh độc hại, phòng yêu cầu khác kinh tế, kĩ thuật bố trí ngồi cụm công nghiệp LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn 2.3 Các xí nghiệp cụm cơng nghiệp cần xem xét mặt sau: Yêu cầu sản xuất liên hiệp sản xuất chuyên ngành Tính chất mức độ gây ô nhiễm môi trường, yêu cầu cách li vệ sinh u cầu sử dụng chung cơng trình giao thơng, cấp lượng, cấp nước,thốt nước, hệ thống thơng tin v.v… Sử dụng lực lượng lao động dự trữ, lao động có kỹ thuật yêu cầu cân lao động nam,nữ Các giai đoạn xây dựng thời gian xây dựng hồn chỉnh; khơng nên tập chung q nhiều xí nghiệp ngành cơng nghiệp cụm công nghiệp.Phải đảm bảo hiệu cao liên hiệp sản xuất sử dụng hợp lí cơng trình kĩ thuật hạ tầng cơng trình phục vụ công cộng 2.4 Khi quy hoạch cụm công nghiệp phải xem xét khả liên hiệp sản xuất với xí nghiệp cụm cơng nghiệp có Nghiên cứu tận dụng khả cơng trình phụ trợ sản xuất sản xuất kĩ thuật hạ tầng có để phục vụ cho cụm xí nghiệp mới.Trường hợp cần thiết phải xây dựng cơng trình phụ trợ sản xuất kĩ thuật hạ tầng để phục vụ cho cụm có 2.5 Khi xác định thành phần cụm công nghiệp phải xem xét đặc tính mức độ gây nhiễm khơng khí, nhiễm đất nước, u cầu cách li vệ sinh xí nghiệp, mối quan hệ vị trí cụm cơng nghiệp đỗi với khu dân cư 2.6 Phải nghiên cứu kỹ sơ đồ dây chuyền công nghệ, cấu quy hoạch kiến trúc, sơ đồ vận tải xí nghiệp để điều chỉnh quy mô, thành phần cụm công nghiệp đô thị 2.7 Thực liên hiệp sản xuất tập trung hợp lí sản xuất, hợp tác sử dụng cơng trình kỹ thuật hạ tầng dịch vụ cơng cộng sở hình thành cụm công nghiệp 2.8 Hợp tác sản xuất tổ chức công nghiệp bao gồm: a) Hợp tác sản xuất để thực việc sử tổng hợp nguồn nguyên liệu theo dây chuyền công nghệ chặt chẽ b) Hợp tác sản xuất việc sử dụng chung cơng trình phụ trợ sản xuất 2.9 Khi lập quy hoạch mặt tổng thể cụm công nghiệp phải tính tốn đầy đủ điều kiện hình thành cơng trình kĩ thụât hạ tầng giai đoạn cơng trình kỹ thuật đầu mối giao thơng, cung cấp lượng, cấp nước, sở cơng nghiệp xây dựng, cơng trình dịch vụ cơng cộng, quỹ nhà cho cơng nhân Cần tính tốn cho phát triển cụm cơng nghiệp tương lai 2.10 Nếu trình thực đồ án quy hoạch mặt tổng thể cụm công nghiệp có thay đổi xí nghiệp thành phần (đưa thêm bỏ bớt số cụm xí nghiệp cụm công nghiệp), thay đổi yêu cầu kĩ thuật sản xuất, thay đổi kích thước khu đất xây dựng số xí nghiệp khơng phá vỡ ý đồ quy hoạch ban đầu cần điều chỉnh lại hồ sơ mặt tổng thể cụm công nghiệp sở tính tốn thay đổi dây chuyền cơng nghệ, đặc điểm quy hoạch kiến trúc, cấu mặt đặc tính khác xí nghiệp 2.11 Đối với cụm xí nghiệp cơng nghiệp cịn xây dựng, cần phân tích tồn chúng, khả đất đai dự trữ lực cơng trình kỹ thuật, dịch vụ cơng cộng cócũng yêu cầu liên hiệp sản xuất bảo vệ mơi trường để lựa chọn bố trí thêm xí nghiệp thích hợp nhằm hồn chỉnh cụm cơng nghiệp phát huy tính ưu việt chúng, tiết kiệm vốn đầu tư đồng thời đẩy nhanh tốc độ xây dựng Phân loại cụm công nghiệp 2.12 Phân loại cụm công nghiệp theo quy mơ đất đai, theo đặc tính sản xuất chun ngành, theo đặc điểm hình thành xí nghiệp theo tình trạng xây dựng (đang thiết kế, thi công đưa vào hoạt động ) 2.13 Phân loại theo quy mơ diện tích đất đai cụm công nghiệp gồm: Loại nhỏ 15 Loại trung bình từ 25 đến 150 Loại lớn từ 150 đến 400 2.14 Phân loại đặc tính chuyên ngành gồm: Cụm công nghiệp chuyên ngành gồm: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Cụm công nghiệp chuyên ngành; Cụm công nghiệp nhiều ngành; 2.15 Cụm công nghiệp nhiều ngành hình thành từ xí nghiệp thuộc nhiều ngành cơng nghiệp khác nhau, có đặc tính sản xuất khác không gây ảnh hưởng xấu lẫn Cụm công nghiệp nhiều ngành cho phép thoả mãn toàn yêu cầu lãnh thổ sản xuất công nghiệp Khi quy hoạch cụm công nghiệp nhiều ngành phải tính đến cấu phức tạp xí nghiệp có thành phố trung bình Các xí nghiệp thành phần cụm cơng nghiệp nhiều ngành phải bảo đảm điều kiện vệ sinh tốt khu công nghiệp khu dân cư nằm kề với Các xí nghiệp thuộc ngành có tính chất gần bố trí thành nhóm để đảm bảo hợp tác chặt chẽ với sản xuất 2.16 Cụm cơng nghiệp chun ngành hình thành từ xí nghiệp thuộc ngành số ngành công nghiệp sản xuất loại sản phẩm Khi quy hoạch cụm công nghiệp chuyên ngành phải thể rõ khả tối đa bảo đảm liên hợp sản xuất xí nghiệp, xử dụng tổng hợp nguồn nguyên liệu Trong cụm công nghiệp chuyên ngành phải tạo tiền đề để bố trí dây chuyền sản xuất tối ưu xí nghiệp áp dụng giải pháp quy hoạch hợp lí 2.17 Các nhóm cơng nghiêp chun ngành thường có ngành cơng nghiệp sau: Cơng nghiệp hố chất cơng nghiệp hố dầu; Cơng nghiệp khí thiết bị khí; Cơng nghiệp xây dựng vật liệu xây dựng; Công nghiệp nhẹ công nghiệp thực phẩm; 2.18 Cụm công nghiệp phục vụ tiêu dùng cho đô thị bao gồm xí nghiệp thực phẩm, xí nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng cho gia đình Các xí nghiệp khơng gây độc hại thân xí nghiệp có u cầu vệ sinh cao, cần bố trí nơi có điều kiện vệ sinh tốt nhằm bảo đảm yêu cầu vệ sinh thực phẩm có khoảng cách vệ sinh định với khu dân cư 2.19 Phân loại theo tình hình xây dựng hoạt động cụm công nghiệp gồm: Công nghiệp tiến hành thiết kế; Cụm cơng ngghiệp tiến hành xây dựng, có phận đưa vào hoạt động; Cụm công nghiệp xong hoạt động; 2.20 Đối với cụm công nghiệp hoàn toàn xây dựng phải bảo đảm phát huy tính ưu việt cụm cơng nghiệp; phân khu chức hợp lí, thực liên hợp sản xuất xí nghiệp, hình thành trung tâm mạng lưới cơng trình dịch vụ cơng cộng chung cho cụm, thống giải pháp kết cấu, giải pháp tổng hợp,thành mạng lưới cơng trình kĩ thuật hạ tầng, triệt để tiết kiệm đất đai xây dựng 2.21 Đối với cụm cơng nghiệp xây dựng chưa hồn chỉnh hoạt động cần nghiên cứu bổ sung thêm xí nghiệp phải bảo đảm khơng làm ảnh hưởng xấu đến hoạt động xí nghiệp có thực liên hợp sản xuất xí nghiệp có, đồng thời tận dụng cơng trình kĩ thuật dịch vụ cơng cộng sẵn có 2.22 Đối với cụm cơng nghiệp cũ cần cải tạo, trước hết phải khảo sát, phân tích đầy đủ tồn cấu quy hoạch, dây chuyền sản xuất, dây chuyền vận tải nguyên liệu, nhiên liệu hành hố, tình trạng cung cấp lượng, cấp nước nước, mức độ nhiễm môi trường, mối quan hệ cụm công nghiệp với khu dân cư v.v…Trên sở xác định mục tiêu phải đạt cải tạo cụm công nghiệ; xác định cơng trình phải phá dỡ cải tạo; xếp lại xí nghiệp theo cấu hợp lí cụm cơng nghiệp với khu dân cư xung quanh; xác định xí nghiệp cần phải di chuyển xí nghiệp cần bổ sung vào cụm công nghiệp; đưa giải pháp cải tạo cơng trình kiến trúc kỹ thuạt có; hồn thiện dây chuyền cơng nghệ, cải thiện môi trường vệ sinh, tăng thêm điều kiện phục vụ công cộng cho công nhân Đối với phần lớn cụm cơng nghiệp có phải đặc biệt ý cải tạo mạng lưới thoát nước bẩn nước mưa, tăng thêm cơng trình dịch vụ cơng cộng bảo đảm cách li vệ sinh xí nghiệp với khu dân cư theo tiêu chuẩn hành, đông thời tăng thêm diện tích đất trồng xanh Hợp khói cơng trình, tiêu chuẩn hóa giải pháp kết cấu thiết kế mặt nhà xưởng 2.23 Trong cụm cơng nghiệp phải nghiên cứu hợp khối cơng trình mức độ cho phép sở quan hệ sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Các phận sản xuất có tính chất, đặc điểm, u cầu vệ sinh phịng cháy; Sản xuất xí nghiệp theo dây chuyền công nghệ thống Các công đoạn sản xuất co liên quan với theo dây chuyền công nghệ Sản xuất phụ trợ thiết bị kỹ thuật giống nhau, tương tự Yêu cầu tổ chức không gian sản xuất phận gần giống nhau, giao thông vận chuyển loai phương tiện sử dụng chung hệ thống kỹ thuật cung cấp lượng, nhiên liệu v.v… 2.24 Chỉ bố trí số xí nghiệp cơng trình lớn không bảo đảm gây ảnh hưởng bất lợi cho việc xây dựng cơng trình điều hành sản xuất Cần hợp khối cơng trình nhà tầng, nâng thêm tầng cao xây dựng giải pháp áp dụng giảm đựơc giá thành xây dựng 2.25 Yêu cầu thống hố thiết kế xí nghiệp là: Bảo đảm điều kiện kỹ thuật thống Giải pháp kết cấu thống Tiêu chuẩn hoá, thống hoá khơng gian; thống hố sơ đồ, thơng số xây dựng cơng trình, tạo tiền đề để sản xuất hàng loạt cấu kiện, sử dụng số lượng chủng loại cấu kiện xây dựng nhất,khả sản xuất loại cấu kiện phương pháp công nghiệp đại tận dụng tối đa sở công nghiệp xây dựng có 2.26 Phải thực tiêu chuẩn hoá giải pháp kết cấu thống hố kích thước mạng lưới cột để áp dụng điển hình hố xây dựng (cơng nghiệp hố xây dựng) Phải giảm đến mức số lượng kích cỡ ô đất mặt tổng thể, thực modun hoá quy hoạch mặt tổng thể, tạo tiền đề hợp khối rộng rãi công trình nhà xưởng 2.27 Phải thống hóa thành phần mặt tổng thể cụm công nghiệp (khu đất, đường mạng lưới giao thơng, cơng trình kỹ thuật hạ tầng) Số lượng hình loại kích cỡ thành phần mặt cần bảo đảm mức tối thiểu nhằm tăng nhanh tốc độ xây dựng, sử dụng rộng rãi cấu kiện lắp lẫn đúc sẵn công xưởng Để giảm bớt số lượng, thể loại kích thước thành phần mặt tổng thể cần tuân theo nguyên tắc thống hóa kích thước nhà cơng trình dựa sở hệ thống môđun xây dựng mở rộng, tạp tiền đề hợp khối công trình, nhờ nâng cao mật độ xây dựng cụm công nghiệp khu công nghiệp Những yêu cầu đất đai cụm công nghiệp 2.28 Cần lựa trọn khu đất khơng xử dụng mục đích canh tác giá trị canh tác thấp, đồng thời đáp ứng yêu cầu xây dựng công nghiệp để bố trí cụm cơng nghiệp khu cơng nghiệp 2.29 Phải nghiên cứu toàn diện yêu cầu xây dựng đô thị yêu cầu quy hoạch kiến trúc cơng trình kỹ thuật để lựa chọn đất đai xây dựng cụm công nghiệp công nghiệp Cần lập phương án so sánh nhiều mặt để đinh phương án địa điểm xây dựng tốt Hình dạng hình học kích thước khu đất phải thỏa mãn yêu cầu dây chuyền công nghệ, bố cục kiến trúc có đất đai dự trữ để mở rộng 2.30 Khu đất cụm công nghiệp gồm có: Đất đai để xây dựng xí nghiệp công nghiệp, kho tàng, thiết bị lượng công trình dịch vụ cơng cộng; Đất đai dự trữ để phát triển mở rộng xí nghiệp cụm cơng nghiệp; Đất đai cho tuyến đường chính, đường phụ, sân bãi, kho tàng chứa hàng giao thông hành khách, Đất đai cho giao thông đường sắt, đường thủy, nhà ga, bến cảng phục vụ cho cụm công nghiệp; Đất đai cho mạng lưới cơng trình kĩ thuật hạ tầng; Đất đai khu xanh bảo đảm vệ sinh; Đất đai khu trung tâm phục vụ công cộng; Đất đai cơng trình xử lí chất thải vệ sinh công ngiệp 2.31 Khi xây dựng cụm công nghiệp khu công nghiệp phải bảo đảm yêu cầu sau: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Phải phù hợp với yêu cầu xây dựng như: không ngập lụt, sụt lở, địa chất cơng trình tương đối tốt, địa hìng tương đối phẳng, lịng đất khơng có khoáng sản v.v… Thuận lợi việc tổ chức điều kiện làm việc công nhân: Thuận lợi việc tổ chức đường giao thông phục vụ cho xí nghiệp (khơng cho đường sắt, đường tơ loại I loại II xun quy cụm cơng nghiệp); Có khả mở rộng phát triển xí nghiệp tương lai (nhà xưởng,đầu mối giao thông kho tang v.v…) Hạn chế phạm vi mức độ gây nhiễm đất, khơng khí, nước thải, bảo vệ môi trường cụm công nghiệp vung xung quanh; Loại trừ tuyến đường sắt đường ô tô có mật độ vận chuyển 40 ơtơ/ngày đêm qua khu dân cư 2.32 Trong giai đoạn đầu nghiên cứu giải pháp bố trí xí nghiệp cần phải: Xác định đất dự trữ cụm cơng nghiệp khu cơng nghiệp hợp lí, sử dụng khu đất có giá trị sản xuất nơng nghiệp để xây dựng, đại hóa cơng trình thiết bị kĩ thuật; Xác định điều kiện đảm bảo vệ sinh khu đất, trường cần thiết cần phải có biện phap hạn chê loại bỏ độc hại sản xuất gây nên; Nghiên cứu khả khai thác sử dụng hợp lí khơng gian (ở mặt đất, cao mặt đất) Phải đánh giá cách tổng hợp điều kiện địa hình, địa chất, khí hậu, cảnh quan thiên nhiên để sử dụng đất đai chop thích hợp u cầu loại cơng trình Cụ thể là: Đất đai sườn dốc phía nam, sườn dốc phía đơng phía tây thích hợp cho đất xây dựng nhà xưởng; Sườn dốc phía bắc thích hợp xây dựng kho tàng; Nơi thất trũng, vùng rừng cây, ao hồ thích hợp cho dựng vườn hoa cảnh, làm nơi nghỉ ngơi hàng ngày cho cơng nhân; Sơng ngịi, ao hồ dùng làm nơi chứa nước, làm hồ điều hòa hệ thống nước cải thiện vi khí hậu v.v Các giải pháp quy hoạch kiến trúc cụm công nghiệp 3.1 Tổ chức xây dựng công nghiệp thành cụm nhằm mục đích nâng cao hiệu kinh doanh vốn đầu tư xây dựng (giảm diện tích chiếm đất xây dựng nhà máy, hệ thống thiết bị kỹ thuật, đường xá, số lượng thể loại nhà cửa cơng trình) đồng thời giảm giá thành sản phẩm so với nhà máy bố trí tách biệt có cơng trình phụ trợ phục vụ tương tự 3.2 Cụm cơng nghiệp xây dựng cải tạo từ nhóm xí nghiệp có thiết phải tuân theo quy hoạch tổ chức khơng gian tồn khu cơng ngiệp (nếu cụm nằm khu), vùng kế cận toàn thành phố (nếu cụm nằm độc lập) 3.3 Phân bổ bố trí hồn thiện cấu tổ chức sản xuất cụm xí nghiệp cơng nghiệp cần phải gắn chặt với việc phân bổ tổ hợp sản xuất có xây dựng Điều phối phát triển sản xuất với mạng lưới dân cư hợp lý, nâmg cao mức độ tập trung, khơng gây nên tình trạng tập trung mức xí nghiệp thành phố lớn, tạo điều kiện cho dân cư lựa chọn nơi làm việc hợp lý, nâng cao trình độ chun mơn hố cụm cơng nghiệp, bảo đảm việc khai thác tốt bảo vệ môi trường thiên nhiên 3.4 Bố trí cụm cơng nghiệp phải dựa sở phân chia khơng gian chức tồn thành phố, nhằm bảo đảm khả phát triển, mở rộng khu, cụm công nghiệp khu dân cư, đồng thời bảo đảm phát triển nhịp nhàng, cân đối khu khác toàn thành phố Cơ cấu tổ chức theo chiều sâu hình thức phát triển mở rộng khu công nghiệp khu nhà rễ ràng 3.5 Cụm cơng nghiệp bố trí độc lập (trong thành phố vừa nhỏ) phận hợp thành khu công nghiệp, trường hợp cụm cơng nghiệp đơn vị cấu khu công nghiệp cần áp dụng giải pháp quy hoạch chung tồn khu cơng nghiệp Bố trí cụm công nghiệp theo yêu cầu quy hoạch thành phố 3.6 Tuỳ theo tính chất, đặc điểm ngành sản xuất, mức độ vi phạm gây ô nhiễm môi trường, khối lượng vận chuyển hàng hố, mối quan hệ giao thơng đối ngoại, số lượng công nhân phận sản xuất chính, cụm cơng nghiệp phận tạo thành cụm cơng nghiệp bố trí: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Trong thành phố Trên khu đất ngoại vi thành phố Ngoài thành phố 3.7 Cụm cơng nghiệp bố trí phạm vi tồn thành phố cụm hình thành xí ngiệp cơng nghiệp khơng thải thải lượng không đáng kế số chất bẩn, độc hại q trình sản xuất gây ra: xí nghiệp có đơng cơng nhân, khơng phát sinh tiếng ồn ảnh hưởng bất lợi khác khu dân cư kế cận, có khối lượng vận chuyển hàng hố ít, khơng u cầu tổ chức vận chuyển đường sắt 3.8 Trên khu đất ngoại vi thành phố nên bố trí xí nghiệp cơng nghiệp có yêu cầu vệ sinh cấp II III: có khối lượng vận chuyển hàng hoá tương đối lớn, phải sử dụng phương tiện vận chuyển ô tô đường sắt Trong khoảng cách li bảo đảm vệ sinh cụm công nghiệp khu nhà (từ 300 đến 500m) bố trí số cơng trình phụ trợ có cấp vệ sinh thấp hơn, khơng làm ảnh hưởng đến điều kiện vệ sinh môi trường 3.9 Đối với cụm cơng nghiệp hình thành xí nghiệp có yêu cầu vệ sinh cấp I II, xí nghiệp có u cầu phịng cháy cao (dễ cháy) dễ nổ trong trình sản xuất có thải chất phóng xạ cần phải bố trí xa khu dân cư Phát triển mở rộng xí nghiệp tương lai phụ thuộc vào việc khai thác bảo vệ điều kiện thiên nhiên số trường hợp cụ thể phụ thuộc vào việc xử lý nguồn phế thải trình sản xuất 3.10 Khi bố trí cụm cơng nghiệp thành phố khu đất ngoại vi thành phố nên tổ hợp thành cụm công nghiệp – dân cư Cụm công nghiệp – dân cư tổ hợp quy hoạch khơng gian đặc biệt, bao gồm xí nghiệp cơng nghiệp có u cầu bảo vệ vệ sinh từ cấp III đến cấp V xí nghiệp thủ cơng có khả tổ hợp với khu nhà thành cấu quy hoạch thống Mối liên hệ qua lại xhúng chủ yếu bộ, phần phương tiện giao thơng cơng cộng có chung cơng trình phục vụ cơng nhân làm việc nhà máy dân cư khu nhà lân cận Đặc trưng bật tổ hợp công nghiệp – dân cư kết hợp tổ chức chặt chẽ chức lao động – – phục vụ Theo cấu tổ chức không gian chức năng, tổ hợp công nghiệp dân cư bao gồm ba phận: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Bảng – Tổ chức bố trí cụm cơng nghiệp thành phố Vị trí bố trí Cấp vệ Khối lượng Mức độ Các xí nghiệp cơng nghiệp dự kiến bố trí Hình thức xây cụm cơng sinh phương tiện vạn sử dụng cụm công nghiệp thành phố dựng dụ nghiệp chuyển hành hoá lao động cơng trình nướ thành cụm cơng nữ (%) chủ yếu phố nghiệp Trong phạm V, IV vi thành phố 50 – 100 ngàn 65 - 90 năm ô tô(dưới 40 ngày) theo hướng vận chuyển Cơ khí xác, điện tử máy móc nhẹ, kỹ Nhiều tầng thuật điện tử quang học, đồng hồ, giấy, thảm hợp dệt sợi khâu, bánh mì, mỳ sợi, bánh kẹo, khối đồ hợp, đường, bia, sữa,sản xuất đồ dùng gỗ, hoá ảnh, phẩm, nước hoa, nước khống giải khát, in sửa chữa nhỏ xí nghiệp phục vụ cho tổ chức công nghiệp dân cư Trên khu IV - III đất ngoại vi thành phố 100 – 3000 ngàn 40 - 65 năm , ô tô phần đường sắt Các nhà máy sản xuất máy móc thiết bị điện, Nhiều tầng Sử khí chế tạo, kính, thủy tinh, sành sứ, xà phần nhỏ nhiề phòng, tinh bột rượu,bơ, dầu thực vật… tầng Ngồi thành III-II phố Trên 300 ngàn Dưới 40 Nhà máy đúc gang, cán thép năm, đường sắt – tầng Tiêu phần tầng cao Cách xa thành phố Đường sắt – tần phần tầng cao I -II Dưới Khu liên hợp gang thép, nhôm, đồng, phân đạm, phế phẩm sản xuất từ mamdehit, dolomit, samot, liên hợp chế biến gỗ, hoá chất, dầu khí… LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Yêu nhiề tiêu khô Tiêu lượ lớn Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Khu công nghiệp bao gồm xí nghiệp cơng nghiệp Khu dân cư gồm khu nhà kế cận Phần tiếp nối gồm cơng trình phục vụ cơng cộng bố trí tiếp nối xí nghiệp cơng nghiệp(cụm cơng nghiệp) khu dân cư 3.11 Nghiên cứu phương án mặt tổng thể tổ hợp công nghiệp dân cư cần phải tiến hành đồng thời với việc tổ hợp không gian kiến trúc toàn khu, dựa sở tổ chức nguyên lý tổ chức mặt tổng thể toàn thành phố Đặc biệt ý đến việc tổ chức khu tiếp nối, phân chia không gian; chức hài hồ mặt tổ hợp hình khối, dáng dấp đường nét kiến trúc cụm công nghiệp nhà Cần phân chia giai đoạn xây dựng theo quy hoạch chung, khai thác lợi dụng tốt điều kiện địa hình khu đất khu phố kế cận bảo vệ tốt môi trường sống 3.12 Giải pháp tổ chức mặt tổng thể cụm công nghiệp phụ thuộc vào cấu quy hoạch thành phố có tế phan chia thàh ba loại: + Bố trí song song với khu dân cư + Bố trí theo chiều sâu + Bố trí hỗn hợp Khi bố trí cụm công nghiệp song song với khu dân cư, xí nghiệp tổ chức thành dải, phân cách cụm công nghiệp với khu dân cư tuyến đường giao thơng thành phố Khu trước nhà máy bố trí sát tuyến đường giao thơng Khi bố trí cụm cơng nghiệp theo chiều sâu, xí nghiệp tổ chức thành nhiều dải, tùy theo yêu cầu, đòi hỏi khoảng cách ly vệ sinh cụm công nghiệp khu dân cư Tổ quy hoach cụm cơng nghiệp theo hình thức hỗn hợp bố trí xí nghiệp nhiều dải đất, khu trước nhà máy bố trí theo dọc tuyến giao thơng chính, hướng xây dựng phát triển cụm cơng nghiệp thẳng góc với khu dân cư 3.13 Tổ chức cụm công nghiệp song song với khu dân cư sử dụng trường hợp thuận lợi Nên tổ hợp cụm cơng nghiệp theo hình thức hỗn hợp Hình thức khó việc tổ hợp kiến trúc bảo đảm thuận lợi việc tổ chức giao thông, phát triển mở rộng xí nghiệp toàn cụm, dễ thoả mãn nhu cầu vệ sinh mơi trường 3.14 Những xí nghiệp cơng nghiệp có tính chất, đặc điểm, u cầu bảo vệ vệ sinh, nên tổ chức thành dải song song với khu dân cư Những xí nghiệp có u cầu bảo đảm vệ sinh khác nên tổ chức theo hình thức hỗn hợp 3.15 Kích htước dải đất phụ thuộc vào kích thước chung xí nghiệp dự kiến bố trí dải đất Xác định kích thước dài rộng dải phải dựa hệ thống modun mở rộng xây dựng Những cụm cơng nghiệp hình thành xí nghiệp khơng phát sinh chất độc hại, bụi bẩn (hoặc thải lượng không đáng kể) như: Cơ khí xá, điện tử, gia cơng đồ gỗ, khí nhỏ, dệt, giấy, bánh mì, bánh kẹo, phẩm, kính sứ,v.v… lấy rộng dải đất xây dựng từ 144m đến 288m Tỉ lệ khu đất xây dựng xí nghiệp cơng nghiệp hợp lý 1:2 Đối với cụm công nghiệp tổ hợp từ xí nghiệp có phát sinh chất độc hại, bụi bẩn (nhà máy nấu gang thép, nhôm, nhuộm vải, in hoa, liên hiệp chế biến gỗ, xi măng, làm giàu quặng, kim loại, sản xuất thạch cao, chất dẻo, sợi tổng hợp nhân tạo vv…) chiều rộng hợp lý dải đất từ 578 đến 2008m Những xí nghiệp thường có u cầu đất xây dựng lớn, 50ha Những cụm cơng nghiệp có nhà máy dễ cháy, dễ nổ(sản xuất phân đạm, sợi vico nhân tạo, selifan, sợi tổng hợp, kaprolak, sơn vecni, nấu thép lò máctanh, lò thổi v.v…) thường đòi hỏi đất xây dựng lớn, chiều rộng dải đất lấy từ 1440m đến 1728m Số lượng dải đất cụm công nghiệp phụ thuộc vào số lượng nhà máy dự kiến bố trí cụm cơng nghiệp đó, u cầu bảo vệ vệ sinh môi trường, yêu cầu mặt tổ hợp khơng gian quy hoạch xí nghiệp tồn cụm 3.16 Hình thức tổ chức hỗn hợp có nhiều tuyến giao thơng vận chuyển hàng hố dẫn vào cụm cơng nghiệp phải riêng biệt với luồng người Các tuyến giao thơng song song ngược chiều 3.17 Sự phân chia khu đất xây dựng cụm công nghiệp tuyến đường chạy ngang qua dải cần phải đáp ứng yêu cầu tổ chức quy trình sản xuất, dây chuyền công nghệ đồng thời LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn phải phù hợp với phân chia khu nhà lân cận mạng lưới đường xá tồn khu, khu cơng nghiệp Phân khu đất xây dựng 3.18 Khi thíêt kế mặt tổng thẻ cụm cơng nghiệp cần tiến hành phân chia không gian chức (phân chia đất xây dựng thành khu vực) Trong khu vực dự kiến cần bố trí cơng trình có tính chất chức giống như: sản xuất chính, phụ trợ, kho tàng, giao thơng, phục vụ tuỳ theo mối quan hệ sản xuất xí nghiệp, u cầu vệ sinh, phịng cháy chữa cháy, tổ chức giao thông(luồng hàng, luồng người) mạng lưới công nghiệp kỹ thuật, bảo đảm yêu cầu tổ chức kiến trúc phát triển, mở rộng tương lai thuận lợi 3.19 Việc phân khu không gian chức cụm công nghiệp, cần phối hợp chặt chẽ với việc tổ chức khu nhà kế cận, nhằm giả tốt mối quan hệ qua lại chúng Trên mặt tổng thể cụm công nghiệp thường phân thành khu chức sau: a) Khu vực cơng cộng: bao gồm cơng trình bình thường bố trí trước nhà máy (nhà hành quản trị, phục vụ sinh hoạt văn hố, hội họp, trung tâm nghiên cứu khoa học, nhà ăn, trạm xá, cổng vào ) b) Khu sản xuât chính: bố trí nhà máy dựa yêu cầu tổ chức sản xuất, luồng hàng, luồng người, vệ sinh, an tồn tổ hợp khơng gian kiến trúc c) Khu phụ trợ, động lực: bố trí cơng trình cung cấp lượng động lực cơng trình phụ trợ khác (trạm phát điện, biến thế, sửa chữa, trạm cấp, thu hồi làm nước, bến bãi bảo dưỡng phương tiện vận chuyển, xưởng bao bì v.v…) d) Khu kho tàng giao thơng: bố trí ga đường sắt, bến bãi, ô tô, kho tàng v.v… 3.20 Phân chia không gian chức mặt tổng thể cụm công nghiệp tiến hành theo phương ngang phương dọc thành hay nhiều phân đoạn Trong trường hợp cụm công nghiệp nằm khu dân cư cần bố trí cơng trình phục vụ cơng cộng cơng trình sản xuất phía ngồi tiếp giáp với khu nhà Các cơng trình phụ trợ, kho tàng bố trí vào khu đất 3.21 Những cơng trình giao thơng kho tàng chung cho tồn cụm cần bố trí vị trí trung tâm bốc dỡ hàng xí nghiệp Nếu cụm cơng nghiệp lớn bố trí cơng trình xa phận sản xuất chính, phải tính tốn cụ thể so sánh mặt kinh tế cho có lợi 3.22 Tiến hành phân khu không gian chức cụm cơng nghiệp phải phù hợp với trình tự giai đoạn xây dựng, phát triển mở rộng xí nghiệp cụm Những xí nghiệp dự kiến xây dựng giai đoạn đầu nên bố trí sát phía tiếp giáp với khu nhà ở, xí nghiệp dự kiến xây dựng giai đoạn hai giai đoạn Cần tiến hành hợp khối cơng trình giai đoạn xây dựng nhằm khai thác triệt để cơng trình 3.23 Tiến hành phân khu chức cụm công nghiệp phải tuân theo quy định tiêu chuẩn hành, hợp khối xí nghiệp có tính chất, đặc điểm vệ sinh, phịng cháy vào khu nhằm giảm bớt khoảng cách li vệ sinh chúng Khi thiết kế mặt tổng thể cụm cơng nghiệp nên sử dụng khoảng đất khơng thích hợp cho xây dựng vào mục đích ngăn cách vệ sinh, phòng cháy (khe suối, hẻm lạch…) 3.24 Khi tiến hành phân khu cần khai thác, sử dụng triệt để điều kiện có sẵn khu đất địa hình, trạng xanh, mặt nước đường giao thông 3.25 Tổ chức luồng hàng luồng người cụm cơng nghịêp có ảnh hưởng trực tiếp đến việc bố trí xí nghiệp cơng nghiệp giải mối liên hệ khu cụm công nghiệp với khu dân cư Tổ chức giao thông vận chuyển hàng hố hành khách cụm cơng nghiệp phải thống với hệ giao thông thành phố Thông thường tuyến giao thông hành khách cụm công nghiệp tổ chức phía sát khu nhà chạy song song thẳng góc với cụm cơng nghiệp Phía đối diện tổ chức tuyến vận chuyển hàng hóa, nguyên liệu, thành phẩm Nhà để xe đạp, xe máy công nhân phải định rõ thiết kế mặt tổng thể, thường bố trí cổng vào nhà máy 3.26 Khi thiết kế mặt tổng thể cụm công nghịêp cần phải xác định số lượng công nhân làm việc nhà máy toàn cụm Giải pháp quy hoạch phải bảo đảm an tồn cho cơng nhân thời gian lại nơi nơi làm việc không vượt 30 phút Những xí nghiệp có đơng cơng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn nhân làm việc nên bố trí sát tuyến giao thơng hành khách gần khu nhà nhằm tổ chức hợp lí luồng người cụm cơng nghiệp 3.27 Khi thiết kế cụm công nghiệp cần phải hạn chế loại trừ khoảng đất trống vơ ích, đường sắt sử dụng khoảng đất khó sử dụng giai đoạn Mỗi phương án thiết kế mặt tổng thể cần phả tính tốn so sánh với hệ số sử dụng đất 3.28 Đất sử dụng xây đất phải đạt hiệu cao dùng để xây dựng nhà máy, cơng trình phục vụ chung, phụ trợ, giao thơng, sân bãi, mạng lưới kỹ thuật cho mục đích khác Hiệu sử dụng đất phụ thuộc vào: - Giải pháp bố trí, tổ chức dây chuyền sản xuất xí nghiệp mối quan hệ xí nghiệp cụm: - Giải pháp tổ chức khơng gian kiến trúc (hình dáng, kích thước cơng trình, tầng cao, hợp nhóm, hợp khối phân khu…) Điều kiện tự nhiên khu đất(địa hình, địa chất, thuỷ văn, hướng gió) Mở rộng cụm xí nghiệp cơng nghiệp 3.29 Quy hoạch mặt tổng thể cụm công nghiệp cần phải xác định yêu cầu mở rộng xí nghiệp tồn cụm tương lai Tính tốn đất đai dành cho mục đích rộng dựa vào: - Khả phát triển ngành xí nghiệp bố trí cụm: - Các giai đoạn hồn thiện quy trình cơng nghệ sở xác định thời hạn tiến hành cải tạo xí nghiệp: u cầu mở rộng phát triển cơng trình chung, cơng trình phục vụ kĩ thuật giao thơng kho tàng…trên sở xác định yêu cầu đất dành cho mục đích mở rộng cơng trình 3.30 Mở rộng cụm cơng nghiệp có ba hình thức sau: a) Mở rộng sản xuất đường hoàn thiện thiết bị quy trình sản xuất (thay máy móc thiết bị cũ lạc hậu máy móc thiết bị mới, đại hơn, thay đổi phương pháp sản xuất…) Hình thức mở rộng thường kéo theo tăng nhu cầu tiêu thụ điện nước, hơi, nhiệt khối lượng vận chuyển, ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể tồn cụm cơng nghiệp b) Xây dựng phân xưởng, cơng trình sản xuất, phụ trợ khu đất dự trữ mở rộng dự kiến trước mặt tổng thể cụm công nghiệp nhà máy Hình thức thường dẫn đến tăng khối lượng vận chuyển, số lượng công nhân c) Xây dựng thành khu yêu cầu tổ chức quy trình sản xuất mới, hồn chỉnh Hình thức địi hỏi phải có tính tốn cụ thể để dành đất cho mục đích mở rộng hợp lí Khi chưa dùng cho mục đích mở rộng, phần đất cần sử dụng cho mục đích khác (canh tác, bãi chứa tạm thời…) không gây cản trở cho việc mở rộng 3.31 Mở rộng thành khu áp dụng trường hợp giải pháp mở rộng khơng mâu thuẫn với việc tổ chức khơng gian toàn thành phố, đồng thời phải bảo đảm điều kiện thuận lợi việc cấp điện, cấp nước tổ chức giao thơng Ngồi việc mở rộng xí nghiệp cụm cơng nghiệp khơng làm tăng số lượng công nhân làm việc mức giới hạn hợp lí cho phép 3.32 Mở rộng cụm cơng nghiệp khơng gây nên tăng diện tích chiều dài đường xá mạng lưới kỹ thuật thời kỳ xây dựng trước đó, đồng thời phải phù hợp với hướng phát triển dự kiến toàn cụm thành phố Quy mơ diện tích đất dự trữ để mở rơng tính tốn kỹ u cầu cụ thể nhà máy cụm công nghiệp, đồng thời phải xem xét hiệu kinh tế, khả thống hoá với dải đất xây dựng Quy mơ diện tích dự trữ phụ thuộc vào hình thức mở rộng nhành công nghiệp nhịp độ phát triển thành phố Thường lấy từ 50 đến 100% diện tích khu đất xây dựng giai đoạn trước 3.33 Giải pháp tổ chức khơng gian sản xuất tồn cụm nhà máy cần bảo đảm tính linh hoạt, nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi cho việc thay nhà máy nhà máy khác có u cầu quy mơ chiếm đất, cung cấp lượng, động lực, nước yêu cầu bảo vệ vệ sinh phòng cháy chữa cháy 3.34 Khi sử dụng đất đai thời kỳ xây dựng ban đầu cần giải cho phát triển mở rộng cụm công nghiệp thuận lợi nhất, kế hình thành cụm cơng nghiệp khu có chức khác thành phố cạnh Cải tạo cụm xí nghiệp cơng nghiệp LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê Lượng chất đốt(T/h) www.luatminhkhue.vn Hiệu suất lọc 3- 13,6- 12,5 26 100 100 100 26-50 51- 101- 3- 12,6- 26- 51- 201- 100 200 12,5 26 50 100 200 300 500 500 100 100 100 300 500 300 500 500 500 100 100 300 300 500 100 300 500 500 1000 100 100 300 300 500 100 300 500 1000 1000 100 100 300 300 500 100 300 500 1000 1000 100 300 300 500 1000 100 500 1000 1000 1000 100 500 300 500 1000 Số % bụi chất đất nhỏ 10 10-15 16-20 21-25 26-30 31-45 4.65 Chọn địa điểm xây dựng lò trung tâm nhiệt (điện) phải bảo đảm chi phí cho xây dựng đường sắt, đường ơtơ, đường dây tải điện mạng lới ống dẫn nhiệt nhỏ Ngồi phải đặt gần cơng trình xây dựng đợt đầu 4.66 Diện tích mặt xây dựng nguồn cấp nhiệt phải bảo đảm phần dự trữ phát triển công suất phục vụ theo yêu cầu cụm công nghiệp tương lai 4.67 Đối với lị trung tâm nhiệt (điện) có nhiên liệu làm than cục, chọn mặt lò trung tâm nhiệt (điện) phải đồng thời chọn bãi than xỉ bố trí khơng xa nguồn nhiệt, ngồi khu xây dựng cuối hướng gió phải có sức chứa thời gian từ năm trở lên Trong giai đoạn tìm địa điểm xây dựng lị trung tâm nhiệt (điện) cần ý mức độ gây nhiễm bẩn, khói bụi cơng trình Các cơng trình ống khói ảnh hư- ởng tĩnh khơng sân bay 4.68 Công suất nhiệt thiết bị chủ yếu nguồn nhiệt phải bảo đảm cung cấp đủ cho phụ tải nhiệt cực đại yêu cầu yêu cầu nước nóng 4.69 Các sở để tính tốn nhu cầu sử dụng nhiệt cụm công nghiệp gồm: - Nhiệt lượng tiêu phí hàng năm; - Nhiệt lượng tiêu thụ cực đại 4.70 Tuyến đường ống dẫn nhiệt cụm cơng nghiệp phải bố trí ngồi phần đường xe chạy dải cách li đặc biệt khu giới hạn không xây dựng cụm công nghiệp 4.71 Nếu phụ tải nhiệt cụm công nghiệp lả sưởi ấm, thơng gió cấp nước nóng phụ tải nhiệt cho dây chuyền công nghệ thông số thấp (dưới 100 oC) Thông thường chọn sơ đồ mạng lưới hai đường ống Khi có phụ tải nhiệt thơng số cao (trên l00oC) dùng sơ đồ mạng lưới đường ống dẫn, đường để vận chuyển nước có nhiệt độ cao Cấp thoát nước 4.72 Khi lập sơ đồ quy hoạch chung cấp nước thoát nước cho cụm công nghiệp phải chọn nguồn nước cáp vị trí nước bẩn, chọn phương pháp mức độ lọc nước thải 4.73 Đối với xí nghiệp dùng nhiều nước, cần nghiên cứu sử dụng lại nguồn nước thải Khi khơng có khả xây dựng cơng trình xử lí dùng lại nước thải cơng nghiệp, cần phải có thỏa thuận với quan quản lí nguồn nước cần thải nước 4.74 Nước thải công nghiệp thải chung vào kênh nước thải sinh hoạt phải qua xử lí sơ đạt tiêu chuẩn cho phép theo quy định quan y tế 4.75 Nguồn nước cấp cho cụm cơng nghiệp nước mặt nước ngầm Có thể dùng nước ngầm để cấp nước sinh hoạt, nguồn nước mặt dùng cho nhu cầu cơng nghệ xí nghiệp Khi nguồn nước chỗ thiếu cần có phương án dẫn nước từ xa xây đập giữ nước phải cân nhắc kĩ mặt kinh tế, kĩ thuật 4.76 Khi sử dụng nguồn cấp nước hồ nước đập nước cần xem xét khả bổ sung nước hàng năm hồ nước đập nước đánh giá chất lượng nước khả bảo vệ nguồn nước Thông thường khoảng cách li bảo vệ nguồn nước 300m LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn 4.77 Chọn sử dụng nguồn nước cấp cho cụm công nghiệp phải dựa sở tài liệu kiểm nghiệm, khảo sát, thăm dò đánh giá cách có hệ thống khả nguồn nước phải đồng ý quan y tế 4.78 Nguồn cấp nước phải bảo đảm yêu cầu lưu lượng, chất lượng cho đợt đầu xây dựng phát triển tương lai cụm công nghiệp Nguổn nước cấp sinh hoạt phải bảo đảm điều kiện vệ sinh quy định quy phạm Nhà nước hành 4.79 Mạng lưới đường ống cấp phải thiết kế mạng vòng, bảo đảm đủ lưu lượng áp lực dùng nước nhiều xảy đám cháy 4.80 Trong sơ đồ cấp thoát nước cụm cơng nghiệp phải nêu tóm tắt đặc tính kĩ thuật sau đây: - Đối với hệ thống cấp nước (nước công nghiệp, sinh hoạt, nước tưới ) cần nêu: cơng trình giếng thu nước, dẫn nước, trạm bơm cơng trình làm mạng lưới đường ống, bể nước đài nước - Đối với hệ thống thoát nước (nước bẩn sinh hoạt, sản xuất, nước mưa hệ thống khác) cần nêu đặc điểm cơng trình cơng trình thu nước, trạm bơm, cơng trình lọc - Hệ thống xử lí phân rác cần nêu nguyên tác chế biến, chuyên chở sử dụng chất thải 4.81 Cần xây dựng cải tạo hệ thống nước cho cụm cơng nghiệp khu cơng nghiệp có nhằm bảo đảm cho cụm cơng nghiệp khơng bị ngập mùa mưa Khi hệ thống nước thành phố chưa bảo đảm thoát nước cho cụm cơng nghiệp phải giải nước riêng cho cụm công nghiệp Bảo vệ môi trường quy hoạch thiết kế cụm công nghiệp Những điều kiện tác động đến cân sinh thái 5.1 Quy hoạch thiết kế cụm cơng nghiệp cần có giải pháp bảo đảm điều kiện sống làm việc tốt cho người Để bảo vệ phục hồi môi trường thiết kế mặt tổng thể cụm công nghiệp cần phải: - Bảo vệ mơi trường sơng, ngịi, hồ chứa nước, địa hình xanh tránh nguy gây nhiễm xí nghiệp cơng nghiệp; - Làm sơng, ngịi, hồ chứa nước, mương máng nước thải cơng nghiệp; - Giữ ngun trồng thêm xanh; Chăm sóc sử dụng hợp lí xanh; - Chọn địa điểm chứa chất thải, rác rưởi 5.2 Cần lựa chọn giải pháp quy hoạch hợp lí nhằm hạn chế lan tràn chất bẩn, độc hại đến môi trường xung quanh Chú thích Mức độ phạm vi gây nhiễm mơt trường xí nghiệp cơng nghiệp phụ thuộc vào nhiều nhân tố khác ngành sản xuất, phương pháp trình độ sản xuất, khả xử lý chất thải điều kiện tự nhién khu đất xây dựng xí nghiệp v.v Các dạng gây nhiễm mơi trường xí nghiệp cơng nghiệp thường là: nhiễm khơng khí chất khí bụi, khhói, tiếng ồn; nhiễm mặt đất chất thải thể lỏng thể rắn; ô nhiễm nước chất lỏng chất rắn hòa tan nước 5.3 Để hạn chế lan tràn chất độc hại, gây ô nhiễm môi trường sang nhà thành phố cần phải thực đồng biện pháp sau: - Bố trí cụm cơng nghiệp cuối hướng gió chủ đạo so với khu nhà khu khác thành phố; - Loại trừ hoàn toàn phần lớn chất độc hại thải khơng khí Chú thích: Có thể áp dụng quy trình sản xuất khép kín, phương pháp sản xuất tiên tiến loại trừ loại nhiên liệu đất cháy thải khí sunfua, thay nhién liệu tốt lượng, khí đốt… - Sử dụng thiết bị hút bụi, hút khí đại; tập trung chất thải phương pháp tự nhiên nhân tạo, bảo đảm tiêu chuẩn quy định trước thải ngoài; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn - Xác định chiều cao ống khói theo yêu cầu cơng nghệ khói bụi khí khỏi khu vực thành phổ điểm dân cư Tổ chức khoảng không gian ngăn cách vệ sinh, trồng xanh cách li xí nghiệp khu dân cư - Lựa chọn xác định kích thước nhà cơng trình hợp lí; xếp bố trí hợp lí nhà sản xuất cơng trình theo hướng gió, sử dụng khai thác tốt điều kiện địa hình, khu đất, phải thể rõ nét nhất, đầy đủ bố trí hợp lí nhà cơng trình có thải chất bẩn, độc hại xí nghiệp Chú thích: Sự khuếch tán chất khí, bụi bẩn qua miệng ống hhói cửa mái xem /à lượng không đổị chiều cao nguồn thải có ảnh hưởng trực tiếp đến nồng độ phạm vi ô nhiễm 5.4 Khi thiết kế cụm công nghiệp cần lưu ý đến khả tự làm đất: Chú thích: Đất bị nhiễm chủ yêú chất rắn vàkhí thải từ xí nghiệp cơng nghiệp, luyện kim màu, chê' tạo máy móc, sơn nhân tạo, sản xuất phân đạm, chế biến gỗ, bột giấy xenluylo, chế biến thịt v.v…Những chất làm cho đất bị ô nhiễm thải qua ống khói oxyt chì, thiếc, molipden, kẽm, phênol, clo, lưu huỳnh… Biện pháp hạn chế ô nhiễm đất tổ chức xí nghiệp quy định sản xuất có chất thải: chọn sử dụng hợp lí loại nguyên liệu, nhiên liệu, phương tiện vận tải thích hợp Hạn chế việc dùng nhựa đường bêtông làm mặt sân bãi đường sá (do ảnh hưởng trực tiếp tới chế độ ẩm thoáng đất) 5.5 Cần hạn chế lan tràn chất bẩn, độc hại tổ chức trạm xử lý tập trung có hiệu để làm cao độ Có thể sử dụng lại lượng nước làm cho sản xuất Khi thiết kế mặt tổng thể cụm cơng nghiệp phải lựa chọn vị trí bố trí cơng trình làm thu hồi nước Chú thích: Chất gây nhiễm mặt nước bao gồm chất chứa dầu mỏ fenol, kim loại nặng, hóa chất, khoáng chất, hợp chất hữu … 5.6 Khi giải chống ô nhiễm môi trừơng cần ý trường hợp có nhiều xí nghiệp thải chất bẩn độc hại dẫn đến vượt nồng độ vệ sinh cho phép 5.7 Để bảo vệ loại thực vật, động vật, danh lam thắng cảnh vùng dự kiến xây dựng cụm công nghiệp cần ý bảo vệ rừng điều kiện sống cho loại thực vật,chim muông, thú 5.8 Khi quy hoạch mặt tổng thể cụm cơng nghiệp cần tính đến khả yêu cầu sau - Phải có tài liệu quan địa chất thơng báo khu đất dự kiến xây dựng khơng có mỏ - Nếu cụm cơng nghiệp thuộc ngành khai khống cần bố trí vùng đất có mỏ, cần có giải pháp bảo đảm khơng ảnh hưởng đến lãnh thổ đất đai cần tiến hành khai thác khoáng sản lòng đất - Đảm bảo điều kiện vệ sinh an tồn cho nhà cơng trình dùng khai thác khoáng sản 5.9 Khi nghiên cứu giảị pháp bảo vệ mơi trường cần phải tính tốn , so sánh hiệu kinh tế việc đầu tư trang bị thiết bị xử lí, làm chất bẩn, độc hại hiệu mang lại thông qua vấn đề sau đây: - Tăng cường suất lao động nhờ cải thiện điều kiện vệ sinh an toàn nhà máy: - Tăng suất ngành chăn nuôi tăng sản lượng trồng việc làm bầu khơng khí, nguồn nước mặt đất mang lại; - Kéo dài thời gian sử dụng, khai thác máy móc, thiết bị phương tiện khác giảm chi phí bảo quản khai thác nhờ làm giảm mức độ ô nhiễrn, ăn mòn chất thải gây - Giảm bớt chi phí cho việc làm khơng khí; - Tăng thêm sản lượng phụ việc tận dụng triệt để nguồn tài nguyên thiên nhiên phế thải sản xuất; - Giảm bớt chi phí khơng phải di chuyển nhà cơng trình vùng bị ô nhiễm; - Loại trừ ô nhiễm nguồn nước sử dụng nguồn nước cho nhiều mục đích khác 5.10 Giải pháp bảo vệ mơi trường dự kiến mặt tổng thể cụm công nghiệp phải giải pháp đồng bộ, giải pháp phạm vi toàn cụm Các khu vực kế cận phát triển tiến hành từ đầu, đồng thời phải tính đến khả phát triển mở rộng cụm công nghiệp tương lai LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn 5.11 Khi chọn khu đất xây dựng cụm công nghiệp cần ý đến điều kiện khí hậu Những nhân tố ảnh hưởng đến lan tràn, khuyếch tán tập trung chất bẩn, độc hại bao gồm: - Sự thay đổi nhiệt độ khơng khí dẫn đến tăng đáng kế mức độ tập trung chất bẩn, độc hại; - Tần suất, hướng tốc độ gió có ảnh hưởng trực tiếp đến phạm vi mức độ vùng ô nhiễm; - Mây mù, đặc biệt điều kiện sương mù dày đặc nước gây nên cản trở khuyếch tán chất bẩn khơng khí; - Màn sương mù nước ảnh hởng đến đặc tính chuyển khơng khí tốc độ gió 5.12 Những đặc điểm địa hình khu đất dự kiến xây dựng cụm cơng nghiệp có ảnh hưởng đền khuyếch tán chất bẩn, tốc độ gió, nhiệt độ q trình di chuyển khơng khí thay đổi điều kiện địa hình nhấp nhơ Cần ý nơi trũng, xuất luồng gió quẩn, làm tăng mức độ ngưng đọng chất khuyếch tán không khí Tại nơi địa hình tương đối phẳng (độ dốc từ - 4% ) tốc độ ngưng đọng chất tương đương với nơi phẳng Những nơi nhấp nhô cao từ50 đến 100m, với độ dốc từ đến 60, mức độ tập trung, lắng đọng chất bẩn, độc hại phụ thuộc vào phân bố nguồn gây bẩn độ cao ống khói lắng đọng tăng từ 20 đến 50% cao so với bố trí cụm cơng nghiệp địa hình phẳng 5.13 Giải pháp bảo vệ môi trường mặt tổng thể cụm công nghiệp cần tính tốn điều kiện khí hậu, khí tượng xấu nhất, tức khả khuyếch tán chất độc hại vào khơng khí thấp Xác định khoảng không gian ngăn cách bảo vệ vệ sinh 5.14 Trong trình quy hoạch mặt tổng thể cụm công nghiệp cần phải xác định khoảng không gian ngăn cách vệ sinh hợp lí cụm cơng nghiệp khu dân cư lân cận, gia xí nghiệp với nhau, nhằm ngăn ngừa ảnh hưởng bất lợi chất bụi bẩn, độc hại thải từ xí nghiệp cơng nghiệp 5.15 Khoảng khơng gian ngăn cách vệ sinh khoảng cách tính từ nguồn phát sinh bụi bẩn, chất độc hại vào không khí đến khu dân cư xí nghiệp khác cụm cần ngăn cách 5.16 Khu bảo vê vệ sinh phần đất nằm ranh giới cụm công nghiệp với khu dân cư, dùng để trồng xanh nhằm hạn chế lan tràn khói bụi chất độc hại từ xí nghiệp sang khu dân cư 5.17 Khi tính tốn, lập luận chứng kinh tế - kĩ thuật thiết kế mặt tổng thể cụm cơng nghiệp phải có dủ số liệu cơng nghệ, thành phần mức độ khối lượng chất thải độc hại cịn lại sau hồn thiện quy trình sản xuất, lắp đặt thiết bị làm trung hòa chất độc hại Những số liệu tiêu vị trí điểm phát sinh thống kê theo bảng 5.18 Nguồn phát sinh chất bẩn, độc hại cụm công nghiệp gồm nguồn điểm nguồn dải Nguồn điểm thường ống khói, giếng phun Nguồn dải thường cửa mái cửa bên liên tục, nguồn thải chất bẩn thường xuyên thời điểm, nóng lạnh Ngồi chất bẩn, độc hại ngồi thiết bị hở, q trình vận chuyển van khóa đường ống khơng kín cặn bã đổ bừa bãi Bảng Tên phân xưởng sản xuất nguồn phát sinh bụi bẩn độc hại đặc tính nguồn thải Ký hiệu điểm phát sinh Chiều cao đường kính điểm phụ miệng so với mặt ống khói đất Khối lượng Nhiệt độ chất chất bụi bẩn, thải hỗn độc hại hợp nguồn (T,0C) (Vm3/s) Khối lượng Tọa độ XY chất bụi bẩn độc hại chất (mg/s) Thiết bị Ghi làm thể loại hệsố hữu ích đặc tính 5.19 Để xác định khoảng không gian ngăn cách vệ sinh từ nguồn phát sinh chất bẩn, độc hại đến khu nhà cần ý: - Vị trí bố trí nguồn gây ô nhiễm sơ đồ mặt tổng thể cụm công nghiệp - Căn vào phân bố nguồn phát sinh chất bẩn, độc hại để xác định số liệu cần thiết cho vỉệc tính toán; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn - Xác định tính tốn cho hướng (đơng, tây, nam, bắc) tùy theo trạng phân bố điểm dân cư yêu cầu khác; - Xác định số liệu khí tượng có liên quan đến phương pháp tính; - Xác định tốc độ gió phương; tần suất, hướng gió thịnh hành mùa; nhiệt độ trung bình khơng khí vào lúc 13 tháng nóng năm nhiệt độ trung bình tháng lạnh vào thời điểm sáng Vạch đúờng phân bố chất độc hại bụi bẩn lan truyền qua khơng khí lãnh thổ cụm cơng nghiệp khu dân cư kế cận 5.20 Để bảo đảm điều kiện vệ sinh lãnh thổ cụm công nghiệp khu dân cư kế cận, cần bố trí trạm kiểm tra nhằm theo dỗi nồng độ thời gian bị ô nhiễm đề đối chiếu với tiêu chuẩn quy định, đặc biệt vào thời điểm khí hậu bất lợi 5.21 Bố trí cơng trình sản xuất xí nghiệp khu đất cụm công nghiệp phải bảo đảm khoảng cách li thơng thống theo tiêu chuần hành phải có số liệu sau làm sở cho việc lựa chọn giải pháp chồng nhiễm: - Kích thước nhà cơng trình (dài, rộng, cao khoảng cách chúng) - Vị trí bố trí nguồn gây bẩn, thể loại, kiểu cách, cường độ kích thước hình học nguồn phát sinh bụi bẩn, độc hại, điều kiện thải chất khí hỗn hợp - Thành phần mức độ tập trung chất thải, độc hại, giới hạn nồng độ tối đa cho phép nơi ìàm việc khu kế cận; - Nồng độ tập trung chất bẩn, độc hại lơ lửng khơng khí lượng rơi xuống khu đất cụm cơng nghiệp 5.22 Có thể dùng máy tính điện từ tính tốn nồng độ phạm vi nhiễm xí nghiệp cơng nghiẹp gây dể kịp thời xác định ranh giới bị ô nhiễm đề xuất giải pháp ngăn ngừa Dựa sở nghiên cứu tổng hợp đường đẳng trị để vạch đường ranh giới không gian cách li vệ sinh, trường hợp cần thiết điều lại bố trí xí nghiệp cơng nghiệp cụm, nhằm hạn chế ảnh hưởng chúng gây đổi với môi trường xung quanh 5.23 Để tính tốn mức độ phạm vi nhiễm máy tính điện tử cần thành lập bảng tổng hợp số liệu nồng dộ nhiễm bầu khơng khí Ngồi đặc trưng quy trình khí độc hại nguồn phát sinh chất độc hại làm nhiễm mơi trường, cần có số liệu về: - Điều kiện địa hình khí hậu khu vực cần nghiên cứu, thơng số gió để tính tốn; - Lượng thơng tin, số liệu khả năng, mức độ gây ô nhiễm môi trường cần xem xét, xử lí; - Tốc độ gió tính tốn; - Những số liệu chất hợp thành chất thải làm ô nhiễm môi trường 5.24 Từ kết tính tốn chọn kết đặc trưng theo mạng lưới ô vuông mặt tổng thể lập đường đẳng trị Đươfng đẳng trị cho thấy mức độ tập trung tối đa điều kiện khí hậu xấu khơng biểu thị trị số phân bổ chất tồn cụm cơng nghiệp Dựa vào đường đẳng trị xác định theo 16 hướng Xác định khoảng không gian ngăn cách vệ sinh nhỏ lớn tác dụng nhiều chất 5.25 Xác định khoảng không gian ngăn cách từ nguồn phảt sinh chất độc hại đến khu dân cư theo cơng thức: Trong đó: L - Khoảng cách li vệ sinh từ nguồn phát sinh đến khu nhà ở, tính m; L0 Khoảng cách h vệ sinh tính tốn theo quy phạm, tính m; P0 Tần suất trung bình gió theo hướng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Kh www.luatminhkhue.vn (8 hướng đơng, tây, nam, bắc, đông nam, tây nam, đông bắc, tây bắc); P tần suất gió theo hớng cần xác định, lấy theo gió trung bình năm 5.26 Những tài liệu để tính tốn khí hậu, chất bẩn, độc hại kết tính tốn khoảng cách li vệ sinh mặt giới thiệu quan hệ cụm cơng nghiệp thành phố Mặt bố trí nguồn phát sinh bụi bẩn, độc hại cần thông qua quan bảo vệ môi trường kiể m tra lại kết tính tốn đánh giá giải pháp bảo vệ môi trường 5.27 Khi thiết kế tổng thể cụm công nghiệp cần so sánh nhiều giải pháp bảo vệ mơi trường mức độ chi phí, tổn thất (đất đai canh tác) hiệu kinh tế mà giải pháp mang lại để rút giải pháp tốt Chú thích: Trong thực tế xảy trường hợp khu bảo vệ vệ sinh chiếm nhiều đất đai nhiều so với diện tích xây dựng cụm công nghiệp 5.28 Rút ngắn khoảng bảo vệ vệ sinh phụ thuộc nhiều nhân tố khác (thay đổi quy trình phương pháp sản xuất sử dụng thiết bị lọc bụi, khí thải…) Khi áp dụng số biện pháp phải kiểm nghiệm thực thực tế đièu chỉnh xây dựng cơng trình khu vực khoảng khơng gian cách li Những giải pháp kiến trúc nhằm hạn chế ô nhiễm môi trường 5.29 Những giải pháp quy hoạch kiến trúc nhằm hạn chế lan tràn chất bẩn, độc hại làm ô nhiễm môi trường bao gồm - Phân khu khu đất xây dựng công nghiệp theo phân cấp vệ sinh xí nghiệp cơng nghiệp cơng trình - Bố trí nghuồn phát sinh bụi bẩn, độc hại cho mức độ ảnh hưởng chúng đến đặc điểm dân cư nhất; - Quy hoạch tổng thể, hoà thiện tiện nghi trồng xanh khu đất bảo vệ vệ sinh; 5.30 Các cơng trình xí nghiệp cơng nghiệp phân làm ba loại đây: - Không thải chất bụi bẩn, chất độc hại( nhà hành chính, phục vụ sinh hoạt, vắn hố xã hơi…) - Có chất thải lượng bụi bẩn, chất độc hại khơng đáng kế (một số cơng trình sản xuất phụ trợ v.v ); - Thải lượng đáng kế chất độc hại, bụi bẩn (những công trình sản xuất chính, cơng trình phụ trợ, động lực v.v ); Để giảm bớt ảnh hưởng bất lợi cơng trình gây bụi bẩn, độc hại cơng trình khác, cần bố trí cơng trình thải nhiều chất độc hại, bụi bẩn cuối hướng gió chủ đạo Nếu hai nhiều cơng trình có mức độ gây nhiễm mơi trường cần ưu tiên cho cơng trình có số lượng công nhân làm việc đông hơn, 5.31 Phân bố hợp lí nguồn phát sinh chất bẩn làm nhiễm mơi trường, khai thác hợp lí hướng gió để làm giảm nồng độ nhiễm bẩn khơnlg khí thơng thường áp dụng biện pháp sau để làm giảm nồng độ phạm vi ô nhiễm - Khi số lượng nguồn phát sinh bụi bẩn không nhiều, bố trí khu đất rộng tăng khoảng cách nguồn đó, nhằm giảm nồng độ chất độc hại tập trung; - Khi số lượng lớn nguồn phát sinh bụi bẩn, chất độc hại nên bố trí tương đối tồn khu đất Trường hợp cho phép giảm bớt số lượng nguồn phát sinh, tăng chiều cao ống khói hoàn thiện thiết bị làm sạch; - Hướng bố trí xí nghiệp cơng nghiệp hợp lí theo hướng bắc nam, trục dọc tạo với hướng gió chủ đạo góc từ 45o đến 900 - Khi bố trí ngơi nhà song song với phải bảo đảm khoảng cách tối thiểu chúng không nhỏ hai lần chiều cao cơng trình đứng phía trước; - Tại vùng khơng có hướng gió chủ đạo rõ rệt, cơng trình cao tầng nên bố trí tập trung mặt tổng thể; - Khi cụm công nghiệp có nhiều loại nhà máy, với mức độ gây nhiễm mơi trường khác nhau, nên bố trí nhà máy thải chất độc hại lên phía trước hướng đón gió, nhà máy phát sinh nhiều chất độc hại bố trí phía sau, cuối hướng gió; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn - Khi cụm cơng nghiệp có nhiều nguồn phát sinh chất bẩn độc hại với độ cao khác nhau, nguồn điểm nên bố trí nguồn phát sinh có độ cao lên phía trước, nguồn thấp phía cuối hướng gió; nguồn dải ngược lại; nguồn thấp lên phía trước; nguồn cao phía sau bảo đảm cho cơng trình khơng bị khuất gió; - Trong cụm có nhiều nguồn gây nhiễm, cần bố trí cho nguồn khơng nằm đường thẳng song song với hướng gió chủ đạo; - Nên hạn chế thiết kế loại hình dạng mặt phức tạp (hình chữ E,U,T,I…) Những cơng trình có dạng làm tăng nồng độ chất bẩn, độc hại lắng đọng khu vực lặng gió làm giảm điều kiện vệ sinh - Trong ngơi nhà có chiều dài lớn, phát sinh nhiều chất bẩn, độc hại cần ý đến lỗ cửa gió Nâng cao cửa phần tồn bộ, tránh lắng đọng tập trung chất bẩn, độc hại khu vực quẩn gió phía sau nhà - Phía đón gió nên bố trí cơng trình ngắn, rộng thấp; phía cuối gió bố trí ngơi nhà cơng trình cao, hẹp dài 5.32 Chiều rộng khu xanh bảo vệ vệ sinh phụ thuộc vào mức độ gây ô nhiễm môi trường xí nghiệp cơng nghiệp, cịn chiều dọc phụ thuộc vào độ dài cụm công nghiệp khu dân cư 5.33 Tổ chức khu đất phải tiến hành đồng thời với quy hoạch xây dựng cụm công nghiệp, hoàn thiện trồng xanh xây dựng số cơng trình phụ phải tn theo quy định quy phạm hành nhà nước 5.34 Khi tổ chức khu bảo vệ vệ sinh cần tính tốn mức độ đặc tính phân bố chất bẩn, độc hại khoảng cách khác từ nguồn phát sinh đến chất gây ô nhiễm môi trường đến khu vực kế cận thành phố Chú thích: Nếu ống xả cao, khí bụi nóng lan toả với khoảng cách từ 10 đến 40 lần chiều cao nguồn xả trường hợp nguồn phát sinh bụi bẩn khói chất độc hại khơng cao lắm, nhiệt độ khói bụi, khí thấp khoảng cách từ chân ống khói đến điẻm rơi gấp đến 20 lần chiều cao nguồn xả 5.35 Trong khu đất cách li bảo vệ vệ sinh bố trí số cơng trình có cấp vệ sinh thấp hơn, phải bảo đảm không gây ảnh hưởng xấu tới xí nghiệp bên cạnh điều kiện vệ sinh khu dân cư xung quanh Khu bảo vệ vệ sinh gữa cụm công nghiệp khu dân cư sử dụng cho mục đích sau: - Trồng xanh ngăn cách, ngăn chặn bụi bẩn chất độc hại, tiếng ồn, v.v…diện tích trồng xanh không nhỏ từ 40% đến 60% diện tích khu bảo vệ vệ sinh; - Làm đường ô tô, đường đibộ xe đạp diện tích chiếm đất khơng vượt q 10 đến 30% tổng số diện tích khu bảo vệ vệ sinh; - Xây dựng số cơng trình phụ có cơng nhân làm việc tiêu chuẩn vệ sinh cho phép 5.36 Đối với khu bảọ vệ vệ sinh cầp IV V (rộng từ 50 đến 100 m) dùng cho mục đích trồng xanh, làm đường sá lại, xây dựng mạng lưới kĩ thuật số cơng trình phục vụ cơng cộng 5.37 Khi thiết kế xanh khu bảo vệ vệ sinh phải lựa chọn loại cây, cỏ, hoa theo tiêu chuẩn thiết kế xanh Căn vào đặc điểm, đặc tính loại phân làm hai loại: chắn gió lọc bụi Nên trồng hàng cao, rậm, tán dày, thành dải rộng 25m sát mép phía xí nghiệp nơi cần ngăn chắn chất độc hại, bụi bẩn lan tràn (gọi cách) Trong trường hợp cần thiết trồng hai phía, khoảng cách hai dải không nhỏ 50m Để lọc bụi nên trồng loại thấp tán nhỏ, nhiều có khả giữ bụi, chất độc hại 5.38 Khi thiết kế xanh khu bảo vệ vệ sinh khu lân cận cần ý số trường hợp chỗ trũng, hẻm sâu, khe núi việc trồng xanh cạnh ranh giới chỗ tạo thành chỗ lắng đọng bụi, chất độc hại lặng gió 5.39 Khi chọn loại cần ý khả thích ứng với mơi trường nhiễm lọai Ví dụ hợp mơi trường ô nhiễm, dễ bị chết không phát triển 5.40 Để bảo vệ xanh khu bảo vệ vệ sinh cần ý: - Phải có lối thơng gió để dẫn chất thải ngồi Trong trường hợp khơng bố trí khu nhà gần hành lang thơng gió LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn - Cần trồng hàng đệm đóng vai trò lắng lọc bụi chất độc hại phía tiếp giáp khu nhà Xác định hiệu kinh tế sơ đồ mặt tổng thể cụm công nghiệp Nội dung việc xác định hiệu kinh tế sơ đồ mặt tổng thể cụm công nghiệp 6.1 Trước lập sơ đồ mặt tổng thể cụm cơng nghiệp cần phân tích xác hóa sở kinh tế, kĩ thuật hình thành cụm công nghlệp Tiền đề sở kinh tế, kĩ thuật cụm công nghiệp kế hoạch phát triền công nghiệp ngắn hạn dài hạn ngành Trung Ương địa phương, đồ án quy hoạch lãnh thổ, luận chứng kinh tế kĩ thuật xí nghiệp (nếu có) 6.2 Phải xác định khả vốn đầu tư phát triển cụm công nghiệp cho giai đoạn trước mắt (kế hoạch năm kế hoạch năm) làm sở xác định khả thực tế xây dựng cụm công nghiệp 6.3 Muốn cải tạo xí nghiệp cụm cơng nghiệp phải xem xét, toàn diện về: - Hiệu đầu tư cho viêc cải tảo mở rộng (so sánh với hiệu đầu tư xây dựng mới); - Hiệu cải thiện điều kiện vệ sinh môi trường, khắc phục tình trạng nhiễm mơi trường xí nghiệp cũ gây ra, cải thiện điều kiện làm việc phục vụ công cộng cho công nhân 6.4 Những yếu tố ảnh hưởng đến hiệu kinh tế, việc quy hoạch xây dựng xí nghiệp thành cụm công nghiệp khu công nghiệp gồm: (so sánh với xây dựng riêng lẻ xí nghiệp) - Tiết kiệm đất đai xây dựng việc bổ trí hợp lí mặt tổng thể cụm cơng nghiệp, hệ số xây dựng hợp lí Do tiết kiệm đất đai xây dựng dẫn đến tiết kiệm vốn đầu tư chuẩn bị kĩ thuật đất đai xây dựng - Giảm chiều dài khối lượng cơng trình kĩ thuật hạ tầng; đường sá, mạng lưới điện, mạng lưới cấp nước, thoát nước, đường ống cấp nhiệt cấp, nước v.v - Giảm diện tích khối tích cơng trình kiến trúc cơng nghiệp, kho tàng cơng trình cơng cộng dịch vụ; - Liên hiệp hợp tác sản xuất, tận dụng phế liệu phế thải công nghiệp để sản xuất, sản phẩm khác tăng thêm sản phẩm mà cịn khơng phí để xử lí phế thải cơng nghiệp; - Tiết kiệm chi phí quản lí cơng trình kĩ thuật hạ tầng; - Thực giải pháp quy hoạch giải pháp tổng hợp bảo vệ môi trường; - Tổ chức tốt giao thông công cộng dịch vụ công cộng cho công nhân Phương pháp xác định hiệu kinh tế sơ đồ mặt tổng thể cụm công nghiệp 6.5 Xác định hệ số xây dựng (k1 k2) hợp lý cho ttìng loại xí nghiệp cơng nghiệp - k1 tỉ lệ diện tích xây dựng cơng nghiệp, nhà cửa, có mái che kín tổng diện tích tồn cụm cơng nghiệp; - K2 tỉ lệ diện tích xây dựng cơng trình, nhà cửa đường sá, sân bãu, mạng lưới kĩ thuật tổng diện tích tồn cụm cơng nghiệp (xem phụ lục 6.5) 6.6 Xác định mức tiết kiệm vốn đầu tư xây dựng việc giảm bớt diện tích đất đai xây dựng giảm chi phí chuẩn bị kĩ thuật đất đai xây dựng Giá trị đất đai tiết kiệm tính theo cơng thức: Trong đó: + T diện tích đất canh tác tiết kiệm xây dựng xí nghiệp thành cụm cơng nghiệp (ha) Qi giá trị sản phẩm tạo l năm l đất canh tác Ci chi phí sản xuất cho l để tạo sản phẩm Qi Ni số năm phải đền bù Giảm chi phí cho việc chuẩn bị kĩ thuật đất đai xây dựng tính theo cơng thức: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Mc = d.S + Mc – vốn đầu tư xây dựng tiết kiệm chuẩn bị kĩ thuật đất đai + d - giá thành khái toán chuẩn bị kĩ thuật đất đai cho đất đai xây dựng + S diện tích đất giảm quy hoạch xây dựng xí nghiệp thành cụm công nghiệp 6.7 Xác định vốn đầu tư tiết kiệm xây dựng sử dụng chung cơng trình kỹ thuật hạ tầng theo cơng thức: Trong đó: MKT - vốn đầu tư xây dựhg tiết kiệm cho xây dựng sử dụng chung cơng trình kĩ thuật hạ tầng; - qi giá thành khái tốn cho đơn vị cơrlg trình kĩ thuật i; - ki- khối lượng giảm công trình kỹ thuật i; 6.8 Xác định vốn đầu tư xây dựng tiết kiệm giảm bớt khối tích cơng trình kiến trúc (bao gồm nhà xưởng, cơng trình phụ trợ sản xuất dịch vụ cơng cộng) theo cơng thức Trong đó: MK - vốn đầu tư xây dựng tiết kiệrn giảm bớt khối tích cơng trình kiến trúc fi - giá thành khái tốn cho đơn vị cơng trình kiến trúc i ki - khối lượng giảm cơng trình kiến trúc i 6.9 Vốn đầu tư xây dựng cụm cơng nghiệp l xí nghiệp bao gồm: Vốn xây lắp Vốn mua sắm trang thiết bị Các chi phí khác Tổng chi phí đầu tư cho xây dựng cụm cơng nghiệp tính theo cơng thức: Trong đó: C-Tổng chi phí cơng trình phụ trợ sản xuất, cơng trình giao thơng dịch vụ cơng cộng tồn cụm cơng nghiệp Ki - chi phí xây lắp xí nghiệp Ti chi phí mua sắm trang thiết bị xí nghiệp hi - chi phí khác xí nghiệp 6.10 Hiệu suất vốn đầu tư cụm cơng nghiệp tính tốn theo cơng thức phương án i: Trong - Ek hệ số hiệu suất vốn đầu tư - Vi tổng giá trị sản phẩm l năm cụm công nghiệp (theo giá bán bn) cuả phương án i tính thành tiền; - Ki vốn đầu tư xây dựng cụm công nghiệp theo phương án i - Ci tổng chi phí sản xuất l năm cua cụm công nghiệp theo phương án i Hệ số giới hạn Ek xấp xỉ từ 0,12 đến 0,14 cụ thế: Cơng nghiệp khí Ek lấy từ 0.12 đến 0.14 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Công nghiệp nhẹ Ek lấy 0, 14; Công nghiệp thực phẩm Ek lấy 0,14; Cơng nghiệp hóa chất Ek lấy 0,14; 6.11 Xác định thời gian hồn vốn cụm cơng nghiệp (Eh): Thời gian hồn vốn cụm cơng nghiệp từ đến năm 6.12 Phải tiến hành so sánh hiệu kinh tế phương án quy hoạch mặt tổng thể cụm công nghiệp Hiệu kinh tế phương án tính theo hệ số quy đổi sau: Qi = Ci + Ek Ki Trong đó: Ci - chi phí sản xuất năm phương án i; Ek - hiệu suất vổn đầu tư cụm công nghiệp; Ki – vốn đầu tư xây dựng phương án i Phương án có Qi nhỏ có hiệu kinh tế lớn 6.13 Cần nâng cao hiệu sử dụng vốn đầu tư xây dựng Hiệu sử dụng vốn xây dựng tính theo cơng thức: X – vốn xây lắp M - vốn sắm thiết bị máy móc 6.14 Đối với xí nghiệp cải tạo đại hóa trang bị cần phải đánh giá hiệu kinh tế sau cải tạo theo cơng thức: Trong Vs - giá trị tổng sản phẩm sản xuất năm sau cải tạo Vt giá trị tổng sản phẩm sản xuất l năm trước cải tạo B- tổng chi phí đầu tư cải tạo, mở rộng đại hóa trang thiết bị 6.15 Khi lập luận chứng kinh tế kỹ thuật đánh giá hiệu kinh tế cụm công nghiệp cần sử dụng bảng phụ lục chương (từ phụ lục l đến phụ lục 8) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Phụ lục tham khảo Danh mục xí nghiệp cơng nghiệp cụm cơng nghiệp Tên xía nghiệp nhà máy Cơ quan chủ quản Cơng suất Số cơng nhân Diện tích Thời gian Vận chuyển Sử dụng Khởi cơng Vào (m3/h) Nước (m3/h) Hồn thành Ra (m3/h) Hơi (t/h) điện (Kw/h) A.Các xí nghiệp thiết kế B.Các xí nghiệp thi cơng C Các xí nghiệp kinh doanh D.Các xí nghiệp mở rộng Phụ lục (Tham khảo) Biểu bảng ghi vốn đầu tư (phần góp chung) vào xây dựng cơng trình Số TT Tên xí nghiệp Tên cơng trình đóng góp vốn đầu tư chung cum cơng nghiệp giao thơng Đường sắt Tên cơng trình chung cụm giao thơng Tồ g Đường thuỷ Đường … Phụ lục (Tham khảo) vào xây dựng cơng trình chung cụm cơng nghiệp Biểu mẫu bảng đóng góp chung số vốn đầu tư Tên xí nghiệp đóng góp vốn đầu tư Danh mục cơng trình chung vốn đầu tư xây dựng cơng trình cụm Giao thơng Kho tàng Cấp nứơc Cấp nhiệt Cấp điện Các cơng trình phụ … … Phụ lục (tham khảo) Biểu mẫu ghi số kinh tế, kỹ thuật cụm công nghiệp Tên gọi Đơn vị tính 1 Diện tích khu đấ cụm cơng nghiệp trong: Ha a) Diện tích khu đất xí nghiệp chiếm(gồm dự trữ để phát triển) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Các số Số liệu xuất Theo sơ đồ quy Mức phát(xây dựng hoạch chung riêng lẻ) cụm Th Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Tên gọi b) Diện tích khu đất dự trữ để phát triển cụm cơng nghiệp Đơn vị tính Số lượng nhà cơng trình xí nghiệp cơng nghiệp xí nghiệp thiết kế Chiều dài đường sắt thiết kế Chiều dài đường tơ đường tơ thiết kế Chiều dài mạng lưới kỹ thuật a) Cấp nước b) Thoát nước c) Cấp nhiệt d) Cấp điện e) Mạng lưới khác … Tiêu thụ nước a) Nước dùng cho công nghiệp M3/h b) Nước sinh hoạt Số lượng cơng suất cơng trình cấp nước a) Cơng trình lấy nước b) Trạm lọc nước Cái c) Trạm bơm M3/ng d) Bể chứa nước e) Các cơng trình khác Số lượng cơng suất cơng trình nước bẩn a) Trạm xử lý b) Các cơng trình khác Cái Số lượng cơng suất cơng trình lượng M3/24h - Trạm biến áp 10 Kho tàng Cái a) Số lượng nhà b) Diện tích sử dụng Cái c) Khối tích M2 11 Các cơng trình phục vụ văn hoá - sinh hoạt: số lượng sức chứa M3 khả phục vụ 12 Số lượng cơng trình chung cụm M2 13 Số lượng công nhân viên(ở xí nghiệp cơng trình chung cụm) Cái 14 Số vốn đầu tư xây dựng công nghiệp vốn xây lắp Người đồng Phụ lục (tham khảo) Các tiêu kinh tế, kỹ thuật để tham khảo quy hoạch cụm công nghiệp Ngành công nghiệp chủ đạo khu LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Các số Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Ngành công nghiệp chủ đạo khu - Hệ số xây dựng xí nghiệp xí nghiệp liên hiệp( K1) - Hệ số sử dụng đất - Đường sắt đường ô tô(kd) 60-65 60-65 50-55 50-60 60-65 65-70 60-70 50-60 80-85 80-85 80 80 80 75 80 80 8-10 8-10 5-10 8-10 8-10 8-10 8-10 5-15 2-5 3-5 3-5 5-10 2-3 2-5 0.01 0.01 0.008- 0.008- 0.04 0.04 0.009 0.03 0.03 0.01 0.011 -0.02 0.25- 0.25- 0.01- 0.01 0.02 0.03 0.025 0.01 0.03 0.03 0.02 - 0.02 -0.05 -0.05 -0.065 0.02 18-36 25-35 8-12 26-48 78-44 90-162 20-240 20-30 - Đất trung tâm công cộng khoa 2-5 học kỹ thuật% - Chiều dài đường sắt (không kế đường bộ) km/ha - Chiều dài đường ô tô(Không kế đường nội bộ)(km/ha) - Số người lao động(người/ha) Phụ lục (tham khảo) Các tiêu kinh tế kỹ thuật sơ đồ mặt cụm công nghiệp (Tỷ lệ tối ưu giá thành cơng trình kỹ thuật tổng giá thành xây dựng cụm công nghiệp) Ngành công nghiệp Cấp nước Sản xuất Công nghiệp lượng 12 nhiên liệu Luyện kim đen màu Công nghiệp hố hố dầu Thốt nước Sinh hoạt Cơng nghiệp Cấp nhiệt Cấp điện Mưa Giao thô Đường sắt Đ 10 12 15 20 12 10 14 30 10 15 14 10 14 28 32 10 12 15 28 18 12 8 17 35 10 10 10 11 32 12 12 10 12 18 25 9 10 11 32 13 10 10 12 35 10 10 Chế tạo máy Lâm nghiệp, công nghiệp giáy Công nghiệp XD VLXD Công nghiệp nhẹ thực phẩm Vật tư thương nghiệp, giao thông Cụm công nghiệp đa ngành LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Phụ lục (tham khảo) Một số văn tham khảo tiêu kinh tế, kỹ thuật kiểm tra sơ quy hoạch cụm công nghiệp theo tiêu Liên Xô a Vốn đầu tư cho xây dựng hệ thống lượng công nghiệp(1000 rúp/ đơn vị đo) Ngành cụm công nghiệp Cấp nhiệt (1 kcal/h) Cấp điện (Mw/h) Cấp (m3/h) Mối liên hệ đường Công nghiệp lượng nhiên liệu 23 10 10 0.3 Luyện kim đen màu 25 Cơng nghiệp hố hoá dầu 24 16 0.2 Lâm nghiệp công nghiệp giấy 27 13 0.3 Công nghiệp XD VLXD 23 21 0.2 Công nghiệp chuyên ngành 28 20 0.3 Công nghiệp nhẹ thực phẩm 24 16 0.3 Vật tư thương nghiệp giao thông 23 27 0.2 Chế tạo máy 20 18 0.3 0.2 b Vốn đầu tư xây dựng hệ thống giao thông cụm công nghiệp (100 rúp) Ngành cụm công nghiệp Giao thông đường sắt Đường ô tô km (trên 1000đ/n) Công nghiệp lượng nhiên liệu 1.4 Luyện kim đen màu 0.7 Cơng nghiệp hố hố dầu 1.1 300 Lâm nghiệp công nghiệp giấy 1.4 265 Công nghiệp XD VLXD 1.4 Công nghiệp chuyên ngành 0.9 156 Công nghiệp nhẹ thực phẩm 1.3 210 Vật tư thương nghiệp giao thông 1.3 1.56 9.Cụm công nghiệp đa ngành 1.0 215 Phụ lục (tham khảo) Mật độ phân bố vốn đầu tư số lượng cơng nhân cụm cơng nghiệp tính diện tích ranh giới cụm Ngành cơng nghiệp cụm Vốn đầu tư(100 rúp) Số lượng công nhân Công nghiệp lượng nhiên liệu 215 Luyện kim đen màu 230 12 Công nghiệp hoá hoá dầu 500 20 Lâm nghiệp công nghiệp giấy 740 50 Công nghiệp XD VLXD 435 10 Công nghiệp chuyên ngành 285 25 Công nghiệp nhẹ thực phẩm, vật tư thương nghiệp 460 40 160 20 Giao thông LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Ngành công nghiệp cụm Vốn đầu tư(100 rúp) Số lượng công nhân 9.Cụm công nghiệp đa ngành 320 25 Phụ lục (tham khảo) Số liệu tham khảo giao thông lại tới xí nghiệp cơng nghiệp Khoảng cách lại (km) Lượng hành khách dùng giao thông công cộng Lượng hành khách sử dụng phương tiện giao thông cá nhân Dưới km đến km đến km đến km km LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162