Nhóm hifive tình hình thị trường bđs TP HCM 2017 2021 đã chuyển đổi

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA KINH DOANH VÀ KINH TẾ QUỐC TẾ TIỂU LUẬN KINH TẾ VI MƠ ĐỀ TÀI “Tình hình thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh Giai đoạn 2017 – 2021” Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm Hifive Tơ Ngọc Lan 21050900 Nguyễn Thị Diệu Linh 21050088 Trần Lưu Quang 21050993 Lê Đức Phú 21050112 Đỗ Thị Huyền Trang 21051038 Lê Thị Trang 21050094 Table of Contents MỞ ĐẦU PHẦN 1: PHÂN TÍCH SỰ THAY ĐỔI CỦA NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (PHÂN KHÚC NHÀ Ở) Tình hình nguồn cung giai đoạn 2017 - 2021 1.1 Giai đoạn 2017 - 2019 1.2 Giai đoạn 2020 - 2021: Giai đoạn dịch bệnh Các yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cung 2.1 Khan nguồn đất 2.2 Pháp lý 2.3 Dịch Covid 19 PHẦN 2: NHU CẦU VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAI ĐOẠN NHỮNG NĂM 2017- 2021 (PHÂN KHÚC NHÀ Ở) Sự chuyển biến cầu thị trường bất động sản nhà giai đoạn năm 2017-2021 1.1 Giai đoạn năm 2017-2018: Thị trường nhà lẻ, giá rẻ “lên ngôi” 1.2 Giai đoạn năm 2019 đến nay: nhu cầu nhà giai đoạn dịch bệnh Những yếu tố tác động đến cầu bất động sản 2.1 Thu nhập dân cư 2.2 Sự tăng trưởng dân số 10 PHẦN 3: THAY ĐỔI GIÁ BÁN 11 Tình hình chung 11 1.1 Phân khúc chung cư 11 1.2 Phân khúc nhà riêng nhà phố 12 Các yếu tố tác động tới giá bán 12 2.1 Chính sách Nhà nước thành phố đến giá bất động sản 12 2.2 Sự tác động nhà đầu tư bất động sản 12 2.3 Sự tác động từ giá yếu tố sản xuất 13 2.4 Sự tác động từ người mua 13 KẾT LUẬN 14 Thực trạng chung 14 Dự đoán thị trường bất động sản năm tới 15 MỞ ĐẦU Hiện xuất nhiều sản phẩm mang tính thời chuyên gia kinh tế quan tâm, song bất động sản ln khẳng định vị trí nhận quan tâm đặc biệt từ nhiều người Tất nhiên ngẫu nhiên mà thị trường có ưu mà đằng sau nhiều lý do: Thứ nhất, bất động sản có tính bất động tên nó, loại hàng hóa đặc biệt, tài sản khác với tài sản khác khơng di dời được, nghĩa dù đem bán quyền sử dụng khai thác, chuyển đến nơi ta muốn Thứ hai, bất động sản có tính bền vững, đời sống kinh tế dài: đất nguồn tài nguyên mà thiên nhiên ban tặng, tư liệu sản xuất đặc biệt mà không tài sản thay Nó tham gia vào trình tái sản xuất xã hội dù đem sử dụng cho mục đích nữa, mang lại lợi ích cho chủ sở hữu nên mang tính bền vững Thứ ba, bất động sản có tính thích ứng chịu ảnh hưởng lẫn nhau: Bất động sản cơng trình q trình sử dụng điều chỉnh cơng sử dụng mà giữ đặc điểm cơng trình đảm bảo nhu cầu người tiêu dùng, kể trình xây dựng, người ta điều chỉnh cơng để đáp ứng u cầu khách hàng Bài tiểu luận nói nhóm bất động sản nhà đất thành phố Hồ Chí Minh năm trở lại (giai đoạn 2017 – 2021) Lựa chọn thành phố thành phố lớn Việt Nam dân số quy mơ thị hóa Đây cịn trung tâm kinh tế, trị, văn hóa, giáo dục Việt Nam Lựa chọn nhóm bất động sản nhà đất nhóm chiếm phần lớn giao dịch thị trường bất động sản nước ta nước giới Mong thông tin chúng tơi cung cấp giúp cho doanh nghiệp phát triển đầu tư, xâm nhập thị trường Mặc dù thành viên nhóm có nhiều cố gắng song luận cịn chưa thật hồn thiện Rất mong nhận ý kiến đóng góp để nhóm tơi rút kinh nghiệm sửa đổi cho lần sau PHẦN 1: PHÂN TÍCH SỰ THAY ĐỔI CỦA NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (PHÂN KHÚC NHÀ Ở) Tình hình nguồn cung giai đoạn 2017 - 2021 Nguồn cung BĐS Căn hộ có xu hướng giảm qua năm, bắt đầu giảm mạnh từ cuối năm 2019 (Chỉ đạt 73,7% so với năm 2018) tiếp tục giảm: 2020 đạt 60,8% so với năm 2019 41,31% so với năm 2018 Nguồn cung giảm qua năm, chứng tỏ thị trường hộ đầu tư hơn, tạo hội cho thị trường khác Nguồn cung biệt thự/nhà phố thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến xu hướng tăng (2018 – 2020), giảm mạnh vào năm 2018 nguồn cung đạt 43% so với năm 2017 Nguyên nhân cho tình trạng đầu đất đai, thổi giá đất lên cao số nhà đầu tư cá nhân lợi dụng thông tin chuẩn bị thành lập ba đặc khu kinh tế để đẩy giá lên cao, bng lỏng quản lý quyền địa phương công tác quy hoạch, quản lý đất đai Nguồn cung hạn chế, khan chủ đầu tư thận trọng trước bối cảnh sóng Covid thứ tư, tính từ đầu năm 2021 đến quý 3/2021, nguồn cung sơ cấp giảm 10% theo quý giảm 73% theo năm với 510 1.1 Giai đoạn 2017 - 2019 1.1.1 Năm 2017: Thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định Nguồn cung hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn vừa đáp ứng nhu cầu nhà vừa hạn chế tình trạng thừa vốn đầu tư Số lượng hộ phân khúc cao cấp sụt giảm Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân tượng lý giải không đủ quỹ đất quận trung tâm để phát triển bất động sản cao cấp 1.1.2 Năm 2018: Có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt Theo báo cáo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), 10 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn cung sản phẩm nhà đưa thị trường 65 dự án tổng số 23.759 nhà, với tổng giá trị huy động vốn 43.761 tỷ đồng Ngoài ra, nhiều dự án xây dựng xây dựng chưa mở bán vướng thủ tục Đây yếu tố bất khả kháng cơng ty hồn tồn phụ thuộc vào pháp luật thời gian giải hồ sơ quan nhà nước 1.1.3 Năm 2019: Thị trường khơng có nhiều dấu hiệu phát triển Nguồn cung giảm hầu hết phân khúc Tuy loại hình đáp ứng nhu cầu đại đa số người dân, hộ hạng C ngày khan hiếm, trái lại, hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn Ở phân khúc nhà phố biệt thự, nguồn cung tăng nhẹ Nguyên nhân quan phủ khắt khe trình xét duyệt, đồng thời thắt chặt tín dụng bất động sản 1.2 Giai đoạn 2020 - 2021: Giai đoạn dịch bệnh 1.2.1 Năm 2020: Ảm đạm Từ tháng 03-07/2020, thị trường bất động sản chịu tác động mạnh đại dịch CoViD19, làm trầm trọng thêm khó khăn tồn năm gần Thị trường có sụt giảm nguồn cung, dự án nguồn cung sản phẩm nhà ở, cụ thể hộ bình dân nhà xã hội Từ tháng 8/2020 đến nay, nhờ kiểm soát hiệu dịch bệnh cấp quốc gia nỗ lực cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản bước phục hồi 1.2.2 Năm 2021: Khởi sắc Sau thời gian ảm đạm, thị trường bất động sản khởi sắc trở lại ngày gần thành phố Hồ Chí Minh tỉnh phía Nam nới lỏng giãn cách tiến tới “bình thường mới” Nhiều cơng ty bất động sản “tung” dự án tiếp tục mở bán dự án cũ Dấu hiệu từ việc dự án đồng loạt chào thị trường quý IV/2021 khiến bất động sản phía Nam tự tin nguồn cung dồi từ đến cuối năm 2021 Các yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cung 2.1 Khan nguồn đất Tại thành phố Hồ Chí Minh, nhiều sàn giao dịch phải đóng cửa khơng có sản phẩm để bán Theo Hội môi giới bất động sản, tượng danh mục đầu tư quỹ đầu tư bất động sản bị khai thác triệt để kể từ thị trường bất động sản phục hồi, việc hình thành quỹ đất hạn chế giá đất tăng cao cơng tác giải phóng mặt gặp nhiều khó khăn 2.2 Pháp lý Sự chậm trễ việc công bố văn hướng dẫn thi hành luật nhà bất động sản nhằm bảo vệ người tiêu dùng, việc phủ siết chặt điều kiện để xúc tiến dự án bất động sản cam kết tài chính, sổ đỏ phê duyệt quy hoạch, hoàn thiện sở hạ tầng, Doanh nghiệp cần thời gian để thích ứng với quy định bối cảnh nhiều nhà đầu tư cịn nhiều khó khăn việc tiếp cận vốn để phát triển dự án bất động sản Ngoài ra, đề xuất Bộ tài thuế tài sản, kiểm sốt, tra phịng chống tham nhũng tác động đến nhà đầu tư nên số doanh nghiệp có xu hướng chậm triển khai dự án bán thị trường 2.3 Dịch Covid 19 Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (Giám đốc phận nhà CBRE) đánh giá: Nguồn cung thị trường bất động sản giảm đáng kể kể từ năm 2019 Đầu năm 2020, xu hướng nguồn cung sụt giảm dự án tiếp tục bị kẹt pháp lý nhu cầu nhà trì mức cao Khi đại dịch bùng phát, dự án khởi công mở bán việc thực giãn cách xã hội Tương tự vậy, nguồn cung bất động sản năm 2021 giảm đáng kể so với năm trước PHẦN 2: NHU CẦU VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAI ĐOẠN NHỮNG NĂM 2017- 2021 (PHÂN KHÚC NHÀ Ở) Sự chuyển biến cầu thị trường bất động sản nhà giai đoạn năm 2017-2021 1.1 Giai đoạn năm 2017-2018: Thị trường nhà lẻ, giá rẻ “lên ngôi” Trong giai đoạn quý đầu năm 2017, nhu cầu người dân thành phố Hồ Chí Minh nhà giá rẻ trở thành điểm nhấn tranh thị trường bất động sản (BĐS) khu vực thành phố Hồ Chí Minh Theo khảo sát đánh giá từ Batdongsan.com cho thấy, thành phố Hồ Chí Minh nhà phân khúc giá rẻ nhà riêng chung cư chiếm 60% nhu cầu tìm kiếm nhà người dân Xét lượt tìm kiếm, ghi nhận 14,3 triệu lượt tìm nhà giá rẻ khoảng 7,6 triệu lượt tìm kiếm nhà cao cấp Biểu đồ mức độ quan tâm tới phân khúc bất động sản thành phố Hồ Chí Minh năm 2017 (nguồn:Batdongsan.com) Mặc dù vào cuối năm 2017 - đầu năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung thị trường thành phố Hồ Chí Minh nói riêng cảnh báo tượng “bong bóng Bất Động Sản”, nhiên nhờ vào nhiều yếu tố mà tượng khơng xảy ra, chí thị trường cịn nằm chu kỳ tăng trưởng Theo nghiên cứu Hiệp hội bất động sản Việt Nam (CBRE), dự án BĐS xanh, giá rẻ tích hợp tiện ích dịch vụ thông minh xu khách hàng có nhu cầu tìm nhà ở, phân khúc cao cấp hạng sang tăng từ 8-9% so với năm 2017 1.2 Giai đoạn năm 2019 đến nay: nhu cầu nhà giai đoạn dịch bệnh Tác động từ đại dịch Covid-19 khiến nhu cầu giao dịch nhà đất toàn quốc đà giảm mạnh Không lượng sản phẩm chào bán thấp, nhu cầu tìm kiếm BĐS ghi nhận mức thấp năm trở lại Theo nguồn liệu ghi nhận từ Batdongsan.com, vào năm 2019, thành phố Hồ Chí Minh lần ghi nhận sụt giảm lớn đáng kể (25%) nhu cầu tìm mua nhà thơng qua lượt tìm kiếm website Theo báo cáo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thị trường bất động sản (BĐS) quý 1/2020 ảnh hưởng đại dịch Covid-19, sức cầu tỷ lệ hấp thụ thị trường BĐS thấp nhiều năm qua Cụ thể lượng giao dịch 2.769 sản phẩm (chỉ 19,6% so với kỳ năm 2019) Tỷ lệ hấp thụ đạt 14,8% Những tháng cuối năm 2020 - 2021, thị trường bất động sản đứng trước cảnh báo tình trạng “lệch pha cung-cầu” “khủng hoảng bong bóng” Trong sức cầu phân khúc nhà trung cấp bình dân đến từ dân có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động người nhập cư lớn, nguồn cung lại bị chiếm nhà phân khúc cao cấp Số lượng hộ bình dân giảm mạnh, từ mức 29% năm 2017, giảm 1% vào năm 2020 Những yếu tố tác động đến cầu bất động sản 2.1 Thu nhập dân cư Nhu cầu nhà nhu cầu thiết yếu thiếu với người dân Do vậy, cầu nhà tối thiểu tăng lên với tốc độ tăng mức độ thu nhập mức thu nhập vượt mức giới hạn cầu lương thực thực phẩm Nhận định điều này, theo ông Chow Chee Fan, Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam: “Thời gian qua, Việt Nam trì tốc độ tăng trưởng GDP cao, 6%, dẫn đến tăng trưởng thu nhập gia tăng tầng lớp trung lưu, người giàu Việt Nam Đặc biệt, tầng lớp cư dân đô thị Việt Nam tăng từ 28% năm 2015 lên tới 35% năm 2017 Đây nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản thành phố lớn” 2.2 Sự tăng trưởng dân số Tăng trưởng dân số coi số nhân tố làm gia tăng nhu cầu xã hội theo nhu cầu nhà đất bị tác động theo chiều hướng gia tăng Lượng cầu BĐS đại lượng tỉ lệ thuận với yếu tố dân số, đặc biệt tỷ lệ tăng dân số học cao dẫn đến biến động cầu BĐS Theo tổng cục Thống Kê, dân số trung bình thành phố Hồ Chí Minh 9.038,60 (nghìn người) năm 2019, tăng 1.842,50 (nghìn người) so với 10 năm trước Cũng vòng 10 năm, tỉ lệ hộ sống nhà kiên cố bán kiên cố tăng từ lên 84,2% năm 2009 đạt 93,1% vào năm 2019 2.3 Sự xuất gói hỗ trợ người mua nhà từ nhiều nguồn khác Nói đến sách hỗ trợ Chính Phủ tín dụng, trợ giá cho người có thu nhập thấp việc giải vấn đề nhà yếu tố trực tiếp khiến mức cầu bất động sản có xu hướng tăng Kể từ ngày 27/06/2019, để hỗ trợ nhà cán bộ, công chức, viên chức thuộc sở, ban; lực lượng vũ trang nhân dân thành phố;…, theo Công văn 667/QPTNO-TĐ, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh vừa định điều chỉnh hạn mức, kỳ hạn tín dụng cho người thu nhập thấp vay vốn từ quỹ phát triển nhà (HOF) để xây dựng nhà Hạn mức tín dụng tăng từ 500 triệu đồng/hồ sơ lên 900 triệu đồng/hồ sơ Thời hạn cho vay tối đa 20 năm 10 PHẦN 3: THAY ĐỔI GIÁ BÁN Chỉ số giá bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (nguồn: batdongsan.com.vn) Ở thành phố Hồ Chí Minh, giá trị thị trường bất động sản tăng theo năm Từ biểu đồ cho thấy vòng năm từ quý 1/2017 đến hết quý 2/2019 số giá nhà đất tăng thêm 80% Và theo số liệu đến cập nhật hết quý 3/2021 so với đầu năm 2017, số giá tăng lên mức 90% Qua cho thấy sức hấp dẫn, sơi động thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2017 tới Chỉ số giá chung cư giá rao bán theo phân khúc thành phố Hồ Chí Minh (nguồn: batdongsan.com.vn) Tình hình chung 1.1 Phân khúc chung cư Trong quý 2/2019, số giá phân khúc chung cư tăng 2.1% so với quý trước tăng 11.3% so với kỳ So với quý 1/2019, giá rao bán quý tiếp tục tăng ba phân khúc: Bình dân (tăng 3%), trung cấp (tăng 2%) cao cấp (tăng 2%) 11 1.2 Phân khúc nhà riêng nhà phố Xét 24 quận/huyện địa bàn thành phố Hồ Chí Minh từ đầu năm 2017 đến hết năm 2019, giá nhà phố quận/huyện trung tâm tăng mạnh so với quận trung tâm Giá nhà riêng khu vực ngồi trung tâm có xu hướng tăng mạnh khu vực trung tâm Mức độ tăng trưởng trung bình giá nhà riêng quận ngồi trung tâm đạt mức 49%, khu vực trung tâm dao động từ 33%-36% Theo data Batdongsan.com.vn, tính riêng quý 2/2021 giá BĐS ghi nhận tăng từ 1,4-4% tùy loại hình so với q trước Chung cư có mức tăng vào khoảng 2% nhà liền thổ nhiều khu vực tăng đến gần 4% so với thời điểm đầu năm Các yếu tố tác động tới giá bán 2.1 Chính sách Nhà nước thành phố đến giá bất động sản Tháng 8/2017, Thủ tướng Chính phủ giao cho Bộ Kế hoạch Đầu tư chủ trì, Bộ Tài chính, Bộ Giao thơng Vận tải bố trí nguồn vốn cân đối chuẩn bị đầu tư cho dự án Sân bay Long Thành Nó tạo cú hích lớn kích giá đất theo tuyến đường, cầu, khu vực lân cận, vành đai, đại lộ mới, cao tốc, metro Điều với việc thành lập thành phố Thủ Đức tạo lực hút đầu tư mạnh thành phố Hồ Chí Minh Chiều 9/12/2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị thành lập thành phố Thủ Đức thuộc thành phố Hồ Chí Minh với tỷ lệ đồng ý 100% Nghị 1111/NQ-UBTVQH14 UBTVQH có hiệu lực thi hành từ 01/01/2021 Điều khiến cho nhiều người đổ nguồn vốn vào khu vực nhằm đón đầu xu hướng nhà tương lai 2.2 Sự tác động nhà đầu tư bất động sản Ngay từ năm 2017 nhiều doanh nghiệp tập trung vào phân khúc chung cư giá rẻ có quy mơ nhỏ tỉ (người lao động nhập bình dân) Các dự án hộ khu dân cư triển khai góp phần quy hoạch lại thị, tạo khu vực kinh doanh lân cận sầm uất Đây mồi lửa kích giá đất quanh khu dân cư tăng lên, tạo nên việc giá đất quanh tịa chung cư mọc lên tăng với tỷ lệ kép 20% năm 12 2.2.1 Các nhà phát triển bất động sản lớn Vingroup, SunGroup, FLC, Novaland, Đất Xanh,… thực chiến dịch săn, gom, thâu tóm quỹ đất nhiều hình thức khác Chiến lược doanh nghiệp khiến cho giá bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tăng tốc bất chấp tăng nóng trước Những đua săn lùng quỹ đất ơng lớn kích giá đất tăng vọt vài chục phần trăm riêng năm 2017 Các năm tiếp sau tiếp tục tăng với mức phần trăm thấp 2.2.2 Giới cò đất, doanh nghiệp bất lương Họ lợi dụng trang mạng xã hội với nhiều chiêu trò tổ chức kiện giao dịch giả tạo, kinh doanh theo kiểu đa cấp biến tướng, lợi dụng tâm lý đám đông, hám lợi để làm giá, thổi giá đất Bên cạnh đó, cịn bng lỏng quản lý, chí có tiếp tay, chống lưng số cán quyền cấp sở, đợt sốt ảo giá đất tác động tiêu cực đến phát triển ổn định, bền vững thị trường bất động sản 2.3 Sự tác động từ giá yếu tố sản xuất Mức giá dự án thị trường sơ cấp cao chi phí đầu vào chủ đầu tư tăng mạnh nguyên vật liệu giá đất đầu vào, thời gian hoàn tất thủ pháp lý dự án kéo dài Bởi vậy, chủ đầu tư bán dự án sơ cấp với giá rẻ dẫn đến thị trường thứ cấp tăng theo Trong chi phí xây dựng vật liệu chiếm khoảng 60% Khi giá nguyên vật liệu sắt, thép, xi măng, cát… “leo thang” giá bất động sản tăng theo Đơn cử từ cuối năm 2020, giá thép tăng từ 30 - 40%, gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản việc giảm giá thành 2.4 Sự tác động từ người mua 2.4.1 Quan điểm Nhiều người cho đất đai để dành phòng chống lạm phát, tài nguyên đất khan theo thời gian, quỹ đất không tăng lên 2.4.2 Cung thiếu, cầu tăng Từ đầu năm 2020, tác động nặng nề Covid 19 khiến cho nhiều ngành nghề kinh doanh, sản xuất trước bị thu hẹp Lợi nhuận ngành đem lại 13 bị giảm sút chí thua lỗ Điều khiến cho người có điều kiện tài có xu hướng chuyển hướng sang thị trường bất động sản Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Mơi giới Bất động sản Việt Nam nêu thêm vài nguyên nhân khiến giá nhà tăng hoàn cảnh đại dịch: “Dù ảnh hưởng dịch COVID-19, nguồn cung bất động sản khan hiếm, dẫn đến tình trạng thiếu hàng Nhu cầu tiêu dùng xã hội giảm nhu cầu đầu tư tăng bối cảnh kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro hiệu quả, nên nhiều người lựa chọn bất động sản kênh đầu tư để tiếp tục rót vốn Giá đất tăng, giá đền bù, thuế sử dụng đất, nguyên vật liệu đầu vào, nhân công công trình xây dựng tăng khiến cho giá đầu vào bất động sản ngày cao” KẾT LUẬN Có thể nói rằng, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói riêng Việt Nam nói chung đóng vai trị quan trọng phát triển kinh tế Đó nhân tố góp phần đẩy mạnh huy động vốn đầu tư, giúp thúc đẩy sản xuất phát triển, tăng thêm ngân sách cho nhà nước, mở rộng thị trường góp phần làm ổn định kinh tế- xã hội Thực trạng chung Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam tồn nhiều khó khăn, thách thức đầy biến động Tuy nhiên nhìn cách tồn cảnh thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, với hình thức chuyên nghiệp đặc biệt giảm thiểu tối đa so với thời kỳ trước đây.Thị trường bất động sản Việt Nam dần thể vai trò quan trọng kinh tế quốc dân động lực tiền đề cho phát triển ngành nghề khác Qua phân tích báo cáo trình bày mục trên, ta thấy tiềm bật giúp tỉnh phía Nam trở thành điểm đến hút vốn đầu tư nước nước, hứa hẹn bệ phóng tăng trưởng cho thành phố Hồ Chí Minh 14 Dự đốn thị trường bất động sản năm tới Dự báo thị trường bất động sản cịn nhiều khó khăn Đưa dự báo chung tiềm thị trường BĐS năm tới, thị trường nhìn chung khơng có nhiều biến động lớn, nhu cầu nhà tiếp tục gia tăng gia tăng dân số, đặc biệt phân khúc nhà xã hội, nhà thương mại giá thấp Sự trầm lắng khó khăn thị trường BĐS cịn kéo dài năm tiếp theo, vướng mắc pháp lý cịn bị hạn chế khơng dễ giải thời gian định, ra, tín dụng BĐS ngày trở nên hẹp khiến cho việc tiếp cận đất đai trở nên hạn chế Khu Đơng Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút nhà đầu tư người mua nhà để Quốc hội vừa thông qua Nghị thành lập Thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh sở sáp nhập Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức Dự kiến khu vực này, đến năm 2025 cung cấp thị trường 198.000 hộ Những kỳ vọng khả thành cơng việc kiểm sốt dịch COVID-19, thay đổi nhiều sách liên quan đến đất đai, xây dựng tăng trưởng kinh tế nhiều quy hoạch đô thị trọng điểm gấp rút triển khai tạo đà cho thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh phục hồi, phát triển, đồng thời đáp ứng nhu cầu người dân, góp phần quan trọng vào q trình chỉnh trang phát triển đô thị Thành phố 15 Báo điện tử phủ VGP (16/09/2021), Phát triển thành phố Thủ Đức thành trung tâm kinh tế tri thức TPHCM, http://baochinhphu.vn/Chi-daoquyetdinh-cua-Chinh-phu-Thu-tuong-Chinh-phu/Phat-trien-TP-Thu-Duc-trothanhtrung-tam-kinh-te-tri-thuc-cua-TPHCM/446753.vgp Báo điện tử Đảng cộng sản Việt Nam (12/01/2018), Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2017, https://dangcongsan.vn/kinh-te-va-hoi-nhap/nam2017-thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-on-dinh-469559.html Báo Kiemsat (10/01/2020), Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM 2019, https://kiemsat.vn/bao-cao-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-2019vanhung-du-bao-day-thu-thach-nam-2020-56439.html Báo Lao động (13/04/2021), Đề án chuyển huyện thành quận quý 4/2021, https://laodong.vn/xa-hoi/tphcm-hoan-thien-de-an-chuyen-5huyenthanh-quan-trong-quy-42021898483.ldo?fbclid=IwAR2Mju31sozONUQYc0FQrqQDWDM1K1jBmnzfyRlU L3N_en1ju8i5QTYcNpg Báo Người lao động (12/05/2021), Chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà ở, https://nld.com.vn/kinh-te/tp-hcm-cho-vay-den-900-trieu-dong-lai-suat47-nam-de-mua-nha-o-20210512172928464.htm Báo Tài nguyên môi trường (21/10/2021), Thị trường bất động sản 2021, https://baotainguyenmoitruong.vn/thi-truong-bat-dong-san-2021-se-phuchoivao-cuoi-nam-332592.html Batdongsan.com.vn (14/11/2017), Biểu đồ thể mức độ quan tâm tới phân khúc bđs người dân Tp HCM, https://batdongsan.com.vn/tinthitruong/nguoi-sai-gon-chuong-tim-mua-nha-rieng-le-ar89467 Cafef (12/11/2018), Năm 2018 nguồn cung bất động sản TPHCM sụt giảm, https://cafef.vn/nam-2018-nguon-bat-dong-san-t-hcm-sut-giam-manhnguyennhan-do-dau-20181112113851627.chn Chow Chee Fan (2018), Triển vọng thị trường 2018, https://ngaynay.vn/thitruong-bat-dong-san-2017-nhung-gam-mau-sang-toipost44877.html 10 Diễn đàn doanh nghiệp (11/09/2021), Giá nhà TP.HCM tiếp tục tăng, https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-tp-hcm-tiep-tuc-tang206012.html?fbclid=IwAR0MBF16FPzEowSeXfl1HPLwN3i1TgScfTFpeHfZ47EOFP1X0dc_s2iri8%5C 11 Horea (09/09/2020), Giá bất động sản thời dịch bệnh, http://www.horea.org.vn/tin-tuc/detail/Vi-sao-gia-bat-dong-san-khonggiammanh-vi-dich-benh.html 12 Kinh tế thị (14/06/2021), Chính sách nhà nước ảnh hưởng tới thị trường bđs, https://kinhtedothi.vn/thi-truong-bat-dong-san-den-cuoi-nam-2021-chuacodau-hieu-dong-bang-423540.html?fbclid=IwAR2z93sDoDiT38gjWOhA1HdlLIHhw6TjDDCh4uYtuiLTMAzFCoWgCzqAM 16 13 Meey Land (28/07/2021), Thị trường người mua bđs, https://meeyland.com/tintuc/toan-canh-ve-thi-truong-nguoi-mua-batdongsan/?fbclid=IwAR2gp5PLKsYA1F92JwqIx7E2t40lQITvt4zU_tDtbwFRGWAcDd8lDRjiGM 14 Savils Việt Nam, Thơng cáo báo chí Q3/2021, https://drive.google.com/file/d/1rgo_sh87zd8NIJLvKKvINczrJ2DWGKWp/vie w 15 Tạp chí Tài (11/10/2020), Giá nhà tăng bất chấp đại dịch, https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/giai-ma-nguyen-nhan-gianhamiet-mai-tang-bat-chap-dai-dich328671.html?fbclid=IwAR3WhAathF57GK9fMl4xu1OsJpXLfuWuWyd4GLZxCRJKm0nLpRR_AgttgA 16 Tổng cục thống kê (11/07/2019), Công bố kết điều tra dân số 2019, http://tongdieutradanso.vn/cong-bo-ket-qua-tong-dieu-tra-dan-so2019.html?fbclid=IwAR3GGkpm4PuLF7yR1QqiWWCUk76PXEh7ea_lGt7Uz XkyGbElhIeuUufoz_k 17 Tổng cục thống kê, Dân số thành phố HCM năm 2019, https://www.gso.gov.vn/px-web2/?pxid=V0201&theme=D%C3%A2n%20s%E1%BB%91%20v%C3%A0%20l ao%20%C4%91%E1%BB%99ng 18 Vietstock (12/07/2019), Chỉ số giá bđs giá chung cư, giá theo phân khúc TP HCM , https://vietstock.vn/2019/07/bien-dong-gia-cua-cac-phan-khucbatdong-san-tai-tphcm-4220-690341.htm?fbclid=IwAR1RwASCHTeR0mxzXwf4Dwm-M6cFlX3AFMJIp-QtQW0rchmUEE_7uk-nDg 17 ... VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAI ĐOẠN NHỮNG NĂM 2017- 2021 (PHÂN KHÚC NHÀ Ở) Sự chuyển biến cầu thị trường bất động sản nhà giai đoạn năm 2017- 2021 1.1 Giai đoạn năm 2017- 2018:... thành phố Hồ Chí Minh 14 Dự đốn thị trường bất động sản năm tới Dự báo thị trường bất động sản cịn nhiều khó khăn Đưa dự báo chung tiềm thị trường BĐS năm tới, thị trường nhìn chung khơng có nhiều... http://baochinhphu.vn/Chi-daoquyetdinh-cua-Chinh-phu-Thu-tuong-Chinh-phu/Phat-trien -TP- Thu-Duc-trothanhtrung-tam-kinh-te-tri-thuc-cua-TPHCM/446753.vgp Báo điện tử Đảng cộng sản Việt Nam (12/01/2018), Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2017, https://dangcongsan.vn/kinh-te-va-hoi-nhap/nam2017-thi-truong-bat-dong-san -tp- ho-chi-minh-on-dinh-469559.html