Mối quan hệ kết nối mạng lưới giữa vốn xã hội ngoài doanh nghiệp và tăng trưởng kinh doanh nghiên cứu các doanh nghiệp bất động sản nhà ở tại đồng bằng sông cửu long TT

1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH LÊ THANH TÙNG MỐI QUAN HỆ KẾT NỐI MẠNG LƯỚI GIỮA VỐN XÃ HỘI NGOÀI DOANH NGHIỆP VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH DOANH: NGHIÊN CỨU CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TẠI ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG III.TÓ Mẫu trang phụNbìa luận M TẮ T LUẬ ÁN TIẾán: N SĨ KINH TẾ Tp Hồ Chí Minh – Năm 2021 Tp Hồ Chí Minh - Năm BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH LÊ THANH TÙNG MỐI QUAN HỆ KẾT NỐI MẠNG LƯỚI GIỮA VỐN XÃ HỘI NGOÀI DOANH NGHIỆP VÀ TĂNG TRƯỞNG KINH DOANH: NGHIÊN CỨU CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TẠI ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG Chuyên ngành : Kinh doanh thương mại Mã số : 9.34.01.21 TÓM TẮT LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS Lê Tấn Bửu PGS.TS Bùi Thanh Tráng Tp Hồ Chí Minh – Naêm… Mục tiêu luận án nhằm để khám phá mức độ tác động yếu tớ vớn xã hội quan hệ bên ngồi doanh nghiệp vào tăng trưởng kinh doanh doanh nghiệp BĐS nhà ĐBSCL, từ làm sở tham khảo cho doanh nghiệp BĐS nhà ĐBSCL để quản lý mối quan hệ mạng lưới bên cách hiệu Ngoài ra, kết nghiên cứu làm sở để đề gợi ý sách giúp cho doanh nghiệp BĐS nhà ĐBSCLthúc đẩy tăng trưởng kinh doanh Phương pháp nghiên cứu sử dụng luận án phương pháp nghiên cứu hỗn hợp Đầu tiên, tác giả sử dụng phương pháp nghiên cứu định tính để hiệu chỉnh thang đo Cụ thể, từ lược khảo lý thuyết, tác giả đã xác định chủ thể mối quan hệ mạng lưới bên ngoài doanh nghiê ̣p (bao gồ m: ngân hàng, người môi giới BĐS, nhà thầu xây dựng BĐS, chuyên gia định giá BĐS, nhà tư vấn ) thang đo liên quan đế n các nhóm biế n Căn vào lươ ̣c khảo lý thuyế t và các nghiên cứu liên quan , tác giả thiết kế dàn thảo luận tay đôi phục vụ cho nghiên cứu định tính nhằ m hiê ̣u chỉnh các thang đo Tác giả tiến hành thảo luận tay đôi với 10 giám đốc hoă ̣c chủ doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhà với phương pháp lấ y mẫu thuâ ̣n tiê ̣n kế t hơ ̣p với kỹ thuâ ̣t lấ y mẫu phát triể n mầ m tỉnh Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau, tỉnh Sóc Trăng, tỉnh Kiên Giang, tỉnh An Giang, tỉnh Bến Tre, thành phố Cần Thơ Dựa liên hệ lý thuyết nghiên cứu định tính,các thang đo hiê ̣u chỉnh đảm bảo giá trị nội dung, chưa khẳng định độ tin cậy, nên cần đánh giá định lượng sơ trước thực nghiên cứu thức Việc đánh giá định lượng sơ thực dựa liệu nghiên cứu 150 giám đốc chủ doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhà tỉnh Bạc Liêu, Cà Mau , Sóc Trăng, Kiên Giang, An Giang, chọn theo phương pháp lấ y mẫu thuâ ̣n tiê ̣n kế t hơ ̣p với kỹ thuâ ̣ t lấ y mẫu phát triể n mầ m Mục tiêu bước đánh giá định lượng sơ sàng lọc biến quan sát dùng để đo lường khái niệm nghiên cứu đã đề cập khung phân tích luận án Các cơng cụ phân tích sử dụng bước kiểm tra hệ sớ Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tớ khám phá (EFA), phân tích nhân tớ khẳng định (CFA) để kiểm tra tính thích hợp mơ hình, kiểm tra tính đơn nguyên, giá trị hội tụ giá trị phân biệt Tiếp theo, biến quan sát đạt yêu cầu dùng để đưa vào bảng câu hỏi sử dụng cho nghiên cứu đinh ̣ lươ ̣ng chính thức cho trường hợp điển hình với 320 giám đớc chủ doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhà ĐBSCL với phương pháp lấ y mẫu thuâ ̣n tiê ̣n kế t hơ ̣p với kỹ thuâ ̣t lấ y mẫu phát tr iể n mầ m Các cơng cụ phân tích sử dụng nghiên cứu định lượng thức giớng nghiên cứu định lượng sơ Hơn thế, để kiểm định giả thuyết nghiên cứu mơ hình, mơ hình cấu trúc tuyến tính (SEM) sử dụng, phương pháp lấy mẫu có thay Bootstrap với N=1.000 để đánh giá thêm lần độ tin cậy ước lượng mơ hình lý thuyết Về ý nghĩa khoa học nghiên cứu: thứ nhất, với mục tiêu nghiên cứu luận án khám phá đo lường mối quan hệ vốn xã hội quan hệ tăng trưởng kinh doanh doanh nghiệp BĐS nhà ĐBSCL, tác giả dựa tảng lý thuyết, kết hợp với nghiên cứu định tính nghiên cứu định lượng cho trường hợp điển hình ĐBSCL, kỳ vọng hiệu chỉnh (nếu cần) thang đo vớn xã hội quan hệ, thang đo lợi ích mạng lưới kết nới, thang đo thích ứng với thay đổi thang đo tăng trưởng kinh doanh, đảm bảo mặt giá trị nội dung độ tin cậy để khẳng định giá trị kế thừa cho nghiên cứu có liên quan ĐBSCL nói riêng Việt Nam nói chung Thứ hai, nghiên cứu trước đề cập đến khía cạnh riêng lẻ vốn xã hội (vốn xã hội cấu trúc, vốn xã hội quan hệ, vốn xã hội nhận thức) nên việc nhận diện vốn xã hội chưa toàn diện Với mục tiêu nghiên cứu luận án đánh giá tác động mối quan hệ vớn xã hội ngồi doanh nghiệp tăng trưởng kinh doanh doanh nghiệp BĐS nhà ĐBSCL, tác giả đã tác động trực tiếp gián tiếp vốn xã hội quan hệ vào tăng trưởng kinh doanh doanh nghiệp Đây minh chứng khoa học để khẳng định vốn xã hội quan hệ nguồn lực cần quan tâm đối với doanh nghiệp BĐS nhà Hơn nữa, kết nghiên cứu đã góp phần tạo tảng cho nghiên cứu mối quan hệ mạng lưới vốn xã hội tăng trưởng kinh doanh không ngành BĐS mà cịn đới với ngành kinh tế khác Về ý nghĩa thực tiễn nghiên cứu: thứ nhất, luận án nhằm khám phá mức độ tác động mối quan hệ vốn xã hội quan hệ doanh nghiệp BĐS nhà đối tác kinh doanh (ngân hàng, nhà môi giới BĐS, nhà thầu xây dựng BĐS, nhà định giá BĐS, đơn vị tư vấn) vào tăng trưởng kinh doanh doanh nghiệp BĐS nhà ĐBSCL Qua đó, giúp doanh nghiệp BĐS nhà ĐBSCL nhận dạng khuôn khổ tạo lập, trì sử dụng hiê ̣u quả vốn xã hội quan hệ bên ngoài doanh nghiệp Thứ hai, kết nghiên cứu luận án giúp cho doanh nghiệp BĐS nhà ĐBSCL nhận diện lợi ích mà việc kết nới mạng lưới vớn xã hội quan hệ mang lại; từ đó, doanh nghiệp BĐS nhà ĐBSCL ý đến sách doanh nghiệp để phát triển trì mới quan hệ mạng lưới đối tác bền vững Cuối cùng, luận án mức độ tác động trực tiếp gián tiếp hình thức liên kết vớ n xã hội quan hệ bên ngoài doanh nghiệp BĐS nhà ĐBSCL Đó luận khoa học giúp cho quan quản lý nhà nước địa bàn 13 tỉnh ĐBSCL nhận diện vận động nguồn lực vốn xã hội quan hệ bên ngồi thị trường BĐS nhà Để từ kịp thời có khuyến nghị giải pháp quản trị giúp phát huy hình thức liên kết vớn xã hội quan hệ bên ngồi tích cực thị trường BĐS nhà khu vực ĐBSCL Cấ u trúc của luận án chia thành 05 chương, cụ thể sau: Trong chương 1: Giới thiệu, tác giả nêu vấn đề nghiên cứu , tổng kết nghiên cứu có liên quan để tìm khe hở nghiên cứu, điểm đề tài, nêu mục tiêu nghiên cứu, câu hỏi nghiên cứu, đố i tươ ̣ng và ph ạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu , cấu trúc luận án nhằm giúp cho Hô ̣i đồ ng và ngư ời đọc hiǹ h dung rõ tổng thể luận án Trong chương 2: Cơ sở lý thuyết mơ hình nghiên c ứu, tác giả làm rõ khái niệm, tảng lý thuyết về mố i quan ̣ kế t nố i , kế t kinh doanh tăng trư ởng kinh doanh ngành BĐS nhà ở, sở đó , tác giả đề xuất mơ hình nghiên cứu, thang đo gớc mơ hình nghiên cứu giả thuyết Trong chương 3: Phương pháp nghiên cứu, tác giả s ẽ trình bày quy trình nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu đinh ̣ tiń h để hiê ̣u chin̉ h thang đo, phương pháp nghiên cứu đinh ̣ lươ ̣ng để đánh giá sơ b ộ thang đo, phương pháp nghiên cứu đinh ̣ lươ ̣ng chính thức để ki ểm định thang đo, phương pháp kiểm định giả thuyết mơ hình nghiên cứu, thiế t kế mẫu nghiên cứu Trong chương 4: Kết nghiên cứu, tác giả trình bày nội dung nghiên cứu định tính, nghiên cứu định lượng sơ nghiên cứu định lượng thức, kết nghiên cứu phương pháp đánh giá độ tin cậy Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tớ khám phá (EFA), phân tích nhân tớ khẳng định (CFA), phương pháp phân tích mơ hình cấu trúc tuyến tính (SEM); phương pháp bootstrap sử dụng để ước lượng lại tham sớ mơ hình, kiểm định vai trị biến trung gian thích ứng với thay đổi mơ hình Sau phần trình bày thảo luận kết nghiên cứu Trong chương 5: Kết luận hàm ý quản trị, tác giả trình bày kết luận tóm tắt kết chủ yếu nghiên cứu đề xuất hàm ý quản trị Cuối cùng, tác giả nêu hạn chế nghiên cứu đề xuất hướng nghiên cứu Trong chương hai, tác giả đã trình bày khái niệm liên quan mơ hình nghiên cứu đề xuất (như: khái niệm bất động sản, khái niệm vốn xã hội, khái niệm vốn xã hội cấu trúc, khái niệm vốn xã hội quan hệ, khái niệm vốn xã hội nhận thức, khái niệm vốn xã hội ngồi doanh nghiệp), cớ sở đó, tác giả đã biện luận mối quan hệ chủ thể tham gia thị trường BĐS nhà mạng lưới vốn xã hội quan hệ chuỗi giá tri ̣ngành bất động sản nhà Viê ̣t Nam Cụ thể, mối quan hệ chủ đầu tư kinh doanh BĐS nhà với chủ thể chuỗi giá tri ̣ngành BĐS nhà Viê ̣t Nam (bao gồm ngân hàng , nhà thầu xây dựng , nhà môi giới BĐS , nhà định giá BĐS , đơn vi ̣tư vấ n ) đã hình thành nên “mạng lưới vớn xã hội bên ngồi doanh nghiệp” “mạng lưới vớ n xã hơ ̣i quan hệ” Tuy nhiên, thực tế lại có nhiều ngân hàng, nhà thầu xây dựng , nhà môi giới BĐS , nhà định giá BĐS , đơn vi ̣tư vấ n đồng thời hoạt động thị trường Điều tạo nên vấn đề thách thức làm để đo mạng lưới vốn xã hội quan hệ , thông qua “chất lươ ̣ng mố i quan hệ”, “mức độ tin tưởng”, “những mong đợi mối quan hệ” Do vậy, nghiên cứu tác giả dựa 02 tảng lý thuyết (đó là: lý thuyết vớn xã hội lý thuyết lựa chọn nhà cung cấp), sở đó, tác giả biện luận liên quan 02 lý thuyết tảng mơ hình nghiên cứu đề xuất Cụ thể, việc áp dụng lý thuyết lựa chọn nhà cung cấp thơng qua tiêu chí lựa chọn đối tác cụ thể (chẳng hạn tiêu chí lựa chọn ngân hàng, tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng, tiêu chí lựa chọn nhà mơi giới BĐS, tiêu chí lựa chọn nhà định giá BĐS) đo mạng lưới vốn xã hội quan hệ thông qua “chất lươ ̣ng mối quan hệ”, “mức độ tin tưởng”, “những mong đợi mối quan hệ” Ngồi ra, việc áp dụng lý thuyết vớn xã hội xây dựng dựa tảng “cơ hội tiếp cận”, “tạo lập trì mới quan hệ” “tạo dựng uy tín tin tưởng” để nhận lợi ích phản hồi từ đới tác, giúp đo mạng lưới vốn xã hội quan hệ thơng qua thuộc tính “mức độ tin tưởng” Trên sở đó, tác giả đã tìm hiểu sâu khái niệm thang đo tiêu chí lựa chọn ngân hàng, tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng, tiêu chí lựa chọn nhà mơi giới BĐS, tiêu chí lựa chọn nhà định giá BĐS, tạo mạng lưới với đơn vị tư vấn, lợi ích mạng lưới kết nới, kết kinh doanh, thích ứng với thay đổi tăng trưởng kinh doanh; sở đó , tác giả đ ề xuất mơ hình nghiên cứu 08 giả thuyết Trong chương 3, luâ ̣n án này đươ ̣c thực hiê ̣n theo quy trình nghiên cứu gồm 04 bước,đó là: (1) hiê ̣u chỉnh thang đo ; (2) nghiên cứu định lượng sơ bộ; (3) nghiên cứu đinh ̣ lươ ̣ng chiń h thức ; (4) kiểm định mô hình lý thuyết Các phương pháp sử dụng cho viê ̣c hiê ̣u chỉnh thang đo nghiên cứu định tính sơ bơ ̣ v ới cơng cụ thu thập thông tin thảo luận tay đôi xử lý phương pháp mô tả, phân loại kết nối để hiê ̣u chỉnh thang đo sơ b ộ Hơn thế , thang đo sau hiê ̣u chỉnh t nghiên cứu định tính đánh giá sơ công cụ Cronbach’s Alpha, EFA, CFA với cỡ mẫu 150 quan sát để hình thành thang đo thức Trong giai đoạn kiểm định thang đo mơ hình nghiên cứu cho trường hợp điển hình tỉnh thành thuộc khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long với công cụ sử dụng Cronbach’s Alpha, EFA, CFA với cỡ mẫu 320 quan sát dùng để đánh giá thang đo hiệu chỉnh mơ hình nghiên cứu cho phù hợp với liệu; phương pháp phân tích SEM và phương pháp đánh giá tác đô ̣ng của biế n trung gian sử dụng để kiểm định mơ hình nghiên cứu Tóm tắt quy trình, phương pháp chọn mẫu sử dụng cho nghiên cứu Bảng 3.1 10 Bảng 3.1: Tóm tắt phương pháp nghiên cứu Các bước quy Phương pháp nghiên cứu trình nghiên cứu Bước 1:hiê ̣u chỉnh các - Thảo luận tay đôi: đối tượng giám đớc, thangđo phó giám đớchoă ̣cchủ doanh nghiệp kinhdoanh BĐS nhà ở; Cỡ mẫu n = 10; - Lấ y mẫu thuâ ̣n tiê ̣n kế t hơ ̣p với kỹ thuâ ̣t lấ y mẫu phát triể n mầ m ta ̣i tỉnh Bạc Liêu, Cà Mau, Sóc Trăng, Kiên Giang, An Giang, Bến Tre thành phố Cần Thơ - Dàn thảo luận, kỹthuật mô tả, phân loại kết nối để hiê ̣u chỉnh thang đo sơbộ Bước 2: nghiên cứu - Đánh giá thang đo sơ với cỡ mẫu 150 định lượng sơ giám đớc, phó giám đớc, phó giám đốc hoă ̣cchủ doanh nghiệp kinhdoanh BĐS nhà ở; - Lấ y mẫu thuâ ̣n tiê ̣n kế t hơ ̣p với kỹ thuâ ̣t lấ y mẫu phát triể n mầ m ta ̣i tỉnh Cà Mau, Bạc Liêu, Sóc Trăng, Kiên Giang, An Giang - Cronbach’sAlpha: loại bỏ biến nghiên cứu có hệ sớtương quan biến – tổng nhỏ (0,6) - EFA:kiểm tra nhân tớ phương sai trích được(>0,50); loại biến có trọng sớ EFA nhỏ (