THUYẾT MINH TỔNG HỢPQUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ LIÊN KHƯƠNG -PRENN

THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ LIÊN KHƯƠNG -PRENN HUYỆN ĐỨC TRỌNG - TỈNH LÂM ĐỒNG TỶ LỆ: 1/10.000 I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 1.1 Điều kiện tự nhiên 1.1.1 Vị trí địa lý: - Khu vực lập quy hoạch nằm phía Nam thành phố Đà Lạt địa phận xã Hiệp Thạch, Hiệp An, Liên Hiệp thị trấn Liên Nghĩa huyện Đức Trọng - Cách thành phố Đà Lạt 11 - 15 km phía Nam, nằm Quốc lộ 20 cũ tuyến cao tốc xây dựng mới, kéo dài khoảng 14km - Phía Nam giáp sân bay Liên Khương thị trấn Liên Nghĩa - Phía Bắc giới hạn đến thác Prenn - Phía Tây giáp dẫy núi Voi - Phía Đơng giáp huyện Đơn Dương 1.1.2 Đặc điểm địa hình : Khu vực nghiên cứu thiết kế vùng thung lũng trải dài theo hướng Đông Bắc - Tây Nam, địa hình có dạng lịng máng kẹp hai dãy núi, có độ dốc lớn - Độ dốc sườn núi > 20% - Vùng thung lũng chân núi phẳng, có độ dốc trung bình từ 1÷ 5% * Nhận xét: Nhìn chung địa hình toàn khu vực phức tạp bị chia cắt nhiều suối Khi xây dựng cần phải đầu tư tương đối nhiều 1.1.3 Khí hậu: Nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa Do ảnh hưởng địa hình độ cao (độ cao trung bình > 1000m), khu vực có khí hậu mát mẻ quanh năm - Nhiệt độ khơng khí trung bình năm biến thiên từ 150C ÷ 200C - Chế độ mưa: Mùa mưa kéo dài từ tháng đến tháng 10 với lượng mưa trung bình năm vào khoảng 1800 ÷ 2300mm Mưa tập trung tháng ( 7, 9, chiếm 70% lượng mưa năm) - Độ ẩm trung bình năm: 80,8% - Lượng bốc trung bình năm: 1.104mm - Chế độ nắng: Số nắng trung bình năm vào khoảng: 1.800h - Gió: thịnh hành gió Đơng Đơng Nam 1.14 Địa chất cơng trình : - Nền đất từ lớp phủ thực vật với độ sâu 7÷ 8m chủ yếu lớp đất Bazan, lớp đất có đặc điểm thấm nước, cường độ chịu tải trung bình R ≥ 1,5 kg/cm2 - Lớp đất có chiều sâu > 8m thường tầng đá Granit, có cường độ chịu tải tốt 1.1.5 Chế độ thuỷ văn : - Khu vực thiết kế chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ thuỷ văn sông Đa Tam Ngồi cịn bị ảnh hưởng chế độ điều tiết cơng trình đầu mối ngồi khu vực hồ Tuyền Lâm hồ Đơn Dương sông Đa Nhim - Vào mùa mưa, thời điểm hồ Đơn Dương xả lũ, kết hợp với mưa lớn diện rộng tượng lũ thường xuyên xảy phạm vi không lớn, chủ yếu tập trung khu vực xung quanh cầu Bồng Lai làm ảnh hưởng nhiều đến giao thông đời sống cư dân khu vực này, nhiên với độ dốc địa hình lớn nên lũ thường rút nhanh, khoảng vài đến ngày (Năm 1999 lũ tràn mặt cầu) - Hiện tượng lũ quét: Trên lưu vực suối nhánh suối Đa Tam, vị trí có đập tràn Ta Me vùng lân cạn xảy tượng lũ quét (vị trí từ Km208+343,3 đến Km204+693 tuyến đường cao tốc mới) 1.2 Hiện trạng 1.2.1 Hiện trạng dân số lao động: a) Hiện trạng dân số: Khu vực nghiên cứu nằm phạm vi đơn vị hành huyện Đức Trọng, gồm: thị trấn Liên Nghĩa, xã Liên Hiệp, xã Hiệp Thạnh, xã Hiệp An Là vùng dân cư nông thôn, tổng dân số khu vực năm 29.010 người, phân bố xã sau: Bảng: Dân số trạng Số TT Hạng mục Dân số khu đô thị Xã Hiệp Thạnh Xã Liên Hiệp Xã Hiệp An Thị trấn Liên Nghĩa Quy mô (người) 29.010 15.000 700 11.210 2.100 Với dân số trạng trên, mật độ dân đạt 829 người/ 1km khu vực dân cư thưa thớt, hình thành khu đô thị cần phát triển đa dạng loại ngành nghề, sở sản xuất, dịch vụ để tạo công ăn việc làm thu hút dân cư b) Hiện trạng lao động Hiện toàn khu vực vùng dân cư nông thôn thuộc huyện Đức Trọng chủ yếu lao động hoạt động lĩnh vực nơng nghiệp, có phần nhỏ lao động lĩnh vực cơng nghiệp, hành dịch vụ Khi hình thành thị có nhiều hộ dân cư lao động nông nghiệp chịu ảnh hưởng chuyển đổi ngành nghề cần có kế hoạch đào tạo nghề cho số lao động nông nghiệp để có điều kiện chuyển đổi sang lao động công nghiệp dịch vụ 1.2.2 Hiện trạng sử dụng đất Tổng diện tích đất tự nhiên 3.500ha, đất 139,9ha chiếm 4% lại chủ yếu đất nơng nghiệp (trồng rau, hoa, lúa, mầu có diện tích 1.433,7ha) lâm nghiệp thuỷ lợi (diện tích 1.826,2ha) quỹ đất lớn thuạn lợi để chuyển đổi sang xây dựng đô thị Cơ cấu sử dụng đất chủ yếu sau: Bảng: Tổng hợp trạng sử dụng đất Số Danh mục Diện tích đất TT (ha) Đất 139,9 Đất nông nghiệp 1.433,7 Đất cơng trình cơng cộng (UBND, trường học, 43,4 y tế, bưu điện ) Đất công nghiệp 31,4 Đất quốc phịng (trường, cơng trường) 17,7 Đất tôn giáo (nhà thờ, chùa) 7,7 Đất khác ( lâm nghiệp, thuỷ lợi) 1.826,2 Tổng cộng 3.500,0 Tỉ lệ (%) 4,00 41,0 1,2 0,9 0,5 0,2 52,2 100,0 1.2.3 Cơ sở kinh tế kỹ thuật Do có đường giao thông nguồn nguyên liệu chỗ điều kiện đất đai khí hậu nên dọc quốc lộ 20 có nhiều xí nghiệp công nghiệp sở sản xuất như: Nhà máy phân bón Bình Điền, nhà máy Sứ, Cơng ty Cà phê Việt Nam, Xí nghiệp thuốc lá, Xí nghiệp chế biến rau đơng lạnh, Xí nghiệp chiết nạp ga Phú Mỹ, Xí nghiệp khí, cơng ty rau Đại Lâm, Công ty rau Đài Loan, Công ty cổ phần Phong Lan trồng hoa cơng nghiệp… Nhiều xí nghiệp đầu tư sở vật chất hoạt động tốt Tổng diện tích đất cơng nghiệp khu vực 31,4 Các xí nghiệp hoạt động mang lại nhiều hiệu giá trị kinh tế, tạo việc làm cho hàng nghìn lao động nhiều xí nghiệp q trình sản xuất gây nên ô nhiễm môi trường cho khu vực dân cư xung quanh 1.2.4 Cơ sở hạ tầng xã hội a) Hiện trạng nhà ở: Khu vực từ ngã ba Liên Khương đến chân đèo Prenn q trình thị hố Vùng phát triển xây dựng chủ yếu tập trung ngã ba Liên Khương Phi Nơm, nhà xây dựng 1- tầng hình thức kiến trúc đa dạng, lộn sộn, quanh khu vực Phi Nôm phổ biến nhà bám theo mặt phố 2- tầng kết hợp kinh doanh dịch vụ Khu vực có nhiều biệt thự, nhà vườn kiến trúc tương đối đẹp Nhà kiên cố chiếm khoảng 20 - 25%, lại nhà tạm bán kiến cố, nhà tạm Dân cư nằm sâu phía tuyến đường chủ yếu trồng rau, hoa, ăn trái Đoạn từ nhà máy khí đến chân đèo Prenn mật độ xây dựng thấp, hầu hết nhà vườn, dân làm nông nghiệp Nhà kiên cố khoảng 5-10%, tầng cao 1-2 tầng Có khu làng dân tộc: Đarahoa, Klong, Krèn, nhà hầu hết nhà tạm, nhà bán kiên cố, thiếu hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thơng có đường đất, đường cấp phối Khu vực phía Bắc trục đường vùng dân cư trang trại trồng cà phê, mật độ xây dựng khoảng 3-5%, diện tích đất hộ lớn vài nghìn m 2/hộ Chủ yếu nhà kiên cố, tầng Đây khu vực dân cư quy hoạch có hệ thống đường cấp phối theo lưới ô bàn cờ tạo thuận tiện cho sinh hoạt sản xuất b) Cơng trình thương mại Các cơng trình thương mại thiếu, chủ yếu tập trung ngã Phi Nơm: có bưu điện, chợ, cịn lại dịch vụ tư nhân quy mô nhỏ bám dọc hai bên trục đường Đoạn phía Bắc trục đường ngồi nhà hàng Mai Vi kinh doanh ăn uống có quy mơ tương đối lớn cịn lại khơng có dịch vụ cần thiết phục vụ nhu cầu sinh hoạt dân cư quanh vùng c) Các cơng trình quan hành chính, cơng cơng Hệ thống cơng trình hành cấp xã UBND xã Hiệp Thành, Hiệp An, Liên Hiệp, bưu điện, ngân hàng, trung tâm y tế có quy mơ nhỏ, kiên cố hoá, hầu hết nhà tầng, sở vật chất để phục vụ hạn chế Cơng trình giáo dục đầy đủ gồm: trường Dân tộc nội trú, trung học sở Hiệp Thạnh, Hiệp An, tiểu học Phú Thành, Định An, Quảng Hiệp, Kalong, trường mẫu giáo cấp xã…Đang dần nâng cấp sở vật chất xây dựng kiên cố trường lớp Tổng diện tích đất 10,1 Đặc biệt có trường quân nằm phía Nam trục đường, diện tích 10,2 d) Cơng trình tơn giáo Là khu vực có nhiều cơng trình tơn giáo có kiến trúc đẹp như: nhà thờ Liên Khương xây dựng lại, chùa Định Quang tịnh xá, chùa Bắc hội, nhà thờ Bắc Hội, nhà thờ Định An, chùa Tường Quang, nhà thờ Klong Tổng diện tích 7,7 Đánh giá chung: Mặc dù nằm trục giao thơng thuận tiện giao lưu trao đổi văn hoá khu vực xã thuộc huyện việc đầu tư sở hạ tầng kỹ thuật xã hội hạn chế tiêu chuẩn cấp xã Kiến trúc cơng trình dọc theo trục đường chưa đủ quy mơ để hình thành mặt thị, khu vực chưa có quy hoạch việc xây dựng nhà dân mang tính tự phát thiếu quản lý thống Các sở sản xuất, xí nghiệp chủ yếu bán hai bên trục đường quốc lộ, khơng có quy hoạch để bố trí tập trung nhằm giải vấn đề cung cấp hạ tầng sử lý nhiễm nước thải trình sản xuất số sở gây nên tình trạng nhiễm mơi trường đất, nước ảnh hưởng đến sinh hoạt người dân khu vực xung quanh Sự phát triển xây dựng khu vực chủ yếu bám vào trục đường QL20, hệ thống giao thơng khu vực có số tuyến đường cấp phối đường đất nhỏ quỹ đất nằm phía sau QL20 chưa khai thác hợp lý 2.2.5 Cơ sở hạ tầng kỹ thuật Hiện trạng giao thông a.1) Mạng lưới đường:  Đường bộ: - Quốc lộ 20 (đoạn Từ ngã tư giao cắt quốc lộ 20 có quốc lộ 27 trạng) Đây đoạn tuyến từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Thành phố Đà Lạt có chiều dài15km, đường rộng 12m, mặt đường nhựa rộng 7m Đất lưu không hai bên đường bên 20m - Quốc lộ 27: Từ Ninh Thuận qua ngã ba Phi Nom chạy qua quốc lộ 20 đến ngã tư giao cắt cạnh sân bay Liên Khương để Đắc Lắc Đoạn qua khu vực thiết kế dài 6km, rộng 7,5m, mặt nhựa rộng 5,5m - Đường nông trường Phi Vàng Xuân Trường dài - km Đoạn qua khu vực thiết kế có rộng - 12 m, mặt đá dăm nhựa rộng 5,5m a.2) Sân bay Liên Khương: - Tiếp giáp khu vực quy hoạch phía Tây sân bay Liên Khương, cách trung tâm Đà Lạt 30km Sân bay xây dựng từ năm 1933 - đến năm 1992 thực hoạt động sau nhiều lần nâng cấp Hiện có đường hạ cất cánh 2354 x 37m, tiếp nhận 05 máy bay loại ART-72 tương đương - Dự báo cảng hàng khơng có chuyến bay Quốc tế Singapo, HongKong, tới năm 2020 có khoảng 84.000 hành khách/năm - Theo kế hoạch nâng mở rộng đến năm 2006 sân bay Liên Khương xây dựng đường hạ cất cánh dài 3250 x 45m Hiện trạng vệ sinh môi trường: Trong khu vực nghiên cứu, chưa có tổ chức thu gom chất thải rắn, hầu hết hộ gia đình xả chất thải rắn vườn, đường ven bờ suối gây ô nhiễm môi trường ảnh hưởng tới cảnh quan đô thị Hiện huyện Đức Trọng có xí nghiệp Quản lý cơng trình cơng cộng vệ sinh môi trường chịu trách nhiệm thu gom vận chuyển chất thải rắn, chủ yếu thu gom chất thải rắn trung tâm thị trấn Liên Nghĩa số khu vực dọc QL20 QL27 II CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 2.1 Mối quan hệ liên vùng Khu vực nghiên cứu nằm phía Nam thành phố Đà Lạt có giao thơng thuận lợi đến vùng kinh tế trọng điểm Tỉnh QL20 qua nối đô thị tương lai với thành phố Đà Lạt, trung tâm hành chính, thương mại, văn hoá đào tạo tỉnh Lâm Đồng, trung tâm du lịch quốc gia quốc tế Các tuyến đường: cao tốc, QL27, QL20 nối đô thị với vùng chuyên canh cơng nghiệp dài ngày chè, cà phê, mía, rau, hoa, vùng chăn nuôi đàn đại gia súc huyện Bảo Lộc, Đơn Dương, Di Linh vùng cung cấp nguyên liệu cho phát triển công nghiệp chế biến khu vực Đồ án điều chỉnh QHC TP Đà Lạt Vùng phụ cận đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt xác định Khu đô thị Liên Khương- Prenn khu đô thị cửa ngõ thành phố Đà lạt có chức dãn dân cư phát triển ngành công nghiệp phát triển Thành phố Đà Lạt để bảo tồn thành phố trung tâm, phát triển vùng chuyên canh rau hoa công nghệ cao phục vụ xuất khẩu, ngồi khu vực có điều kiện đất đai, hạ tầng kỹ thuật, khí hậu mát mẻ thuận lợi để hình thành trung tâm đào tạo cơng nhân có tay nghề phục vụ ngành kinh tế Tỉnh Sân bay Liên Khương sau hoàn thành nâng cấp tạo nhiều thuận lợi cho vận tải hành khách, hàng hoá tăng cường giao lưu phát triển kinh tế khu vực với nước Đặc biệt có tuyến bay thẳng quốc gia, quốc tế đến thành phố Đà Lạt tỉnh Lâm Đồng tạo gia tăng số lượng hành khách du lịch nội địa Quốc tế, với điểm danh lam thắng cảnh tiếng có khả khai thác du lịch PonGua, Bảo Đại, Gougah, Liên Khương (Đức Trọng); Prenn, Cam Ly, Đatanla, Prenn (ĐàLạt); Thác Nếp, thác Voi, Liêng Si Nha (Lâm Hà) rừng bảo tồn quốc gia Biđúp - Núi Bà, rừng thông, đồi Cù, hồ Tuyền Lâm, thiền viện Trúc Lâm, vườn hoa, hồ Xuân Hương, hồ Đan - Suối Vàng, núi Langbiang, Di sản kiến trúc, văn hoá, danh lam thắng cảnh: biệt thự, cơng trình tơn giáo Khu vực trở thành trung tâm dịch vụ hàng không, điểm dịch vụ du lịch vệ tinh, dịch vụ giao thông vận tải 2.2 Động lực hình thành phát triển thị 2.2.1 Cơ sở hạ tầng kỹ thuật: - Xây dựng tuyến đường cao tốc Liên Khương - Prenn; QL20; Nâng cấp QL27; Nâng cấp sân bay Liên Khương trở thành sân bay quốc tế 2.2.2 Cơ sở kinh tế: + Công nghiệp: Duy trì cải tạo xí nghiệp cơng nghiệp có chế biến cà phê, sứ, khí, phân bón, đơng lạnh + Do nằm khu vực có quỹ đất xây dựng, thuận tiện giao thơng, đến vùng nguyên liệu lớn rau, hoa, quả, dược liệu, công nghiệp dài ngày Tỉnh Lâm Đồng xây dựng cụm cơng nghiệp tập trung để phát triển ngành công nghiệp mạnh Tỉnh khu vực như: chế biến rau, hoa, xuất khẩu, cà phê, chè, dược liệu, nước giải khát, rượu vang, lắp ráp, khí, may mặc sản xuất bao bì, vật liệu xây dựng + Là khu đô thị nằm vùng có nhiều điểm danh lam thắng cảnh có tiềm khai thác du lịch, vùng chuyên canh công nghiệp nông nghiệp, đầu mối giao thông đặc biệt hàng khơng khu thị Liên Khương - Prenn có vai trị trung tâm dịch vụ hàng khơng - thương mại- du lịch, hành chính, vận tải, nông lâm nghiệp + Theo chủ trương Tỉnh vùng huyện Đức Trọng, Nam Bam, Đinh Văn, Thạnh Mỹ hình thành khu cụm cơng nghiệp quy mô 30 200ha, nhằm chuyển dịch cấu cấu kinh tế tỉnh từ: Nông, lâm, thuỷ sản: 48,8%; Công nghiệp - xây dựng: 17,8%; Dịch vụ: 33,4% năm 2003 sang: Nông, lâm, thuỷ sản: 25%; Công nghiệp - xây dựng: 28%; Dịch vụ: 47% vào năm 2020, với thuận tiện giao thơng, quỹ đất, điều kiện khí hậu xây dựng Trung tâm đào tạo công nhân kỹ thuật với quy mô 36 + Để phát huy lợi điều kiện đất đai, khí hậu, ngành nghề sẵn có, đồng thời tạo vẻ đẹp sắc riêng cho khu đô thị vùng cao nguyên với vai trị thị cửa ngõ thành phố Đà Lạt tiếp tục trì đẩy mạnh phát triển vùng trồng rau, hoa cao cấp theo hướng công nghiệp Bảo vệ phát triển khu vực rừng thông nằm xung quanh đô thị III ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ 3.1 Tính chất: - Là thị cửa ngõ hai khu vực Liên Khương (Đức Trọng) Prenn (Đà Lạt) - Là trung tâm phát triển kinh tế, đào tạo dân cư Tỉnh 3.2 Các tiêu tính tốn đồ án: + Chỉ tiêu đất dân dụng: 125 m2/người Trong đó: Đất ở: 78m2/người Đất cơng cộng: m2/người Đất xanh cảnh quan: 18 m2/ người Đất giao thông nội thị: 23 m2/ người + Mật độ xây dựng toàn khu: 15 - 25% + Tầng cao: 2-3 tầng, tầng cao tối đa 11 tầng + Hệ số sử dụng đất: cao 1,4 lần * Tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật + Cấp điện sinh hoạt: 330 W/ người + Cấp nước: 120 l/ng.nđ cấp cho 95% dân số + Thoát nước bẩn: 120 l/ng.nđ, tỷ lệ thu gom 100% + Rác thải 1,2kg/ng ng 3.3 Quy mô thiết kế: 3.3.1 Quy mô đất đai: - Qũy đất ranh giới nghiên cứu là: 3500 - Năm đến 2010 dự kiến đất xây dựng đô thị 879,8 - Năm 2020 dự kiến đất xây dựng đô thị 1.617,2ha 3.3.2 Quy mô dân số lao động: a) Quy mô dân số: - Dân số trạng năm 2004 2,9 vạn người - Năm 2010 dự báo 57.200người Tỷ lệ tăng dân số thị: 11,98% Trong đó: tăng tự nhiên 1,4%; Tăng học 10,58% - Quy mô dân số dự báo đến năm 2020 104.000 người; Tỷ lệ tăng dân số thị: 6,16%; Trong đó: tăng tự nhiên 1,2%, tăng học 4,96 % a.1) Cơ sở dự báo: + Căn vào trình biến động dân số xã Hiệp An, Hiệp Thạnh, Liên Hiệp thị trấn Liên Nghĩa 2000 đến năm 2004 + Căn vào tình hình phát triển kinh tế xã hội thành phố Đà Lạt toàn tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2010 2020 a.2 ) Phương pháp dự báo: Khu đô thị Liên Khương - Prenn đô thị quy hoạch, dự báo dân số dựa vào tỷ lệ tăng trưởng dân số tự nhiên điểm dân cư có, nhu cầu phục vụ cho cảng hàng không quốc tế ngã ba đường lên Tây Nguyên sở tổng lượng lao động Phương pháp dự báo theo phương pháp tổng hợp kết hợp dự báo theo hàm xu tổng lượng lao động Công thức dự báo : Pt = P1 x (1+ n) t Trong đó: Pt: Dân số dự báo năm t P1: Dân số trạng năm dự báo n: Tỷ lệ tăng trưởng dân số (bao gồm tăng tự nhiên + tăng học) Kết tính toán thể bảng sau Bảng 4.1 Bảng dự báo dân số Số Tháng Đến năm TT Hạng mục 10- 2004 2010 Dân số khu đô thị 29.010 57.200 I Dân số tăng tự nhiên 29.010 31.510 Xã Hiệp Thạnh 15.000 16.300 Xã Liên Hiệp 700 760 Xã Hiệp An 11.210 12.190 Thị trấn Liên Nghĩa 2.100 2.260 Dân số cho nhu cầu công nghiệp-du 1.167.00 II lịch 25.689 A Dân số quy đổi từ du lịch 24.530 1.167.00 Khách du lịch đến tỉnh Lâm Đồng 2.697.000 Khách du lịch qua khu đô thị 2.157.600 Khách du lịch nghỉ lại khu đô thị 50.000 Nhu cầu lao động đáp ứng cho công B 10.405 nghiệp - dịch vụ Số lao động từ dân số có đáp C ứng cho công nghiệp - dịch vụ - Số người tuổi lao động dân tham gia hoạt động kinh tế 16.380 Trong đó: + Nơng nghiệp 6.552 + Công nghiệp - dịch vụ 9.828 - Lao động học cần đáp ứng (do thiếu lao động từ dân tại) cho khu 580 vực công nghiệp - dịch vụ Số dân học đáp ứng bổ sung cho D 1.160 công nghiệp - du lịch - dịch vụ b) Lao động 10 Đến năm 2020 104.000 35.700 18.550 860 13.740 2.550 68.300 36.600 3.560.000 2.848.000 150.000 30.000 20.000 6.000 14.000 15.990 31.700 Bảng: Dự báo lao động Số TT Đến năm Đến năm 2010 2020 Hạng mục Số người độ tuổi lao động tham gia hoạt động kinh tế 27.360 65.900 Nông nghiệp 6.550 6.000 Công nghiệp-xây dựng 15.320 32.800 Dịch vụ 5.490 27.100 3.4 Quy hoạch sử dụng đất Với mục tiêu hình thành thị đẹp đại, cửa ngõ vào thành phố Đà Lạt có cấu phát triển kinh tế cân đối dịch vụ, cơng nghiệp, nơng lâm nghiệp, đồng thời gìn giữ tơn tạo cảnh quan thiên nhiên cấu sử dụng phân bố sau: 11 Số tt A B C Bảng: Cân đất Hiện trạng đất Đến năm 2010 Hạng mục đất Tổng đất đô thị (A+B+C) Đất xây dựng đô thị (A+B ) Đất dân dụng Đất khu Đất công cộng Đất xanh, nghỉ ngơi Đất giao thông nội thị Đất ngồi khu dân dụng Đất cơng nghiệp Đất giao thơng đối ngoại Đất du lịch sinh thái Đất trường chuyên nghiệp Diện tích (ha) 3.500,0 213,2 175,75 139,90 35,85 0,00 37,40 37,40 Đến năm 2020 m2/người Tỷ lệ (%) Diện tích (ha) m2/người Tỷ lệ (%) Diện m2/ngưtích (ha) ời Tỷ lệ (%) 1.206,5 73,5 60,58 48,22 12,36 0,00 0,00 12,89 12,89 0,00 0,00 0,00 100,0 6,09 4,00 1,02 0,00 0,00 1,1 1,07 0,00 0,00 0,00 3.500,0 879,8 774,5 514,7 74,6 63,5 121,6 105,3 18,3 87,0 0,0 0,0 611,9 50,4 135,4 90,0 13,0 11,1 21,3 18,4 3,2 15,2 0,0 0,0 100,0 25,1 22 14,7 2,1 1,8 3,5 0,5 2,5 0,0 0,0 3.500,0 1.617,2 1.303,3 814,3 63,7 184,5 240,9 313,8 100,3 111,7 65,9 36,0 336,5 53,2 125 78 18 23 30,2 10 11 100,0 46,2 37 23,3 1,8 5,3 6,9 2,9 3,2 1,9 1,0 94 2.620,3 458,1 74,9 1.882,8 181,0 54 40,96 460,7 44 13,2 52,95 1.422,1 137 40,6 Đất khác 3.286,80 1.133,0 Đất nông nghiệp (lúa, rau , 1.433,7 hoa) 494,21 Đất khác (quốc phịng tơn 1.853,1 638,78 giáo, thuỷ lợi, lâm nghiệp, ) 12 IV ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH 4.1 Chọn đất xây dựng đô thị Đô thị xây dựng dọc hai bên QL20, phía Tây giới hạn đến đường cao tốc QL27 (nắm tuyến), phía Đơng giới hạn đến đường ven suối Đa Tam suối Đa Nhim Đây vùng đất mật độ dân cư thấp, nhiều quỹ đất cho xây dựng thị, địa hình tương đối phẳng, đất xây dựng thuận lợi Đã sẵn có hệ thống giao thơng, hệ thống hạ tầng xã hội, phát triển dân cư số sở sản xuất 4.2 Cơ cấu tổ chức thị Dự kiến hình thành thị tương đương cấp Quận với khu đô thị Quy mô dân số khu khoảng từ 2,3 đến vạn người, diện tích đất khoảng 744 - 1600ha/khu Có cấu tổ chức hành chính, dịch vụ, hạ tầng sở hồn chỉnh đồng * Khu thị số1: - Vị trí: nằm Phía Tây Nam Đơng Nam đường cao tốc Có tổng diện tích đất 1164,6ha Riêng đất 377,6ha; Dân số khoảng 5,03vạn Mật độ xây dựng chung khu nhà vườn cà phê 5-8%, khu thị phía Tây đường cao tốc 30 - 70% Tầng cao trung bình 2-3,5 tầng Tầng cao tối đa 11 tầng - Chức năng: Bao gồm Trung tâm hành khu thị, trung tâm dịch vụ hàng khơng, tài ngân hàng, bưu viễn thông, dịch vụ du lịch, dịch vụ thương mại cấp định kỳ thường xuyên, văn hoá thể thao, vui chơi giải trí trung tâm y tế cấp thị trấn, trung tâm đào tạo nghề Khu dân cư bao gồm dân cư trạng cải tạo dân cư xây dựng với loại hình nhà ở: biệt thự ( diện tích >1000 - 1200m2/ hộ); Nhà chia lơ có vườn (diện tích >100-200m 2/ hộ), nhà vườn trồng cà phê, rau hoa ( >1000m2/ hộ), số khu chung cư cao tầng ( cao 7-11 tầng) phục vụ dân cư đô thị công nhân khu công nghiệp Một cụm công nghiệp tập trung quy mô 64,7ha chủ yếu ngành chế biến nông, lâm sản, rượu, nước giải khát, may mặc * Khu thị số : - Vị trí: Từ ngã ba Phi Nơm đến Xí nghiệp khí Có tổng diện tích 747,7ha - Diện tích đất 128,6ha; Dân số khoảng 2,4vạn người Mật độ xây dựng chung khu nhà vườn trồng rau, hoa 5- 10%, khu đô thị 30 - 60% Tầng cao trung bình - 3,5tầng Tầng cao tối đa 11tầng - Chức năng: Bao gồm trung tâm dịch vụ công nghiệp, vận tải, nông lâm nghiệp, du lịch, thương mại cấp định kỳ thường xuyên Khu dân cư bao gồm dân cư trạng cải tạo dân cư xây dựng với loại hình nhà ở: biệt thự (diện tích >1000 - 1200m2/ hộ); Nhà chia lơ có vườn (diện tích >100-200m 2/ hộ), 19 nhà vườn trồng rau hoa ( >1000m2/ hộ) Một cụm công nghiệp tập trung quy mô 20,1ha chủ yếu ngành: sản xuất bao bì, phân bón hố chất, khí, lắp ráp, vật liệu xây dựng, chế biến gỗ đồ gia dụng số điểm công nghiệp trạng * Khu thị số 3: - Vị trí: Từ Xí nghiệp khí đến chân đèo Prenn Có diện tích 1.605,7ha - Diện tích đất 308,1ha; Dân số khoảng vạn, Mật độ xây dựng chung khu nhà vườn trồng rau, hoa 6-10%; Nhà xây dựng khu trung tâm 30 - 70% Tầng cao trung bình 1,5- 3tầng Tầng cao tối đa tầng - Chức năng: Bao gồm trung tâm dịch vụ du lịch, trung tâm thương mại cấp định kỳ thường xun, trung tâm văn hố vui chơi giải trí cấp thị trấn phục vụ vùng phụ cận Khu dân cư xây dựng mới, dân cư trạng cải tạo, bao gồm: biệt thự (diện tích >1000 - 1200m 2/ hộ); Nhà chia lơ có vườn (diện tích >100-200m2/ hộ), cụm dân cư nhà vườn gắn với cánh đồng trồng rau hoa xuất khẩu( diện tích >1000m2/ hộ); làng dân tộc có cải tạo chỉnh trang 20 Danh mục Sõ TT Tổng cộng I Đất Ở Ở cải tạo, chỉnh trang Đất nhà vườn, làng dân tộc Đất xanh cảnh quan Đất công trình hành chính, dịch vụ … Đất trường chun nghiệp Đất du lịch sinh thái II III IV V Bảng : Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 Diện tích đất (ha) Mật Tầng Tầng Số dân (người) Tỉ lệ Chỉ độ cao cao tiêu xây trung dựng bình Tổng Khu Khu Khu (%) (tầng (tầng) Tổng Khu Khu Khu %/ m2/ng ) tổng 3.500,0 1.146,6 747,7 1.605,7 100,0 337 104.00 50.25 23.61 30.14 814,3 377,6 128,6 308,1 0 0 23,3 78 30.10 11.31 10.60 234,0 138,6 48,3 47,2 33,5 2,5 11,0 52.010 0 6,7 23 15.95 11.80 12.33 194,3 75,2 58,4 60,8 30,0 2,0 4,0 40.080 0 5,6 19 385,9 163,9 21,9 200,1 5,6 184,5 85,4 55,5 43,6 3,0 63,7 43,9 2,0 17,8 35,0 36,0 36,0 0,0 0,0 35,0 65,9 0,0 6,6 59,3 10,0 2,0 2,5 2,0 11,0 37 2,0 5,3 18 7,0 1,8 1,0 1,9 5,0 2,0 2,0 11.910 4.200 500 7.210 VI VII VIII IX Đất công nghiệp Đất nông nghiệp (rau hoa, lúa) Đất giao thông Đất giao thông đối nội Đất giao thông đối ngoại Đất khác (lâm nghiệp, thuỷ lợi, quốc phịng, tơn giáo ) 100,3 71,1 25,8 3,4 460,7 352,6 87,2 195,3 168,5 59,8 205,0 97,4 240,9 140,7 32,8 67,4 111,7 54,6 27,0 30,0 1.422 250,0 301 871 60,0 22 2,0 2,9 10 13,2 10,1 44 34 41 137 4.3 Định hướng tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan: 4.3.1 Quan điểm: - Là khu vực có dân cư, sở sản xuất, dịch vụ giải pháp quy hoạch cần đảm bảo kết hợp hài hoà khu vực trạng cải tạo với khu xây dựng tránh gây nên tốn kém, xoá trộn lớn ảnh hưởng đến đời sống nhân dân, đồng thời phải hình thành đô thị đẹp, đại cho tương lai lâu dài - Xây dựng đô thị Liên Khương - Prenn trở thành thị “ Xanh” có cấu trúc khơng gian hài hồ với cấu trúc khơng gian TP Đà Lạt Gắn kết khu chức đô thị với cảnh quan thiên nhiên có (đồi thơng, suối, vùng trồng rau, hoa, ăn trái ) Đảm bảo phát triển bền vững lâu dài 4.3.2 Tổ chức không gian: - Quốc lộ 20 trục bố cục tổ chức khơng gian thị: tuyến đường khu vực, liên khu vực đấu nối với trục đường tạo thành lưới ô bàn cờ để xây dựng khu chức - Cơng trình kiến trúc bố trí dọc hai bên đường Đan xen vực xây dựng khoảng xanh vườn ăn trái, vườn hoa đô thị vùng xanh gắn với đồi thông tạo không gian mở tuyến đường - Đường cao tốc Liên Khương - Prenn chạy phía Tây cao độ trung bình 1000 m điểm nhìn bao quát giới hạn xây dựng thị Tồn trục đường phân thành khu đô thị: + Khu số thị số 1: bao gồm hai phần: Phần phía Tây đường cao tốc khu nhà vườn trồng cà phê mật độ xây dựng thấp, hệ thống giao thông theo lưới ô bàn cờ cải tạo dựa tuyến đường trạng Trung tâm khu nhà bố trí hai bên trục đường đơi nối từ đường QL27 cải tuyến với đường QL27 để tạo mặt kiến trúc cho đô thị đồng thời đón tầm nhìn nút giao quốc lộ 27 đường cao tốc Phía Tây khu vực đất tương đối phẳng cụm công nghiệp tập trung, có tuyến giao thơng quốc lộ trục thị chạy xung quanh Khu phía Đơng thị cải tạo kết hợp xây có mật độ cao Có hai khu trung tâm: Trung tâm hành khu thị trung tâm dịch vụ hàng không gắn kết với trục giao thông đô thị trục xanh công viên Trung tâm dịch vụ hàng không tổ chức trung tâm hai bên cơng trình trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, kiôt giải khát bán đồ lưu niệm, biểu tượng kiến trúc thị, vịi phun nước trung tâm có khơng gian gắn kết với cơng viên văn hố, thể dục thể thao tồn thị nơi có hồ nước lớn, bố trí cơng trình vui chơi giải trí, xanh, thảm hoa, thảm cỏ Cụm nhà chung cư cao tầng (cao tối đa 11 tầng) xây dựng bên cạnh khu trung tâm tạo thành điểm cao tập trung khu đô thị với kiến trúc đại không gian cảnh quan đẹp 23 Khu dân cư trạng trì cải tạo quản lý xây dựng Khu nhà xây dựng vùng đất nông nghiệp, vùng dân cư trạng thưa thớt nằm xung quanh khu trung tâm, khu công viên khu tái định cư, khu kết hợp nhiều loại: nhà biệt thự, nhà vườn Tại nhóm khu nhà trục giao thơng trung tâm dịch vụ thường xuyên phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày người dân Với khoảng cách 300- 400m mở trục đường thị theo hướng Đông - Tây Bắc- Nam để hồn chỉnh hệ thống giao thơng, cung cấp điện nước nước thị tạo quỹ đất xây dựng Hai bên đường cao tốc đoạn qua Khu đô thị số khơng xây dựng cơng trình mà tổ chức dải xanh hai bên rộng 50 -100m để ngăn bụi, giảm tiếng ồn tạo cảnh quan Giữa hai khu vực kết nối tuyến đường trục vượt qua đường cao tốc, có giải phân cách nhằm tạo thuận lợi giao lưu hai khu vực đô thị + Khu đô thị số 2: Công trình xây dựng bố trí hai bên trục đường quốc lộ 20 Trung tâm khu vực bố trí ngã tư Finom bao gồm cơng trình dịch vụ thương mại, khách sạn tầng cao tối đa 11tầng Xen lẫn khu dân cư vườn hoa đô thị để tạo không gian mở điểm nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí cho dân cư Tiếp nối khơng gian khu đô thị số số vùng xanh cảnh quan, vùng trồng hoa khoảng không gian xanh đan xen tạo khoảng nghỉ cho trục đường Trong khu vực có nhiều xí nghiệp cơng nghiệp trạng nằm hai bên trục đường QL20, xí nghiệp cải tạo dây truyền cơng nghệ mới, hình thức kiến trúc cơng trình, tường rào để không gây ô nhiễm môi trường tạo mỹ quan cho thị Phía Tây khu thị dải đồi thông giáp trục đường cao tốc xây dựng cụm khách sạn cao cấp kiểu biệt thự hai tầng vùng xanh để tạo điểm nhìn đẹp cho cảnh quan trụ đường Nhà xung quanh khu vực ngã ba Phi Nôm số bị di dời cải tạo mở rộng nút giao thông, hộ dân tái định cư dự án nhà khu vực Xung quanh nút giao thông xây dựng cơng trình cơng cộng có kiến trúc đẹp để tạo mặt cho trung tâm khu đô thị + Khu đô thị số 3: Xây dựng vùng đất phẳng, khu đô thị trục trung tâm với tuyến đường rộng có giải phân cách hai bên xây dựng cơng trình dịch vụ thương mại - du lịch, văn hoá thể thao nhà xây dựng mật độ trung bình …gắn với cơng viên xanh vui chơi giải trí khu thị Dọc dòng suối cụm nhà vườn trồng rau, hoa, nhà biệt thự mật độ thấp - Làng dân tộc: Khơng di dời, trì vị trí nay, gìn giữ tơn tạo để trở thành làng du lịch Làng quy hoạch cải tạo chỉnh trang, xây dựng hệ thống giao thông khu nhà gắn với giao thơng trục thị, cụm dân cư khu trung tâm bao gồm cơng trình dịch vụ, sinh hoạt văn hoá, trung tâm dậy nghề 24 sản xuất hàng thủ công truyền thống dân tộc, vườn hoa, xanh, khu vui chơi giải trí Nhà đồng bào gắn với vườn ăn trái cánh đồng trồng rau hoa Hệ thống cấp nước, cấp điện, thoát nước xây đồng chất lượng cao đảm bảo vệ sinh môi trường Mật độ xây dựng 6- 10%, tầng cao 1-2 tầng, hình thức kiến trúc dân tộc, hài hoà với cảnh quan làng xóm - Khu vực hồ Voi sẵn có mặt nước cảnh quan đẹp xây dựng khu du lịch sinh thái Cơng trình kiến trúc có quy mô nhỏ điểm không gian mở cửa ngõ vào đô thị - Trục đường Ql20 mở rộng 52m, rải phân cách rộng 6m đường cao tốc mặt cắt rộng 52m, rải phân cách rộng 4m bố trí trồng thảm hoa, thảm cỏ, hai bên trồng bóng mát đặc chủ Đà Lạt theo đoạn để tạo cảnh quan đẹp như: mai anh đào, mimơda, phượng tím - Tại nút giao đường cao tốc đường QL27 nắm tuyến; nút giao đường cao tốc QL20, nút giao thông ngã ba Phi Nôm tổ chức nút giao thơng hồn chỉnh giao cốt giao khác cốt, có vườn hoa thảm cỏ, biểu tượng kiến trúc nhỏ vừa tạo không gian mở cho tầm nhìn phương tiện giao thơng vừa tạo cảnh quan đẹp cho đô thị - Các sở công nghiệp trạng cải tạo dây chuyền công nghệ, đảm bảo xử lý chất thải công nghiệp đạt tiêu chuẩn cho phép để không gây ô nhiễm môi trường Ngoài dự án chuẩn bị triển khai khơng tiếp tục xây dựng nhà máy xí nghiệp vào khu vực dân cư đô thị mà tập trung vào khu công nghiệp để thuận tiện xử lý chất thải công nghiệp, đảm bảo vệ sinh môi trường Từng bước chuyển dần nhà máy xí nghiệp có khu vực vào cụm cơng nghiệp tập trung 4.3.3 Các vùng chức khác: + Sinh thái rừng (Dải rừng thông hai bên đô thị: trồng tăng độ che phủ, tạo cảnh quan, xây dựng số cụm cơng trình dịch vụ nhỏ tập trung phục vụ du lịch sinh thái) + Khai thác cảnh quan suối Đa Tam suối nhỏ khu vực vào không gian đô thị Hướng khai thác chủ yếu tạo thành vùng trồng ăn trái, rau, hoa, xanh cơng viên góp phần làm đẹp thị cải tạo mơi trường 4.3.4 Hình thức kiến trúc cơng trình: - Với vai trị thị cửa ngõ TP Đà Lạt lựa chọn hình thức kiến trúc cơng trình tương đồng với phong cách kiến trúc thành phố Đà Lạt Cơng trình chủ yếu mái ngói, thấp tầng, màu sắc hài hồ với cảnh quan chung - Nhà dân tộc, công trình tơn giáo giữ gìn sắc kiến trúc riêng biệt 25 ... th? ?nh th? ?? có nhiều hộ d? ?n cư lao đ? ?ng n? ?ng nghiệp ch? ??u ảnh hư? ?ng chuy? ?n đổi ng? ?nh nghề c? ?n có kế ho? ? ?ch đào tạo nghề cho số lao đ? ?ng n? ?ng nghiệp để có điều ki? ?n chuy? ?n đổi sang lao đ? ?ng c? ?ng nghiệp... vui ch? ?i, giải trí cho d? ?n cư Tiếp n? ??i kh? ?ng gian khu đô th? ?? số số v? ?ng xanh cảnh quan, v? ?ng tr? ?ng hoa kho? ?ng kh? ?ng gian xanh đan xen tạo kho? ?ng nghỉ cho trục đư? ?ng Trong khu vực có nhiều xí nghiệp... biệt h? ?ng kh? ?ng khu th? ?? Li? ?n Kh? ?? ?ng - Prenn có vai trị trung tâm d? ? ?ch vụ h? ?ng kh? ?ng - th? ?? ?ng mại- du l? ?ch, hành ch? ?nh, v? ?n tải, n? ?ng lâm nghiệp + Theo ch? ?? trư? ?ng Tỉnh v? ?ng huy? ?n Đức Tr? ?ng, Nam