Quyết định 3784 QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Yên Lâm, huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030

Thủ tục thẩm định đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị - Mã số hồ sơ: T- BPC-181645-TT a. Trình tự thực hiện: Bước 1: Tổ chức, cá nhân gửi hồ sơ đề nghị thẩm định đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị tới Sở Xây dựng. Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ, hướng dẫn bổ sung nếu hồ sơ chưa đầy đủ theo quy định; trường hợp hồ sơ đầy đủ theo quy định, thì vào sổ và viết phiếu tiếp nhận hồ sơ. Bước 3: Đến ngày hẹn trả kết quả, tổ chức, cá nhân đến nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Sở Xây dựng. b. Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Sở Xây dựng. c. Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ: + Thành phần hồ sơ, bao gồm: - Tờ trình đề nghị phê duyệt quy hoạch. - Thuyết minh tổng hợp, các phụ lục tính toán kèm theo. - Các bản vẽ thu nhỏ in màu và các bản vẽ đen trắng đúng tỷ lệ theo quy định. - Các văn bản pháp lý có liên quan. + Số lượng hồ sơ: - 10 bộ hồ sơ thiết kế quy hoạch + thuyết minh thiết kế quy hoạch; 01 bộ hồ sơ giấy tờ pháp lý d. Thời hạn giải quyết: 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. e. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức f. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: - Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND tỉnh - Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có). - Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Xây dựng - Cơ quan phối hợp (nếu có): Các cơ quan chuyên ngành có liên quan như Sở Giao thông-vận tải, công an PCCC, Sở tài nguyên & Mội trường, Sở Công thương. g. Kết quả của việc thực hiện TTHC: Quyết định phê duyệt quy hoạch. h. Lệ phí (nếu có): Mức phí theo tỷ lệ % theo giá tiền thiết kế quy hoạch thực hiện theo Thông tư số 17/2010/TT-BXD ngày 30/9/2010 của Bộ Xây dựng. i. Tên Mẫu đơn, tờ khai (nếu có và đề nghị đính kèm): không. k. Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC: Không có. l. Căn cứ pháp lý của TTHC: + Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; + Luật Quy hoạch Đô thị ngày 17/6/2009; + Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; + Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại đồ án quy hoạch đô thị; + Quyết định 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng; + Thông tư số: 17/2010/TT-BXD ngày Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA - https://luatminhgia.com.vn/ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 3784/QĐ-UBND Thanh Hóa, ngày 30 tháng 09 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ LẬP QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ YÊN LÂM, HUYỆN YÊN ĐỊNH, TỈNH THANH HÓA ĐẾN NĂM 2030 CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08 tháng 02 năm 2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị quy định pháp luật có liên quan; Theo đề nghị UBND huyện Yên Định Tờ trình số 97/TTr-UBND ngày 21 tháng năm 2016; Sở Xây dựng Báo cáo thẩm định số 5077/SXD-QH ngày 12 tháng năm 2016 việc nhiệm vụ lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Yên Lâm, huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Yên Lâm, huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, với nội dung sau: Phạm vi, ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch: a) Phạm vi nghiên cứu quy hoạch bao gồm toàn địa giới hành xã Yên Lâm khu vực lân cận Diện tích toàn xã: 1.691,0 b) Ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch: - Thuộc địa giới hành xã Yên Lâm, huyện Yên Định; xác định cụ thể sau: + Phía Bắc: giáp thôn Cao Khánh; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ + Phía Nam: giáp Phúc Trí thôn Phong Mỹ 2; + Phía Đông: giáp xã Yên Thọ xã Quý Lộc; + Phía Tây: giáp huyện Ngọc Lặc; - Tổng diện tích khoảng: 1.000,0 ha; đó: + Phần diện tích nghiên cứu khoảng: 775,0 + Phần diện tích cập nhật Cụm công nghiệp có: 225,0ha (bao gồm khu vực nhà máy khai trường khai thác vật liệu xây dựng) Dự báo quy mô dân số: - Đến năm 2030 khoảng: 9.000 người Trong đó: + Dân số trạng (khu vực lập quy hoạch): 6.821 người + Dân số phát triển mới: 2.179 người; Tính chất, chức năng: Là đô thị loại V, trung tâm kinh tế - xã hội phía Tây Bắc huyện Yên Định Với chức năng: Công nghiệp (VLXD) kết hợp dịch vụ hỗ trợ nghề đá, dịch vụ thương mại đầu mối giao thông quan trọng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tiểu vùng phía Tây Bắc huyện Yên Định Các tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: a) Chỉ tiêu đất dân dụng cho đô thị: - Đất dân dụng 62 - 85 m2/người; đó: + Đất khu : 35-45m2/người; + Đất giao thông (tính đến đường khu vực) : 15-20m2/người; + Công trình công cộng : - 10m2/người; + Cây xanh : - 10m2/người; (Các tiêu đất đai đô thị đơn vị tư vấn luận chứng, nghiên cứu tính toán khoa học sở quy chuẩn, quy định hành tình hình thực tế địa phương) b) Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Tỷ lệ đất giao thông giao thông tĩnh đất xây dựng đô thị: + Tính đến đường liên khu vực - 8% + Tính đến đường khu vực: 13-15% + Tính đến đường phân khu vực 18 - 22% - Chỉ tiêu điện năng: 1.000KWh/người/năm; phụ tải 330 W/người; - Cấp nước sinh hoạt: 120 lít/người/ngàyđêm; tỷ lệ cấp nước tối thiểu 90%; - Thoát nước bẩn: 80% nước cấp; - Chất thải rắn: 0,8kg/ng/ngđ ; - Thu gom xử lý: 90% chất thải; Các yêu cầu, nguyên tắc nhiệm vụ nghiên cứu quy hoạch 5.1 Đánh giá trạng: - Lập hồ sơ, khảo sát địa hình tỷ lệ 1/5000 theo hệ tọa độ VN2000 Được thẩm định theo quy định Thông tư số 05/2011/TT-BXD ngày 09/6/2011 Bộ Xây dựng “Quy định việc kiểm tra, thẩm định nghiệm thu công tác khảo sát lập đồ địa hình phục vụ quy hoạch thiết kế xây dựng”; làm sở để nghiên cứu phương án quy hoạch - Tổng hợp, đánh giá điều kiện trạng tự nhiên, đất đai, kinh tế xã hội, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường khu vực lập quy hoạch Trong đó, đánh giá quỹ đất trạng, khớp nối quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng có liên quan - Đánh giá trạng cảnh quan khu vực lập quy hoạch, xác định khu vực có tác động đến tổ chức kiến trúc cảnh quan khu vực lập quy hoạch khu vực lân cận 5.2 Hướng phát triển đô thị: - Đô thị Yên Lâm phát triển phía Tây Nam tỉnh lộ 518 bao gồm khu dân cư mới, công trình hạ tầng xã hội, HTKT theo tiêu chí đô thị loại V - Khu vực dân cư trạng ổn định, hạn chế xáo trộn, cải tạo, chỉnh trang khu vực dân cư trạng, bước nâng cấp, bổ sung HTKT, HTXH theo tiêu chí đô thị loại V - Định hướng phát triển không gian đô thị bao gồm nội thị ngoại thị; - Dự kiến sử dụng đất đô thị theo giai đoạn quy hoạch; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - Xác định hệ thống trung tâm- vị trí, phạm vi, quy mô khu chức đô thị; khu có phát triển ổn định; khu cần chỉnh trang, cải tạo, nâng cấp; khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu chuyển đổi chức năng; khu quy hoạch xây dựng mới; khu cấm xây dựng khu vực dự kiến phát triển mở rộng đô thị; dự kiến khu ...B GIO DC V O TO TRNG I HC NễNG NGHIP H NI - - Lấ TRNG THNG NH GI THC TRNG SN XUT CểI V NH HNG QUY HOCH VNG CHUYấN CANH CểI TRấN A BN HUYN NGA SN, TNH THANH HO LUN VN THC S NễNG NGHIP Chuyờn ngnh: QUN Lí T AI Mó s: 60.62.16 Ngi hng dn khoa hc: PGS.TS NGUYN TT CNH H NI - 2008 LI CAM OAN Tụi xin cam ủoan ủõy l cụng trỡnh nghiờn cu ca riờng tụi Cỏc s liu v kt qu trỡnh by lun l trung thc v cha tng ủc cụng b bt c cụng trỡnh nghiờn cu no khỏc Tụi xin cam ủoan rng mi s giỳp ủ cho vic thc hin lun ny ủó ủc cỏm n v cỏc thụng tin trớch dn lun ủu ủó ủc ch rừ ngun gc Tỏc gi lun Lờ Trng Thng Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc Nụng nghip i LI CM N Trong quỏ trỡnh hc v thc hin ủ ti, tụi ủó nhn ủc s giỳp ủ, nhng ý kin ủúng gúp, ch bo quý bỏu ca cỏc thy cụ giỏo Khoa Sau i hc, Khoa Ti nguyờn v Mụi trng, Trng i hc Nụng nghip H Ni cú ủc kt qu nghiờn cu ny, ngoi s c gng v n lc ca bn thõn, tụi cũn nhn ủc s hng dn chu ủỏo, tn tỡnh ca PGS.TS Nguyn Tt Cnh, l ngi trc tip hng dn tụi sut thi gian nghiờn cu ủ ti v vit lun Tụi cng nhn ủc s giỳp ủ, to ủiu kin ca UBND huyn Nga Sn, cỏc phũng ban v UBND cỏc xó huyn, cỏc anh ch em v bn bố ủng nghip Vi tm lũng chõn thnh, tụi xin cm n mi s giỳp ủ quý bỏu ủú! Tỏc gi lun Lờ Trng Thng Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc Nụng nghip ii MC LC Li cam ủoan .i Li cỏm n ii Mc lc iii Danh mc cỏc ch vit tt v Danh mc cỏc bng vi Danh mc cỏc hỡnh vii M ủu 1.1 Tớnh cp thit ca ủ ti 1.2 Mc tiờu nghiờn cu 1.2.1 Mc tiờu chung 1.2.2 Mc tiờu c th 1.3 Phm vi nghiờn cu Tng quan ti liu 2.1 Mt s ủ c bn v quy hoch s dng ủt 2.1.1 Khỏi quỏt quy hoch s dng ủt 2.1.2 Nhng nguyờn tc c bn ca quy hoch s dng ủt 2.1.3 Mi quan h gia quy hoch s dng ủt vi cỏc quy hoch khỏc 10 2.2 Khỏi nim v cỏc nghiờn cu v quy hoch vựng chuyờn canh Vit Nam 11 2.3 Tỡnh hỡnh sn xut v tiờu th cúi 13 2.3.1 Tỡnh hỡnh sn xut v tiờu th cúi trờn th gii 13 2.3.2 Tỡnh hỡnh sn xut v tiờu th cúi Vit Nam 17 i tng, ni dung v phng phỏp nghiờn cu 20 3.1 i tng nghiờn cu 20 3.2 Ni dung nghiờn cu 20 3.3 Phng phỏp nghiờn cu 20 3.3.1 Phng phỏp chn ủim nghiờn cu 20 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc Nụng nghip iii 3.3.2 Phng phỏp thu thp s liu 21 3.3.3 Phng phỏp phõn tớch kinh t 21 3.3.4 Phng phỏp minh bng bn ủ 22 3.3.5 Phng phỏp chuyờn gia 22 Kt qu nghiờn cu 23 4.1 iu kin t nhiờn, kinh t xó hi 23 4.1.1 iu kin t nhiờn 23 4.1.2 iu kin kinh t xó hi 30 4.1.3 ỏnh giỏ chung ủiu kin t nhiờn, kinh t xó hi huyn Nga Sn 40 4.2 ỏnh giỏ thc trng sn xut cúi huyn Nga Sn 41 4.2.1 Hin trng s dng ủt trng cúi huyn Nga Sn 41 4.2.2 Thu nhp ca cỏc nụng h t sn xut cúi qua cỏc nm 47 4.2.3 Hiu qu ca loi hỡnh s dng ủt trng cúi 50 4.2.4 Cỏc yu t nh hng ủn nng sut, cht lng cúi 55 4.3 Xõy dng bn ủ ủn v ủt ủai 60 4.3.1 La chn phõn cp cỏc ch tiờu xõy dng bn ủ ủn v ủt ủai 60 4.3.2 Kt qu xõy dng bn ủ ủn v ủt ủai 62 4.3.3 Mụ t ủc ủim cỏc ủn v ủt ủai 64 4.4 nh hng quy hoch s dng ủt trng cúi huyn Nga Sn 68 4.4.1 Quan ủim s dng ủt trng cúi 68 4.4.2 nh hng quy hoch s dng ủt trng cúi huyn Nga Sn 70 4.4.3 Mt s gii phỏp thc hin ủnh hng quy hoch s dng ủt trng cúi huyn Nga Sn 72 Kt lun v kin ngh 74 5.1 Kt lun 74 5.2 Kin ngh 45 Ti liu tham kho 76 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc Nụng nghip iv Ph lc .78 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc Nụng nghip v DANH MC CC CH VIT TT CNH Cụng nghip húa FAO T chc nụng lng quc t (Food Agricultural Organization) GDP Tng sn phm quc dõn Ha Hộc ta HH Hin ủi húa HTX Hp tỏc xó L Lao ủng LMU n v bn ủ ủt ủai (Land Mapping Unit) LUT Loi hỡnh s dng ủt (Land Use Type) NN Nụng nghip NTTS Nuụi trng thy sn NXB Nh VIN QUY HOCH KIN TRC THANH HểA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com Website: www: thanhhoacpi.vn PHN I - M U Huyn Nụng Cng nm phớa Nam tnh Thanh Húa, cú din tớch 286km2, gm th trn v 33 xó, a hỡnh ch yu l ng bng Yờn M l mt xó ca huyn Nụng Cng, trc õy l th trn nụng trng Yờn M Theo Ngh nh s 15/2004/N-CP ngy 9/1/2004 ca Chớnh ph v vic gii th th trn nụng trng Yờn M thnh lp xó Yờn M thuc huyn Nụng Cng vi din tớch t nhiờn l 1.064.87 v 3.079 nhõn khu Theo Quy hoch xõy dng vựng Nam Thanh Bc Ngh n nm 2025 tm nhỡn sau nm 2025 huyn Nụng Cng thuc vựng kinh t ng bng ven bin Chu nh hng ca cỏc trc Phỏt trin ụng Tõy Nam Thanh (Quc l 45) ni kt cỏc ụ th Yờn Thỏi, Nụng Cng, Bn Sung, Yờn Cỏt, ni vi Quc l 48 ti ng Mi, Qu Phong tnh Ngh An v trc phỏt trin ụng Tõy Nam Thanh ni kt cỏc ụ th Nghi Sn Thanh Tõn Bói Trnh Theo Quy hoch Vựng huyn Tnh Gia hng phỏt trin khụng gian khu vc vựng nỳi phớa Tõy c xỏc nh l khu sinh thỏi t nhiờn vi trng tõm l vựng h Yờn M Nh vy ti khu vc Yờn M ch yu phỏt trin du lch sinh thỏi h, rng Da trờn s cõn bng v sinh thỏi, u tiờn bo v v phỏt trin rng, trng ph kớn i nỳi trc, phỏt trin cỏc trung tõm ngh dng vi cỏc tuyn du lch tham quan rng, th thao mt nc gn vi cỏc h ln ca vựng 1.2 Lí DO V S CN THIT LP QUY HOCH phỏt trin ụ th v bo v mụi trng sinh thỏi h Yờn M, Ch tch UBND tnh ó cú Quyt nh s 2121/Q-UBND ngy 01/7/2011 phờ duyt k hoch lp Quy hoch chung xõy dng ụ th Yờn M huyn Nụng Cng Hin ó xut hin nhiu nhõn t mi tỏc ng n s phỏt trin ca khu vc Yờn M nh: Nhng iu chnh v chin lc: - ỏn xõy dng phỏt trin h thng ụ th tnh Thanh Húa n nm 2015 t mc tiờu ụ th húa 25%; - Theo Quy hoch xõy dng vựng Nam Thanh Bc Ngh n nm 2025 tm nhỡn sau nm 2025 v Quy hoch xõy dng vựng huyn Tnh Gia, huyn Nụng Cng thuc vựng kinh t ng bng ven bin phỏt trin ụng Tõy Nam iu chnh Quy hoch chung Xõy dng ụ th Yờn M, huyn Nụng Cng, tnh Thanh Húa Trang VIN QUY HOCH KIN TRC THANH HểA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com Website: www: thanhhoacpi.vn Thanh (Quc l 45) ni kt cỏc ụ th Yờn Thỏi, Nụng Cng, Bn Sung, Yờn Cỏt, ni vi Quc l 48 ti ng Mi, Qu Phong tnh Ngh An v ụng Tõy Nam Thanh ni kt cỏc ụ th Nghi Sn Thanh Tõn Bói Trnh; - Quy hoch Tng th h thng ụ th Thanh Húa n nm 2020; - Quy hoch tng th phỏt trin kinh t xó hi huyn Nụng Cng n nm 2020; - iu chnh quy hoch tng th phỏt trin du lch tnh Thanh Húa n nm 2020; - H Yờn M hin ti xỏc nh l ngun cung cp nc chớnh cho Khu kinh t Nghi Sn v ụ th Hi Ninh, l khu vc cú mụi trng lnh, cnh quan thiờn nhiờn phong phỳ, p cha c khai thỏc Cỏc d ỏn trng im quc gia: - S hỡnh thnh khu kinh t Nghi Sn vi mc tiờu phỏt trin thnh KKT tng hp a ngnh, a lnh vc vi trng tõm l cụng nghip nng v cụng nghip c bn nh: Cụng nghip lc húa du, cụng nghip luyn cỏn thộp cao cp, cụng nghip sa cha v úng mi tu bin, cụng nghip nhit in, cụng nghip vt liu xõy dng, sn xut hng tiờu dựng, ch bin v xut khu Vi tim tng li th v v trớ thun li KKT Nghi Sn s tr thnh mt khu vc phỏt trin nng ng, mt trng im phỏt trin phớa Nam ca vựng kinh t trng im Bc B, to ng lc mnh thỳc y, lụi kộo kinh t - xó hi ca tnh Thanh Húa v cỏc tnh lõn cn phỏt trin nhanh, thu hp khong cỏch vi vựng kinh t trng im Bc B v vi c nc; - Hnh lang h tng k thut Quc gia, c bit l ng b cao tc, ng st cao tc Bc Nam; ng cu h, cu nn.v.v Th trn nụng trng Yờn M: c thnh lp nm 1967 v gii th nm 2004 sau 37 nm úng vai trũ l th trn nụng trng, xó Yờn M hin l mt nhng xó nghốo ca huyn Nụng Cng Hin vựng h ó xut hin nhiu nhõn t mi nh trờn, nhiờn cỏc nh hng khai thỏc v bo v sinh thỏi vựng h Yờn M (mụi trng v ngun nc) v phỏt trin ụ th v kinh t du lch theo hng bn vng cha c c th húa bng cỏc quy hoch xõy dng Trờn õy l nhng lý chớnh lp Quy hoch vựng h Yờn M v Quy hoch chung xõy dng ụ th Yờn M n nm 2020 tm nhỡn n nm 2025 iu chnh Quy hoch chung Xõy dng ụ th Yờn M, huyn Nụng Cng, tnh Thanh Húa Trang VIN QUY HOCH KIN TRC THANH HểA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com Website: www: thanhhoacpi.vn 1.3 CN C THIT K - Lut Xõy dng s 16/2003/QH11; - Lut LỜI NÓI ĐẦUTrong năm qua, tuy phải đương đầu với nhiều khó khăn thách thức nhưng đất nước ta đã giành được những thành tựu quan trọng, giữ vững ổn định kinh tế chính trị - xã hội. Hầu hết các chỉ tiêu kinh tế hàng đầu đều đạt và vượt kế hoạch, trật tự an toàn xã hội, an ninh quốc phòng đất nước được giữ vững. Tình hình hoạt động tiền tệ Ngân hàng có nhiều biến chuyển tích cực. Cùng với xu thế này, trong những năm vừa qua, Techcombank nói chung và Chi nhánh Chương Dương đã được đánh giá là một trong những Ngân hàng đã có nhiều đóng góp trong sự nghiệp đổi mới của ngành, cơ cấu tổ chức Ngân hàng được hoàn thiện hơn. Bên cạnh những thành công đã đạt được trong hoạt động thẩm định cho vay tín dụng trung dài hạn các dự án đầu tư, Ngân hàng còn gặp không ít khó khăn và nhiều rủi ro. Chính vì vậy, để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho vay đòi hỏi phải tích cực nâng cao chất lượng công tác thẩm định trước cho vay, đặc biệt là cho vay dự án đầu tư. Hoạt động thẩm định dự án đầu tư đang thực sự đóng vai trò quan trọng. Vì vậy em chọn đề tài “Công tác thẩm định dự án đầu tư trung và dài hạn xác định cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất kinh doanh tại ngân hàng Techcombank Chi nhánh Chương Dương” để nghiên cứu về hoạt động thẩm định tại ngân hàng.Do hạn chế về kiến thức, kinh nghiệm thực tế cũng như tài liệu sử dụng nên nội dung chuyên đề khó tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận được ý kiến đóng góp bổ ích của các thầy cô giáo, nhất là cô giáo – thạc sỹ Trần Mai Hoa và các cán bộ Chi nhánh để đề tài ngày càng hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cảm ơn!Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRUNG VÀ DÀI HẠN XÂY DỰNG SƠ SỞ HẠ TẦNG PHỤC VỤ SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI NGÂN HÀNG TECHCOMBANK CHI NHÁNH CHƯƠNG DƯƠNG. 1.1. Khái quát quá trình hình thành và Phát triển của Ngân hàng Techcombank Chi nhánh Chương Dương.1.1.1. Giới thiệu khái quát về Ngân hàng Techcombank Chi nhánh Chương Dương.Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam thành lập vào ngày 27 tháng 09 năm 1993, là một trong những NHTM cổ phần đầu tiên của Việt Nam được thành lập trong bối cảnh đất nước đang chuyển sang nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa với số vốn điều lệ là 20 tỷ đồng và trụ sở chính được đặt tại số 24 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Trong kế hoạch 5 năm 2000 – 2005 Techcombank thành lập hàng loạt các chi nhánh trên cả nước, trong đó có Chi nhánh Techcombank Chương Dương.Techcombank Chương Dương là đơn vị trực thuộc Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH - https://luatminhgia.com.vn/ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 1474/QĐ-UBND Ninh Bình, ngày 04 tháng 11 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH V/V PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DỊCH VỤ, SẢN XUẤT KINH DOANH TẠI XÃ NINH AN VÀ XÃ NINH VÂN, HUYỆN HOA LƯ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù; Căn Quyết định số 1266/QĐ-TTg ngày 28/7/2014 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 1101/TTr-SXD ngày 12/9/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ, sản xuất kinh doanh xã Ninh An xã Ninh Vân, huyện Hoa Lư, gồm nội dung sau: Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ, sản xuất kinh doanh xã Ninh An xã Ninh Vân, huyện Hoa Lư Phạm [...]... thu đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập tính thu và thu suất, được xác định như sau: Thu TNCN từ chuyển nhượng bất động sản (đ) = Thu nhập tính thu (đ) Thu suất (%) x  Đối với cá nhân cư trú: Theo quy định, thu nhập tính thu từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí... định của Luật thu TNCN Luật thu TNCN quy định 10 loại thu nhập chịu thu : thu nhập từ kinh doanh; thu nhập từ tiền lương, tiền công; thu nhập từ đầu tư vốn; thu nhập từ chuyển nhượng vốn; thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ trúng thưởng; thu nhập từ bản quy n; thu nhập từ nhượng quy n thương mại; thu nhập từ thừa kế; thu nhập từ quà tặng Trong đó đã loại trừ các khoản thu nhập không thu c... điểm mua thì thu nhập tính thu được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản Và thu thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính như sau: Thu thu nhập cá nhân phải nộp (đ) = Giá chuyển nhượng bất động sản (đ) x Thu suất 2%  Đối với cá nhân không cư trú: Thu thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định theo công thức: Thu thu nhập cá nhân phải... nhượng bất động sản theo quy định của Luật thu thu nhập cá nhân II.3.1 Quy định về thu thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản Thu TNCN từ chuyển nhượng bất động Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN Số: 3324/QĐ-UBND https://luatminhgia.com.vn/ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bình Thuận, ngày 08 tháng 11 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH PHÂN KHU PHƯỜNG PHÚ HÀI, THÀNH PHỐ PHAN THIẾT CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Căn Quyết định số 2298/QĐ-UBND ngày 12/10/2010 UBND tỉnh việc phê duyệt Quy hoạch phân khu phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận đến năm 2025; Căn Thông báo số 298/TB-UBND ngày 14/10/2016 UBND tỉnh kết luận Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Nam họp bàn triển khai thủ tục dừng hoạt động Trạm thu phí giao thông Phú Hài; Xét đề nghị Liên Sở: Xây dựng - UBND thành phố Phan Thiết Tờ trình số 3354/TTrLS:XD-UBND.PT ngày 31/10/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt điều chỉnh cục Quy hoạch phân khu phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận đến năm 2025 UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 2298/QĐUBND ngày 12/10/2010, cụ thể sau: - Điều chỉnh 1.200 m2 đất đất Nhà điều hành Trạm thu phí giao thông Phú Hài từ đất công trình công cộng sang đất kết hợp kinh doanh - Quy mô sử dụng đất đai đến năm 2025 điều chỉnh: STT Đ ấ t t r o n g k h u d â LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ n d ụ n g 01 Đất Đất kết hợp kinh doanh Đ ấ t c ô n g 02 t r ì Đất công trình công cộng n h c ô n g c ộ n g LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ … T ổ n g c ộ n g Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Ngoài nội dung điều chỉnh Điều Quyết định này, nội dung khác giữ nguyên theo Quyết định số 2298/QĐ-UBND ngày 12/10/2010 UBND tỉnh Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư, Tài Chính, Tài nguyên Môi trường, Chủ tịch UBND thành phố Phan Thiết, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thủ trưởng quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan Quyết định thi hành./ Nơi nhận: KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH - CT, PCT UBND tỉnh; - Như Điều 3; - Lưu VT, ĐTQHXD Thiện Lương Văn Hải LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 NGHIÊN CỨU ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH ... nội dung quy định điểm a b, khoản 3, Điều Thông tư số 12 /2016/ TT-BXD ngày 29/6 /2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đề án quy hoạch xây dựng vùng quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức... 6.3 Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Nội dung thực theo quy định khoản Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 phải có vẽ thu nhỏ kèm theo 6.4 Dự thảo Tờ trình dự thảo Quy t định phê duyệt. .. sách tỉnh Tổ chức thực - Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Thanh Hóa; - Chủ đầu tư: UBND huyện Yên Định; - Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng Thanh Hóa; - Đơn vị tư vấn: Lựa chọn đơn vị tư vấn theo quy định