THUYẾT MINH dự án đầu tư NÔNG TRƯỜNG bò sữa

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NƠNG TRƯỜNG BỊ SỮA ĐỊA ĐIỂM : XÃ CẨM CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY Thanh Hóa - Tháng 11 năm 2011 CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NƠNG TRƯỜNG BỊ SỮA CHỦ ĐẦU TƯ CƠNG TY CỔ PHẦN ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY NỘI DUNG CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư I.2 Mô tả sơ dự án I.3 Cơ sở pháp lý CHƯƠNG II: HIỆN TRẠNG CHĂN NI BỊ SỮA VIỆT NAM 10 II.1 Phát triển chất lượng số lượng giống bò sữa 10 II.2 Phân bố đàn bò sữa theo vùng sinh thái 11 II.3 Tổng sản lượng sữa tươi 11 II.4 Thị trường tiêu dùng sữa nước 11 II.5 Hiệu kinh tế chăn ni bị sữa 12 II.6 Thuận lợi khó khăn chăn ni bị sữa Việt Nam 13 II.7 Chiến lược phát triển chăn nuôi đến 2020 Chính phủ 14 II.8 Chính sách khuyến khích phát triển chăn ni bị sữa Thanh Hóa 15 CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 16 III.1 Điều kiện tự nhiên 16 III.1.1 Vị trí địa lý 16 III.1.2 Địa hình 16 III.1.3 Khí hậu 16 III.1.4 Thủy văn 17 III.1.5 Tài nguyên đất 17 III.1.6 Tài nguyên rừng 17 III.1.7 Tài nguyên khoáng sản 18 III.2 Kinh tế huyện Cẩm Thủy – Thanh Hóa 18 III.2.1 Dân số nguồn nhân lực 18 III.2.2 Kinh tế xã hội huyện Cẩm Thủy 18 III.3 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án 19 III.3.1 Hiện trạng sử dụng đất 19 III.3.2 Đường giao thông 19 III.3.3 Hiện trạng thông tin liên lạc 19 III.3.4 Hiện trạng cấp điện 19 III.3.5 Cấp –Thoát nước 20 III.4 Nhận xét chung 20 CHƯƠNG IV: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 21 IV.1 Mục tiêu dự án 21 IV.2 Sự cần thiết phải đầu tư 21 CHƯƠNG V: QUY MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN 22 V.1 Các hạng mục trang trại 22 V.2 Phương án thi cơng cơng trình 22 V.2.1 Giai đoạn 22 V.2.2 Giai đoạn 24 V.3 Sản phẩm 24 CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ 25 VI.1 Giải pháp thiết kế cơng trình 25 VI.1.1 Các tiêu kinh tế kỹ thuật dự án 25 VI.1.2 Giải pháp quy hoạch 25 VI.1.3 Giải pháp kiến trúc 25 VI.1.4 Giải pháp kết cấu 25 VI.1.5 Giải pháp kỹ thuật 25 VI.1.6 Kết luận 26 VI.2 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 26 VI.2.1 Đường giao thông 26 VI.2.2 Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng 27 VI.2.3 Hệ thống thoát nước mặt 27 VI.2.4 Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường 27 VI.2.5 Hệ thống cấp nước 28 VI.2.6 Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng 28 CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP CHĂN NI BỊ SỮA 29 VII.1 Giống bò sữa 29 VII.1.1 Chọn giống bò sữa 29 VII.1.2 Chọn ngoại hình 29 VII.2 Nguồn thức ăn 29 VII.2.1 Thức ăn thô xanh 29 VII.2.2 Thức ăn tinh 31 VII.2.3 Thức ăn ủ ướp 32 VII.2.4 Thức ăn bổ sung 32 VII.2.5 Phụ phẩm chế biến 33 VII.2.6 Một số loại thức ăn khác 36 VII.2.7 Nguồn nước 37 VII.3 Chăm sóc nuôi dưỡng 37 VII.3.1 Nuôi dưỡng bê từ ngày tuổi đến bò trưởng thành 37 VII.3.2 Ni dưỡng bị vắt sữa 38 VII.3.3 Ni dưỡng bị cạn sữa 38 VII.3.4 Ni bị sữa cơng nghệ cao 39 VII.4 Chuồng trại phòng trị bệnh 39 VII.4.1 Chuồng trại 39 VII.4.2 Mùa bệnh chăm sóc 39 CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 41 VIII.1 Đánh giá tác động môi trường 41 VIII.1.1 Giới thiệu chung 41 VIII.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 41 VIII.2 Các tác động môi trường 41 VIII.2.1 Các loại chất thải phát sinh 42 VIII.2.2 Khí thải 42 VIII.2.3 Nước thải 43 VIII.2.4 Chất thải rắn 45 VIII.3 Biện pháp giảm thiểu tác động môi trường 45 VIII.3.1 Xử lý chất thải rắn 45 VIII.3.2 Xử lý nước thải 46 VIII.3.3 Xử lý khí thải, mùi hôi 46 VIII.3.4 Giảm thiểu tác động khác 46 CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 48 IX.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 48 IX.2 Nội dung tổng mức đầu tư 48 IX.2.1 Nội dung 48 IX.2.2 Kết tổng mức đầu tư 51 CHƯƠNG X: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ - THỰC HIỆN DỰ ÁN 53 X.1 Nguồn vốn đầu tư dự án 53 X.1.1 Cấu trúc nguồn vốn phân bổ vốn đầu tư 53 X.1.2 Tiến độ sử dụng vốn 53 X.1.3 Nguồn vốn thực dự án 54 X.1.4 Phương án hồn trả vốn vay chi phí lãi vay 55 X.2 Tính tốn chi phí dự án 56 X.2.1 Chi phí nhân cơng 56 X.2.2 Chi phí hoạt động 57 CHƯƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH 58 XI.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn 59 XI.2 Doanh thu từ dự án 59 XI.3 Các tiêu kinh tế dự án 61 XI.4 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội 63 CHƯƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 64 XII.1 Kết luận 64 XII.2 Kiến nghị 64 Dự Án Nơng Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Hạ Tầng Intracom Đại diện pháp luật : Chức vụ : Tổng Giám Đốc Địa trụ sở : Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội I.2 Mô tả sơ dự án Tên dự án : Nơng trường Bị sữa Cẩm Thủy - Thanh Hóa Địa điểm xây dựng : Tỉnh Thanh Hóa Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng I.3 Cơ sở pháp lý Văn pháp lý Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Nhà 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự Án Nơng Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa -Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; Quyết định 1579/QĐ-BNN-KHCN ngày 26/5/2008 ban hành Quy trình thực hành chăn ni tốt cho chăn ni bị sữa an tồn Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn ban hành Thơng tư 16/2009/TT-BNN ngày 19/3/2009 đánh số tai bị sữa, bị thịt Bộ Nơng nghiệp Phát triển nông thôn ban hành Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; Thơng tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình; Thơng tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; Thơng tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần lắp đặt hệ thống điện cơng trình, ống phụ tùng ống, bảo ôn đường ống, phụ tùng thiết bị khai thác nước ngầm; Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần Khảo sát xây dựng; Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự Án Nơng Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa -Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Quyết định số 167/2001/QĐ-TTg ngày 26/10/2001 Thủ tướng Chính phủ số biện pháp sách phát triển bị sữa Việt Nam giai đoạn 2001-2010 Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự tốn dự tốn cơng trình Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Nơng trường Bị sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa thực tiêu chuẩn, quy chuẩn sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD); Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); TCVN 2737-1995 : Tải trọng tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính tốn thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995; TCVN 375-2006 : Thiết kế cơng trình chống động đất; TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nhà cơng trình; TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng; TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, cơng trình u cầu thiết kế; TCVN-62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; TCVN 6305.1-1997 : (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 : (ISO 6182.2-93); TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế; TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngồi cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự Án Nơng Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa -TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên ngồi cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước nhà; TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong; TCVN 4513-1998 : Cấp nước nhà; TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước nước thải sinh hoạt; TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nước thải đô thị; TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió - điều tiết khơng khí - sưởi ấm; TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; 11TCN 19-84 : Đường dây điện; 11TCN 21-84: Thiết bị phân phối trạm biến thế; TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình dân dụng; TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng; TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng; TCVN-46-89: Chống sét cho cơng trình xây dựng; EVN Nam) : u cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự Án Nơng Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa CHƯƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH XI.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn Các thơng số giả định dùng để tính tốn hiệu kinh tế dự án sở tính tốn dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Thời gian hoạt động dự án 50 năm Tuy nhiên để đánh giá tính khả thi dự án tính xác cho q trình hoạt động dự án chủ đầu tư phân tích tài vịng 20 năm, dự q III năm 2013 dự án vào hoạt động; - Vốn chủ sở hữu 40%, vốn vay 60%; - Các hệ thống máy móc thiết bị cần đầu tư để đảm bảo cho dự án hoạt động tốt; - Doanh thu dự án từ sản xuất sản phẩm sữa tươi cung cấp cho nhà máy để chế biến sản phẩm sữa, sữa tươi trùng phục vụ cho người dân địa phương, giống bò cao sản chất lượng cao bò thịt bê đực bò loại thải - Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thời gian khấu hao tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn Trong tính tốn áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm - Lãi suất vay nội tệ tạm tính: 19%/năm; Thời hạn trả nợ 40 quý, trả năm lần gốc lãi; - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án thuế suất áp dụng 25% XI.2 Doanh thu từ dự án Ở năm đầu hoạt động, số lượng bò cho sữa 300 tổng số 500 con, tỷ lệ chiếm 60%, sang năm 500 đầu tư cho sữa chiếm 95%, nhiên năm sau số lượng đàn bị tăng lên tỷ lệ bò cho sữa đạt mức ổn định 85% tổng đàn bò trưởng thành Năm hoạt động quý cuối nên số ngày cho sữa 153 ngày, năm sau chu kì cho sữa bị 300 ngày Cơng suất cho sữa năm 80%, năm 2014 công suất tăng lên 90% đạt công suất tối đa 100% năm sau Số lượng đàn bò tăng tự nhiên số lượng bò năm trước số lượng bê sinh năm Số lượng đàn bò tăng thêm số lượng bò trưởng thành tạo với tỷ lệ sinh ước tính chiếm 70% Trong tổng đàn bị tăng tự nhiên bao gồm: Số lượng bị trưởng thành, số lượng bò loại thải số lượng bê sinh Số lượng bò trưởng thành năm số bò trưởng thành năm trước số lượng bị mới, ước tính số lượng chiếm 25% tổng số bê đàn bê năm trước giữ lại để phát triển số lượng đàn bò Số bê năm chăm sóc bán giống cao sản chiếm 25%, 50% số bê đực cịn lại lí thành thịt Dự kiến sau năm hoạt động, dự án có bị loại thải, tỷ lệ bò loại thải 10% tổng đàn bò năm Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 59 Dự Án Nông Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa -Doanh thu dự án bao gồm sữa cung cấp cho nhà máy chế biến, sữa trùng phục vụ cho người dân địa phương, cung cấp giống bò sữa cao sản chất lượng cao, thịt bò sữa loại thải thịt bò tơ đực Sữa cung cấp cho nhà máy chế biến Nguồn sữa cung cấp cho nhà máy dự kiến chiếm 70% tổng số sữa thu nông trường Doanh thu = tổng số lượng sữa x 70% x đơn giá Sữa trùng phục vụ cho người dân địa phương Nguồn sữa chiếm 30% tổng lượng sữa nông trường Doanh thu = tổng số lượng sữa x 30% x đơn giá Cung cấp giống bò sữa cao sản chất lượng cao Nguồn thu có bắt đầu tư năm hoạt động thứ 2, tổng số lượng đàn bị tăng lên, ước tính bị bán giống cao sản chiếm khoảng 25% số lượng bò tơ sinh Doanh thu = Số bò tơ x 25% x đơn giá/con Thịt bò sữa loại thải Doanh thu từ thịt bò sữa loại thải năm thứ 5, số lượng bị loại thải ước tính chiếm 10% tổng số lượng đàn bò Doanh thu = khối lượng bò loại thải x đơn giá/kg Thịt bò tơ đực Bò tơ đực chiếm khoảng 50% số lượng bò tơ sinh năm Doanh thu = khối lượng bò tơ đực x đơn giá/kg Sau bảng tổng hợp doanh thu dự án qua năm: Stt HẠNG MỤC Số lượng đàn bò tăng tự nhiên (con) Số lượng bê Số lượng bò sữa trưởng thành Số lượng bò lý (con) Tỷ lệ bò cho sữa/tổng đàn bò trưởng thành Số lượng bò cho sữa Khối Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh lượng Dự Án Nơng Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa -sữa/ngày/con Công suất cho sữa Số ngày cho sữa Số lượng sữa (kg) Cung cấp cho nhà máy chế biến Sản lượng sữa (kg) Đơn gíá (1,000đ/kg) Bán lẻ sữa tươi trùng Số lượng sữa (kg) Đơn gíá (1,000đ/kg) Giống bị chất lượng cao Số Đơn gíá/con Bán thịt 4.1 Thanh lý thải Khối lượng (kg) Đơn giá/kg 4.2 Bò tơ đực Số bò tơ đực Khối lượng (kg) Đơn giá/kg TỔNG CỘNG XI.3 Các tiêu kinh tế dự án Báo cáo thu nhập dự án: Năm Doanh thu Chi phí Chi phí sx kinh doanh Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Lương nhân viên Lợi thuế nhuận Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Dự Án Nơng Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa -Thuế TNDN (25%) Lợi nhuận sau thuế Trong năm dự án hoạt động hai quý cuối năm có 300 cho sữa tổng đàn bị 500 nên nguồn doanh thu mang lại cho dự án không cao, không mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư Nhưng năm tiếp theo, doanh thu dự án tăng lên công suất hoạt động ngày tăng, đồng thời có sẵn thị trường đầu mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư Ban Giám đốc dự án đặt phương án sản xuất hợp lý để nơng trường hoạt động ổn định, hiệu lâu bền với dự án Bảng báo cáo ngân lưu: Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Vay ngân hàng Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Chi phí nhân cơng Nợ vay Tổng ngân lưu Ngân lưu thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu rịng Hiện giá tích luỹ NPV IRR Tpb ròng trước TT Tổng mức đầu tư Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Dự Án Nơng Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa -Chỉ tiêu TT Thời gian hoàn vốn năm Đánh giá Hiệu Vòng đời hoạt động dự án 50 năm nhiên thời gian phân tích hiệu tài dự án vòng 20 năm kể từ năm bắt đầu xây dựng Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; nguồn thu từ vốn vay ngân hàng; giá trị tài sản lí Dịng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu xây lắp,mua sắm MMTB; chi phí hoạt động năm (khơng bao gồm chi phí khấu hao); chi phí nhân cơng; chi trả nợ vay ngân hàng gồm lãi vay vốn gốc; tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước Với suất sinh lời Chủ đầu tư kỳ vọng lớn lãi vay để đảm bảo khả toán nợ vay re = 23% Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: Hiện giá thu nhập dự án :NPV = 29,640,709,000 đồng >0 Suất sinh lợi nội là: IRR = 33% Thời gian hồn vốn tính năm (bao gồm năm đầu tư xây lắp) Qua q trình hoạch định, phân tích tính tốn số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, khả thu hồi vốn nhanh XI.4 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Dự án Nơng trường bị sữa Cẩm Thủy Thanh Hóa có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư; Không tiềm mặt thị trường lĩnh vực môi trường, dự án cịn khả thi qua thơng số tài NPV = 29,640,709,000 đồng ; Suất sinh lời nội là: IRR = 33% ; thời gian hoà vốn sau năm kể năm xây dựng Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án cịn đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước giải lượng lớn lực lượng lao động cho nước Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh 63 Dự Án Nơng Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa CHƯƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ XII.1 Kết luận Theo Tổ chức Nông lương giới (FAO), chăn ni bị sữa có khả cạnh tranh lớn, trở thành công cụ mạnh việc giảm nghèo, bổ sung dinh dưỡng cải thiện sinh kế cho người nghèo nhiều nước phát triển Do việc thực đầu tư Dự án Nơng trường bị sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa góp phần đáng kể việc chuyển đổi cấu sản xuất nông nghiệp, tạo việc làm, tăng thu nhập, cải thiện đời sống người dân địa phương, nhiều hộ xóa nghèo vươn lên làm giàu, nhiều hộ tích lũy tăng quy mô nuôi trở thành doanh nghiệp, trang trại ni bị sữa Bên cạnh đó, chăn ni bị sữa cung ứng nguồn nguyên liệu sữa tươi quan trọng cho nhà máy chế biến sữa, đáp ứng yêu cầu thị trường ngày tăng nước tiết kiệm ngoại tệ nhập khẩu, xây dựng nông thôn tỉnh nước Công ty Cổ Phần Đầu Tư Hạ Tầng Intracom khẳng định dự án trang trại chăn ni bị sữa Cẩm Thủy đáp ứng nhu cầu lợi ích kinh tế xã hội Riêng mặt tài đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu có dựa vào phân tích điều kiện kinh tế tình hình thị trường nước XII.2 Kiến nghị Căn kết nghiên cứu phân tích, chăn ni bị sữa nghề có hiệu kinh tế cao, góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời sống cho nơng dân Bên cạnh đó, dự án nhằm kích thích thu hút người tiêu dùng sử dụng sản phẩm sữa có nguồn gốc nội địa để chăm sóc sức khỏe kích cầu nội địa Do xin kiến nghị số ý kiến sau: Tạo điều kiện thuận lợi giao đất, thuê đất theo quy định pháp luật đất đai, ưu đãi cao thu tiền sử dụng đất thời gian sử dụng đất để tạo hội cho đàn bị sữa có thức ăn thơ cách chủ động chất lượng Đồng thời, yếu tố đất đai nhân tố quan trọng định đến suất sữa đàn bò động lực thúc đẩy đàn bò sữa phát triển - Các quan cần hướng dẫn rõ qui định pháp luật, trình tự, thủ tục cấp phát, tốn nguồn kinh phí hỗ trợ nhằm tạo điều kiện cho dự án triển khai thời gian sớm - Ưu đãi kinh phí vay vốn, giống nguồn tiêu thụ sản phẩm với giá thành hợp lý Triển khai có hiệu chương trình xúc tiến thương mại nhằm phát triển thị trường sữa ngồi nước Bên cạnh đó, Nhà nước hỗ trợ sách bảo hiểm sản xuất vật nuôi để khắc phục rủi ro thiên tai, dịch bệnh, giá - - Các tổ chức, quan cần hoàn thành việc xây dựng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cho loại nguyên liệu, sản phẩm ngành chăn nuôi phù hợp với thông lệ quốc tế Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 64 Dự Án Nơng Trường Bị Sữa Cẩm Thủy – Thanh Hóa -Dự án có liên quan mật thiết đến phát triển Công ty Cổ Phần Đầu Tư Hạ Tầng Intracom chúng tơi, kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để làm triển khai bước Thanh Hóa, ngày tháng năm 2011 CHỦ ĐẦU TƯ Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 65 ... - THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ NƠNG TRƯỜNG BỊ SỮA CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY NỘI DUNG CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư ... thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết... chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình, lập chi phí sau: Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình