... Khidựánhoànthành,việcbáncănhộcóthểxảyrabiếnđộngsovớidựkiến.ởđâytasẽxemxétvớikhảnăngcóthểbán90% ,80 %sốcănhộ,nólàmgiảmtổngdoanhthugiảmxuống.Saukhinghiêncứutínhtoántìnhhìnhthựctếhiệnnaycầuvềnhàởlàrấtlớntrongkhimứccungvấncònhạnchế.Nhucầuvềcănhộchungccủanhândânrấtcaodođócóthểdựkiếnmứcxácsuấtđểbánhộtrungccủadựánnàylà:Mứcbán100%cóxácsuấtxảyralà40%.Mứcbán90%cóxácsuấtxảyralà40%.Mứcbán80%cóxácsuấtxảyralà20%.Xuấtpháttừviệctínhtoánchiphílợinhuậncủadựántheocácphơngán,sửdụngcácsốliệuđóđểtínhcácchỉtiêuthunhậpthuầnquyvềhiệntại,tathuđợckếtquảsau:BBBBảảảảngngngng8: 8: 8: 8: NPVNPVNPVNPVkkkkììììvvvvọọọọngngngngvvvvớớớớiiiimmmmứứứứccccbbbbáááánnnnccccăăăănnnnhhhhộộộộchungchungchungchungccccthaythaythaythayđổđổđổđổiiiiChỉtiêuNPVPSNPViPiBán100%10 184 .80 .44073.92Bán90%2009 .80 . 480 3.92Bán80%-3769.90.2-753. 98 NPVkỳvọng4123 .86 Vớiphơngpháptoánxácsuất,kỳvọngcủachỉtiêuNPVsẽlà:EVNPV=4073.92 +80 3.92-753. 98= 4123 .86 (tr.đồng)ãTrờnghợpvốnđầutthayđổi.Giánguyênvậtliệuhaychiphíkháccóthểbiếnđộngtănglênhoặcgiảmđi.Nếugiátănglênnólàmchoxuấtđầut/1m2cũngtănglêndođólàmtăngtổngchiphíchodựán.Điềunàylàmảnhhởngđếnhiệuquảcủadựánvìvậyđâycũnglàvấnđềcầnquantâmkhithựchiệndựán.Dogiácủanguyênvậtliệutănglênlàmchochiphíxuấtđầut/1m2tăngtừ0.3tr.đồng-0.5tr.đồng .Trong ó:Xácsuấtxuấtđầut/1m2khôngđổilà40%Xácsuấtxuấtđầut/1m2tăng0.3tr.đồnglà40%Xácsuấtxuấtđầut/1m2tăng0.5tr.đồnglà40%Xuấtpháttừdữliệutrên,tatínhtoánlạichiphí,doanhthu,lợinhuậncủadựántheocácphơngán.Sửdụngsốliệunàytínhchỉtiêugiátrịthunhậpthuầnquyvềhiệntại,tathuđợckếtquảsau:tếxãhộicủadựánkhôngchỉđónggópchobảnthânngànhđợcđầutmàcòncóảnhhởngthúcđẩysựpháttriểncủacácngànhkhác.Tuynhiênảnhhởngdâytruyềnnàykhôngchỉcóýnghĩatíchcựcmàtrongmộtsốtrờnghợpnócũngcótácđộngtiêucực.Khiphântíchdựáncầnphảitínhđếncảhaiyếutốnày.Nhữngảnhhởngđếnsựpháttriểnđịaphơng:Cónhữngdựánmàảnhhởngcủanóđếnsựpháttriểnkinhtếxãhộicủađịaphơnglàrấtrõrệt.Đặcbiệtlàđốivớicácdựántạicácđịaphơngnghèo,miềnnúi,nôngthônvớimứcsốngvàtrìnhđộdântríthấp.Nếudựánđợctriểnkhaitạicácđịaphơngtrêntấtyếusẽkéotheoviệcxâydựngcáccôngtrìnhkếtcấuhạtầng.Nhữngnănglựcmớicủakếtcấuhạtầngđợctạotừnhữngdựánnóitrênkhôngnhữngchỉcótácdụngđốivớichínhnhữngdựánđómàcòncóảnhhởngđếncácdựánkhácvàsựpháttriểncủađịaphơng.SSSSựựựựkhkhkhkhááááccccnhaunhaunhaunhaugigigigiữữữữaaaaphphphphâââânnnnttttííííchchchchkinhkinhkinhkinhttttếếếếvvvvààààphphphphâââânnnnttttííííchchchchttttààààiiiichchchchíííínhnhnhnhccccủủủủaaaaddddựựựựáááán.n.n.n.Vềquanđiểm:Phântíchtàichínhlàxemxéthiệuquảởtầmvimô,tầmdoanhnghiệpcònphântíchkinhtếxãhộilàxemxétởtầmvĩmô,tầmxãhội.Phântíchtàichínhxuấtpháttừlợiíchcủanhàđầut,cònphântíchkinhtếxãhộilàxuấtpháttừlợiíchcủacảxãhội,cảcộngđồng.Mụctiêutrongphântíchtàichínhlàtốiđahoálợinhuậnchonhàđầut,cònmụctiêucủaphântíchhiệuquảkinhtếxãhộilàtốiđahoáphúclợicủatoànxãhội.Chínhvìcósựkhácbiệtđónêntrongthựctế,mộtdựánđầutcóthểthoảmãntốiđahoálợinhuậnchodoanhnghiệpnhngcóthểnókhôngđồngthờitốiđahoáphúclợichoxãhội,nhữnglợiíchmànóđemlạichoxãhộicókhikhôngtơngxứng,thậmchícóthểcòncóhạichoxãhội.Mặcdùđãphântíchtàichínhđầyđủ,mộtdựánđầutvẫnphảiphântíchvềmặthiệuquảkinhtếxãhộivìđốivớiNhànớcđâylạilàcăncứchủyếuđểNhànớccấpgiấyphépđầutvàngânhàngxemxéttàitrợvốnchodựán.Vềmụcđích:Mụcđíchcủaphântíchtàichínhlàquantâmtớitốiđahoálợiíchcủachủđầutvàcácnhàtàitrợ.Dođó,họquantâmđếnlợinhuận,hiệuquảđầut,sảnlơngtốiđahoálợinhuận.Ngoàira,họhầunhkhôngquantâmđếntácđộngcủadựánđếnnềnkinhtếxãhộinóichung.Tráilại,mụcđíchcủaphântíchkinhtếlàquantâmđếnlợiíchcủađemlạichoVốncầncókhoảng :83 tỷđồng .Trong ó:VayngânhàngđầutpháttriểnHàNội:Tiềnđặtcọctừviệcbáncănhộ(30%).Cácnguồnvốnkhác.BBBBảảảảngngngng3:3:3:3:ChiChiChiChiphphphphííííđầđầđầđầuuuuttttxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngTTTêncôngtrìnhĐơnvịKhốilợngSuấtđầut(triệuđồng)Thànhtiền(triệuđổng)1NhàAm243653.515277.52NhàB,C,Dm2229503. 580 3253Đờngnộibộm25400.1 581 4Hệthốngcốngthoátmd3000.1305ChuyểntrạmBTCái02501006TrạmBTmớiCái01200200Tổngcộng96013.5(Nguồn:PhòngkếhoạchkĩthuậtCôngty)Giáthành1m2đãbaogồm:côngtácchuẩnbịdựán,khảosát,thiếtkế,thicôngvàhoàntấtdựán,giảiphòngmặtbằng,thiếtbịđiện,cấpthoátnớcvàchiphíkhác ... là50tr.đồng/tháng.1nămthuđợc50*12=600tr.đồng/năm.Tổngdoanhthuquyvềhiệntại= =86 655.49(triệuđồng)Vớicácthôngsốtrên,tasẽtiếnhànhđánhgiáchặtchẽhơncácchỉtiêutàichínhdựán.1.ChChChChỉỉỉỉtitititiêêêêuuuuthuthuthuthunhnhnhnhậậậậppppthuthuthuthuầầầầnnnn----NPV.NPV.NPV.NPV.Việctínhchỉtiêunàynhằmxácđịnhquymôthunhậpthựctếcủadựánquyvềthờiđiểmhiệntại.Vớilãisuấtr=0. 08 Tadựtínhdoanhthutừviệcbáncănhộlà100%,90% ,80 %.BBBBảảảảngngngng5:5:5:5:ThuThuThuThunhnhnhnhậậậậppppthuthuthuthuầầầầnnnnccccủủủủaaaaddddựựựựáááánnnnMứcbáncănhộTổngchiphí(tr.đ)Tổngdoanhthu(tr.đ)NPV100%76670. 686 855.410 184 .8 90%76670.6 786 80.42009 .8 80%76670.670505.3-3769.9Vậyquatínhtoánbảngtrêntathấy:Nếumứcbáncănhộđạt100%hay90%NPV>0thìdựánkhảthivềmặttàichính.Nếumứcbáncănhộđạt80%NPV<0thìdựánkhôngkhảthivềmặttàichính.2.2.2.2.ChChChChỉỉỉỉtitititiêêêêuuuuhohohohoàààànnnnvvvvốốốốnnnnnnnnộộộộiiiibbbbộộộộ----IRRIRRIRRIRRVớir=0.12nghĩanàynhấnmạnhhaiđặctính:Mọidựándầutđềucóđiểmbắtđầuvàđiểmkếtthúcxácđịnh.Dựánkếtthúckhimụctiêucủadựánđãđạtđợchoặckhixácđịnhrõràngmụctiêukhôngthểđạtđợcvàdựánbịloạibỏ;Sảnphẩmhoặcdịchvụmớiđợctạorakhácbiệtsovớinhữngsảnphẩmtơngtựđãcóhoặcdựánkhác.Xéttrêngócđộkếhoạchhoá:Dựánđầutđợcxemlàmộtkếhoạchchitiếtđểthựchiệnchơngtrìnhđầutnhằmpháttriểnkinhtế,xãhộilàmcăncứđaraquyếtđịnhđầutvàsửdụngvốnđầut.Dùcácđịnhnghĩakhácnhaunhngcóthểrútramộtsốđặctrngcơbảncủakháiniệmdựánnhsau:Dựáncómụcđích,mụctiêurõràng.Mỗidựánthểhiệnmộthoặcmộtnhómnhiệmvụcầnđợcthựchiệnvớimộtbộkếtquảxácđịnhnhằmthoảmãnmộtnhucầunàođó.Dựáncũnglàmộthệthốngphứctạpnêncầnđợcchiathànhnhiềubộphậnkhácnhauđểthựchiệnvàquảnlýnhngphảidảmbảocácmụctiêucơbảnvềthờigian,chiphívàviệchoànthànhvớichấtlợngcao.Dựáncóchukỳpháttriểnriêngvàtồntạihữuhạn.Nghĩalàgiốngnhcácthựcthểsống,dựáncũngtrảiquacácgiaiđoạn:hìnhthành,pháttriển,cóthờiđiểmbắtđầuvàkếtthúc.Dựánliênquanđếnnhiềubênvàcósựtơngtácphứctạpgiữacácbộphậnquảnlýchứcnăngvớiquảnlýdựán ... Tạisaophảixemxétđếnvấnđềnàyvìmỗimộtdựántạorangoàiđemlạilợiíchtàichínhchochủđầutmàcònphảiđemlạilợiíchchotoànbộnềnkinhtếquốcdânthìmớicókhảnăngthựchiện.Đồngthờivớiviệcđánhgiálợiíchdodựánđemlạithìrấtcầnthiệtphảiđềcậpđếnnhữngảnhhởngxấucủadựántớimôitrờngnếucó.Đarakếtluậnvàkiếnnghị.Kếtluậnvềkhảnăngthựchiệndựán,lợiíchtàichính,kinhtế,xãhộivàtácđộngcủadựánđếnmôitrờng.Thuậnlợivàkhókhăntrongquátrìnhchuẩnbịvàthựchiệndựán.KiếnnghịvớiNhànớc,Bộngành,chínhquyềnđịaphơngsởtại.III.III.III.III.ĐÁĐÁĐÁĐÁNHNHNHNHGIGIGIGIÁÁÁÁHIHIHIHIỆỆỆỆUUUUQUQUQUQUẢẢẢẢDDDDỰỰỰỰÁÁÁÁN.N.N.N.Mộtdựáncóđợcđầuthaykhôngthìphảiđợcxemxéttrênkhíacạnhtàichínhvàkinhtếxãhội.Dựavàoviệcđánhgiáhiệuquảtàichính-kinhtếxãhộichủđầutmớiraquyếtđịnhđầut,cóbiệnphápthuhútđợcnhàtàitrợhaycácđốitácliêndoanhhaykhông.Vìvậy,việcđánhgiáhiệuquảtàichính-kinhtếxãhộilàcăncứcơsởquantrọngđểchủđầut,Nhànớc,cơquancóthẩmquyềnxemxéttrớckhiraquyếtđịnhđầut.1.1.1.1.ĐáĐáĐáĐánhnhnhnhgigigigiááááhihihihiệệệệuuuuququququảảảảttttààààiiiichchchchíííínhnhnhnhddddựựựựáááán.n.n.n.Nghiêncứudựánvềmặttàichínhlàmộtnộidungrấtquantrọngcủaquátrìnhthiếtlậphaythẩmđịnhmộtdựánđầut.Thôngquaphântíchtàichính,chúngtaxácđịnhđợcquymôđầut,cơcấucácloạivốn,cơcấucácnguồntàitrợchodựán,tínhtoánthuchi,lỗlãivànhữnglợiíchthiếtthựcmanglạichonhàđầutvàchocảcộngđồng.Trêncơsởnghiêncứutàichính,nhàđầutcóđợckếtquảđánhgiáhiệuquảvềmặttàichínhcủaviệcđầut,đólàkếtluậnquantrọngnhấtđểlàmcơsởchoviệcquyếtđịnhcónêntiếnhànhđầuthaykhông.Đểđánhgiáhiệuquảtàichínhdựántrớctiêntaphảixemxétmụctiêuvàquytrìnhcủadựán.Mụctiêucủadựán:Xétvềmặttàichính,mụctiêucầnđạtđợccủadựánlàmứclợinhuậntốiđachochủđầut.nhạycủadựánsẽgiúpchochủđầutbiếtđợcdựánnhạycảmvớiyếutốnàovàxácđịnhcácyếutốgâyrasựbiếnđộngnhiềunhấtđếncácchỉtiêuhiệuquả.Có2phơngphápđợcsửdụngtrongphântíchđộnhạycủadựán.Tuyvậy,ởđâychỉđaramộtphơngphápđơngiảnsau:Phântíchđộnhạycủachỉtiêuhiệuquảtàichínhđốivớitừngyếutốcóliênquan.TừđóđánhgiásựthayđổicủachỉtiêuNPVvàIRRvớisựthayđổicủacácthamsốcủanó.4.1.4.1.4.1.4.1.VVVVớớớớiiiichchchchỉỉỉỉtitititiêêêêuuuuNPV.NPV.NPV.NPV.ãGiảsửdoanhthutừbáncănhộcủadựángiảmxuống90%tacó:NPV1=10 184 .8( tr.đồng)NPV2=2009 .8( tr.đồng)NPVthayđổilà:10 184 .8- 2009 .8= 8175(tr.đồng)ãGiảsửxuấtđầut/1m2tăngtừ3.5tr.đồnglên3.8tr.đồngkhiđó:NPV1=10 184 .8( tr.đồng)NPV2=3641.1(tr.đồng)NPVthayđổilà:10 184 -3641.1=6543.7(tr.đồng)Tơngđơnggiảm64.25%ãTổnghợplạitacóbảng:BBBBảảảảngngngng6:6:6:6:SSSSựựựựthaythaythaythayđổđổđổđổiiiiccccủủủủaaaaNPVNPVNPVNPVCácyếutốthayđổiNPV(tr.đồng)LợngNPVgiảm(tr.đồng)Khôngđổi10 184 .80 Mứcbáncănhộ90%2009 .88 175Vốnđầut/1m2tăng0.3tr.đồng3641.16542.7QuabảngtrêntathấyNPVnhạycảmvớiyếutốmứcbáncănhộ.Khimứcbáncănhộgiảmxuống10%thìNPVgiảmxuống8175(tr.đồng)tơngđơnggiảm80.27%.TrongkhiđósựảnhhởngcủavốnđầutcũnglàmảnhhởngđếnNPVtuynhiênvẫnnhỏhơnmứcbáncănhộ,nhngNPVvẫndơngcónghĩalàdựánvẫnđạthiệuquảkhimứcbáncănhộgiảm10%.Trongquátrìnhthựchiệndựáncầnquantâmđếncácbiệnphápnghiêncứuthịtrờng,dựbáonhucầu,tíchcựctìmkiếmthịtrờngđểđảmbảodựkiếnmứcbánlàchính1.2.3Thẩmđịnhvàraquyếtđịnhđầut.Đâylàgiaiđoạnđợcbiếtđếnnhiềunhấttrongchukỳdựánvàlàtráchnhiệmquantâmchínhcủanhữngngờichovay.Mụcđíchcủagiaiđoạnlàxácđịnhgiátrịcủadựánđãđợcchuẩnbịtrêncơsởcácnguồnlựcuỷthácvàlợiíchkỳvọng.Nócungcấpcơhộiđểkiểmtralạimọikhíacạnhcủadựánnhằmđánhgiáđềxuấtdựáncóhợplývàđángtincậyhaykhôngtrớckhimộtkhốilợngtiềnvốnlớnđợcchira.Trongthựctếđâylàquátrìnhphứctạpnhằmthẩmđịnhkhảnăngsốngcòncủadựán,nêncầnthiếtphảicócácdịchvụchuyênmôn,hộiđồngthẩmđịnhvàcácchuyêngiađợcchỉđịnh.Quátrìnhthẩmđịnhđợcxâydựngtrênkếhoạchdựán,nhngcóthểcũngcầnthêmthôngtinmớinếunhcácnhàchuyênmôntronghộiđồngthẩmđịnhcảmthấymộtsốsốliệucòncóvấnđềhoặccácgiảđịnhtrongdựánkhônghợplý.Nếuhộiđồngthẩmđịnhkếtluậnkếhoạchdựánlàđángtincậythìdựánđầutcóthểthựchiệnđợc.Côngtácthẩmđịnhdựánthờngthẩmđịnhbốnkhíacạnhcụthể:kĩthuật,tổchức ,tài chínhvàkinhtế.Thẩmđịnhkhíacạnhkĩthuật:Phântíchkĩthuậtliênquanchủyếuđếncácyếutốđầuvàocủadựánnhquymôhiệnvật,bốtrímặtbằng,địađiểmcủacácphơngtiện,côngnghệđợcsửdụng,cácchiphívàquanhệcủachúngđếnvấnđềkĩthuậthoặccácsốliệuđợcsửdụngđểtínhtoán,nhữngsắpxếpmuasắm,cácthủtụcđểnhậnđợcdịchvụkĩthuật,thiếtkếảnhhởngtiềmnăngđếnmôitrờngvậtchấtvàconngời.Nhữngquantâmtơngtựkháccủachủdựánliênquanđếnviệccungcấpđầydủvàđángtincậyvềkĩthuậtchodựán,đầuracủadựán.Thẩmđịnhcáckhíacạnhtổchức:mụctiêucủanhiềudựánkhôngđơnthuầnchỉlàbổsungcáctàisảnhiệnvậtvàvốnmàcòntạoravànângcaonănglựcconngời.Tổchứcđểquảnlývàduytrìcáccôngtrìnhpháttriển.Thẩmđịnhvềtổchứccóliênquanđếnmộtloạtcáccâuhỏinhằmlàmrõviệcđủhoặcthiếukhảnăngnhânlựcvàtrìnhđộtổchứcởđódựánđợcthựchiện.Đâycóthểlàđiềutháchthứcnhấttrongthànhcôngcủatoànbộdựán.Cóthểkhôngthiếudựánđợcchuẩnbịtốtvềkĩthuậtvàtàitrợ(đâylàđầuvàocứng).Nhnghiếmcódựánkhôngbịkhiếmkhuyếtởmứcđộnàođódothiếunhânlựcvàtrìnhđộtổchức(đâylàcácđầuvàomềm).Việcớclợngvàxemxétsựnhạycảmcủakhíacạnhtổchứcvàcácđiềukiệncủađịaphơnglàcầnthiếtgiúptránhcáchậuquảđángtiếc.Khithẩmđịnhvềkhíacạnhtổchức,phảixemxétcáccâuhỏiliênquanđếncáckhíacạnhvềvănhoáxãhộivàtổchứccủadựánnh:Khithiếtkếdựáncótínhđếnphongtụcv văn hoácủanhữngbênthamgiavàhởnglợicủadựánkhông?DựáncóphávỡcáchlàmănChiphí=19202.7*3.6959=70971.3(tr.đồng)Doanhthu=120116*0.5935+600**0.5935=75740.1(tr.đồng)NPV=75740.1-70971.3=47 68. 8Vớir=0.15Chiphí=19202.7*3.3522=64371.3Doanhthu=120116*0.4972+600**0.4975=63450.7(tr.đồng)NPV=63450.7-64371.3=-920.6(tr.đồng)Từđótacó:IRR=0.14IRR=0.14>0.08làchiphícơhộichoviệcsửdụngvốn,dovậydựánđạthiệuquả.Vớiviệctínhtoánđầyđủlãisuấtvàvốnđầutbanđầugiátrịhoànvốnnộibộcủadựángiảmđi,đâychínhlàgiátrịđầyđủnhấtcủaIRR.3.X3.X3.X3.XááááccccđịđịđịđịnhnhnhnhchchchchỉỉỉỉtitititiêêêêuuuuB/C.B/C.B/C.B/C.Chỉtiêunàynhằmxácđịnhdoanhthutrênmỗiđồngchiphíbỏra.Chiphí=76670.6Doanhthu =86 855.4Lợiích=10 184 .8 Ápdụngcôngthứctacó:Tỷsốnàylớnhơn1tứclàdoanhthudodựánđemlạilớnhơnchiphíbỏrachodựán,dođódựáncóhiệuquả.4.Ph4.Ph4.Ph4.Phâââânnnnttttííííchchchchđộđộđộđộnhnhnhnhạạạạyyyyccccủủủủaaaaddddựựựựáááán.n.n.n.Phântíchđộnhạycủadựánnhằmxácđịnhhiệuquảcủadựántrongđiềukiệncósựbiếnđộngcủacácyếutốcóliênquanđếnchỉtiêuhiệuquảđó.Thựchiệnphântíchđộ11747.5xNhàcấp4cũ 87 260xĐờngGTchung501097.9xNhàcấp4cũ 88 457.9xCtyxeđạp,nhàC4 187 15.5xNhàcấp4cũ5111.9xNhàcấp4cũ17933.5xNhàcấp4cũ+sân1 181 2xNhàcấp4cũCộngB3547.3Tổngcộng43643559.2717.9 8 6.9ãPhântíchcơcấuđấtđavàodựán:-ĐấtcôngtyXâydựngBộVănhoáquảnlý:3559.2m2chiếm81.59%cầnphádỡcáccôngtrìnhcấp3vàcấp4hiệntại,dichuyểnvàthuênơilàmviệcmớitạmthờichocácđơnvịcủacôngtytrongquátrìnhchuẩnbịvàthicông.-Đấtcủacôngtyxeđạp:457.9m2chiếm10.49%,cầnphádỡnhàkhocấp4đểthamgiavàodựánhoặcchuyểnđổivớicôngtyXâydựngBộVănhoávàovịtríkháctrongkhuđất.-Đấtgiaothôngchungcủangõ:260m2chiếm5.95%.Đợcđavàodựánđểlàmlạiđờngmớichocảkhuvực.-Đấtcủadân :86 .9m2(gồm4hộ)chiếm1.99%cầnphádỡnhàcấp4đavàodựánlàmđờng,hèchungđồngthờitáiđịnhcvàovịtríkháctrongkhuvực(hoặcđềnbùbằngtiền).BBBBảảảảngngngng2:2:2:2:PhPhPhPhâââânnnnttttííííchchchchccccơơơơccccấấấấuuuuccccááááccccccccôôôôngngngngtrtrtrtrììììnhnhnhnhddddựựựựkikikikiếếếếnnnnxxxxââââyyyyddddựựựựngngngngphảithếchấpbằngcácloạitàisảnnhhànghoácácloại,tàisảncốđịnh,quyềnsởhữutàisản,cổphiếuhaycácbiệnphápbảolãnhchovay.Trờnghợpnàyrủirotàichínhsẽphátsinhdodoanhnghiệpphảigánhchịumộtkhoảnlãiphảitrảcốđịnh.ãVốncổphần:khikhảnănghuyđộngtừnguồnvốntíchluỹbịhạnchế,cácnhàđầutthờngtìmnguồntàitrợmớibằngcáchtăngvốncổphần.Nhìnchungkhôngcósựkhácbiệtđángkểnàogiữaviệchuyđộngvốntừnộibộvớiviệcpháthànhthêmcổphầnmớivềchiphítăngvốnngoạitrừviệcpháthànhcổphầnthờnglàmphátsinhthêmmộtkhoảnchiphípháthành.Đặcđiểmcơbảncủaviệctàitrợbằngvốncổphần:vốnđợctàitrợbởichủsởhữucủacácdoanhnghiệpcụthểởđâylàcủachủdựán;khôngphảitrảlãichovốncổphầnđãhuyđộngđợcmàsẽchialợitứccổphầnchocácchủsởhữunếudoanhnghiệplàrađợclợinhuận;lợitứccổphầnchiachocáccổđôngtuỳthuộcvàoquyếtđịnhcủaHộiđồngquảntrịvànóthayđổitheomứclợinhuậnmàcôngtyđạtđợc;doanhnghiệpkhôngphảihoàntrảnhữngkhoảntiềnvốnđãnhậnđợcchochủsởhữutrừkhidoanhnghiệpđóngcửavàchiatàisản;doanhnghiệpkhôngphảithếchấptàisảnhaynhờbảolãnh,bởivốnhuyđộnglàcủachủsởhữu.Trongviệcsửdụngvốncổphần,chủdựánnêntậptrungnóchoviệcđầutvàotàisảncốđịnhđảmbảomộttỉlệhợplýtrongcơcấuvốnđầut.Nếuvốntựcóvàvốncổphầnchiếmtỉlệquácaotrongtổngkinhphíđầutcóthểdẫnđếnlợinhuậntrênvốntựcógiảmtuyrằnglúcđómứcđộđộclậpcủadoanhnghiệpcaohơnvàdoanhnghiệpcónhiềucơhộiđểquyếtđịnhkinhdoanhmạohiểmhơn.Nhngnếuvốntựcóít,dựánthờngphảitìmkiếmcáckhoảntàitrợtàichínhthờnglàthôngquacáckhếớcvaynợtừngânhàng.Điềunàydẫnđếnsựbấtlợichodoanhnghiệpvìphảichịuáplựclớncủagánhnặngnợnầndẫnđếnviệcphảihysinhnhiềulợiíchđểthanhtoáncáckhoảnlãivayđồngthờidễmấttựchủtrongkinhdoanh,khókhăntrongviệcraquyếtđịnhkinhdoanh.Nóitómlại,tuỳtheomụcđíchcủatừngloạichiphímàkhaitháccácnguồnvốnphùhợp.Đốivớichiphíhìnhthànhnêntàisảncốđịnhvàmộtphầntàisảnluđộngthìnênkhaithácnguồnvốnvaydàihạn.Đốivớichiphíkhôngthuhồiđợckhôngthamgiavàohìnhthànhtàisảncủadựánnênkhaithácvốntựhoặcvayngắnhạn.Đốivớikinhphíhìnhthànhnêntàisảnluđộngthìnênkhaithácnguồnvốnvayngắnhạnhoặctrunghạn.1.31.31.31.3XXXXááááccccđịđịđịđịnhnhnhnhllllợợợợiiiiííííchchchchvvvvààààchichichichiphphphphííííccccủủủủaaaaddddựựựựáááánnnn-Xácđịnhsốlaođộngcầnthiếtchodựánliênđớiđốivớidựánđangxemxétcảđầuvàolẫnđầura.Đâychínhlàsốlaođộnggiántiếpnhờvàoviệcthựchiệndựán.-Tổnghợpsốlaođộngtrựctiếpvàgiántiếpsaukhiđãđợctínhtoántrênđâytasẽcósốlaođộngcóviệclàmnhờthựchiệndựán.2.32.32.32.3TiTiTiTiêêêêuuuuchuchuchuchuẩẩẩẩnnnnđểđểđểđểđáđáđáđánhnhnhnhgigigigiáááá::::+Nângcaomứcsốngdânc:Đợcthểhiệngiántiếpthôngquacácsốliệucụthểvềmứcgiatăngsảnphẩmquốcgia,mứcgiatăngthunhập,tốcđộtăngtrởngvàpháttriểnkinhtế.+Phânphốithunhậpvàcôngbằngxãhội:Thểhiệnquasựđónggópcủacôngcuộcđầutvàoviệcpháttriểncácvùngkinhtếkémpháttriểnvàviệcđẩymạnhcôngbằngxãhội.+Giatăngsốlaođộngcóviệclàm:Đâylàmộttrongnhữngmụctiêuchủyếucủachiếnlợcpháttriểnkinhtếxãhộicủacácnớcthừalaođộng,thiếuviệclàm.+Tăngthuvàtiếtkiệmngoạitệ:Nhữngnớcđangpháttriểnkhôngchỉnghèomàcònlànớcnhậpsiêu.Dođó,đẩymạnhxuấtkhẩu,hạnchếnhậpkhẩulàmụctiêuquantrọngtrongchiếnlợcpháttriểnkinhtế.2.42.42.42.4PhPhPhPhơơơơngngngngphphphphááááppppđáđáđáđánhnhnhnhgigigigiáááállllợợợợiiiiííííchchchchkinhkinhkinhkinhttttếếếếxxxxããããhhhhộộộộiiiidodododoththththựựựựcccchihihihiệệệệnnnnddddựựựựáááánnnnđầđầđầđầuuuut.t.t.t.XuXuXuXuấấấấttttphphphphááááttttttttừừừừggggóóóóccccđộđộđộđộnhnhnhnhààààđầđầđầđầuuuutttt::::Dớigócđộnhàđầut,lợiíchkinhtếxãhộicủadựánđợcxemxétbiệtlậpvớicáctácđộngcủanềnkinhtếđốivớidựán(nhtrợgiáđầuvào,bùlỗđầuracủaNhànớc) .Trong trờnghợpnày,phơngphápápdụnglàdựatrựctiếpvàosốliệucủacácbáocáotàichínhcủadựánđểtínhcácchỉtiêuđịnhlợngvàthựchiệncácxemxétmangtínhchấtđịnhtínhsau:+Mứcđónggópchongânsách(cáckhoảnnộpvàongânsáchkhidựánbắtđầuhoạtđộngnhthuếdoanhthu,thuếlợitức,thuếxuấtnhậpkhẩu,thuếđất...