Trong h u h t các d án đ u t c s h t ng, v n đ gi i phóng m t b ng là khâu m t nhi u th i gian, ph c t p nh t, ph i b o đ m l i ích chính đáng c a
ng i dân khi ph i di d i ch đ gi i phóng m t b ng, n u gi i quy t t t khâu này s giúp d án đ c tri n khai đúng ti n đ , sau đây là m t vài khuy n ngh đ gi i quy t công tác gi i phòng m t b ng:
- Áp d ng nguyên t c “just term compensation” (Gi i h n b i th ng)
S không th a mãn c a ng i dân v giá b i th ng là v n đ n i c m
trong công tác đ n bù gi i phóng m t b ng Vi t Nam. gi i quy t tri t đ v n đ
này, chúng ta c n ph i có nh ng đ i m i nh t đnh trong chính sách b i th ng
trong đó vi c áp d ng nguyên t c “just term compensation” là gi i pháp vô cùng quan tr ng. Theo đó, s ti n b i th ng c n đ c tính toán bao g m “giá th tr ng”
73
c a đ t b thu h i cùng v i toàn b các thi t h i v tài chính khác c a ng i b thu h i đ t nh m t đ a đi m kinh doanh, chi phí di d i ch c trú, các chi phí chìm khác... Ngoài ra, vi c đnh ngha “giá th tr ng” c n ph i đ c xác đnh rõ trong
các v n b n quy ph m pháp lu t và xây d ng c quan th m đ nh giá chuyên nghi p.
- Quy đ nh rõ trách nhi m c a c quan nhà n c có th m quy n đ i v i r i ro v b i th ng gi i phóng m t b ng
Khi ký các h p đ ng PPP, h p đ ng c n quy đnh rõ trách nhi m c a các bên
đ i v i r i ro trong công tác b i th ng gi i phóng m t b ng, đây là r i ro l n đ i v i các d án c s h t ng hi n nay. Vì r i ro này h u nh các nhà đ u t không có kh n ng qu n lý, do đó trong h p đ ng ghi rõ m c ph t b i th ng c th n u c quan nhà n c có th m quy n ch m ti n đ giao m t b ng cho d án.
3.3.4 Xác đ nh n ng l c tài chính c a Ch đ u t đ h n ch r i ro v cung c p tài chính cho d án
