M CăL C
4.2.3 TiêuăchíăắMangăl iăl iăíchănhi uăh nălƠăchiăphí”
TPă ƠăN ngădùngăngu năthuăt ăđ tăđ ătƠiătr ăchiăphíăchoăcácăDA đ uăt ăCSHTăđôăth th ăhi nă quaăph năthanhătoánăbùătr ăgi aăs ăthuăti năSD vƠăchiăđ năbùăgi iăt aăhƠngăn măvƠăchuy nă ngu năgi aăcácăDA. Do vi căquy tătoánăthuăchiăchoăcácăDA đ uăt ăphátătri năh ăt ngăđôăth ăt iă ƠăN ngăkhôngăth căhi nătheoăt ngăDA,ătácăgi ăkhôngăth ăđoăl ngăvƠătínhătoánăcácăl iăíchă c ngă nh ă chiă phíă choă vi că th că hiênă cácă môă hìnhă ápă d ngă t iă Ơă N ngă nh mă đi uă ti tă GTTTT ătrong quá trình TH.
Hình 4.6 T ngăthuăậchiăngơnăsách,ăcácăkho năthuăv ănhƠăđ tăvƠăchiăxơyăd ngăc ăb năc aă ƠăN ngăgiaiăđo nă2008ăậ2012ă( VT:ătri uăđ ng)
Ngu n: T ngăh păt ăs ăli uăc aăUBNDăTPă ƠăN ng
0 2,000,000 4,000,000 6,000,000 8,000,000 10,000,000 12,000,000 14,000,000 16,000,000 18,000,000 2008 2009 2010 2011 2012ă( că tính) T ngăthuăngơnă sách Cácăkho năthuă v ănhƠăvƠăđ t T ngăchiăngơnă sách Chiăxơyăd ngăc ă b n
Quaăs ăli uăthuăth păt ăUBNDăTPăchoăth y,ăngu năthuăt ăđ tăt ăn mă2003ă- 2011ăđ tătrênă 25.271ăt ăđ ng.ăCácăkho năthuăv ănhƠăvƠăđ tăgópăkho ngă25%ă- 36%ăt ngăthu ngơnăsáchăđ aă ph ngătrongăgiaiăđo nă2008ăậ2011,ătuyănhiên,ăTPăđ uăt ăchoăxơyăd ngăc ăb năr tăl năchi mă t ăkho ngă29%ă- 47%ăt ngăchiăngơnăsách.ăTuyăcácăkho năthuăv ănhƠăvƠăđ tăkhôngăđápă ngă đ căhoƠnătoƠnăchoăchiăđ uăt ăxơyăd ngăc ăb nănh ngăđưăđóngăgópăl năchoăvi căxơyăd ngă CSHTăđ ăphátătri năkinhăt ăc aăđ aăph ngătrongăt ngălai.
Vi căch nhătrang,ăc iăt oăđôăth ăvƠăđ uăt ăCSHTăđ ngăb ,ăhi năđ iăc aăTPăcóătácăđ ngălƠmă gi mă ùnă t că giaoă thông,ă tránhă nhƠă siêuă m ngă vƠă đ tă đaă giác,ă t oă môiă tr ngă s ngă s chă s ,ă khangătrangăvƠănơngăcaoăch t l ngăcu căs ngăng iădơnăđôăth, làm ti năđ ăchoăTPăphátătri nă kinhăt ă- xưăh i.ăNh ngăngo iătácănƠyăc aămôăhìnhăkhôngăth ăđoăl ngăđ c.
H pă4.1 Tính GTTTT t iăDA đ ngăNguy năV năLinhăn iădƠiăTPă ƠăN ng Di nătíchăđ tăDA 379.336m2,ăg m:ădi nătíchăm t đ ngă143.000m2
, 236.336m2.ăChi uădƠiă1.430m.ăChi uă r ngăTH 265,27m.
Kinhăphíăđ uăt ă328.445.016ătri uăđ ngăSu tăđ uăt ă865,842ă(tri uăđ ng/m2 )
Di nătíchăđ tăthuăh iă42.345,2ăm2.ăTrongăđó:ăTH ă26.407m2,ăđ tăchuyênădùngă14.884,8m2,ăđ tănôngănghi pă 125,9m2.ăS ăh ăgiaăđìnhăb ă nhăh ngă366ăh .
Chi phí BT,ăh ătr 328.371,816ă(tri uăđ ng):ăBT đ tă264.359,816ă(tri uăđ ng),ăBT tƠiăs nă58.947ă(tri uăđ ng),ă H ătr ă5.065ă(tri uăđ ng)ă Chi phí BT,ăh ătr /m2đ tăthuăh iă7,75(tri uăđ ng/m2),ăGiáăđ tăBT bình quân 6,38ă(tri uăđ ng/m2
)
tăth ngăph mă(60%ădi nătíchđ tăhaiăbênăđ ng):ă141.801,60m2 Giáăđ tăth ătr ngă(quíăIVăn mă2011):ă45(tri uăđ ng).ă
GiáăUBNDăcôngăb ăngƠyă1/1ălƠ:ă25,2(tri uăđ ng).ă
DoanhăthuălƠă4.863.060ătri uăđ ng,ăhoƠnătr ăchiăphíăđ uăt ăthìăgiáătr ăt ngăthêmălƠă3.760,07ătri uăđ ng,ăbìnhă quơnăgiáătr ăt ngăthêmă17,83ătri uăđ ng/m2
.
Khiănh ngăconăđ ngăđ căm ăr ngăv iăCSHTăk ăthu tăvƠăđi uăki năkinhăt ăđ cănơngăcao,ă giá tr ăquy năSD nh ăđóăc ngăt ng,ăcácăđ iăt ngăSD và NN đ uăđ căh ngăl iăíchăt ă GTTTT .
- NN ngoƠiăph năthuănh păkhiăbánăđ uăgiá,ăgiaoăhayăchoăthuêăcácăkhuăđ tăth ngăm i,ăcònă nh năđ căngu năthu ănhƠăđ t hƠngăn m,ăthu ăchuy năquy năSD caoăh nădoăgiáăđ t khu v căđưăđ uăt ăt ngănh ăCHST.ă
- Ng iă dơnă hi nă đ tă m ă đ ng vƠă ng iă dơnă trongă khuă T Că đ că h ngă l iă íchă t ă GTTTT ăkhi NN đ uăt ăCSHT.ăTrênăth căt ,ăgiáăđ tăth ătr ngăc aăcácăkhuăđ tănƠyăt ng, ng iădơncóăth ăti năhƠnhăchuy nănh ng,ătìmăkhuăđ tăthíchăh păđ ăđ nhăc ăvƠăcó thu nh pă thêm t ăgiáătr ăt ngăthêmăđó.
- iăv iăcácănhƠăđ uăt ătrênăđ aăbƠnăTP,ăl iăíchăthuăđ călƠăgi măđ căchiăphí,ăth iăgianăBT, đ măb oăDA th căhi năđúngăti năđ ăvƠăs ăc nhătranhălƠnhăm nhăquaăvi căđ uăgiáăquy nă SD cácăkhuăđ tăth ngăm i.
V iăchínhăsáchăgi mă10%ăti năSD choăcácăđ iăt ngăn păti năSD trongăvòngă60ăngƠyăk ăt ă ngƠyăkỦăh păđ ng,ăUBNDTPăkhuy năkhíchăng iăSD n păs ăti năSD s m,ănh ăđóăUBNDă cóăv năđ ăth căhi năcácăDA khácăv iăchiăphíăv nă10%ăthayăvìăph iăđiăvayăv iălưiăsu tăcaoăh nă (Lưiăsu tăchoăvayă uăđưiăc aăQu ă uăt ăPhátătri năTP ƠăN ngăt ă12%ă- 13%/n m).ăChínhă sáchănƠyăgópăph năti tăki măchiăphíăchoăUBND,ăđ ngăth iătácăđ ngătíchăc căđ nătơmălỦăc aă ng iăSD .
Nh ăv y,ănh ngăthƠnhăcôngăc aă ƠăN ngăv iăs ăpháttri năCSHTăvƠăs ăđ ngăthu năc aăng iă dân b ăTH đưăch ngăminhăđ căph nănƠoăl iăíchăc aămôăhình.