4. Ý nghĩa của đề tài
2.4.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu
Đây là phương pháp được dùng để thu thập số liệu, thông tin cần thiết phục vụ cho nghiên cứu Luận Văn. Một số phương pháp cụ thể đó là phương pháp thu thập số liệu thứ cấp, Thu thập số liệu sơ cấp, điều tra phỏng vấn các nhà quản lý, các chuyên gia và người dân,… Các phương pháp điều tra được kết hợp sử dụng nhằm đạt được hiệu quả cao nhất.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Để đảm bảo nguồn số liệu điều tra được đầy đủ, có tính thống nhất cao, không chồng chéo, mâu thuẫn, Luận Văn đã được xây dựng trên cơ sở thu thập tài liệu của các ban ngành ở Trung ương, thu thập tài liệu - bản đồ và trực tiếp điều tra nguồn số liệu của các tổ chức.
2.4.1.1. Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp
- Các văn bản pháp quy có liên quan.
- Số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Hạ Long. - Số liệu về tình hình quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Hạ Long.
- Số liệu về hiện trạng sử dụng đất năm 2013 thành phố Hạ Long. - Số liệu về hiện trạng sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất và tình hình quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế trên địa bàn tỉnh thành phố Hạ Long.
- Số liệu về bổ sung tình hình quản lý sử dụng đất của các tổ chức từ 1/4/2008 đến 01/01/2013.
- Số liệu về giao đất, thuê đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ của các tổ chức năm 2012, 2013. - Thu thập các văn bản pháp luật có liên quan đến hoạt động của VPĐK; các báo cáo về tình hình hoạt động, kết quả thực hiện nhiệm vụ qua các năm.
- số liệu về giá đất ở, các hoạt động dịch vụ , các khu vực có hoạt động của các tổ chức kinh tế: khu công nghiệp, khu du lịch..
* Nguồn số liệu:
+ Nguồn số liệu được khai thác từ chính các tổ chức kinh tế tiêu biểu cho loại hình sử dụng đất, lĩnh vực đầu tư, địa bàn đầu tư…thông qua các phiếu khảo sát, phỏng vấn.
+ Khai thác số liệu tại các cơ quan nhà nước như Cục thuế tỉnh , Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Hạ Long.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
2.4.1.2. Phương pháp điều tra các số liệu sơ cấp
Được tiến hành đối với các thửa đất của các tổ chức được nhà nước giao đất, cho thuê đất
* Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa:
Áp dụng phương pháp điều tra, khảo sát, đo đạc, quan sát, đối chiếu hiện trạng sử dụng đất với hồ sơ giao đất, thuê đất, bản đồ hiện trạng giao đất, thuê đất của thửa đất cần điều tra, và phỏng vấn nhằm xác định rõ tình hình quản lý, sử dụng đất của tổ chức được điều tra, cụ thể như sau:
- Xác định ranh giới thửa đất thực tế mà tổ đang quản lý, sử dụng.
- Xác định thửa đất đã được cấp giấy chưng nhận quyền sử dụng đất chưa hoặc tiến trình đăng ký đất đai, xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ củ khu đất.
- Điều tra phỏng vấn trực tiếp các tổ chức được giao đất, lãnh đạo Ban quản lý Khu công nghiệp và điều tra phỏng vấn dân cư sở tại về hiện trạng sử dụng đất của tổ chức cần điều tra.
* Số lượng mẫu chọn để điều tra, phỏng vấn:
Điều tra 30 tổ chức được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trên cơ sở tham khảo ý kiến của Phòng Tài nguyên và Môi trường và UBND cấp phường. (có danh sách ở phụ lục). Bao gồm Nhóm các tổ chức là cơ quan nhà nước như: tổ chức chính trị, tổ chức xã hội, tổ chức chính trị xã hội, tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công; Nhóm các tổ chức Kinh tế; Nhóm UBND xã (phường); Nhóm đơn vị An ninh, Quốc phòng.
* Phương pháp phát phiếu điều tra trực tiếp
+ Điều tra các tổ chức bằng phương phỏp phỏng vấn trực tiếp người hiểu biết về công tác quản lý, sử dụng đất đai của đơn vị. Điều này đảm bảo
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
lượng thông tin chính xác. Câu hỏi được soạn thảo bao gồm các câu hỏi đúng và câu hỏi mở. Nội dung các câu hỏi theo các nhóm thông tin sau:
+ Nhóm thông tin về điều kiện đất đai và sử dụng đất đai của đơn vị. + Nhóm Thông tin về tình hình quản lý, sử dụng đất.
+ Nhóm thông tin về nhu cầu sử dụng đất của đơn vị trong tình hình hiện nay.
+ Các câu hỏi mở về những khó khăn, thuận lợi của đơn vị trong quá trình quản lý sử dụng đất đai, kinh doanh sản xuất của đơn vị, những kiến nghị đề xuất.
* Phương pháp phỏng vấn trực tiếp:
Chúng tôi dùng các câu hỏi không có trong phiếu điều tra để hỏi đối tượng để tránh cho người phỏng vấn cảm thấy nhàm chán và để lấy thông tin theo chiều rộng.
Phương pháp này nhằm mục đích lấy thông tin rộng hơn, gợi mở hơn nhiều vấn đề mới quan trọng.
Mục đích của điều tra: Nắm bắt một cách tương đối chi tiết về tình hình quản lý, sử dụng đất của các tổ chức được nhà nước giao đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hạ Long.