Dân số trong khu vực nghiên cứu tăng lên theo từng năm đa phần là do sự gia tăng dân số do sự di cư và số ít do sự gia tăng dân số tự nhiên. Một khu vực mà mật độ dân sốđột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số
cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung-cầu bị phá vỡ, nhu cầu mua bán đất ở, bất động sản những địa điểm thuận lợi cho việc sinh sống và sản xuất kinh doanh sẽ tăng cao trong khi đó lại hạn chế về số lượng. Dân số lại phân bố k đồng đều trên địa bàn nghiên cứu. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến sự chênh lệch giá đất giữa các khu vực.
Do những khả năng sinh lời cao của những vị trí tốt cho kinh doanh, buôn bán nên thường được sử dụng để xây dựng nhiều cơ sở sản xuất kinh doanh, công ty đem lại các chỉ số GDP/đầu người cao càng thu hút sự quan tâm của nhiều người trong giới kinh doanh. Do đó. Kéo theo sự tăng trưởng GDP/đầu người theo các năm nghiên cứu.
Bảng 4.4: Tình hình dân số và GDP/đầu người trong giai đoạn nghiên cứu
STT Chỉ tiêu Đơn vị Năm
2011 2012 2013
1 Dân số Người 1.035 1.075 1.115
2 GDP/đầu người Triệu VNĐ 3,5 4,1 4,8
(Nguồn: Phòng thống kê – UBND phường Hoàng Văn Thụ, Quang Vinh)
Qua bảng 4.4 cho thấy dân số phân bố trong tuyến đường Bắc Kạn của 2 phường Hoàng Văn Thụ, Quang Vinh trừ phường Trưng Vương do đoạn đường nghiên cứu có Bảo tàng dân tộc học Việt Nam nên không có hộ gia đình nào thuộc phường Trưng Vương của Thành phố Thái Nguyên tăng nhanh, việc này ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người dân.
Tính từ năm 2011-2013,dân số hai phường phân bố trên tuyến đường Bắc Kạn đã tăng lên 98 người, hệ số tăng dân số lớn năm 2013 gấp 1,1 lần so với năm 2011. đây là sự tăng dân số nhanh đối với tuyến đường Bắc Kạn.
Năm 2012 dân số tăng 40 người gấp 1,4 lần so với năm 2011. Năm 2013 dân số tăng 58 người gấp 1,03 lần so với năm 2012.
Kết quả gia tăng dân số dẫn đến yêu cầu lớn về đất ở, sự gia tăng nhanh của dân số cũng tác động đến GDP/đầu người của khu vực nghiên cứu cũng tăng đáng kể.
Năm 2012 GDP/đầu người là 4,1triệuVNĐ tăng 0,6 triệu, gấp 1,17 lần so với GDP năm 2011.
Năm 2013 GDP/đầu người là 4,8 triệuVNĐ tăng 0,7 triệu, gấp 1,18 lần so với GDP năm 2012.
Qua điều tra thấy thu nhập bình quân của người dân trong khu vực này khá cao phản ánh sự phát triển kinh tế-xã hội của khu vực lớn.Việc này cũng có sự ảnh hưởng đến sự mua bán diễn ra trên thị trường bất động sản. Thu nhập của người dân cũng phần nào ảnh hưởng đến giá đất. Khi thu
nhập lớn thì nhu cầu mua bán đất tăng lên làm cho giá đất thực tế được đẩy lên cao và khi giá đất tăng đến một mức độ nào đó vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân thì nhu cầu mua đất giảm xuống kéo theo đó là sự chững lại chững lại của giá đất làm cho thị trường đất đai bị đóng băng. Thu nhập người dân tăng lên làm tăng nhu cầu của người dân vè mua bán đất ở, điều đó tác động phần nào đến giá đất thúc đẩy giá đất tăng lên.
4.3.2. Ảnh hưởng của loại đường phố đến giá đất
Để nghiên cứu sự ảnh hưởng của loại đường phố đến tuyến đường nghiên cứu nên tôi chia tuyến đường thành 2 nhóm như sau:
- Đoạn đường nhóm I: Từ 10-20 triệu đồng/m2. Gồm các đoạn đường thuộc trục chính đương Bắc Kạn là:
+Đoạn 1: Từ đảo tròn trung tâm đến hết đất Ki ốt xăng dầu Gia Bẩy +Đoạn 2: Qua đất Ki ốt xăng dầu Gia Bẩy đến hết đất Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư xây dựng Thái Nguyên
+ Đoạn 3: Từ đất Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư xây dựng Thái Nguyên đến ngã 3 Mỏ Bạch.
- Đoạn đường nhóm II: Dưới 10 triệu đồng/m2 .
Gồm các ngõ của tuyến đường Bắc Kạn như: Ngõ số 678, Ngõ số 612, Ngõ số 568, Ngõ số 432, Ngõ rẽ vào cổng Đền Mẫu Thoải, Ngõ số 366, Ngõ số 332, Ngõ số 330, Ngõ số 290, Ngõ số 238, Ngõ số 236, Ngõ số 1, Ngõ số 997.