Thành phố Thái Nguyên là trung tâm của tỉnh, có đường quốc lộ 3 Hà Nội – Thái Nguyên chạy qua, là trung tâm, giao lưu, buôn bán và trao đổi hàng hóa và dịch vụ, hệ thống cơ sở hạ tầng trong Thành phố rất phát triển,là thành phố loại 1. Do vậy tình hình biến động giá nhà đất của Tỉnh Thái Nguyên chủ yếu diễn ra trong đơn vị thành phố. Đặc biệt là ở trung tâm Thành phố (Chợ Trung Tâm) có cơ sở hạ tầng khá đồng bộ và một số khu vực như bến xe, cổng các trường Đại học… đây là địa điểm giao lưu, buôn bán nên có lượng người qua lại với mạt độ đông, ngoài ra còn có các cơ quan, các ngành khác của Tỉnh và Thành phố được xây dựng trên địa bàn trung tâm Thành phố. Là trung tâm giao lưu buôn bán thương mại, dịch vụ Thành phố Thái Nguyên đang trên đà phát triển nên có nhiều sự đầu tư về cơ sở hạ tầng xã hội, nhu cầu sử dụng đất của người dân cũng tăng lên. Thành phố Thái Nguyên những năm gần đây quá trình đô thị hóa phát triển nhanh chóng, đặc biệt là cơ sở hạ tầng làm cho đất đai của Thành phố thực
sự có giá cao nên thị trường bất động sản của Thành phố rất phát triển. Đặc biệt qua điều tra cho thấy đất ở tại vị trí trung tân. Ven trục đường giao thông quan trọng ở khu công nghiệp hoặc ở các vị trí đất có khả năng sinh lợi lớn (gần chợ, gần các trường Đại học, bến xe, các khu dân cư…) thị trường đất đai ở những nơi này thật sự sôi động, hoạt động mua bán, chuyển quyền sử dụng đất diễm ra mạnh đặc biệt ở những thời điểm có cơn sốt về giá đất. Nguyên nhân chủ yếu của sự biến động giá đất ở Thành phố Thái Nguyên là:
- Thái Nguyên là trung tâm thương mại đầu mối của các Tỉnh miền núi phía Bắc.
- Là nơi tập trung các trường Đại học, Cao đẳngvà các trường đào tạo nghề nên lượng sinh viên các trường ngày một tăng lên.
- Có khu công nghiệp Gang Thép lớn.
- Sự kiếm việc làm của người lao động từ các huyện vùng sâu, vùng xa đông dồn về Thành phố ngày một nhiều.
PHẦN 3
ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU