QSDĐ; quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
• Quy định về hồ sơ
a) Hồ sơ chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân bao gồm[13]:
1. Giấy chứng nhận QSDĐ nông nghiệp hoạc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại khoản 1,2 và 5 điều 50 của Luật Đất Đai 2003( bản chính,bản sao công chứng).
2. Hợp đồng chuyển đổi QSDĐ ( do cán bộ tư pháp xã,thị trấn) có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền
3. Trích lục hoạc trích đo thửa đất đối với những nơi chưa có bản đồ địa chính ( bản chính có xác nhận của UBND cấp xã)
4. CMTND và sổ hộ khẩu ( bản sao công chứng) 5. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
6. Tờ khai lệ phí trước bạ
7. Đơn xin tách thửa hợp thửa đối với trường hợp phải tách thửa, hợp thửa có xác nhận của UBND xã.
b) Hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ đối với hộ gia đình, cá nhân[13].
1. Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (bản chính, bản sao)
17
3. Sơ đồ thửa đất (Bản chính có xác nhận của UBND cấp xã) 4. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
5. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất 6. CMTND của cả hai bên.
c) Hồ sơ tặng cho QSDĐ bao gồm[13]:
1. Văn bản cam kết tặng cho hoạc hợp đồng tặng cho QSDĐ
2. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có xác nhận của UBND xã 3. Giấy chứng nhận QSDĐ kèm theo 01 bản phô tô công chứng trong các loại giấy tờ để xác nhận quan hệ bố con, anh chị em ruột....( Bản sao giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn...) làm căn cứ chuyển thông tin đến chi cục thuế xác định nghia vụ tài chính.
4. Tờ khai lệ phí chước bạ nhà,đất 5. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân d) Hồ sơ thừa kế QSDĐ bao gồm [13]:
1. Bản di trúc hoạc đơn đăng ký thừa kế QSDĐ có xác nhận của UBND cấp xã.
2. Biên bản phân chia thừa kế QSDĐ có xác nhận của UBND cấp xã. 3. Giấy chứng nhận QSDĐ kèm theo 01 bản phô tô công chứng trong các loại giấy tờ để xác nhận quan hệ bố con, anh chị em ruột....( Bản sao giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn...) làm căn cứ chuyển thông tin đến chi cục thuế xác định nghia vụ tài chính.
4. Tờ khai lệ phí chước bạ nhà,đất 5. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
* Trình tự giải quyết công việc đối với trường hợp chuyển đổi , chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ[13].
Bước 1: Người nhậnQSDĐ nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả
kết quả của UBND xã (trường hợp sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thị trấn thì nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện). Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra, xem xét hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người nhận QSDĐ và tài sản gắn liền với đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ; nếu hồ sơ đầy đủ thì viết giấy nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả
18
và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký QSDĐ của huyện, thành phố. Thời hạn không quá 2 ngày làm việc.
Bước 2: Văn phòng đăng ký QSDĐ thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa
chính, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian làm việc không quá 3 ngày.
Bước 3: Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính và gửi thông báo nghĩa vụ tài chính cho người nhận QSDĐ và tài sản gắn liền với đất về thời gian, địa điểm nộp tiền và gửi thông báo cho Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện lưu hồ sơ. Thời gian không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
Bước 4:Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện chỉnh lý giấy chứng nhận
QSDĐ và tài sản gắn liền với đất cho bên chuyển QSDĐ theo quy định; In giấy chứng nhận QSDĐ và tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp mới do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSDĐ. Chuyển hồ sơ cấp mới giấy chưng nhận cho phòng Tài nguyên và Môi trường huyện. Thời gian thực hiện không quá 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về nghĩa vụ tài chính. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Bước 5: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện kiểm tra, thẩm định hồ
sơ trình Chủ tịch (hoặc Phó chủ tịch theo ủy quyền) UBND huyện ký giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận QSDĐ. Thời gian thực hiện không quá 2 ngày làm việc.
Bước 6: Chủ tịch (Phó chủ tịch) UBND huyện ký giấy chứng nhận
QSDĐ và tái sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp cấp mới, chuyển kết quả cho Văn phòng đăng ký QSDĐ. Thời gian thực hiện không quá 3 ngày làm việc.
Bước 7: Văn phòng đăng ký QSDĐ vào sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ
và tài sản khác gắn liền với đất sau đó chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định và chuyển hồ sơ cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả nơi nhận hồ sơ. Thời gian thực hiện không quá 2 ngày làm việc.
Bước 8: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả vào sổ; thu phí, lệ phí và trả
giấy chứng nhận QSDĐ và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình cá nhân. Thời gian thực hiện theo giấy hẹn trả kết quả.
19
Thời gian giải quyết không quá 18 ngày làm việc, không kể tời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
g) hồ sơ cho thuê, cho thuê lại QSDĐ bao gồm[13]: • Quy định về hồ sơ
1. Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại QSDĐ (đã công chứng hoạc chứng thực)
2. Giấy chứng nhận QSDĐ hoạc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật Đất Đai[1].
• Trình tự giải quyết
+ Bước 1: Bên cho thuê, cho thuê lại QSDĐ nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả của UBND huyện; bộ phận tiếp nhận và trả kết quả kiểm tra, xem xét hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn cho bên nộp hồ sơ bổ sung hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ rồi thì viết giấy nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện. Thời gian thực hiện trong ngày lm việc.
+ Bước 2: Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận
đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại QSDĐ vào hồ sơ địa chính và chỉnh lý giấy chứng nhận QSDĐ đó cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.